Kaufen Sie ein Haus in Portugal
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Index
- Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
- Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
- Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus kaufen?
- Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Was sind meine finanziellen Möglichkeiten, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Wo kann ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal finden?
- Was sollte ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer ein Haus in Portugal kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich als Ausländer zahlen, nachdem ich ein Haus in Portugal gekauft habe?
- Brauche ich als Ausländer einen Anwalt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
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In den letzten Jahren ist Portugal auf dem Vormarsch als Paradies für Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten.
Sein lebhafter Immobilienmarkt, hervorragende Standorte und die niedrigen Lebenshaltungskosten ziehen weiterhin Ausländer an, die in das Land ziehen oder investieren möchten.
Wenn Sie als Expat daran interessiert sind, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, sei es für eine Umsiedlung oder als finanzielle Entscheidung, bietet dieser Artikel umfassende Anleitungen dazu, wie man als Expat ein Haus in Portugal kauft.
Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
Trotz eines Rückgangs der Immobilienverkäufe um 25 % im letzten Jahr (2023) stiegen die Preise um 10 %. Der Immobilienmarkt in Portugal ist ein wertvoller Markt und erreicht beeindruckende 1,2 Billionen Dollar – eine beeindruckende Summe für ein so kleines Land.
In den letzten Jahren war Portugal ein Top-Ziel für Immobilieninvestoren, die Immobilien erwerben und entwickeln möchten.
Trotz dieser Statistiken bleibt das Land eine wirtschaftliche Option für alle, die umziehen oder investieren möchten.
Eigenschaftswert pro Region
Mehrere Orte in Portugal, sogar städtische Zentren, sind weiterhin günstiger als in anderen Ländern.
Immobilien auf dem Land haben hingegen meist einen geringeren Wert, aber bedenken Sie, dass Sie aufgrund der geringen Größe des Landes nie mehr als zwei Stunden von einem städtischen Zentrum entfernt sind.
| Bezirk | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| Lissabon | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
In Portugal, properties are divided in two designation:
- Wohnungen: Bezeichnet als (T)
- Häuser oder Villen: Bezeichnet als (V)
Zum Beispiel wird eine Immobilie mit drei Zimmern als T3 oder V3 bezeichnet. Wenn es ein Studio ist, sollte es T0 oder V0 sein.
Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.
⚠️ Einige Eigenschaften können T/V 1+1 oder T/V 2 + 1 anzeigen. Normalerweise zeigt das Plus eins die Umwandlung eines anderen Raums in ein weiteres Schlafzimmer an.
Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- ‘Apartamento’: Wohnung oder Apartment
- ‘Quinta’: Bauernhof oder Landgut
- ‘Casa': Haus
- „Casa geminada“: Doppelhaushälfte
- ‘Terreno’: Land
Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus kaufen?
Lissabon
Lissabon und seine Umgebung, bekannt als die Metropolregion Lissabon (AML), sind die Hauptstadt und das wirtschaftliche Zentrum des Landes, ein Zentrum für Expats und ein Tourismusmagnet, ideal für Personen, die investieren und mit AirBnB rentabel vermieten möchten. Der Standort hat den höchsten Preis pro Quadratmeter.
Porto
Porto und seine Metropolregion (AMP) sind die kulturellen und industriellen Zentren des Landes. Porto, das bevölkerungsreichste Gebiet in Portugal, hat einen bedeutenden touristischen Einfluss. Als zweitwichtigstes Gebiet leidet es unter höheren Immobilienpreisen aufgrund der gestiegenen Aktivität.
Braga
Braga ist die drittgrößte Stadt Portugals, Teil der AMP und beherbergt eine der größten Universitäten des Landes, die Universität Minho. Studenten und Ausländer lieben das Viertel wegen seiner Nähe zu Porto, der überlegenen Infrastruktur und der niedrigeren Preise als in Porto, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diejenigen, die hier leben möchten, lieben die Gegend, weil sie eine gute Mischung aus städtischem und ländlichem Leben bietet.
