Encuentra un Contrato de Alquiler en Portugal

¿Cómo es el contrato de alquiler en Portugal?

Términos del contrato de alquiler de casa o apartamento en Portugal

Para los expatriados que alquilan en Portugal, un contrato de alquiler de una casa o apartamento en Portugal debe contener algunos elementos clave.

• La duración mínima del contrato de arrendamiento suele ser de 1 año.
• El aumento anual del alquiler lo determina el gobierno hacia finales del año.
• Los propietarios solo pueden solicitar hasta 2 meses de alquiler como depósito.
• El período máximo de pago anticipado de la renta es de dos meses.
• Se requiere un aviso mínimo de 30 días para cualquier ajuste de alquiler.

⚠️ Sin embargo, ha habido algunos informes de propietarios que solicitan pagos con hasta un año de anticipación.

Componentes clave

Duración del contrato

• Término inicial 
• Condiciones de renovación
• Períodos de preaviso para la terminación

Términos Financieros

• Monto mensual del alquiler
• Fecha de vencimiento del pago
• Cantidad del depósito (usualmente entre 1 y 3 meses)
• Responsabilidades de utilidad
• Condiciones de actualización anual

Detalles de la propiedad

• Dirección completa
• Descripción de la propiedad
• Mobiliario/electrodomésticos incluidos
• Espacios de estacionamiento/almacenamiento

¿Qué documentos se requieren para un contrato de alquiler en Portugal como expatriado?

Ya seas propietario o inquilino, los documentos que necesitarás como expatriado para alquilar en Portugal son los siguientes.

Como inquilino, necesitarás:

• Tu pasaporte o identificación válida
• Número de Identificación Fiscal Portugués (NIF)
• Recibos de sueldo recientes (cuando se soliciten)
• Última declaración de impuestos (cuando se solicite)
• ID del garante y recibos de sueldo (cuando se soliciten)

Tu arrendador debe proporcionar:

• Registro de Propiedad (Caderneta Predial)
• Licencia de Vivienda (Licença de Habitação)
• Certificado Energético (Energy Certificate)
• Construyendo Extracto del Registro (Certidão de Teor)

Encuentra una plantilla de contrato de alquiler para casas en Portugal

Una plantilla de contrato de alquiler de casa en portugués se puede encontrar fácilmente en sitios web de consumidores, como ComparaJá, pero a continuación puedes encontrar los componentes necesarios para redactar uno.

Primera Cláusula: Identificación de la Propiedad

• Detalles de la propiedad
• Números de registro
• Detalles de la licencia de vivienda

Segunda Cláusula: Propósito

• Uso previsto (residencial/comercial)
• Límites de ocupación

Tercera Cláusula: Duración

• Fechas de inicio y fin
• Términos de renovación

Cuarta Cláusula: Términos Financieros

• Monto del alquiler
• Método de pago
• Detalles del depósito
• Pagos anticipados

Quinta Cláusula: Servicios públicos

• Asignación de responsabilidades (propietario o inquilino)
• Procedimientos de pago

Sexta Cláusula: Subarriendo

• Condiciones y restricciones

Séptima Cláusula: Mantenimiento

• Responsabilidades
• Procedimientos de reparación

Octava Cláusula: Condición de la Propiedad

• Estado inicial
• Obligaciones de mantenimiento

Novena Cláusula: Inventario

• Lista de muebles
• Informe de condición

¿Qué pasa si quiero alquilar mi propiedad en Portugal?

Si estás en el otro lado de la ecuación y buscas alquilar tu propiedad en Portugal como expatriado, hay varias consideraciones legales y prácticas importantes que debes tener en cuenta.

Para los propietarios, alquilar su propiedad en Portugal requiere atención a los requisitos legales y obligaciones fiscales. El éxito en el mercado de alquiler portugués a menudo proviene de entender las regulaciones locales y mantener una comunicación clara con los inquilinos.

Requisitos legales

Registro

• Registra tu contrato con la autoridad fiscal dentro de los 30 días.
• Enviar a través de Portal das Finanças

Obligaciones fiscales

• Declarar ingresos por alquiler
• Emitir recibos mensuales
• Paga los impuestos correspondientes

Estándares de propiedad

• Certificado de Energía Válido
• Licencia de Vivienda Actualizada
• Cumplir con las normativas de seguridad

Documentación

• Prepara todos los documentos de propiedad requeridos
• Mantener registros de inspección
• Mantener registros de mantenimiento

Mantente atento a las mejores prácticas

• Revisa a los inquilinos a fondo
• Usa solo contratos escritos.
• Documenta las condiciones de la propiedad.
• Mantén registros detallados
• Considere la gestión profesional (como agentes inmobiliarios o empresas de administración de propiedades).

