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Brenda.L

Après avoir terminé ses études supérieures, Brenda a rejoint AnchorLess en 2023. Elle est experte en questions de relocalisation en Europe.

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Table des matières

Ce que signifie « investir en Espagne » en 2026
Quelle est la situation économique actuelle en Espagne ?
Quels sont les avantages d’investir en Espagne ?
Pouvez-vous encore obtenir un titre de séjour en investissant en Espagne ?
Existe-t-il une taxe à 100 % sur les acheteurs immobiliers non-UE en Espagne ?
Quel est le processus pour investir en Espagne ?
Comment investir en Espagne en tant qu’expatrié ?
Ce dont vous avez besoin avant tout mouvement de fonds
Achat immobilier en Espagne : la séquence réelle
Ce que coûte réellement l'achat d'un bien immobilier en Espagne
Quelles sont les meilleures options d’investissement en Espagne ?
Résidence fiscale : les trois critères qui font toute la différence
Ce que vous devez en tant que propriétaire non-résident
Ce que vous devez en tant que résident fiscal espagnol
La Beckham Law en Espagne
Voies de résidence encore disponibles
Ce que les Américains doivent savoir spécifiquement
Erreurs courantes
Principales interrogations sur l'investissement en Espagne
Comment AnchorLess peut-il vous aider ?

Investir

Espagne

22/07/2026

Comment investir en Espagne en tant qu’étranger en 2026 : coûts, impôts et exigences

Les étrangers peuvent toujours investir en Espagne sans restriction générale concernant l’achat de biens immobiliers, d’actions ou de fonds. Ce qui a changé, c’est que les investissements ne permettent plus d’obtenir un titre de séjour, puisque l’Espagne a aboli le Golden Visa le 03-04-2025. La taxe à 100 % largement évoquée pour les acheteurs non-UE reste une proposition que le Parlement n’a jamais examinée ni votée.

Ce que signifie « investir en Espagne » en 2026

Investir en Espagne consiste à placer des capitaux dans des actifs espagnols : biens immobiliers, actions cotées, fonds d’investissement collectifs, dette publique ou une société que vous y créez. Il s’agit désormais d’un acte purement économique, sans lien avec l’immigration.

Cette dissociation est récente. Pendant douze ans, l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 500 000 € permettait d’obtenir un titre de séjour. Ce lien n’existe plus, et la plupart des guides encore classés sur ce sujet n’ont pas encore pris cette évolution en compte.

Beaucoup de personnes confondent quatre notions distinctes, il est donc utile de les distinguer avant toute chose.

Investir

Acheter un actif espagnol. Un bien immobilier, des actions, des fonds, des obligations ou une entreprise. Aucune restriction de nationalité ne s’applique à l’achat en lui-même, à l’exception d’un cas très spécifique concernant les terrains situés dans des zones côtières militaires ou stratégiques, pour lesquels une autorisation du ministère de la Défense est requise.

Résidence

Votre droit légal de vivre en Espagne. Depuis le 3 avril 2025, aucun investissement financier ne permet d’obtenir ce droit directement. Vous pouvez l’obtenir par le biais d’un visa travail, indépendant, télétravail, non lucratif, familial ou étudiant. Notre guide sur l’obtention d’une résidence légale en Espagne couvre l’ensemble de la procédure.

Résidence fiscale

Une question distincte de votre statut d’immigration. Vous pouvez être résident légal sans être résident fiscal, et inversement. Il est également possible d’être résident fiscal sans détenir de titre de séjour espagnol, ce qui surprend souvent les personnes passant beaucoup de temps dans le pays avec un simple tampon touristique.

Numéros d’identification

Le NIE pour les particuliers étrangers et le NIF espagnol pour les sociétés étrangères. Ce sont les clés de tout le système. Sans l’un de ces numéros, aucun notaire ne pourra signer votre acte et aucune banque n’ouvrira de compte à votre nom.

Quelle est la situation économique actuelle en Espagne ?

L’économie espagnole connaît une croissance plus rapide que la moyenne de la zone euro, tout en ralentissant progressivement. La Banque d’Espagne projette une croissance du PIB de 2,3 % en 2026 et de 1,7 % en 2027, avec une inflation à 3,6 % cette année et une dette publique passant sous la barre des 99 % du PIB.

Ces projections ont été maintenues dans l’exercice trimestriel de juin 2026 de la Banque d’Espagne, publié en même temps que son rapport annuel. L’économie a progressé de 0,6 % au premier trimestre 2026, après une croissance de 0,8 % au dernier trimestre 2025.

Le gouverneur José Luis Escrivá attribue l’expansion actuelle à trois facteurs : la dynamique de l’emploi, les flux migratoires et l’absence de déséquilibres macrofinanciers majeurs. Ce dernier point est celui qui intéresse le plus toute personne évaluant le risque-pays, car il contraste directement avec la situation d’avant 2008.

Les chiffres, en bref

Indicateur	2026	2027
Croissance du PIB	2,3 %	1,7 %
Inflation	3,6 %	2,6 %
Déficit public (part du PIB)	2,4 %	2,3 %
Dette publique (part du PIB)	98,9 %	97,9 %

Source : Projections macroéconomiques de la Banque d’Espagne, juin 2026.

Ce que la crise financière explique encore

L’effondrement de 2008 en Espagne était une crise bancaire liée au secteur immobilier, et ses conséquences façonnent encore le marché dans lequel vous investissez aujourd’hui. Le secteur de la construction s’est effondré, les prix dans de nombreuses régions ont mis plus d’une décennie à se rétablir, et les capacités de production n’ont jamais retrouvé leurs niveaux d’avant la crise.

La pénurie de logements actuelle en découle directement. C’est aussi la raison pour laquelle la politique du logement est devenue le domaine le plus actif politiquement dans la législation espagnole, et pourquoi un investisseur étranger doit surveiller les risques législatifs en plus des prix.

La Banque d’Espagne souligne trois défis structurels en parallèle des chiffres de croissance : la dette publique, la productivité et le logement. Le développement économique de l’Espagne est bien réel, et ces contraintes sont nommées ouvertement par la banque centrale elle-même.

Quels sont les avantages d’investir en Espagne ?

Les avantages d’investir en Espagne sont une économie en croissance au sein de la zone euro, un marché intérieur de plus de 48 millions de consommateurs offrant un accès aux marchés EMEA et latino-américains, un soutien actif du gouvernement espagnol aux investissements étrangers via des programmes de subventions et de conseil, ainsi qu’un coût de la vie et une qualité de vie comparables à ceux du nord de l’Europe et des États-Unis.

