Investeren in Spanje als buitenlander in 2026: kosten, belastingen en vereisten

Wat ‘investeren in Spanje’ in 2026 betekent

Investeren in Spanje betekent kapitaal steken in Spaanse activa: vastgoed, beursgenoteerde aandelen, collectieve beleggingsfondsen, staatsschuld of een bedrijf dat u daar opricht. Het is nu een puur economische handeling, zonder gevolgen voor uw immigratiestatus.

Die scheiding is nieuw. Twaalf jaar lang ging de aankoop van vastgoed ter waarde van €500,000 gepaard met een verblijfsvergunning. Die koppeling is verdwenen, maar de meeste gidsen die nog hoog in de zoekresultaten staan, zijn daar niet op aangepast.

Veel mensen halen vier verschillende zaken door elkaar. Daarom is het goed om die eerst uit elkaar te houden.

Investeren

Een Spaans activum kopen: vastgoed, aandelen, fondsen, obligaties of een bedrijf. Voor de aankoop zelf gelden geen beperkingen op basis van nationaliteit, met één uitzondering voor kopers van buiten de EU, onder wie Britten: in beperkte zones, zoals de eilanden en gemeenten aan de grens, hebben zij toestemming van het Ministerie van Defensie nodig.

Verblijfsrecht

Uw wettelijke recht om in Spanje te wonen. Sinds 03-04-2025 kunt u dit niet rechtstreeks met geld kopen, ongeacht het bedrag. U verkrijgt dit via een route voor werk, zelfstandige arbeid, werken op afstand, verblijf zonder winstoogmerk, gezinshereniging of studie. In onze gids over hoe u legaal in Spanje kunt wonen, vindt u het volledige traject.

Fiscale woonplaats

Dit staat volledig los van uw immigratiestatus. U kunt legaal in Spanje wonen zonder er fiscaal inwoner te zijn. U kunt ook fiscaal inwoner zijn zonder Spaanse verblijfsvergunning. Dat verrast mensen die met een toeristenstempel veel tijd in het land doorbrengen.

Identificatienummers

De NIE voor buitenlandse particulieren en het Spaanse NIF voor buitenlandse bedrijven. Dit zijn de sleutels tot het hele systeem. Zonder zo’n nummer zal geen notaris uw akte ondertekenen en zal geen bank uw rekening openen.

Wat is de huidige economische situatie in Spanje?

De Spaanse economie groeit sneller dan het gemiddelde van de eurozone, maar de groei neemt geleidelijk af. De Banco de España voorspelt een bbp-groei van 2,3% in 2026 en 1,7% in 2027, met een inflatie van 3,6% dit jaar en een staatsschuld die onder de 99% van het bbp daalt.

Deze prognoses bleven ongewijzigd in de kwartaalanalyse van juni 2026 van de Banco de España, die samen met het jaarverslag werd gepubliceerd. De economie groeide in het eerste kwartaal van 2026 met 0,6%, na een groei van 0,8% in het laatste kwartaal van 2025.

Gouverneur José Luis Escrivá schreef de huidige expansie toe aan drie factoren: de dynamiek op de arbeidsmarkt, migratiestromen en het ontbreken van grote macrofinanciële onevenwichtigheden. Dat laatste punt is het belangrijkst voor iedereen die het landenrisico afweegt, omdat het rechtstreeks contrasteert met de situatie van vóór 2008.

De cijfers in één oogopslag

Bron: macro-economische prognoses van de Banco de España, juni 2026.

Wat de financiële crisis nog steeds verklaart

De Spaanse crash van 2008 was een door de vastgoedsector veroorzaakte bankencrisis, en de gevolgen ervan bepalen de markt waarin u vandaag koopt. De bouw stortte in, de prijzen in veel regio’s deden er meer dan tien jaar over om zich te herstellen en het aanbod keerde nooit terug naar het niveau van vóór de crisis.

Het huidige woningtekort is rechtstreeks terug te voeren op die periode. Dat verklaart ook waarom het huisvestingsbeleid het politiek meest actieve terrein van de Spaanse wetgeving is geworden en waarom buitenlandse kopers niet alleen de prijzen, maar ook de wetgevingsrisico’s moeten volgen.

Naast de groeicijfers wijst de Banco de España op drie structurele uitdagingen: de staatsschuld, de productiviteit en huisvesting. De economische ontwikkeling in Spanje is reëel, en de beperkingen worden openlijk benoemd door de centrale bank zelf.

Wat zijn de voordelen van investeren in Spanje?

De voordelen van investeren in Spanje zijn een groeiende economie binnen de eurozone, een binnenlandse markt van meer dan 48 miljoen consumenten met toegang tot de EMEA- en Latijns-Amerikaanse markten, actieve steun van de Spaanse overheid voor buitenlandse investeringen via subsidie- en adviesprogramma’s, en kosten voor levensonderhoud en een levenskwaliteit die gunstig afsteken bij die van Noord-Europa en de Verenigde Staten.

We nemen deze punten één voor één door, omdat hun belang afhangt van wat u precies koopt.

Economische ontwikkeling en markttoegang. Spanje groeide in 2024 met 3,2%, ruim boven de eurozone, en blijft groeien boven het gemiddelde van het blok. Door zijn geografische en commerciële positie biedt een bedrijf dat er gevestigd is toegang tot Europa, het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Latijns-Amerika. Dat is het argument dat ICEX aanhaalt bij zakelijke investeerders, en het klopt.

Overheidssteun die in de praktijk bestaat. De Spaanse overheid financiert specifieke programma’s voor buitenlandse investeringen, in plaats van alleen haar openheid te promoten. Meer informatie vindt u in het onderstaande gedeelte over het proces.

Kansen in duidelijk afgebakende sectoren. Hernieuwbare energie, de automobiel- en mobiliteitssector, ICT, biowetenschappen, lucht- en ruimtevaart en de agrovoedingssector zijn de sectoren waar daadwerkelijk publieke en private investeringen naartoe gaan. In het gedeelte over sectoren leest u wat er achter elk van deze sectoren schuilgaat.

Levenskwaliteit, met een belangrijke kanttekening. Gezondheidszorg, eten, klimaat, goed beloopbare steden en lagere kosten voor levensonderhoud dan in het grootste deel van Noord-Europa en een groot deel van de VS zijn redenen waarom veel buitenlandse kopers voor Spanje kiezen in plaats van voor vergelijkbare markten. Het is een echt voordeel, maar ook het voordeel waaraan mensen te veel gewicht toekennen. Een hoge levenskwaliteit verandert niets aan uw belastingverplichtingen, uw overdrachtsbelasting of het feit dat een verhuurder van buiten de EU 24% belasting betaalt over de bruto huurinkomsten. Geniet van het eerste en houd rekening met het tweede.

