Compra una casa en Portugal
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Index
- Visión general del mercado inmobiliario de Portugal
- ¿Cómo se clasifica la vivienda en Portugal?
- ¿Y cuáles son las categorías de propiedad en Portugal?
- ¿Dónde puedo comprar una casa en Portugal?
- ¿Qué se necesita para comprar una propiedad en Portugal?
- ¿Cuáles son mis opciones financieras para comprar una propiedad en Portugal?
- ¿Dónde puedo encontrar una propiedad en Portugal como extranjero?
- ¿Qué debo hacer si quiero comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
- ¿Qué impuestos debo pagar si quiero comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
- ¿Qué impuestos debo pagar después de comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
- ¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
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En los últimos años, Portugal ha estado en auge como un paraíso para la calidad de vida y las oportunidades de inversión.
Su bullicioso mercado inmobiliario, excelentes ubicaciones y bajo costo de vida continúan atrayendo a extranjeros que desean mudarse o invertir en el país.
Si estás interesado en comprar una casa en Portugal, ya sea por reubicación o como una decisión financiera, este artículo te proporcionará una guía completa sobre cómo adquirir una propiedad en Portugal como extranjero.
Visión general del mercado inmobiliario de Portugal
A pesar de una disminución del 25% en las ventas de propiedades el año pasado (2023), los precios aumentaron un 10%. El mercado inmobiliario en Portugal es valioso, alcanzando los 1,2 billones de dólares, una cantidad impresionante para un país tan pequeño.
En los últimos años, el país ha sido un destino principal para los inversores que desean adquirir y desarrollar propiedades.
A pesar de estas estadísticas, el país sigue siendo una opción económica para cualquiera que busque mudarse o invertir.
Valor de la propiedad por región
Varias ubicaciones en el país, incluso los centros urbanos, siguen siendo menos costosas que en otros países.
La propiedad en el campo, por otro lado, tiende a tener un valor más bajo, pero ten en cuenta que, debido al pequeño tamaño del país, nunca estás a más de dos horas de un centro urbano.
| Distrito | Precio por metro cuadrado |
|---|---|
| Lisboa | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107€ |
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¿Cómo se clasifica la vivienda en Portugal?
En Portugal, las propiedades se dividen en dos designaciones:
- Apartamentos: Dirigido como (T)
- Casas o Villas: Se denominan (V)
Por ejemplo, una propiedad con tres habitaciones se considera T3 o V3. Si es un estudio, debería ser T0 o V0.
Los números siempre indican la cantidad de dormitorios.
⚠️ Algunas propiedades pueden mostrar T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Por lo general, el más uno indica la transformación de una habitación diferente en otro dormitorio.
¿Y cuáles son las categorías de propiedad en Portugal?
- ‘Apartamento’: Condominio o apartamento
- ‘Quinta’: Finca o propiedad rural
- ‘Casa': Casa
- ‘Casa geminada': casa adosada
- ‘Terreno’: Tierra
¿Dónde puedo comprar una casa en Portugal?
Lisboa
Lisboa y sus alrededores, conocidos como el Área Metropolitana de Lisboa (AML), son la capital y el centro económico del país, un centro de expatriados y una potencia turística, ideal para quienes buscan invertir y rentabilizar utilizando AirBnB. La ubicación tiene el precio más alto por metro cuadrado.
Porto
Oporto y su Área Metropolitana (AMP) son los centros culturales e industriales del país. Oporto, la zona más poblada de Portugal, tiene una influencia turística significativa. Como la segunda área más importante, sufre de precios de propiedad más altos como resultado de la mayor actividad.
Braga
Braga es la tercera ciudad más grande de Portugal, parte del AMP, y alberga una de las universidades más grandes del país, la Universidad de Minho. Los estudiantes y extranjeros aman el vecindario por su proximidad a Porto, su infraestructura superior y precios más bajos que Porto, lo que lo convierte en una atractiva oportunidad de inversión. Aquellos que desean vivir aquí adoran la zona porque logra un buen equilibrio entre la vida urbana y rural.
Algarve
La actividad turística tiene un impacto tremendo en la región del Algarve. Hay numerosas propiedades que atienden exclusivamente a los huéspedes en la zona. Además, la zona es un popular destino de vacaciones para jubilados europeos y visitantes de verano que poseen segundas casas a lo largo de la costa. Los precios están subiendo aquí, ya sea por el tráfico turístico o la especulación inmobiliaria. El mercado inmobiliario está prosperando, con propiedades tanto de lujo como normales disponibles.
