Comment investir en Espagne en tant qu’étranger en 2026 : coûts, impôts et conditions

Ce que signifie « investir en Espagne » en 2026

Investir en Espagne signifie placer des capitaux dans des actifs espagnols : biens immobiliers, actions cotées, fonds d’investissement collectif, dette publique ou entreprise que vous créez sur place. Il s’agit désormais d’un acte purement économique, sans effet sur l’immigration.

Cette séparation est récente. Pendant douze ans, l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 500 000 € s’accompagnait d’un titre de séjour. Ce lien n’existe plus, et la plupart des guides encore bien référencés sur le sujet n’en tiennent pas compte.

Beaucoup de personnes confondent quatre notions différentes. Il vaut donc mieux les distinguer avant toute chose.

Investissement

Acheter un actif espagnol : un bien immobilier, des actions, des fonds, des obligations ou une entreprise. L’achat lui-même n’est soumis à aucune restriction de nationalité, sauf pour les acheteurs venant de pays hors UE, y compris les Britanniques : dans les zones soumises à des restrictions, comme les îles et les communes frontalières, ils doivent obtenir une autorisation du ministère de la Défense.

Résidence

Votre droit légal de vivre en Espagne. Depuis le 03-04-2025, aucune somme d’argent ne permet de l’obtenir directement. Vous pouvez l’obtenir par le biais d’une activité salariée, d’une activité indépendante, du travail à distance, d’un séjour non lucratif, du regroupement familial ou d’études. Notre guide pour devenir résident légal en Espagne présente toutes les étapes.

Résidence fiscale

Une question entièrement distincte de votre statut d’immigration. Vous pouvez être résident légal sans être résident fiscal. Vous pouvez également être résident fiscal sans avoir de titre de séjour espagnol, ce qui surprend les personnes qui passent beaucoup de temps dans le pays avec un visa touristique.

Numéros d’identification

Le NIE pour les personnes physiques étrangères et le NIF espagnol pour les entreprises étrangères. Ce sont les clés de tout le système. Sans l’un de ces numéros, aucun notaire ne signera votre acte et aucune banque n’ouvrira de compte à votre nom.

Quelle est la situation économique actuelle en Espagne ?

L’économie espagnole croît plus rapidement que la moyenne de la zone euro et ralentit progressivement. La Banque d’Espagne prévoit une croissance du PIB de 2,3 % en 2026 et de 1,7 % en 2027, avec une inflation de 3,6 % cette année et une dette publique qui passe sous la barre des 99 % du PIB.

Ces prévisions ont été maintenues lors de l’exercice trimestriel de juin 2026 de la Banque d’Espagne, publié en même temps que son rapport annuel. L’économie a progressé de 0,6 % au premier trimestre 2026, après une hausse de 0,8 % au dernier trimestre 2025.

Le gouverneur José Luis Escrivá a attribué l’expansion actuelle à trois facteurs : le dynamisme de l’emploi, les flux migratoires et l’absence de déséquilibres macrofinanciers majeurs. Ce dernier point est le plus important pour quiconque évalue le risque pays, car il contraste directement avec la situation qui prévalait avant 2008.

Les chiffres en un coup d’œil

Source : projections macroéconomiques de Banco de España, juin 2026.

Ce que la crise financière explique encore

La crise de 2008 en Espagne était une crise bancaire provoquée par l’immobilier, et ses conséquences façonnent le marché sur lequel vous investissez aujourd’hui. La construction s’est effondrée, les prix ont mis plus de dix ans à se redresser dans de nombreuses régions et l’offre n’a jamais retrouvé ses volumes d’avant la crise.

La pénurie actuelle de logements remonte directement à cette période. C’est aussi la raison pour laquelle la politique du logement est devenue le domaine le plus actif politiquement dans l’élaboration des lois en Espagne, et pourquoi un acheteur étranger doit suivre les risques législatifs, et pas seulement les prix.

La Banque d’Espagne signale trois défis structurels en parallèle des chiffres de croissance : la dette publique, la productivité et le logement. Le développement économique de l’Espagne est bien réel, et la banque centrale elle-même nomme ouvertement les contraintes.

Quels sont les avantages d’investir en Espagne ?

Les avantages d’investir en Espagne sont une économie en croissance au sein de la zone euro, un marché intérieur de plus de 48 millions de consommateurs donnant accès aux marchés de la région EMEA et d’Amérique latine, un soutien actif du gouvernement espagnol aux investissements étrangers par le biais de programmes de subventions et de conseil, ainsi qu’un coût de la vie et une qualité de vie qui se comparent favorablement à ceux de l’Europe du Nord et des États-Unis.

Examinons-les dans l’ordre, car leur importance varie selon ce que vous achetez concrètement.

Développement économique et accès aux marchés. L’Espagne a enregistré une croissance de 3,2 % en 2024, bien supérieure à celle de la zone euro, et continue d’afficher une croissance supérieure à la moyenne du bloc. Sa position géographique et commerciale permet à une entreprise qui s’y établit d’accéder à l’Europe, au Moyen-Orient, à l’Afrique du Nord et à l’Amérique latine. C’est l’argument qu’ICEX avance auprès des investisseurs institutionnels, et il est tout à fait valable.

Un soutien gouvernemental concret. Le gouvernement espagnol finance des programmes spécifiques pour les investissements étrangers, au-delà de simples déclarations d’ouverture. Vous trouverez des précisions dans la section consacrée aux démarches ci-dessous.

Des possibilités concentrées dans des secteurs bien identifiés. Les énergies renouvelables, l’automobile et la mobilité, les TIC, les sciences de la vie, l’aérospatiale et l’agroalimentaire sont les secteurs où vont réellement les capitaux publics et privés. La section sur les secteurs présente les facteurs à l’origine de cette dynamique.