Wat geen voordeel meer is. Verblijfsrecht. Twaalf jaar lang was dat het belangrijkste voordeel van investeren in Spanje; daar kwam in april 2025 een einde aan.

Kunt u in Spanje nog steeds een verblijfsvergunning krijgen door te investeren?

Nee. Spanje heeft alle verblijfsroutes voor investeerders per 03-04-2025 afgeschaft.

De Golden Visa werd afgeschaft bij Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (gepubliceerd in de BOE op 03-01-2025 als BOE-A-2025-76). De eenentwintigste slotbepaling schrapte de inhoud van artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013. De afschaffing trad drie maanden na publicatie in werking.

Hoe werkt de Golden Visa in Spanje?

Dat is niet meer het geval. De Spaanse Golden Visa was een verblijfsroute op basis van investeringen die in 2013 werd ingevoerd. Buitenlandse investeerders kregen daarmee legaal verblijf in ruil voor een kwalificerende kapitaalinvestering. Alle varianten ervan zijn per 03-04-2025 afgeschaft.

Het is nog steeds belangrijk om te begrijpen hoe de regeling werkte, omdat die de markt waarin u investeert heeft gevormd en er nog veel gepubliceerd materiaal is waarin de regeling in de tegenwoordige tijd wordt beschreven.

De voorwaarden van de Golden Visa

Een buitenlandse investeerder die geen inwoner was, kwam in aanmerking door een "aanzienlijke kapitaalinvestering" te doen in een van de volgende categorieën. Vastgoed in Spanje ter waarde van €500,000 was de bekendste optie, maar niet de enige.

Het onroerend goed moest vrij zijn van hypotheken tot aan de drempel van €500,000 en ingeschreven staan in het eigendomsregister. De eerste vergunning gold drie jaar en kon telkens met vijf jaar worden verlengd zolang de investering in stand werd gehouden. De regeling verleende nooit rechtstreeks het staatsburgerschap, maar bood wel toegang tot de gebruikelijke trajecten van vijf jaar tot permanent verblijf en tien jaar tot naturalisatie.

Wat gebeurt er met mensen die er al een hebben?

Samen met de afschaffing werden twee overgangsbepalingen opgenomen in Ley 14/2013. Deze vormen de wettelijke basis voor bestaande houders. Aanvragen die vóór 03-04-2025 zijn ingediend, worden behandeld volgens de regels die golden op de indieningsdatum. Reeds verleende vergunningen blijven geldig gedurende hun volledige looptijd. Verlengingsaanvragen worden behandeld volgens de regels die golden toen de oorspronkelijke vergunning werd verleend.

Het praktische gevolg voor iedereen die vandaag begint, is eenvoudig. Koop wat u wilt en vraag daarna afzonderlijk een verblijfsvergunning aan via een route die niets met de aankoop te maken heeft.

Bestaat er een belasting van 100% voor niet-EU-kopers van onroerend goed in Spanje?

Nee. Het ging om een wetsvoorstel waarover nooit is gedebatteerd of gestemd. Het verviel toen het parlement op 06-10-2026 werd ontbonden: het is geen wet.

Dit is het meest verkeerd gerapporteerde onderwerp in deze categorie. Daarom volgt hier de tijdlijn met datums.

Op 13-01-2025 kondigde premier Pedro Sánchez een woningpakket aan met daarin een belasting van "tot 100%" op onroerend goed dat wordt gekocht door niet-ingezetenen van buiten de EU. Het voorstel werd gepresenteerd als een "aanvullende staatsbelasting op vastgoedtransacties" en onderbouwd met verwijzingen naar Denemarken en Canada.

Op 22-05-2025 diende de parlementaire fractie van de regeringspartij (PSOE) het in als wetsvoorstel; op 27-05-2025 werd het in behandeling genomen.

Op 27-03-2026 meldde Reuters, onder verwijzing naar parlementaire stukken, dat het wetsvoorstel nog steeds niet was besproken. Een hoge regeringsbron vertelde Reuters dat nieuwe belastingen tot de moeilijkste maatregelen behoren om in het huidige parlement een meerderheid voor te vinden. Junts, waarvan de stemmen de minderheidsregering nodig heeft, is ertegen.

Op 06-10-2026 verviel het wetsvoorstel zonder ooit te zijn besproken, toen het parlement werd ontbonden voor de algemene verkiezingen van 29-11-2026.

Wat er volgens het ontwerp precies in stond. De regeling zou gelden voor personen en entiteiten die niet in de EU wonen, als heffing boven op de bestaande regionale overdrachtsbelasting. Aankopen van nieuwbouwwoningen zouden ervan zijn vrijgesteld, omdat daarop btw van toepassing is en deze daarom op EU-niveau is geharmoniseerd en buiten het bereik van een nationale wet valt. Of onderdanen van de EER uit Noorwegen, IJsland en Liechtenstein volgens de tekst wel of niet onder de regeling vielen, is nooit opgehelderd.

Hoe u hiermee om moet gaan. Houd er geen rekening mee in uw budget. Het wetsvoorstel verviel toen het parlement werd ontbonden en een nieuw parlement zou helemaal opnieuw moeten beginnen. Volgens officiële Spaanse statistieken waren er in 2025 51,411 aankopen door buitenlandse niet-ingezetenen, bijna 10% minder dan het jaar ervoor en het laagste aantal in vier jaar. Volgens analyses uit de sector is een meetbaar deel van die daling toe te schrijven aan de afschaffing van de Golden Visa en niet aan de aankondiging van de belasting.

Hoe verloopt het proces om in Spanje te investeren?

Het proces om in Spanje te investeren bestaat uit vijf fasen: vraag uw Spaanse fiscaal identificatienummer aan, open een Spaanse bankrekening, voer juridisch due diligence-onderzoek uit naar het activum, onderteken de akte bij een notaris en registreer de aankoop. Bedrijfs- en ondernemingsprojecten kunnen gratis advies krijgen van ICEX-Invest in Spain, de overheidsinstantie voor buitenlandse investeringen.

De volgorde ligt vast. Elke fase kan pas beginnen wanneer de vorige is afgerond, en de meest voorkomende fout is om met fase drie te beginnen.

Wat ICEX-Invest in Spain wel en niet doet

ICEX-Invest in Spain is de uitvoerende afdeling van ICEX Spain Trade and Investment, een overheidsinstantie onder het ministerie van Economie, Handel en Ondernemingen. De taak ervan is buitenlandse directe investeringen aan te trekken en te ondersteunen.