Alentejo
La solución ideal es para aquellos que buscan evitar los centros urbanos y enfocarse en una vida tranquila y plena. Alentejo es la región agrícola del país, con varias 'quintas' disponibles para aquellos que deseen vivir la vida en el campo. Los extranjeros suelen comprar grandes áreas en la región para disfrutar de su estilo de vida tranquilo. Los precios son bajos aquí debido al tamaño reducido de las ciudades.
Setúbal
Setúbal es una parte bulliciosa de la costa de plata, que abarca dos puntos de interés para aquellos que aspiran a una vida de playa o una inversión costera. La región alberga tanto a Sesimbra como a Comporta, que están llenas de complejos turísticos y extranjeros. Añade a eso el fácil acceso a Lisboa debido a su proximidad, y encontrarás una joya tanto para vivir como para invertir.
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¿Qué se necesita para comprar una propiedad en Portugal?
¿Puedo comprar una casa en Portugal como extranjero?
¡Sí, puedes!
No hay restricciones de ningún tipo para que los extranjeros compren propiedades en el país. Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los portugueses en lo que respecta a la compra y posesión de propiedades, incluyendo terrenos.
¿Cuáles son los documentos requeridos para que un extranjero compre una propiedad en Portugal?
Para comprar una propiedad en Portugal como extranjero debes proporcionar:
- Identificación con foto (Pasaporte);
- NIF portugués;
- Certificado energético de la propiedad;
- Contrato Promesa de Compra y Venta (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Impuesto de Sello (Stamp Tax);
- Caderneta Predial (Registro de la Propiedad);
NIF portugués
El NIF es el identificador fiscal portugués y es esencial para cualquier transacción financiera en Portugal. Puedes encontrar más información al respecto aquí.
Certificado energético de la propiedad
Proporcionado por el vendedor, es un documento esencial que indica la eficiencia energética de la propiedad.
Contrato Promesa de Compraventa
Un contrato de compra que establece los términos de la transacción.
Impuesto de Sello
Impuesto de timbre requerido por las autoridades al comprar una propiedad.
Caderneta Predial
Registro oficial de tierras o propiedades. Un certificado que indique toda la información sobre el inmueble.
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¿Cuáles son mis opciones financieras para comprar una propiedad en Portugal?
Si no tienes el pago completo para invertir en una propiedad, puedes ser elegible para una hipoteca para financiar tu futura casa con un banco portugués para no residentes o una agencia de crédito.
¿Puedo financiar una casa en Portugal como extranjero?
¡Depende de tus condiciones!
Debes proporcionar los siguientes documentos para ser analizados y aprobados para una hipoteca en Portugal como extranjero:
- Prueba de ingresos (salario, pensión, inversiones, dividendos, ganancias de capital)
- NIF Portugal
- Identificación con foto (Pasaporte)
- Comprobante de domicilio
- Informe/puntuación de crédito (en Portugal y en tu país de origen)
- Declaración de impuestos
- Contrato de alquiler u otro título de propiedad
- Reciente recibo de sueldo o extractos bancarios
⚠️ Al solicitar cualquier préstamo financiero en Portugal, también debe adquirir un seguro de vida. Es una ley.
¿Dónde puedo financiar una casa en Portugal como extranjero?
Puedes intentar con cualquier banco o agencia financiera que se especialice en ello. Podemos recomendar dos socios que se centran en hipotecas para extranjeros en Portugal.
Cafimo
Cafimo es una agencia de crédito confiable que encuentra las mejores opciones para un préstamo hipotecario en varios bancos de Portugal, según tus condiciones. También ofrecen el mejor calculador de hipotecas en Portugal, lo que facilita estimar y planificar tu préstamo.
Millenium Bank
Millenium es uno de los bancos más prestigiosos de Portugal, con una amplia gama de clientes extranjeros. Es una empresa sólida y tradicional en el país, con tarifas accesibles y buena gestión.
¿Hay algún pago inicial que deba hacerse al comprar una casa en Portugal como extranjero?
¡Sí!
Al firmar el CPCV, debes pagar el 10% del valor de la propiedad antes de finalizar la escritura.
¿Dónde puedo encontrar una propiedad en Portugal como extranjero?
Por ti mismo
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Grupos de Facebook
- Idealista
A la portuguesa: grupos de Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La mayoría de los residentes portugueses utilizan grupos en Facebook, Olx, Custojusto o Idealista para encontrar soluciones inmobiliarias.
