Investeren in Spanje als buitenlander in 2026: kosten, belastingen en vereisten
In het kort
Spanje blijft open voor buitenlands kapitaal en gesloten voor het idee dat kapitaal woonplaats kan kopen. Dat is de belangrijkste verandering, en die dateert precies van 03-04-2025, toen de Ley Orgánica 1/2025 alle investeringsroutes in één keer afschafte: onroerend goed, staatsleningen, aandelen, fondsen, deposito’s en bedrijfsprojecten. De Golden Visa is nu een historisch gegeven, alleen nog beschermd voor reeds verleende vergunningen en ingediende aanvragen.
Buitenlanders kunnen nog steeds investeren in Spanje zonder algemene beperkingen op het kopen van onroerend goed, aandelen of fondsen. Wat is veranderd, is dat investeringen geen recht meer geven op een verblijfsvergunning, aangezien Spanje de Golden Visa op 03-04-2025 heeft afgeschaft. Het breed uitgemeten voorstel voor een 100% belasting op niet-EU-kopers is nooit door het parlement besproken of in stemming gebracht.
Twee feiten staan nu naast elkaar. Spanje is open voor uw geld, maar gesloten voor de gedachte dat uw geld u een plek om te wonen kan kopen. Elke planningsbeslissing is gebaseerd op het vasthouden aan beide tegelijk.
Voordat er kapitaal wordt verplaatst, hebt u een Spaans belastingidentificatienummer nodig. Een NIE als u als particulier investeert, een Spaanse NIF als u via een bedrijf investeert. Geen notaris zal een akte ondertekenen en geen bank zal een rekening openen zonder een dergelijk nummer.
Deze gids behandelt de huidige staat van de Spaanse economie en wat het aantrekkelijk maakt voor buitenlandse investeringen, hoe de Golden Visa werkte en wat de afschaffing heeft veranderd, de werkelijke status van het voorstel voor een 100% belasting, het volledige proces voor investeren in Spanje en waar de Spaanse overheid u daadwerkelijk steunt, de documenten die u nodig hebt voordat u een transactie kunt uitvoeren, de volgorde van de onroerendgoedtransactie en wat dit per regio kost, de belangrijkste investeringsopties en de sectoren die kapitaal aantrekken, de drie tests die u tot Spaanse belastingplichtige maken, wat u verschuldigd bent als niet-inwonende eigenaar en als inwonende, de Beckham Law en de deadline van zes maanden, en de verblijfsroutes die nog steeds bestaan.
Inhoudsopgave20
- Wat ‘beleggen in Spanje’ in 2026 betekent
- Wat is de huidige economische situatie in Spanje?
- Wat zijn de voordelen van investeren in Spanje?
- Kunt u in Spanje nog steeds een verblijfsvergunning krijgen door te investeren?
- Is er een belasting van 100% voor kopers van onroerend goed in Spanje die niet uit de EU komen?
- Hoe verloopt het proces om in Spanje te investeren?
- Hoe kun je als expat in Spanje investeren?
- Wat u nodig hebt voordat er geld wordt overgemaakt
- Een woning kopen in Spanje: het daadwerkelijke verloop
- Wat een Spaanse vastgoedaankoop werkelijk kost
- Wat zijn de beste beleggingsmogelijkheden in Spanje?
- Fiscale woonplaats: de drie criteria die alles bepalen
- Wat u verschuldigd bent als niet-ingezeten eigenaar
- Wat u verschuldigd bent als fiscaal inwoner van Spanje
- De Beckham-wet in Spanje
- Bestaande verblijfsroutes
- Wat Amerikanen specifiek moeten weten
- Veelgemaakte fouten
- Veelgestelde vragen over investeren in Spanje
- Hoe kan AnchorLess u helpen?
Wat ‘beleggen in Spanje’ in 2026 betekent
Beleggen in Spanje betekent kapitaal investeren in Spaanse activa: vastgoed, beursgenoteerde aandelen, collectieve beleggingsfondsen, staatsschuld of een bedrijf dat u daar opricht. Het is nu een puur economische handeling, zonder gevolgen voor immigratie.
Die scheiding is nieuw. Twaalf jaar lang ging de aankoop van een woning ter waarde van €500,000 gepaard met een verblijfsvergunning. Die koppeling is verdwenen, maar de meeste gidsen die nog hoog scoren op dit onderwerp hebben dat nog niet verwerkt.
Veel mensen halen vier verschillende zaken door elkaar. Daarom is het goed om die eerst van elkaar te onderscheiden.
Beleggen
Een Spaans activum kopen. Vastgoed, aandelen, fondsen, obligaties of een bedrijf. Voor de aankoop zelf gelden geen nationaliteitsbeperkingen, met één beperkte uitzondering voor grond in aangewezen militaire of strategische kustgebieden. Daarvoor is toestemming van het Ministerie van Defensie vereist.
Verblijf
Uw wettelijke recht om in Spanje te wonen. Sinds 03-04-2025 kunt u dit niet rechtstreeks kopen, ongeacht het bedrag. U verkrijgt dit via een werk-, zelfstandigen-, werken-op-afstand-, niet-lucratieve, gezins- of studieroute. In onze gids over het verkrijgen van een wettelijke verblijfsstatus in Spanje leest u hoe het hele proces verloopt.
Fiscale woonplaats
Dit staat volledig los van uw immigratiestatus. U kunt een wettige inwoner zijn en geen fiscaal inwoner. U kunt ook fiscaal inwoner zijn zonder Spaanse verblijfsvergunning. Dat is verrassend voor mensen die veel tijd in het land doorbrengen met een toeristenstempel.
Identificatienummers
De NIE voor buitenlandse personen en het Spaanse NIF voor buitenlandse bedrijven. Dit zijn de sleutels tot het hele systeem. Zonder een van deze nummers zal geen notaris uw akte ondertekenen en zal geen bank uw rekening openen.
Wat is de huidige economische situatie in Spanje?
De Spaanse economie groeit sneller dan het gemiddelde van de eurozone, maar de groei neemt geleidelijk af. De Banco de España voorspelt een bbp-groei van 2,3% in 2026 en 1,7% in 2027, met een inflatie van 3,6% dit jaar en een staatsschuld die onder de 99% van het bbp daalt.
Deze prognoses bleven ongewijzigd in de kwartaalanalyse van juni 2026 van de Banco de España, die samen met het jaarverslag werd gepubliceerd. De economie groeide in het eerste kwartaal van 2026 met 0,6%, na een groei van 0,8% in het laatste kwartaal van 2025.
Gouverneur José Luis Escrivá schreef de huidige expansie toe aan drie factoren: de dynamiek op de arbeidsmarkt, migratiestromen en het ontbreken van grote macrofinanciële onevenwichtigheden. Dat laatste punt is het belangrijkst voor iedereen die het landenrisico afweegt, omdat het rechtstreeks contrasteert met de situatie van vóór 2008.
De cijfers in één oogopslag
| Indicator | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Bbp-groei | 2.3% | 1.7% |
| Inflatie | 3.6% | 2.6% |
| Begrotingstekort (aandeel van het bbp) | 2.4% | 2.3% |
| Staatsschuld (aandeel van het bbp) | 98.9% | 97.9% |
Bron: macro-economische prognoses van de Banco de España, juni 2026.
Wat de financiële crisis nog steeds verklaart
De Spaanse crash van 2008 was een door de vastgoedsector veroorzaakte bankencrisis, en de gevolgen ervan bepalen de markt waarin u vandaag koopt. De bouw stortte in, de prijzen in veel regio’s deden er meer dan tien jaar over om zich te herstellen en het aanbod keerde nooit terug naar het niveau van vóór de crisis.
Het huidige woningtekort is rechtstreeks terug te voeren op die periode. Dat verklaart ook waarom het huisvestingsbeleid het politiek meest actieve terrein van de Spaanse wetgeving is geworden en waarom buitenlandse kopers niet alleen de prijzen, maar ook de wetgevingsrisico’s moeten volgen.
