El permiso de residencia por inversión (ARI), en 7 pasos: qué inversiones siguen cumpliendo los requisitos, cuánto cuesta, cuántos días necesitas en Portugal y cómo podemos ayudarte en cada paso.
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La Golden Visa de Portugal, oficialmente el permiso de residencia para actividades de inversión (ARI) y a veces llamada visa D9, permite a los ciudadanos de países que no pertenecen a la UE, el EEE ni Suiza vivir en Portugal a cambio de una inversión que mantienen durante cinco años.
Desde octubre de 2023, los bienes inmuebles ya no cumplen los requisitos. En 2026, las opciones empiezan en €250,000 en cultura, y la mayoría requiere €500,000 en un fondo portugués, una empresa o investigación. Esta guía te explica los requisitos, los costes y los 7 pasos hasta obtener tu tarjeta de residencia.
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¿Cumples los cinco requisitos? La Golden Visa puede ser tu vía para obtener la residencia en Portugal.
¿Estás pensando en vivir en Portugal a tiempo completo con una pensión o ingresos por alquileres? La D7 exige mucho menos. ¿Tienes dudas sobre algún punto? Consúltanos en una llamada gratuita.
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La Golden Visa no es un visado, sino un permiso de residencia: la ARI, el permiso de residencia de Portugal para actividades de inversión. Se solicita directamente a AIMA, la agencia de inmigración, a través de su portal ARI en línea: sin consulado ni visado de residencia.
Puedes entrar legalmente en Portugal, sin visado si tu nacionalidad está exenta para estancias cortas (consulta nuestra guía sobre visados Schengen) o con un visado Schengen. El «visado D9» del que quizá leas es el mismo permiso con un nombre informal: la lista de visados de residencia de los consulados no incluye ningún visado de inversión.
El ARI está disponible para ciudadanos de países que no pertenecen a la UE, al EEE, a Suiza ni a Andorra. Para obtenerlo, necesitas:
AIMA también puede solicitar pruebas de que dispones de una vivienda y de medios de subsistencia, y comprueba ambas cosas en cada renovación.
Nuestras guías para mudarte a Portugal desde Estados Unidos, el Reino Unido, Canadá y Brasil comparan la Golden Visa con los demás visados a los que puedes optar.
Siguen existiendo cinco vías. Cada inversión debe mantenerse durante al menos cinco años y ninguna puede destinarse al sector inmobiliario, ni directa ni indirectamente.
| Vía | Importe mínimo | Zona de baja densidad |
|---|---|---|
| Fondo de inversión | €500,000 | El mismo |
| Empresa con 5 puestos de trabajo | €500,000 | El mismo |
| Investigación | €500,000 | €400,000 |
| Arte y patrimonio | €250,000 | €200,000 |
| Creación de empleo | 10 puestos de trabajo | 8 puestos de trabajo |
Las zonas de baja densidad son aquellas con menos de 100 habitantes por km² o un PIB per cápita inferior al 75% de la media nacional. Esto es lo que exige cada vía:
Sí, la Golden Visa sigue disponible en 2026 a través de las cinco vías anteriores. Lo que se cerró el 7 de octubre de 2023 fue la compra de inmuebles (€500,000 o €350,000 con renovación) y la transferencia de capital de €1.5 million. Aún puedes comprar una vivienda en Portugal, pero ya no cuenta para la ARI.
Los permisos concedidos por esas vías antes de esa fecha aún se pueden renovar.
La ley exige participaciones de un fondo portugués que no invierta en el sector inmobiliario, constituido conforme a la legislación portuguesa, con un vencimiento mínimo de cinco años en el momento de invertir y al menos el 60% de sus inversiones en empresas con sede en Portugal.
AIMA pide al gestor del fondo que certifique exactamente estos puntos, mediante un certificado que acredite que las participaciones son tuyas y están libres de cargas. Compruébalo antes de suscribirlas.
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Sí, y en mejores condiciones que con la mayoría de los permisos. Tu familia puede solicitarla al mismo tiempo que tú, en el portal ARI una vez abonada la tasa de análisis, o más adelante. Desde octubre de 2025, la mayoría de los residentes espera dos años antes de poder traer a su familia; las familias de titulares de Golden Visa están exentas de esa espera.
