Encuentra un contrato de alquiler en Portugal

¿Cómo es el contrato de alquiler en Portugal?

Términos del contrato de alquiler de casa o apartamento en Portugal

Para los expatriados que alquilan en Portugal, un contrato de alquiler de una casa o apartamento en Portugal debe tener algunos elementos clave.

• La duración mínima del contrato de arrendamiento suele ser de 1 año.
• El aumento anual del alquiler es determinado por el gobierno hacia finales del año.
• Los propietarios solo pueden solicitar hasta 2 meses de alquiler como depósito.
• El período máximo de pago anticipado de alquiler es de dos meses.
• Se requiere un aviso mínimo de 30 días para cualquier ajuste de alquiler.

⚠️ Sin embargo, ha habido algunos informes de propietarios que solicitan pagos de hasta un año por adelantado.

Componentes Clave

Duración del Contrato

• Término inicial 
• Condiciones de renovación
• Períodos de preaviso para la terminación

Términos Financieros

• Monto mensual del alquiler
• Fecha de vencimiento del pago
• Monto del depósito (generalmente entre 1 o 3 meses)
• Responsabilidades de servicios públicos
• Condiciones de actualización anual

Detalles de la Propiedad

• Dirección completa
• Descripción de la propiedad
• Mobiliario/electrodomésticos incluidos
• Espacios de estacionamiento/almacenamiento

¿Qué documentos se requieren para un contrato de alquiler en Portugal como expatriado?

Ya seas un propietario o un inquilino, los documentos que necesitarás como expatriado para alquilar en Portugal son los siguientes.

Como inquilino, necesitarás:

• Tu pasaporte o identificación válida
• Número de Identificación Fiscal (NIF) portugués
• Recibos de pago recientes (cuando se soliciten)
• Última declaración de impuestos (cuando se solicite)
• Identificación del garante y recibos de pago (cuando se soliciten)

Tu casero debe proporcionar:

• Registro de Propiedad (Caderneta Predial)
• Licencia de Vivienda (Licença de Habitação)
• Certificado Energético (Energy Certificate)
• Extracto del Registro de Edificios (Certidão de Teor)

Encuentra una plantilla de contrato de arrendamiento para casas en Portugal

Un modelo de contrato de alquiler de una casa en Portugal se puede encontrar fácilmente en sitios web de consumidores, como ComparaJá, pero a continuación puedes encontrar los componentes necesarios para redactar uno.

Primera Cláusula: Identificación de la Propiedad

• Detalles de la propiedad
• Números de registro
• Detalles de la licencia de vivienda

Segunda Cláusula: Propósito

• Uso previsto (residencial/comercial)
• Límites de ocupación

Tercera Cláusula: Duración

• Fechas de inicio y fin
• Términos de renovación

Cuarta Cláusula: Términos Financieros

• Monto del alquiler
• Método de pago
• Detalles del depósito
• Pagos anticipados

Quinta Cláusula: Utilidades

• Asignación de responsabilidades (propietario o inquilino)
• Procedimientos de pago

Sexta Cláusula: Subarrendamiento

• Condiciones y restricciones

Séptima Cláusula: Mantenimiento

• Responsabilidades
• Procedimientos de reparación

Octava Cláusula: Condición de la Propiedad

• Estado inicial
• Obligaciones de mantenimiento

Novena Cláusula: Inventario

• Lista de muebles
• Informe de condiciones

¿Qué pasa si quiero alquilar mi propiedad en Portugal?

Si estás del otro lado de la ecuación y buscas alquilar tu propiedad en Portugal como expatriado, hay varias consideraciones legales y prácticas importantes a tener en cuenta.

Para los propietarios, alquilar su propiedad en Portugal requiere atención a los requisitos legales y obligaciones fiscales. El éxito en el mercado de alquiler portugués a menudo proviene de comprender las regulaciones locales y mantener una comunicación clara con los inquilinos.

Requisitos legales

Registro

• Registra tu contrato con la autoridad fiscal dentro de los 30 días.
• Enviar a través del Portal das Finanças

Obligaciones Fiscales

• Declarar ingresos por alquiler
• Emitir recibos mensuales
• Paga los impuestos correspondientes

Estándares de Propiedad

• Certificado de Energía Válido
• Licencia de Vivienda Actualizada
• Cumplir con las regulaciones de seguridad

Documentación

• Prepara todos los documentos de propiedad requeridos
• Mantener registros de inspección
• Mantener registros de mantenimiento

Mantente atento a las mejores prácticas

• Investiga a fondo a los inquilinos
• Utiliza solo contratos escritos.
• Documenta las condiciones de la propiedad.
• Mantén registros detallados
• Considera la gestión profesional (como agentes inmobiliarios o empresas de administración de propiedades).

¿Cuáles son las tarifas o impuestos que se deben pagar para alquilar tu casa en Portugal?

Como propietario, tienes 30 días desde la fecha de firma del contrato para presentarlo a la Autoridad Tributaria Portuguesa (Autoridade Tributária). Tienes dos opciones para completar este registro:

1. En persona en tu oficina local de impuestos (Finanças)
2. En línea a través del Portal de la Autoridad Tributaria (recomendado)

Si decides registrarte en línea, aquí tienes el proceso paso a paso

Inicia sesión en el Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Navega a la sección de "Arrendamento" (Alquiler)
• Seleccionar "Comunicar Início Contrato" (Comunicar Inicio de Contrato)
• Complete la información solicitada:

1. Referencia del contrato (tu referencia personal para la propiedad)
2. Tipo de contrato (alquiler, subalquiler o promesa de alquiler)
3. Propósito (vivienda permanente, vivienda no permanente, o no vivienda)
4. Fechas de inicio y fin
5. Detalles de la propiedad
6. Información del propietario e inquilino
7. Valor del alquiler y frecuencia de pago

• Haz clic en "Guardar rascunho" (Guardar borrador).
• Revisar toda la información
• Enviar el contrato

Recuerda guardar la confirmación de envío para tus registros.

Después del registro, necesitarás pagar el impuesto de timbre (Imposto de Selo), que es el 10% de un mes de alquiler, dentro de los 30 días a partir de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.

Además de eso, en tu declaración anual del IRS, necesitarás pagar los impuestos de alquiler. Para contratos de hasta 5 años, el impuesto es del 25%, y disminuye progresivamente para períodos más largos, siendo del 15% para 5 a 10 años, del 10% para 10 a 20 años, y del 5% para más de 20 años. 

Vocabulario de alquiler en Portugal