Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal

Trotz eines Rückgangs der Immobilienverkäufe um 25 % im letzten Jahr (2023) stiegen die Preise um 10 %. Der Immobilienmarkt in Portugal ist ein wertvoller Markt und erreichte atemberaubende 1,2 Billionen Dollar—eine beeindruckende Summe für ein so kleines Land.

In den letzten Jahren war Portugal ein Top-Ziel für Immobilieninvestoren, die Immobilien erwerben und entwickeln möchten.

Trotz dieser Statistiken bleibt das Land eine wirtschaftliche Option für alle, die einen Umzug planen oder investieren möchten.

Immobilienwert pro Region

Mehrere Standorte in Portugal, sogar in städtischen Zentren, bleiben günstiger als in anderen Ländern.

Immobilien auf dem Land haben dagegen tendenziell einen geringeren Wert, aber beachten Sie, dass Sie aufgrund der geringen Größe des Landes nie mehr als zwei Stunden von einem städtischen Zentrum entfernt sind.

Wie wird Wohnraum in Portugal eingestuft?

In Portugal werden Immobilien in zwei Kategorien eingeteilt:

• Wohnungen: Werden als (T) bezeichnet
• Häuser oder Villen: Werden als (V) bezeichnet

Zum Beispiel gilt eine Immobilie mit drei Zimmern als T3 oder V3. Handelt es sich um ein Studio, sollte es T0 oder V0 heißen.

Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.

⚠️ Einige Immobilien können T/V 1+1 oder T/V 2 + 1 angeben. In der Regel deutet das Plus auf die Umwandlung eines anderen Raumes in ein weiteres Schlafzimmer hin.

Und welche Kategorien gibt es für Immobilien in Portugal?

• ‘Apartamento’: Wohnung oder Apartment
• ‘Quinta’: Bauernhof oder Landgut
• ‘Casa': Haus
• ‘Casa geminada': Reihenhaus
• ‘Terreno’: Grundstück

Was wird benötigt, um in Portugal eine Immobilie zu kaufen?

Kann ich als Ausländer ein Haus in Portugal kaufen?

Ja, das können Sie!

Es gibt keine Einschränkungen für Expats beim Kauf von Immobilien in Portugal. Ausländer genießen die gleichen Rechte wie portugiesische Staatsbürger beim Kauf und Besitz von Immobilien, einschließlich Land.

Welche Dokumente werden für den Kauf einer Immobilie in Portugal durch einen Ausländer benötigt?

Um als Ausländer eine Immobilie in Portugal zu kaufen, müssen Sie Folgendes vorlegen:

• Lichtbildausweis (Reisepass);
• Portugiesische NIF;
• Energieausweis der Immobilie;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Kauf- und Verkaufsversprechen);
• Imposto de Selo (Stempelsteuer);
• Caderneta Predial (Grundbuch);

Portugiesische NIF

Die NIF ist die portugiesische Steueridentifikationsnummer und ist essentiell für jede finanzielle Transaktion in Portugal.

Energieausweis der Immobilie

Wird vom Verkäufer bereitgestellt, ist ein wichtiges Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie angibt.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Ein Kaufvertrag, der die Bedingungen der Transaktion festlegt.

Imposto de Selo

Die von den Behörden geforderte Stempelsteuer beim Kauf einer Immobilie.

Caderneta Predial

Grundbuch oder offizielles Immobilienregister. Ein Zertifikat, das alle Informationen über die Immobilie enthält.

Welche finanziellen Optionen habe ich, um in Portugal eine Immobilie zu kaufen?

Wenn Sie nicht über die vollständige Zahlung verfügen, um in eine Immobilie zu investieren, könnten Sie möglicherweise für eine Hypothek in Frage kommen, um Ihr zukünftiges Haus mit einer portugiesischen Bank für Nichtansässige oder einer Kreditagentur zu finanzieren.