Naast de groeicijfers wijst de Banco de España op drie structurele uitdagingen: de staatsschuld, de productiviteit en huisvesting. De economische ontwikkeling in Spanje is reëel, en de beperkingen worden openlijk benoemd door de centrale bank zelf.
Wat zijn de voordelen van investeren in Spanje?
De voordelen van investeren in Spanje zijn een groeiende economie binnen de eurozone, een binnenlandse markt van meer dan 48 miljoen consumenten met toegang tot de EMEA- en Latijns-Amerikaanse markten, actieve steun van de Spaanse overheid voor buitenlandse investeringen via subsidie- en adviesprogramma’s, en kosten voor levensonderhoud en een levenskwaliteit die gunstig afsteken bij die van Noord-Europa en de Verenigde Staten.
We nemen deze punten één voor één door, omdat hun belang afhangt van wat u precies koopt.
Economische ontwikkeling en markttoegang. Spanje groeide in 2024 met 3,2%, ruim boven de eurozone, en blijft groeien boven het gemiddelde van het blok. Door zijn geografische en commerciële positie biedt een bedrijf dat er gevestigd is toegang tot Europa, het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Latijns-Amerika. Dat is het argument dat ICEX aanhaalt bij zakelijke investeerders, en het klopt.
Overheidssteun die in de praktijk bestaat. De Spaanse overheid financiert specifieke programma’s voor buitenlandse investeringen, in plaats van alleen haar openheid te promoten. Meer informatie vindt u in het onderstaande gedeelte over het proces.
Kansen in duidelijk afgebakende sectoren. Hernieuwbare energie, de automobiel- en mobiliteitssector, ICT, biowetenschappen, lucht- en ruimtevaart en de agrovoedingssector zijn de sectoren waar daadwerkelijk publieke en private investeringen naartoe gaan. In het gedeelte over sectoren leest u wat er achter elk van deze sectoren schuilgaat.
Levenskwaliteit, met een belangrijke kanttekening. Gezondheidszorg, eten, klimaat, goed beloopbare steden en lagere kosten voor levensonderhoud dan in het grootste deel van Noord-Europa en een groot deel van de VS zijn redenen waarom veel buitenlandse kopers voor Spanje kiezen in plaats van voor vergelijkbare markten. Het is een echt voordeel, maar ook het voordeel waaraan mensen te veel gewicht toekennen. Een hoge levenskwaliteit verandert niets aan uw belastingverplichtingen, uw overdrachtsbelasting of het feit dat een verhuurder van buiten de EU 24% belasting betaalt over de bruto huurinkomsten. Geniet van het eerste en houd rekening met het tweede.
Wat geen voordeel meer is. Verblijfsrecht. Twaalf jaar lang was dat het belangrijkste voordeel van investeren in Spanje; daar kwam in april 2025 een einde aan.
Kunt u in Spanje nog steeds een verblijfsvergunning krijgen door te investeren?
Nee. Spanje heeft alle verblijfsroutes voor investeerders per 03-04-2025 afgeschaft.
De Golden Visa werd afgeschaft bij Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (gepubliceerd in de BOE op 03-01-2025 als BOE-A-2025-76). De eenentwintigste slotbepaling schrapte de inhoud van artikelen 63 tot en met 67 van Ley 14/2013. De afschaffing trad drie maanden na publicatie in werking.
Hoe werkt de Golden Visa in Spanje?
Dat is niet meer het geval. De Spaanse Golden Visa was een verblijfsroute op basis van investeringen die in 2013 werd ingevoerd. Buitenlandse investeerders kregen daarmee legaal verblijf in ruil voor een kwalificerende kapitaalinvestering. Alle varianten ervan zijn per 03-04-2025 afgeschaft.
Het is nog steeds belangrijk om te begrijpen hoe de regeling werkte, omdat die de markt waarin u investeert heeft gevormd en er nog veel gepubliceerd materiaal is waarin de regeling in de tegenwoordige tijd wordt beschreven.
De voorwaarden van de Golden Visa
Een buitenlandse investeerder die geen inwoner was, kwam in aanmerking door een "aanzienlijke kapitaalinvestering" te doen in een van de volgende categorieën. Vastgoed in Spanje ter waarde van €500,000 was de bekendste optie, maar niet de enige.
| Afgeschafte investeringsroute | Drempelbedrag |
|---|---|
| Onroerend goed | €500,000 |
| Spaanse staatsobligaties | €2,000,000 |
| Aandelen of deelnemingen in bedrijven | €1,000,000 |
| Beleggingsfondsen of durfkapitaalfondsen | €1,000,000 |
| Bankdeposito's bij Spaanse instellingen | €1,000,000 |
| Bedrijfsprojecten van algemeen belang | Per geval beoordeeld |
Het onroerend goed moest vrij zijn van hypotheken tot aan de drempel van €500,000 en ingeschreven staan in het eigendomsregister. De eerste vergunning gold drie jaar en kon telkens met vijf jaar worden verlengd zolang de investering in stand werd gehouden. De regeling verleende nooit rechtstreeks het staatsburgerschap, maar bood wel toegang tot de gebruikelijke trajecten van vijf jaar tot permanent verblijf en tien jaar tot naturalisatie.
Wat gebeurt er met mensen die er al een hebben?
Samen met de afschaffing werden twee overgangsbepalingen opgenomen in Ley 14/2013. Deze vormen de wettelijke basis voor bestaande houders. Aanvragen die vóór 03-04-2025 zijn ingediend, worden behandeld volgens de regels die golden op de indieningsdatum. Reeds verleende vergunningen blijven geldig gedurende hun volledige looptijd. Verlengingsaanvragen worden behandeld volgens de regels die golden toen de oorspronkelijke vergunning werd verleend.
Het praktische gevolg voor iedereen die vandaag begint, is eenvoudig. Koop wat u wilt en vraag daarna afzonderlijk een verblijfsvergunning aan via een route die niets met de aankoop te maken heeft.
Is er een belasting van 100% voor kopers van onroerend goed in Spanje die niet uit de EU komen?
Nee. Op 22-07-2026 is het een voorstel waarover nooit is gedebatteerd of gestemd, en het is geen wet.
Dit is het meest verkeerd weergegeven onderwerp in deze categorie. Daarom volgt hier de tijdlijn met datums.
Op 13-01-2025 kondigde premier Pedro Sánchez een woningpakket aan met daarin een belasting van "tot 100%" op onroerend goed dat wordt gekocht door niet-ingezetenen van buiten de EU. Het voorstel werd gepresenteerd als een "aanvullende staatsbelasting op vastgoedtransacties" en onderbouwd met verwijzingen naar Denemarken en Canada.
Op 22-05-2025 diende de regering een wetsontwerp in bij het parlement.
Op 27-03-2026 meldde Reuters, op basis van parlementaire verslagen, dat er nog steeds niet over het wetsontwerp was gedebatteerd. Een hoge regeringsbron vertelde Reuters dat nieuwe belastingen tot de moeilijkste maatregelen behoren om in het huidige parlement een meerderheid voor te vinden. Junts, voor wie de minderheidsregering de stemmen nodig heeft, is ertegen.
Het woningpakket van januari 2026 van de regering noemde dit niet als een belangrijke maatregel.
Wat er volgens het wetsontwerp precies in stond. De heffing zou van toepassing zijn geweest op personen en entiteiten die niet in de EU wonen of gevestigd zijn, boven op de bestaande regionale overdrachtsbelasting. De heffing zou niet van toepassing zijn geweest op nieuwbouwwoningen, waarop btw van toepassing is en die daarom op EU-niveau zijn geharmoniseerd en buiten het bereik van een nationale wet vallen. Of onderdanen van de EER uit Noorwegen, IJsland en Liechtenstein wel of niet onder de formulering vielen, is nooit opgehelderd.