Het aanbod is concreet en niet louter promotioneel:

• Gratis advies en informatie voor buitenlandse investeringsprojecten die zich in Spanje vestigen
• Rising UP in Spain, dat jaarlijks maximaal 50 buitenlandse start-ups selecteert op basis van innovatie- en schaalbaarheidscriteria en hun een gratis pakket vestigingsdiensten aanbiedt
• Innova Invest, een subsidieregeling voor R&D-projecten van bedrijven waarvan ten minste 50% in buitenlandse handen is, met subsidies tot €800,000 per begunstigde
• De Guide to Business in Spain, die jaarlijks wordt bijgewerkt en op ongeveer 500 pagina's de wettelijke en regelgevende voorwaarden voor buitenlandse investeringen uiteenzet

Dit is het deel dat niemand hardop zegt. ICEX ondersteunt zakelijke en bedrijfsmatige investeringen. Als u als particulier een appartement in Valencia koopt, is deze instantie niet voor u bedoeld, en hoe vaak u het materiaal ook leest, daardoor krijgt u geen NIE. De juridische en administratieve procedure voor een particuliere koper verloopt via een notaris, de belastingdienst en het kadaster, en begint met uw identificatienummer.

Hoe kun je als expat in Spanje investeren?

Om als expat in Spanje te investeren, moet je drie vragen in deze volgorde beantwoorden: je verblijfsstatus, je fiscale woonplaats en pas daarna het type investering. Een buitenlandse investeerder die eerst onroerend goed koopt en pas achteraf de fiscale positie uitzoekt, maakt de meest voorkomende en duurste fout in deze categorie.

De reden is dat dezelfde aankoop verschillende uitkomsten heeft, afhankelijk van je situatie, en dat je fiscale woonplaats wordt bepaald door feiten, niet door intenties.

Bepaal eerst je verblijfsroute

Als je van plan bent in Spanje te wonen, bepaalt de verblijfsroute wat je daar wettelijk mag doen. Met de niet-lucratieve route mag je geen enkele vorm van werk verrichten. Voor de route voor digitale nomaden heb je inkomsten uit het buitenland nodig. Voor de ondernemersroute is een beoordeling van je bedrijf vereist. Investeren creëert geen verblijfsroute, dus deze beslissing staat volledig op zichzelf.

Ga na of je fiscaal inwoner van Spanje wordt

Dit is het kantelpunt. Een niet-ingezeten investeerder betaalt alleen Spaanse belasting over inkomsten uit Spaanse bron. Een fiscaal inwoner betaalt belasting over zijn wereldwijde inkomen en vermogen, waaronder vermogensbelasting, die sterk verschilt per regio. De drie criteria worden verderop uiteengezet en geen ervan houdt rekening met je intenties.

Kies daarna het type investering

Pas op dit punt kun je de vraag over onroerend goed of een beleggingsportefeuille beantwoorden, omdat de fiscale behandeling van hetzelfde bezit verandert afhankelijk van je status. Een expat van buiten de EU die een Spaanse woning verhuurt, betaalt 24% belasting over de bruto huurinkomsten, zonder aftrekposten. Een eigenaar die in de EU woont, betaalt 19% over de nettohuurinkomsten, met aftrek van kosten. Dezelfde woning, dezelfde huurder.

De voorwaarden waar expats specifiek tegenaan lopen

Kopen verlengt je verblijfsrecht niet. Door onroerend goed te bezitten, krijg je geen extra verblijfsdagen in het Schengengebied. Het in- en uitreissysteem handhaaft de limiet van 90 dagen nu digitaal aan de grens.

Levenskwaliteit is een geldige reden en een slecht plan. Klimaat, gezondheidszorg en kosten van levensonderhoud zijn de redenen waarom de meeste expats voor Spanje kiezen, maar ze komen nergens in de belastingwetgeving voor. Plan je financiën volgens de regels en geniet los daarvan van de rest.

Je land van herkomst ontslaat je niet van je verplichtingen. Vooral Amerikaanse staatsburgers moeten aangifte blijven doen, ongeacht waar ze wonen. Dit wordt verderop in een apart onderdeel behandeld.

Wat u nodig hebt voordat er geld wordt overgemaakt

In Spanje draait alles om identificatienummers. Elke onderstaande stap is geblokkeerd totdat u het juiste nummer hebt.

Als u als particulier investeert: de NIE

De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is uw identificatienummer voor buitenlanders. U hebt dit nodig om een akte bij een notaris te ondertekenen, een bankrekening te openen, een woning op uw naam te registreren, overdrachtsbelasting te betalen en een Spaanse belastingaangifte in te dienen.

Het is uitsluitend een identificatienummer. Een NIE hebben maakt u niet tot ingezetene en geeft u geen recht om te werken. In onze gids over het verschil tussen de NIE en de TIE leest u waar mensen zich hierin vergissen.

Niet-ingezetenen ontvangen de ‘witte NIE’, die wordt afgegeven op een papieren certificaat en niet als kaart.

Als u via een bedrijf investeert: de Spaanse NIF

Een buitenlands bedrijf dat Spaanse activa verwerft, in Spanje factureert of zich registreert voor nalevingsverplichtingen, heeft een Spaanse NIF nodig, toegekend door de Agencia Tributaria. Daarmee kan de belastingdienst uw bedrijf op Spaans grondgebied erkennen, zonder lokaal kantoor of dochteronderneming.

Een Spaanse bankrekening

In de praktijk is deze nodig voor de ondertekening van de akte, voor de overdrachtsbelastingen en voor de periodieke kosten die daarop volgen: IBI, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en verzekeringen.

Houd rekening met extra controles. Op grond van de regels tegen witwassen vragen Spaanse banken om gecertificeerd en vertaald bewijs van de herkomst van het geld, en waar vereist voorzien van een apostille. Belastingaangiften, loonstroken of bedrijfsrekeningen vormen doorgaans de gebruikelijke documenten. Op grond van de Common Reporting Standard wisselen Spaanse instellingen automatisch rekeninggegevens uit met de belastingdienst van uw land van fiscale woonplaats. Onder FATCA melden zij rekeninghouders in de VS rechtstreeks aan de IRS.

Een Digitaal certificaat

Met het certificado digital kunt u daadwerkelijk online gebruikmaken van de Spaanse overheid: Modelo 210 indienen, de status van uw dossier controleren en officiële meldingen ontvangen. Zonder dit certificaat bent u afhankelijk van afspraken en de agenda van iemand anders.

Een woning kopen in Spanje: de werkelijke volgorde

De volgorde ligt vast en elke stap heeft juridische gevolgen. Wie de tweede stap overslaat, loopt het risico geld te verliezen. Bekijk voor het volledige aankoopproces in zeven stappen, inclusief de belastingen per regio, onze gids over een huis kopen in Spanje.

Stap 1: Reserveringsovereenkomst

Een documento de reserva haalt de woning van de markt. De aanbetaling bedraagt doorgaans tussen €3,000 en €10,000 en wordt in escrow gehouden of beheerd door de juridisch vertegenwoordiger van de verkoper.