¿Cuáles son las tarifas o impuestos que se deben pagar por alquilar tu casa en Portugal?

Como arrendador, tienes 30 días desde la fecha de firma del contrato para presentarlo a la Autoridad Tributaria Portuguesa (Autoridade Tributária). Tienes dos opciones para completar este registro:

1. En persona en tu oficina local de impuestos (Finanças)
2. En línea a través del Portal de la Autoridad Tributaria (recomendado)

Si eliges registrarte en línea, aquí tienes el proceso paso a paso

Inicie sesión en Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Navega a la sección "Arrendamento" (Alquiler)
• Seleccione "Comunicar Início Contrato" (Comunicar Inicio de Contrato)
• Complete la información solicitada:

1. Referencia del contrato (tu referencia personal para la propiedad)
2. Tipo de contrato (alquiler, subalquiler o promesa de alquiler)
3. Propósito (vivienda permanente, vivienda no permanente o no vivienda)
4. Fechas de inicio y fin
5. Detalles de la propiedad
6. Información del arrendador y del inquilino
7. Valor del alquiler y frecuencia de pago

• Haz clic en "Guardar rascunho" (Save draft).
• Revisa toda la información
• Enviar el contrato

Recuerda conservar la confirmación de envío para tus registros.

Después del registro, deberás pagar el impuesto de timbre (Imposto de Selo), que es el 10% de un mes de alquiler, dentro de los 30 días posteriores a la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.

Además de eso, en tu declaración anual al IRS, tendrás que pagar los impuestos de alquiler. Para contratos de hasta 5 años, el impuesto es del 25%, y disminuye progresivamente para períodos más largos, con un 15% para 5 a 10 años, 10% para 10 a 20 años, y 5% para más de 20 años. 

Vocabulario de alquiler en Portugal

Término en portugués	Traducción al inglés	Contexto/Uso
Minuta	Borrador/Plantilla	Plantilla estándar de contrato
Arrendamiento	Alquiler/Arrendamiento	Término general para alquilar
Señorío/Señoría	Propietario	Propietario de la propiedad
Inquilino	Inquilino	Persona que alquila la propiedad
Fiador	Garante	Persona que garantiza el pago del alquiler
Caução	Depósito de seguridad	Depósito inicial para asegurar la propiedad
Renta	Alquilar	Pago mensual
Contrato de Arrendamiento	Contrato de Alquiler/Arrendamiento	Documento legal de alquiler
Plazo del Contrato	Duración del contrato	Duración del contrato de alquiler
Recibo de Renta	Recibo de alquiler	Comprobante de pago mensual
Gastos	Gastos/Facturas	Costos adicionales
Condominio	Cuota de Gestión de Edificios	Cuotas de mantenimiento de áreas comunes
Obras	Renovaciones/Reparaciones	Mejoras de propiedad
Recheio	Mobiliario	Artículos incluidos en el alquiler
Licencia de Habitación	Licencia de Vivienda	Permiso de ocupación
Caderneta Predial	Registro de propiedad	Documento oficial de propiedad
Certificado Energético	Certificado de Energía	Calificación de eficiencia energética
Rescisión de Contrato	Terminación del contrato	Finalizando el contrato de alquiler
Pré-aviso	Periodo de aviso	Tiempo de notificación requerido
Estado de Conservación	Estado de Conservación	Condición de propiedad
Sublocação	Subarriendo	Alquilar a otro inquilino
Inventario	Inventario	Lista de artículos incluidos
Taxas	Tarifas	Cargos adicionales
IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles)	Impuesto sobre la propiedad	Impuesto anual sobre la propiedad
Declaración de IRS	Declaración de impuestos	Declaración de impuesto sobre la renta
Número de Contribuinte/NIF	Número de impuesto	Número fiscal portugués
Comprobante de Ingresos	Comprobante de ingresos	Documentación de ingresos
Agua	Agua	Utilidad
Luz/Electricidad	Electricidad	Utilidad
Gás	Gas	Utilidad
Internet/Telecomunicaciones	Internet/Telecomunicaciones	Servicios de comunicación