Hoe u hiermee moet omgaan. Neem de heffing niet op in uw begroting, maar negeer haar ook niet. Het voorstel ligt bij het parlement en kan verder komen als de politieke verhoudingen veranderen. Uit officiële Spaanse statistieken blijkt dat niet-ingezeten buitenlandse kopers in 2025 51.411 aankopen deden, bijna 10% minder dan een jaar eerder en het laagste aantal in vier jaar. Volgens analyses van de sector is een meetbaar deel van die daling toe te schrijven aan de afschaffing van de Golden Visa en niet aan de aankondiging van de belasting.
Hoe verloopt het proces om in Spanje te investeren?
Het proces om in Spanje te investeren bestaat uit vijf fasen: vraag uw Spaanse fiscaal identificatienummer aan, open een Spaanse bankrekening, voer juridisch due diligence-onderzoek uit naar het activum, onderteken de akte bij een notaris en registreer de aankoop. Bedrijfs- en ondernemingsprojecten kunnen gratis advies krijgen van ICEX-Invest in Spain, de overheidsinstantie voor buitenlandse investeringen.
De volgorde ligt vast. Elke fase kan pas beginnen wanneer de vorige is afgerond, en de meest voorkomende fout is om met fase drie te beginnen.
| Fase | Wat gebeurt er | Niet mogelijk zonder |
|---|---|---|
| 1. Identificatienummer | NIE voor particulieren, Spaanse NIF voor bedrijven | Er kan niets anders beginnen |
| 2. Bankrekening | Spaanse bankrekening, met bewijs van de herkomst van het geld | Identificatienummer |
| 3. Juridisch due diligence-onderzoek | Onafhankelijke controle van de eigendomstitel, schulden en vergunningen | Niets; hier gaat geld verloren als u deze stap overslaat |
| 4. Notariële akte | Ondertekening, betaling van het saldo, belastingen worden verschuldigd | Identificatienummer en beschikbare middelen |
| 5. Registratie | Inschrijving in het kadaster of handelsregister | Ondertekende akte |
Wat ICEX-Invest in Spain wel en niet doet
ICEX-Invest in Spain is de uitvoerende afdeling van ICEX Spain Trade and Investment, een overheidsinstantie onder het ministerie van Economie, Handel en Ondernemingen. De taak ervan is buitenlandse directe investeringen aan te trekken en te ondersteunen.
Het aanbod is concreet en niet louter promotioneel:
- Gratis advies en informatie voor buitenlandse investeringsprojecten die zich in Spanje vestigen
- Rising UP in Spain, dat jaarlijks maximaal 50 buitenlandse start-ups selecteert op basis van innovatie- en schaalbaarheidscriteria en hun een gratis pakket vestigingsdiensten aanbiedt
- Innova Invest, een subsidieregeling voor R&D-projecten van bedrijven waarvan ten minste 50% in buitenlandse handen is, met subsidies tot €800,000 per begunstigde
- De Guide to Business in Spain, die jaarlijks wordt bijgewerkt en op ongeveer 500 pagina's de wettelijke en regelgevende voorwaarden voor buitenlandse investeringen uiteenzet
Dit is het deel dat niemand hardop zegt. ICEX ondersteunt zakelijke en bedrijfsmatige investeringen. Als u als particulier een appartement in Valencia koopt, is deze instantie niet voor u bedoeld, en hoe vaak u het materiaal ook leest, daardoor krijgt u geen NIE. De juridische en administratieve procedure voor een particuliere koper verloopt via een notaris, de belastingdienst en het kadaster, en begint met uw identificatienummer.
Hoe kun je als expat in Spanje investeren?
Om als expat in Spanje te investeren, moet je drie vragen in deze volgorde beantwoorden: je verblijfsstatus, je fiscale woonplaats en pas daarna het type investering. Een buitenlandse investeerder die eerst onroerend goed koopt en pas achteraf de fiscale positie uitzoekt, maakt de meest voorkomende en duurste fout in deze categorie.
De reden is dat dezelfde aankoop verschillende uitkomsten heeft, afhankelijk van je situatie, en dat je fiscale woonplaats wordt bepaald door feiten, niet door intenties.
Bepaal eerst je verblijfsroute
Als je van plan bent in Spanje te wonen, bepaalt de verblijfsroute wat je daar wettelijk mag doen. Met de niet-lucratieve route mag je geen enkele vorm van werk verrichten. Voor de route voor digitale nomaden heb je inkomsten uit het buitenland nodig. Voor de ondernemersroute is een beoordeling van je bedrijf vereist. Investeren creëert geen verblijfsroute, dus deze beslissing staat volledig op zichzelf.
Ga na of je fiscaal inwoner van Spanje wordt
Dit is het kantelpunt. Een niet-ingezeten investeerder betaalt alleen Spaanse belasting over inkomsten uit Spaanse bron. Een fiscaal inwoner betaalt belasting over zijn wereldwijde inkomen en vermogen, waaronder vermogensbelasting, die sterk verschilt per regio. De drie criteria worden verderop uiteengezet en geen ervan houdt rekening met je intenties.
Kies daarna het type investering
Pas op dit punt kun je de vraag over onroerend goed of een beleggingsportefeuille beantwoorden, omdat de fiscale behandeling van hetzelfde bezit verandert afhankelijk van je status. Een expat van buiten de EU die een Spaanse woning verhuurt, betaalt 24% belasting over de bruto huurinkomsten, zonder aftrekposten. Een eigenaar die in de EU woont, betaalt 19% over de nettohuurinkomsten, met aftrek van kosten. Dezelfde woning, dezelfde huurder.
De voorwaarden waar expats specifiek tegenaan lopen
Kopen verlengt je verblijfsrecht niet. Door onroerend goed te bezitten, krijg je geen extra verblijfsdagen in het Schengengebied. Het in- en uitreissysteem handhaaft de limiet van 90 dagen nu digitaal aan de grens.
Levenskwaliteit is een geldige reden en een slecht plan. Klimaat, gezondheidszorg en kosten van levensonderhoud zijn de redenen waarom de meeste expats voor Spanje kiezen, maar ze komen nergens in de belastingwetgeving voor. Plan je financiën volgens de regels en geniet los daarvan van de rest.
Je land van herkomst ontslaat je niet van je verplichtingen. Vooral Amerikaanse staatsburgers moeten aangifte blijven doen, ongeacht waar ze wonen. Dit wordt verderop in een apart onderdeel behandeld.
Wat u nodig hebt voordat er geld wordt overgemaakt
In Spanje draait alles om identificatienummers. Elke onderstaande stap is geblokkeerd totdat u het juiste nummer hebt.
Als u als particulier investeert: de NIE
De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is uw identificatienummer voor buitenlanders. U hebt dit nodig om een akte bij een notaris te ondertekenen, een bankrekening te openen, een woning op uw naam te registreren, overdrachtsbelasting te betalen en een Spaanse belastingaangifte in te dienen.
Het is uitsluitend een identificatienummer. Een NIE hebben maakt u niet tot ingezetene en geeft u geen recht om te werken. In onze gids over het verschil tussen de NIE en de TIE leest u waar mensen zich hierin vergissen.
Niet-ingezetenen ontvangen de ‘witte NIE’, die wordt afgegeven op een papieren certificaat en niet als kaart.
Als u via een bedrijf investeert: de Spaanse NIF
Een buitenlands bedrijf dat Spaanse activa verwerft, in Spanje factureert of zich registreert voor nalevingsverplichtingen, heeft een Spaanse NIF nodig, toegekend door de Agencia Tributaria. Daarmee kan de belastingdienst uw bedrijf op Spaans grondgebied erkennen, zonder lokaal kantoor of dochteronderneming.
Een Spaanse bankrekening
In de praktijk is deze nodig voor de ondertekening van de akte, voor de overdrachtsbelastingen en voor de periodieke kosten die daarop volgen: IBI, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en verzekeringen.
