Finden Sie einen Mietvertrag in Portugal

Wie sieht der Mietvertrag in Portugal aus?

Mietvertragsbedingungen für Haus oder Wohnung in Portugal

Für Expats, die in Portugal mieten, muss ein Mietvertrag für ein Haus oder eine Wohnung in Portugal einige Schlüsselelemente enthalten.

• Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 1 Jahr.
• Die jährliche Mieterhöhung wird von der Regierung gegen Ende des Jahres festgelegt.
• Vermieter können nur bis zu 2 Monatsmieten als Kaution verlangen.
• Der maximale Zeitraum für die Vorauszahlung der Miete beträgt zwei Monate.
• Eine Mindestankündigungsfrist von 30 Tagen ist für jede Mietanpassung erforderlich.

⚠️ Es gab jedoch einige Berichte darüber, dass Vermieter Zahlungen bis zu einem Jahr im Voraus verlangen.

Hauptkomponenten

Vertragsdauer

• Anfangsbegriff 
• Verlängerungsbedingungen
• Kündigungsfristen

Finanzbegriffe

• Monatliche Mietkosten
• Fälligkeitsdatum der Zahlung
• Kautionsbetrag (in der Regel zwischen 1 oder 3 Monaten)
• Verantwortlichkeiten der Versorgungsunternehmen
• Jährliche Aktualisierungsbedingungen

Eigenschaftsdetails

• Vollständige Adresse
• Eigenschaftsbeschreibung
• Eingeschlossene Einrichtungsgegenstände/Geräte
• Park-/Lagerräume

Welche Dokumente werden für einen Mietvertrag in Portugal als Expat benötigt?

Ob Sie nun ein Vermieter oder Mieter sind, die Dokumente, die Sie als Expatriate für die Anmietung in Portugal benötigen, sind wie folgt.

Als Mieter benötigen Sie:

• Ihr Reisepass oder gültiger Ausweis
• Portugiesische Steuernummer (NIF)
• Aktuelle Gehaltsabrechnungen (auf Anfrage)
• Neueste Steuererklärung (auf Anfrage)
• Ausweis des Bürgen und Gehaltsabrechnungen (bei Anforderung)

Ihr Vermieter muss Folgendes bereitstellen:

• Grundbucheintragung (Caderneta Predial)
• Wohnungslizenz (Licença de Habitação)
• Energiezertifikat (Certificado Energético)
• Grundbuchauszug (Certidão de Teor)

Finden Sie eine Mietvertragsvorlage für Häuser in Portugal

Ein portugiesischer Mietvertragsentwurf kann leicht auf Verbraucherwebsites wie ComparaJá gefunden werden, aber die unten aufgeführten Komponenten können Ihnen helfen, einen zu erstellen.

Erste Klausel: Objektidentifikation

• Eigenschaftsdetails
• Registrierungsnummern
• Details zur Wohngenehmigung

Zweiter Abschnitt: Zweck

• Vorgesehene Nutzung (Wohn-/Gewerbe)
• Belegungsgrenzen

Dritte Klausel: Dauer

• Start- und Enddaten
• Verlängerungsbedingungen

Vierter Abschnitt: Finanzielle Bedingungen

• Mietbetrag
• Zahlungsmethode
• Einzahlungsdetails
• Vorauszahlungen

Fünfter Abschnitt: Nebenkosten

• Verantwortungszuweisung (Vermieter oder Mieter)
• Zahlungsverfahren

Sechste Klausel: Untervermietung

• Bedingungen und Einschränkungen

Siebter Abschnitt: Wartung

• Verantwortlichkeiten
• Reparaturverfahren

Achter Klausel: Zustand der Immobilie

• Anfangszustand
• Wartungspflichten

Neunte Klausel: Inventar

• Liste der Einrichtungsgegenstände
• Zustandsbericht

Was ist, wenn ich meine Immobilie in Portugal vermieten möchte?

Wenn Sie auf der anderen Seite der Gleichung stehen und als Expatriate Ihre Immobilie in Portugal vermieten möchten, gibt es mehrere wichtige rechtliche und praktische Überlegungen, die Sie beachten sollten.

Für Immobilieneigentümer erfordert die Vermietung Ihrer Immobilie in Portugal die Beachtung gesetzlicher Anforderungen und steuerlicher Verpflichtungen. Erfolg auf dem portugiesischen Mietmarkt resultiert oft aus dem Verständnis der lokalen Vorschriften und der Aufrechterhaltung einer klaren Kommunikation mit den Mietern

Gesetzliche Anforderungen

Registrierung

• Melden Sie Ihren Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerbehörde an.
• Über das Portal das Finanças einreichen

Steuerpflichten

• Mieteinnahmen angeben
• Monatliche Quittungen ausstellen
• Relevante Steuern zahlen

Eigentumsstandards

• Gültiger Energieausweis
• Aktualisierte Wohnlizenz
• Sicherheitsvorschriften einhalten

Dokumentation

• Bereiten Sie alle erforderlichen Immobiliendokumente vor
• Inspektionsaufzeichnungen führen
• Wartungsprotokolle führen

Achten Sie auf die besten Praktiken

• Mieter gründlich überprüfen
• Verwenden Sie nur schriftliche Verträge.
• Dokumentieren Sie die Bedingungen der Immobilie.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen
• Erwägen Sie professionelles Management (wie Immobilienmakler oder Hausverwaltungsunternehmen).

Welche Gebühren oder Steuern müssen gezahlt werden, um Ihr Haus in Portugal zu vermieten?

Als Vermieter haben Sie ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung 30 Tage Zeit, um ihn bei der portugiesischen Steuerbehörde (Autoridade Tributária) einzureichen. Sie haben zwei Möglichkeiten, um diese Registrierung abzuschließen:

1. Persönlich in Ihrem örtlichen Finanzamt (Finanças)
2. Online über das Portal der Steuerbehörde (empfohlen)

Wenn Sie sich online registrieren möchten, finden Sie hier die Schritt-für-Schritt-Anleitung

Melden Sie sich beim Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt) an

• Navigieren Sie zum Abschnitt "Arrendamento" (Miete)
• Wählen Sie "Comunicar Início Contrato" (Vertragsbeginn kommunizieren)
• Füllen Sie die angeforderten Informationen aus:

1. Vertragsreferenz (Ihre persönliche Referenz für die Immobilie)
2. Vertragsart (Miete, Untermiete oder Mietversprechen)
3. Zweck (dauerhafter Wohnraum, nicht dauerhafter Wohnraum oder kein Wohnraum)
4. Start- und Enddaten
5. Eigenschaftsdetails
6. Vermieter- und Mieterinformationen
7. Mietwert und Zahlungsfrequenz

• Klicken Sie auf "Guardar rascunho" (Entwurf speichern).
• Überprüfen Sie alle Informationen
• Vertrag einreichen

Denken Sie daran, die Einreichungsbestätigung für Ihre Unterlagen aufzubewahren.

Nach der Registrierung müssen Sie die Stempelsteuer (Imposto de Selo) zahlen, die 10 % einer Monatsmiete beträgt, innerhalb von 30 Tagen nach Beginn des Mietvertrags.

Abgesehen davon, bei Ihrer jährlichen IRS-Erklärung müssen Sie die Mietsteuern zahlen. Für Verträge bis zu 5 Jahren beträgt die Steuer 25%, und sie sinkt progressiv für längere Zeiträume, wobei 5 bis 10 Jahre mit 15% besteuert werden, 10 bis 20 Jahre mit 10% und über 20 Jahre mit 5%. 

Mietvokabular in Portugal