Une qualité de vie, avec une réserve importante. Les soins de santé, la gastronomie, le climat, les villes où l’on peut se déplacer à pied et un coût de la vie inférieur à celui de la plupart des pays d’Europe du Nord et d’une grande partie des États-Unis expliquent pourquoi de nombreux acheteurs étrangers choisissent l’Espagne plutôt que des marchés comparables. C’est un avantage réel, mais aussi celui auquel on accorde parfois trop d’importance. La qualité de vie ne change ni votre exposition fiscale, ni le montant des droits de mutation, ni le fait qu’un propriétaire non ressortissant de l’UE paie 24 % d’impôt sur ses loyers bruts. Profitez du premier avantage et prévoyez le second.

Ce qui n’est plus un avantage. Le droit de séjour. Pendant douze ans, il a constitué le principal avantage d’investir en Espagne ; il a pris fin en avril 2025.

Peut-on encore obtenir un titre de séjour en investissant en Espagne ?

Non. L’Espagne a supprimé toutes les voies d’obtention d’un titre de séjour par investissement le 03-04-2025.

Le Golden Visa a été supprimé par la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (publiée au BOE le 03-01-2025 sous la référence BOE-A-2025-76), dont la vingt et unième disposition finale a supprimé le contenu des articles 63 à 67 de la Ley 14/2013. L’abrogation a pris effet trois mois après la publication.

Comment fonctionne le Golden Visa en Espagne ?

Il n’existe plus. Le Golden Visa espagnol était une voie d’obtention d’un titre de séjour par investissement créée en 2013, qui accordait un titre de séjour légal à un investisseur étranger en contrepartie d’un investissement en capital répondant aux critères requis. Toutes ses formes ont été supprimées le 03-04-2025.

Il est néanmoins important de comprendre comment il fonctionnait, car il a façonné le marché dans lequel vous achetez et une grande quantité de documents publiés le décrivent encore au présent.

Quelles étaient les conditions du Golden Visa ?

Un investisseur étranger non-résident pouvait remplir les conditions en réalisant un « investissement important en capital » dans l’une des catégories suivantes. L’immobilier en Espagne, à hauteur de 500 000 €, était l’option la plus connue, mais pas la seule.

Le bien immobilier devait être libre de toute hypothèque à hauteur du seuil de 500 000 € et inscrit au registre foncier. L’autorisation initiale était valable trois ans et pouvait être renouvelée par périodes de cinq ans tant que l’investissement était maintenu. Elle n’accordait jamais directement la citoyenneté, mais permettait de suivre les délais habituels de cinq ans pour la résidence permanente et de dix ans pour la naturalisation.

Qu’advient-il des personnes qui en sont déjà titulaires ?

Deux dispositions transitoires ont été intégrées à la Ley 14/2013 en parallèle de l’abrogation et constituent le fondement juridique applicable aux titulaires actuels. Les demandes déposées avant le 03-04-2025 sont traitées selon les règles en vigueur à la date de dépôt. Les permis déjà accordés restent valables jusqu’à leur échéance, et les demandes de renouvellement sont examinées selon les règles applicables au moment de l’octroi de l’autorisation initiale.

Pour toute personne qui commence aujourd’hui, la conséquence pratique est simple. Achetez ce que vous voulez, puis demandez un titre de séjour séparément, par une voie sans aucun lien avec l’achat.

Existe-t-il une taxe de 100 % sur les acheteurs immobiliers non européens en Espagne ?

Non. Il s’agissait d’un projet de loi qui n’a jamais été débattu ni soumis au vote et qui est devenu caduc lorsque le Parlement a été dissous le 06-10-2026 : ce n’est pas une loi.

C’est l’information la plus souvent déformée de cette catégorie. Voici donc la chronologie, avec les dates.

Le 13-01-2025, le Premier ministre Pedro Sánchez a annoncé un ensemble de mesures en faveur du logement, qui comprenait une taxe « pouvant atteindre 100 % » sur les biens immobiliers achetés par des personnes non résidentes et non européennes. La proposition était présentée comme un « impôt d’État complémentaire sur les transferts immobiliers » et justifiée par des références au Danemark et au Canada.

Le 22-05-2025, le groupe parlementaire du parti au pouvoir (PSOE) l’a déposé sous la forme d’un projet de loi, déclaré recevable le 27-05-2025.

Le 27-03-2026, Reuters a rapporté que le projet de loi n’avait toujours pas été débattu, en s’appuyant sur les registres parlementaires. Une source gouvernementale de haut rang a déclaré à Reuters que les nouveaux impôts comptaient parmi les mesures les plus difficiles à faire adopter à la majorité au sein du Parlement actuel. Junts, dont le gouvernement minoritaire a besoin des voix, s’y oppose.

Le 06-10-2026, le projet de loi est devenu caduc sans avoir été débattu, lorsque le Parlement a été dissous en vue des élections générales du 29-11-2026.

Ce que prévoyait réellement le projet, pour mémoire. Il aurait concerné les personnes physiques et les entités non résidentes dans l’UE, sous la forme d’une taxe venant s’ajouter aux droits de mutation régionaux existants. Il n’aurait pas concerné les achats de logements neufs, soumis à la TVA et donc harmonisés au niveau de l’UE, hors du champ d’application d’un projet de loi national. La question de savoir si les ressortissants de l’EEE originaires de Norvège, d’Islande et du Liechtenstein étaient concernés ou non par le texte n’a jamais été tranchée.

Comment en tenir compte. Ne la prévoyez pas dans votre budget. Le projet est devenu caduc avec la dissolution du Parlement, et un nouveau Parlement devrait tout reprendre depuis le début. Les statistiques officielles espagnoles pour 2025 font état de 51,411 achats par des acheteurs étrangers non résidents, soit une baisse de près de 10 % sur un an et un plus bas sur quatre ans. Selon les analyses du secteur, une part mesurable de cette baisse est attribuable à la suppression du Golden Visa, plutôt qu’à l’annonce de la taxe.

Quelle est la procédure pour investir en Espagne ?

La procédure d’investissement en Espagne se déroule en cinq étapes : obtenir votre numéro d’identification fiscale espagnol, ouvrir un compte bancaire espagnol, effectuer une vérification juridique approfondie du bien, signer devant un notaire et enregistrer l’acquisition. Les projets d’entreprise peuvent bénéficier d’un accompagnement gratuit d’ICEX-Invest in Spain, l’agence gouvernementale chargée des investissements étrangers.

