Så investerar du i Spanien som utlänning 2026: kostnader, skatter och krav

Vad ”investering i Spanien” innebär 2026

Att investera i Spanien innebär att placera kapital i spanska tillgångar: fastigheter, börsnoterade aktier, kollektiva investeringsfonder, statsskuld eller ett företag som du startar där. Det är numera en rent ekonomisk handling, utan någon koppling till immigration.

Den här åtskillnaden är ny. Under tolv år följde ett uppehållstillstånd med vid köp av en fastighet för €500,000. Den kopplingen finns inte längre, och de flesta guider som fortfarande rankas högt i sökresultaten har inte hunnit uppdateras.

Många blandar ihop fyra olika saker, så det är värt att skilja dem åt innan vi går vidare.

Investering

Att köpa en spansk tillgång. Fastigheter, aktier, fonder, obligationer, ett företag. Det finns inga nationalitetsbegränsningar för själva köpet, med ett undantag för köpare från länder utanför EU, däribland britter: i begränsade områden, såsom öarna och gränskommunerna, behöver de tillstånd från försvarsministeriet.

Uppehållsrätt

Din lagliga rätt att bo i Spanien. Sedan 03-04-2025 kan du inte längre köpa denna rätt direkt, oavsett hur mycket pengar du har. Du får den genom en väg som bygger på arbete, egenföretagande, distansarbete, icke-förvärvsarbete, familjeanknytning eller studier. I vår guide till hur du blir lagligt bosatt i Spanien går vi igenom hela processen.

Skatterättslig hemvist

Detta är en helt separat fråga från din immigrationsstatus. Du kan vara lagligt bosatt och samtidigt sakna skatterättslig hemvist. Du kan också ha skatterättslig hemvist utan något spanskt uppehållstillstånd alls, något som förvånar personer som tillbringar mycket tid i landet med en turiststämpel i passet.

Identifikationsnummer

NIE för utländska privatpersoner och spanskt NIF för utländska företag. Dessa är nycklarna till hela systemet. Utan ett av dem skriver ingen notarie under din lagfart och ingen bank öppnar ett konto åt dig.

Hur ser den ekonomiska situationen i Spanien ut just nu?

Spaniens ekonomi växer snabbare än genomsnittet i euroområdet, men tillväxten avtar gradvis. Spaniens centralbank räknar med en BNP-tillväxt på 2,3 % år 2026 och 1,7 % år 2027, en inflation på 3,6 % i år och att den offentliga skulden sjunker till under 99 % av BNP.

Prognoserna låg kvar på samma nivå i Spaniens centralbanks kvartalsbedömning i juni 2026, som publicerades tillsammans med årsrapporten. Ekonomin växte med 0,6 % under första kvartalet 2026, efter en tillväxt på 0,8 % under sista kvartalet 2025.

Centralbankschefen José Luis Escrivá hänförde den pågående expansionen till tre faktorer: stark sysselsättningstillväxt, migrationsflöden och avsaknaden av större makrofinansiella obalanser. Den sista punkten är viktigast för den som bedömer landsrisk, eftersom den står i direkt kontrast till situationen före 2008.

Nyckeltalen i korthet

Källa: Banco de Españas makroekonomiska prognoser, juni 2026.

Vad finanskrisen fortfarande förklarar

Spaniens kris 2008 var en bankkris som drevs av fastighetsmarknaden, och följderna påverkar den marknad du investerar på i dag. Byggandet kollapsade, priserna i många regioner tog mer än ett decennium på sig att återhämta sig och utbudet av nya bostäder återgick aldrig till nivåerna före krisen.

Den nuvarande bostadsbristen kan direkt härledas till detta. Det är också därför bostadspolitiken har blivit det mest politiskt aktiva området inom spansk lagstiftning, och varför en utländsk köpare behöver följa lagstiftningsrisken och inte bara priserna.

Spaniens centralbank pekar på tre strukturella utmaningar vid sidan av tillväxtsiffrorna: offentlig skuld, produktivitet och bostäder. Den ekonomiska utvecklingen i Spanien är verklig, och begränsningarna benämns öppet av landets egen centralbank.

Vilka är fördelarna med att investera i Spanien?

Fördelarna med att investera i Spanien är en växande ekonomi inom euroområdet, en inhemsk marknad med över 48 miljoner konsumenter och tillgång till marknaderna i EMEA och Latinamerika, ett aktivt stöd från den spanska regeringen för utländska investeringar genom bidrags- och rådgivningsprogram samt en levnadskostnad och livskvalitet som står sig väl i jämförelse med norra Europa och USA.

Vi går igenom dem i tur och ordning, eftersom deras betydelse varierar beroende på vad du faktiskt investerar i.

Ekonomisk utveckling och marknadstillgång. Spanien växte med 3,2 % under 2024, betydligt snabbare än euroområdet, och fortsätter att ligga över genomsnittet för euroområdet. Landets geografiska och kommersiella läge ger ett företag som etablerar sig där en väg in på marknaderna i Europa, Mellanöstern, Nordafrika och Latinamerika. Det är det argument ICEX lyfter fram för företagsinvesterare, och det stämmer.

Statligt stöd som märks i praktiken. Den spanska regeringen finansierar särskilda program för utländska investeringar i stället för att bara tala om hur öppet landet är. Mer information finns i avsnittet om processen nedan.

Möjligheter koncentrerade till tydligt identifierbara sektorer. Förnybar energi, fordonsindustrin och mobilitet, informations- och kommunikationsteknik, life science, flyg- och rymdindustrin samt jordbruks- och livsmedelsindustrin är de sektorer som offentligt och privat kapital faktiskt går till. I avsnittet om sektorerna går vi igenom vad som ligger bakom var och en av dem.

Livskvalitet, med en viktig reservation. Sjukvård, mat, klimat, promenadvänliga städer och en levnadskostnad som är lägre än i större delen av norra Europa och stora delar av USA är skälen till att många utländska köpare väljer Spanien framför jämförbara marknader. Det är en verklig fördel, men också den som människor tenderar att lägga för stor vikt vid. Livskvaliteten förändrar inte din skattebörda, din skatt på fastighetsöverlåtelse eller det faktum att en hyresvärd utanför EU betalar 24 % skatt på bruttohyran. Njut av den första fördelen och planera för den andra.

