Ein Haus in Portugal kaufen
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Index
- Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
- Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
- Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- Wo kann ich als Expat in Portugal ein Haus kaufen?
- Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Welche finanziellen Möglichkeiten habe ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Wo kann ich als Ausländer in Portugal eine Immobilie finden?
- Was sollte ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Expat in Portugal ein Haus kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich zahlen, nachdem ich als Ausländer ein Haus in Portugal gekauft habe?
- Brauche ich einen Anwalt, um als Ausländer eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
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In den letzten Jahren hat Portugal an Bedeutung gewonnen als ein Paradies für Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten.
Der lebhafte Immobilienmarkt, die ausgezeichneten Lagen und die niedrigen Lebenshaltungskosten ziehen weiterhin Ausländer an, die ins Land ziehen oder investieren möchten.
Wenn Sie als Expat daran interessiert sind, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, sei es für einen Umzug oder als finanzielle Entscheidung, bietet Ihnen dieser Artikel umfassende Anleitungen zum Kauf eines Hauses in Portugal als Expat.
Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
Trotz eines Rückgangs der Immobilienverkäufe um 25 % im letzten Jahr (2023) stiegen die Preise um 10 %. Der Immobilienmarkt in Portugal ist ein wertvoller und erreicht beeindruckende 1,2 Billionen Dollar – eine beeindruckende Summe für ein so kleines Land.
In den letzten Jahren war Portugal ein Top-Ziel für Immobilieninvestoren, die Immobilien erwerben und entwickeln möchten.
Trotz dieser Statistiken bleibt das Land eine kostengünstige Option für alle, die umziehen oder investieren möchten.
Immobilienwert pro Region
Mehrere Orte in Portugal, selbst städtische Zentren, sind weiterhin günstiger als in anderen Ländern.
Immobilien auf dem Land hingegen neigen dazu, einen niedrigeren Wert zu haben, aber bedenken Sie, dass Sie aufgrund der geringen Größe des Landes nie mehr als zwei Stunden von einem städtischen Zentrum entfernt sind.
| Bezirk | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| Lissabon | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1,121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107€ |
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Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
In Portugal werden Immobilien in zwei Bezeichnungen unterteilt:
- Wohnungen: Angesprochen als (T)
- Häuser oder Villen: Bezeichnet als (V)
Zum Beispiel wird eine Immobilie mit drei Zimmern als T3 oder V3 bezeichnet. Wenn es ein Studio ist, sollte es T0 oder V0 sein.
Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.
⚠️ Einige Eigenschaften können T/V 1+1 oder T/V 2+1 anzeigen. Normalerweise zeigt das Plus Eins die Umwandlung eines anderen Raumes in ein weiteres Schlafzimmer an.
Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- ‘Apartamento’: Eigentumswohnung oder Wohnung
- ‘Quinta’: Bauernhof oder Landgut
- ‘Casa': Haus
- ‘Casa geminada': Doppelhaushälfte
- ‘Terreno’: Land
Wo kann ich als Expat in Portugal ein Haus kaufen?
Lissabon
Lissabon und seine Umgebung, bekannt als die Metropolregion Lissabon (AML), sind die Hauptstadt und das Wirtschaftszentrum des Landes, ein Zentrum für Expats und ein Tourismus-Mekka, ideal für Personen, die in AirBnB investieren und rentabilisieren möchten. Der Standort hat den höchsten Preis pro Quadratmeter.
Porto
Porto und seine Metropolregion (AMP) sind die kulturellen und industriellen Zentren des Landes. Porto, die bevölkerungsreichste Gegend in Portugal, hat einen bedeutenden touristischen Einfluss. Als zweitwichtigstes Gebiet leidet es unter höheren Immobilienpreisen aufgrund der gestiegenen Aktivität.