Houd rekening met extra controles. Op grond van de regels tegen witwassen vragen Spaanse banken om gecertificeerd en vertaald bewijs van de herkomst van het geld, en waar vereist voorzien van een apostille. Belastingaangiften, loonstroken of bedrijfsrekeningen vormen doorgaans de gebruikelijke documenten. Op grond van de Common Reporting Standard wisselen Spaanse instellingen automatisch rekeninggegevens uit met de belastingdienst van uw land van fiscale woonplaats. Onder FATCA melden zij rekeninghouders in de VS rechtstreeks aan de IRS.
Een Digitaal certificaat
Met het certificado digital kunt u daadwerkelijk online gebruikmaken van de Spaanse overheid: Modelo 210 indienen, de status van uw dossier controleren en officiële meldingen ontvangen. Zonder dit certificaat bent u afhankelijk van afspraken en de agenda van iemand anders.
Een woning kopen in Spanje: het daadwerkelijke verloop
De volgorde ligt vast en elke stap heeft juridische gevolgen. Wie de tweede stap overslaat, loopt het risico geld te verliezen.
Stap 1: Reserveringsovereenkomst
Een documento de reserva haalt de woning van de markt. De aanbetaling bedraagt doorgaans tussen €3,000 en €10,000 en wordt in escrow gehouden of beheerd door de juridische vertegenwoordiger van de verkoper.
Stap 2: Juridisch due diligence-onderzoek
Een onafhankelijke advocaat controleert de eigendomsakte, openstaande schulden en beslagen, achterstallige bijdragen aan de vereniging van eigenaren, het bewoningscertificaat en of de bouwvergunningen geldig zijn.
Dit is de stap die mensen overslaan om geld te besparen, en juist die stap kost het meest als je hem overslaat. Spaanse schulden zijn gekoppeld aan de woning, niet aan de verkoper. Onbetaalde bijdragen aan de vereniging van eigenaren en achterstallige IBI-belasting komen na de overdracht voor jouw rekening.
Stap 3: Koopovereenkomst met aanbetaling
Bij de contrato de arras hoort doorgaans een aanbetaling van 10% van de prijs. Op grond van artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek verliest een koper die zich terugtrekt de aanbetaling, terwijl een verkoper die zich terugtrekt het dubbele moet terugbetalen.
Stap 4: Openbare akte bij een notaris
De escritura pública draagt de eigendom over; het resterende bedrag en de transact belastingen moeten bij de ondertekening worden betaald. De notaris bevestigt je identiteit, dus je NIE moet op dat moment al zijn afgegeven.
Stap 5: Kadaster
Inschrijving bij het Registro de la Propiedad beschermt je eigendomsrecht tegen aanspraken van derden. Door de akte te ondertekenen word je eigenaar tegenover de verkoper. Door de inschrijving ben je eigenaar tegenover iedereen.
Wat een Spaanse vastgoedaankoop werkelijk kost
Reken op 10% tot 15% boven op de aankoopprijs en houd er rekening mee dat de grootste variabele is in welke regio u koopt.
De belastinggrondslag is niet de prijs die u hebt betaald
Sinds 01-01-2022 worden overdrachtsbelasting en zegelrecht berekend op basis van de kadastrale referentiewaarde (valor de referencia catastral), die door het Catastro wordt vastgesteld aan de hand van eigen algoritmen op basis van de locatie en vergelijkbare transacties.
Als de referentiewaarde hoger is dan de prijs in uw akte, betaalt u belasting over de referentiewaarde. Als aan een woning geen referentiewaarde is toegekend, wordt de aangegeven prijs de grondslag. Dit kan kopers treffen die een goede korting hebben bedongen en vervolgens een belastingaanslag ontvangen die is berekend op basis van een bedrag dat ze nooit hebben betaald.
Nieuwbouw versus bestaande bouw
Nieuwbouw: btw (IVA) van 10% op woningen in het hele land, plus het regionaal vastgestelde zegelrecht (AJD). Op de Canarische Eilanden geldt IGIC tegen 7% in plaats van IVA.
Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw en zegelrecht, volledig vastgesteld door de autonome regio.
Overdrachtsbelasting per regio
Gecontroleerd op 22-07-2026. Regionale tarieven veranderen, soms halverwege het jaar. Controleer het actuele tarief bij de betreffende autonome regio voordat u ondertekent.
| Regio | ITP voor bestaande bouw | AJD voor nieuwbouw |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0.75% |
| Andalusië | 7% | 1.2% |
| Valencia | 10% | 1.5% |
| Catalonië | Progressief, 10% tot 13% | 1.5% |
De wijziging in Catalonië is de wijziging waar de meeste gidsen nog steeds over schrijven. Sinds 27-06-2025 hanteert Catalonië op grond van Decret llei 5/2025 de 25 de març een schijventarief in plaats van een vast tarief:
| Waarde van de woning | Tarief voor die schijf |
|---|---|
| Tot €600,000 | 10% |
| €600,000 tot €900,000 | 11% |
| €900,000 tot €1,500,000 | 12% |
| Meer dan €1,500,000 | 13% |
De schijven worden progressief toegepast, waardoor alleen het deel binnen elke schijf tegen dat tarief wordt belast. Bij een aankoop van €700,000 betaalt u 10% over de eerste €600,000 en 11% over de resterende €100,000, wat neerkomt op een effectief tarief van ongeveer 10.14%.
Catalonië heeft ook een tarief van 20% ingevoerd voor grote bezitters (in grote lijnen: eigenaren van meer dan tien woningen, of vijf in een aangewezen gebied met woningdruk) en voor de aankoop van volledige woongebouwen.
De Baskische provincies en Navarra hanteren afzonderlijke forale belastingstelsels met geheel eigen regels.
Professionele en administratieve kosten
Reken boven op de belastingen op ongeveer 1% tot 2%:
- Notariskosten: vastgesteld volgens een landelijk tarief op basis van de aankoopprijs, doorgaans 0.2% tot 0.5%
- Kosten van het Kadaster: eveneens gebaseerd op tarieven, doorgaans 0.1% tot 0.25%
- Onafhankelijke juridische kosten: meestal 1% tot 2%
- Gestoría: ongeveer €300 voor de afhandeling van belastingaangiften en documenten
- Makelaarscourtage: doorgaans betaald door de verkoper, al kunnen de afspraken verschillen
Financiering
Niet-ingezetenen krijgen doorgaans een hypotheek van 60% tot 70% van de vastgoedwaarde. Dat betekent dat u vóór de belastingen 30% tot 40% van de aankoopprijs contant moet inbrengen. De kosten voor de bankwaardering bedragen €250 tot €600 en zijn doorgaans zes maanden geldig. Afsluitkosten kunnen oplopen tot 2% van de lening.
Wat zijn de beste beleggingsmogelijkheden in Spanje?
Er is niet één beste manier om in Spanje te beleggen, omdat de juiste beleggingsmogelijkheid afhangt van uw fiscale woonplaats, uw beleggingshorizon en de vraag of u het vermogen liquide moet kunnen houden. De belangrijkste categorieën die openstaan voor buitenlandse beleggers zijn onroerend goed, beursgenoteerde aandelen, collectieve beleggingsfondsen, verzekeringsconstructies en bedrijfsoprichting.
Hieronder wordt beschreven hoe elke mogelijkheid is opgezet en hoe deze in Spanje wordt belast. Dit is geen aanbeveling voor een product en AnchorLess geeft geen beleggingsadvies.
De Spaanse effectenmarkten staan onder toezicht van de CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Elke aanbieder met wie u zaken doet, moet in het register staan.
Onroerend goed en vastgoed in Spanje
De grootste categorie qua buitenlands investeringsvolume en de minst liquide. Zoals hierboven uitgebreid besproken: bij aankoop regionaal belast, met jaarlijkse verplichtingen ongeacht of u de woning verhuurt, en blootgesteld aan huisvestingsbeleid, momenteel het meest actieve terrein van de Spaanse wetgeving.