Stap 2: Juridisch due diligence-onderzoek

Een onafhankelijke advocaat controleert de eigendomsakte, openstaande schulden en beslagen, achterstallige gemeenschappelijke kosten, het bewoningscertificaat en of de bouwvergunningen geldig zijn.

Dit is de stap die mensen overslaan om geld te besparen, en juist die stap kost het meest als je hem overslaat. Spaanse schulden zijn verbonden aan de woning, niet aan de verkoper. Achterstallige gemeenschappelijke kosten en IBI-schulden worden bij de overdracht jouw verantwoordelijkheid.

Stap 3: Koopovereenkomst met aanbetaling

De contrato de arras omvat doorgaans een aanbetaling van 10% van de prijs. Volgens artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek verliest een koper die zich terugtrekt de aanbetaling, terwijl een verkoper die zich terugtrekt het dubbele terugbetaalt.

Stap 4: openbare akte bij een notaris

De escritura pública draagt de eigendom over; het resterende bedrag en de transactiebelastingen worden bij de ondertekening opeisbaar. De notaris bevestigt je identiteit, dus je NIE moet tegen die tijd bestaan. Heb je er nog geen, dan kun je vanuit het buitenland online je NIE aanvragen.

Stap 5: Kadaster

Inschrijving bij het Registro de la Propiedad beschermt je eigendomsrecht tegen aanspraken van derden. Door de akte te ondertekenen, word je eigenaar tegenover de verkoper. Door de inschrijving word je eigenaar tegenover iedereen.

Wat een Spaanse woningaankoop werkelijk kost

Reken als vuistregel op 10% tot 15% bovenop de aankoopprijs (er bestaat geen officieel percentage) en houd er rekening mee dat de regio waar u koopt de grootste variabele is.

De belastinggrondslag is niet de prijs die u hebt betaald

Sinds 01-01-2022 worden de overdrachtsbelasting en het zegelrecht berekend op basis van de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia catastral), die door Catastro wordt vastgesteld aan de hand van eigen algoritmen voor de locatie en vergelijkbare transacties.

Als de referentiewaarde hoger is dan de prijs in uw akte, betaalt u belasting over de referentiewaarde. Als een woning geen toegewezen referentiewaarde heeft, wordt de opgegeven prijs de grondslag. Dit verrast kopers die een flinke korting hebben bedongen en vervolgens een belastingaanslag krijgen die is berekend over een bedrag dat ze nooit hebben betaald.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Nieuwbouw: btw (IVA) van 10% op woningen in het hele land, plus regionaal vastgesteld zegelrecht (AJD). Op de Canarische Eilanden geldt in plaats van IVA IGIC tegen 7%.

Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw en zegelrecht, volledig vastgesteld door de autonome gemeenschap.

Overdrachtsbelasting per regio

Geverifieerd op 27-10-2026. Regionale tarieven veranderen, soms halverwege het jaar. Controleer het actuele tarief bij de betreffende autonome regio voordat u ondertekent.

De wijziging in Catalonië wordt in de meeste gidsen nog steeds verkeerd weergegeven. Sinds 27-06-2025 hanteert Catalonië op grond van Decret llei 5/2025 de 25 de març een schijventarief in plaats van een vast tarief:

De schijven worden progressief toegepast. Alleen het deel binnen elke schijf wordt tegen het bijbehorende tarief belast. Bij een aankoop van €700,000 wordt over de eerste €600,000 10% en over de resterende €100,000 11% betaald. Dat komt neer op een effectief tarief van ongeveer 10,14%.

Catalonië heeft ook een tarief van 20% ingevoerd voor grote verhuurders (in het algemeen eigenaren van meer dan tien woningen, of vijf woningen in een aangewezen gebied met woningdruk) en voor de aankoop van volledige woongebouwen.

De Baskische provincies en Navarra hanteren afzonderlijke forale belastingsystemen met volledig eigen regels.

Professionele en administratieve kosten

Tel ongeveer 1% tot 2% extra boven op de belastingen:

• Notariskosten: vastgesteld volgens het nationale tarief op basis van de aankoopprijs: ongeveer €388 voor een woning van €300.000, exclusief afschriften en 21% btw
• Kosten voor het kadaster: eveneens gebaseerd op tarieven: ongeveer €205 voor een woning van €300.000, exclusief btw
• Onafhankelijke juridische kosten: doorgaans 1% tot 2%
• Administratiekantoor: ongeveer €300 voor het afhandelen van belastingaangiften en documentverwerking
• Makelaarscourtage: wordt normaal gesproken door de verkoper betaald, al kunnen contracten verschillen

Financiering

Niet-ingezetenen krijgen doorgaans een hypotheek van 60% tot 70% van de vastgoedwaarde, wat betekent dat ze vóór belastingen 30% tot 40% contant moeten aanbetalen. De taxatiekosten van de bank liggen tussen €250 en €600 en zijn doorgaans zes maanden geldig. De afsluitkosten kunnen oplopen tot 2% van de lening. Onze Spaanse hypotheekcalculator berekent uw maandelijkse betaling en het bedrag dat u bij de ondertekening nodig hebt.

Wat zijn de beste beleggingsmogelijkheden in Spanje?

Er is niet één beste manier om in Spanje te beleggen, omdat de juiste beleggingsmogelijkheid afhangt van uw fiscale woonplaats, uw beleggingshorizon en de vraag of u het vermogen liquide moet kunnen houden. De belangrijkste categorieën die openstaan voor buitenlandse beleggers zijn onroerend goed, beursgenoteerde aandelen, collectieve beleggingsfondsen, verzekeringsconstructies en bedrijfsoprichting.

Hieronder wordt beschreven hoe elke mogelijkheid is opgezet en hoe deze in Spanje wordt belast. Dit is geen aanbeveling voor een product en AnchorLess geeft geen beleggingsadvies.

De Spaanse effectenmarkten staan onder toezicht van de CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Elke aanbieder met wie u zaken doet, moet in het register staan.

Onroerend goed en vastgoed in Spanje

De grootste categorie qua buitenlands investeringsvolume en de minst liquide. Zoals hierboven uitgebreid besproken: bij aankoop regionaal belast, met jaarlijkse verplichtingen ongeacht of u de woning verhuurt, en blootgesteld aan huisvestingsbeleid, momenteel het meest actieve terrein van de Spaanse wetgeving.

Het huurrendement verschilt sterk per stad en naargelang de verhuur voor lange termijn is of een toeristische vergunning heeft. De regels voor kortetermijnverhuur zijn flink aangescherpt: Barcelona bouwt nieuwe toeristische verhuur geleidelijk af en registratie is nu landelijk verplicht. Daarom moet u de vergunningssituatie controleren voordat u een aanbod doet als uw rendementsmodel op vakantieverhuur is gebaseerd.