Det som inte längre är en fördel. Uppehållstillstånd. I tolv år var det den främsta fördelen med att investera i Spanien. Den fördelen upphörde i april 2025.

Kan du fortfarande få uppehållstillstånd genom att investera i Spanien?

Nej. Spanien avskaffade alla vägar till uppehållstillstånd för investerare den 03-04-2025.

Golden Visa avskaffades genom Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (publicerad i BOE den 03-01-2025 som BOE-A-2025-76), vars tjugoförsta slutbestämmelse tog bort innehållet i artiklarna 63–67 i Ley 14/2013. Upphävandet trädde i kraft tre månader efter publiceringen.

Hur fungerar Golden Visa i Spanien?

Det gör det inte längre. Spaniens Golden Visa var en väg till uppehållstillstånd genom investering, införd 2013, som gav en utländsk investerare laglig uppehållsrätt i utbyte mot en kvalificerande kapitalinvestering. Alla varianter av programmet stängdes den 03-04-2025.

Det är fortfarande viktigt att förstå hur det fungerade, eftersom det formade den marknad du köper in dig på och eftersom mycket publicerat material fortfarande beskriver det som om det gällde i dag.

Villkoren för Golden Visa

En utländsk investerare utan hemvist i Spanien kvalificerade sig genom att göra en ”betydande kapitalinvestering” inom någon av följande kategorier. Fastigheter i Spanien till ett värde av 500 000 € var det mest kända alternativet, men inte det enda.

Fastigheten fick inte vara belånad upp till gränsen på 500 000 € och måste vara registrerad i fastighetsregistret. Det första tillståndet gällde i tre år och kunde förnyas i femårsperioder så länge investeringen bibehölls. Det gav aldrig medborgarskap direkt, men bidrog till de ordinarie tidsramarna på fem år för permanent uppehållstillstånd och tio år för naturalisering.

Vad händer med personer som redan har ett tillstånd?

Två övergångsbestämmelser infördes i Ley 14/2013 i samband med upphävandet, och de utgör den rättsliga grunden för befintliga innehavare. Ansökningar som lämnats in före 03-04-2025 handläggs enligt de regler som gällde på ansökningsdagen. Tillstånd som redan beviljats fortsätter att gälla under hela sin giltighetstid, och ansökningar om förnyelse hanteras enligt de regler som gällde när det ursprungliga tillståndet beviljades.

Den praktiska följden för den som börjar i dag är enkel. Köp vad du vill och ansök sedan separat om uppehållstillstånd genom en väg som inte har något med köpet att göra.

Finns det en 100-procentig skatt på fastighetsköpare utanför EU i Spanien?

Nej. Det var ett lagförslag som aldrig debatterades eller gick till omröstning, och det förföll när parlamentet upplöstes den 06-10-2026: det är inte lag.

Det här är den mest felrapporterade uppgiften i kategorin, så här följer tidslinjen med datum.

Den 13-01-2025 tillkännagav premiärminister Pedro Sánchez ett bostadspaket som omfattade en skatt på ”upp till 100 %” på fastigheter som köps av icke-bosatta köpare från länder utanför EU. Förslaget presenterades som en ”kompletterande statlig skatt på fastighetsöverlåtelser” och motiverades med hänvisningar till Danmark och Kanada.

Den 22-05-2025 lade regeringspartiets parlamentsgrupp (PSOE) fram det som ett lagförslag, som togs upp den 27-05-2025.

Den 27-03-2026 rapporterade Reuters att lagförslaget fortfarande inte hade debatterats, med hänvisning till parlamentariska handlingar. En högt uppsatt källa inom regeringen uppgav för Reuters att nya skatter är bland de svåraste åtgärderna att få majoritet för i det nuvarande parlamentet. Junts, vars röster minoritetsregeringen behöver, motsätter sig förslaget.

Den 06-10-2026 förföll lagförslaget utan att någonsin ha debatterats, när parlamentet upplöstes inför parlamentsvalet den 29-11-2026.

Vad utkastet faktiskt innebar, för protokollet. Det skulle ha gällt personer och juridiska enheter som inte är bosatta i EU, som en avgift utöver den befintliga regionala överlåtelseskatten. Det skulle inte ha gällt köp av nybyggda bostäder, som omfattas av moms och därför är harmoniserade på EU-nivå och ligger utanför räckvidden för ett nationellt lagförslag. Det blev aldrig klarlagt om EES-medborgare från Norge, Island och Liechtenstein omfattades av formuleringen eller inte.

Så bör du förhålla dig till det. Ta inte höjd för det i din budget. Förslaget förföll när parlamentet upplöstes, och ett nytt parlament skulle behöva börja om från början. Enligt Spaniens officiella statistik registrerades 51,411 köp av utländska icke-bosatta köpare under 2025, en minskning med nästan 10 % jämfört med föregående år och den lägsta nivån på fyra år. Branschanalyser tillskriver en mätbar del av nedgången avskaffandet av Golden Visa snarare än skatteförslaget.

Hur går processen för att investera i Spanien till?

Processen för att investera i Spanien består av fem steg: skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer, öppna ett spanskt bankkonto, genomföra en juridisk granskning av tillgången, underteckna inför en notarie och registrera förvärvet. Företag och affärsprojekt kan få kostnadsfri rådgivning från ICEX-Invest in Spain, regeringens myndighet för utländska investeringar.

Stegen måste genomföras i en bestämd ordning. Varje steg är spärrat tills det föregående är slutfört, och det vanligaste misstaget är att börja med steg tre.

Vad ICEX-Invest in Spain gör – och inte gör

ICEX-Invest in Spain är den verkställande avdelningen inom ICEX Spain Trade and Investment, ett offentligt ägt organ under ministeriet för ekonomi, handel och näringsliv. Dess uppdrag är att locka till sig och stödja utländska direktinvesteringar.