Het huurrendement verschilt sterk per stad en naargelang de verhuur voor lange termijn is of een toeristische vergunning heeft. De regels voor kortetermijnverhuur zijn flink aangescherpt: Barcelona bouwt nieuwe toeristische verhuur geleidelijk af en registratie is nu landelijk verplicht. Daarom moet u de vergunningssituatie controleren voordat u een aanbod doet als uw rendementsmodel op vakantieverhuur is gebaseerd.
Beursgenoteerde aandelen
Spaanse aandelen worden verhandeld op de beurzen van BME. Voor inwoners vallen winst en dividend onder de belastinggrondslag voor spaargeld. Voor niet-inwoners geldt op dividend een Spaanse bronbelasting van 19%, die op grond van een toepasselijk verdrag ter voorkoming van dubbele belasting kan worden verlaagd.
Collectieve beleggingsfondsen en ETF's: het belangrijke verschil
Dit is het structurele onderscheid dat meer dan enig ander de uitkomsten binnen het Spaanse systeem beïnvloedt.
Spaanse en in de EU geregistreerde beleggingsfondsen komen in aanmerking voor de uitstelregeling van artikel 94 van de wet op de personenbelasting. Wanneer u uw geld van het ene kwalificerende fonds naar het andere overbrengt (een traspaso), wordt er geen belastbare winst gerealiseerd. De belasting is pas verschuldigd wanneer u het geld uiteindelijk uit het fondssysteem haalt.
Er gelden drie voorwaarden. U moet in Spanje belastingplichtig zijn voor de IRPF, aangezien een niet-inwoner geen IRPF heeft die kan worden uitgesteld. Beide fondsen moeten kwalificerende instellingen voor collectieve belegging zijn. Een buitenlands fonds komt alleen in aanmerking als het bij de CNMV is geregistreerd en via een Spaanse distributeur wordt afgenomen.
ETF's vallen buiten deze regeling. Het ministerie heeft dit uitdrukkelijk bevestigd en de uitsluiting uitgebreid tot beursgenoteerde fondsen, ongeacht of ze op een Spaanse of buitenlandse markt worden verhandeld. Elke verkoop van een ETF is een belastbaar feit, zelfs als u de opbrengst dezelfde dag opnieuw belegt.
Om voor uitstel in aanmerking te komen, moet een SICAV-structuur ten minste 500 aandeelhouders hebben en mag de belegger op geen enkel moment in de voorafgaande twaalf maanden meer dan 5% van het kapitaal hebben gehouden.
Beleggingsverzekeringen met unit-linked constructie
Een categorie verzekeringsproducten die door Europese levensverzekeraars wordt uitgegeven. De onderliggende activa worden beheerd door een discretionair vermogensbeheerder en de waardegroei bouwt zich binnen de polis op, in plaats van jaarlijks te worden belast. De Spaanse fiscale behandeling hangt ervan af of de polis aan specifieke structurele voorwaarden voldoet. Die voorwaarden zijn technisch en worden daarom per geval beoordeeld. Een beslissing hierover hoort thuis bij een erkend Spaans belastingadviseur, niet in een blogartikel.
Een bedrijf oprichten
Een SL (besloten vennootschap) oprichten of u registreren als autónomo betekent dat u onder een heel ander stelsel valt: vennootschapsbelasting, btw-registratie, socialezekerheidsbijdragen en de mogelijkheid van een daaraan gekoppelde verblijfsroute. Voor beide is een Spaanse NIF vereist; beide worden behandeld in onze gids over de Spaanse NIF.
Welke sectoren zijn aantrekkelijk voor beleggingen in Spanje?
De aantrekkelijke sectoren om in Spanje in te beleggen zijn hernieuwbare energie, de auto- en mobiliteitssector, ICT, biowetenschappen, lucht- en ruimtevaart en de agrovoedingssector. Hier zijn de Spaanse economische groei en publieke cofinanciering geconcentreerd. Dit zijn ook de sectoren die ICEX prioriteit geeft bij buitenlandse bedrijfsinvesteringen.
Hernieuwbare energie
Het Spaanse elektriciteitssysteem behoort tot de meest koolstofarme van Europa, en de cijfers daarachter zijn uitzonderlijk sterk.
In 2025 werd 55.5% van de Spaanse elektriciteit opgewekt uit hernieuwbare bronnen; inclusief zelfverbruik was dat 56.6%, een record van 150.8 TWh. Windenergie was voor het derde opeenvolgende jaar de grootste bron, met 21.6%, gevolgd door kernenergie met 19%, zonne-energie met 18.4% en gas uit gecombineerde cyclus met 16.8%. In de loop van het jaar werd bijna 10 GW aan nieuwe zonne- en windcapaciteit in gebruik genomen, waardoor de totale geïnstalleerde capaciteit uitkwam op 142.5 GW.
Red Eléctrica formuleert de strategische argumentatie helder: de stijgende vraag door nieuw industrieel en digitaal verbruik, opgevangen door een schoner elektriciteitsnet, geeft Spanje een sterke positie in Europa. Voor energie-intensieve bedrijven in Spanje is dat een argument op het gebied van kosten en naleving, geen ideologisch argument.
Auto-industrie
Spanje is de op één na grootste autofabrikant van Europa en de negende ter wereld, en de op één na grootste Europese producent van bedrijfsvoertuigen. Wereldwijde fabrikanten hebben productievestigingen in het hele land, waaronder enkele van de meest geautomatiseerde van Europa.
De sector bevindt zich midden in een transitie, die de Spaanse overheid rechtstreeks financiert. In december 2025 kondigde de overheid bijna €1.3 miljard aan steun voor de markt voor elektrische voertuigen en de industrie aan, waaronder €400 miljoen aan consumentensubsidies voor 2026, €580 miljoen voor industriële investeringen en €300 miljoen voor laadinfrastructuur. Het doel is dat 95% van de Spaanse productie in 2035 geëlektrificeerd is.
Buitenlands kapitaal is al in beweging. De accufabriek van CATL met Stellantis vertegenwoordigt een investering van ongeveer €4 miljard.
De overige sectoren
ICT, lucht- en ruimtevaart, chemie, biowetenschappen, agrovoeding, audiovisuele media en transport en logistiek maken de prioriteitenlijst compleet. Dankzij de ligging biedt een bedrijf dat in Spanje is gevestigd toegang tot de markten van de EU, het Midden-Oosten, Noord-Afrika en Latijns-Amerika, naast een binnenlandse markt van meer dan 48 miljoen consumenten.
Een opmerking over de reikwijdte. De aantrekkelijkheid van een sector is een argument voor directe bedrijfsinvesteringen en beleggingen in aandelen. Dit zegt niets over de vraag of een appartement in Málaga een goede aankoop is. Houd die twee vragen gescheiden.
Fiscale woonplaats: de drie criteria die alles bepalen
U wordt fiscaal inwoner van Spanje als u aan een van de drie criteria voldoet. Spanje kent geen gesplitst belastingjaar. Als u aan een criterium voldoet, bent u het hele kalenderjaar fiscaal inwoner.
Het ontbreken van een gesplitst jaar is de valkuil. Wie in oktober aankomt en blijft, kan daardoor voor het hele jaar belastingplichtig worden.
Criterium 1: het aantal dagen
183 dagen of meer fysieke aanwezigheid op Spaans grondgebied gedurende een kalenderjaar. Ook delen van dagen tellen mee. Verkenningstochten tellen mee. Tijdelijke afwezigheden worden opgeteld bij het aantal dagen dat u in Spanje verblijft, tenzij u met een officieel attest van de belastingdienst van dat land kunt aantonen dat u elders fiscaal inwoner bent.
Criterium 2: het centrum van economische belangen
Uw professionele activiteiten, beleggingen of economische basis bevinden zich voornamelijk in Spanje. Bij dit criterium wordt het aantal dagen helemaal niet meegeteld. Dat is wat mensen verrast die ervan uitgaan dat 182 dagen een veilige grens is.
