Nabycie obywatelstwa
Rezydencja
03/04/2025
Nabywanie obywatelstwa portugalskiego: rezydencja 5 lat
Obywatelstwo Portugalii poprzez rezydencję

Lizbona, Portugalia – W kroku, który wywołał falę niepewności wśród społeczności imigrantów, Agencja ds. Integracji, Migracji i Azylu (AIMA) wprowadziła surowe nowe wymaganie dotyczące udowadniania rezydencji. Kandydaci na zezwolenie na pobyt muszą teraz dostarczyć notarialnie poświadczoną "deklarację na honorowe oświadczenie" od swojego wynajmującego, co komplikuje proces aplikacyjny, zwłaszcza dla osób w nieformalnych lub podnajmowanych umowach wynajmu.

Co to jest notarialne oświadczenie wymagane przez AIMA?

Od początku sierpnia 2025 roku obowiązuje nowa regulacja, zgodnie z którą każdy umowa najmu wykorzystywana jako dowód adresu musi być załączona do formalnego oświadczenia. Dokument ten musi być podpisany zarówno przez najemcę, jak i właściciela nieruchomości, a podpisy te muszą zostać znotaryzowane przez notariusza lub zweryfikowane przez adwokata.

Ta zmiana wzmocniła wymagania, które stały się poważnym problemem dla wnioskodawców. W 2025 roku AIMA odrzuciła ponad 34 000 wniosków o rezydencję i wizy, z powodu nieodpowiednich umów najmu.

Co to jest notarialne oświadczenie wymagane przez AIMA?

Od początku sierpnia 2025 roku obowiązuje nowa regulacja, zgodnie z którą każdy umowa najmu wykorzystywana jako dowód adresu musi być załączona do formalnego oświadczenia. Dokument ten musi być podpisany zarówno przez najemcę, jak i właściciela nieruchomości, a podpisy te muszą zostać znotaryzowane przez notariusza lub zweryfikowane przez adwokata.

Ta zmiana wzmocniła wymagania, które stały się poważnym problemem dla wnioskodawców. W 2025 roku AIMA odrzuciła ponad 34 000 wniosków o rezydencję i wizy, z powodu nieodpowiednich umów najmu.

Przejdź przez proces wizowy z AIMA

Nie ryzykuj odrzucenia w ostatnim etapie uzyskania rezydencji. Sprawdź swoje dokumenty u niezależnego prawnika

Przeglądaj moje wniosek do AIMA

Ikona strzałki
Ikona sprawdzona

Przegląd przez portugalskiego prawnika ds. imigracji

Ikona sprawdzona

Zwrot w ciągu 3 dni roboczych

Ikona sprawdzona

Opinia na podstawie najnowszych protokołów AIMA

Portugalski prawnik
Portugalski prawnik

Kto będzie najbardziej dotknięty?

Ta zmiana polityki ma na celu stworzenie znaczących przeszkód dla dużej grupy imigrantów.

  • Najemcy w nieformalnych układach: Rzeczywistość dla wielu nowych przybyszów na konkurencyjnym rynku wynajmu w Portugalii to nieformalne mieszkanie. Obejmuje to podnajmowanie pokoi bez wiedzy głównego właściciela nieruchomości lub życie na podstawie ustnych umów. W tych powszechnych scenariuszach uzyskanie notarialnie potwierdzonego podpisu właściciela nieruchomości jest praktycznie niemożliwe.
  • Ofiary uchylania się od podatków: Wiele osób wynajmujących w Portugalii preferuje otrzymywać płatności za czynsz

The official residence-time certificate is called 'Certidão de Contagem de Tempo de Residência' and is issued by AIMA.You can request via email, after completing the 'Modelo 7' form and attaching copies of your passport and residence permit. It's not essential and/or required for your Portuguese citizenship application, and AIMA will be consulted if you attach it or not, however some inidividuals choose to include it in their file.

Blog info

Kto będzie najbardziej dotknięty?

Ta zmiana polityki ma na celu stworzenie znaczących przeszkód dla dużej grupy imigrantów.

  • Najemcy w nieformalnych układach: Rzeczywistość dla wielu nowych przybyszów na konkurencyjnym rynku wynajmu w Portugalii to nieformalne mieszkanie. Obejmuje to podnajmowanie pokoi bez wiedzy głównego właściciela nieruchomości lub życie na podstawie ustnych umów. W tych powszechnych scenariuszach uzyskanie notarialnie potwierdzonego podpisu właściciela nieruchomości jest praktycznie niemożliwe.
  • Ofiary uchylania się od podatków: Wiele osób wynajmujących w Portugalii preferuje otrzymywać płatności za czynsz
Podróż klienta z firmą AnchorLess

Learn Portuguese today

No more apps teaching you Brazilian Portuguese.
Learn European Portuguese from day one.

