Panorama del mercado inmobiliario de Portugal

A pesar de una caída del 25% en las ventas de propiedades el año pasado (2023), los precios estaban en aumento, con un incremento del 10%. El mercado inmobiliario en Portugal es uno valioso, alcanzando la impresionante cifra de 1.2 billones de dólares—una cantidad notable para un país tan pequeño.

En los últimos años, Portugal ha sido un destino principal para los inversores inmobiliarios que desean adquirir y desarrollar propiedades.

A pesar de estas estadísticas, el país sigue siendo una opción económica para cualquiera que busque trasladarse o invertir.

Valor de la propiedad por región

Varias ubicaciones en Portugal, incluso los centros urbanos, siguen siendo menos costosas que en otros países.

La propiedad en el campo, por otro lado, tiende a tener un valor más bajo, pero ten en cuenta que, debido al pequeño tamaño del país, nunca estás a más de dos horas de un centro urbano.

¿Cómo se clasifican las viviendas en Portugal?

En Portugal, las propiedades se dividen en dos categorías:

• Apartamentos: Se designan como (T)
• Casas o Villas: Se designan como (V)

Por ejemplo, una propiedad con tres habitaciones se considera T3 o V3. Si es un estudio, debe ser T0 o V0.

Los números siempre indican la cantidad de dormitorios.

⚠️ Algunas propiedades pueden mostrar T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Normalmente, el más uno indica la transformación de una habitación diferente en otro dormitorio.

¿Y cuáles son las categorías para propiedades en Portugal?

• ‘Apartamento’: Apartamento o piso
• ‘Quinta’: Finca o propiedad rural
• ‘Casa': Casa
• ‘Casa geminada': Casa adosada
• ‘Terreno’: Terreno

¿Dónde puedo comprar una casa en Portugal como expatriado?

Lisboa

Lisboa y sus alrededores, conocidos como el Área Metropolitana de Lisboa (AML), son la capital y centro económico del país, un centro de expatriados y un motor turístico, adecuado para quienes buscan invertir y rentabilizar utilizando AirBnB. La ubicación tiene el precio más alto por metro cuadrado.

Oporto

Oporto y su Área Metropolitana (AMP) son los centros culturales e industriales del país. Oporto, la zona más poblada de Portugal, tiene una influencia turística significativa. Como la segunda zona más importante, sufre de precios de propiedad más altos como resultado de la actividad aumentada.

Braga

Braga es la tercera ciudad más grande de Portugal, parte de la AMP, y sede de una de las universidades más grandes del país, la Universidad de Minho. Los estudiantes y los extranjeros adoran el barrio por su proximidad a Oporto, la infraestructura superior y los precios más bajos que en Oporto, lo que lo convierte en una oportunidad de inversión atractiva. Aquellos que desean vivir aquí adoran la zona porque logra un buen equilibrio entre la vida urbana y rural.

Algarve

La actividad turística tiene un impacto tremendo en la región del Algarve. Hay numerosas propiedades que solo atienden a huéspedes en la zona. Además, la zona es un destino de vacaciones popular para europeos jubilados y visitantes de verano que poseen segundas casas a lo largo de la costa. Los precios están aumentando aquí, ya sea por el tráfico turístico o la especulación inmobiliaria. El mercado de propiedades está en auge, con propiedades de lujo y normales disponibles.

Alentejo

La solución ideal es para quienes buscan evitar los centros urbanos y centrarse en una vida tranquila y satisfactoria. Alentejo es la región agrícola del país, con varias 'quintas' disponibles para quienes desean vivir la vida en el campo. Los extranjeros compran comúnmente grandes áreas en la región para disfrutar de su estilo de vida tranquilo. Los precios son bajos aquí debido al tamaño reducido de las ciudades.

Setúbal

Setúbal es una parte bulliciosa de la costa de plata, abrazando dos puntos calientes para quienes aspiran a una vida de playa o una inversión costera. La región es hogar tanto de Sesimbra como de Comporta, que están llenas de resorts y extranjeros. A esto se suma el fácil acceso a Lisboa debido a su proximidad, y encontrarás una joya para vivir o invertir.

¿Qué se necesita para comprar una propiedad en Portugal?

¿Puedo comprar una casa en Portugal como extranjero?

¡Sí, puedes!

No hay ninguna restricción alguna para que los expatriados compren propiedades en Portugal. Los extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los portugueses a la hora de comprar y poseer propiedades, incluyendo terrenos.

¿Qué documentos son necesarios para que un extranjero compre una propiedad en Portugal?