Prenez-les dans l’ordre, car leur importance varie selon ce que vous souhaitez acquérir.

Développement économique et accès au marché. L’Espagne a enregistré une croissance de 3,2 % en 2024, bien supérieure à celle de la zone euro, et continue de dépasser la moyenne du bloc. Sa position géographique et commerciale offre aux entreprises établies sur place un accès privilégié à l’Europe, au Moyen-Orient, à l’Afrique du Nord et à l’Amérique latine, ce qui constitue l’argument principal avancé par l’ICEX auprès des investisseurs internationaux et qui correspond à une réalité.

Soutien gouvernemental effectif. Le gouvernement espagnol finance des programmes spécifiques dédiés aux investissements étrangers, au-delà d’une simple déclaration d’ouverture. Les détails sont présentés dans la section dédiée au processus.

Opportunités concentrées dans des secteurs identifiables. Les énergies renouvelables, l’automobile et la mobilité, les TIC, les sciences de la vie, l’aérospatial et l’agroalimentaire sont les domaines où les capitaux publics et privés sont effectivement investis. La section dédiée aux secteurs détaille les opportunités propres à chacun.

Qualité de vie, avec une mise en garde. La qualité des soins de santé, l’alimentation, le climat, les villes piétonnes et un coût de la vie inférieur à celui de la plupart des régions du nord de l’Europe et d’une grande partie des États-Unis expliquent pourquoi une part importante des acheteurs étrangers privilégient l’Espagne par rapport à des marchés comparables. Il s’agit d’un avantage réel, mais c’est aussi celui que les investisseurs surévaluent. La qualité de vie n’influence pas votre exposition fiscale, le montant de votre taxe de transfert ou le fait qu’un propriétaire non européen paie 24 % sur le loyer brut. Profitez du premier et anticipez le second.

Ce qui n’est plus un avantage. La résidence. Ce fut l’avantage phare de l’investissement en Espagne pendant douze ans, avant d’être supprimé en avril 2025.

Pouvez-vous encore obtenir un titre de séjour en investissant en Espagne ?

Non. L’Espagne a supprimé toutes les voies de résidence pour investisseurs le 03-04-2025.

Le Golden Visa a été abrogé par la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (publiée au BOE le 03-01-2025 sous la référence BOE-A-2025-76), dont la vingt-et-unième disposition finale a retiré le contenu des articles 63 à 67 de la Ley 14/2013. L’abrogation est entrée en vigueur trois mois après sa publication.

Comment fonctionnait le Golden Visa en Espagne ?

Plus désormais. Le Golden Visa espagnol était une voie de résidence par investissement créée en 2013 qui accordait un titre de séjour légal à un investisseur étranger en échange d’un investissement en capital éligible, et toutes ses versions ont été closes le 03-04-2025.

Comprendre son fonctionnement reste important, car il a façonné le marché dans lequel vous investissez aujourd’hui et parce qu’une grande partie des informations publiées le décrit encore au présent.

Quelles étaient les conditions du Golden Visa ?

Un investisseur étranger non résident pouvait obtenir ce titre en réalisant un « investissement significatif en capital » selon l’une des catégories suivantes. L’acquisition d’un bien immobilier en Espagne à partir de 500 000 € était la plus connue, mais n’était pas la seule.

Voie d’investissement fermée	Seuil
Immobilier	500 000 €
Dette publique espagnole	2 000 000 €
Actions ou parts sociales	1 000 000 €
Fonds d’investissement ou de capital-risque	1 000 000 €
Dépôts bancaires dans des établissements espagnols	1 000 000 €
Projets d’entreprise d’intérêt général	Évalué au cas par cas

Le bien devait être libre de tout prêt hypothécaire jusqu’au seuil de 500 000 € et inscrit au Registre de la propriété. L’autorisation initiale était valable trois ans et renouvelable par périodes de cinq ans tant que l’investissement était maintenu. Elle ne permettait pas d’obtenir directement la citoyenneté, bien qu’elle ait contribué aux délais standards de cinq ans pour l’obtention d’un titre de séjour permanent et de dix ans pour la naturalisation.

Que devient le Golden Visa pour les personnes qui en sont déjà titulaires ?

Deux dispositions transitoires ont été intégrées à la Ley 14/2013 en même temps que l’abrogation, et elles constituent le fondement juridique des titres existants. Les demandes déposées avant le 03-04-2025 sont traitées selon les règles en vigueur à la date de dépôt. Les titres déjà accordés restent valables jusqu’à leur terme, et les demandes de renouvellement sont examinées selon les règles applicables au moment de l’autorisation initiale.

Pour toute personne envisageant un investissement aujourd’hui, la conclusion est simple : Achetez ce que vous souhaitez, puis faites une demande de titre de séjour par une voie indépendante de votre achat.

Existe-t-il une taxe à 100 % sur les acheteurs immobiliers non-UE en Espagne ?

Non. Depuis le 22-07-2026, il s’agit d’une proposition qui n’a jamais été débattue ni votée, et qui n’est pas entrée en vigueur.

Il s’agit de l’élément le plus souvent mal rapporté dans cette catégorie. Voici donc le calendrier avec les dates correspondantes.

Quel est le processus pour investir en Espagne ?

Le processus pour investir en Espagne se déroule en cinq étapes : obtenir votre numéro d’identité fiscale espagnol, ouvrir un compte bancaire espagnol, réaliser une diligence légale approfondie sur l’actif, signer devant notaire, puis enregistrer l’acquisition. Les projets d’entreprise et d’investissement professionnel peuvent bénéficier d’un accompagnement gratuit via ICEX-Invest in Spain, l’agence gouvernementale dédiée à l’investissement étranger.

L’ordre des étapes est immuable. Chaque phase est bloquée tant que la précédente n’est pas finalisée, et l’erreur la plus fréquente consiste à commencer par la troisième étape.

Étape	Ce qui se passe	Bloqué sans
1. Numéro d’identité	NIE pour les particuliers, NIF espagnol pour les sociétés	Rien d’autre ne peut commencer
2. Compte bancaire	Compte bancaire espagnol, avec justificatifs de provenance des fonds	Numéro d’identité
3. Diligence légale	Examen indépendant du titre de propriété, des dettes et des licences	Rien, et le fait de l’omettre est la principale source de pertes financières
4. Acte notarié	Signature, solde du paiement, déclenchement des taxes	Numéro d’identité et fonds disponibles
5. Enregistrement	Inscription au Registre foncier ou au Registre du commerce	Acte exécuté

Ce que fait — et ne fait pas — ICEX-Invest in Spain

ICEX-Invest in Spain est la division exécutive d’ICEX Spain Trade and Investment, un organisme public placé sous l’autorité du Ministère de l’Économie, du Commerce et des Entreprises. Sa mission consiste à attirer et accompagner les investissements directs étrangers.