Kto będzie najbardziej dotknięty?

Ta zmiana polityki ma na celu stworzenie znaczących przeszkód dla dużej grupy imigrantów.

  • Najemcy w nieformalnych układach: Rzeczywistość dla wielu nowych przybyszów na konkurencyjnym rynku wynajmu w Portugalii to nieformalne mieszkanie. Obejmuje to podnajmowanie pokoi bez wiedzy głównego właściciela nieruchomości lub życie na podstawie ustnych umów. W tych powszechnych scenariuszach uzyskanie notarialnie potwierdzonego podpisu właściciela nieruchomości jest praktycznie niemożliwe.
  • Ofiary uchylania się od podatków: Wiele osób wynajmujących w Portugalii preferuje otrzymywać płatności za czynsz

Your documents must be valid on the day you submit, both still in date and within their accepted window.


Some documents have a short life. A criminal record certificate, for example, is usually valid for 90 days, so it has to be inside that 90-day window when you submit. Others are accepted based on when they were issued. An apostille, or an apostilled document, is generally considered valid when it was issued within the last 180 days, so it needs to fall inside that 180-day window at the moment of submission.


The rule of thumb: everything in your file should be current and inside its useful period on submission day.


Good news: in most cases, if everything is valid when you submit, it stays valid for the whole process, even if the document ages while your nationality is being analysed.


One heads-up: depending on how much time passes, the officer reviewing your case may ask for a fresh copy of a document. It does happen. But it is the exception, not the rule.

Blog info

Gdzie zdawać egzamin CIPLE i jak uczyć się języka portugalskiego

Możesz podejść do egzaminu CIPLE w akredytowanych ośrodkach w Portugalii i za granicą, a także dostępne są bezpłatne kursy, które pomogą ci zarówno go zdać, jak i osiedlić się w kraju.

Dla osób, które nie są zwolnione, to właśnie tutaj realizowany jest wymóg językowy.

Gdzie odbywa się egzamin CIPLE

Egzamin CIPLE jest organizowany przez CAPLE, a jego przeprowadzenie odbywa się w akredytowanych ośrodkach w Portugalii oraz, poprzez sieć Instytutu Camões, za granicą.

W Portugalii egzaminy odbywają się w uniwersytetach oraz akredytowanych szkołach językowych na terenie całego kraju. Poza Portugalią egzaminy prowadzone są w centrach Camões oraz instytucjach partnerskich, dzięki czemu często można podejść do niego bez konieczności podróżowania do Portugalii.

Rejestracja odbywa się na podstawie dokumentu tożsamości, a CAPLE publikuje aktualną listę ośrodków oraz terminy egzaminów.

Sprawdź ich stronę internetową, aby dowiedzieć się, gdzie i kiedy odbywają się egzaminy, ponieważ terminy są ustalane przez cały rok.

Bezpłatne i dofinansowane kursy języka portugalskiego

W Portugalii dostępne są bezpłatne i dofinansowane kursy języka portugalskiego dla migrantów w ramach programu „Português Língua de Acolhimento”.

Kursy te są prowadzone przez instytut zatrudnienia i szkoleń, centra edukacji dorosłych „Qualifica”, szkoły publiczne oraz programy gminne i wsparcia dla migrantów.

Ich celem jest pomoc migrantom w osiągnięciu poziomu językowego umożliwiającego pracę, a także przygotowanie ich do poziomu wymaganego w procesie ubiegania się o obywatelstwo.

Lokalne biuro wsparcia migrantów oraz gminna sieć centrów integracji mogą wskazać najbliższy kurs. Oferta jest zróżnicowana w zależności od regionu, dlatego lokalne centrum jest najlepszym miejscem, aby potwierdzić, jakie kursy są dostępne w twojej okolicy.

Dlaczego integracja wykracza poza sam egzamin

Poza zdaniem egzaminu, to język i lokalne więzi decydują o tym, jak znośne będą lata pobytu.

Ustawa z 2026 roku kładzie większy nacisk na integrację, uwzględniając także kulturę, historię i symbole obok elementu językowego. Budowanie realnych więzi z Portugalią i środowiskiem, w którym się żyje, przestało być jedynie dodatkiem w tej procedurze — stało się jej centralnym elementem.