L’ordre des étapes est fixe. Chaque étape est bloquée tant que la précédente n’est pas terminée, et l’erreur la plus courante consiste à commencer par la troisième étape.

Ce que fait ICEX-Invest in Spain, et ce qu’elle ne fait pas

ICEX-Invest in Spain est la division opérationnelle d’ICEX Spain Trade and Investment, un organisme public placé sous la tutelle du ministère de l’Économie, du Commerce et des Entreprises. Sa mission est d’attirer et d’accompagner les investissements directs étrangers.

Les services proposés sont concrets, et non promotionnels :

• Des services gratuits de conseil et d’information pour les projets d’investissement étranger qui s’implantent en Espagne
• Rising UP in Spain, qui sélectionne jusqu’à 50 jeunes entreprises étrangères par an selon des critères d’innovation et de capacité de développement, et leur offre gratuitement un ensemble de services d’implantation
• Innova Invest, un programme de subventions destiné aux projets de recherche et développement menés par des entreprises détenues à au moins 50 % par des intérêts étrangers, avec des aides pouvant atteindre 800 000 € par bénéficiaire
• Le Guide des affaires en Espagne, mis à jour chaque année, qui présente sur quelque 500 pages les conditions juridiques et réglementaires applicables aux investissements étrangers

Voici ce que personne ne dit tout haut. ICEX accompagne les investissements des entreprises et des sociétés. Si vous êtes un particulier qui achète un appartement à Valence, cette agence ne vous concerne pas, et lire tous ses documents ne vous permettra pas d’obtenir votre NIE. La procédure juridique et administrative applicable à un acheteur particulier passe par un notaire, l’administration fiscale et le registre foncier, et commence par l’obtention de votre numéro d’identification.

Comment investir en Espagne en tant qu’expatrié ?

Pour investir en Espagne en tant qu’expatrié, réglez trois questions dans l’ordre : votre statut de résidence, votre statut de résident fiscal, puis seulement le choix de l’actif. Acheter un bien immobilier avant de déterminer votre situation fiscale est l’erreur la plus fréquente et la plus coûteuse dans cette catégorie.

La raison est qu’un même achat entraîne des conséquences différentes selon votre situation, et que la question de la résidence fiscale se tranche en fonction des faits, et non des intentions.

Déterminez d’abord votre voie de résidence

Si vous prévoyez de vivre en Espagne, la voie de résidence détermine ce que vous pouvez légalement y faire. La voie non lucrative interdit toute forme de travail. La voie Digital Nomad exige des revenus de source étrangère. La voie entrepreneuriale nécessite une évaluation du projet d’entreprise. Investir ne vous ouvre aucune voie de résidence : cette décision est donc totalement indépendante.

Déterminez si vous deviendrez résident fiscal espagnol

C’est le point décisif. Un investisseur non-résident paie des impôts espagnols uniquement sur ses revenus de source espagnole. Un résident fiscal est imposé sur ses revenus et ses actifs mondiaux, y compris au titre d’un impôt sur la fortune dont le montant varie considérablement selon la région. Les trois critères sont présentés plus bas, et aucun ne tient compte de vos intentions.

Choisissez ensuite l’actif

Ce n’est qu’à ce stade qu’il est possible de répondre à la question du bien immobilier ou du portefeuille, car le traitement fiscal d’un même actif varie selon votre statut. Un expatrié non ressortissant de l’UE qui loue un appartement en Espagne paie 24 % sur les loyers bruts, sans déduction. Un propriétaire résident de l’UE paie 19 % sur les loyers nets, après déduction des charges. Même appartement, même locataire.

Les conditions qui concernent tout particulièrement les expatriés

Un achat ne prolonge pas votre droit de séjour. Être propriétaire ne vous accorde aucun jour supplémentaire dans l’espace Schengen, et le système d’entrée et de sortie applique désormais numériquement la limite de 90 jours aux frontières.

La qualité de vie est une raison valable, mais un mauvais plan. Le climat, les soins de santé et le coût de la vie expliquent pourquoi la plupart des expatriés choisissent l’Espagne, mais aucun de ces éléments ne figure dans le code fiscal. Organisez vos finances en fonction des règles et profitez séparément du reste.

Votre pays d’origine ne vous exonère pas de vos obligations. Les citoyens américains, en particulier, doivent continuer à remplir leurs déclarations, quel que soit leur lieu de résidence ; ce sujet est abordé dans une section qui lui est consacrée plus bas.

Ce dont vous avez besoin avant tout transfert d’argent

En Espagne, tout repose sur les numéros d’identification. Chaque étape ci-dessous est bloquée tant que vous n’avez pas le bon numéro.

Si vous investissez en tant que particulier : le NIE

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre numéro d’identification d’étranger. Vous en avez besoin pour signer un acte devant un notaire, ouvrir un compte bancaire, enregistrer un bien immobilier à votre nom, payer les droits de mutation et déposer toute déclaration fiscale espagnole.

Il s’agit uniquement d’un numéro d’identification. Le fait de détenir un NIE ne fait pas de vous un résident et ne vous donne pas le droit de travailler. Notre guide sur la différence entre le NIE et le TIE explique les erreurs fréquentes à ce sujet.

Les non-résidents reçoivent le « NIE blanc », délivré sur un certificat papier plutôt que sous forme de carte.

Si vous investissez par l’intermédiaire d’une société : le NIF espagnol

Une société étrangère qui acquiert des actifs en Espagne, y facture ses services ou s’immatricule pour satisfaire à ses obligations de conformité a besoin d’un NIF espagnol, attribué par l’Agencia Tributaria. Il permet à l’administration fiscale de reconnaître votre société en Espagne, sans bureau ni filiale locale.

Un compte bancaire espagnol

En pratique, il est nécessaire pour signer l’acte, payer les droits de mutation et régler les charges récurrentes qui suivent : IBI, charges de copropriété, factures de services publics et assurance.

