Finden Sie einen Mietvertrag in Portugal
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Ziehen Sie nach Portugal um und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist? Herzlichen Glückwunsch! Einer der wichtigsten Schritte auf deiner Reise ist eine Unterkunft zu finden. 😊
Egal, ob Sie den Mietmarkt erkunden, rechtliche Anforderungen verstehen oder Ihre Optionen prüfen, dieser Leitfaden bietet Ihnen alle Informationen, die Sie benötigen, um die perfekte Mietimmobilie in Portugal zu finden.
Verständnis der Wohnungsvermietung in Portugal
Der Mietmarkt in Portugal ist vielfältig, mit stark variierenden Preisen je nach Region.
In Städten wie Lissabon und Porto ist die Nachfrage groß, was zu höheren Mietpreisen führt. Im Gegensatz dazu bieten kleinere Städte und ländliche Orte, wie Alentejo und Castelo Branco, günstigere Optionen. Über Branchentrends informiert zu sein, hilft Ihnen, realistische Ziele zu setzen und entsprechend zu budgetieren.
Registrierung von Mietverträgen bei Finanças
Beim Mieten einer Immobilie in Portugal ist es entscheidend sicherzustellen, dass der Mietvertrag vom Eigentümer ordnungsgemäß bei Finanças (der portugiesischen Steuerbehörde) registriert wird. Diese Registrierung ist eine gesetzliche Anforderung und dient dem Schutz sowohl des Mieters als auch des Vermieters.
Wenn der Vertrag nicht registriert ist, können erhebliche Herausforderungen auftreten, wie z.B. die Unmöglichkeit, den Mietvertrag für portugiesische Visumanträge zu verwenden oder Ihre NIF-Adresse zu ändern. Daher ist es wichtig, bei Mietverträgen vorsichtig zu sein und zu überprüfen, ob der Eigentümer diese Registrierungspflicht erfüllt hat, um potenzielle Streitigkeiten oder rechtliche Herausforderungen zu vermeiden.
Mietmarkt in Portugal
Mieten in Portugal steigen; 2024 verzeichnete den bisher höchsten Anstieg (6%). In den letzten Jahren war das Land ein vorteilhaftes Ziel für Investoren, die Immobilien kaufen und entwickeln möchten.
Aber selbst mit diesen Indikatoren ist das Land immer noch eine erschwingliche Lösung für diejenigen, die umziehen möchten. Mehrere Regionen im Land, zusammen mit städtischen Zentren, haben weiterhin niedrigere Kosten als in anderen Ländern, was sie zu einer attraktiven Option für Ausländer macht.
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Wie werden Immobilien in Portugal kategorisiert?
In Portugal gibt es zwei Hauptkategorien von Immobilien:
- Wohnungen: Bezeichnet als (T)
- Häuser oder Villen: Bezeichnet als (V)
Zum Beispiel erhält eine Immobilie mit drei Zimmern die Bezeichnung T3 oder V3. Wenn es ein Studio ist, sollte es T0 oder V0 sein.
Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.
⚠️ Einige Eigenschaften können T/V 1+1 oder T/V 2+1 anzeigen. Normalerweise zeigt das Plus Eins die Umwandlung eines anderen Raumes in ein weiteres Schlafzimmer an.
Die gefragtesten Gebiete in Portugal
Einige Gebiete sind teurer als andere. Wenn du durch weniger bevölkerte Gebiete ziehst, wird die Miete niedriger sein. Jedoch, in großen städtischen Zentren und stark touristischen Gebieten werden die Preise steigen.
Lissabon
Lissabon und seine Umgebung, auch bekannt als die Metropolregion Lissabon (AML), sind die Hauptstadt und das Wirtschaftszentrum des Landes, ein Expat-Hub und ein touristisches Kraftzentrum, daher haben sie den höchsten Preis pro Quadratmeter. Es ist einfach, T1s zu finden, die 1000€ erreichen.
Porto
Porto und seine Metropolregion (AMP) sind das kulturelle und industrielle Herz des Landes. Porto, das bevölkerungsreichste Gebiet Portugals, ist auch ein großartiger Hafen für Ausländer, mit einem enormen touristischen Einfluss, der die Mietpreise direkt beeinflusst.
Braga
Braga ist die drittgrößte Stadt Portugals, Teil der AMP, und beherbergt eine der größten Universitäten des Landes: die Universität Minho. Studenten und Ausländer schätzen die Gegend sehr wegen ihrer Nähe zu Porto, der ausgezeichneten Infrastruktur und günstigeren Preisen im Vergleich zu Porto.
Algarve
Touristische Aktivitäten haben erhebliche Auswirkungen auf die Algarve-Region. Zahlreiche Resorts und Mietobjekte richten sich ausschließlich an Besucher und säumen die Gegend. Darüber hinaus ist die Gegend auch ein Rückzugsort für europäische Rentner und Sommergäste, die Zweitwohnsitze an der Küste haben. Die Preise sind hier gestiegen, entweder aufgrund von Touristenaktivitäten oder Immobilienspekulation.
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Wie man eine Mietimmobilie in Portugal findet
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Mietobjekte in Portugal zu finden. Online-Plattformen wie Idealista, OLX und Imovirtual sind beliebt für Immobilienanzeigen.