Det myndigheten erbjuder är konkret, inte bara reklam:

• Kostnadsfri rådgivning och information för utländska investeringsprojekt som etablerar sig i Spanien
• Rising UP in Spain, som väljer ut upp till 50 utländska nystartade företag per år utifrån kriterier för innovation och skalbarhet och ger dem ett kostnadsfritt paket med etableringstjänster
• Innova Invest, ett bidragsprogram för forsknings- och utvecklingsprojekt som drivs av företag som till minst 50 % ägs av utländska ägare, med bidrag på upp till 800 000 euro per mottagare
• Guide to Business in Spain, som uppdateras årligen och beskriver de juridiska och regulatoriska villkoren för utländska investeringar på omkring 500 sidor

Här är det ingen säger rakt ut. ICEX stöder investeringar i företag och bolag. Om du är privatperson och köper en lägenhet i Valencia är myndigheten inte till för dig, och hur mycket du än läser dess material kommer du inte att få ditt NIE utfärdat. Den juridiska och administrativa processen för en privat köpare går via en notarie, skattemyndigheten och fastighetsregistret, och den börjar med ditt identifikationsnummer.

Hur investerar man i Spanien som utlandsboende?

Om du vill investera i Spanien som utlandsboende bör du först reda ut tre frågor i tur och ordning: din uppehållsstatus, din skatterättsliga hemvist och först därefter vilken tillgång du ska investera i. Det vanligaste och dyraste misstaget i den här kategorin är att en utländsk investerare köper en bostad först och tar reda på skattekonsekvenserna efteråt.

Skälet är att samma köp får olika konsekvenser beroende på var du befinner dig, och frågan om skatterättslig hemvist avgörs av omständigheterna, inte av dina avsikter.

Bestäm först vilken väg till uppehållstillstånd du ska välja

Om du planerar att bo i Spanien avgör uppehållstillståndet vad du lagligen får göra där. Tillstånd för vistelse utan förvärvsarbete förbjuder allt slags arbete. Tillstånd för digital nomad kräver inkomster från utlandet. Tillstånd för entreprenörer kräver en bedömning av affärsverksamheten. Investeringar ger inte rätt till något tillstånd, så beslutet måste fattas helt separat.

Ta reda på om du blir skatterättsligt bosatt i Spanien

Detta är den avgörande frågan. En icke-resident investerare betalar spansk skatt endast på inkomster från Spanien. En person med skatterättslig hemvist i Spanien beskattas för inkomster och tillgångar i hela världen, inklusive förmögenhetsskatt, som varierar kraftigt mellan regionerna. De tre kriterierna förklaras längre ned, och inget av dem handlar om vad du hade för avsikt.

Välj därefter tillgång

Först då går det att besvara frågan om bostad eller investeringsportfölj, eftersom beskattningen av samma tillgång varierar beroende på din status. En utlandsboende från ett land utanför EU som hyr ut en spansk lägenhet betalar 24 % skatt på bruttohyran utan avdrag. En ägare bosatt i EU betalar 19 % på nettohyran och får dra av utgifter. Samma lägenhet, samma hyresgäst.

Villkor som särskilt kan ställa till det för utlandsboende

Ett bostadsköp förlänger inte din rätt att stanna. Att äga en bostad ger dig inga extra dagar i Schengenområdet, och in- och utresesystemet tillämpar nu 90-dagarsgränsen digitalt vid gränsen.

Livskvalitet är ett giltigt skäl, men en dålig plan. Klimat, sjukvård och levnadskostnader är skälen till att de flesta utlandsboende väljer Spanien, men inget av detta nämns i skattelagstiftningen. Planera ekonomin utifrån reglerna och njut av resten separat.

Du befrias inte från skyldigheter i ditt hemland. Särskilt amerikanska medborgare måste fortsätta att lämna in deklarationer oavsett var de bor. Detta behandlas i ett eget avsnitt längre ned.

Vad du behöver innan några pengar byter ägare

I Spanien bygger allt på identifikationsnummer. Alla steg nedan är blockerade tills du har rätt nummer.

Om du investerar som privatperson: NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) är ditt identifikationsnummer som utländsk medborgare. Du behöver det för att underteckna en handling hos en notarie, öppna ett bankkonto, registrera en fastighet i ditt namn, betala överlåtelseskatt och lämna in en spansk skattedeklaration.

Det är ett identifikationsnummer och inget mer. Att ha ett NIE gör dig inte till bosatt och ger dig inte rätt att arbeta. I vår guide om skillnaden mellan NIE och TIE kan du läsa mer om vanliga missförstånd.

Personer som inte är bosatta i Spanien får ett ”vitt NIE”, som utfärdas på ett pappersintyg i stället för som ett kort.

Om du investerar genom ett företag: det spanska NIF

Ett utländskt företag som förvärvar tillgångar i Spanien, fakturerar i Spanien eller registrerar sig för att uppfylla sina skyldigheter behöver ett spanskt NIF, som tilldelas av Agencia Tributaria. Det gör att skattemyndigheten kan identifiera ditt företag i Spanien utan ett lokalt kontor eller dotterbolag.

Ett spanskt bankkonto

I praktiken krävs det för undertecknandet av köpehandlingen, för överlåtelseskatterna och för de löpande avgifterna därefter: IBI, samfällighetsavgifter, el, vatten och försäkring.

Räkna med granskning. Enligt reglerna mot penningtvätt begär spanska banker bestyrkta och översatta underlag som, när det krävs, även ska vara apostillerade för att visa var pengarna kommer ifrån. Skattedeklarationer, lönebesked eller företagets bokföring är de vanligaste underlagen. Enligt den gemensamma rapporteringsstandarden utbyter spanska institutioner automatiskt kontouppgifter med skattemyndigheten i ditt hemland. Enligt FATCA rapporterar de direkt till IRS om kontoinnehavare från USA.

Ett digitalt certifikat

certificado digital gör det möjligt att faktiskt använda den spanska administrationens onlinetjänster: lämna in Modelo 210, kontrollera statusen i ditt ärende och ta emot officiella meddelanden. Utan det är du beroende av bokade tider och någon annans kalender.

Köpa bostad i Spanien: den faktiska processen

Kedjan är fast och varje steg får juridiska konsekvenser. Det är när man hoppar över det andra steget som pengar går förlorade. Läs vår guide om att köpa hus i Spanien för hela köpet i sju steg, med skatter i varje region.