Attendez-vous à des vérifications approfondies. En vertu des règles de lutte contre le blanchiment d’argent, les banques espagnoles demandent des justificatifs certifiés, traduits et, lorsque cela est requis, apostillés, attestant de la provenance des fonds. Les déclarations fiscales, les fiches de paie ou les comptes de la société sont généralement demandés. Dans le cadre de la Norme commune de déclaration, les institutions espagnoles échangent automatiquement les données de compte avec l’administration fiscale de votre pays de résidence. En vertu de la FATCA, elles déclarent directement à l’IRS les titulaires de comptes américains.

Un certificat numérique

Le certificado digital vous permet d’effectuer vos démarches en ligne auprès de l’administration espagnole : déposer le Modelo 210, vérifier l’état d’avancement de votre dossier et recevoir des notifications officielles. Sans lui, vous dépendez des rendez-vous et des disponibilités de quelqu’un d’autre.

Acheter un bien immobilier en Espagne : les étapes réelles

La procédure est fixe et chaque étape a des conséquences juridiques. C’est en sautant la deuxième étape que l’on perd de l’argent. Pour découvrir les sept étapes de l’achat, avec les taxes de chaque région, consultez notre guide pour acheter une maison en Espagne.

Étape 1 : contrat de réservation

Un documento de reserva retire le bien du marché. Le dépôt s’élève généralement entre 3 000 € et 10 000 € et est placé sous séquestre ou détenu par le représentant légal du vendeur.

Étape 2 : vérifications juridiques

Un avocat indépendant vérifie le titre de propriété, les dettes et les privilèges en cours, les arriérés de charges de copropriété, le certificat d’habitabilité et la validité des permis de construire.

C’est l’étape que l’on saute pour économiser de l’argent, et c’est celle qui coûte le plus cher lorsqu’on la néglige. En Espagne, les dettes sont attachées au bien immobilier, et non au vendeur. Les charges de copropriété impayées et les arriérés d’IBI deviennent à votre charge lors de la signature définitive.

Étape 3 : contrat d’arrhes

Le contrato de arras prévoit généralement un acompte de 10 % du prix. En vertu de l’article 1454 du Code civil espagnol, l’acheteur qui se désiste perd l’acompte, tandis que le vendeur qui se désiste doit en rembourser le double.

Étape 4 : acte authentique devant notaire

L’escritura pública transfère la propriété, et le solde ainsi que les taxes liées à la transaction sont dus lors de la signature. Le notaire vérifie votre identité ; votre NIE doit donc déjà avoir été délivré à ce stade. Si vous n’en avez pas encore, vous pouvez faire une demande de NIE en ligne depuis l’étranger.

Étape 5 : registre foncier

L’inscription au Registro de la Propiedad protège votre titre de propriété contre les revendications de tiers. La signature de l’acte fait de vous le propriétaire vis-à-vis du vendeur. L’inscription fait de vous le propriétaire aux yeux de tous.

Ce que coûte réellement l’achat d’un bien immobilier en Espagne

Prévoyez 10 % à 15 % en plus du prix d’achat à titre indicatif (aucun montant officiel n’existe), et sachez que la principale variable est la région où vous achetez.

La base imposable n’est pas le prix que vous avez payé

Depuis le 01-01-2022, les droits de mutation et les droits de timbre sont calculés sur la valeur de référence cadastrale (valor de referencia catastral), déterminée par le Catastro à l’aide de ses propres algorithmes, en fonction de la localisation et des transactions comparables.

Si la valeur de référence dépasse le prix indiqué dans votre acte, vous payez l’impôt sur la valeur de référence. Si un bien ne dispose pas de valeur de référence attribuée, le prix déclaré sert de base. Cela peut piéger les acheteurs qui ont négocié une bonne remise et reçoivent ensuite un avis d’imposition calculé sur un montant qu’ils n’ont jamais payé.

Construction neuve et revente

Construction neuve : TVA (IVA) à 10 % sur les logements dans tout le pays, à laquelle s’ajoute le droit de timbre fixé par la région (AJD). Aux îles Canaries, l’IGIC s’applique à 7 % au lieu de l’IVA.

Revente : droits de mutation (ITP) à la place de la TVA et du droit de timbre, fixés entièrement par la communauté autonome.

Droits de mutation par région

Vérifié le 27-10-2026. Les taux régionaux changent, parfois en cours d’année. Vérifiez le taux en vigueur auprès de la communauté autonome concernée avant de signer.

Le changement en Catalogne est celui que la plupart des guides continuent de présenter incorrectement. Depuis le 27-06-2025, en vertu du Decret llei 5/2025 de 25 de març, la Catalogne applique un barème progressif plutôt qu’un taux unique :

Les tranches s’appliquent progressivement : seule la part située dans chaque tranche est imposée au taux correspondant. Un achat de 700 000 € est imposé à 10 % sur les premiers 600 000 € et à 11 % sur les 100 000 € restants, soit un taux effectif proche de 10,14 %.

La Catalogne a également instauré un taux de 20 % pour les grands détenteurs (en règle générale, les propriétaires de plus de dix logements, ou de cinq dans une zone désignée comme tendue) et pour les achats d’immeubles résidentiels entiers.

Les provinces basques et la Navarre disposent de systèmes fiscaux foraux distincts, entièrement soumis à leurs propres règles.

Frais professionnels et administratifs

Ajoutez environ 1 % à 2 % aux taxes :

• Frais de notaire : fixés selon le barème national appliqué au prix d’achat : environ 388 € pour un logement de 300 000 €, hors copies et TVA de 21 %
• Frais d’inscription au registre foncier : également calculés selon un barème : environ 205 € pour un logement de 300 000 €, hors TVA
• Honoraires juridiques indépendants : généralement de 1 % à 2 %
• Gestoría : environ 300 € pour gérer les déclarations fiscales et le traitement des documents
• Commission d’agence : généralement payée par le vendeur, bien que les contrats varient

Financement

Les non-résidents obtiennent généralement un prêt hypothécaire représentant 60 % à 70 % de la valeur du bien, ce qui implique un apport de 30 % à 40 % en espèces avant taxes. Les frais d’évaluation bancaire varient entre 250 € et 600 € et sont généralement valables six mois. Les frais de dossier peuvent atteindre 2 % du prêt. Notre calculateur de prêt hypothécaire espagnol calcule vos mensualités et le montant dont vous avez besoin au moment de la signature.