Ses services sont concrets et opérationnels, loin des simples démarches promotionnelles :

Accompagnement et informations gratuits pour les projets d’investissement étranger s’installant en Espagne
Rising UP in Spain, qui sélectionne jusqu’à 50 startups étrangères par an selon des critères d’innovation et de scalabilité, et leur offre un package gratuit de services d’installation
Innova Invest, un programme de subventions pour les projets de R&D portés par des entreprises détenues à au moins 50 % par des capitaux étrangers, avec des aides pouvant atteindre 800 000 € par bénéficiaire
Le Guide des affaires en Espagne, mis à jour chaque année, qui détaille sur près de 500 pages les conditions légales et réglementaires encadrant l’investissement étranger

Voici ce que personne ne mentionne explicitement. ICEX soutient les investissements professionnels et entrepreneuriaux. Si vous êtes un particulier achetant un appartement à Valence, cette agence n’est pas faite pour vous, et aucune lecture de ses documents ne vous permettra d’obtenir votre NIE. Le parcours administratif et légal pour un acheteur privé passe par un notaire, l’administration fiscale et le Registre foncier, et il commence par l’obtention de votre numéro d’identité.

Comment investir en Espagne en tant qu’expatrié ?

Pour investir en Espagne en tant qu’expatrié, réglez trois questions dans l’ordre : votre statut de résident, votre résidence fiscale, puis seulement l’actif. Un investisseur étranger qui achète un bien immobilier en premier lieu et règle sa situation fiscale ensuite commet l’erreur la plus courante et la plus coûteuse dans cette catégorie.

La raison en est que le même achat produit des résultats différents selon votre situation, et la question de la résidence fiscale se décide en fonction des faits plutôt que des intentions.

Déterminez d’abord votre voie de résidence

Si vous prévoyez de vivre en Espagne, la voie de résidence détermine ce que vous pouvez légalement y faire. La voie non lucrative interdit tout type d’activité professionnelle. La voie du Digital Nomad exige des revenus d’origine étrangère. La voie entrepreneuriale nécessite une évaluation commerciale. Investir ne crée pas de voie, cette décision relève donc entièrement de votre situation personnelle.

Établissez si vous deviendrez résident fiscal espagnol

C’est le point crucial. Un investisseur non-résident paie l’impôt espagnol uniquement sur les revenus de source espagnole. Un résident fiscal paie sur l’ensemble de ses revenus et actifs mondiaux, y compris une taxe sur la fortune dont le montant varie considérablement selon les régions. Les trois critères sont détaillés plus bas et aucun ne tient compte de vos intentions.

Choisissez ensuite l’actif

C’est seulement à ce stade que la question du bien immobilier ou du portefeuille devient pertinente, car le traitement fiscal d’un même actif change selon votre statut. Un expatrié non-européen louant un appartement en Espagne paie 24 % sur le loyer brut sans déduction. Un résident européen propriétaire paie 19 % sur le loyer net, avec déduction des charges. Même appartement, même locataire.

Les conditions qui concernent spécifiquement les expatriés

Acheter ne prolonge pas votre droit de séjour. La propriété immobilière ne vous accorde aucun jour supplémentaire dans l’espace Schengen, et le système d’entrée/sortie applique désormais la limite de 90 jours de manière numérique aux frontières.

La qualité de vie est une raison valable, mais un mauvais plan. Climat, système de santé et coût de la vie sont les raisons pour lesquelles la plupart des expatriés choisissent l’Espagne, et aucun de ces éléments n’apparaît dans le code fiscal. Planifiez vos finances en fonction des règles et profitez du reste à part.

Votre pays d’origine ne vous libère pas. Les citoyens américains, en particulier, doivent continuer à déclarer leurs revenus, quel que soit leur lieu de résidence, comme expliqué dans la section dédiée ci-dessous.

Ce dont vous avez besoin avant tout mouvement de fonds

L’Espagne fonctionne avec des numéros d’identification. Chaque étape ci-dessous est bloquée tant que vous n’avez pas le bon.

Si vous investissez en tant que particulier : le NIE

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre numéro d’identification d’étranger. Vous en avez besoin pour signer un acte devant notaire, ouvrir un compte bancaire, inscrire un bien à votre nom, payer la taxe de mutation et déposer toute déclaration fiscale espagnole.

Il s’agit d’un simple numéro d’identification. Détenir un NIE ne vous confère pas le statut de résident et ne vous donne pas le droit de travailler. Notre guide sur la différence entre le NIE et le TIE explique où les gens se trompent sur ce point.

Les non-résidents reçoivent le « NIE blanc », délivré sur un certificat papier plutôt que sous forme de carte.

Si vous investissez via une société : le NIF espagnol

Une société étrangère acquérant des actifs espagnols, facturant en Espagne ou s’enregistrant pour des obligations de conformité a besoin d’un NIF espagnol, attribué par l’Agencia Tributaria. C’est ce qui permet à l’administration fiscale de reconnaître votre entreprise sur le territoire espagnol sans avoir besoin d’un bureau ou d’une filiale locale.

Un compte bancaire espagnol

Indispensable en pratique pour la signature de l’acte, le paiement des taxes de mutation et les prélèvements récurrents qui suivent : IBI, charges de copropriété, services publics et assurances.

Prévoyez un examen minutieux. Conformément aux règles de lutte contre le blanchiment d’argent, les banques espagnoles demandent des preuves certifiées, traduites et, le cas échéant, apostillées de l’origine des fonds. Les déclarations fiscales, fiches de paie ou comptes annuels de l’entreprise constituent généralement les documents requis. Dans le cadre de l’échange automatique d’informations (Common Reporting Standard), les institutions espagnoles communiquent automatiquement les données des comptes à votre administration fiscale d’origine. Selon FATCA, elles déclarent directement les titulaires de comptes américains à l’IRS.

Un certificat numérique

Le Certificat numérique est ce qui vous permet d’utiliser concrètement les services de l’administration espagnole en ligne : déposer le Modelo 210, consulter l’état de votre dossier ou recevoir des notifications officielles. Sans lui, vous dépendez des rendez-vous et du calendrier d’autrui.