Dokument lub krok Apostille lub legalizacja konsularna Tłumaczenie uwierzytelnione Uznanie podpisu Uwierzytelnienie notarialne
Obywatelskie akty urodzenia Tak Tak, jeśli nie po portugalsku Nie Nie
Obywatelskie akta karne Tak Tak, jeśli nie po portugalsku Nie Nie
Formularz wniosku Nie Nie Tak, osobiście Nie
Pełnomocnictwo, jeśli ktoś składa wniosek za Ciebie Tak, jeśli podpisane za granicą Tak, jeśli nie po portugalsku Tak Tak
Dokumenty portugalskie (zezwolenie na pobyt, portugalskie akta karne) Nie Nie Nie Nie

Jak ubiegać się o portugalskie obywatelstwo przez naturalizację

Możesz złożyć wniosek osobiście w okienku ds. obywatelstwa, listownie do centralnego rejestru lub online za pośrednictwem prawnika, a miejsce złożenia wniosku wpływa na sprawność rozpoczęcia sprawy.

To właśnie w tym momencie dochodzi do wielu niepotrzebnych opóźnień lub ich unikania.

Gdzie można złożyć wniosek

Istnieje kilka miejsc, w których można złożyć wniosek o naturalizację na podstawie pobytu. Każde z nich działa, choć nie są one równorzędne.

Osobiście w okienku ds. obywatelstwa lub urzędzie stanu cywilnego

Osobiście w okienku ds. obywatelstwa („Balcão da Nacionalidade”) lub w urzędzie stanu cywilnego („conservatória do registo civil”). To okienka służące do przyjmowania i, w wielu przypadkach, prowadzenia spraw dotyczących obywatelstwa.

File where there's a 'Balcão da Nacionalidade'. A naturalization case can be filed and decided at any 'Balcão da Nacionalidade', the nationality desk found at some 'conservatórias'. Not all offices have one, and filing at one that does keeps your case with a team that handles nationality directly. Confirm the desk exists in your chosen office before you send it.

Blog info

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Check the Facebook groups before choosing where to file. Office speed comes down to staffing. Big 'conservatórias' have the volume and the people; small ones can run on a single 'conservador', so everything hangs on one person's availability and workload. Offices have stalled, and sometimes closed, when that person was out or left unreplaced. The community tracks which offices are actually moving, so check before you pick.

Blog info

CRC, the biggest registry office in Lisbon is the only office that handles all of the Portuguese nationality routes option. Therefore the volume there is the heavier.

Blog info

Some IRN offices direct applicants to file only via post. Others do accept in-person submissions, but may be subject to either a booking appointment via SIGAA or through queue ticket distrubtion.

Blog info

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.
Brenda
Brenda
Content Writer

When I applied for Portuguese citizenship, I chose the office closest to where I lived, even though other locations were faster at the time. The idea was simple: if I or IRN needed anything, I could go there directly. I never needed to clarify anything, but this helped friends with more complex cases get guidance and complete their applications successfully. Where you apply depends on your priorities.

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

You must have completed the required residence period when you apply, not after, and not based on when your file will be reviewed.


At the time your application is submitted, all documents must be valid, and you must already meet IRN’s minimum legal residence time requirement, counted from your first issued residence permit. If you are missing by two days, you wait to submit.

Blog info

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Get expert immigration answers you can trust

In just 60 minutes, our licensed immigration expert clarifies your best strategy and answers all your questions

Book my immigration consultation

Arrow icon
Icon check

Help identifying the best strategy and visa category for your move

Icon check

Guidance from our immigration lawyer tailored to your status, goals, and specific questions

Portuguese immigration lawyer
Portuguese immigration lawyer

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Dlaczego nagła zmiana ze strony AIMA?

Reprezentuje to dwuprzestrzenne wysiłki władz portugalskich.

  1. Walkę z oszustwami: AIMA aktywnie pracuje nad eliminacją oszustw w wnioskach. Agencja ostatnio zidentyfikowała przypadek, w którym ponad tysiąc imigrantów zostało zarejestrowanych pod jednym adresem, co jest jasnym wskaźnikiem oszustwa. Słynna "Operacja Duszek Najemcy" w Porto ujawniła ponad 200 oszustw związanych z wynajmem, które dotknęły cudzoziemców. Wymagając notarialnego dokumentu, AIMA stara się potwierdzić, że najem jest legalny.
  2. Wymuszanie zgodności podatkowej: Nowe wymaganie wpisuje się w długotrwałe cele Portugalskiej Urzędu Skarbowego, aby formalizować rynek wynajmu. Poprzez wymuszenie umów na jawie, rząd może upewnić się, że właściciele nieruchomości rejestrują umowy i płacą odpowiednie opłaty skarbowe i podatki dochodowe.