Quelles sont les meilleures options d’investissement en Espagne ?

Il n’existe pas de meilleure façon unique d’investir en Espagne, car l’option qui vous convient dépend de votre résidence fiscale, de votre horizon de placement et de votre besoin de disposer d’un actif liquide. Les principales catégories ouvertes aux investissements étrangers sont l’immobilier, les actions cotées, les fonds d’investissement collectifs, les contrats d’assurance et la création d’entreprise.

La suite présente la structure et la fiscalité de chaque option en Espagne. Il ne s’agit pas d’une recommandation de produit, et AnchorLess ne donne pas de conseils en investissement.

Les marchés espagnols des valeurs mobilières sont supervisés par la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Tout prestataire avec lequel vous traitez doit figurer sur son registre.

Immobilier et biens immobiliers en Espagne

La catégorie la plus importante en volume d’investissements étrangers et la moins liquide. Comme indiqué en détail plus haut, l’acquisition est soumise à une fiscalité régionale, le bien entraîne des obligations annuelles même si vous ne le mettez pas en location, et il est concerné par les politiques du logement, qui constituent actuellement le domaine le plus actif de la législation espagnole.

Les rendements locatifs varient fortement selon la ville et selon que la location est de longue durée ou dispose d’une licence touristique. Les règles relatives aux licences de location de courte durée se sont considérablement durcies : Barcelone supprime progressivement les nouvelles locations touristiques et l’enregistrement est désormais obligatoire à l’échelle nationale. Il faut donc vérifier la situation de la licence avant de présenter une offre si votre modèle de rendement repose sur la location de vacances.

Actions cotées

Les actions espagnoles sont négociées sur les marchés du BME. Pour les résidents, les plus-values et les dividendes sont intégrés à la base imposable de l’épargne. Pour les non-résidents, les dividendes sont soumis à une retenue à la source espagnole de 19 %, susceptible d’être réduite en vertu d’une convention fiscale applicable visant à éviter la double imposition.

Fonds d’investissement collectifs et ETF : une distinction déterminante

Dans le système espagnol, cette distinction structurelle influe davantage que toute autre sur les résultats.

Les fonds d’investissement espagnols et enregistrés dans l’UE peuvent bénéficier du régime de report prévu à l’article 94 de la loi relative à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Le transfert de vos fonds d’un fonds éligible à un autre (un traspaso) ne déclenche pas l’imposition d’une plus-value. L’impôt n’est dû que lorsque vous retirez finalement les fonds du système de placement.

Trois conditions s’appliquent. Vous devez être assujetti à l’IRPF espagnol, puisqu’un non-résident n’a pas d’IRPF à reporter. Les deux fonds doivent être des organismes de placement collectif éligibles. Un fonds étranger n’est éligible que s’il est enregistré auprès de la CNMV et souscrit par l’intermédiaire d’un distributeur espagnol.

Les ETF sont exclus de ce régime. Le ministère a explicitement tranché la question et étendu l’exclusion aux fonds cotés, qu’ils soient négociés sur un marché espagnol ou étranger. Toute vente d’ETF constitue un fait générateur d’imposition, même si vous réinvestissez le produit de la vente le jour même.

Pour qu’une structure SICAV puisse bénéficier du report, elle doit compter au moins 500 actionnaires, et l’investisseur ne doit pas avoir détenu plus de 5 % du capital à un quelconque moment au cours des douze mois précédents.

Contrats d’assurance-vie en unités de compte

Il s’agit d’une catégorie de produits d’assurance émis par des assureurs-vie de l’UE, dont les actifs sous-jacents sont gérés par un gestionnaire discrétionnaire et dont les gains s’accumulent dans le contrat au lieu d’être imposés chaque année. Le traitement fiscal espagnol dépend du respect de conditions structurelles précises, suffisamment techniques pour être évaluées au cas par cas. Toute décision en la matière doit être prise avec un conseiller fiscal espagnol agréé, et non sur la base d’un article de blog.

Création d’entreprise

Créer une SL (société à responsabilité limitée) ou s’enregistrer comme autónomo vous fait entrer dans un tout autre cadre : impôt sur les sociétés, inscription à la TVA, cotisations de sécurité sociale et possibilité d’obtenir un titre de séjour associé. Dans les deux cas, un NIF espagnol est nécessaire ; ces démarches sont présentées dans notre guide consacré au NIF espagnol.

Quels secteurs sont intéressants pour investir en Espagne ?

Les secteurs intéressants pour investir en Espagne sont les énergies renouvelables, l’automobile et la mobilité, les TIC, les sciences de la vie, l’aérospatiale et l’agroalimentaire. C’est dans ces secteurs que se concentrent la croissance économique espagnole et le cofinancement public, et ce sont ceux qu’ICEX privilégie pour les investissements étrangers dans les entreprises.

Énergies renouvelables

Le système électrique espagnol est l’un des plus décarbonés d’Europe, et les chiffres qui le démontrent sont particulièrement bons.

Les énergies renouvelables ont produit 55,5 % de l’électricité espagnole en 2025, et 56,6 % en incluant l’autoconsommation, soit un record de 150,8 TWh. L’éolien a dominé le bouquet énergétique pour la troisième année consécutive, avec 21,6 %, devant le nucléaire (19 %), le solaire photovoltaïque (18,4 %) et les centrales à cycle combiné au gaz (16,8 %). Près de 10 GW de nouvelles capacités solaires et éoliennes ont été mises en service dans l’année, portant la capacité totale installée à 142,5 GW.

Red Eléctrica expose clairement l’intérêt stratégique : la hausse de la demande liée aux nouvelles consommations industrielles et numériques, couverte par un réseau plus propre, place l’Espagne dans une position avantageuse en Europe. Pour les entreprises énergivores en Espagne, il s’agit d’un argument de coût et de conformité, plutôt que d’un argument idéologique.

Industrie automobile

L’Espagne est le deuxième constructeur automobile d’Europe et le neuvième au monde, ainsi que le deuxième producteur européen de véhicules utilitaires. Des constructeurs internationaux exploitent des usines dans tout le pays, parmi les plus automatisées d’Europe.