Beursgenoteerde aandelen

Spaanse aandelen worden verhandeld op de beurzen van BME. Voor inwoners vallen winst en dividend onder de belastinggrondslag voor spaargeld. Voor niet-inwoners geldt op dividend een Spaanse bronbelasting van 19%, die op grond van een toepasselijk verdrag ter voorkoming van dubbele belasting kan worden verlaagd.

Collectieve beleggingsfondsen en ETF's: het belangrijke verschil

Dit is het structurele onderscheid dat meer dan enig ander de uitkomsten binnen het Spaanse systeem beïnvloedt.

Spaanse en in de EU geregistreerde beleggingsfondsen komen in aanmerking voor de uitstelregeling van artikel 94 van de wet op de personenbelasting. Wanneer u uw geld van het ene kwalificerende fonds naar het andere overbrengt (een traspaso), wordt er geen belastbare winst gerealiseerd. De belasting is pas verschuldigd wanneer u het geld uiteindelijk uit het fondssysteem haalt.

Er gelden drie voorwaarden. U moet in Spanje belastingplichtig zijn voor de IRPF, aangezien een niet-inwoner geen IRPF heeft die kan worden uitgesteld. Beide fondsen moeten kwalificerende instellingen voor collectieve belegging zijn. Een buitenlands fonds komt alleen in aanmerking als het bij de CNMV is geregistreerd en via een Spaanse distributeur wordt afgenomen.

ETF's vallen buiten deze regeling. Het ministerie heeft dit uitdrukkelijk bevestigd en de uitsluiting uitgebreid tot beursgenoteerde fondsen, ongeacht of ze op een Spaanse of buitenlandse markt worden verhandeld. Elke verkoop van een ETF is een belastbaar feit, zelfs als u de opbrengst dezelfde dag opnieuw belegt.

Om voor uitstel in aanmerking te komen, moet een SICAV-structuur ten minste 500 aandeelhouders hebben en mag de belegger op geen enkel moment in de voorafgaande twaalf maanden meer dan 5% van het kapitaal hebben gehouden.

Beleggingsverzekeringen met unit-linked constructie

Een categorie verzekeringsproducten die door Europese levensverzekeraars wordt uitgegeven. De onderliggende activa worden beheerd door een discretionair vermogensbeheerder en de waardegroei bouwt zich binnen de polis op, in plaats van jaarlijks te worden belast. De Spaanse fiscale behandeling hangt ervan af of de polis aan specifieke structurele voorwaarden voldoet. Die voorwaarden zijn technisch en worden daarom per geval beoordeeld. Een beslissing hierover hoort thuis bij een erkend Spaans belastingadviseur, niet in een blogartikel.

Een bedrijf oprichten

Een SL (besloten vennootschap) oprichten of u registreren als autónomo betekent dat u onder een heel ander stelsel valt: vennootschapsbelasting, btw-registratie, socialezekerheidsbijdragen en de mogelijkheid van een daaraan gekoppelde verblijfsroute. Voor beide is een Spaanse NIF vereist; beide worden behandeld in onze gids over de Spaanse NIF.

Welke sectoren zijn aantrekkelijk voor beleggingen in Spanje?

De aantrekkelijke sectoren om in Spanje in te beleggen zijn hernieuwbare energie, de auto- en mobiliteitssector, ICT, biowetenschappen, lucht- en ruimtevaart en de agrovoedingssector. Hier zijn de Spaanse economische groei en publieke cofinanciering geconcentreerd. Dit zijn ook de sectoren die ICEX prioriteit geeft bij buitenlandse bedrijfsinvesteringen.

Hernieuwbare energie

Het Spaanse elektriciteitssysteem behoort tot de meest koolstofarme van Europa, en de cijfers daarachter zijn uitzonderlijk sterk.

In 2025 werd 55.5% van de Spaanse elektriciteit opgewekt uit hernieuwbare bronnen; inclusief zelfverbruik was dat 56.6%, een record van 150.8 TWh. Windenergie was voor het derde opeenvolgende jaar de grootste bron, met 21.6%, gevolgd door kernenergie met 19%, zonne-energie met 18.4% en gas uit gecombineerde cyclus met 16.8%. In de loop van het jaar werd bijna 10 GW aan nieuwe zonne- en windcapaciteit in gebruik genomen, waardoor de totale geïnstalleerde capaciteit uitkwam op 142.5 GW.

Red Eléctrica formuleert de strategische argumentatie helder: de stijgende vraag door nieuw industrieel en digitaal verbruik, opgevangen door een schoner elektriciteitsnet, geeft Spanje een sterke positie in Europa. Voor energie-intensieve bedrijven in Spanje is dat een argument op het gebied van kosten en naleving, geen ideologisch argument.

Auto-industrie

Spanje is de op één na grootste autofabrikant van Europa en de negende ter wereld, en de op één na grootste Europese producent van bedrijfsvoertuigen. Wereldwijde fabrikanten hebben productievestigingen in het hele land, waaronder enkele van de meest geautomatiseerde van Europa.

De sector bevindt zich midden in een transitie, die de Spaanse overheid rechtstreeks financiert. In december 2025 kondigde de overheid bijna €1.3 miljard aan steun voor de markt voor elektrische voertuigen en de industrie aan, waaronder €400 miljoen aan consumentensubsidies voor 2026, €580 miljoen voor industriële investeringen en €300 miljoen voor laadinfrastructuur. Het doel is dat 95% van de Spaanse productie in 2035 geëlektrificeerd is.

Buitenlands kapitaal is al in beweging. De accufabriek van CATL met Stellantis vertegenwoordigt een investering van ongeveer €4 miljard.

De overige sectoren

ICT, lucht- en ruimtevaart, chemie, biowetenschappen, agrovoeding, audiovisuele media en transport en logistiek maken de prioriteitenlijst compleet. Dankzij de ligging biedt een bedrijf dat in Spanje is gevestigd toegang tot de markten van de EU, het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Latijns-Amerika, naast een binnenlandse markt van meer dan 48 miljoen consumenten.

Een opmerking over de reikwijdte. De aantrekkelijkheid van een sector is een argument voor directe bedrijfsinvesteringen en beleggingen in aandelen. Dit zegt niets over de vraag of een appartement in Málaga een goede aankoop is. Houd die twee vragen gescheiden.

Fiscale woonplaats: de drie criteria die alles bepalen

U wordt fiscaal inwoner van Spanje als u aan een van de drie criteria voldoet. Spanje kent geen gesplitst belastingjaar. Als u aan een criterium voldoet, bent u het hele kalenderjaar fiscaal inwoner.