Co AIMA uważa za zgodną umowę najmu?

Aby umowa najmu została zaakceptowana przez AIMA, musi spełniać kilka ścisłych kryteriów:

  • Pisemna i zarejestrowana: Umowa najmu musi być pisemnym kontraktem, podpisanym przez obie strony i oficjalnie zarejestrowanym w Finanças.
  • Modelo 2 jest kluczowy: Po rejestracji właściciel otrzymuje formularz "Modelo 2". Jest to oficjalne potwierdzenie rejestracji, które kandydaci muszą poprosić i dołączyć do swojego wniosku.
  • Weryfikowalne kwity: Płatności za czynsz powinny generować oficjalny elektroniczny kwit („recibo de renda eletrónico”), który pojawia się w osobistym e-Fatura (portalu podatkowym) najemcy. Płatności gotówką, przez Wise lub Revolut bez tego oficjalnego kwitu są dużym ostrzeżeniem.
  • Standard 12-miesięczny: Dla większości wiz rezydencji (D7, D8, itd.), najbezpieczniejszą opcją jest umowa na 12 miesięcy. Krótkoterminowe wynajmy na platformach takich jak Airbnb lub Booking.com nie są odpowiednie dla etapu pozwolenia na pobyt AIMA.

Podsumowanie

Ta nowa dyrektywa AIMA oznacza znaczne już zaostrzenie procedur imigracyjnych. Chociaż ma na celu zwalczanie oszustw, wkłada większy ciężar dowodu (i koszt!) na imigrantów, zmuszając nas do poruszania się w już skomplikowanym i często bezlitosnym rynku wynajmu.

Share this article

Share this article

Join a community of 10,000+ expats
Get the weekly tips, success stories, and step-by-step guides we share with our members to make their move a success.
Gwiazda Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
Gwiazdka Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
I love AnchorLess! They have been fantastic for my move to Portugal with the NIF, checking account, lawyer and tax consultation. I will be happy with when this process is over, but at least the journey has been smoother with them.
LD
Lisa D
From South Africa
Gwiazda Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
Gwiazdka Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
Gwiazda Trustpilot
Guilherme was the best! I had so many questions and moving parts and he was responsive, always professional, and went above and beyond to help me with everything! He is a PRO!!!!
DS
Debra Savage
From The United States

Our readers also viewed

dzieci urodzone w Portugalii nabywają obywatelstwo
Urodzony
Portugalia
01/07/2026
Dziecko urodzone w Portugalii przez rodziców cudzoziemców nabywa obywatelstwo z chwilą urodzenia wył...
Brenda
Brenda
Content Manager
portugal citizenship guide
Portugal
Citizenship
06/07/2026
Every route to Portugal citizenship in 2026: birth, descent, family, and naturalization. See who qua...
Brenda
Brenda
Content Manager
Beach Portugal

Start your new life in Europe

Turn relocation stress into success with AnchorLess.

Relocating to Europe made simple.

Start to relocate now

Arrow icon
Talk to us for free
AnchorLess support team
4.9/5 Excellent
Star
Star
Star
Star
Star
Logo AnchorLess

AnchorLess nie jest bankiem, księgowym, doradcą podatkowym, doradcą inwestycyjnym ani kancelarią prawną, a także nie jest to rządowy serwis ani oficjalna strona rządowa. Działamy jako pośrednik, pomagając nawiązać kontakt z akredytowanymi profesjonalistami i ułatwiając procesy administracyjne związane z Twoją przeprowadzką w Europie.

Ikona Instagram
Ikona Reddita
Ikona LinkedIn
Logo Amex
Logo wizy
Logo Mastercard
& więcej
Płać 4 razy bezpłatnie z
Logo Klarna

🇵🇹 PRZEJDŹ DO PORTUGALII

Strzałka

🇪🇸 PRZEJDŹ DO HISZPANII

Strzałka

🇮🇹 PRZEJRZYJ SIĘ DO WŁOCH

Strzałka

Zasoby

Regulamin i warunki

Polityka prywatności

Polityka wyłączenia odpowiedzialności

© 2022 - 2026 anchorless.io, wszystkie prawa zastrzeżone.