Immobilienmakler können auch persönliche Unterstützung bieten und Ihnen helfen, sich auf dem Markt zurechtzufinden. Der Austausch mit anderen Expats kann eine wertvolle Ressource sein, um Mietobjekte zu finden.
Alleine
- Olx
- CustoJusto
- Blueground
- Imovirtual
- Uniplaces
- Flatio
- Facebook-Gruppen
- Idealista
- Spot-a-home
Portugiesischer Weg: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista
Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um eine Mietwohnung zu finden.
Angesichts der hohen Anzahl an Betrügereien ist es jedoch entscheidend, dass Nichtansässige besondere Vorsicht walten lassen, wenn sie diese Optionen nutzen. Wenn du dich entscheidest, diese Websites zu erkunden, stelle sicher, dass du keine Zahlung (auch nicht über AirBnb) vornimmst, bevor du einen Vertrag unterschreibst oder die Wohnung über Videoanrufe besichtigst.
Spot-a-home
Spot-a-home ist ein einfacher, sicherer und effizienter Service für Mietwohnungen in Portugal.
Spot-a-home bietet mehrere Optionen an, darunter eine garantierte Inspektion (durch ihr Team), eine vereinfachte Verbindung mit Ihrem Vermieter und einen unkomplizierten Mietvertrag. Es ist eine fantastische Lösung für Visumstermine, die es Ihnen ermöglicht, alles einfach online zu erledigen, ohne einen Bürgen zu benötigen.
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Agenturen
- Remax
- Century21
- ERA
- Portugal der Ort
- Ukio (in Lissabon)
- De Brito Properties
Ukio
Ukio ist ein Luxusservice in Lissabon, der sich auf exklusive und hochwertigere Wohnungen spezialisiert.
Wenn Sie sich entscheiden, sie zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie 'AnchorLess' im Bereich "Gibt es sonst noch etwas, das Sie uns mitteilen möchten?" für priorisierten Support eintragen.
De Brito Properties
De Brito Properties hat ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert hat.
Mit einem erschwinglichen Tarif für Mietverträge ist es eine fantastische Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen möchten, um eine erfolgreiche und sichere Transaktion von Anfang bis Ende zu gewährleisten.
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Mietkosten und Gebühren in Portugal
Monatliche Miete
Wie an jedem anderen Ort muss man jeden Monat die Miete zahlen, es sei denn, der Vertrag wird bei der Unterzeichnung vollständig bezahlt. 💸
Der Zahlungszeitraum und der Betrag müssen im Mietvertrag angegeben werden.
Bürgen und Kautionen
In Portugal, ist es typisch, Mietkautionen zu zahlen. Vermieter erwarten in der Regel eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. Im Gegensatz zu den Gesetzen in anderen europäischen Ländern gibt es jedoch keine festen Standards dafür, wie lange Vermieter Ihre Kaution behalten dürfen.
In besiedelten Gebieten ist es üblich, dass Vermieter und Agenturen mindestens eine 3-monatige Kaution plus einen Bürgen verlangen. In der Regel ist ein Bürge ein portugiesischer Staatsbürger mit einem soliden Einkommen und einer Steuererklärung.
Nebenkosten und Internet
Sofern im Mietvertrag nicht anders angegeben, sind Nebenkosten eine zusätzliche Ausgabe zu Ihrer monatlichen Miete. 💸
Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, berücksichtigen Sie deren Energieeffizienzklasse (A = beste, F = schlechteste) sowie die Energieeffizienz Ihrer Geräte, um eine niedrigere Energierechnung zu gewährleisten.
Visa- und Aufenthaltsbestimmungen
Das Verständnis der Visa- und Aufenthaltsanforderungen ist entscheidend für einen reibungslosen Umzug. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen und einen Mietvertrag gemäß den Anforderungen des Visums haben (in den meisten Fällen ein 12-Monats-Mietvertrag).
Schließen der Vermietung
Sobald Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, beinhaltet der Abschluss der Miete das Unterzeichnen des Mietvertrags und das Festlegen Ihres Einzugsdatums. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Geschäftsbedingungen verstehen, bevor Sie sich verpflichten. ✅
Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag mit Ihrem voraussichtlichen Ankunftsdatum in Portugal übereinstimmt, um den Visabestimmungen zu entsprechen.
Letzte Worte
Eine Unterkunft in Portugal als Ausländer zu mieten, kann mit der richtigen Vorbereitung und dem nötigen Wissen reibungslos verlaufen.
Indem Sie den Mietmarkt, rechtliche Überlegungen und kulturelle Nuancen verstehen, können Sie ein Zuhause finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, und alles genießen, was Portugal zu bieten hat. Willkommen zu deinem neuen Abenteuer in Portugal!
Häufig gestellte Fragen
Wie leiste ich Mietzahlungen in Portugal?
Worauf sollte ich achten, wenn ich Mietobjekte besichtige?
Können Ausländer in Portugal ein Haus mieten?
Ist es notwendig, Portugiesisch zu sprechen, um in Portugal eine Wohnung zu mieten?
Gibt es in Portugal Mietvertragssteigerungen?
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