Achat immobilier en Espagne : la séquence réelle

La chaîne est figée et chaque étape a des conséquences juridiques. La sauter est là que l’argent se perd.

Étape 1 : Contrat de réservation

Un documento de reserva retire le bien du marché. Le dépôt de garantie s’élève généralement entre 3 000 € et 10 000 € et est conservé en séquestre ou par le représentant légal du vendeur.

Étape 2 : Due diligence juridique

Un avocat indépendant vérifie l’acte de propriété, les dettes et privilèges en cours, les arriérés de charges de copropriété, le certificat d’habitabilité et la validité des licences de construction.

C’est l’étape que les gens sautent pour économiser, et c’est celle qui coûte le plus cher quand on la néglige. En Espagne, les dettes sont attachées au bien, et non au vendeur. Les impayés de charges de copropriété et les arriérés d’IBI deviennent les vôtres à la signature définitive.

Étape 3 : Contrat de dépôt de garantie

Le contrato de arras implique généralement un dépôt de 10 % du prix. Selon l’article 1454 du Code civil espagnol, un acheteur qui se rétracte perd son dépôt, et un vendeur qui se rétracte doit rembourser le double.

Étape 4 : Acte authentique devant notaire

L’escritura pública transfère la propriété, et le solde ainsi que les taxes de transaction sont dus à la signature. Le notaire vérifie l’identité, votre NIE doit donc exister à ce stade.

Étape 5 : Inscription au registre foncier

L’inscription au Registro de la Propiedad protège votre titre contre les revendications de tiers. La signature de l’acte authentique vous rend propriétaire à l’égard du vendeur. L’inscription vous rend propriétaire à l’égard de tous.

Ce que coûte réellement l'achat d'un bien immobilier en Espagne

Prévoyez un budget de 10 % à 15 % en sus du prix d'achat, et sachez que la principale variable dépend de la région dans laquelle vous achetez.

La base imposable n'est pas le prix que vous avez payé

Depuis le 01-01-2022, les droits de mutation et les droits de timbre sont calculés sur la valeur de référence cadastrale (valor de referencia catastral), déterminée par le Cadastre à l'aide de ses propres algorithmes basés sur la localisation et les transactions comparables.

Si la valeur de référence dépasse le prix indiqué dans votre acte, vous payez l'impôt sur la valeur de référence. Si un bien ne dispose pas de valeur de référence attribuée, le prix déclaré devient la base. Cela concerne les acheteurs ayant négocié une forte réduction, puis recevant une facture fiscale calculée sur un montant qu'ils n'ont jamais payé.

Construction neuve versus revente

Construction neuve : TVA (IVA) à 10 % sur les logements à l'échelle nationale, plus des droits de timbre (AJD) fixés régionalement. Aux îles Canaries, c'est l'IGIC qui s'applique à 7 % au lieu de l'IVA.

Revente : droits de mutation (ITP) au lieu de la TVA et des droits de timbre, entièrement déterminés par la communauté autonome.

Droits de mutation par région

Vérifié le 22-07-2026. Les taux régionaux évoluent, parfois en cours d'année. Confirmez le montant actuel auprès de la communauté autonome concernée avant de signer.

Région	ITP revente	AJD construction neuve
Madrid	6 %	0,75 %
Andalousie	7 %	1,2 %
Valence	10 %	1,5 %
Catalogne	Progressif, de 10 % à 13 %	1,5 %

Le changement en Catalogne est celui que la plupart des guides continuent de mal expliquer. Depuis le 27-06-2025, conformément au Decret llei 5/2025 de 25 de març, la Catalogne applique une échelle par tranches plutôt qu'un taux fixe :

Tranche de valeur du bien	Taux applicable à cette tranche
Jusqu'à 600 000 €	10 %
De 600 000 € à 900 000 €	11 %
De 900 000 € à 1 500 000 €	12 %
Supérieur à 1 500 000 €	13 %

Les tranches s'appliquent de manière progressive : seule la partie comprise dans chaque tranche est taxée au taux correspondant. L'achat d'un bien à 700 000 € donne lieu à un taux effectif proche de 10,14 %, soit 10 % sur les premiers 600 000 € et 11 % sur les 100 000 € restants.

La Catalogne a également instauré un taux de 20 % pour les grands détenteurs (au sens large, propriétaires de plus de dix biens résidentiels, ou cinq dans une zone de pression immobilière désignée) ainsi que pour les achats de bâtiments résidentiels entiers.

Les provinces basques et la Navarre appliquent des systèmes fiscaux foraux distincts avec leurs propres règles.

Coûts professionnels et administratifs

Ajoutez environ 1 % à 2 % en sus des impôts :

Honoraires du notaire : fixés par un barème national basé sur le prix d'achat, généralement entre 0,2 % et 0,5 %
Frais d'inscription au registre foncier : également basés sur un barème, généralement entre 0,1 % et 0,25 %
Honoraires d'avocat indépendant : généralement entre 1 % et 2 %
Gestoría : environ 300 € pour la gestion des déclarations fiscales et le traitement des documents
Commission d'agence : normalement à la charge du vendeur, bien que les contrats puissent varier

Financement

Les non-résidents obtiennent généralement un prêt hypothécaire représentant 60 % à 70 % de la valeur du bien, ce qui implique un apport personnel de 30 % à 40 % avant impôts. Les frais d'évaluation bancaire s'élèvent entre 250 € et 600 € et sont généralement valables six mois. Les frais de montage peuvent atteindre 2 % du montant du prêt.

Quelles sont les meilleures options d’investissement en Espagne ?

Il n’existe pas de solution unique pour investir en Espagne, car la meilleure option dépend de votre résidence fiscale, de votre horizon temporel et de la nécessité de disposer d’un actif liquide. Les principales catégories ouvertes aux investisseurs étrangers sont l’immobilier, les actions cotées, les fonds d’investissement collectifs, les enveloppes d’assurance et la création d’entreprise.

Ce qui suit décrit la structure et la fiscalité de chaque option en Espagne. Il ne s’agit pas d’une recommandation de produit, et AnchorLess ne prodigue aucun conseil en investissement.

Les marchés de valeurs mobilières espagnols sont supervisés par la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Tout prestataire avec lequel vous traitez doit figurer sur son registre.

Immobilier et biens immobiliers en Espagne

Catégorie la plus importante en volume d’investissement étranger et la moins liquide. Abordée en détail ci-dessus : taxation régionale à l’acquisition, obligations annuelles indépendamment de la location, et exposition à une politique du logement actuellement très active dans la législation espagnole.