Criterium 3: het vermoeden op basis van familie
Uw echtgeno(o)t(e), van wie u niet wettelijk gescheiden bent, en uw minderjarige kinderen ten laste wonen gewoonlijk in Spanje. Dit is een weerlegbaar vermoeden, wat betekent dat u moet aantonen dat dit niet het geval is.
Wat u verschuldigd bent als niet-ingezeten eigenaar
Het bezit van vastgoed in Spanje als niet-ingezetene brengt verplichtingen met zich mee, ook als de woning leegstaat. Alles hieronder wordt aangegeven op de Modelo 210.
Toegerekend inkomen uit een leegstaande woning
Spanje belast u op een theoretische huurwaarde, ook als u de woning nooit verhuurt. De grondslag bedraagt 2% van de kadastrale waarde, verlaagd tot 1.1% als de kadastrale waarde in de afgelopen tien jaar is herzien. Die grondslag wordt vervolgens belast tegen 19% voor inwoners van de EU en de EER, of 24% voor alle anderen.
Dit wordt eenmaal per jaar aangegeven en is de verplichting die Amerikaanse en Britse eigenaren het vaakst over het hoofd zien.
Huurinkomsten
Inwoners van de EU en de EER betalen 19% over hun nettohuurinkomsten, waarbij kosten aftrekbaar zijn: gemeenschapskosten, IBI, verzekeringen, reparaties en afschrijvingen.
Inwoners van buiten de EU betalen 24% over de bruto huurinkomsten, zonder enige aftrek. Voor Amerikaanse en Britse eigenaren na de Brexit is dit het grootste nadeel van het hele systeem. Dezelfde woning, dezelfde huurder en een aanzienlijk andere belastingaanslag.
Verkoop
Meerwaarden op een verkoop door een niet-ingezetene worden belast tegen een vast tarief van 19%, ongeacht of u in de EU of daarbuiten woont. Op dit punt is veel gepubliceerde informatie onjuist. De verdeling van 19% en 24% geldt voor het algemene tarief voor niet-ingezetenen; meerwaarden uit overdrachten hebben een eigen vast tarief op grond van de wet op de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.
De koper is wettelijk verplicht om 3% van de verkoopprijs in te houden en dit binnen één maand aan de belastingdienst te betalen via de Modelo 211, als vooruitbetaling op uw belasting. Vervolgens hebt u nog drie maanden om de Modelo 210 met de werkelijke meerwaarde in te dienen. In totaal hebt u dus vier maanden vanaf de verkoop. Als de ingehouden 3% hoger is dan uw werkelijke belastingaanslag, kunt u het verschil terugvragen. Terugbetalingen duren doorgaans zes tot twaalf maanden.
Er is nog een beperking die beleggers met meerdere woningen kan verrassen. Niet-ingezetenen kunnen een meerwaarde op de ene woning niet verrekenen met een verlies op een andere, zelfs niet in hetzelfde belastingjaar en zelfs niet op dezelfde dag.
Wat u verschuldigd bent als fiscaal inwoner van Spanje
Fiscale woonplaats betekent dat Spanje belasting heft over uw wereldwijde inkomsten en vermogen.
Inkomstenbelasting
IRPF is verdeeld in twee grondslagen. Voor de algemene grondslag (inkomsten uit arbeid, zelfstandige activiteiten en de meeste huurinkomsten) geldt een nationaal tarief plus een regionaal tarief. Het hoogste tarief bedraagt ongeveer 47% en is in sommige regio’s nog hoger. Voor de spaargrondslag (dividenden, rente en vermogenswinsten) geldt één nationaal tarief:
| Spaargrondslag | Tarief |
|---|---|
| Tot €6,000 | 19% |
| €6,000 tot €50,000 | 21% |
| €50,000 tot €200,000 | 23% |
| €200,000 tot €300,000 | 27% |
| Meer dan €300,000 | 30% |
Het hoogste tarief steeg van 28% naar 30% op grond van Ley 7/2024, de 20 de diciembre, met ingang van het belastingjaar 2025. Elke gids waarin nog 28% staat, is verouderd. De Baskische provincies en Navarra hanteren hun eigen forale tarieven.
Vermogensbelasting
Deze wordt geheven over het wereldwijde nettovermogen op 31 december. De nationale vrijstelling bedraagt €700,000, plus maximaal €300,000 voor een hoofdverblijf. Vervolgens kunnen de regio’s drie zaken aanpassen: de vrijstelling, de tarieven en de korting.
| Regio | Vrijstelling | Effectieve situatie |
|---|---|---|
| Madrid | €700,000 | 100% korting |
| Andalusië | €700,000 | 100% korting |
| Catalonië | €500,000 | Geen korting, eigen tarieven tot 3.48% |
| Valencia | €1,000,000 | Geen korting, eigen tarieven |
| Balearen | €3,000,000 | Eigen regeling |
Valencia verhoogde de vrijstelling van €500,000 naar €1,000,000 op grond van Ley 5/2025 de 30 de mayo, met ingang van 01-06-2025. Bronnen die voor Valencia nog steeds €500,000 vermelden, beschrijven de vorige situatie.
Solidariteitsbelasting op grote vermogens
Een nationale belasting waarop regio’s geen korting kunnen toepassen, ingevoerd bij Ley 38/2022 en voor onbepaalde tijd verlengd. De belasting geldt voor nettovermogen boven €3,000,000, wat neerkomt op ongeveer €3,7 miljoen zodra de vrijstelling van €700,000 is toegepast.
| Schijf nettovermogen | Tarief |
|---|---|
| €3,000,000 tot €5,347,998 | 1.7% |
| €5,347,998 tot €10,695,996 | 2.1% |
| Meer dan €10,695,996 | 3.5% |
Betaalde regionale vermogensbelasting wordt hiermee verrekend. Het gevolg is contra-intuïtief: in Madrid en Andalusië, waar de regionale korting de vermogensbelasting tot nul terugbrengt, valt er niets te verrekenen. Grote vermogens betalen de solidariteitsbelasting dus volledig aan de staat. De regionale korting biedt juist geen voordeel meer op het moment dat de bedragen het hoogst zijn.
Opgaaf van buitenlandse bezittingen
Fiscale inwoners van Spanje dienen uiterlijk op 31 maart de Modelo 720 in voor buitenlandse rekeningen, effecten en onroerend goed boven €50,000 per categorie, en de Modelo 721 voor cryptoactiva in het buitenland boven dezelfde drempel.
Voor onroerend goed wordt de drempel berekend op basis van de aankoopprijs, niet de huidige marktwaarde. Voor een woning die in 2010 is gekocht voor €60,000 en nu €45,000 waard is, geldt de verplichting nog steeds.
Het strenge karakter van deze regeling werd verworpen door het Hof van Justitie van de EU in zaak C-788/19 (27-01-2022), dat de boete van 150% en de onbeperkte verjaringstermijn schrapte. Ley 5/2022 herschreef het kader. De aangifteplicht zelf blijft van kracht.
Exitheffing
Als u in de 15 jaar vóór uw vertrek minstens 10 jaar fiscaal inwoner van Spanje was, kunnen niet-gerealiseerde winsten op uw wereldwijde aandelenbelangen bij vertrek worden belast. Dit geldt wanneer de totale marktwaarde van de portefeuille meer dan €4,000,000 bedraagt, of wanneer een belang in één onderneming groter is dan 25% en meer dan €1,000,000 waard is. De niet-gerealiseerde winst wordt belast tegen de tarieven voor de spaargrondslag.
De Beckham-wet in Spanje
De Beckham-wet biedt gekwalificeerde nieuwkomers de mogelijkheid om gedurende zes belastingjaren te worden belast volgens een aangepast niet-inwonerskader: een vast tarief van 24% op de dekkende Spaanse inkomsten uit dienstbetrekking tot €600.000, 47% boven dat bedrag, en buitenlands passief inkomen valt doorgaans buiten de Spaanse belastingheffing.