Algarve
Der Tourismus hat einen enormen Einfluss auf die Region Algarve. Es gibt zahlreiche Immobilien, die ausschließlich für Gäste in der Gegend vorgesehen sind. Außerdem ist die Gegend ein beliebter Urlaubsort für europäische Rentner und Sommerbesucher, die Zweitwohnungen entlang der Küste besitzen. Die Preise steigen hier, entweder wegen des Touristenverkehrs oder der Immobilienspekulation. Der Immobilienmarkt boomt, mit sowohl Luxus- als auch normalen Immobilien im Angebot.
Alentejo
Die ideale Lösung ist für diejenigen, die städtische Zentren meiden und sich auf ein ruhiges und erfülltes Leben konzentrieren möchten. Alentejo ist die landwirtschaftliche Region des Landes, mit mehreren 'Quintas' für diejenigen, die das Landleben genießen möchten. Ausländer kaufen in der Region häufig große Flächen, um den ruhigen Lebensstil zu genießen. Die Preise sind hier niedrig aufgrund der kleineren Größe der Städte.
Setúbal
Setúbal ist ein lebhafter Teil der Silberküste und beherbergt zwei Hotspots für alle, die ein Strandleben oder eine Küsteninvestition anstreben. Die Region beherbergt sowohl Sesimbra als auch Comporta, die voller Resorts und Ausländer sind. Fügen Sie dazu den einfachen Zugang zu Lissabon aufgrund der Nähe hinzu, und Sie finden ein Juwel, in dem Sie entweder leben oder investieren können. investieren.
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Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Kann ich als Ausländer ein Haus in Portugal kaufen?
Ja, du kannst!
Es gibt überhaupt keine Einschränkungen für Expats beim Kauf von Immobilien in Portugal. Ausländer genießen die gleichen Rechte wie Portugiesen, wenn es um den Kauf und Besitz von Eigentum, einschließlich Land, geht.
Welche Dokumente benötigt ein Ausländer, um in Portugal eine Immobilie zu kaufen?
Um als Ausländer eine Immobilie in Portugal zu kaufen, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Foto-ID (Reisepass);
- Portugiesische NIF;
- Energieausweis der Immobilie;
- Kauf- und Verkaufsversprechenvertrag (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Stempelsteuer (Imposto de Selo);
- Caderneta Predial (Grundbuch);
Portugiesische NIF
Die NIF ist die portugiesische Steuer-ID und sie ist für jede finanzielle Transaktion in Portugal unerlässlich.
Energieausweis der Immobilie
Vom Verkäufer bereitgestellt, ist es ein wichtiges Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie angibt.
Kauf- und Verkaufsversprechenvertrag
Ein Kaufvertrag, der die Bedingungen der Transaktion festlegt.
Stempelsteuer
Stempelsteuer von den Behörden verlangt beim Kauf einer Immobilie.
Caderneta Predial
Land oder amtliches Grundbuch. Ein Zertifikat, das alle Informationen über die Immobilie enthält.
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Was sind meine finanziellen Möglichkeiten, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Wenn Sie nicht die vollständige Zahlung für eine Immobilie haben, könnten Sie für eine Hypothek in Frage kommen, um Ihr zukünftiges Haus mit einer portugiesischen Bank für Nichtansässige oder einer Kreditagentur zu finanzieren.
Kann ich als Expat ein Haus in Portugal finanzieren?
Es hängt von deinen Bedingungen ab!
Sie müssen die folgenden Dokumente vorlegen, damit sie als Ausländer für eine Hypothek in Portugal geprüft und genehmigt werden können:
- Einkommensnachweis (Gehalt, Rente, Investitionen, Dividenden, Kapitalgewinne)
- NIF Portugal
- Foto-ID (Reisepass)
- Adressnachweis
- Kreditbericht/-score (in Portugal und in Ihrem Heimatland)
- Steuererklärung
- Mietvertrag oder jede andere Eigentumsurkunde
- Aktueller Gehaltsnachweis oder Kontoauszüge
⚠️ Wenn Sie in Portugal einen finanziellen Kredit beantragen, müssen Sie auch eine Lebensversicherung abschließen. Es ist ein Gesetz.
Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus finanzieren?
Sie können jede Bank oder Finanzagentur, die darauf spezialisiert ist, ausprobieren. Wir können zwei Partner empfehlen, die sich auf Hypotheken für Ausländer in Portugal spezialisiert haben.
Cafimo
Cafimo ist eine zuverlässige Kreditagentur, die die besten Optionen für einen Hypothekendarlehen bei mehreren Banken in Portugal entsprechend Ihren Bedingungen findet. Sie bieten auch den besten Hypothekenrechner in Portugal an, der es einfach macht, Ihren Kredit zu schätzen und zu planen.
Millenium Bank
Millenium ist eine der renommiertesten Banken Portugals und verfügt über eine breite Palette ausländischer Kunden. Es ist ein solides und traditionelles Unternehmen im Land, mit zugänglichen Preisen und Verwaltung.
Muss man als Ausländer in Portugal eine Anzahlung leisten, wenn man ein Haus kauft?
Ja!
Beim Unterzeichnen des CPCV müssen Sie 10 % des Immobilienwerts zahlen, bevor die Urkunde abgeschlossen wird.
Wo kann ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal finden?
Allein
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Facebook-Gruppen
- Idealista
Portugiesischer Weg: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista
Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um Immobilienlösungen zu finden.
Angesichts der hohen Anzahl von Betrugsfällen ist es jedoch für Nichtansässige besonders wichtig, bei der Nutzung dieser Optionen besonders vorsichtig zu sein.
Agenturen
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal der Ort
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties hat ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert.
Mit einem erschwinglichen Preis ist es eine fantastische Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers wünschen, der eine erfolgreiche und sichere Transaktion von Anfang bis Ende gewährleistet.
Was sollte ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
Wenn Sie als Expat in Portugal ein Haus kaufen möchten, folgen Sie diesen Schritten:
1. Legen Sie Ihr Budget fest
Definieren Sie den Betrag, den Sie sich leisten können, entweder mit einer Hypothek oder als Einmalzahlung; denken Sie daran, ihn in Euro umzurechnen.
2. Wähle die Region
Portugal ist ein kleines Land, aber es hat eine vielfältige Geografie. Jeder Bereich hat seine Besonderheiten, und du musst deine Prioritäten berücksichtigen. Wenn Sie das Gefühl haben, in der Nähe eines lebendigen Stadtzentrums sein zu müssen, werden Sie sich zum Beispiel möglicherweise nicht dafür entscheiden, in das niedrig gelegene Gebiet des Alentejo zu ziehen. Mach deine Hausaufgaben!
3. Definieren Sie, in welche Art von Immobilie Sie investieren möchten
Ob eine Eigentumswohnung, ein Haus am Strand oder eine charmante Quinta – der Immobilientyp, den Sie kaufen möchten, kann auch bestimmen, wo Sie leben oder investieren werden.
4. Finden Sie einen Makler oder Agenten in Portugal
Auch wenn Sie es selbst machen können, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen, um Ihre Optionen besser zu bewerten und eine Perspektive aus Sicht eines Einwohners zu erhalten.
Beim Investieren in Portugal ist ein Agent auch äußerst hilfreich, um die Gebühren, Steuern und Verfahren zu verstehen.
5. Finden Sie Ihr Haus in Portugal und machen Sie ein Angebot
Nach Abwägung Ihrer Optionen machen Sie einen Vorschlag. Dies ist ein weiterer Grund, warum ein Agent in diesem Moment eine enorme Hilfe sein kann. Beachte, dass du es mit einer anderen Kultur zu tun haben wirst und Verhandlungen herausfordernd sein können.