Les rendements locatifs varient considérablement selon la ville et le type de location (long terme ou licence touristique). La réglementation des locations touristiques s’est fortement durcie, avec une suppression progressive des nouvelles locations touristiques à Barcelone et une obligation d’enregistrement désormais nationale. Par conséquent, tout modèle de rendement basé sur la location saisonnière doit vérifier la validité de la licence avant toute offre d’achat.

Actions cotées

Les actions espagnoles s’échangent sur les marchés BME. Les plus-values et les dividendes entrent dans la base d’imposition des revenus de l’épargne pour les résidents. Pour les non-résidents, les dividendes sont soumis à une retenue à la source de 19 % en Espagne, sous réserve de réduction en vertu d’une convention fiscale applicable.

Fonds d’investissement collectifs et ETF : la différence qui change tout

C’est la distinction structurelle qui influence davantage les résultats que toute autre dans le système espagnol.

Les fonds communs de placement espagnols et de l’UE bénéficient du régime de report d’imposition prévu à l’article 94 de la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Le transfert de votre capital d’un fonds éligible à un autre (un traspaso) ne génère pas de plus-value imposable. L’impôt n’est dû qu’au moment du retrait définitif des fonds du système.

Trois conditions doivent être remplies. Vous devez être assujetti à l’IRPF espagnol, car un non-résident n’a pas d’IRPF à reporter. Les deux fonds doivent être des institutions d’investissement collectif éligibles. Un fonds étranger n’est éligible que s’il est enregistré auprès de la CNMV et distribué par un intermédiaire espagnol.

Les ETF sont exclus de ce régime. Le ministère des Finances a explicitement clos la question, étendant l’exclusion aux fonds cotés, qu’ils soient négociés sur un marché espagnol ou étranger. Toute vente d’ETF constitue un événement imposable, même si les produits sont réinvestis le même jour.

Pour qu’une SICAV bénéficie du report d’imposition, elle doit compter au moins 500 actionnaires, et l’investisseur ne doit pas avoir détenu plus de 5 % du capital au cours des douze mois précédents.

Enveloppes d’assurance-vie à gestion discrétionnaire

Catégorie de produits d’assurance émis par des assureurs-vie de l’UE, dans lesquels les actifs sous-jacents sont gérés par un gestionnaire discrétionnaire et la croissance s’accumule à l’intérieur de la police sans être imposée annuellement. Le traitement fiscal espagnol dépend du respect de conditions structurelles spécifiques, suffisamment techniques pour nécessiter une évaluation au cas par cas. Toute décision dans ce domaine relève d’un conseiller fiscal espagnol agréé, et non d’un article de blog.

Création d’entreprise

La création d’une SL (société à responsabilité limitée) ou l’immatriculation en tant que autónomo vous place dans un cadre entièrement différent : impôt sur les sociétés, enregistrement à la TVA, cotisations de sécurité sociale, et la possibilité d’un parcours de résidence associé. Les deux options nécessitent un NIF espagnol et sont détaillées dans notre guide dédié au NIF espagnol.

Quels secteurs sont attractifs pour investir en Espagne ?

Les secteurs attractifs pour investir en Espagne sont les énergies renouvelables, l’automobile et la mobilité, les TIC, les sciences de la vie, l’aérospatial et l’agroalimentaire. Ce sont là que se concentrent la croissance économique espagnole et les cofinancements publics, et ce sont les secteurs que l’ICEX privilégie pour les investissements étrangers des entreprises.

Énergies renouvelables

Le système électrique espagnol est l’un des plus décarbonés d’Europe, et les chiffres qui le confirment sont exceptionnellement positifs.

Les énergies renouvelables ont produit 55,5 % de l’électricité espagnole en 2025, un record de 150,8 TWh, portant ce chiffre à 56,6 % en incluant l’autoconsommation. L’éolien a dominé le mix énergétique pour la troisième année consécutive avec 21,6 %, devant le nucléaire (19 %), le solaire photovoltaïque (18,4 %) et le cycle combiné au gaz (16,8 %). Près de 10 GW de nouvelles capacités solaires et éoliennes ont été mises en service au cours de l’année, portant la capacité totale installée à 142,5 GW.

Red Eléctrica résume clairement la situation stratégique : la hausse de la demande liée à la nouvelle consommation industrielle et numérique, couplée à un réseau plus propre, place l’Espagne dans une position forte en Europe. Pour les entreprises énergivores en Espagne, il s’agit davantage d’un argument de coût et de conformité que d’une question idéologique.

Industrie automobile

L’Espagne est le deuxième plus grand constructeur automobile d’Europe et le neuvième à l’échelle mondiale, ainsi que le deuxième producteur européen de véhicules utilitaires. Les grands constructeurs mondiaux exploitent des sites de production dans tout le pays, parmi les plus automatisés d’Europe.

Le secteur est en pleine transition, et le gouvernement espagnol finance directement cette mutation. En décembre 2025, il a annoncé près de 1,3 milliard d’euros de soutien au marché et à l’industrie des véhicules électriques, dont 400 millions d’euros de subventions à la consommation pour 2026, 580 millions d’euros pour les investissements industriels et 300 millions d’euros pour les infrastructures de recharge, avec pour objectif une électrification de 95 % de la production espagnole d’ici 2035.

Les capitaux étrangers s’y intéressent déjà. L’usine de batteries de CATL avec Stellantis représente un investissement d’environ 4 milliards d’euros.

Les autres secteurs

Les TIC, l’aérospatial, la chimie, les sciences de la vie, l’agroalimentaire, l’audiovisuel, ainsi que les transports et la logistique complètent cette liste prioritaire. La position de l’Espagne offre aux entreprises qui s’y implantent un accès au marché de l’UE, du Moyen-Orient, de l’Afrique du Nord et de l’Amérique latine, en plus d’un marché intérieur de plus de 48 millions de consommateurs.

Une précision sur le périmètre. L’attractivité sectorielle est un argument en faveur d’un investissement direct dans une entreprise ou d’une exposition en actions. Elle n’a aucun lien avec la pertinence d’un achat immobilier à Malaga. Il convient de distinguer ces deux questions.

Résidence fiscale : les trois critères qui font toute la différence

Vous devenez résident fiscal espagnol dès lors que vous remplissez l’un des trois critères suivants, et l’Espagne ne connaît pas d’année fiscale fractionnée. Le fait de remplir un critère vous rend résident pour l’ensemble de l’année civile.

Cette absence de fractionnement est un piège. Arriver en octobre et rester sur place peut ainsi entraîner l’imposition de l’intégralité de l’année.