Steg 1: Reservationsavtal

Ett documento de reserva tar bort bostaden från marknaden. Handpenningen ligger vanligtvis på mellan €3,000 och €10,000 och hålls på ett spärrat konto eller av säljarens juridiska ombud.

Steg 2: Juridisk granskning

En oberoende jurist granskar lagfarten, obetalda skulder och panträtter, obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen, boendecertifikatet och om bygglov och andra tillstånd är giltiga.

Det här är steget som människor hoppar över för att spara pengar, och det är det som kostar mest när det hoppas över. Spanska skulder följer med fastigheten, inte säljaren. Obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen och IBI-skulder blir dina när köpet slutförs.

Steg 3: Handpenningavtal

Contrato de arras innebär vanligtvis en handpenning på 10% av priset. Enligt artikel 1454 i den spanska civillagen förlorar en köpare som drar sig ur handpenningen, medan en säljare som drar sig ur måste betala tillbaka det dubbla.

Steg 4: Offentlig handling inför notarie

Escritura pública överför äganderätten, och resterande belopp samt transaktionsskatter ska betalas vid undertecknandet. Notarien bekräftar din identitet, så ditt NIE måste finnas vid det här laget. Om du inte har ett ännu kan du ansöka om ditt NIE online från utlandet.

Steg 5: Fastighetsregistret

Registrering hos Registro de la Propiedad skyddar din äganderätt mot anspråk från tredje part. När köpehandlingen undertecknas blir du ägare i förhållande till säljaren. Registreringen gör dig till ägare gentemot alla andra.

Vad ett bostadsköp i Spanien verkligen kostar

Räkna med 10 % till 15 % utöver köpeskillingen som tumregel (det finns ingen officiell siffra), och tänk på att den största osäkerhetsfaktorn är vilken region du köper i.

Skatteunderlaget är inte det pris du betalade

Sedan 01-01-2022 beräknas överlåtelseskatt och stämpelskatt utifrån det kadastrala referensvärdet (valor de referencia catastral), som fastställs av Catastro med hjälp av egna algoritmer baserade på läget och jämförbara transaktioner.

Om referensvärdet överstiger priset i köpehandlingen betalar du skatt på referensvärdet. Om en fastighet saknar ett fastställt referensvärde blir det deklarerade priset skatteunderlaget. Detta kan överraska köpare som förhandlat fram en bra rabatt och sedan fått en skatteräkning baserad på ett belopp de aldrig betalat.

Nyproduktion eller begagnad bostad

Nyproduktion: moms (IVA) på 10 % på bostäder i hela landet, plus regionalt fastställd stämpelskatt (AJD). På Kanarieöarna tillämpas IGIC med 7 % i stället för IVA.

Begagnad bostad: överlåtelseskatt (ITP) i stället för moms och stämpelskatt, som fastställs helt av den autonoma regionen.

Överlåtelseskatt per region

Verifierat 27-10-2026. Regionala skattesatser ändras, ibland mitt under året. Bekräfta den aktuella nivån med den berörda autonoma regionen innan du skriver under.

Förändringen i Katalonien är den som de flesta guider fortfarande beskriver fel. Sedan 27-06-2025 tillämpar Katalonien, enligt Decret llei 5/2025 de 25 de març, en nivåindelad skala i stället för en fast skattesats:

Skiktgränserna tillämpas progressivt, så endast den del som faller inom respektive skikt beskattas med den skattesatsen. Vid ett köp för €700,000 betalas 10% på de första €600,000 och 11% på de återstående €100,000, vilket ger en effektiv skattesats på cirka 10.14%.

Katalonien införde också en skattesats på 20% för stora fastighetsägare (i huvudsak ägare till fler än tio bostadsfastigheter, eller fem i ett utpekat bostadsområde med bostadsbrist) och vid köp av hela bostadsbyggnader.

De baskiska provinserna och Navarra har separata forala skattesystem med helt egna regler.

Professionella och administrativa kostnader

Lägg till ungefär 1 % till 2 % utöver skatterna:

• Notarieavgifter: fastställs enligt den nationella taxan utifrån köpeskillingen: cirka 388 € för en bostad värd 300 000 €, före kostnader för kopior och 21 % moms
• Avgifter för fastighetsregistret: även dessa baseras på taxan: cirka 205 € för en bostad värd 300 000 €, före moms
• Oberoende juridiska avgifter: vanligtvis 1 % till 2 %
• Gestoría: cirka 300 € för hantering av skattedeklarationer och dokument
• Förmedlingsprovision: betalas normalt av säljaren, men avtalen varierar

Finansiering

Icke-bosatta får vanligtvis ett bolån på 60 % till 70 % av bostadens värde, vilket innebär att 30 % till 40 % måste betalas kontant i handpenning före skatt. Bankernas värderingsavgifter ligger på mellan 250 € och 600 € och gäller i allmänhet i sex månader. Uppläggningsavgiften kan uppgå till 2 % av lånebeloppet. Vår spanska bolånekalkylator räknar ut din månadsbetalning och hur mycket kontanter du behöver vid undertecknandet.

Vilka är de bästa investeringsalternativen i Spanien?

Det finns inget enskilt bästa sättet att investera i Spanien, eftersom rätt investeringsalternativ beror på din skatterättsliga hemvist, din tidshorisont och om du behöver kunna frigöra tillgångens värde snabbt. De främsta kategorierna som är öppna för utländska investeringar är fastigheter, börsnoterade aktier, kollektiva investeringsfonder, försäkringsbaserade lösningar och bolagsbildning.

Nedan beskrivs hur varje alternativ är utformat och beskattas i Spanien. Det är ingen rekommendation av någon produkt, och AnchorLess ger inte investeringsrådgivning.

De spanska värdepappersmarknaderna står under tillsyn av CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Alla leverantörer du anlitar bör finnas med i dess register.

Fastigheter i Spanien

Den största kategorin sett till utländska investeringsvolymer och den minst likvida. Den behandlas utförligt ovan: beskattas regionalt vid förvärvet, medför årliga skyldigheter oavsett om du hyr ut fastigheten eller inte och påverkas av bostadspolitiken, som för närvarande är det mest aktiva området inom spansk lagstiftning.