6. Reservierungsvereinbarung
Sobald Ihr Angebot erfolgreich angenommen wurde, müssen Sie einen Reservierungsvertrag unterschreiben, es ist ein vorbereitendes Dokument für den CPCV. In diesem Moment müssen Sie eine Zahlung von bis zu 10.000 Euro leisten, und dieser Betrag kann (wenn im Vertrag angegeben) zurückerstattet werden, falls die Verhandlung nicht zustande kommt.
7. Stellen Sie sicher, dass der CPCV - Kauf- und Verkaufsversprechenvertrag vorhanden ist
Es ist Zeit, den Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) zu unterschreiben. Du und der Verkäufer müsst den Vertrag vor einem Notar unterschreiben. In diesem Moment müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Eigentums leisten.
Dies ist das wesentliche Dokument, um Ihr Haus abzusichern und die Urkunde zu unterschreiben.
⚠️ Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Unterzeichnung des CPCV einen Immobilienanwalt haben. Sie müssen alle Geschäftsbedingungen Ihrer Transaktion überprüfen.
8. Unterschreiben Sie die Urkunde Ihres Hauses in Portugal
Dies ist der letzte Schritt, der das Eigentum an Ihrer neuen Immobilie formell bestätigt. Sie müssen es vor einem Notar unterschreiben, genau wie beim CPCV, und den verbleibenden Immobilienwert zu diesem Zeitpunkt bezahlen.
Danach gehört die Eigenschaft ganz dir!
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer ein Haus in Portugal kaufen möchte?
IMT
Die kommunale Steuer auf entgeltliche Übertragungen (IMT) oder Grunderwerbsteuer wird basierend auf dem Standort Ihrer Immobilie, ihrem Wert und der Anzahl der Immobilien, die Sie bereits besitzen, berechnet.
Es ist einmalig zu zahlen, beim Kauf der Immobilie, mit einem Satz zwischen 2 % und 10 %.
Stempelsteuer
Stempelsteuer ist eine der häufigsten Steuern in Portugal und hat einen festen Wert von 0,8 %.
Es ist einmalig bezahlt, zum Zeitpunkt des Kaufs.
Notardienste
Als private Einrichtung müssen Sie auch die Notargebühren und die Grundbucheintragung bezahlen.
Es liegt zwischen 0,2 % und 1,2 % und wird einmalig bezahlt, wenn die Immobilie gekauft wird.
Welche Steuern muss ich als Ausländer zahlen, nachdem ich ein Haus in Portugal gekauft habe?
IMI
Die kommunale Grundsteuer (IMI) oder Municipal Property Tax ist eine jährliche Steuer, die auf dem Wert der Immobilie basiert.
Es liegt zwischen 0,3 % und 0,8 %, abhängig von der Art der Immobilie.
Brauche ich als Ausländer einen Anwalt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Du brauchst es nicht, aber du solltest es.
Beachte, dass du ein Expat bist, möglicherweise die Sprache nicht sprichst und nicht vollständig über Gebühren, Steuern, Gesetze und finanzielle Abläufe in Portugal informiert bist.
Wir empfehlen dringend, einen Immobilienanwalt zu beauftragen.
Letzte Worte
Der Kauf von Immobilien in Portugal als Ausländer ist eine rentable Investition. Portugal hat viel zu bieten, darunter atemberaubende Landschaften, eine reiche Kultur und ausgezeichnete Lebensbedingungen.
Sie können in diesem wunderschönen Land effektiv Ihr Traumhaus kaufen, wenn Sie den Markt verstehen, rechtliche Verfahren meistern und finanziell planen.
Häufig gestellte Fragen
Können Expats in Portugal ohne Visum Immobilien kaufen?
Gibt es Versicherungsanforderungen für eine Immobilie in Portugal?
Kann ich Eigentum in Portugal für ein Visum nutzen?
Wie hoch ist die Anzahlung beim Kauf einer Immobilie in Portugal?
Kann ich in Portugal eine Immobilie mit Krypto kaufen?
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