Housing Portugal

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Finde einen Mietvertrag in Portugal

Brenda L.

7/16/2024

•

Min. Lesezeit

Blog

Portugal - Housing

Index

Verstehen der Wohnungsvermietung in Portugal als Expat
Registrierung von Mietverträgen bei Finanças als Expat
Wie ist der Mietmarkt in Portugal für Expats?
Wie mietet man ein Haus und findet eine Immobilie in Portugal?
Wie sind die Mietkosten und Gebühren in Portugal?
Visa- und Aufenthaltsanforderungen
Wie sieht der Mietvertrag in Portugal aus?
Was ist, wenn ich meine Immobilie in Portugal vermieten möchte?
Mietvokabular in Portugal

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Ziehen Sie nach Portugal um und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist? Herzlichen Glückwunsch! Einer der wichtigsten Schritte auf deiner Reise ist es, eine Unterkunft zur Miete zu finden. 😊

Egal, ob Sie sich auf dem Mietmarkt zurechtfinden, rechtliche Anforderungen verstehen oder Ihre Optionen erkunden – diese Anleitung bietet Ihnen alle Informationen, die Sie benötigen, um die perfekte Mietimmobilie in Portugal zu finden.

Verstehen der Wohnungsvermietung in Portugal als Expat

Der Mietmarkt in Portugal ist vielfältig, wobei sich die Preise stark je nach Region unterscheiden.

An Orten wie Lissabon und Porto ist die Nachfrage erheblich, was zu höheren Mietpreisen führt. Im Gegensatz dazu bieten kleinere Städte und ländliche Gegenden, wie zum Beispiel Alentejo und Castelo Branco, günstigere Optionen. Über Branchentrends informiert zu sein, hilft Ihnen, realistische Ziele zu setzen und das Budget entsprechend zu planen.

Registrierung von Mietverträgen bei Finanças als Expat

Beim Mieten einer Immobilie in Portugal ist es entscheidend, dass der Mietvertrag vom Eigentümer ordnungsgemäß bei Finanças (der portugiesischen Steuerbehörde) registriert wird.. Diese Registrierung ist eine gesetzliche Verpflichtung und dient dem Schutz sowohl des Mieters als auch des Vermieters.

Wenn der Vertrag nicht registriert ist, können Sie auf erhebliche Probleme stoßen, wie zum Beispiel, dass Sie den Mietvertrag nicht für portugiesische Visumanträge oder zur Änderung Ihrer NIF-Adresse verwenden können. Daher ist es wichtig, bei Mietverträgen vorsichtig zu sein und zu überprüfen, ob der Eigentümer diese Registrierungspflicht erfüllt hat, um mögliche Streitigkeiten oder rechtliche Probleme zu vermeiden.

Wie ist der Mietmarkt in Portugal für Expats?

Die Mietpreise in Portugal steigen; 2024 verzeichnete den bisher höchsten Anstieg (6 %). In den letzten Jahren war das Land ein vorteilhaftes Ziel für Investoren, die Immobilien kaufen und entwickeln möchten.

Aber selbst mit diesen Indikatoren ist das Land immer noch eine erschwingliche Lösung für diejenigen, die umziehen möchten. Mehrere Regionen im Land, zusammen mit städtischen Zentren, haben weiterhin niedrigere Kosten als in anderen Ländern, was sie zu einer attraktiven Option für Ausländer macht.

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Wie werden Immobilien in Portugal kategorisiert?

In Portugal fallen Immobilien in zwei Hauptkategorien:

Wohnungen: Als (T) gekennzeichnet
Häuser oder Villen: Bezeichnet als (V)

Zum Beispiel erhält eine Immobilie mit drei Zimmern die Bezeichnung T3 oder V3. Wenn es ein Studio ist, sollte es T0 oder V0 sein.

Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.

⚠️ Einige Eigenschaften können T/V 1+1 oder T/V 2 + 1 anzeigen. Normalerweise zeigt das Plus eins die Umwandlung eines anderen Raums in ein weiteres Schlafzimmer an.

Welche sind die gefragtesten Gegenden in Portugal für Expats?

Einige Gegenden sind teurer als andere. Wenn du dich durch weniger bevölkerte Gegenden bewegst, wird die Miete niedriger sein. In großen urbanen Zentren und stark touristischen Gebieten werden die Preise jedoch steigen.