Kann ich als Expat in Portugal ein Haus finanzieren?

Das hängt von Ihren Bedingungen ab!

Sie müssen die folgenden Dokumente vorlegen, damit diese geprüft und für eine Hypothek in Portugal als Ausländer genehmigt werden können:

• Nachweis des Einkommens (Gehalt, Rente, Investitionen, Dividenden, Kapitalerträge)
• NIF Portugal
• Lichtbildausweis (Reisepass)
• Nachweis des Wohnsitzes
• Kreditbericht/-bewertung (in Portugal und in Ihrem Heimatland)
• Steuererklärung
• Mietvertrag oder jede andere Immobilienurkunde
• Aktuelle Gehaltsabrechnung oder Bankauszüge

⚠️ Wenn Sie einen Kredit in Portugal beantragen, müssen Sie auch eine Lebensversicherung abschließen. Das ist gesetzlich vorgeschrieben.

Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus finanzieren?

Sie können jede Bank oder Finanzagentur, die sich darauf spezialisiert hat, ausprobieren. Wir können zwei Partner empfehlen, die sich auf Hypotheken für Ausländer in Portugal konzentrieren.

Cafimo

Cafimo ist eine zuverlässige Kreditagentur, die die besten Optionen für einen Hypothekenkredit bei mehreren Banken in Portugal gemäß Ihren Bedingungen findet. Sie bieten auch den besten Hypothekenrechner in Portugal, der es einfach macht, Ihren Kredit zu schätzen und zu planen.

Millenium Bank

Millenium ist eine der angesehensten Banken Portugals mit einer breiten Palette von ausländischen Kunden. Es ist ein solides und traditionelles Unternehmen im Land mit zugänglichen Zinsen und Verwaltung.

Muss ich als Ausländer in Portugal beim Kauf eines Hauses eine Anzahlung leisten?

Ja!

Beim Unterzeichnen des CPCV müssen Sie 10% des Immobilienwertes vor der endgültigen Beurkundung zahlen.

Wo kann ich als Ausländer in Portugal eine Immobilie finden?

Auf eigene Faust

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook-Gruppen
• Idealista

Portugiesische Art: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista

Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um Immobilienlösungen zu finden.

Angesichts der hohen Anzahl an Betrugsfällen ist es jedoch für Nichtansässige entscheidend, bei der Nutzung dieser Optionen besondere Vorsicht walten zu lassen.

Agenturen

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties verfügt über ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert.

Mit einem erschwinglichen Preis ist es eine fantastische Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers wünschen, um einen erfolgreichen und sicheren Abschluss von Anfang bis Ende zu gewährleisten.

Was sollte ich tun, wenn ich als Ausländer ein Grundstück in Portugal kaufen möchte?

Wenn Sie als Ausländer in Portugal ein Haus kaufen möchten, befolgen Sie diese Schritte:

1. Legen Sie Ihr Budget fest

Definieren Sie den Betrag, den Sie sich leisten können, entweder mit einer Hypothek oder in einer Einmalzahlung; vergewissern Sie sich, dass Sie ihn in Euro umrechnen.

2. Wählen Sie die Region

Portugal ist ein kleines Land, aber es hat eine vielfältige Geografie. Jede Region hat ihre Besonderheiten, und Sie müssen Ihre Prioritäten berücksichtigen. Wenn Sie in der Nähe eines lebendigen Stadtzentrums sein müssen, werden Sie sich möglicherweise nicht dafür entscheiden, in den unteren Teil der Alentejo-Region zu ziehen, zum Beispiel. Informieren Sie sich!

3. Definieren Sie die Art des Eigentums, in das Sie investieren möchten

Ob eine Wohnung, ein Strandhaus oder eine charmante Quinta, die Art des Eigentums, das Sie kaufen möchten, kann auch bestimmen, wo Sie leben oder investieren.