De wettelijke naam is het speciale regime voor werknemers die naar Spaans grondgebied verhuizen, op basis van artikel 93 van Ley 35/2006.
Wat het dekt en waar mensen zich in vergissen
Drie voordelen krijgen minder aandacht dan ze verdienen. Geen Modelo 720, waardoor de zwaarste rapportageverplichting van Spaanse woonplaats vervalt. Vermogensbelasting alleen op in Spanje gelegen activa, waardoor een buitenlandse portefeuille buiten de grondslag blijft. Solidariteitbelasting alleen op Spaanse activa, volgens dezelfde logica.
De meest voorkomende misvatting is dat het 24%-tarief op alles van toepassing is. Dat is niet het geval. Spaans spaarinkomen blijft gebruikmaken van de schaal voor spaarinkomen, en dividenden, rente en vermogenswinsten vereisen een aparte analyse.
De deadline die aanvragen beëindigt
De keuze wordt gemaakt via Modelo 149 binnen zes maanden. De klok start doorgaans bij inschrijving in de Sociale Verzekeringen, niet bij aankomst in Spanje. Deze twee data verwarren is hoe mensen het regime permanent verliezen, omdat een gemiste termijn betekent dat het standaard IRPF voor dat jaar geldt en er geen tweede kans is totdat u vijf jaar buiten Spanje heeft doorgebracht.
Vervolgdeclaraties verlopen vervolgens via Modelo 151.
Toegankelijkheid
U mag in de vijf belastingjaren voorafgaand aan de verhuizing geen Spaanse fiscale woonplaats hebben gehad. Deze terugblikperiode bedroeg tien jaar tot eind 2022 en werd verkort door Ley 28/2022.
Het regime is niet automatisch van toepassing voor houders van een visum voor digitale nomaden. Een freelancer heeft doorgaans ENISA-certificering nodig die bevestigt dat de activiteit hooggekwalificeerd of innovatief is, moet de Spaanse inkomstenbron onder 20% van de totale facturatie houden en moet nog steeds tijdig Modelo 149 indienen.
Een ontwikkeling uit 2025 die u moet kennen. In Besluit 00/03697/2025 bevestigde de Centrale Economisch-Administratieve Rechtbank (TEAC) dat begunstigden van de Beckham-wet fictief huurinkomen verschuldigd zijn over hun eigen hoofdverblijf in Spanje. Onder het standaard Spaanse belastingregime voor inwoners is een hoofdverblijf vrijgesteld van fictief inkomen. Onder dit regime geldt dat niet.
Bestaande verblijfsroutes
Met de verdwenen investeringsroute blijven deze categorieën over. Volledige details in onze gids voor Spaanse visumopties.
Digital Nomad Visa
Voor digitale nomaden die inkomsten ontvangen van bedrijven buiten Spanje. Het minimale inkomen bedraagt 200% van het SMI, wat volgens Real Decreto 126/2026 neerkomt op €2.849 per maand voor een alleenstaande aanvrager.
| Aanvrager | Benodigd maandinkomen |
|---|---|
| Hoofdaanvrager | €2.849 |
| Eerste afhankelijke (echtgenoot of partner) | +€1.069 |
| Elke extra afhankelijke | +€356 |
Je hebt ook een diploma of drie jaar relevante werkervaring nodig, en een particuliere ziektekostenverzekering zonder eigen risico. Werk je als freelancer, dan mag Spaans broninkomen niet meer dan 20% van je totale facturatie bedragen.
Non-Lucrative Visa
Voor gepensioneerden en mensen die leven van passief inkomen. De vereiste is 400% van het IPREM, wat neerkomt op €28.800 per jaar voor de hoofdaanvrager plus €7.200 per gezinslid.
Het NLV staat geen enkele vorm van werk toe. Daarnaast is fysieke aanwezigheid van minimaal 183 dagen per jaar vereist voor behoud en verlenging, wat automatisch Spaanse fiscale woonplaats op wereldwijd inkomen en vermogen tot gevolg heeft.
Entrepreneur Visa
Voor oprichters die een bedrijf in Spanje opbouwen, onder Ley 14/2013. De financiële vereisten beginnen bij €34.200 voor de hoofdaanvrager, plus €12.820 voor een echtgenoot en €4.275 voor elke extra familielid.
Het project heeft een positief advies (informe favorable) van ENISA, de staatsinnovatieagentschap, nodig voordat de aanvraag voor verblijf wordt behandeld. ENISA beoordeelt op innovatie, schaalbaarheid, markt en financiën, en team.
Afgewezen worden onder meer kant-en-klare platformen zonder eigen technologie, inkomensmodellen die alleen opschalen door extra personeel toe te voegen, prognoses zonder concurrentieanalyse, en teams zonder technische capaciteit.
Routes voor hooggekwalificeerde professionals en tewerkstelling
Waar een Spaanse werkgever of een bedrijfsoverdracht aan de basis van de verhuizing ligt. De werkgever start meestal eerst de procedure binnen Spanje.
Wat Amerikanen specifiek moeten weten
Drie punten vallen buiten het Spaanse regelboek en worden vaak over het hoofd gezien.
Uw Amerikaanse aangifteplicht stopt niet. Amerikaanse burgers en houders van een groene kaart dienen wereldwijd inkomen te declareren, ongeacht waar ze wonen. Het belastingverdrag tussen de VS en Spanje en buitenlandse belastingkredieten vormen de mechanismen om dubbele belasting te voorkomen, en deze moeten bewust worden toegepast in plaats van als vanzelfsprekend te worden beschouwd.
De Beckham Law ontheft u van de Modelo 720, maar niet van Amerikaanse verplichtingen. FBAR en eventuele FATCA-gerelateerde aangiften moeten nog steeds op eigen termijn worden ingediend.
Spaanse banken melden u rechtstreeks aan de IRS. Dit is hoe FATCA naar behoren functioneert, en het is een reden om uw Amerikaanse aangifte op orde te hebben voordat u een rekening opent, in plaats van erna.
Iedereen in deze situatie dient samen te werken met een professional die beide jurisdicties behandelt. Een Spaanse adviseur alleen mist de Amerikaanse kant, en een Amerikaanse belastingadviseur alleen mist de Spaanse kant.
Veelgemaakte fouten
Budgetteren op basis van de aankoopprijs. De belastinggrondslag is de kadastraal vastgestelde waarde wanneer deze hoger is, waardoor een goede onderhandeling de overdrachtsbelasting niet verlaagt.
Ervan uitgaan dat de 183-dagenregel de enige test is. Het economische centrum van belangen telt helemaal geen dagen.
De padrón verwarren met een immigratie-status. De empadronamiento registreert je adres bij de gemeente. Het is nuttig, maar het is geen verblijfsvergunning.
Due diligence overslaan om kosten te besparen. Gemeenschapsachterstanden en onbetaalde IBI gaan over op de eigenaar van het onroerend goed.
De verplichte aangifte van fictief inkomen vergeten. Het bezit van een leegstaand Spaans onroerend goed creëert een jaarlijkse verplichting, en mensen ontdekken dit pas jaren later met rente erbij.
De Beckham-periode van zes maanden vanaf aankomst tellen. Deze loopt doorgaans vanaf de registratie bij de Sociale Zekerheid.
Een ETF kopen in de verwachting van uitstel van belasting. Beursgenoteerde fondsen vallen volledig buiten het regime van artikel 94.
Een rendementsmodel bouwen op basis van toeristisch verhuur. De vergunningen zijn strenger geworden en een vergunning die vandaag bestaat, hoeft morgen niet meer verlengd te worden.
De NIE aanvragen na het ondertekenen van iets. De notaris heeft deze nodig bij de akte, en de bank heeft deze ervoor nodig.
Veelgestelde vragen over investeren in Spanje
Kunnen buitenlanders nog steeds vastgoed kopen in Spanje?