Le secteur est en pleine transition, et le gouvernement espagnol la finance directement. En décembre 2025, il a annoncé près de 1,3 milliard d’euros d’aides au marché et à l’industrie des véhicules électriques, dont 400 millions d’euros de subventions aux consommateurs pour 2026, 580 millions d’euros pour les investissements industriels et 300 millions d’euros pour les infrastructures de recharge, avec pour objectif que 95 % de la production espagnole soit électrifiée d’ici 2035.

Les capitaux étrangers sont déjà à l’œuvre. L’usine de batteries de CATL avec Stellantis représente environ 4 milliards d’euros d’investissement.

Les autres secteurs prioritaires

Les TIC, l’aérospatiale, la chimie, les sciences de la vie, l’agroalimentaire, l’audiovisuel, ainsi que le transport et la logistique complètent la liste des secteurs prioritaires. La position de l’Espagne permet aux entreprises qui s’y établissent d’accéder aux marchés de l’UE, du Moyen-Orient, de l’Afrique du Nord et de l’Amérique latine, ainsi qu’à un marché intérieur de plus de 48 millions de consommateurs.

Précision sur le périmètre. L’intérêt de ces secteurs justifie les investissements directs dans des entreprises et une exposition aux actions. Cela n’a aucune incidence sur la pertinence de l’achat d’un appartement à Málaga. Ne confondez pas ces deux questions.

Résidence fiscale : les trois critères qui déterminent tout

Vous devenez résident fiscal espagnol si vous remplissez l’un des trois critères, et l’Espagne ne prévoit pas d’année fiscale fractionnée. Le fait de remplir un critère vous rend résident pour toute l’année civile.

L’absence d’année fractionnée est le piège. Une arrivée en octobre suivie d’un séjour peut entraîner la prise en compte de l’année entière.

Critère 1 : le nombre de jours

183 jours ou plus de présence physique sur le territoire espagnol au cours d’une année civile. Les fractions de journée sont comptabilisées. Les séjours de repérage aussi. Les absences temporaires sont réintégrées dans votre décompte de jours en Espagne, sauf si vous pouvez prouver votre résidence fiscale dans un autre pays au moyen d’une attestation officielle délivrée par l’administration fiscale de ce pays.

Critère 2 : le centre des intérêts économiques

Votre activité professionnelle, vos investissements ou votre base économique se situent principalement en Espagne. Ce critère ne tient pas du tout compte du nombre de jours, ce qui piège les personnes qui pensent que 182 jours constituent une limite sûre.

Critère 3 : la présomption familiale

Votre conjoint dont vous n’êtes pas légalement séparé et vos enfants mineurs à charge résident habituellement en Espagne. Il s’agit d’une présomption simple, ce qui signifie qu’il vous incombe de la réfuter.

Ce que vous devez payer en tant que propriétaire non-résident

Posséder un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident entraîne des obligations, même si le bien est inoccupé. Toutes les déclarations ci-dessous se font au moyen du Modelo 210.

Revenu imputé sur un bien inoccupé

L’Espagne vous impose sur une valeur locative théorique, même si vous ne louez jamais le bien. La base est de 2 % de la valeur cadastrale, réduite à 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée au cours des dix dernières années. Cette base est ensuite imposée à 19 % pour les résidents de l’UE et de l’EEE, ou à 24 % pour tous les autres.

Cette déclaration est faite une fois par an et constitue l’obligation la plus souvent omise par les propriétaires américains et britanniques. La période a changé en juin 2026 : les échéances du Modelo 210 figurent dans notre calendrier fiscal pour l’Espagne.

Revenus locatifs

Les résidents de l’UE et de l’EEE paient 19 % sur leurs revenus locatifs nets, après déduction des dépenses : charges de copropriété, IBI, assurance, réparations et amortissement.

Les résidents hors UE paient 24 % sur leurs revenus locatifs bruts, sans aucune déduction. Pour les propriétaires américains et britanniques après le Brexit, il s’agit du désavantage le plus marqué de tout le système. Le même bien, le même locataire, mais un montant d’impôt sensiblement différent.

Vente

Les plus-values réalisées lors d’une vente par un non-résident sont imposées à un taux forfaitaire de 19 %, que vous viviez dans l’UE ou en dehors. C’est sur ce point que de nombreux conseils publiés sont erronés. La distinction entre les taux de 19 % et 24 % concerne le taux général applicable aux non-résidents, tandis que les plus-values issues de transmissions sont soumises à leur propre taux fixe en vertu de la loi relative à l’impôt sur le revenu des non-résidents.

L’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de les verser au fisc au moyen du Modelo 211 dans un délai d’un mois, à titre d’acompte sur votre impôt. Vous disposez ensuite de trois mois supplémentaires pour déposer le Modelo 210, en déclarant la plus-value réelle, soit un délai total de quatre mois à compter de la vente. Si les 3 % dépassent le montant dont vous êtes redevable, vous pouvez demander le remboursement de la différence ; les remboursements prennent généralement de six à douze mois.

Une autre restriction peut poser problème aux investisseurs qui possèdent plusieurs biens. Les non-résidents ne peuvent pas compenser la plus-value réalisée sur un bien par la moins-value subie sur un autre, même au cours de la même année fiscale, et même le même jour.

Lorsque le bien est transmis à vos héritiers, chacun d’eux dépose une déclaration au titre de l’impôt espagnol sur les successions pour sa propre part, même depuis l’étranger.

Ce que vous devez payer en tant que résident fiscal espagnol

La résidence fiscale signifie que l’Espagne impose vos revenus et votre patrimoine mondiaux.

Impôt sur le revenu

L’IRPF est réparti en deux bases. La base générale (revenus du travail salarié, activité indépendante, la plupart des revenus locatifs) est soumise à un barème national et à un barème régional, le taux pouvant atteindre environ 47 % dans la tranche supérieure, voire davantage dans certaines communautés. La base de l’épargne (dividendes, intérêts, plus-values) est soumise à un barème national unique :

La tranche supérieure est passée de 28 % à 30 % en vertu de la Ley 7/2024, de 20 de diciembre, avec effet à partir de l’année fiscale 2025. Tout guide indiquant encore 28 % n’est plus à jour. Les provinces basques et la Navarre appliquent leurs propres barèmes foraux.