⚠️ Ein Amerikaner, der in Portugal mietet, findet die Preise tendenziell niedriger als in seinem Heimatland.

Lissabon

Lissabon und seine Umgebung, auch bekannt als die Metropolregion Lissabon (AML), sind die Hauptstadt und das wirtschaftliche Zentrum des Landes, ein Zentrum für Expats und ein touristischer Hotspot, daher haben sie die höchsten Preise pro Quadratmeter. Es ist einfach, T1s zu finden, die 1000€ erreichen.

Porto

Porto und seine Metropolregion (AMP) sind das kulturelle und industrielle Herz des Landes. Porto, das bevölkerungsreichste Gebiet Portugals, ist auch ein großartiger Hafen für Ausländer, mit einem enormen touristischen Einfluss, der sich direkt auf die Mietpreise auswirkt.

Braga

Braga ist die drittgrößte Stadt Portugals, Teil der AMP, und beherbergt eine der größten Universitäten des Landes: die Universität Minho. Studenten und Ausländer schätzen die Gegend sehr wegen ihrer Nähe zu Porto, der ausgezeichneten Infrastruktur und den im Vergleich zu Porto günstigeren Preisen.

Algarve

Die touristische Aktivität hat erhebliche Auswirkungen auf die Region Algarve. Zahlreiche Resorts und Ferienunterkünfte richten sich ausschließlich an Besucher und prägen die Gegend. Außerdem ist die Gegend auch ein Rückzugsort für europäische Rentner und Sommerbesucher, die Zweitwohnungen an der Küste besitzen. Die Preise sind hier oben, entweder aufgrund von touristischer Aktivität oder Immobilienspekulation.

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Wie mietet man ein Haus und findet eine Immobilie in Portugal?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Mietobjekte in Portugal zu finden. Online-Plattformen wie Idealista, OLX und Imovirtual sind beliebt für Immobilienanzeigen.

Immobilienmakler können auch persönliche Unterstützung bieten und Ihnen helfen, sich auf dem Markt zurechtzufinden. Networking mit anderen Expats kann eine wertvolle Ressource sein, um Mietobjekte zu finden.

Allein

Olx
CustoJusto
Blueground
Imovirtual
Uniplaces
Flatio
Facebook-Gruppen
Idealista
Spot-a-home

Portugiesischer Weg: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista

Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um ihre Mietwohnung zu finden. Für Expats, die in Portugal mieten, liegt die Schwierigkeit darin, Betrugsversuche zu erkennen

Angesichts der hohen Anzahl von Betrugsfällen ist es jedoch entscheidend, dass Nichtansässige besonders vorsichtig bei der Nutzung dieser Optionen sind. Wenn Sie sich entscheiden, diese Websites zu erkunden, stellen Sie sicher, dass Sie keine Zahlung leisten (auch nicht über AirBnb), bevor Sie einen Vertrag unterschrieben oder die Wohnung per Videoanruf besichtigt haben.

Spot-a-home

Spot-a-home ist ein einfacher, sicherer und effizienter Service für Mietwohnungen in Portugal.

Spot-a-home bietet mehrere Optionen, darunter eine garantierte Inspektion (durch ihr Team), eine vereinfachte Verbindung mit Ihrem Vermieter und einen klaren Mietvertrag. Es ist eine fantastische Lösung für Visatermine, mit der Sie alles einfach online erledigen können, ohne einen Bürgen zu benötigen.

⚠️ Hier bei AnchorLess haben wir einen speziellen Rabattcode für Spot-a-Home. Nehmen Sie über den Chat Kontakt mit uns auf und holen Sie sich Ihren Code ab.

Agenturen

Remax
Century21
ERA
Portugal der Ort
Ukio (in Lissabon)
De Brito Properties

Ukio

Ukio ist ein Luxusservice in Lissabon, der exklusive und hochwertigere Apartments anbietet.

Wenn Sie sich entscheiden, sie zu verwenden, stellen Sie sicher, dass Sie im Bereich „Anything else you would like us to know?“ „AnchorLess“ eintragen, um vorrangigen Support zu erhalten.

De Brito Properties

De Brito Properties hat ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert.

Mit einem erschwinglichen Tarif für Mietverträge ist es eine großartige Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers wünschen, der eine erfolgreiche und sichere Transaktion von Anfang bis Ende gewährleistet.