Para comprar una propiedad en Portugal como extranjero debes proporcionar:

• Documento de identidad con foto (Pasaporte);
• NIF portugués;
• Certificado de eficiencia energética de la propiedad;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Contrato de Promesa de Compra y Venta);
• Imposto de Selo (Impuesto de Sello);
• Caderneta Predial (Registro de la Propiedad);

NIF portugués

El NIF es el identificador fiscal portugués y es esencial para cualquier transacción financiera en Portugal.

Certificado de eficiencia energética de la propiedad

Proporcionado por el vendedor, es un documento esencial que indica la eficiencia energética de la propiedad.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Un contrato de compra que establece los términos de la transacción.

Imposto de Selo

Impuesto de timbre requerido por las autoridades al comprar una propiedad.

Caderneta Predial

Registro oficial de la propiedad. Un certificado que contiene toda la información sobre el inmueble.

¿Qué debo hacer si quiero comprar una propiedad en Portugal como extranjero?

Si deseas comprar una casa como expatriado en Portugal, sigue estos pasos:

1. Establece tu presupuesto

Define la cantidad que estás dispuesto a pagar, ya sea con una hipoteca o en un solo pago; recuerda convertirla a euros.

2. Elige la región

Portugal es un país pequeño, pero tiene una geografía diversa. Cada área tiene sus particularidades, y debes tener en cuenta tus prioridades. Si sientes que necesitas estar cerca de un centro urbano vibrante, puede que no elijas mudarte a la zona baja del Alentejo, por ejemplo. ¡Investiga!

3. Define qué tipo de propiedad deseas invertir

Ya sea un apartamento, una casa frente a la playa o una encantadora quinta, el tipo de propiedad que deseas comprar puede determinar dónde vivirás o invertirás también.

4. Encuentra un corredor o agente en Portugal

Aunque puedes hacerlo por tu cuenta, te recomendamos altamente que te pongas en contacto con un corredor para evaluar mejor tus opciones y proporcionar una perspectiva de residente.

Al invertir en Portugal, un agente también será extremadamente útil para comprender las tarifas, impuestos y procedimientos.

5. Encuentra tu casa en Portugal y haz una oferta

Después de considerar tus opciones, haz una propuesta. Esta es otra razón por la cual un agente puede ser de gran ayuda en este momento. Ten en cuenta que estarás lidiando con una cultura diferente, y la negociación puede ser un desafío.

6. Acuerdo de reserva

Una vez que tu oferta sea aceptada con éxito, debes firmar un acuerdo de reserva, es un documento preparatorio para el CPCV. En este momento, debes realizar un pago de hasta 10,000 euros, y este valor puede ser reembolsado (cuando se indique en el acuerdo) si la negociación no continúa.

7. Asegura el CPCV - Contrato Promesa de Compra y Venta

Es hora de firmar el Contrato Promesa de Compra y Venta (CPCV). Tú y el vendedor deben firmar el contrato ante un notario. En este momento, debes realizar un pago inicial equivalente al 10% de la propiedad.

Este es el documento esencial para asegurar tu casa y firmar la escritura.

⚠️ Asegúrate de tener un abogado de propiedades antes de firmar el CPCV. Ellos deben revisar todos los términos y condiciones de tu transacción.

8. Firma la escritura de tu casa en Portugal

Este es el paso final que formalizará la propiedad de tu nueva propiedad. Debes firmarla ante un notario, al igual que con el CPCV, y pagar el valor restante de la propiedad en este momento.

Después de esto, la propiedad es toda tuya!

¿Qué impuestos debo pagar si quiero comprar una casa en Portugal como expatriado?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) o impuesto sobre la transmisión de propiedades se calcula en función de la ubicación de la propiedad, su valor y la cantidad de propiedades que ya posees.

Se paga una vez, al comprar la propiedad, con una tasa entre el 2% y el 10%.

Imposto de Selo

El impuesto de sellos es uno de los impuestos más comunes en Portugal, y tiene un valor fijo del 0,8%.

Se paga una vez, en el momento de la compra.

Servicios notariales

Como entidad privada, también deberás pagar los honorarios del notario y el registro de la propiedad.

Varía entre el 0,2% y el 1,2% y se paga una vez al comprar la propiedad.

¿Qué impuestos debo pagar después de comprar una casa en Portugal como extranjero?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o impuesto municipal sobre propiedades es un impuesto anual basado en el valor de la propiedad.

Varía entre el 0,3% y el 0,8% dependiendo del tipo de propiedad.

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Portugal como extranjero?

No lo necesitas, pero deberías.

Ten en cuenta que eres un expatriado, puede que no hables el idioma y no estés al tanto de las tarifas, impuestos, leyes y procedimientos financieros en Portugal.

Recomendamos encarecidamente contratar un abogado especializado en bienes raíces.