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Index
- Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
- Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
- Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- Wo kann ich in Portugal ein Haus kaufen?
- Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Welche finanziellen Möglichkeiten habe ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
- Wo kann ich als Ausländer in Portugal eine Immobilie finden?
- Was soll ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
- Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufe?
- Brauche ich einen Anwalt, um als Ausländer in Portugal eine Immobilie zu kaufen?
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In den letzten Jahren hat sich Portugal als Paradies für Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten etabliert.
Der lebhafte Immobilienmarkt, die hervorragenden Lagen und die niedrigen Lebenshaltungskosten ziehen weiterhin Ausländer an, die in das Land umziehen oder investieren möchten.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Haus in Portugal zu kaufen, sei es durch Umzug oder als finanzielle Entscheidung, bietet Ihnen dieser Artikel umfassende Anleitungen, wie Sie als Ausländer eine Immobilie in Portugal erwerben können.
Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal
Trotz eines Rückgangs der Immobilienverkäufe um 25 % im letzten Jahr (2023) stiegen die Preise um 10 %. Der Immobilienmarkt in Portugal ist ein wertvoller, der beeindruckende 1,2 Billionen Dollar erreicht—eine beeindruckende Summe für ein so kleines Land.
In den letzten Jahren war das Land ein Top-Ziel für Investoren, die Immobilien erwerben und entwickeln möchten.
Trotz dieser Statistiken bleibt das Land eine wirtschaftliche Option für alle, die umziehen oder investieren möchten.
Immobilienwert pro Region
Mehrere Orte im Land, sogar städtische Zentren, sind weiterhin günstiger als in anderen Ländern.
Immobilien auf dem Land haben hingegen tendenziell einen niedrigeren Wert. Bedenken Sie jedoch, dass Sie aufgrund der geringen Größe des Landes nie mehr als zwei Stunden von einem städtischen Zentrum entfernt sind.
| Bezirk | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| Lissabon | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107€ |
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Wie wird Wohnraum in Portugal klassifiziert?
In Portugal werden Immobilien in zwei Bezeichnungen unterteilt:
- Wohnungen: Adressiert als (T)
- Häuser oder Villen: Bezeichnet als (V)
Zum Beispiel wird eine Immobilie mit drei Zimmern als T3 oder V3 bezeichnet. Wenn es ein Studio ist, sollte es T0 oder V0 sein.
Die Zahlen geben immer die Anzahl der Schlafzimmer an.
⚠️ Einige Eigenschaften können T/V 1+1 oder T/V 2+1 anzeigen. Normalerweise zeigt das Plus Eins die Umwandlung eines anderen Raumes in ein weiteres Schlafzimmer an.
Und was sind die Kategorien für Immobilien in Portugal?
- ‘Apartamento’: Eigentumswohnung oder Apartment
- ‘Quinta’: Bauernhof oder Landgut
- ‘Casa': Haus
- ‘Doppelhaushälfte': semi-detached house
- ‘Terreno’: Land
Wo kann ich in Portugal ein Haus kaufen?
Lissabon
Lissabon und seine Umgebung, bekannt als die Metropolregion Lissabon (AML), sind die Hauptstadt und das Wirtschaftszentrum des Landes, ein Expat-Hub und ein Tourismus-Hotspot, ideal für Personen, die in AirBnB investieren und rentabilisieren möchten. Der Standort hat den höchsten Preis pro Quadratmeter.
Porto
Porto und sein Großraum (AMP) sind die kulturellen und industriellen Zentren des Landes. Porto, das bevölkerungsreichste Gebiet Portugals, hat einen bedeutenden touristischen Einfluss. Als zweitwichtigstes Gebiet leidet es unter höheren Immobilienpreisen aufgrund der gestiegenen Aktivität.