Wie sind die Mietkosten und Gebühren in Portugal?

Monatliche Miete

Wie an jedem anderen Ort müssen Sie jeden Monat die Miete zahlen, es sei denn, der Vertrag wird bei Vertragsunterzeichnung vollständig bezahlt. 💸

Zahlungszeitraum und Betrag müssen im Mietvertrag angegeben sein.

Bürgen und Einlagen

In Portugal ist es üblich, Mietkautionen zu zahlen. Vermieter erwarten in der Regel eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten. Anders als in anderen europäischen Ländern gibt es jedoch keine festgelegten Standards dafür, wie lange Vermieter Ihre Kaution aufbewahren dürfen.

In dicht besiedelten Gebieten ist es üblich, dass Vermieter und Agenturen mindestens eine Kaution von 3 Monaten sowie einen Bürgen verlangen. In der Regel ist ein Bürge ein portugiesischer Staatsbürger mit einem soliden Einkommen und einer Steuererklärung.

Dienstprogramme und Internet

Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, sind Nebenkosten eine zusätzliche Ausgabe neben Ihrer monatlichen Miete. 💸

Wenn Sie eine Immobilie suchen, achten Sie auf deren Energieeffizienzbewertung (A = beste, F = schlechteste) sowie auf die Energieeffizienz Ihrer Geräte, um eine niedrigere Energierechnung zu gewährleisten.

Visa- und Aufenthaltsanforderungen

Das Verständnis der Visum- und Aufenthaltsanforderungen ist entscheidend für einen reibungslosen Umzug. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen und einen Mietvertrag gemäß den Anforderungen des Visums haben (in den meisten Fällen ein 12-Monats-Mietvertrag).

Mietvertrag beenden

Sobald Sie Ihre ideale Immobilie gefunden haben, beinhaltet die Vertragsunterzeichnung und die Festlegung Ihres Einzugsdatums die endgültige Anmietung. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Geschäftsbedingungen verstehen, bevor Sie sich verpflichten. ✅

Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag mit Ihrem voraussichtlichen Ankunftsdatum in Portugal übereinstimmt, um die Visabestimmungen einzuhalten.

Wie sieht der Mietvertrag in Portugal aus?

Mietvertragsbedingungen für Haus oder Wohnung in Portugal

Für Expats, die in Portugal mieten, muss ein Mietvertrag für ein Haus oder eine Wohnung in Portugal bestimmte Schlüsselelemente enthalten.

Die Mindestmietdauer beträgt in der Regel 1 Jahr.
Die jährliche Mieterhöhung wird von der Regierung gegen Ende des Jahres festgelegt.
Vermieter dürfen als Kaution nur bis zu 2 Monatsmieten verlangen.
Der maximale Vorauszahlungszeitraum für die Miete beträgt zwei Monate.
Für alle Mietanpassungen ist eine Mindestankündigungsfrist von 30 Tagen erforderlich.

⚠️ Es gab jedoch einige Berichte, dass Vermieter Zahlungen bis zu einem Jahr im Voraus verlangen.

Hauptkomponenten

Vertragsdauer

Anfangszeit
Erneuerungsbedingungen
Kündigungsfristen

Finanzbegriffe

Monatliche Mietsumme
Fälligkeitsdatum der Zahlung
Einzahlungsbetrag (normalerweise zwischen 1 und 3 Monaten)
Verantwortlichkeiten des Dienstprogramms
Jährliche Aktualisierungsbedingungen

Eigenschaftendetails

Vollständige Adresse
Eigenschaftsbeschreibung
Eingebaute Möbel/Geräte
Park- und Lagerflächen

Welche Dokumente werden als Expat für einen Mietvertrag in Portugal benötigt?

Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, die Dokumente, die Sie als Expat für die Anmietung in Portugal benötigen, sind wie folgt.

Als Mieter benötigen Sie:

Ihr Reisepass oder gültiger Ausweis
Portugiesische Steuernummer (NIF)
Aktuelle Gehaltsabrechnungen (auf Anfrage)
Neueste Steuererklärung (bei Anforderung)
Ausweis des Bürgen und Gehaltsabrechnungen (bei Bedarf)

Ihr Vermieter muss Folgendes bereitstellen:

Eigentumsregister (Caderneta Predial)
Wohnungslizenz (Licença de Habitação)
Energiezertifikat (Certificado Energético)
Erstellung des Registerauszugs (Certidão de Teor)

Finde eine Vorlage für einen Mietvertrag für Häuser in Portugal

Eine Vorlage für einen portugiesischen Mietvertrag kann leicht auf Verbraucher-Websites wie ComparaJá gefunden werden, aber die notwendigen Bestandteile für die Erstellung eines solchen Vertrags finden Sie unten.