Impôt sur la fortune

Il est prélevé sur le patrimoine net mondial au 31 décembre. Le seuil d’exonération national est de 700 000 €, auquel s’ajoutent jusqu’à 300 000 € pour la résidence principale. Les régions peuvent ensuite agir sur trois leviers : le seuil d’exonération, le barème et le dégrèvement.

Valence a relevé son seuil d’exonération de 500 000 € à 1 000 000 € en vertu de la Ley 5/2025 de 30 de mayo, avec effet au 01-06-2025. Les sources indiquant encore un seuil de 500 000 € pour Valence décrivent la situation antérieure.

Impôt de solidarité sur les grandes fortunes

Il s’agit d’un impôt national auquel les régions ne peuvent pas accorder de dégrèvement. Il a été créé par la Ley 38/2022 et prolongé jusqu’à la révision de l’imposition du patrimoine dans le cadre de la réforme du financement régional. Il s’applique au-delà de 3 000 000 € de patrimoine net, soit environ 3,7 millions d’euros après application de l’exonération de 700 000 €.

L’impôt régional sur la fortune acquitté est imputé sur cet impôt. La conséquence est contre-intuitive : à Madrid et en Andalousie, le dégrèvement de 100 % ne s’applique pas tant que l’impôt de solidarité existe ; il est réduit à la différence entre les deux impôts, si bien que les grandes fortunes versent à la région environ le montant qu’aurait représenté l’impôt de solidarité. Le dégrèvement régional cesse d’être avantageux précisément lorsque les sommes en jeu sont les plus importantes.

Déclaration des avoirs détenus à l’étranger

Les résidents fiscaux espagnols doivent déposer le Modelo 720 pour les comptes, titres et biens immobiliers détenus à l’étranger d’une valeur supérieure à 50 000 € par catégorie, ainsi que le Modelo 721 pour les crypto-actifs détenus à l’étranger au-delà du même seuil, dans les deux cas avant le 31 mars.

Pour les biens immobiliers, le seuil est calculé sur la base du coût d’acquisition, et non de la valeur actuelle du marché. Un bien acheté 60 000 € en 2010 et qui vaut désormais 45 000 € déclenche toujours l’obligation.

Le volet punitif de ce régime a été invalidé par la Cour de justice de l’UE dans l’affaire C-788/19 (27-01-2022), qui a supprimé la pénalité de 150 % et le délai de prescription illimité. La Ley 5/2022 a réécrit le cadre juridique. L’obligation déclarative demeure.

Imposition à la sortie

Si vous avez été résident fiscal espagnol pendant au moins 10 des 15 années précédant votre départ, les plus-values latentes sur vos participations mondiales peuvent être imposées au moment du départ. Cette imposition s’applique lorsque la valeur de marché totale du portefeuille dépasse 4 000 000 €, ou lorsqu’une participation dans une même société dépasse 25 % et vaut plus de 1 000 000 €. Les plus-values latentes sont imposées aux taux applicables à la base de l’épargne.

La loi Beckham en Espagne

La loi Beckham permet aux nouveaux arrivants éligibles d’être imposés selon un régime de non-résident adapté pendant six années fiscales : un taux forfaitaire de 24 % sur les revenus professionnels espagnols concernés jusqu’à 600 000 €, puis de 47 % au-delà, tandis que les revenus passifs étrangers sont généralement exclus de l’imposition espagnole.

Son nom juridique est le régime spécial applicable aux travailleurs détachés sur le territoire espagnol, prévu par l’article 93 de la Ley 35/2006.

Ce qu’elle couvre et les erreurs d’interprétation fréquentes

Trois avantages méritent davantage d’attention. Pas de Modelo 720, ce qui supprime la principale obligation déclarative liée à la résidence en Espagne. L’impôt sur la fortune ne porte que sur les biens situés en Espagne, de sorte qu’un portefeuille étranger reste exclu de l’assiette. L’impôt de solidarité ne porte que sur les biens situés en Espagne, selon le même principe.

L’erreur d’interprétation la plus fréquente consiste à supposer que le taux de 24 % s’applique à tout. Ce n’est pas le cas. Les revenus espagnols de l’épargne restent soumis au barème applicable à l’épargne, et les dividendes, les intérêts ainsi que les plus-values doivent faire l’objet d’une analyse distincte.

La date limite qui clôt les demandes

L’option doit être exercée au moyen du Modelo 149 dans un délai de six mois. Le délai commence généralement à courir à partir de l’inscription à la Sécurité sociale, et non à la date de votre arrivée en Espagne. Confondre les deux peut entraîner la perte définitive du régime : tout dépôt hors délai signifie l’application du régime ordinaire de l’IRPF pour l’année concernée, sans possibilité de présenter une nouvelle demande avant d’avoir passé cinq autres années hors d’Espagne.

La déclaration annuelle se poursuit ensuite avec le Modelo 151.

Conditions d’éligibilité

Vous ne devez pas avoir été résident fiscal espagnol au cours des cinq années fiscales précédant votre installation. Cette période de référence était de dix ans jusqu’à la fin de 2022, avant d’être réduite par la Ley 28/2022.

Le régime ne s’applique pas automatiquement aux titulaires d’un visa de nomade numérique. En règle générale, un travailleur indépendant doit obtenir une certification de l’ENISA attestant que son activité est hautement qualifiée ou innovante, maintenir ses revenus de source espagnole en dessous de 20 % de sa facturation totale et déposer le Modelo 149 dans les délais impartis.

Une évolution de 2025 à connaître. Dans la Résolution 00/03697/2025, le Tribunal économique et administratif central (TEAC) a confirmé que les bénéficiaires de la loi Beckham doivent déclarer un revenu locatif imputé au titre de leur résidence principale en Espagne. Dans le cadre du régime fiscal espagnol standard applicable aux résidents, une résidence principale est exonérée de revenu imputé. Ce n’est pas le cas sous ce régime.