Ja, er is geen algemene beperking op basis van nationaliteit. U heeft een NIE nodig, en voor aankopen in aangewezen militaire of strategische kustzones is goedkeuring van het Ministerie van Defensie vereist.
Moet ik in Spanje wonen om te investeren?
Nee. Niet-inwoners kunnen vastgoed kopen, aandelen houden en rekeningen openen. U heeft een NIE nodig en in de praktijk een Spaanse bankrekening. Niet-inwonerschap verandert uw belastingbehandeling, maar niet uw mogelijkheid om te investeren.
Hoeveel moet ik investeren in Spanje om een verblijfsvergunning te krijgen?
Zo’n bedrag bestaat niet meer. Alle investeringsgerelateerde verblijfsroutes zijn per 03-04-2025 afgeschaft. Verblijf komt nu via werk, zelfstandigheid, remote werken, niet-lucratief verblijf, familie of studie.
Is de 100%-belasting voor buitenlandse kopers echt?
Deze is aangekondigd op 13-01-2025 en ingediend als wetsvoorstel op 22-05-2025. Per juli 2026 is deze nog niet besproken of aangenomen en is het geen wet.
Welke belastingen betaal je als je een pand koopt en het leeg laat staan?
Geschatte inkomstenbelasting via Modelo 210, berekend op 2% van de kadastale waarde (1,1% als deze binnen de afgelopen tien jaar is herzien), belast tegen 19% voor inwoners van de EU en EER of 24% voor anderen. Daarnaast gemeentelijke IBI en servicekosten.
Hoe lang duurt het om een NIE te krijgen?
De doorlooptijd hangt af van de route en het consulaat of politiebureau dat de aanvraag behandelt. Ervaringen van mensen die de fysieke route in Spanje doorlopen, beschrijven lange wachttijden voor afspraken die niet altijd beschikbaar zijn. De digitale route via een gemachtigde advocaat omzeilt de wachtrij volledig.
Kan mijn NIE-aanvraag worden afgewezen?
De NIE is een administratief identificatienummer, dus een correct gedocumenteerde aanvraag wordt niet op inhoud beoordeeld zoals een visum. Problemen ontstaan door onvolledige of niet correct gelegaliseerde documentatie.
Heeft u een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje nodig?
Niet-inwoners zijn formeel verplicht er een aan te stellen wanneer ze via een vaste inrichting opereren of wanneer de belastingdienst hierom vraagt. Buiten deze gevallen is het voor particulieren optioneel, en in de praktijk voorkomt het dat deadlines en officiële mededelingen onbeantwoord blijven.
Welke Spaanse regio is het goedkoopst om te kopen?
Bij de aankoopbelasting is Madrid met 6% een van de laagste, terwijl Catalonië en Valencia met 10% en hoger tot de hoogste behoren. Bij een herverkoop van €300.000 bedraagt dit verschil alleen al ongeveer €12.000. De vermogensbelasting kan de berekening vervolgens weer in de tegenovergestelde richting beïnvloeden voor grotere portefeuilles.
Hoe kan AnchorLess u helpen?
AnchorLess neemt de administratieve laag voor zijn rekening die moet bestaan voordat er überhaupt iets kan gebeuren.
Spaanse NIE voor particulieren. Online aangevraagd in ongeveer vijf minuten, waarbij onze advocaat de afspraak voor u boekt en bijwoont. Notariskosten inbegrepen, digitaal afgeleverd met een geld-terug-garantie.
Spaanse NIF voor bedrijven. Direct ingediend bij de Agencia Tributaria, zonder papierwerk, notaris of vertalingen aan uw kant.
Bankrekening in Spanje, geregeld zonder dat u in het land hoeft te zijn.
Digitaal certificaat, zodat u online daadwerkelijk belastingaangiften kunt indienen en ontvangen.
AnchorLess is geen bank, accountant, belastingadviseur, investeringsadviseur of advocatenkantoor, en we zijn geen overheidsinstantie. Wij fungeren als tussenpersoon die u verbindt terwijl wij het administratieve proces afhandelen.
Wilt u het volledige plaatje zien voordat u zich aan iets committeert? AnchorMove toont uw volledige checklist gratis, en u kunt kosteloos met één van onze experts praten.
Spanje blijft open voor buitenlands kapitaal en gesloten voor het idee dat kapitaal woonplaats kan kopen. Dat is de belangrijkste verandering, en die dateert precies van 03-04-2025, toen de Ley Orgánica 1/2025 alle investeringsroutes in één keer afschafte: onroerend goed, staatsleningen, aandelen, fondsen, deposito’s en bedrijfsprojecten. De Golden Visa is nu een historisch gegeven, alleen nog beschermd voor reeds verleende vergunningen en ingediende aanvragen.
De economische context is solide, maar vertraagt. De Bank van Spanje voorspelt een groei van 2,3% in 2026 en 1,7% in 2027, met een overheidsschuld die onder de 99% van het bbp zakt en een inflatie van 3,6%. Gouverneur Escrivá noemt de sterke punten werkgelegenheid, migratie en het ontbreken van de onevenwichtigheden die de financiële crisis van 2008 veroorzaakten, en noemt de beperkingen schuld, productiviteit en huisvesting.
De 100%-belasting die internationaal veel aandacht trok, is nooit wet geworden. Deze werd in januari 2025 aangekondigd, in mei 2025 uitgewerkt, en is tot op heden nog niet in het parlement besproken. Beschouw het als een risico om in de gaten te houden, in plaats van een kostenpost om te begroten.
Op het gebied van kosten is niet de prijs die u afspreekt het relevante cijfer. Het is de kadastraal vastgestelde waarde, die sinds januari 2022 de belastinggrondslag bepaalt, en de regionale overdrachtsbelasting, die varieert van 6% in Madrid tot een schaal die in Catalonië na de hervorming van juni 2025 oploopt tot 13%. Voeg hier 1% tot 2% toe voor notaris-, kadaster- en juridische kosten, en verwacht in totaal 10% tot 15% boven de aankoopprijs.
Op het gebied van belastingen is de scheidslijn woonplaats. Niet-ingezetenen betalen alleen belasting over inkomsten uit Spaanse bron, zijn onderworpen aan een forfaitaire inkomstenheffing op een leegstaand pand en betalen een bruto tarief van 24% over huurinkomsten als ze buiten de EU wonen. Ingezetenen betalen belasting over wereldwijde inkomsten en vermogen, met een spaartarief dat nu oploopt tot 30% en een vermogensbelasting die varieert van 0% in Madrid tot volledig verschuldigd in Catalonië. De Beckham Law kan deze berekening voor zes jaar resetten, met een termijn van zes maanden die start bij inschrijving bij de Sociale Verzekeringsbank.
Op het gebied van investeringsopties blijft onroerend goed de grootste categorie qua buitenlands volume en de minst liquide, terwijl de sectoren die serieuze bedrijfsinvesteringen aantrekken hernieuwbare energie zijn – waar meer dan de helft van de Spaanse elektriciteit nu duurzaam is – en de auto-industrie, waar Spanje de op één na grootste producent van Europa is en de overheid bijna €1,3 miljard heeft toegezegd voor de elektrische transitie. Eén structureel feit is het vermelden waard: Spaanse en EU-geregistreerde fondsen staan belastingvrije wisselingen toe op grond van artikel 94, en ETF’s niet.
Voor een expat is de volgorde wat u beschermt. Eerst de woonplaatsroute, vervolgens de fiscale woonplaats en ten slotte het vermogen. Het omdraaien van deze volgorde is de duurste fout in deze categorie.
Alles hiervan hangt af van één ding dat eerst moet bestaan. Zorg dat u het NIE heeft als u als particulier investeert, en de Spaanse NIF als u als bedrijf investeert. Niets in dit artikel is voor u beschikbaar totdat dat nummer is verstrekt.
Deel dit artikel