Erste Klausel: Eigenschaftsidentifikation

Eigenschaftendetails
Registrierungsnummern
Details zur Wohnberechtigung

Zweiter Absatz: Zweck

Geplante Nutzung (Wohn-/Gewerbe)
Belegungsgrenzen

Dritte Klausel: Dauer

Start- und Enddaten
Verlängerungsbedingungen

Vierte Klausel: Finanzielle Bedingungen

Mietbetrag
Zahlungsmethode
Einzahlungsdetails
Vorauszahlungen

Fünfte Klausel: Versorgungsleistungen

Verantwortungszuweisung (Vermieter oder Mieter)
Zahlungsverfahren

Sechste Klausel: Untermiete

Bedingungen und Einschränkungen

Siebte Klausel: Wartung

Verantwortlichkeiten
Reparaturverfahren

Achte Klausel: Zustand der Immobilie

Anfangszustand
Wartungspflichten

Neunte Klausel: Inventar

Liste der Einrichtungsgegenstände
Zustandsbericht

Was ist, wenn ich meine Immobilie in Portugal vermieten möchte?

Wenn Sie auf der anderen Seite der Gleichung stehen und als Expat Ihre Immobilie in Portugal vermieten möchten, gibt es einige wichtige rechtliche und praktische Überlegungen zu beachten.

Für Eigentümer erfordert die Vermietung Ihrer Immobilie in Portugal die Beachtung gesetzlicher Anforderungen und steuerlicher Verpflichtungen. Erfolg auf dem portugiesischen Mietmarkt beruht oft auf dem Verständnis der lokalen Vorschriften und einer klaren Kommunikation mit den Mietern.

Rechtliche Anforderungen

Registrierung

Registrieren Sie Ihren Vertrag innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerbehörde.
Über das Portal das Finanças einreichen

Steuerpflichten

Mieteinnahmen angeben
Monatliche Quittungen ausstellen
Zahlen Sie die entsprechenden Steuern

Eigenschaftsstandards

Gültiges Energiezertifikat
Aktualisierte Wohnlizenz
Sicherheitsvorschriften einhalten

Dokumentation

Bereiten Sie alle erforderlichen Eigentumsdokumente vor
Inspektionsaufzeichnungen führen
Wartungsprotokolle führen

Achten Sie auf die besten Praktiken

Mieter gründlich überprüfen
Verwenden Sie nur schriftliche Verträge.
Dokumentieren Sie die Bedingungen der Eigenschaft.
Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen
Berücksichtigen Sie professionelle Verwaltung (wie Immobilienmakler oder Hausverwaltungsunternehmen).

Welche Gebühren oder Steuern müssen gezahlt werden, wenn man sein Haus in Portugal vermietet?

Als Vermieter haben Sie 30 Tage ab dem Datum der Vertragsunterzeichnung, um diesen bei der portugiesischen Steuerbehörde (Autoridade Tributária) einzureichen. Sie haben zwei Möglichkeiten, diese Registrierung abzuschließen:

Persönlich bei Ihrem örtlichen Finanzamt (Finanças)
Online über das Portal der Steuerbehörde (empfohlen)

Wenn Sie sich online registrieren möchten, finden Sie hier die Schritt-für-Schritt-Anleitung

Melden Sie sich beim Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt) an

Navigieren Sie zum Abschnitt "Arrendamento" (Miete)
Wählen Sie "Comunicar Início Contrato" (Vertragsbeginn mitteilen)
Füllen Sie die angeforderten Informationen aus:

Vertragsreferenz (Ihre persönliche Referenz für die Immobilie)
Vertragstyp (Miete, Untermiete oder Mietversprechen)
Zweck (dauerhafte Unterkunft, nicht dauerhafte Unterkunft oder keine Unterkunft)
Start- und Enddaten
Eigenschaftendetails
Informationen zum Vermieter und Mieter
Mietwert und Zahlungsfrequenz

Klicken Sie auf "Guardar rascunho" (Entwurf speichern).
Überprüfen Sie alle Informationen
Reichen Sie den Vertrag ein

Denken Sie daran, die Einreichungsbestätigung für Ihre Unterlagen aufzubewahren.