Het ontbreken van een gesplitst jaar is de valkuil. Wie in oktober aankomt en blijft, kan daardoor voor het hele jaar belastingplichtig worden.

Criterium 1: het aantal dagen

183 dagen of meer fysieke aanwezigheid op Spaans grondgebied gedurende een kalenderjaar. Ook delen van dagen tellen mee. Verkenningstochten tellen mee. Tijdelijke afwezigheden worden opgeteld bij het aantal dagen dat u in Spanje verblijft, tenzij u met een officieel attest van de belastingdienst van dat land kunt aantonen dat u elders fiscaal inwoner bent.

Criterium 2: het centrum van economische belangen

Uw professionele activiteiten, beleggingen of economische basis bevinden zich voornamelijk in Spanje. Bij dit criterium wordt het aantal dagen helemaal niet meegeteld. Dat is wat mensen verrast die ervan uitgaan dat 182 dagen een veilige grens is.

Criterium 3: het vermoeden op basis van familie

Uw echtgeno(o)t(e), van wie u niet wettelijk gescheiden bent, en uw minderjarige kinderen ten laste wonen gewoonlijk in Spanje. Dit is een weerlegbaar vermoeden, wat betekent dat u moet aantonen dat dit niet het geval is.

Wat u als niet-ingezeten eigenaar verschuldigd bent

Als niet-ingezetene een woning in Spanje bezitten brengt verplichtingen met zich mee, ook als de woning leegstaat. Alles hieronder wordt aangegeven via Modelo 210.

Toegerekend inkomen uit een leegstaande woning

Spanje belast u op basis van een theoretische huurwaarde, zelfs als u de woning nooit verhuurt. De grondslag bedraagt 2% van de kadastrale waarde, verlaagd tot 1.1% als de kadastrale waarde in de afgelopen tien jaar is herzien. Over die grondslag wordt vervolgens 19% belasting geheven voor inwoners van de EU en de EER, of 24% voor alle anderen.

Dit wordt eenmaal per jaar aangegeven en is de verplichting die Amerikaanse en Britse eigenaren het vaakst over het hoofd zien. De periode is in juni 2026 gewijzigd: de deadlines voor Modelo 210 staan in onze Spaanse belastingkalender.

Huurinkomsten

Inwoners van de EU en de EER betalen 19% over nettohuurinkomsten, waarbij kosten aftrekbaar zijn: gemeenschappelijke kosten, IBI, verzekeringen, reparaties en afschrijvingen.

Niet-EU-inwoners betalen 24% over de bruto-huurinkomsten, zonder enige aftrek. Voor Amerikaanse eigenaren en Britse eigenaren na de Brexit is dit het grootste nadeel van het hele systeem. Dezelfde woning, dezelfde huurder en een aanzienlijk hogere belastingaanslag.

Verkopen

Vermogenswinsten bij verkoop door een niet-ingezetene worden belast tegen een vast tarief van 19%, ongeacht of u in de EU of daarbuiten woont. Hier gaat veel gepubliceerde informatie de mist in. De splitsing tussen 19% en 24% geldt voor het algemene tarief voor niet-ingezetenen; winsten uit overdrachten vallen onder een eigen vast tarief volgens de wet op de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.

De koper is wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en dit binnen één maand aan de belastingdienst te betalen via Modelo 211, als een vooruitbetaling op uw belasting. Vervolgens hebt u nog drie maanden om de Modelo 210 in te dienen met de werkelijke winst. In totaal hebt u dus vier maanden vanaf de verkoop. Als de ingehouden 3% hoger is dan uw werkelijke belastingaanslag, kunt u het verschil terugvragen. Terugbetalingen duren vaak zes tot twaalf maanden.

Nog een beperking die beleggers met meerdere woningen treft. Niet-ingezetenen kunnen een winst op de ene woning niet verrekenen met een verlies op een andere, zelfs niet in hetzelfde belastingjaar of op dezelfde dag.

Wanneer de woning overgaat op uw erfgenamen, dient ieder van hen vanuit het buitenland aangifte in voor Spaanse erfbelasting over zijn of haar eigen aandeel.

Wat u verschuldigd bent als fiscaal inwoner van Spanje

Fiscale woonplaats betekent dat Spanje uw wereldwijde inkomen en vermogen belast.

Inkomstenbelasting

IRPF is verdeeld in twee grondslagen. Voor de algemene grondslag (inkomen uit arbeid, zelfstandig ondernemerschap en de meeste huurinkomsten) geldt een nationale schaal plus een regionale schaal, die bovenaan ongeveer 47% bereikt en in sommige regio’s nog hoger ligt. Voor de spaargrondslag (dividenden, rente en meerwaarden) geldt één nationale schaal:

Het hoogste tarief steeg van 28% naar 30% op grond van Ley 7/2024, de 20 de diciembre, met ingang van het belastingjaar 2025. Elke gids waarin nog 28% staat, is verouderd. De Baskische provincies en Navarra hanteren hun eigen forale schalen.

Vermogensbelasting

Deze belasting wordt geheven over het wereldwijde nettovermogen op 31 december. De nationale vrijstelling bedraagt €700,000, plus maximaal €300,000 voor een hoofdverblijfplaats. De regio’s kunnen vervolgens aan drie knoppen draaien: de vrijstelling, het tarief en de korting.

Valencia verhoogde de vrijstelling van €500,000 naar €1,000,000 op grond van Ley 5/2025 de 30 de mayo, met ingang van 01-06-2025. Bronnen waarin voor Valencia nog €500,000 wordt vermeld, beschrijven de eerdere situatie.

Solidariteitsbelasting op grote vermogens

Een nationale belasting waarvan regio’s geen korting kunnen verlenen. Deze is ingevoerd bij Ley 38/2022 en verlengd totdat de vermogensbelasting wordt herzien in het kader van de hervorming van de regionale financiering. De belasting geldt voor een nettovermogen boven €3,000,000, wat neerkomt op ongeveer €3.7 miljoen na toepassing van de vrijstelling van €700,000.

Betaalde regionale vermogensbelasting wordt hiermee verrekend. Het gevolg is contra-intuïtief: in Madrid en Andalusië geldt de korting van 100% niet zolang de Solidariteitsbelasting bestaat. De korting wordt verlaagd met het verschil tussen de twee belastingen, zodat grote vermogens de regio ongeveer betalen wat de Solidariteitsbelasting zou hebben gekost. De regionale korting biedt geen voordeel meer precies op het moment dat er het meeste geld op het spel staat.

Aangifte van buitenlandse bezittingen

Fiscale inwoners van Spanje dienen uiterlijk op 31 maart de Modelo 720 in voor buitenlandse rekeningen, effecten en onroerend goed met een waarde van meer dan €50,000 per categorie, en de Modelo 721 voor cryptoactiva die in het buitenland worden aangehouden en de limiet van €50,000 overschrijden.

