AIMAの賃貸規則：準備すべきこと

AIMAが要求する公証人による宣誓供述書とは？

2025年8月初頭から施行された新しい規則により、住所証明として使用する賃貸契約書には、正式な宣誓供述書が添付される必要があります。この書類には、賃借人と貸主の両方の署名が必要であり、これらの署名は公証人または弁護士によって公証または検証される必要があります。

この変更は、申請者にとって大きな障壁となっていた要件をさらに厳格化したものです。2025年だけで、AIMAは34,000件以上のビザ申請と居住許可申請を却下しており、不適切な賃貸契約書が主要な却下理由となっています。

誰が最も影響を受けるのか？

この政策変更は、移民人口の大部分に大きな障壁を生み出すと予想されています。

• 非公式の契約にあるテナント： ポルトガルの競争の激しい賃貸市場では、多くの新参者が非公式の住居に住んでいます。これは、主たる大家の知らない部屋の転貸や、口頭での契約に住むことも含まれます。これらの一般的なシナリオでは、不動産所有者から公証された署名を得ることはほぼ不可能です。
• 税金逃れの被害者： ポルトガルの多くの大家は、税金を払わないために「裏金」で家賃を受け取ることを好みます。これらの大家は、税務当局（Finanças）に賃貸契約の法的記録を作成する公式の公証書類に署名することはほとんどありません。
• 「責任条項」に依存している人々： 以前は、多くの申請者が「Termo de Responsabilidade」を成功裏に利用していました。これは、友人や家族からの公証された手紙で、宿泊を提供することを確認するものです。しかし、オンラインフォーラムやFacebookグループの最近の経験によると、AIMAは現在、これらの取り決めを頻繁に拒否しています。たとえホストが自分の不動産を所有するポルトガル市民であっても、申請者は正式な賃貸契約や不動産所有に向かっています。

なぜ突然、AIMAの方針が変わったのですか？

この取り締まりは、ポルトガル当局による二つの柱からなる取り組みと見られています。

1. 詐欺の防止: AIMAは、詐欺的な申請を排除するために積極的に取り組んでいます。同機関は最近、1,000人以上の移民が単一の住所に登録されているケースを指摘しました。これは明らかに詐欺的なスキームの兆候です。ポルトで有名な「オペレーション・ゴースト・レント」も、外国人をターゲットにした200件以上の賃貸詐欺を暴露しました。AIMAは、公証された書類を要求することで、賃貸が正当であることを確認しようとしています。
2. 税務遵守の強化: この新しい要件は、ポルトガル税務当局が長年目指している賃貸市場の正式化という目標と一致しています。政府は、賃貸契約を公開させることで、大家が契約を登録し、対応する印紙税と所得税を支払っていることを確保できます。

AIMAが適合する賃貸契約とは？

AIMAが受け入れる賃貸契約には、いくつかの厳格な基準を満たす必要があります:

• 書面による契約と登録: 賃貸契約は、両者が署名した書面契約であり、Finançasに正式に登録されている必要があります。
• モデロ2は重要: 登録後、大家は「モデロ2」という書類を受け取ります。これは、申請者が申請に含める必要がある登録の公式な証明書です。
• 確認可能な領収書: 家賃の支払いは、公式の電子領収書（「recibo de renda eletrónico」）を生成する必要があり、これは賃借人の個人用e-Fatura（税務ポータル）に表示されます。この公式の領収書がない現金、Wise、またはRevolutによる支払いは、大きな警告サインです。
• 12ヶ月の標準: ほとんどの居住ビザ（D7、D8など）において、12ヶ月の賃貸契約は最も安全な選択肢です。AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームでの短期賃貸は、AIMAの居住許可申請段階には適していません。

AIMA事務所における不一致とフラストレーション

移民弁護士や申請者は、AIMAの各支部間で標準化の欠如を懸念する報告をしています。ヴィラ・レアルの移民は、Finançasに登録された賃貸契約と地元教区議会からの証明書を提出したにもかかわらず、申請が却下されたと報告しています。これらの書類は以前は十分であったにもかかわらず、AIMAの担当者は大家からの新しい公証人による宣言を要求しました。

この不一致は、申請の成功が特定のAIMA事務所や担当者に依存する可能性があるという法的不確実性の風景を強化しています。

賃借人向けの新しいAIMA現実のナビゲーション方法

ビザまたは居住手続きを進める人々にとって、前進するためには慎重さと積極的な対策が必要です。

• コンプライアンスを要求する: 賃貸契約に署名するか、保証金を支払う前に、大家がFinançasに契約を登録し、Modelo 2形式の書類を提供することを確約するよう要求してください。拒否された場合、それは離れるべき明確なサインです。
• すべてを確認する: 大家が契約を登録を拒否した場合、テナントは自分で賃貸契約を登録する権利があります。また、個人のPortal das Finançasを通じて賃貸契約の登録状況を確認することもできます。
• すべての支払いを文書化する: すべての家賃支払いについて、公式の電子領収書を受け取ることを確保してください。
• 転貸の落とし穴を避ける: 転貸の場合、不動産所有者の明示的な、書面による、公証された許可が必要です。
• 「Termo de Responsabilidade」に注意する: このオプションは現在、高リスクであり、頻繁に拒否されています。正式に登録された賃貸契約ははるかに安全な選択肢です。

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当社のサービスには、Lease ReviewとVisa Dossier Reviewが含まれ、いずれもポルトガル弁護士協会に所属する移民弁護士が提供し、あなたの書類がAIMAの期待に適合していることを確認します。

また、翻訳と公証サービスも提供しており、あなたの書類がAIMAに提出できる状態であることを確保します。