Nach der Registrierung müssen Sie die Stempelsteuer (Imposto de Selo) zahlen, die 10 % einer Monatsmiete beträgt, und zwar innerhalb von 30 Tagen nach Beginn des Mietvertrags.

Abgesehen davon müssen Sie bei Ihrer jährlichen IRS-Erklärung die Mietsteuern zahlen. Bei Verträgen bis zu 5 Jahren beträgt die Steuer 25 %, und sie sinkt progressiv bei längeren Laufzeiten: 5 bis 10 Jahre 15 %, 10 bis 20 Jahre 10 % und über 20 Jahre 5 %.

Mietvokabular in Portugal

Portugiesischer Begriff	Englische Übersetzung	Kontext/Verwendung
Minuta	Entwurf/Vorlage	Standardvertragsvorlage
Arrendamento	Miete/Pacht	Allgemeiner Begriff für Miete
Senhorio/Senhoria	Vermieter	Eigentümer der Eigenschaft
Mieter	Mieter	Person, die die Immobilie mietet
Fiador	Bürge	Person, die die Mietzahlung garantiert
Kaution	Kaution	Anfängliche Anzahlung zur Sicherung der Immobilie
Renda	Miete	Monatliche Zahlung
Mietvertrag	Mietvertrag/Pachtvertrag	Rechtliches Mietdokument
Vertragslaufzeit	Vertragsdauer	Länge des Mietvertrags
Einkommensnachweis	Mietquittung	Monatlicher Zahlungsnachweis
Ausgaben	Ausgaben/Rechnungen	Zusätzliche Kosten
Condomínio	Verwaltungsgebühr für das Gebäude	Gemeinschaftsflächen-Wartungsgebühren
Obras	Renovierungen/Reparaturen	Eigenschaftsverbesserungen
Recheio	Möbel	Im Mietpreis enthaltene Gegenstände
Wohnungslizenz	Wohnungslizenz	Eigentumserlaubnis
Caderneta Predial	Eigenschaftsregistrierung	Offizielles Eigentumsdokument
Energiezertifikat	Energiezertifikat	Energieeffizienzklasse
Vertragskündigung	Vertragsbeendigung	Beendigung des Mietvertrags
Vorankündigung	Kündigungsfrist	Erforderliche Benachrichtigungszeit
Erhaltungszustand	Erhaltungszustand	Eigenschaftsbedingung
Sublocação	Untermiete	Vermietung an einen anderen Mieter
Inventar	Inventar	Liste der enthaltenen Artikel
Gebühren	Gebühren	Zusätzliche Gebühren
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)	Grundsteuer	Jährliche Grundsteuer
Einkommensteuererklärung	Steuererklärung	Einkommensteuererklärung
Número de Contribuinte/NIF	Steuernummer	Portugiesische Steuernummer
Einkommensnachweis	Einkommensnachweis	Einkommensnachweise
Wasser	Wasser	Dienstprogramm
Licht/Strom	Elektrizität	Dienstprogramm
Gás	Gas	Dienstprogramm
Internet/Telekommunikation	Internet/Telekommunikation	Kommunikationsdienste

Letzte Worte

Die Anmietung einer Unterkunft in Portugal als Ausländer kann mit der richtigen Vorbereitung und dem nötigen Wissen reibungslos verlaufen.

Indem Sie den Mietmarkt, rechtliche Aspekte und kulturelle Besonderheiten verstehen, können Sie ein Zuhause finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, und all das genießen, was Portugal zu bieten hat. Willkommen zu deinem neuen Abenteuer in Portugal!

Häufig gestellte Fragen

Wie kann ich Mietzahlungen in Portugal leisten?

Worauf sollte ich achten, wenn ich Mietobjekte besichtige?

Können Ausländer in Portugal ein Haus mieten?

Ist es notwendig, Portugiesisch zu sprechen, um in Portugal eine Unterkunft zu mieten?

Gibt es in Portugal irgendwelche Erhöhungen bei Mietverträgen?

Haben Sie noch Fragen?

Kannst du die gesuchte Antwort nicht finden? Kontaktieren Sie unser Expertenteam.

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