Voor onroerend goed wordt de grens bepaald op basis van de aankoopprijs, niet de huidige marktwaarde. Voor een woning die in 2010 voor €60,000 is gekocht en nu €45,000 waard is, geldt de aangifteplicht dus nog steeds.

Het bestraffende deel van deze regeling is door het Hof van Justitie van de EU in zaak C-788/19 (27-01-2022) ongeldig verklaard. Daarmee werden de boete van 150% en de onbeperkte verjaringstermijn afgeschaft. Ley 5/2022 heeft het kader herzien. De aangifteplicht zelf blijft bestaan.

Exitheffing

Als u in de 15 jaar vóór uw vertrek minstens 10 jaar fiscaal inwoner van Spanje was, kunnen niet-gerealiseerde meerwaarden op uw wereldwijde aandelenbezit bij vertrek worden belast. Dit geldt wanneer de totale marktwaarde van de portefeuille hoger is dan €4,000,000, of wanneer een belang in één onderneming groter is dan 25% en meer dan €1,000,000 waard is. De niet-gerealiseerde meerwaarde wordt belast tegen de tarieven voor de spaargrondslag.

De Spaanse Beckham Law

De Beckham Law zorgt ervoor dat in aanmerking komende nieuwkomers gedurende zes belastingjaren worden belast volgens een aangepaste regeling voor niet-inwoners: een vast tarief van 24% op in aanmerking komend Spaans arbeidsinkomen tot €600,000, 47% daarboven, en buitenlandse passieve inkomsten vallen doorgaans buiten de Spaanse belastingheffing.

De officiële naam is de bijzondere regeling voor werknemers die naar Spaans grondgebied zijn overgeplaatst, op grond van artikel 93 van Ley 35/2006.

Wat de regeling omvat en wat vaak verkeerd wordt begrepen

Drie voordelen krijgen minder aandacht dan ze verdienen. Geen Modelo 720, waardoor de zwaarste aangifteverplichting voor Spaanse ingezetenen vervalt. Vermogensbelasting alleen op activa in Spanje, zodat een buitenlandse portefeuille buiten de heffingsgrondslag blijft. Solidarity Tax alleen op activa in Spanje, volgens hetzelfde principe.

De meest voorkomende misvatting is dat 24% op alles van toepassing is. Dat is niet zo. Voor Spaanse spaarinkomsten blijft de schaal voor spaarinkomsten gelden, en dividenden, rente en vermogenswinsten moeten afzonderlijk worden beoordeeld.

De deadline waarna aanvragen niet meer mogelijk zijn

De keuze wordt gemaakt via Modelo 149 binnen zes maanden. De termijn begint doorgaans bij de registratie bij de sociale zekerheid, niet op de datum waarop u in Spanje bent aangekomen. Wie die twee verwart, verliest de regeling permanent: een gemiste termijn betekent dat voor dat jaar het standaard-IRPF geldt en dat er geen tweede kans is totdat u nog eens vijf jaar buiten Spanje hebt doorgebracht.

Doorlopende aangiften worden vervolgens ingediend met de Modelo 151.

Voorwaarden

U mag in de vijf belastingjaren vóór uw verhuizing geen fiscaal inwoner van Spanje zijn geweest. Tot eind 2022 bedroeg deze terugkijkperiode tien jaar; deze is verkort bij Ley 28/2022.

De regeling geldt niet automatisch voor houders van een visum voor digitale nomaden. Een freelancer heeft over het algemeen een ENISA-certificering nodig die bevestigt dat de activiteit hooggekwalificeerd of innovatief is, moet de inkomsten uit Spaanse bronnen onder 20% van de totale omzet houden en moet Modelo 149 nog steeds op tijd indienen.

Een ontwikkeling uit 2025 die het vermelden waard is. In Resolution 00/03697/2025 bevestigde het Centraal Economisch-Administratief Tribunaal (TEAC) dat begunstigden van de Beckham Law belasting verschuldigd zijn over het toegerekende huurinkomen van hun eigen hoofdverblijf in Spanje. Volgens de standaardregels voor fiscale woonplaats in Spanje is een hoofdverblijf vrijgesteld van toegerekend inkomen. Onder deze regeling geldt dat niet.

Verblijfsroutes die nog bestaan

Nu de investeerdersroute is afgeschaft, zijn dit de categorieën die overblijven. Alle details vind je in onze gids met visumopties voor Spanje.

Digital Nomad Visa

Voor telewerkers met inkomsten van bedrijven buiten Spanje. De inkomensgrens is 200% van het SMI, wat volgens Real Decreto 126/2026 neerkomt op €2,849 per maand voor één aanvrager.

Je hebt ook een diploma of drie jaar relevante beroepservaring nodig, evenals een particuliere ziektekostenverzekering zonder eigen bijdragen. Als je als freelancer werkt, mag het inkomen uit Spanje niet meer dan 20% van de totale facturering bedragen.

Non-Lucrative Visa

Voor gepensioneerden en mensen die van passief inkomen leven. De vereiste is 400% van de IPREM, oftewel €28,800 per jaar voor de hoofdaanvrager, plus €7,200 per gezinslid.

Met de NLV mag je geen enkele vorm van werk verrichten. Ook is fysieke aanwezigheid van minstens 183 dagen per jaar vereist om de vergunning te behouden en te verlengen. Hierdoor ontstaat automatisch een Spaanse fiscale woonplaats voor wereldwijd inkomen en vermogen. In onze gids over de Spaanse Non-Lucrative Visa worden de vereisten en de aanvraag stap voor stap uitgelegd.

Ondernemersvisum

Voor oprichters die een bedrijf in Spanje opbouwen onder Ley 14/2013. De financiële vereisten beginnen bij €34,200 voor de hoofdaanvrager, plus €12,820 voor een echtgenoot of partner en €4,275 voor elk ander gezinslid.

Voor de behandeling van de verblijfsaanvraag moet het project eerst een positief rapport (informe favorable) krijgen van ENISA, het nationale innovatieagentschap. ENISA beoordeelt het project op innovatie, schaalbaarheid, markt en financiën, en het team.

Aanvragen worden doorgaans om dezelfde redenen afgewezen: standaardplatforms zonder eigen technologie, verdienmodellen die alleen groeien door meer personeel aan te nemen, prognoses zonder onderbouwde concurrentieanalyse en teams zonder technische expertise.

Routes voor hooggekwalificeerde professionals en werknemers

Wanneer een Spaanse werkgever of een overplaatsing binnen een bedrijf aan de basis van de verhuizing ligt. De werkgever start de aanvraag voor de vergunning doorgaans eerst in Spanje.