Braga
Braga ist die drittgrößte Stadt Portugals, Teil der AMP und beherbergt eine der größten Universitäten des Landes, die Universität Minho. Studenten und Ausländer lieben das Viertel wegen seiner Nähe zu Porto, der überlegenen Infrastruktur und der niedrigeren Preise im Vergleich zu Porto, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diejenigen, die hier leben möchten, lieben die Gegend, weil sie eine gute Balance zwischen städtischem und ländlichem Leben bietet.
Algarve
Touristische Aktivitäten haben einen enormen Einfluss auf die Algarve-Region. Es gibt zahlreiche Immobilien in der Gegend, die ausschließlich für Gäste gedacht sind. Darüber hinaus ist die Gegend ein beliebtes Urlaubsziel für europäische Rentner und Sommergäste, die Zweitwohnsitze entlang der Küste besitzen. Die Preise steigen hier, entweder wegen des Touristenverkehrs oder wegen Immobilienspekulation. Der Immobilienmarkt floriert, mit sowohl Luxus- als auch normalen Immobilien im Angebot.
Alentejo
Die ideale Lösung für diejenigen, die städtische Zentren meiden und sich auf ein ruhiges und erfülltes Leben konzentrieren möchten. Alentejo ist die landwirtschaftliche Region des Landes, mit mehreren 'quintas' für diejenigen, die das Landleben genießen möchten. Ausländer kaufen häufig große Flächen in der Region, um den ruhigen Lebensstil zu genießen. Die Preise sind hier aufgrund der geringeren Größe der Städte niedrig.
Setúbal
Setúbal ist ein pulsierender Teil der Silberküste und umfasst zwei Hotspots für alle, die ein Leben am Strand oder eine Investition an der Küste anstreben. Die Region beherbergt sowohl Sesimbra als auch Comporta, die voller Resorts und Ausländer sind. Fügen Sie die einfache Erreichbarkeit von Lissabon aufgrund der Nähe hinzu, und Sie werden ein Juwel finden, in dem Sie entweder leben oder investieren können.
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Was wird benötigt, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus kaufen?
Ja, du kannst!
Es gibt keinerlei Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Immobilien im Land. Ausländer genießen die gleichen Rechte wie Portugiesen, wenn es um den Kauf und Besitz von Eigentum, einschließlich Land, geht.
Welche Dokumente benötigt ein Ausländer, um in Portugal eine Immobilie zu kaufen?
Um eine Immobilie in Portugal als Ausländer zu kaufen, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Lichtbildausweis (Reisepass);
- Portugiesische NIF;
- Energiezertifikat der Immobilie;
- Kauf- und Verkaufsversprechen (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposto de Selo (Stempelsteuer);
- Caderneta Predial (Grundbuch);
Portugiesische NIF
Die NIF ist die portugiesische Steuer-ID und ist für jede finanzielle Transaktion in Portugal unerlässlich. Weitere Informationen finden Sie hier.
Energieausweis der Immobilie
Vom Verkäufer bereitgestellt, ist es ein wesentliches Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie angibt.
Kauf- und Verkaufsversprechen-Vertrag
Ein Kaufvertrag, der die Bedingungen der Transaktion festlegt.
Stempelsteuer
Stempelsteuer, die von den Behörden beim Kauf einer Immobilie verlangt wird.
Caderneta Predial
Amtliches Register für Land oder Eigentum. Ein Zertifikat, das alle Informationen über die Immobilie enthält.
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Welche finanziellen Möglichkeiten habe ich, um eine Immobilie in Portugal zu kaufen?
Wenn Sie nicht den vollen Betrag haben, um in eine Immobilie zu investieren, könnten Sie für eine Hypothek in Frage kommen, um Ihr zukünftiges Haus mit einer portugiesischen Bank für Nichtansässige oder einer Kreditagentur zu finanzieren.
Kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus finanzieren?
Es hängt von deinen Bedingungen ab!