Hyresavkastningen varierar kraftigt mellan olika städer och beroende på om uthyrningen är långsiktig eller har turistlicens. Reglerna för korttidsuthyrning har skärpts kraftigt. Barcelona fasar ut nya turistuthyrningar och nationell registrering krävs numera. Därför måste licensförhållandena kontrolleras innan ett avkastningsunderlag baserat på semesteruthyrning läggs fram.

Börsnoterade aktier

Spanska aktier handlas på BME-börserna. För personer med hemvist i Spanien ingår vinster och utdelningar i skattebasen för sparande. För personer utan hemvist i Spanien är utdelningar föremål för 19 % spansk källskatt, med möjlighet till nedsättning enligt ett tillämpligt dubbelbeskattningsavtal.

Kollektiva investeringsfonder och ETF:er – den viktiga skillnaden

Detta är den strukturella skillnad som påverkar utfallet mer än någon annan i det spanska systemet.

Spanska och EU-registrerade investeringsfonder omfattas av uppskovsregeln i artikel 94 i lagen om personlig inkomstskatt. När du flyttar pengar från en kvalificerad fond till en annan (en traspaso) utlöses ingen beskattningsbar vinst. Skatten förfaller först när du slutligen tar ut pengarna ur fondsystemet.

Tre villkor gäller. Du måste vara skattskyldig enligt spansk IRPF, eftersom en person utan hemvist i Spanien inte har någon IRPF att skjuta upp. Båda fonderna måste vara kvalificerade kollektiva investeringsinstitut. En utländsk fond kvalificerar sig endast om den är registrerad hos CNMV och tecknas via en spansk distributör.

ETF:er omfattas inte av denna ordning. Ministeriet har uttryckligen klargjort detta och utvidgat undantaget till börsnoterade fonder oavsett om de handlas på en spansk eller utländsk marknad. Varje försäljning av en ETF är en skattepliktig händelse, även om du återinvesterar intäkterna samma dag.

För att en SICAV-struktur ska kvalificera sig för uppskov måste den ha minst 500 andelsägare, och investeraren får inte ha ägt mer än 5 % av kapitalet någon gång under de föregående tolv månaderna.

Fondförsäkringar med fondanknytning

En kategori av försäkringsbaserade produkter som ges ut av europeiska livförsäkringsbolag. De underliggande tillgångarna förvaltas av en diskretionär förvaltare och värdeökningen ackumuleras inom försäkringen i stället för att beskattas årligen. Den spanska skattemässiga behandlingen beror på om försäkringen uppfyller specifika strukturella villkor. Villkoren är så tekniska att de bedöms från fall till fall. Alla beslut i den här frågan bör fattas tillsammans med en licensierad spansk skatterådgivare, inte utifrån ett blogginlägg.

Bolagsbildning

Att bilda ett SL (aktiebolag) eller registrera sig som autónomo innebär att du omfattas av ett helt annat regelverk: bolagsskatt, momsregistrering, socialförsäkringsavgifter och möjlighet till en kopplad uppehållsväg. Båda alternativen kräver ett spanskt NIF och behandlas i vår guide till det spanska NIF.

Vilka sektorer är attraktiva för investeringar i Spanien?

De attraktiva sektorerna för investeringar i Spanien är förnybar energi, fordonsindustrin och mobilitet, informations- och kommunikationsteknik, biovetenskap, flyg- och rymdindustri samt jordbruks- och livsmedelsindustrin. Det är här den spanska ekonomiska tillväxten och den offentliga medfinansieringen är koncentrerade, och det är dessa sektorer ICEX prioriterar för utländska företagsinvesteringar.

Förnybar energi

Spaniens elsystem är ett av de mest koldioxidsnåla i Europa, och siffrorna bakom det är ovanligt goda.

Förnybara energikällor stod för 55,5 % av Spaniens elproduktion 2025, och andelen steg till 56,6 % inklusive egenförbrukning. Den totala produktionen nådde rekordhöga 150,8 TWh. Vindkraft stod för den största andelen för tredje året i rad, med 21,6 %, följt av kärnkraft med 19 %, solceller med 18,4 % och gaskraft med kombinerad cykel med 16,8 %. Nästan 10 GW ny sol- och vindkraftskapacitet togs i drift under året, vilket höjde den totala installerade kapaciteten till 142,5 GW.

Red Eléctrica beskriver det strategiska argumentet tydligt: den ökande efterfrågan från ny industriell och digital användning, som möts med ett renare elnät, ger Spanien en stark position i Europa. För energiintensiva företag i Spanien är detta ett kostnads- och regelefterlevnadsargument snarare än ett ideologiskt sådant.

Fordonsindustrin

Spanien är Europas näst största och världens nionde största biltillverkare samt Europas näst största producent av kommersiella fordon. Globala tillverkare driver produktionsanläggningar runt om i landet, och flera av dem hör till de mest automatiserade i Europa.

Sektorn befinner sig mitt i en omställning, och den spanska regeringen finansierar den direkt. I december 2025 tillkännagav regeringen stöd på närmare 1,3 miljarder euro till marknaden för elfordon och industrin, däribland 400 miljoner euro i konsumentstöd för 2026, 580 miljoner euro till industriinvesteringar och 300 miljoner euro till laddinfrastruktur. Målet är att 95 % av den spanska produktionen ska vara elektrifierad senast 2035.

Utländskt kapital investeras redan i sektorn. CATL:s batterifabrik tillsammans med Stellantis motsvarar en investering på omkring 4 miljarder euro.

Övriga prioriterade sektorer

Informations- och kommunikationsteknik, flyg- och rymdindustri, kemisk industri, biovetenskap, jordbruks- och livsmedelsindustri, audiovisuell industri samt transport och logistik kompletterar prioritetslistan. Spaniens läge ger företag som etablerar sig där tillgång till marknaderna i EU, Mellanöstern, Nordafrika och Latinamerika, utöver den inhemska marknaden med över 48 miljoner konsumenter.

En kommentar om avgränsningen. Sektorernas attraktionskraft är ett argument för direkta företagsinvesteringar och aktieexponering. Den säger ingenting om huruvida en lägenhet i Málaga är ett bra köp. Håll isär de två frågorna.