Wat Amerikanen specifiek moeten weten

Drie punten vallen buiten het Spaanse regelboek en worden vaak over het hoofd gezien.

Uw Amerikaanse aangifteplicht stopt niet. Amerikaanse burgers en houders van een groene kaart dienen wereldwijd inkomen te declareren, ongeacht waar ze wonen. Het belastingverdrag tussen de VS en Spanje en buitenlandse belastingkredieten vormen de mechanismen om dubbele belasting te voorkomen, en deze moeten bewust worden toegepast in plaats van als vanzelfsprekend te worden beschouwd.

De Beckham Law ontheft u van de Modelo 720, maar niet van Amerikaanse verplichtingen. FBAR en eventuele FATCA-gerelateerde aangiften moeten nog steeds op eigen termijn worden ingediend.

Spaanse banken melden u rechtstreeks aan de IRS. Dit is hoe FATCA naar behoren functioneert, en het is een reden om uw Amerikaanse aangifte op orde te hebben voordat u een rekening opent, in plaats van erna.

Iedereen in deze situatie dient samen te werken met een professional die beide jurisdicties behandelt. Een Spaanse adviseur alleen mist de Amerikaanse kant, en een Amerikaanse belastingadviseur alleen mist de Spaanse kant.

Veelgemaakte fouten

Budgetteren op basis van de aankoopprijs. De belastinggrondslag is de kadastraal vastgestelde waarde wanneer deze hoger is, waardoor een goede onderhandeling de overdrachtsbelasting niet verlaagt.

Ervan uitgaan dat de 183-dagenregel de enige test is. Het economische centrum van belangen telt helemaal geen dagen.

De padrón verwarren met een immigratie-status. De empadronamiento registreert je adres bij de gemeente. Het is nuttig, maar het is geen verblijfsvergunning.

Due diligence overslaan om kosten te besparen. Gemeenschapsachterstanden en onbetaalde IBI gaan over op de eigenaar van het onroerend goed.

De verplichte aangifte van fictief inkomen vergeten. Het bezit van een leegstaand Spaans onroerend goed creëert een jaarlijkse verplichting, en mensen ontdekken dit pas jaren later met rente erbij.

De Beckham-periode van zes maanden vanaf aankomst tellen. Deze loopt doorgaans vanaf de registratie bij de Sociale Zekerheid.

Een ETF kopen in de verwachting van uitstel van belasting. Beursgenoteerde fondsen vallen volledig buiten het regime van artikel 94.

Een rendementsmodel bouwen op basis van toeristisch verhuur. De vergunningen zijn strenger geworden en een vergunning die vandaag bestaat, hoeft morgen niet meer verlengd te worden.

De NIE aanvragen na het ondertekenen van iets. De notaris heeft deze nodig bij de akte, en de bank heeft deze ervoor nodig.

Veelgestelde vragen over investeren in Spanje

Belangrijkste inzichten

Spanje blijft openstaan voor buitenlands kapitaal, maar sluit de deur voor het idee dat kapitaal recht geeft op een verblijfsvergunning. Dat is de belangrijkste verandering, die precies op 03-04-2025 inging, toen Ley Orgánica 1/2025 alle routes voor investeerders in één keer schrapte: vastgoed, overheidsschuld, aandelen, fondsen, deposito’s en zakelijke projecten. De Golden Visa is nu een historische verwijzing, die alleen nog bescherming biedt aan vergunningen die al zijn verleend en aanvragen die al zijn ingediend.

De economische achtergrond is solide, maar de groei vertraagt. De Bank van Spanje voorspelt een groei van 2.3% in 2026 en 1.7% in 2027, waarbij de overheidsschuld onder 99% van het bbp daalt en de inflatie op 3.6% uitkomt. Gouverneur Escrivá noemt werkgelegenheid, migratie en het ontbreken van de onevenwichtigheden die de financiële crisis van 2008 veroorzaakten als sterke punten, en schuld, productiviteit en huisvesting als beperkingen.

De belasting van 100% die de internationale berichtgeving domineerde, is nooit wet geworden. Ze werd aangekondigd in januari 2025, ingediend in mei 2025, nooit besproken en verviel toen het parlement op 06-10-2026 werd ontbonden. Een nieuw parlement zou opnieuw moeten beginnen.

Wat de kosten betreft, is het relevante bedrag niet de prijs die je afspreekt. Het is de kadastrale referentiewaarde, die sinds januari 2022 de belastinggrondslag bepaalt, en de regionale overdrachtsbelasting, die varieert van 6% in Madrid tot getrapte tarieven die oplopen tot 13% in Catalonië en de Balearen. De notaris en het kadaster kosten elk een paar honderd euro; tel daar je advocaat bij op, en kopers begroten doorgaans in totaal 10% tot 15% boven op de aankoopprijs.

Wat belastingen betreft, vormt fiscale woonplaats de scheidslijn. Niet-ingezetenen betalen alleen belasting over inkomsten uit Spaanse bron, zijn fictief inkomen verschuldigd over een leegstaand pand en betalen een brutotarief van 24% over huurinkomsten als ze buiten de EU wonen. Ingezetenen betalen belasting over hun wereldwijde inkomen en vermogen, met een tarief voor spaargeld dat inmiddels oploopt tot 30% en een vermogensbelasting die uiteenloopt van nul in Madrid, tot €3M aan nettovermogen, tot volledig verschuldigd in Catalonië. De Beckham Law kan die berekening voor zes jaar opnieuw vaststellen, met een termijn van zes maanden die ingaat bij de registratie bij de sociale zekerheid.

Wat investeringsmogelijkheden betreft, blijft vastgoed de grootste categorie gemeten naar buitenlands volume en de minst liquide. De sectoren die aanzienlijke zakelijke investeringen aantrekken, zijn hernieuwbare energie, waarvan inmiddels meer dan de helft van de Spaanse elektriciteit afkomstig is, en de automobielsector, waarin Spanje de op één na grootste fabrikant van Europa is en de overheid bijna €1.3 miljard heeft toegezegd voor de elektrische transitie. Eén structureel feit is het onthouden waard: in Spanje en de EU geregistreerde fondsen maken belastinguitgesteld switchen mogelijk op grond van artikel 94; ETF’s niet.

Voor een expat beschermt de juiste volgorde je. Eerst de verblijfsroute, dan de fiscale woonplaats en daarna het vermogen. Die volgorde omdraaien is de duurste fout in deze categorie.

Alles hangt ervan af dat één ding eerst geregeld is. Vraag de NIE aan als je als particulier investeert, en de Spaanse NIF als je als bedrijf investeert. Niets in dit artikel is voor je beschikbaar totdat dat nummer is afgegeven.