Critère 1 : le nombre de jours

183 jours ou plus de présence physique sur le territoire espagnol au cours d’une année civile. Les demi-journées comptent. Les voyages de repérage comptent. Les absences temporaires sont réintégrées dans votre décompte de jours en Espagne, sauf si vous pouvez prouver votre résidence fiscale ailleurs au moyen d’un certificat officiel émis par l’autorité fiscale du pays concerné.

Critère 2 : le centre des intérêts économiques

Votre activité professionnelle, vos investissements ou votre assise économique se situent principalement en Espagne. Ce critère ne tient aucun compte du nombre de jours, ce qui explique que certaines personnes sous-estiment le risque en supposant que 182 jours constituent une zone de sécurité.

Critère 3 : la présomption familiale

Votre conjoint non séparé légalement et vos enfants mineurs à charge résident habituellement en Espagne. Il s’agit d’une présomption réfutable, ce qui signifie que c’est à vous d’apporter la preuve contraire.

Ce que vous devez en tant que propriétaire non-résident

Posséder un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident entraîne des obligations, même si le bien reste inoccupé. L’ensemble des déclarations ci-dessous s’effectue via le Modelo 210.

Revenu fictif sur un bien vacant

L’Espagne vous impose une taxation sur une valeur locative théorique, même si vous ne louez jamais le bien. La base imposable correspond à 2 % de la valeur cadastrale, réduite à 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée au cours des dix dernières années. Cette base est ensuite taxée à 19 % pour les résidents de l’UE et de l’Espace économique européen (EEE), ou à 24 % pour les autres.

Cette déclaration s’effectue une fois par an et constitue l’obligation la plus fréquemment omise par les propriétaires américains et britanniques.

Revenus locatifs

Les résidents de l’UE et de l’EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, les dépenses étant déductibles : frais de copropriété, IBI, assurances, réparations et amortissements.

Les non-résidents hors UE et EEE paient 24 % sur le revenu locatif brut, sans aucune déduction. Pour les propriétaires américains et britanniques post-Brexit, il s’agit de l’inconvénient le plus marqué du système. Un même bien, un même locataire, et une facture fiscale matériellement différente.

Vente

Les plus-values réalisées lors d’une vente par un non-résident sont taxées à un taux forfaitaire de 19 %, indépendamment de votre résidence dans l’UE ou hors UE. C’est ici que de nombreuses informations publiées sont erronées. La distinction entre les taux de 19 % et 24 % s’applique au régime général des non-résidents, et les gains issus de transmissions bénéficient de leur propre taux fixe selon la législation sur l’impôt sur le revenu des non-résidents.

L’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de le verser à l’administration fiscale via le Modelo 211 dans un délai d’un mois, à titre d’acompte sur votre impôt. Vous disposez ensuite de trois mois supplémentaires pour déposer le Modelo 210 avec le gain réel, ce qui vous laisse un total de quatre mois à compter de la vente. Si les 3 % excèdent votre dette fiscale réelle, vous pouvez demander le remboursement du surplus, dont le traitement prend généralement entre six et douze mois.

Une dernière restriction qui touche les investisseurs détenant plusieurs biens : les non-résidents ne peuvent pas compenser une plus-value sur un bien par une moins-value sur un autre, même au cours d’une même année fiscale, voire le même jour.

Ce que vous devez en tant que résident fiscal espagnol

La résidence fiscale signifie que l'Espagne impose vos revenus et actifs mondiaux.

Impôt sur le revenu

L'IRPF se divise en deux assiettes. L'assiette générale (revenus du travail, revenus des indépendants, la plupart des revenus locatifs) est soumise à une échelle étatique ainsi qu'à une échelle régionale, pouvant atteindre environ 47 % au taux marginal et dépassant ce seuil dans certaines communautés autonomes. L'assiette de l'épargne (dividendes, intérêts, plus-values) est soumise à une échelle nationale unique :

Assiette de l'épargne	Taux
Jusqu'à 6 000 €	19 %
De 6 000 € à 50 000 €	21 %
De 50 000 € à 200 000 €	23 %
De 200 000 € à 300 000 €	27 %
Supérieur à 300 000 €	30 %

Le dernier palier est passé de 28 % à 30 % en vertu de la Ley 7/2024, du 20 décembre, avec effet à compter de l'année fiscale 2025. Tout guide indiquant encore un taux de 28 % est obsolète. Les provinces basques et la Navarre appliquent leurs propres barèmes foraux.

Impôt sur la fortune

Prélevé sur l'ensemble des actifs nets mondiaux au 31 décembre. Le seuil d'exonération étatique est de 700 000 €, auquel s'ajoute jusqu'à 300 000 € pour la résidence principale. Les régions disposent ensuite de trois leviers : le seuil d'exonération, l'échelle d'imposition et la réduction applicable.

Région	Seuil d'exonération	Position effective
Madrid	700 000 €	Réduction de 100 %
Andalousie	700 000 €	Réduction de 100 %
Catalogne	500 000 €	Aucune réduction, échelle propre jusqu'à 3,48 %
Valence	1 000 000 €	Aucune réduction, échelle propre
Îles Baléares	3 000 000 €	Régime spécifique

Valence a relevé son seuil d'exonération de 500 000 € à 1 000 000 € en vertu de la Ley 5/2025 du 30 mai, avec effet au 01-06-2025. Les sources indiquant encore un seuil de 500 000 € pour Valence décrivent la situation antérieure.

Impôt de solidarité sur les grandes fortunes

Impôt national que les régions ne peuvent pas réduire, créé par la Ley 38/2022 et prolongé indéfiniment. Il s'applique au-delà de 3 000 000 € de patrimoine net, ce qui correspond à environ 3,7 millions d'euros une fois l'exonération de 700 000 € prise en compte.

Tranche de patrimoine net	Taux
De 3 000 000 € à 5 347 998 €	1,7 %
De 5 347 998 € à 10 695 996 €	2,1 %
Supérieur à 10 695 996 €	3,5 %

L'impôt régional sur la fortune payé est imputé sur cet impôt. La conséquence est contre-intuitive : à Madrid et en Andalousie, où la réduction régionale ramène l'impôt sur la fortune à zéro, il n'y a rien à imputer, de sorte que les grandes fortunes paient intégralement l'impôt de solidarité à l'État. La réduction régionale cesse d'être avantageuse à partir du moment où le patrimoine est le plus important.

