AIMAの新しい賃借人ルール：居住証明と準備方法

なぜ突然、AIMAの方針が変わったのですか？

この取り締まりは、ポルトガル当局による二つの柱からなる取り組みと見られています。

1. 詐欺の防止: AIMAは、詐欺的な申請を排除するために積極的に取り組んでいます。同機関は最近、1,000人以上の移民が単一の住所に登録されているケースを指摘しました。これは明らかに詐欺的なスキームの兆候です。ポルトで有名な「オペレーション・ゴースト・レント」も、外国人をターゲットにした200件以上の賃貸詐欺を暴露しました。AIMAは、公証された書類を要求することで、賃貸が正当であることを確認しようとしています。
2. 税務遵守の強化: この新しい要件は、ポルトガル税務当局が長年目指している賃貸市場の正式化という目標と一致しています。政府は、賃貸契約を公開させることで、大家が契約を登録し、対応する印紙税と所得税を支払っていることを確保できます。

AIMAが適合する賃貸契約とは？

AIMAが受け入れる賃貸契約には、いくつかの厳格な基準を満たす必要があります:

• 書面による契約と登録: 賃貸契約は、両者が署名した書面契約であり、Finançasに正式に登録されている必要があります。
• モデロ2は重要: 登録後、大家は「モデロ2」という書類を受け取ります。これは、申請者が申請に含める必要がある登録の公式な証明書です。
• 確認可能な領収書: 家賃の支払いは、公式の電子領収書（「recibo de renda eletrónico」）を生成する必要があり、これは賃借人の個人用e-Fatura（税務ポータル）に表示されます。この公式の領収書がない現金、Wise、またはRevolutによる支払いは、大きな警告サインです。
• 12ヶ月の標準: ほとんどの居住ビザ（D7、D8など）において、12ヶ月の賃貸契約は最も安全な選択肢です。AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームでの短期賃貸は、AIMAの居住許可申請段階には適していません。