Sie müssen die folgenden Dokumente vorlegen, um als Ausländer in Portugal eine Hypothek zu analysieren und genehmigen zu lassen:
- Einkommensnachweis (Gehalt, Rente, Investitionen, Dividenden, Kapitalgewinne)
- NIF Portugal
- Lichtbildausweis (Reisepass)
- Adressnachweis
- Kreditbericht/-score (in Portugal und in Ihrem Heimatland)
- Steuererklärung
- Mietvertrag oder ein anderes Eigentumsdokument
- Aktueller Gehaltszettel oder Kontoauszüge
⚠️ Wenn Sie in Portugal einen Finanzkredit beantragen, müssen Sie auch eine Lebensversicherung abschließen. Es ist ein Gesetz.
Wo kann ich als Ausländer in Portugal ein Haus finanzieren?
Sie können es bei jeder Bank oder Finanzagentur versuchen, die darauf spezialisiert ist. Wir können zwei Partner empfehlen, die sich auf Hypotheken für Ausländer in Portugal spezialisiert haben.
Cafimo
Cafimo ist eine zuverlässige Kreditagentur, die die besten Optionen für ein Hypothekendarlehen bei mehreren Banken in Portugal gemäß Ihren Bedingungen findet. Sie bieten auch den besten Hypothekenrechner in Portugal an, was die Schätzung und Planung Ihres Darlehens erleichtert.
Millenium Bank
Millenium ist eine der renommiertesten Banken Portugals und hat eine große Anzahl ausländischer Kunden. Es ist ein solides und traditionelles Unternehmen im Land, mit erschwinglichen Preisen und guter Verwaltung.
Muss man als Ausländer eine Anzahlung leisten, wenn man in Portugal ein Haus kauft?
Ja!
Beim Unterzeichnen des CPCV müssen Sie 10 % des Immobilienwerts zahlen, bevor die Urkunde abgeschlossen wird.
Wo kann ich als Ausländer in Portugal eine Immobilie finden?
Alleine
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Facebook-Gruppen
- Idealista
Portugiesischer Weg: Facebook-Gruppen, OLX, CustoJusto und Idealista
Die meisten portugiesischen Einwohner nutzen Gruppen auf Facebook, Olx, Custojusto oder Idealista, um Immobilienlösungen zu finden.
Angesichts der hohen Anzahl an Betrügereien ist es jedoch für Nichtansässige entscheidend, besondere Vorsicht walten zu lassen, wenn sie diese Optionen nutzen.
Agenturen
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal der Ort
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties hat ein Team, das sich auf ausländische Verträge spezialisiert hat.
Mit einem erschwinglichen Preis ist es eine fantastische Lösung, wenn Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers wünschen, der eine erfolgreiche und sichere Transaktion von Anfang bis Ende gewährleistet.
Was soll ich tun, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
Du musst diese Schritte befolgen:
1. Legen Sie Ihr Budget fest
Definieren Sie den Betrag, den Sie sich leisten können, entweder mit einer Hypothek oder in einer Einmalzahlung; denken Sie daran, ihn in Euro umzurechnen.
2. Wählen Sie die Region
Portugal ist ein kleines Land, aber es hat eine vielfältige Geografie. Jeder Bereich hat seine Besonderheiten, und Sie müssen Ihre Prioritäten berücksichtigen. Wenn du das Gefühl hast, in der Nähe eines pulsierenden Stadtzentrums sein zu müssen, wirst du dich vielleicht nicht dafür entscheiden, in die untere Region von Alentejo zu ziehen, zum Beispiel. Mach deine Recherche.
3. Definieren Sie, in welche Art von Immobilie Sie investieren möchten
Egal ob eine Eigentumswohnung, ein Strandhaus oder eine charmante Quinta, die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, kann auch bestimmen, wo Sie leben oder investieren werden.