Quiénes pueden incluirse:
Cada familiar recibe su propia tarjeta de residencia y paga las mismas tasas de AIMA que usted; sus permisos dependen de que se le conceda el suyo. Para cada uno, debe aportar un certificado de antecedentes penales, los certificados de ausencia de deudas, una prueba del vínculo familiar y su declaración de responsabilidad firmada.
Más información sobre las normas para las familias en nuestra guía sobre reagrupación familiar en Portugal.
Desde tu primera decisión hasta tu tarjeta de residencia portuguesa. Cada paso indica qué debes hacer y cuánto cuesta. Con una cuenta gratuita de AnchorLess, puedes ir marcándolos uno a uno y recibir ayuda de expertos cuando la necesites.
Un fondo, una empresa, investigación, cultura o empleo: elige la inversión que más te convenga. Después, comprueba el resto: tu nacionalidad, no tener antecedentes penales y pasar 7 días en Portugal durante el primer año.
Haz la comprobación en 30 segundosO consúltanos en una llamada gratuitaTu número fiscal portugués: tanto el banco como el portal ARI de AIMA te lo pedirán. Puedes obtenerlo desde el extranjero.
Obtener mi NIFAIMA exige una declaración de un banco autorizado en Portugal que confirme que el dinero de tu inversión ha llegado realmente. Abre la cuenta antes de hacer la transferencia.
Abrir mi cuentaCompra las participaciones del fondo, crea o financia la empresa, o realiza la transferencia antes de presentar la solicitud: AIMA comprueba que la inversión se haya realizado. Después, debes mantenerla durante cinco años a partir de la expedición de tu permiso.
Solicita un presupuesto para la empresaPasaporte, certificado de antecedentes penales (con menos de 3 meses de antigüedad, apostillado o legalizado y traducido al portugués), seguro médico, certificados de ausencia de deudas, declaración del banco y justificante de la inversión: a continuación encontrarás la lista completa de documentos.
Traducir mis documentosRegístrate, sube todos los documentos en PDF, añade a tu familia y paga la tasa de análisis mediante DUC. Después, AIMA te enviará un correo electrónico: solicitud aceptada o errores que debes corregir.
Revisar mi expediente de AIMA (€259)AIMA te envía por correo electrónico una fecha para acudir a una Loja AIMA: un viaje a Portugal para entregar tus documentos y facilitar tus datos biométricos. La tasa del permiso es de €6,314.20 por persona, y la primera tarjeta tiene una validez de 2 años.
Consulta a un abogado fiscal (€249)Además de la propia inversión, AIMA cobra por persona, incluidos los familiares. Su tabla de 2026:
| Tasa | Cuándo | Importe |
|---|---|---|
| Análisis de la solicitud | Al solicitarlo y en cada renovación | €632.10 |
| Concesión del permiso de residencia | Cuando AIMA lo apruebe | €6,314.20 |
| Renovación del permiso | Cada dos años | €3,157.80 |
| Residencia permanente (ARI) | Después de cinco años | €8,840 |
Estos importes incluyen la reducción del 25 % para las solicitudes presentadas en línea; sin ella, ascienden a €842.80, €8,418.90, €4,210.30 y €11,786.70. En total, un primer permiso cuesta €6,946.30 por persona en tasas de AIMA, o €27,785.20 para una pareja con dos hijos.
Añade las traducciones y apostillas de tus documentos, tu seguro médico y los honorarios del fondo, abogado o contable con quien trabajes.
Por ley, AIMA dispone de 90 días para decidir sobre un permiso de residencia, plazo que puede ampliar 30 días en casos complejos. En la práctica, los expedientes ARI tardan más: AIMA no publica ningún plazo de tramitación y, en sus propias preguntas frecuentes, indica a los solicitantes cuya solicitud fue aceptada pero que nunca recibieron una cita que escriban para pedirla.
¿Tienes dudas sobre tu solicitud? AnchorLess ofrece una consulta gratuita para aclararlas.