Skatterättslig hemvist: de tre testerna som avgör allt

Du blir skattemässigt bosatt i Spanien om du uppfyller något av de tre kriterierna, och Spanien har inget delat beskattningsår. Om du uppfyller ett kriterium räknas du som bosatt under hela kalenderåret.

Det är avsaknaden av ett delat beskattningsår som är fällan. Om du anländer i oktober och stannar kan hela året omfattas.

Test 1: antal dagar

183 dagar eller fler med fysisk närvaro på spanskt territorium under ett kalenderår. Även delar av dagar räknas. Även rekognoseringsresor räknas. Tillfälliga frånvaroperioder läggs tillbaka till ditt antal dagar i Spanien, såvida du inte kan styrka skatterättslig hemvist i ett annat land med ett officiellt intyg från det landets skattemyndighet.

Test 2: centrum för ekonomiska intressen

Din yrkesverksamhet, dina investeringar eller din ekonomiska bas finns huvudsakligen i Spanien. I det här testet räknas inga dagar alls, vilket är det som får människor som tror att 182 dagar är en trygg gräns att hamna i kläm.

Test 3: familjepresumtion

Din make eller maka, som du inte är juridiskt separerad från, och dina minderåriga barn som du försörjer bor stadigvarande i Spanien. Detta är en motbevisbar presumtion, vilket innebär att det är du som måste motbevisa den.

Vad du är skyldig som icke-resident fastighetsägare

Att äga en fastighet i Spanien som icke-resident medför skyldigheter även om fastigheten står tom. Allt nedan deklareras på Modelo 210.

Schablonintäkt för en obebodd fastighet

Spanien beskattar dig för ett teoretiskt hyresvärde även om du aldrig hyr ut fastigheten. Underlaget är 2% av taxeringsvärdet, reducerat till 1.1% om taxeringsvärdet har reviderats under de senaste tio åren. Underlaget beskattas sedan med 19% för personer bosatta i EU och EES, eller 24% för alla andra.

Detta deklareras en gång om året och är den skyldighet som oftast förbises av amerikanska och brittiska fastighetsägare. Deklarationsperioden ändrades i juni 2026: deadlines för Modelo 210 finns i vår spanska skattekalender.

Hyresinkomster

Personer bosatta i EU och EES betalar 19% skatt på nettohyresinkomster, med avdragsgilla kostnader: samfällighetsavgifter, IBI, försäkring, reparationer och värdeminskning.

Personer bosatta utanför EU betalar 24% skatt på bruttohyresinkomster utan några avdrag alls. För fastighetsägare i USA och Storbritannien efter brexit är detta den tydligaste nackdelen i hela systemet. Samma fastighet, samma hyresgäst och en avsevärt annorlunda skatteräkning.

Försäljning

Kapitalvinster vid försäljning beskattas med en fast skattesats på 19 % för personer som inte är bosatta i landet, oavsett om du bor inom eller utanför EU. Det är här många publicerade vägledningar har fel. Uppdelningen mellan 19 % och 24 % gäller den allmänna skattesatsen för personer som inte är bosatta i landet, medan vinster från överlåtelser omfattas av en egen fast skattesats enligt lagen om inkomstskatt för personer som inte är bosatta i landet.

Köparen är enligt lag skyldig att hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala in beloppet till skattemyndigheten på Modelo 211 inom en månad, som en förskottsbetalning av din skatt. Därefter har du ytterligare tre månader på dig att lämna in Modelo 210 med den faktiska vinsten, vilket innebär att du har totalt fyra månader från försäljningen. Om de 3 % överstiger din faktiska skatteskuld får du tillbaka mellanskillnaden, och återbetalningar tar vanligtvis sex till tolv månader.

Ytterligare en begränsning som drabbar investerare med flera fastigheter. Personer som inte är bosatta i landet kan inte kvitta en vinst på en fastighet mot en förlust på en annan, inte ens under samma beskattningsår eller samma dag.

När fastigheten övergår till dina arvingar deklarerar var och en spansk arvsskatt för sin egen andel, även om de befinner sig utomlands.

Vad du är skyldig som skatterättsligt bosatt i Spanien

Skatterättslig hemvist innebär att Spanien beskattar dina globala inkomster och tillgångar.

Inkomstskatt

IRPF delas upp i två skattebaser. Den allmänna skattebasen (anställningsinkomster, inkomster från egenföretagande och de flesta hyresinkomster) omfattas av en statlig skala och en regional skala, som når omkring 47 % i det högsta skiktet och ännu högre i vissa regioner. Sparskattebasen (utdelningar, räntor och kapitalvinster) omfattas av en enda nationell skala:

Den högsta skattesatsen höjdes från 28% till 30% genom Ley 7/2024, de 20 de diciembre, med verkan från skatteåret 2025. Guider som fortfarande anger 28% är inaktuella. De baskiska provinserna och Navarra tillämpar egna foralskalor.

Förmögenhetsskatt

Skatt tas ut på de globala nettotillgångarna per den 31 december. Det statliga grundavdraget är €700,000, plus upp till €300,000 för en permanentbostad. Regionerna kan sedan ändra tre faktorer: grundavdraget, skalan och skattereduktionen.

Valencia höjde grundavdraget från €500,000 till €1,000,000 genom Ley 5/2025 de 30 de mayo, med verkan från 01-06-2025. Källor som fortfarande anger €500,000 för Valencia beskriver den tidigare situationen.

Solidaritetsskatt på stora förmögenheter

En nationell skatt som regionerna inte kan reducera bort, införd genom Ley 38/2022 och förlängd tills förmögenhetsbeskattningen ses över i reformen av den regionala finansieringen. Den gäller för nettoförmögenheter över €3,000,000, vilket motsvarar ungefär 3,7 miljoner euro när grundavdraget på €700,000 har räknats av.

Betald regional förmögenhetsskatt avräknas mot den. Konsekvensen är kontraintuitiv: i Madrid och Andalusien gäller inte skattereduktionen på 100% så länge solidaritetsskatten finns. Den sänks till skillnaden mellan de två skatterna, vilket innebär att stora förmögenheter betalar regionen ungefär det belopp som solidaritetsskatten skulle ha uppgått till. Den regionala skattereduktionen upphör att göra skillnad precis när beloppen är som störst.

