AIMA Mieterregel: Wichtige Informationen für Einwanderer

Wer wird am stärksten betroffen sein?

Diese Richtlinienänderung wird voraussichtlich erhebliche Hürden für einen großen Teil der Einwandererbevölkerung schaffen.

• Mieter in informellen Vereinbarungen: Die Realität für viele Neuankömmlinge auf dem wettbewerbsintensiven Mietmarkt in Portugal ist informelles Wohnen. Dies schließt die Untervermietung von Zimmern ohne Wissen des Hauptvermieters oder das Wohnen unter mündlichen Vereinbarungen ein. In diesen häufigen Fällen ist es nahezu unmöglich, eine notariell beglaubigte Unterschrift des Eigentümers zu erhalten.
• Opfer der Steuerhinterziehung: Viele Vermieter in Portugal bevorzugen es, Mietzahlungen „unter der Hand“ zu erhalten, um Steuern zu vermeiden. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass diese Vermieter ein offizielles, notariell beglaubigtes Dokument unterschreiben, das für die Steuerbehörden (Finanças) einen rechtlichen Nachweis des Mietverhältnisses schafft.
• Diejenigen, die sich auf die „Verantwortlichkeitsbedingungen“ verlassen: Früher nutzten viele Antragsteller erfolgreich ein „Termo de Responsabilidade“, ein notariell beglaubigtes Schreiben von einem Freund oder Familienmitglied, das bestätigt, dass sie Unterkunft bereitstellen würden. Erfahrungen aus Online-Foren und Facebook-Gruppen deuten jedoch auf eine Veränderung hin. AIMA lehnt diese Vereinbarungen jetzt häufig ab, selbst wenn der Gastgeber portugiesischer Staatsbürger ist und Eigentum besitzt, und drängt die Antragsteller stattdessen zu formellen Mietverträgen oder Eigentumserwerb.

Warum die plötzliche Änderung von AIMA?

Das Vorgehen wird als zweigleisige Maßnahme der portugiesischen Behörden angesehen.

1. Betrugsbekämpfung: AIMA arbeitet aktiv daran, betrügerische Anträge zu eliminieren. Die Agentur hat kürzlich einen Fall gemeldet, bei dem über tausend Einwanderer unter einer einzigen Adresse registriert waren, ein klarer Hinweis auf ein betrügerisches System. Die berüchtigte „Operation Ghost Rent“ in Porto deckte auch über 200 Mietbetrügereien auf, die sich gegen Ausländer richteten. Indem AIMA ein notariell beglaubigtes Dokument verlangt, soll sichergestellt werden, dass das Mietverhältnis legitim ist.
2. Durchsetzung der Steuereinhaltung: Die neue Anforderung entspricht dem langjährigen Ziel der portugiesischen Steuerbehörde, den Mietmarkt zu formalisieren. Indem die Regierung Mietverträge öffentlich macht, kann sie sicherstellen, dass Vermieter ihre Verträge registrieren und die entsprechenden Stempelsteuern sowie Einkommenssteuern zahlen.

Was versteht AIMA unter einem konformen Mietvertrag?

Damit ein Mietvertrag von AIMA akzeptiert wird, muss er mehrere strenge Kriterien erfüllen:

• Geschrieben und registriert: Der Mietvertrag muss ein schriftlicher Vertrag sein, von beiden Parteien unterschrieben und offiziell bei den Finanças registriert werden.
• Modelo 2 ist entscheidend: Bei der Registrierung erhält der Vermieter ein Formular „Modelo 2“. Dies ist der offizielle Registrierungsnachweis, den Antragsteller anfordern und ihrer Bewerbung beifügen müssen.
• Verifizierbare Quittungen: Mietzahlungen sollten eine offizielle elektronische Quittung („recibo de renda eletrónico“) erzeugen, die im persönlichen e-Fatura (Steuerportal) des Mieters erscheint. Zahlungen in bar, über Wise oder Revolut ohne diesen offiziellen Beleg sind ein großes Warnsignal.
• 12-Monats-Standard: Für die meisten Aufenthaltsvisa (D7, D8 usw.) ist ein 12-Monats-Mietvertrag die sicherste Option. Kurzzeitvermietungen auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com sind für die AIMA-Aufenthaltserlaubnisphase nicht geeignet.