Regla de Inquilinos de AIMA: Información Clave para Inmigrantes

¿Quién será el más afectado?

Se espera que este cambio de política cree obstáculos significativos para un gran segmento de la población inmigrante.

• Inquilinos en Acuerdos Informales: La realidad para muchos recién llegados en el competitivo mercado de alquiler de Portugal es la vivienda informal. Esto incluye subarrendar habitaciones sin el conocimiento del arrendador principal o vivir bajo acuerdos verbales. En estos escenarios comunes, obtener una firma notariada del propietario es casi imposible.
• Víctimas de la evasión fiscal: Muchos propietarios en Portugal prefieren recibir los pagos de alquiler "bajo la mesa" para evitar pagar impuestos. Es muy poco probable que estos propietarios firmen un documento oficial y notariado que cree un registro legal del arrendamiento para las autoridades fiscales (Finanças).
• Quienes dependen de los "Términos de Responsabilidad": Anteriormente, muchos solicitantes usaban con éxito un "Termo de Responsabilidade", una carta notariada de un amigo o familiar que afirmaba que proporcionarían alojamiento. Sin embargo, experiencias recientes de foros en línea y grupos de Facebook indican un cambio. AIMA ahora rechaza con frecuencia estos acuerdos, incluso cuando el anfitrión es un ciudadano portugués que posee su propiedad, empujando a los solicitantes hacia contratos de alquiler formales o la propiedad de inmuebles.

¿Por qué el cambio repentino de AIMA?

La represión se considera un esfuerzo de dos frentes por parte de las autoridades portuguesas.

1. Combatiendo el Fraude: AIMA está trabajando activamente para eliminar las solicitudes fraudulentas. La agencia señaló recientemente un caso donde más de mil inmigrantes estaban registrados en una sola dirección, un claro indicio de un esquema fraudulento. La notoria "Operación Ghost Rent" en Porto también expuso más de 200 estafas de alquiler dirigidas a extranjeros. Al requerir un documento notariado, AIMA busca verificar que el arrendamiento sea legítimo.
2. Aplicación del Cumplimiento Fiscal: El nuevo requisito se alinea con el objetivo de larga data de la Autoridad Tributaria Portuguesa de formalizar el mercado de alquiler. Al obligar a que los contratos de arrendamiento sean públicos, el gobierno puede asegurarse de que los propietarios registren los contratos y paguen el impuesto de timbre y los impuestos sobre la renta correspondientes.

¿Qué considera AIMA un contrato de arrendamiento conforme?

Para que un contrato de arrendamiento sea aceptado por AIMA, debe cumplir con varios criterios estrictos:

• Escrito y Registrado: El contrato de arrendamiento debe ser un contrato escrito, firmado por ambas partes y registrado oficialmente en las Finanças.
• Modelo 2 es Crucial: Al registrarse, el propietario recibe un formulario "Modelo 2". Esta es la prueba oficial de registro que los solicitantes deben solicitar e incluir en su solicitud.
• Recibos verificables: Los pagos de alquiler deben generar un recibo electrónico oficial ("recibo de renda eletrónico") que aparezca en el e-Fatura personal del inquilino (portal de impuestos). Los pagos en efectivo, Wise o Revolut sin este recibo oficial son una gran señal de alerta.
• Estándar de 12 meses: Para la mayoría de las visas de residencia (D7, D8, etc.), un contrato de arrendamiento de 12 meses es la opción más segura. Los alquileres a corto plazo en plataformas como Airbnb o Booking.com no son adecuados para la etapa de permiso de residencia AIMA.