Subes todo al portal ARI de AIMA en formato PDF. Lo que necesita cada solicitante:
Desde EE. UU., el certificado de antecedentes penales es el FBI Identity History Summary: 18 USD para el FBI, más el coste de la toma de huellas dactilares. Debes apostillarlo ante el Departamento de Estado de EE. UU. (20 USD por documento) y después traducirlo al portugués, como exige AIMA. Debe tener menos de 3 meses de antigüedad cuando presentes la solicitud.
AnchorLess tiene documentos traducidos oficialmente por 79 €, en menos de una semana.
Todo empieza en línea, en el portal ARI de AIMA. Tú, o un representante al que otorgues un poder, te registras, eliges la vía de inversión, subes los documentos e incluyes a tu familia.
Envía un correo a geral@aima.gov.pt con el asunto «Pedido de agendamento ARI» e incluye tu nombre completo, nacionalidad, fecha de nacimiento, teléfono, correo electrónico, número de expediente ARI e indica si se incluyen familiares.
¿No puedes acudir en la fecha prevista? Solo un motivo grave y justificado te permitirá obtener una nueva cita, y no acudir a esta sin una buena razón puede hacer que archiven el expediente. Las tasas de AIMA se pagan mediante DUC o con tarjeta en ventanilla; no se acepta efectivo.
Nuestra guía de AIMA explica cómo funciona la agencia.
La ARI exige una estancia, no un traslado: 7 días en Portugal durante el primer año y, después, 14 días en cada período de dos años, consecutivos o no. AIMA puede pedirte que los acredites si tiene motivos fundados para dudar, así que conserva pruebas de los días que pases en Portugal.
| Etapa | Estancia mínima en Portugal | Validez de la tarjeta |
|---|---|---|
| Primer permiso | 7 días durante el primer año | 2 años |
| Cada renovación | 14 días cada dos años | 2 años |
| ARI permanente, después de 5 años | No se cancela por ausencias | Sin límite |
Renueva al menos 30 días antes de que caduque tu tarjeta. Las tarjetas que caducaron entre el 22 de febrero de 2020 y el 31 de diciembre de 2026 se renuevan en el portal de renovación de AIMA, donde también se realiza el pago y se carga la documentación.
Demuestras que sigues manteniendo la inversión, has cumplido la estancia mínima, tienes cobertura sanitaria, vivienda y medios de subsistencia, y no tienes deudas tributarias ni con la seguridad social. AIMA dispone de 60 días para decidir sobre la renovación; las tasas son de €632.10 y €3,157.80 por persona. Más información en nuestra guía de renovación de AIMA.
Después de cinco años con tu permiso, puedes solicitar la residencia permanente: conocimientos básicos de portugués (por ejemplo, un certificado A2), medios de subsistencia, una vivienda y no haber sido condenado a una pena de prisión superior a un año en los últimos cinco años. Los titulares de una Golden Visa obtienen una ARI permanente, que, a diferencia de otros permisos permanentes, no se cancela por ausencias prolongadas.
Diez años después de la expedición de tu primer permiso de residencia (siete para los nacionales de países lusófonos), puedes solicitar la nacionalidad portuguesa. AIMA incluye la naturalización entre los derechos de la ARI, y la ley de nacionalidad contabiliza la residencia legal con cualquier permiso. Tus años de residencia, consecutivos o no, deben estar comprendidos en un periodo de 12 años (9 para los nacionales de países lusófonos).
Diez años de residencia legal y una prueba o certificado que demuestre que conoces el portugués (nivel A2 según la normativa vigente) y, desde la ley de 2026, la cultura, la historia y los símbolos nacionales portugueses, los derechos y deberes de la ciudadanía y la organización del Estado. También declaras tu adhesión al Estado de derecho, demuestras que puedes mantenerte y no debes tener ninguna condena que te lo impida. La nueva prueba aún está pendiente de regulación.
Tu permiso de residencia no determina dónde pagas impuestos: lo hacen las normas fiscales de Portugal, empezando por los días que pasas en el país y el lugar donde está tu vivienda.