4. Finden Sie einen Makler oder Agenten
Obwohl Sie es selbst tun können, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen, um Ihre Optionen besser zu bewerten und eine Perspektive eines Einwohners zu erhalten. Beim Investieren in Portugal ist ein Agent auch äußerst hilfreich, um die Gebühren, Steuern und Verfahren zu verstehen.
5. Finden Sie Ihr Haus und machen Sie ein Angebot
Nachdem Sie Ihre Optionen abgewogen haben, machen Sie einen Vorschlag. Dies ist ein weiterer Grund, warum ein Agent in diesem Moment von enormer Hilfe sein kann. Beachten Sie, dass Sie es mit einer anderen Kultur zu tun haben werden und die Verhandlungen schwierig sein könnten.
6. Reservierungsvereinbarung
Sobald Ihr Angebot erfolgreich angenommen wurde, müssen Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, die ein vorbereitendes Dokument für den CPCV ist. In diesem Moment müssen Sie eine Zahlung von bis zu 10.000 Euro leisten, und dieser Betrag kann (wenn im Vertrag angegeben) erstattet werden, falls die Verhandlung nicht zustande kommt.
7. Stellen Sie sicher, dass der CPCV - Kaufversprechenvertrag
Es ist Zeit, den Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) zu unterschreiben. Sie und der Verkäufer müssen den Vertrag vor einem Notar unterschreiben. In diesem Moment müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 10% der Immobilie leisten.
Dies ist das wesentliche Dokument, um Ihr Haus abzusichern und den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
⚠️ Stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt haben, bevor Sie den CPCV unterschreiben. Sie müssen alle Geschäftsbedingungen Ihrer Transaktion überprüfen.
7. Unterschreibe die Urkunde
Dies ist der letzte Schritt, der das Eigentum an Ihrer neuen Immobilie formalisieren wird. Sie müssen es vor einem Notar unterschreiben, genau wie beim CPCV, und den restlichen Immobilienwert in diesem Moment bezahlen.
Danach gehört das Grundstück ganz Ihnen!
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte?
IMT
Die Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) oder Grunderwerbsteuer wird basierend auf dem Standort Ihrer Immobilie, ihrem Wert und der Anzahl der bereits vorhandenen Immobilien berechnet.
Es wird einmalig beim Kauf der Immobilie gezahlt, mit einem Satz zwischen 2% und 10%.
Stempelsteuer
Die Stempelsteuer ist eine der häufigsten Steuern in Portugal und hat einen festen Satz von 0,8 %.
Es wird einmalig zum Zeitpunkt des Kaufs bezahlt.
Notariatsdienste
Als private Person müssen Sie auch die Notargebühren und die Grundbucheintragung bezahlen.
Es liegt zwischen 0,2 % und 1,2 % und wird einmalig beim Kauf der Immobilie gezahlt.
Welche Steuern muss ich zahlen, wenn ich als Ausländer eine Immobilie in Portugal kaufe?
IMI
Die Grundsteuer (IMI) oder die kommunale Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf dem Wert der Immobilie basiert.
Es liegt je nach Art der Immobilie zwischen 0,3 % und 0,8 %.
Brauche ich einen Anwalt, um als Ausländer in Portugal eine Immobilie zu kaufen?
Du brauchst es nicht, aber du solltest.
Beachten Sie, dass Sie ein Expat sind, möglicherweise die Sprache nicht sprechen und nicht vollständig über Gebühren, Steuern, Gesetze und finanzielle Verfahren in Portugal informiert sind.
Wir empfehlen dringend einen Immobilienanwalt.
Letzte Worte
Der Kauf von Immobilien in Portugal als Ausländer ist eine rentable Investition. Portugal hat viel zu bieten, darunter atemberaubende Landschaften, eine reiche Kultur und hervorragende Lebensbedingungen. Sie können Ihr Traumhaus in diesem wunderschönen Land effektiv kaufen, wenn Sie den Markt verstehen, rechtliche Verfahren durchlaufen und finanziell dafür planen.
Häufig gestellte Fragen
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