Déclaration des actifs à l'étranger

Les résidents fiscaux espagnols doivent déposer le Modèle 720 pour les comptes, titres et biens immobiliers détenus à l'étranger dont la valeur dépasse 50 000 € par catégorie, ainsi que le Modèle 721 pour les crypto-actifs détenus à l'étranger au-delà du même seuil, avant le 31 mars.

Le seuil immobilier est calculé sur la valeur d'acquisition, et non sur la valeur marchande actuelle. Un bien acheté 60 000 € en 2010 et valant aujourd'hui 45 000 € déclenche toujours l'obligation de déclaration.

Le caractère punitif de ce régime a été invalidé par l'arrêt de la Cour de justice de l'UE dans l'affaire C-788/19 (27-01-2022), qui a supprimé la pénalité de 150 % ainsi que la prescription illimitée. La Ley 5/2022 a réécrit le cadre juridique. L'obligation de déclaration, elle, reste en vigueur.

Exit tax

Si vous avez été résident fiscal espagnol pendant au moins 10 des 15 dernières années avant votre départ, les plus-values latentes sur vos participations mondiales peuvent être imposées au moment du départ. Cet impôt s'applique lorsque la valeur totale du portefeuille dépasse 4 000 000 €, ou lorsque la détention d'une seule société dépasse 25 % et vaut plus de 1 000 000 €. La plus-value latente est imposée selon les taux applicables à l'assiette de l'épargne.

La Beckham Law en Espagne

La Beckham Law permet aux nouveaux arrivants éligibles d’être imposés selon un régime non-résident modifié pendant six années fiscales : un taux forfaitaire de 24 % sur les revenus d’emploi espagnol couverts jusqu’à 600 000 €, et 47 % au-delà, tandis que les revenus passifs étrangers échappent généralement à l’impôt espagnol.

Son nom légal est le régime spécial pour les travailleurs déplacés sur le territoire espagnol, prévu à l’article 93 de la Ley 35/2006.

Ce que couvre la Beckham Law, et ce que l’on interprète souvent à tort

Trois avantages passent souvent inaperçus. Pas de Modelo 720, ce qui supprime l’obligation de déclaration la plus lourde liée à la résidence en Espagne. Impôt sur la fortune uniquement sur les actifs situés en Espagne, de sorte qu’un portefeuille étranger reste en dehors de l’assiette. Impôt de solidarité uniquement sur les actifs espagnols, selon la même logique.

L’erreur la plus fréquente consiste à croire que le taux de 24 % s’applique à l’ensemble des revenus. Ce n’est pas le cas. Les revenus d’épargne espagnols continuent de relever du barème de l’épargne, et les dividendes, intérêts et plus-values nécessitent une analyse distincte.

Le délai qui met fin aux demandes

L’option s’exerce via le Modelo 149 dans un délai de six mois. Le décompte commence généralement à la date d’affiliation à la Sécurité sociale, et non à celle de votre arrivée en Espagne. Confondre les deux est la principale cause de perte du régime, car un dépassement de délai entraîne l’application du IRPF standard pour cette année-là, sans possibilité de seconde chance avant cinq nouvelles années de non-résidence fiscale en Espagne.

Les déclarations ultérieures s’effectuent ensuite via le Modelo 151.

Conditions d’éligibilité

Vous ne devez pas avoir été résident fiscal en Espagne au cours des cinq années fiscales précédant votre installation. Cette période de référence était de dix ans jusqu’à la fin de l’année 2022, avant d’être réduite par la Ley 28/2022.

Le régime ne s’applique pas automatiquement aux détenteurs d’un visa Digital Nomad. Un freelance doit généralement obtenir une certification ENISA confirmant que son activité est hautement qualifiée ou innovante, veiller à ce que ses revenus d’origine espagnole ne dépassent pas 20 % de son chiffre d’affaires total, et déposer le Modelo 149 dans les délais.

Une évolution à connaître en 2025. Dans la Décision 00/03697/2025, le Tribunal économique-administratif central (TEAC) a confirmé que les bénéficiaires de la Beckham Law sont redevables d’un revenu locatif fictif sur leur résidence principale en Espagne. Dans le cadre du régime fiscal espagnol standard, une résidence principale est exonérée de ce revenu fictif. Ce n’est pas le cas sous ce régime.

Voies de résidence encore disponibles

Avec la disparition de la voie par l’investissement, voici les catégories qui subsistent. Pour plus de détails, consultez notre guide des visas espagnols.

Digital Nomad Visa

Pour les travailleurs à distance percevant des revenus d’entreprises situées hors d’Espagne. Le seuil de revenus est fixé à 200 % du SMI, ce qui, selon le Real Decreto 126/2026, équivaut à 2 849 € par mois pour un demandeur seul.

Demandeur	Revenu mensuel requis
Demandeur principal	2 849 €
Premier dépendant (conjoint ou partenaire)	+ 1 069 €
Chaque dépendant supplémentaire	+ 356 €

Vous devez également justifier d’un diplôme ou de trois années d’expérience professionnelle pertinente, ainsi que d’une assurance maladie privée sans franchise. Si vous exercez en tant qu’indépendant, vos revenus issus de sources espagnoles ne doivent pas dépasser 20 % de votre chiffre d’affaires total.

Non-Lucrative Visa

Pour les retraités et les personnes vivant de revenus passifs. Le seuil requis est fixé à 400 % de l’IPREM, soit 28 800 € par an pour le demandeur principal, et 7 200 € par membre de la famille.

Le Non-Lucrative Visa n’autorise aucun type d’activité professionnelle. Il exige également une présence physique d’au moins 183 jours par an pour le maintien et le renouvellement, ce qui déclenche automatiquement la résidence fiscale espagnole sur les revenus et actifs mondiaux.

Entrepreneur Visa

Pour les fondateurs développant une entreprise en Espagne, conformément à la Ley 14/2013. Les exigences financières commencent à 34 200 € pour le demandeur principal, plus 12 820 € pour un conjoint et 4 275 € pour chaque parenté supplémentaire.

Le projet doit obtenir un rapport favorable (informe favorable) de ENISA, l’agence étatique d’innovation, avant que la demande de résidence ne soit traitée. ENISA évalue le projet selon des critères d’innovation, de scalabilité, de marché, de financement et d’équipe.

Les rejets concernent systématiquement : les projets basés sur des plateformes standard sans technologie propriétaire, les modèles de revenus ne se développant qu’en ajoutant des effectifs, les prévisions sans analyse concurrentielle, et les équipes dépourvues de compétences techniques.