Nuestras guías sobre el impuesto sobre la renta portugués (IRS) y IFICI, el sucesor de NHR lo explican. Para analizar tu caso, una consulta de 40 minutos con un abogado fiscalista cuesta 249 €.
Si puedes comprometer €500,000 (o €250,000 en cultura) durante cinco años y quieres establecerte en Portugal sin mudarte a tiempo completo, la Golden Visa está pensada para ti y tu familia.
Si tienes previsto vivir en Portugal a tiempo completo, un visado de residencia requiere mucho menos capital: el D7 con una pensión o ingresos pasivos, el D8 para trabajar a distancia y el D2 para poner en marcha tu propio negocio.
Las normas, los importes y las tasas de esta guía se verificaron el 22 de octubre de 2026 conforme a la legislación y los portales oficiales:
Redactado por Brenda L., experta en traslado en AnchorLess.
Ser ciudadano de un país fuera de la UE, el EEE, Suiza y Andorra; realizar una inversión que cumpla los requisitos antes de presentar la solicitud (500.000 € en un fondo portugués que no invierta en inmuebles, en una empresa que cree 5 puestos de trabajo o en investigación, 250.000 € en cultura o crear 10 puestos de trabajo) y mantenerla durante cinco años; no tener ninguna condena que en Portugal pueda castigarse con más de un año de prisión; entrar legalmente en Portugal; tener cobertura sanitaria y no tener deudas tributarias ni con la seguridad social en Portugal; y pasar 7 días en Portugal durante el primer año y, después, 14 cada dos años.
250.000 €, en arte o patrimonio nacional (200.000 € en una zona de baja densidad). Las vías de los fondos, las empresas y la investigación requieren 500.000 € (investigación: 400.000 € en una zona de baja densidad), y la vía de creación de empleo exige 10 puestos de trabajo (8 en una zona de baja densidad), en lugar de una cantidad de inversión.
No. Desde el 7 de octubre de 2023, la compra de inmuebles ya no cumple los requisitos, y ninguna vía puede destinarse a inmuebles, ni directa ni indirectamente, incluidos los fondos. Los permisos concedidos por una inversión inmobiliaria antes de esa fecha aún se pueden renovar.
Por ley, AIMA dispone de 90 días para tomar una decisión, plazo que puede ampliarse 30 días. En la práctica, tarda más, y AIMA no publica los plazos de tramitación de la ARI. La primera tarjeta tiene una vigencia de 2 años y cada renovación, de otros 2.
Además de la inversión, las tasas de AIMA en 2026 son de 632,10 € por el análisis y 6.314,20 € por el permiso, por persona (842,80 € y 8.418,90 € si no se aplica la reducción por solicitudes en línea). Cada renovación cuesta 632,10 € más 3.157,80 €.
7 días durante el primer año y, después, 14 días en cada período de dos años, consecutivos o no. AIMA puede pedirte que lo acredites.
¡Sí!
Tu cónyuge o pareja, tus hijos menores de edad, tus hijos adultos que estudien y dependan de ti, y tus padres dependientes pueden presentar la solicitud contigo o más adelante, sin tener que esperar los dos años que deben esperar otros residentes. Cada uno paga las mismas tasas de AIMA.
Sí, después de diez años de residencia legal contados desde tu primer permiso de residencia (siete para los nacionales de países de habla portuguesa), siempre que superes una prueba de lengua y cultura portuguesas y cumplas las demás condiciones de la ley de nacionalidad de 2026. Es posible obtener la residencia permanente después de cinco años.
Sí: «D9» es un nombre informal para la Golden Visa. No es una visa consular: entras legalmente en Portugal, sin visa o con una visa Schengen, y solicitas directamente ante AIMA el permiso de residencia por inversión (ARI).
Sí, si eres ciudadano estadounidense o has vivido en Estados Unidos durante más de un año: AIMA solicita ese certificado de antecedentes penales, expedido menos de 3 meses antes, apostillado y traducido al portugués. Para Estados Unidos, se trata del resumen de antecedentes de identidad del FBI.
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