Braga
Braga ist Portugals drittgrößte Stadt, Teil der AMP und beherbergt eine der größten Universitäten des Landes, die Universität von Minho. Studenten und Ausländer lieben das Viertel wegen seiner Nähe zu Porto, der hervorragenden Infrastruktur und der niedrigeren Preise im Vergleich zu Porto, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diejenigen, die hier leben möchten, lieben die Gegend, weil sie eine gute Balance zwischen städtischem und ländlichem Leben bietet.
Algarve
Der Tourismus hat einen enormen Einfluss auf die Region Algarve. Es gibt zahlreiche Unterkünfte, die ausschließlich für Gäste in der Gegend ausgelegt sind. Darüber hinaus ist die Gegend ein beliebtes Urlaubsziel für europäische Rentner und Sommergäste, die Zweitwohnsitze entlang der Küste besitzen. Die Preise steigen hier, entweder aufgrund des Touristenverkehrs oder der Immobilienspekulation. Der Immobilienmarkt floriert, mit sowohl Luxus- als auch normalen Immobilien im Angebot.
Alentejo
Die ideale Lösung ist für diejenigen, die städtische Zentren meiden und sich auf ein ruhiges und erfülltes Leben konzentrieren möchten. Alentejo ist die landwirtschaftliche Region des Landes, mit mehreren 'quintas' für diejenigen, die das Landleben genießen möchten. Ausländer kaufen häufig große Flächen in der Region, um den ruhigen Lebensstil zu genießen. Die Preise sind hier niedrig aufgrund der geringen Größe der Städte.
Setúbal
Setúbal ist ein pulsierender Teil der Silberküste und umfasst zwei Hotspots für diejenigen, die ein Strandleben oder eine Investition an der Küste anstreben. Die Region beherbergt sowohl Sesimbra als auch Comporta, die voller Resorts und Ausländer sind. Fügen Sie dazu die einfache Erreichbarkeit von Lissabon aufgrund der Nähe hinzu, und Sie werden ein Juwel finden, in das Sie entweder leben oder investieren können.
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Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Kann ich als Ausländer ein Haus in Portugal kaufen?
Ja, du kannst!
Es gibt keine Einschränkungen für Expats beim Kauf von Immobilien in Portugal. Ausländer genießen die gleichen Rechte wie Portugiesen beim Kauf und Besitz von Eigentum, einschließlich Land.
Welche Dokumente benötigt ein Ausländer, um in Portugal eine Immobilie zu kaufen?
Um eine Immobilie in Portugal als Ausländer zu kaufen, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Fotoausweis (Reisepass);
- Portugiesische NIF;
- Energiezertifikat der Immobilie;
- Kauf- und Verkaufsversprechenvertrag (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposto de Selo (Stempelsteuer);
- Caderneta Predial (Grundbuch);
Portugiesische NIF
Die NIF ist die portugiesische Steuer-ID und ist unerlässlich für jede finanzielle Transaktion in Portugal.
Energieausweis der Immobilie
Vom Verkäufer bereitgestellt, ist es ein wesentliches Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie angibt.
Contrato Promessa de Compra e Venda
Ein Kaufvertrag, der die Bedingungen der Transaktion festlegt.
Imposto de Selo
Grunderwerbsteuer erforderlich von den Behörden beim Kauf einer Immobilie.
Caderneta Predial
Land oder offizielles Grundbuch. Ein Zertifikat, das alle Informationen über die Immobilie enthält.
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Welche finanziellen Möglichkeiten habe ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Wenn Sie nicht den vollen Betrag haben, um in eine Immobilie zu investieren, könnten Sie für eine Hypothek in Frage kommen, um Ihr zukünftiges Haus mit einer portugiesischen Bank für Nichtansässige oder einer Kreditagentur zu finanzieren.
Kann ich als Expat in Portugal ein Haus finanzieren?
Es hängt von Ihren Bedingungen ab!