Profils hautement qualifiés et voies professionnelles

Lorsque l’installation est portée par un employeur espagnol ou une mutation interne. L’employeur initie généralement la procédure d’autorisation depuis l’Espagne.

Ce que les Américains doivent savoir spécifiquement

Trois points échappent au cadre réglementaire espagnol et sont souvent négligés.

Votre obligation de déclaration fiscale aux États-Unis ne s’arrête pas. Les citoyens américains et les détenteurs de carte verte doivent déclarer leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence. Le traité fiscal entre les États-Unis et l’Espagne, ainsi que les crédits d’impôt étrangers, constituent le mécanisme permettant d’éviter la double imposition, mais ils doivent être appliqués de manière délibérée plutôt que supposée.

Le régime Beckham vous dispense du Modelo 720, mais pas des obligations américaines. Les déclarations FBAR et toute obligation liée à FATCA doivent être déposées selon leur propre calendrier.

Les banques espagnoles signalent directement vos informations à l’IRS. Il s’agit du fonctionnement prévu par FATCA, ce qui explique pourquoi il est essentiel d’avoir vos déclarations américaines en ordre avant d’ouvrir un compte, et non après.

Toute personne se trouvant dans cette situation devrait collaborer avec un professionnel maîtrisant les deux juridictions. Un conseiller espagnol seul ignorera les obligations américaines, tandis qu’un préparateur fiscal américain seul négligera les obligations espagnoles.

Erreurs courantes

Prévoir son budget sur le prix d’achat. La base imposable est la valeur cadastrale de référence lorsque celle-ci est supérieure, de sorte qu’une bonne négociation ne réduit pas la taxe de mutation.

Croire que la règle des 183 jours est le seul critère. Le centre des intérêts économiques ne tient aucun compte du nombre de jours.

Confondre le padrón avec un titre de séjour. L’empadronamiento permet d’enregistrer votre adresse auprès de la mairie. Il est utile, mais ne constitue pas un permis de séjour.

Négliger la vérification préalable pour économiser des frais. Les arriérés de charges de copropriété et les impayés d’IBI sont transmis avec le bien.

Oublier la déclaration de revenus fictifs. Posséder un bien immobilier espagnol vacant entraîne une obligation annuelle, que beaucoup découvrent des années plus tard, assortie d’intérêts de retard.

Compter les six mois du régime Beckham à partir de l’arrivée. Ce délai court généralement à partir de l’affiliation à la Sécurité sociale.

Investir dans un ETF en espérant un report d’imposition. Les fonds cotés sont exclus du régime de l’article 94 dans son intégralité.

Construire un modèle de rendement sur la location touristique. Les règles d’obtention des licences se sont durcies, et une licence valable aujourd’hui peut ne pas être renouvelée.

Demander le NIE après avoir signé un document. Le notaire en a besoin pour l’acte authentique, et la banque en a besoin avant cela.

Principales interrogations sur l'investissement en Espagne

Les étrangers peuvent-ils toujours acheter un bien immobilier en Espagne ?

Oui, sans restriction générale liée à la nationalité. Vous devez obtenir un NIE, et les achats dans des zones côtières militaires ou stratégiques nécessitent une autorisation du ministère de la Défense.

Faut-il être résident pour investir en Espagne ?

Non. Les non-résidents peuvent acheter un bien, détenir des parts sociales et ouvrir un compte bancaire. Vous avez besoin d'un NIE et, en pratique, d'un compte bancaire espagnol. Le statut de non-résident modifie votre traitement fiscal, mais pas votre capacité à investir.

Quel montant faut-il investir en Espagne pour obtenir un titre de séjour ?

Ce montant n'existe plus. Toutes les voies de résidence par investissement ont été supprimées le 03-04-2025. La résidence s'obtient désormais par le travail, l'activité indépendante, le télétravail, le visa non lucratif, le regroupement familial ou les études.

La taxe à 100 % sur les acheteurs étrangers est-elle réelle ?

Elle a été annoncée le 13-01-2025 et déposée sous forme de projet de loi le 22-05-2025. À ce jour (juillet 2026), elle n'a pas été débattue ni votée et n'est pas entrée en vigueur.

Quels impôts payer si j'achète un bien et le laisse vacant ?

Impôt sur le revenu fictif via le formulaire Modelo 210, calculé sur 2 % de la valeur cadastrale (1,1 % si révisée depuis moins de dix ans), taxé à 19 % pour les résidents de l'UE ou de l'EEE et à 24 % pour les autres. S'ajoutent la taxe foncière municipale (IBI) et les frais de copropriété.

Combien de temps faut-il pour obtenir un NIE ?

Les délais varient selon la procédure et le consulat ou commissariat compétent. Les retours d'expérience concernant la voie présentielle en Espagne font état de longues attentes pour des rendez-vous souvent indisponibles. La voie à distance, via un avocat disposant d'une procuration, permet d'éviter totalement la file d'attente des rendez-vous.

Une demande de NIE peut-elle être rejetée ?

Le NIE est un numéro d'identification administrative : une demande correctement documentée n'est pas évaluée sur le fond, contrairement à un visa. Les problèmes surviennent en cas de documentation incomplète ou non légalisée conformément aux exigences.

Faut-il désigner un représentant fiscal en Espagne ?

Les non-résidents sont formellement tenus de le faire lorsqu'ils opèrent via un établissement stable ou sur demande de l'administration fiscale. Dans les autres cas, cette obligation est facultative pour les particuliers et, en pratique, évite que les échéances de déclaration et les notifications officielles ne restent sans réponse.

Quelle région espagnole est la moins chère pour acheter ?

En matière de taxe d'acquisition, Madrid, avec un taux de 6 %, figure parmi les plus basses, tandis que la Catalogne et Valence, à 10 % et plus, figurent parmi les plus élevées. Sur un bien de 300 000 € en revente, cette différence représente à elle seule environ 12 000 €. L'impôt sur la fortune modifie ensuite le calcul dans le sens inverse pour les portefeuilles plus importants.

Comment AnchorLess peut-il vous aider ?

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Points clés

L'Espagne reste ouverte aux capitaux étrangers et fermée à l'idée que le capital achète la résidence. Tel est le changement majeur, daté précisément du 03-04-2025, lorsque la Ley Orgánica 1/2025 a supprimé d'un seul coup toutes les voies d'investissement : biens immobiliers, dette publique, actions, fonds, dépôts et projets d'entreprise. Le Golden Visa n'est désormais plus qu'une référence historique, réservé uniquement aux permis déjà accordés et aux demandes déjà déposées.

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