Rapportering av utländska tillgångar

Skatterättsligt bosatta i Spanien lämnar in Modelo 720 för utländska konton, värdepapper och fastigheter över €50,000 per kategori samt Modelo 721 för kryptotillgångar som innehas utomlands och överstiger samma gräns, senast den 31 mars.

Fastighetsgränsen beräknas utifrån anskaffningskostnaden, inte det aktuella marknadsvärdet. En fastighet som köptes för €60,000 år 2010 och nu är värd €45,000 utlöser fortfarande rapporteringsskyldigheten.

Den straffande delen av detta system ogiltigförklarades av EU-domstolen i mål C-788/19 (27-01-2022), som avskaffade straffavgiften på 150% och den obegränsade preskriptionstiden. Ley 5/2022 skrev om regelverket. Själva rapporteringsskyldigheten kvarstår.

Utflyttningsskatt

Om du har varit skatterättsligt bosatt i Spanien under minst 10 av de senaste 15 åren före utflyttningen kan orealiserade vinster på dina globala aktieinnehav beskattas när du lämnar landet. Skatten blir aktuell om portföljens totala marknadsvärde överstiger €4,000,000, eller om ett innehav i ett enskilt företag överstiger 25% och är värt mer än €1,000,000. Den orealiserade vinsten beskattas enligt skattesatserna för sparskattebasen.

Spaniens Beckham Law

Beckham Law innebär att kvalificerade nyanlända beskattas enligt ett särskilt system för personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien under sex beskattningsår: en fast skattesats på 24 % på omfattad arbetsinkomst från Spanien upp till €600,000, 47 % däröver, medan passiva inkomster från utlandet i regel inte beskattas i Spanien.

Det officiella namnet är den särskilda ordningen för arbetstagare som flyttar till spanskt territorium enligt artikel 93 i Ley 35/2006.

Vad den omfattar och vad som ofta missförstås

Tre förmåner får mindre uppmärksamhet än de förtjänar. Inget Modelo 720, vilket undanröjer den mest betungande rapporteringsskyldigheten för personer som är bosatta i Spanien. Förmögenhetsskatt endast på tillgångar i Spanien, vilket innebär att en utländsk portfölj inte ingår i beskattningsunderlaget. Solidaritetsskatt endast på tillgångar i Spanien, enligt samma princip.

Det vanligaste missförståndet är att anta att 24 % gäller för allt. Så är det inte. Spansk kapitalinkomst beskattas fortfarande enligt skalan för sparinkomster, och utdelningar, räntor och kapitalvinster behöver analyseras separat.

Tidsfristen som stänger möjligheten att ansöka

Valet görs via Modelo 149 inom sex månader. Tidsfristen börjar i regel löpa vid registrering hos socialförsäkringen, inte den dag du anlände till Spanien. Om man blandar ihop dessa datum riskerar man att förlora möjligheten till systemet permanent, eftersom en missad tidsfrist innebär att ordinarie IRPF gäller det året och att man inte får någon ny möjlighet förrän man har tillbringat ytterligare fem år utanför Spanien.

Den löpande deklarationen lämnas sedan in på Modelo 151.

Behörighet

Du får inte ha varit skatterättsligt bosatt i Spanien under de fem föregående beskattningsåren före flytten. Denna tillbakablicksperiod var tio år fram till slutet av 2022 och förkortades genom Ley 28/2022.

Regimen gäller inte automatiskt för innehavare av visum för digitala nomader. En frilansare behöver i allmänhet en certifiering från ENISA som bekräftar att verksamheten är högkvalificerad eller innovativ, måste hålla inkomster från spanska källor under 20 % av den totala faktureringen och måste fortfarande lämna in Modelo 149 i tid.

En utveckling från 2025 som är värd att känna till. I Resolution 00/03697/2025 bekräftade den centrala ekonomisk-administrativa domstolen (TEAC) att personer som omfattas av Beckham Law ska betala skatt på en beräknad hyresinkomst från sin egen permanentbostad i Spanien. Enligt de vanliga reglerna för skatterättslig hemvist i Spanien är permanentbostaden undantagen från beskattning av beräknad inkomst. Så är inte fallet enligt denna regim.

Vägar till uppehållstillstånd som fortfarande finns

När investerarvägen har försvunnit återstår dessa kategorier. Läs mer i vår guide till visumalternativ i Spanien.

Digital Nomad-visum

För distansarbetare med inkomster från företag utanför Spanien. Inkomstkravet är 200 % av SMI, vilket enligt Real Decreto 126/2026 motsvarar €2,849 per månad för en ensam sökande.

Du behöver också en examen eller tre års relevant yrkeserfarenhet samt en privat sjukförsäkring utan egenavgifter. Om du arbetar som frilansare bör inkomster med ursprung i Spanien understiga 20 % av den totala faktureringen.

Non-Lucrative Visa

För pensionärer och personer som lever på passiva inkomster. Kravet är 400 % av IPREM, vilket motsvarar €28,800 per år för huvudsökanden plus €7,200 per familjemedlem.

NLV tillåter inte någon form av arbete. För att behålla och förnya visumet krävs också fysisk närvaro i minst 183 dagar per år, vilket automatiskt medför spansk skatterättslig hemvist för inkomster och tillgångar över hela världen. Vår guide till Spaniens Non-Lucrative Visa går igenom kraven och ansökningsprocessen steg för steg.

Entreprenörsvisum

För grundare som bygger upp ett företag i Spanien enligt Ley 14/2013. De ekonomiska kraven börjar på €34,200 för huvudsökanden, plus €12,820 för en make eller maka och €4,275 för varje ytterligare anhörig.

Projektet behöver ett positivt utlåtande (informe favorable) från ENISA, den statliga innovationsmyndigheten, innan ansökan om uppehållstillstånd handläggs. ENISA bedömer projektet utifrån innovation, skalbarhet, marknad och finansiering samt team.

Avslag brukar ges av samma skäl: standardlösningar från plattformar utan egen teknik, intäktsmodeller som bara kan skalas upp genom att öka personalstyrkan, prognoser som saknar konkurrentanalys och team utan teknisk kompetens.