Sin embargo, dado el alto número de estafas, es crucial que los no residentes ejerzan una precaución adicional al utilizar estas opciones.
Agencias
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal el Lugar
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties tiene un equipo especializado en contratos extranjeros.
Con una tarifa asequible, es una solución fantástica si deseas contar con la asistencia de un corredor de propiedades, asegurando una transacción exitosa y segura de principio a fin.
¿Qué debo hacer si quiero comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
Debes seguir estos pasos:
1. Establece tu presupuesto
Define la cantidad que estás dispuesto a pagar, ya sea con una hipoteca o en un solo pago; recuerda convertirla a euros.
2. Elige la región
Portugal es un país pequeño, pero tiene una geografía diversa. Cada área tiene sus particularidades, y debes tener en cuenta tus prioridades. Si sientes que necesitas estar cerca de un centro urbano vibrante, puede que no elijas mudarte a la zona baja de Alentejo, por ejemplo. Haz tu investigación.
3. Define qué tipo de propiedad deseas invertir
Ya sea un condominio, una casa frente a la playa o una encantadora quinta, el tipo de propiedad que deseas comprar también puede determinar dónde vivirás o invertirás.
4. Encuentra un corredor o agente
Aunque puedes hacerlo por ti mismo, te recomendamos encarecidamente que te pongas en contacto con un corredor para evaluar mejor tus opciones y obtener la perspectiva de un residente. Al invertir en Portugal, un agente también será de gran ayuda para entender las tarifas, impuestos y procedimientos.
5. Encuentra tu casa y haz una oferta
Después de considerar tus opciones, haz una propuesta. Esta es otra razón por la cual un agente puede ser de gran ayuda en este momento. Ten en cuenta que estarás tratando con una cultura diferente, y la negociación puede ser un desafío.
6. Acuerdo de reserva
Una vez que su oferta sea aceptada con éxito, debe firmar un acuerdo de reserva, es un documento preparatorio para el CPCV. En este momento, debes realizar un pago de hasta 10,000 euros, y este valor puede ser reembolsado (cuando se indique en el acuerdo) si la negociación no sigue adelante.
7. Asegúrese del CPCV - Contrato Promesa de Compraventa
Es hora de firmar el Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Tú y el vendedor deben firmar el contrato frente a un notario. En este momento, debes hacer un pago inicial equivalente al 10% de la propiedad.
Este es el documento esencial para asegurar tu casa y firmar la escritura.
⚠️ Asegúrate de tener un abogado de propiedad antes de firmar el CPCV. Deben revisar todos los términos y condiciones de su transacción.
7. Firma la escritura
Este es el paso final que formalizará la propiedad de tu nueva propiedad. Debes firmarlo frente a un notario, al igual que con el CPCV, y pagar el valor restante de la propiedad en ese momento.
¡Después de esto, la propiedad es toda tuya!
¿Qué impuestos debo pagar si quiero comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
IMT
El Impuesto Municipal Sobre Transmisiones Onerosas (IMT) o impuesto de transferencia de propiedad se calcula en función de la ubicación de su propiedad, su valor y la cantidad de propiedades que ya posee.
Se paga una vez, al comprar la propiedad, con una tasa entre el 2% y el 10%.
Impuesto de Sello
El impuesto de timbre es uno de los impuestos más comunes en Portugal y tiene un valor fijo del 0,8%.
Se paga una vez, en el momento de la compra.
Servicios notariales
Como entidad privada, también tendrás que pagar los honorarios del Notario y el registro de la propiedad.
Oscila entre el 0,2% y el 1,2% y se paga una vez al comprar la propiedad.
¿Qué impuestos debo pagar después de comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
IMI
El Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) o Impuesto Municipal sobre la Propiedad es un impuesto anual basado en el valor de la propiedad.
Varía entre 0,3% y 0,8% dependiendo del tipo de propiedad.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Portugal como extranjero?
No lo necesitas, pero deberías.
Ten en cuenta que eres un expatriado, puede que no hables el idioma y no estés completamente al tanto de las tarifas, impuestos, leyes y procedimientos financieros en Portugal.
Recomendamos encarecidamente un abogado inmobiliario.
Palabras finales
Comprar propiedad en Portugal como extranjero es una inversión rentable. Portugal tiene mucho que ofrecer, incluyendo paisajes impresionantes, una rica cultura y excelentes condiciones de vida. Puedes comprar efectivamente la casa de tus sueños en este hermoso país si entiendes el mercado, navegas los procedimientos legales y planificas financieramente para ello.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un NIF?
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