Sie müssen die folgenden Dokumente vorlegen, um als Ausländer in Portugal eine Hypothek zu beantragen und genehmigen zu lassen:
- Einkommensnachweis (Gehalt, Rente, Investitionen, Dividenden, Kapitalgewinne)
- NIF Portugal
- Fotoausweis (Reisepass)
- Adressnachweis
- Bonitätsbericht/-score (in Portugal und in Ihrem Heimatland)
- Steuererklärung
- Mietvertrag oder ein anderes Eigentumsdokument
- Aktuelle Gehaltsabrechnung oder Kontoauszüge
⚠️ Wenn Sie in Portugal einen Finanzkredit beantragen, müssen Sie auch eine Lebensversicherung abschließen. Es ist ein Gesetz.
Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus finanzieren?
Sie können es bei jeder Bank oder Finanzagentur, die darauf spezialisiert ist, versuchen. Wir können zwei Partner empfehlen, die sich auf Hypotheken für Ausländer in Portugal spezialisiert haben.
Cafimo
Cafimo ist eine zuverlässige Kreditagentur, die die besten Optionen für ein Hypothekendarlehen bei mehreren Banken in Portugal gemäß Ihren Bedingungen findet. Sie bieten auch den besten Hypothekenrechner in Portugal an, der es einfach macht, Ihr Darlehen zu schätzen und zu planen.
Millenium Bank
Millenium ist eine der renommiertesten Banken Portugals und hat eine breite Palette ausländischer Kunden. Es ist ein solides und traditionelles Unternehmen im Land, mit erschwinglichen Preisen und guter Verwaltung.
Muss man als Ausländer eine Anzahlung leisten, wenn man in Portugal ein Haus kauft?
Ja!
Beim Unterzeichnen des CPCV müssen Sie 10 % des Immobilienwerts zahlen, bevor die Urkunde abgeschlossen wird.
Wo kann ich als Ausländer in Portugal eine Immobilie finden?
Alleine
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Facebook-Gruppen
- Idealista
Portugiesischer Weg: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista
Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um Immobilienlösungen zu finden.
Angesichts der hohen Anzahl an Betrügereien ist es jedoch für Nichtansässige entscheidend, besondere Vorsicht walten zu lassen, wenn sie diese Optionen nutzen.
Agenturen
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal der Ort
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties hat ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert hat.
Mit einem erschwinglichen Preis ist es eine fantastische Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers wünschen, der eine erfolgreiche und sichere Transaktion von Anfang bis Ende gewährleistet.
Was sollte ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
Wenn Sie als Expat in Portugal ein Haus kaufen möchten, folgen Sie diesen Schritten:
1. Legen Sie Ihr Budget fest
Definieren Sie den Betrag, den Sie sich leisten können, entweder mit einer Hypothek oder in einer Einmalzahlung; denken Sie daran, ihn in Euro umzurechnen.
2. Wählen Sie die Region
Portugal ist ein kleines Land, aber es hat eine vielfältige Geografie. Jeder Bereich hat seine Besonderheiten, und Sie müssen Ihre Prioritäten berücksichtigen. Wenn Sie das Gefühl haben, in der Nähe eines pulsierenden Stadtzentrums sein zu müssen, sollten Sie sich zum Beispiel nicht dafür entscheiden, in die untere Region von Alentejo zu ziehen. Machen Sie Ihre Recherche!
3. Definieren Sie, in welche Art von Immobilie Sie investieren möchten
Entweder eine Eigentumswohnung, ein Strandhaus oder eine charmante Quinta, die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, kann auch bestimmen, wo Sie leben oder investieren werden.
4. Finden Sie einen Makler oder Agenten in Portugal
Obwohl Sie es selbst tun können, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen, um Ihre Optionen besser zu bewerten und eine Perspektive eines Einwohners zu erhalten.
Beim Investieren in Portugal wird ein Agent auch äußerst hilfreich sein, um die Gebühren, Steuern und Verfahren zu verstehen.
5. Finden Sie Ihr Haus in Portugal und machen Sie ein Angebot
Nachdem Sie Ihre Optionen abgewogen haben, machen Sie einen Vorschlag. Dies ist ein weiterer Grund, warum ein Agent in diesem Moment von enormer Hilfe sein kann. Beachten Sie, dass Sie es mit einer anderen Kultur zu tun haben werden und Verhandlungen möglicherweise herausfordernd sein können.