4. Finden Sie einen Makler oder Agenten in Portugal

Obwohl Sie dies selbst tun können, empfehlen wir Ihnen dringend, Kontakt mit einem Makler aufzunehmen, um Ihre Optionen besser zu bewerten und eine Perspektive aus Residentensicht zu bieten.

Wenn Sie in Portugal investieren, wird Ihnen ein Agent auch extrem hilfreich sein, um die Gebühren, Steuern und Verfahren zu verstehen.

5. Finden Sie Ihr Haus in Portugal und machen Sie ein Angebot

Nach der Prüfung Ihrer Optionen machen Sie ein Angebot. Dies ist ein weiterer Grund, warum ein Agent in diesem Moment von enormer Hilfe sein kann. Beachten Sie, dass Sie mit einer anderen Kultur zu tun haben und die Verhandlung schwierig sein kann.

6. Reservierungsvereinbarung

Sobald Ihr Angebot erfolgreich angenommen wurde, müssen Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, dies ist ein vorbereitendes Dokument für den CPCV. In diesem Moment müssen Sie eine Zahlung von bis zu 10.000 Euro leisten, und dieser Betrag kann erstattet werden (wenn dies in der Vereinbarung festgelegt ist), wenn die Verhandlung nicht weitergeht.

7. Sicherstellen des CPCV - Kauf- und Verkaufsversprechen

Es ist Zeit, den Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) zu unterzeichnen. Sie und der Verkäufer müssen den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen. In diesem Moment müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Eigentums leisten.

Dies ist das wichtigste Dokument, um Ihr Haus zu sichern und die Urkunde zu unterzeichnen.

⚠️ Stellen Sie sicher, dass Sie vor der Unterzeichnung des CPCV einen Immobilienanwalt haben. Sie müssen alle Bedingungen und Konditionen Ihrer Transaktion überprüfen.

8. Unterzeichnen Sie die Urkunde Ihres Hauses in Portugal

Dies ist der letzte Schritt, der den Besitz Ihrer neuen Immobilie formalisiert. Sie müssen sie vor einem Notar unterzeichnen, genau wie beim CPCV, und den Restbetrag des Eigentums in diesem Moment zahlen.

Danach gehört das Eigentum ganz Ihnen!

Welche Steuern muss ich als Expat zahlen, wenn ich ein Haus in Portugal kaufen möchte?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) oder Grunderwerbsteuer wird auf der Grundlage des Standorts Ihrer Immobilie, ihres Wertes und der Anzahl der Immobilien, die Sie bereits besitzen, berechnet.

Es wird einmalig bei dem Kauf der Immobilie gezahlt, mit einem Satz zwischen 2% und 10%.

Imposto de Selo

Stempelgebühr ist eine der häufigsten Steuern in Portugal und hat einen festen Wert von 0,8%.

Es wird einmalig zum Zeitpunkt des Kaufs gezahlt.

Notarielle Dienstleistungen

Als Privatperson müssen Sie auch die Gebühren des Notars und die Grundbucheintragung zahlen.

Es liegt zwischen 0,2% und 1,2% und wird einmalig beim Kauf der Immobilie gezahlt.

Welche Steuern muss ich als Ausländer nach dem Kauf eines Hauses in Portugal zahlen?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) oder Gemeindeimmobiliensteuer ist eine jährliche Steuer basierend auf dem Wert der Immobilie.

Es liegt zwischen 0,3% und 0,8%, abhängig von der Art der Immobilie.

Brauche ich einen Anwalt, um in Portugal als Ausländer eine Immobilie zu kaufen?

Sie brauchen ihn nicht, aber Sie sollten einen beauftragen.

Denken Sie daran, dass Sie ein Expat sind, möglicherweise nicht die Sprache sprechen und nicht vollständig über Gebühren, Steuern, Gesetze und finanzielle Verfahren in Portugal informiert sind.

Wir empfehlen dringend, einen Immobilienanwalt einzustellen.