Regra dos Inquilinos da AIMA: Como Você Deve se Preparar

O que é a declaração notariada solicitada pela AIMA?

Vigente desde início de agosto de 2025, a nova regra exige que qualquer contrato de arrendamento utilizado como comprovante de residência seja acompanhado por uma declaração formal. Este documento deve ser assinado tanto pelo inquilino quanto pelo proprietário, e estas assinaturas devem ser autenticadas por um notário ou validadas por um advogado.

Esta alteração endurece as regras para o que se tornou um grande obstáculo para os candidatos. Apenas em 2025, a AIMA rejeitou mais de 34.000 pedidos de residência e vistos, com contratos de arrendamento não conformes sendo uma das principais causas de recusa.

Quem será mais afetado?

Essa mudança de política deve criar obstáculos significativos para um grande segmento da população imigrante.

• Inquilinos em Arrangements Informais: A realidade para muitos recém-chegados no mercado competitivo de aluguel de Portugal é a moradia informal. Isso inclui sublocar quartos sem o conhecimento do proprietário principal ou viver sob acordos verbais. Nessas situações comuns, obter uma assinatura notariada do proprietário da propriedade é quase impossível.
• Vítimas de Evasão Fiscal: Muitos proprietários em Portugal preferem receber pagamentos de aluguel "sob a mesa" para evitar pagar impostos. Esses proprietários são altamente improváveis de assinar um documento oficial e notariado que criaria um registro legal do aluguel para as autoridades fiscais (Finanças).
• Aqueles que Dependem de "Termos de Responsabilidade": Anteriormente, muitos solicitantes usavam com sucesso um "Termo de Responsabilidade", uma carta notariada de um amigo ou familiar afirmando que forneceriam acomodação. No entanto, experiências recentes de fóruns online e grupos do Facebook indicam uma mudança. A AIMA agora está frequentemente rejeitando esses arranjos, mesmo quando o anfitrião é um cidadão português que possui sua propriedade, empurrando os solicitantes em direção a contratos de aluguel formais ou propriedade.

Por que a mudança repentina da AIMA?

A repressão é vista como um esforço de duas frentes pelas autoridades portuguesas.

1. Combate à Fraude: A AIMA está ativamente trabalhando para eliminar aplicações fraudulentas. A agência recentemente sinalizou um caso em que mais de mil imigrantes foram registrados em um único endereço, um claro indicador de um esquema fraudulento. A notória "Operação Aluguel Fantasma" no Porto também expôs mais de 200 golpes de aluguel visando estrangeiros. Ao exigir um documento notariado, a AIMA visa verificar que o aluguel é legítimo.
2. Fiscalização do Cumprimento Fiscal: O novo requisito está alinhado com o objetivo de longa data da Autoridade Tributária Portuguesa de formalizar o mercado de aluguel. Ao forçar contratos de aluguel à vista, o governo pode garantir que os proprietários estão registrando contratos e pagando os impostos correspondentes de selo e renda.

O que a AIMA considera um contrato de aluguel em conformidade?

Para que um contrato de aluguel seja aceito pela AIMA, ele deve atender a vários critérios rigorosos:

• Escrito e Registrado: O contrato de aluguel deve ser um contrato escrito, assinado por ambas as partes e oficialmente registrado com o Finanças.
• Modelo 2 é Crucial: Após o registro, o proprietário recebe um formulário "Modelo 2". Este é o comprovante oficial de registro que os candidatos devem solicitar e incluir em sua aplicação.
• Recibos Verificáveis: Os pagamentos de aluguel devem gerar um recibo eletrônico oficial ("recibo de renda eletrónico") que aparece no e-Fatura (portal de impostos) do inquilino. Pagamentos em dinheiro, Wise ou Revolut sem este recibo oficial são um grande alerta.
• Padrão de 12 Meses: Para a maioria dos vistos de residência (D7, D8, etc.), um contrato de aluguel de 12 meses é a opção mais segura. Aluguéis de curto prazo em plataformas como Airbnb ou Booking.com não são adequados para a fase de permissão de residência da AIMA.

Inconsistência e frustração nas repartições da AIMA

Advogados de imigração e candidatos relatam uma preocupante falta de padronização entre diferentes filiais da AIMA. Um imigrante em Vila Real relatou ter sido negado apesar de apresentar um contrato de arrendamento registrado com as Finanças e um certificado da junta de freguesia local, documentos que anteriormente eram suficientes. O agente da AIMA exigiu a nova declaração notariada do proprietário.

Essa inconsistência reforça um cenário de incerteza jurídica, onde o sucesso de um pedido pode depender do escritório específico da AIMA, ou até mesmo do agente individual, que está lidando com o caso.

Como navegar na nova realidade da AIMA para inquilinos?

Para aqueles que estão navegando no processo de visto ou residência, o caminho a seguir exige diligência e medidas proativas.

• Exija Conformidade: Antes de assinar um contrato de arrendamento ou pagar um depósito, insista no compromisso do proprietário de registrar o contrato com as Finanças e fornecer-lhe o Modelo 2. Se eles se recusarem, é um sinal claro para desistir.
• Verifique Tudo: Os inquilinos têm o direito de registrar um contrato de arrendamento eles mesmos se um proprietário se recusar. Você também pode verificar o status de registro de um contrato de arrendamento através do seu Portal das Finanças pessoal.
• Documente Todos os Pagamentos: Certifique-se de receber recibos eletrônicos oficiais para cada pagamento de aluguel.
• Evite Armadilhas de Subarrendamento: Se você está subarrendando, deve ter a permissão explícita, escrita e notariada do proprietário do imóvel.
• Tenha Cuidado com o "Termo de Responsabilidade": Compreenda que esta é agora uma opção de alto risco que está sendo frequentemente rejeitada. Um contrato de arrendamento formal e registrado é o caminho muito mais seguro.

Como a AnchorLess pode ajudá-lo com seu comprovante de residência?

A AnchorLess possui serviços opcionais que irão ajudá-lo a navegar nas burocracias impostas pela AIMA.

Nossos serviços incluem uma Revisão de Contrato de Arrendamento e Revisão de Dossiê de Visto, ambos fornecidos por advogados de imigração associados à Ordem dos Advogados, que podem confirmar que sua documentação está em conformidade com as expectativas da AIMA.

Também oferecemos serviços de tradução e notarização para garantir que seus documentos estejam prontos para serem apresentados à AIMA.