6. Reservierungsvereinbarung
Sobald Ihr Angebot erfolgreich angenommen wurde, müssen Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen, es ist ein vorbereitendes Dokument für den CPCV. In diesem Moment müssen Sie eine Zahlung von bis zu 10.000 Euro leisten, und dieser Betrag kann (wenn im Vertrag angegeben) erstattet werden, falls die Verhandlung nicht weitergeht.
7. Stellen Sie sicher, dass der CPCV - Kaufversprechenvertrag
Es ist Zeit, den Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) zu unterschreiben. Sie und der Verkäufer müssen den Vertrag vor einem Notar unterschreiben. In diesem Moment müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Immobilienwerts leisten.
Dies ist das wichtige Dokument, um Ihr Haus abzusichern und die Urkunde zu unterzeichnen.
⚠️ Stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt haben, bevor Sie den CPCV unterschreiben. Sie müssen alle Geschäftsbedingungen Ihrer Transaktion überprüfen.
8. Unterschreiben Sie die Urkunde Ihres Hauses in Portugal
Dies ist der letzte Schritt, der das Eigentum an Ihrer neuen Immobilie formalisieren wird. Sie müssen es vor einem Notar unterschreiben, genau wie beim CPCV, und den verbleibenden Immobilienwert in diesem Moment bezahlen.
Danach gehört das Eigentum ganz Ihnen!
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Expat in Portugal ein Haus kaufen möchte?
IMT
Die Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) oder Grunderwerbssteuer wird basierend auf dem Standort Ihrer Immobilie, ihrem Wert und der Anzahl der Immobilien, die Sie bereits besitzen, berechnet.
Es wird einmalig bezahlt, beim Kauf der Immobilie, mit einem Satz zwischen 2% und 10%.
Imposto de Selo
Die Stempelsteuer ist eine der häufigsten Steuern in Portugal und hat einen festen Satz von 0,8 %.
Es wird einmalig bezahlt, zum Zeitpunkt des Kaufs.
Notariatsdienste
Als private Einheit müssen Sie auch die Notargebühren und die Grundbucheintragung bezahlen.
Es liegt zwischen 0,2 % und 1,2 % und wird einmalig beim Kauf der Immobilie gezahlt.
Welche Steuern muss ich zahlen, nachdem ich als Ausländer ein Haus in Portugal gekauft habe?
IMI
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) oder Gemeindliche Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf dem Wert der Immobilie basiert.
Es liegt zwischen 0,3 % und 0,8 %, je nach Art der Immobilie.
Brauche ich einen Anwalt, um als Ausländer eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Du brauchst es nicht, aber du solltest.
Beachten Sie, dass Sie ein Expat sind, möglicherweise die Sprache nicht sprechen und nicht vollständig über Gebühren, Steuern, Gesetze und finanzielle Verfahren in Portugal informiert sind.
Wir empfehlen dringend, einen Immobilienanwalt zu engagieren.
Letzte Worte
Der Kauf von Immobilien in Portugal als Ausländer ist eine rentable Investition. Portugal hat viel zu bieten, darunter atemberaubende Landschaften, eine reiche Kultur und hervorragende Lebensbedingungen.
Sie können Ihr Traumhaus in diesem wunderschönen Land effektiv kaufen, wenn Sie den Markt verstehen, rechtliche Verfahren durchlaufen und finanziell dafür planen.
Häufig gestellte Fragen
Können Expats in Portugal ohne Visum Immobilien kaufen?
Gibt es irgendwelche Versicherungsanforderungen für eine Immobilie in Portugal?
Kann ich ein Immobilieneigentum in Portugal für ein Visum nutzen?
Wie hoch ist die Anzahlung beim Kauf einer Immobilie in Portugal?
Kann ich in Portugal eine Immobilie mit Kryptowährung kaufen?
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