Finde einen Mietvertrag in Portugal

Wie sieht der Mietvertrag in Portugal aus?

Mietvertragsbedingungen für Haus oder Wohnung in Portugal

Für Expats, die in Portugal mieten, muss ein Mietvertrag für ein Haus oder eine Wohnung in Portugal einige Schlüsselelemente enthalten.

• Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 1 Jahr.
• Die jährliche Mieterhöhung wird von der Regierung gegen Ende des Jahres festgelegt.
• Vermieter können nur bis zu 2 Monatsmieten als Kaution verlangen.
• Der maximale Zeitraum für die Vorauszahlung der Miete beträgt zwei Monate.
• Eine Mindestankündigungsfrist von 30 Tagen ist für jede Mietanpassung erforderlich.

⚠️ Es gab jedoch einige Berichte darüber, dass Vermieter Zahlungen bis zu einem Jahr im Voraus verlangen.

Hauptkomponenten

Vertragsdauer

• Anfangsbegriff 
• Verlängerungsbedingungen
• Kündigungsfristen

Finanzbegriffe

• Monatliche Mietkosten
• Fälligkeitsdatum der Zahlung
• Kautionsbetrag (in der Regel zwischen 1 oder 3 Monaten)
• Verantwortlichkeiten der Versorgungsunternehmen
• Jährliche Aktualisierungsbedingungen

Eigenschaftsdetails

• Vollständige Adresse
• Eigenschaftsbeschreibung
• Eingeschlossene Einrichtungsgegenstände/Geräte
• Park-/Lagerräume

Welche Dokumente werden für einen Mietvertrag in Portugal als Expat benötigt?

Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, die Dokumente, die Sie als Expat für die Anmietung in Portugal benötigen, sind wie folgt., die Dokumente, die Sie als Expat für die Anmietung in Portugal benötigen, sind wie folgt.

Als Mieter benötigen Sie:

• Ihr Reisepass oder gültiger Ausweis
• Portugiesische Steuernummer (NIF)
• Aktuelle Gehaltsabrechnungen (auf Anfrage)
• Neueste Steuererklärung (auf Anfrage)
• Ausweis des Bürgen und Gehaltsabrechnungen (bei Anforderung)

Ihr Vermieter muss Folgendes bereitstellen:

• Grundbucheintragung (Caderneta Predial)
• Wohnungslizenz (Licença de Habitação)
• Energiezertifikat (Certificado Energético)
• Grundbuchauszug (Certidão de Teor)

Finden Sie eine Mietvertragsvorlage für Häuser in Portugal

Eine Vorlage für einen portugiesischen Mietvertrag kann leicht auf Verbraucher-Websites wie ComparaJá gefunden werden, aber unten finden Sie die Bestandteile, die für die Erstellung eines solchen Vertrags erforderlich sind.

Erste Klausel: Objektidentifikation

• Eigenschaftsdetails
• Registrierungsnummern
• Details zur Wohngenehmigung

Zweiter Abschnitt: Zweck

• Vorgesehene Nutzung (Wohn-/Gewerbe)
• Belegungsgrenzen

Dritte Klausel: Dauer

• Start- und Enddaten
• Verlängerungsbedingungen

Vierter Abschnitt: Finanzielle Bedingungen

• Mietbetrag
• Zahlungsmethode
• Einzahlungsdetails
• Vorauszahlungen

Fünfte Klausel: Versorgungsleistungen

• Verantwortungszuweisung (Vermieter oder Mieter)
• Zahlungsverfahren

Sechste Klausel: Untervermietung

• Bedingungen und Einschränkungen

Siebter Abschnitt: Wartung

• Verantwortlichkeiten
• Reparaturverfahren

Achter Klausel: Zustand der Immobilie

• Anfangszustand
• Wartungspflichten

Neunte Klausel: Inventar

• Liste der Einrichtungsgegenstände
• Zustandsbericht

Was ist, wenn ich meine Immobilie in Portugal vermieten möchte?

Wenn Sie auf der anderen Seite der Gleichung stehen und Ihre Immobilie in Portugal als Expat vermieten möchten, gibt es mehrere wichtige rechtliche und praktische Überlegungen zu beachten.

Für Eigentümer erfordert die Vermietung Ihrer Immobilie in Portugal die Beachtung gesetzlicher Anforderungen und steuerlicher Verpflichtungen. Erfolg auf dem portugiesischen Mietmarkt beruht oft auf dem Verständnis der lokalen Vorschriften und der Aufrechterhaltung klarer Kommunikation mit den Mietern.

Gesetzliche Anforderungen

Registrierung

• Melden Sie Ihren Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerbehörde an.
• Über das Portal das Finanças einreichen

Steuerpflichten

• Mieteinnahmen angeben
• Monatliche Quittungen ausstellen
• Relevante Steuern zahlen

Eigentumsstandards

• Gültiger Energieausweis
• Aktualisierte Wohnlizenz
• Sicherheitsvorschriften einhalten

Dokumentation

• Bereiten Sie alle erforderlichen Immobiliendokumente vor
• Inspektionsaufzeichnungen führen
• Wartungsprotokolle führen

Achten Sie auf die besten Praktiken

• Mieter gründlich überprüfen
• Verwenden Sie nur schriftliche Verträge.
• Dokumentieren Sie die Bedingungen der Immobilie.
• Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen
• Erwägen Sie professionelles Management (wie Immobilienmakler oder Hausverwaltungsunternehmen).

Welche Gebühren oder Steuern müssen gezahlt werden, um Ihr Haus in Portugal zu vermieten?

Als Vermieter haben Sie 30 Tage ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung, um diesen bei der portugiesischen Steuerbehörde (Autoridade Tributária) einzureichen. Sie haben zwei Möglichkeiten, diese Registrierung abzuschließen:

1. Persönlich in Ihrem örtlichen Finanzamt (Finanças)
2. Online über das Portal der Steuerbehörde (empfohlen)

Wenn Sie sich online registrieren möchten, finden Sie hier die Schritt-für-Schritt-Anleitung

Melden Sie sich beim Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt) an

• Navigieren Sie zum Abschnitt "Arrendamento" (Miete)
• Wählen Sie "Comunicar Início Contrato" (Vertragsbeginn kommunizieren)
• Füllen Sie die angeforderten Informationen aus:

1. Vertragsreferenz (Ihre persönliche Referenz für die Immobilie)
2. Vertragsart (Miete, Untermiete oder Mietversprechen)
3. Zweck (dauerhafter Wohnraum, nicht dauerhafter Wohnraum oder kein Wohnraum)
4. Start- und Enddaten
5. Eigenschaftsdetails
6. Vermieter- und Mieterinformationen
7. Mietwert und Zahlungsfrequenz

• Klicken Sie auf "Guardar rascunho" (Entwurf speichern).
• Überprüfen Sie alle Informationen
• Vertrag einreichen

Denken Sie daran, die Einreichungsbestätigung für Ihre Unterlagen aufzubewahren.

Nach der Registrierung müssen Sie die Stempelsteuer (Imposto de Selo) zahlen, die 10 % einer Monatsmiete beträgt, und zwar innerhalb von 30 Tagen nach Beginn des Mietvertrags.

Abgesehen davon müssen Sie bei Ihrer jährlichen IRS-Erklärung die Mietsteuern zahlen. Bei Verträgen bis zu 5 Jahren beträgt die Steuer 25 %, und sie sinkt progressiv bei längeren Laufzeiten: 5 bis 10 Jahre 15 %, 10 bis 20 Jahre 10 % und über 20 Jahre 5 %. 

Mietvokabular in Portugal