Visum för högkvalificerade yrkesutövare och arbetsvisum

När en spansk arbetsgivare eller en företagsintern överflyttning ligger bakom flytten. Arbetsgivaren inleder vanligtvis först tillståndsprocessen i Spanien.

Vad amerikaner bör känna till specifikt

Tre viktiga punkter faller utanför det spanska regelverket och glöms ofta bort.

Din amerikanska deklarationsplikt upphör inte. Amerikanska medborgare och gröna kort-innehavare ska deklarera sin globala inkomst oavsett var de bor. USA-Spanien-avtalet och utländska skatteavdrag är de verktyg som används för att undvika dubbelbeskattning, och de måste tillämpas medvetet snarare än att tas för givet.

Beckham Law undantar dig från Modelo 720, men inte från något amerikanskt. FBAR och alla FATCA-relaterade deklarationer ska fortfarande lämnas in enligt eget schema.

Spanska banker rapporterar direkt till IRS. Det är FATCA som fungerar som avsett, och det är en anledning att ha den amerikanska delen av din deklaration klar innan du öppnar kontot – inte efter.

Alla i denna situation bör arbeta med en professionell som hanterar båda jurisdiktionerna. Enbart en spansk rådgivare kommer att missa den amerikanska delen, och enbart en amerikansk skatterådgivare kommer att missa den spanska.

Vanliga misstag

Att utgå från köpeskillingen vid budgetering. Skatteunderlaget är det kommunala fastighetsvärdet när detta värde är högre, varför en bra förhandling inte sänker stämpelskatten.

Att anta att 183-dagarsregeln är det enda testet. Centret för ekonomiska intressen räknas inte i dagar alls.

Att behandla padrón som uppehållstillstånd. Empadronamiento registrerar din adress hos kommunen. Det är användbart, men det är inte ett uppehållstillstånd.

Att hoppa över due diligence för att spara en avgift. Obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen och outbetald IBI följer med fastigheten.

Att missa deklarationen för imputerad inkomst. Att äga en tom spansk fastighet skapar en årlig skyldighet, och många upptäcker den först flera år senare med tillhörande ränta.

Att räkna Beckhams sexmånadersperiod från ankomsten. Den löper normalt från registreringen i socialförsäkringen.

Att köpa en ETF i tron att fonden kan skjutas upp. Noterade fonder omfattas inte alls av artikel 94-regimen.

Att bygga en avkastningsmodell på turisthyra. Regleringen har skärpts och ett tillstånd som gäller idag kanske inte är förnybart.

Att ansöka om NIE efter att ha undertecknat något. Notarien behöver det vid köpehandlingen, och banken behöver det innan dess.

Vanliga frågor om att investera i Spanien

Nyckelpunkter

Spanien är fortfarande öppet för utländskt kapital, men stängt för tanken att kapital ska ge uppehållsrätt. Det är den stora förändringen, och den trädde i kraft exakt den 03-04-2025, då Ley Orgánica 1/2025 avskaffade alla investerarvägar på en gång: fastigheter, statsskuld, aktier, fonder, insättningar och affärsprojekt. Golden Visa är nu en historisk referens och skyddas endast för tillstånd som redan har beviljats och ansökningar som redan har lämnats in.

Den ekonomiska bakgrunden är stabil men tillväxten avtar. Spaniens centralbank prognostiserar en tillväxt på 2.3% under 2026 och 1.7% under 2027, samtidigt som den offentliga skulden sjunker till under 99% av BNP och inflationen ligger på 3.6%. Guvernör Escrivá pekar ut sysselsättning, migration och frånvaron av de obalanser som ledde till finanskrisen 2008 som styrkor, och skuldsättning, produktivitet och bostäder som utmaningar.

Skatten på 100% som dominerade internationell rapportering blev aldrig lag. Den tillkännagavs i januari 2025, lades fram i maj 2025, debatterades aldrig och föll när parlamentet upplöstes den 06-10-2026. Ett nytt parlament skulle behöva börja om från början.

När det gäller kostnader är den viktiga siffran inte priset ni kommer överens om. Det är det kadastrala referensvärdet, som har utgjort beskattningsunderlaget sedan januari 2022, och den regionala överlåtelseskatten, som varierar från 6% i Madrid till progressiva nivåer på upp till 13% i Katalonien och på Balearerna. Notarien och fastighetsregistret kostar vardera några hundra euro; lägger man till advokaten brukar köpare totalt budgetera 10% till 15% utöver köpeskillingen.

När det gäller skatt går skiljelinjen vid skatterättslig hemvist. Personer utan skatterättslig hemvist betalar endast skatt på inkomster från Spanien, är skyldiga att betala skatt på beräknad inkomst från en obebodd fastighet och betalar en bruttoskatt på 24% på hyresinkomster om de är bosatta utanför EU. Personer med skatterättslig hemvist betalar skatt på inkomster och tillgångar i hela världen. Skatten på kapitalinkomster har nu en högsta skattesats på 30%, och förmögenhetsskatten varierar från noll i Madrid, för nettotillgångar på upp till €3M, till full skatt i Katalonien. Beckham Law kan ändra den beräkningen i sex år, om ansökan görs inom en tidsfrist på sex månader som börjar löpa vid registrering hos socialförsäkringen.

När det gäller investeringsalternativ är fastigheter fortfarande den största kategorin sett till utländska investeringar och den minst likvida. De sektorer som lockar till sig betydande företagsinvesteringar är förnybar energi, där mer än hälften av Spaniens el nu kommer från förnybara källor, och fordonsindustrin, där Spanien är Europas näst största tillverkare och regeringen har åtagit sig att investera nära €1.3 billion i omställningen till eldrift. En viktig strukturell faktor att komma ihåg: fonder registrerade i Spanien och EU tillåter skatteuppskjutna fondbyten enligt artikel 94, medan ETF:er inte gör det.

För en expat är ordningsföljden det som skyddar dig. Först uppehållsgrund, därefter skatterättslig hemvist och sedan tillgång. Att vända på ordningsföljden är det dyraste misstaget i den här kategorin.

Allt detta förutsätter att en sak redan finns. Skaffa NIE om du investerar som privatperson och spanska NIF om du investerar som företag. Ingenting i den här artikeln är tillgängligt för dig förrän numret har utfärdats.