Les voies de résidence qui existent encore

La voie réservée aux investisseurs ayant disparu, voici les catégories qui restent. Retrouvez tous les détails dans notre guide des options de visa pour l’Espagne.

Visa Digital Nomad

Pour les travailleurs à distance dont les revenus proviennent d’entreprises situées hors d’Espagne. Le seuil de revenus est de 200 % du SMI, soit, selon le Real Decreto 126/2026, 2 849 € par mois pour un demandeur seul.

Vous devez également être titulaire d’un diplôme ou justifier de trois ans d’expérience professionnelle pertinente, et disposer d’une assurance maladie privée sans quote-part. Si vous travaillez en tant qu’indépendant, les revenus de source espagnole doivent rester inférieurs à 20 % du chiffre d’affaires total.

Non-Lucrative Visa

Pour les retraités et les personnes vivant de revenus passifs. Le seuil requis est de 400 % de l’IPREM, soit €28,800 par an pour le demandeur principal, auxquels s’ajoutent €7,200 par membre de la famille.

Le NLV n’autorise aucun type d’activité professionnelle. Il exige également une présence physique d’au moins 183 jours par an pour être maintenu et renouvelé, ce qui entraîne automatiquement une résidence fiscale espagnole sur les revenus et les actifs mondiaux. Notre guide sur le visa non lucratif espagnol présente les conditions et la procédure de demande, étape par étape.

Visa entrepreneur

Pour les fondateurs qui créent une entreprise en Espagne, conformément à la Ley 14/2013. Les exigences financières commencent à €34,200 pour le demandeur principal, auxquels s’ajoutent €12,820 pour un conjoint et €4,275 pour chaque membre de la famille supplémentaire.

Le projet doit obtenir un rapport favorable (informe favorable) de ENISA, l’agence publique chargée de l’innovation, avant le traitement de la demande de résidence. ENISA évalue le projet selon plusieurs critères : innovation, évolutivité, marché, finances et équipe.

Les motifs de rejet sont récurrents : des plateformes standard sans technologie propriétaire, des modèles de revenus qui ne peuvent évoluer qu’en augmentant les effectifs, des prévisions sans analyse concurrentielle à l’appui et des équipes dépourvues de compétences techniques.

Voies pour les professionnels hautement qualifiés et les salariés

Lorsque le déménagement est lié à un employeur espagnol ou à un transfert au sein d’une entreprise. L’employeur commence généralement par demander l’autorisation en Espagne.

Ce que les Américains doivent savoir spécifiquement

Trois points échappent au cadre réglementaire espagnol et sont souvent négligés.

Votre obligation de déclaration fiscale aux États-Unis ne s’arrête pas. Les citoyens américains et les détenteurs de carte verte doivent déclarer leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence. Le traité fiscal entre les États-Unis et l’Espagne, ainsi que les crédits d’impôt étrangers, constituent le mécanisme permettant d’éviter la double imposition, mais ils doivent être appliqués de manière délibérée plutôt que supposée.

Le régime Beckham vous dispense du Modelo 720, mais pas des obligations américaines. Les déclarations FBAR et toute obligation liée à FATCA doivent être déposées selon leur propre calendrier.

Les banques espagnoles signalent directement vos informations à l’IRS. Il s’agit du fonctionnement prévu par FATCA, ce qui explique pourquoi il est essentiel d’avoir vos déclarations américaines en ordre avant d’ouvrir un compte, et non après.

Toute personne se trouvant dans cette situation devrait collaborer avec un professionnel maîtrisant les deux juridictions. Un conseiller espagnol seul ignorera les obligations américaines, tandis qu’un préparateur fiscal américain seul négligera les obligations espagnoles.

Erreurs courantes

Prévoir son budget sur le prix d’achat. La base imposable est la valeur cadastrale de référence lorsque celle-ci est supérieure, de sorte qu’une bonne négociation ne réduit pas la taxe de mutation.

Croire que la règle des 183 jours est le seul critère. Le centre des intérêts économiques ne tient aucun compte du nombre de jours.

Confondre le padrón avec un titre de séjour. L’empadronamiento permet d’enregistrer votre adresse auprès de la mairie. Il est utile, mais ne constitue pas un permis de séjour.

Négliger la vérification préalable pour économiser des frais. Les arriérés de charges de copropriété et les impayés d’IBI sont transmis avec le bien.

Oublier la déclaration de revenus fictifs. Posséder un bien immobilier espagnol vacant entraîne une obligation annuelle, que beaucoup découvrent des années plus tard, assortie d’intérêts de retard.

Compter les six mois du régime Beckham à partir de l’arrivée. Ce délai court généralement à partir de l’affiliation à la Sécurité sociale.

Investir dans un ETF en espérant un report d’imposition. Les fonds cotés sont exclus du régime de l’article 94 dans son intégralité.

Construire un modèle de rendement sur la location touristique. Les règles d’obtention des licences se sont durcies, et une licence valable aujourd’hui peut ne pas être renouvelée.

Demander le NIE après avoir signé un document. Le notaire en a besoin pour l’acte authentique, et la banque en a besoin avant cela.

Principales questions sur l’investissement en Espagne

Points clés

L’Espagne reste ouverte aux capitaux étrangers, mais refuse que l’achat d’un bien donne droit à la résidence. C’est le principal changement, qui remonte précisément au 03-04-2025, date à laquelle la Ley Orgánica 1/2025 a supprimé d’un seul coup toutes les voies d’accès réservées aux investisseurs : immobilier, dette publique, actions, fonds, dépôts et projets d’entreprise. Le Golden Visa appartient désormais à l’histoire ; seuls sont protégés les permis déjà délivrés et les dossiers déjà déposés.

La situation économique est solide, mais ralentit. La Banque d’Espagne prévoit une croissance de 2.3% en 2026 et de 1.7% en 2027, avec une dette publique qui passe sous la barre des 99% du PIB et une inflation de 3.6%. Le gouverneur Escrivá cite parmi les points forts l’emploi, l’immigration et l’absence des déséquilibres qui ont provoqué la crise financière de 2008, et parmi les contraintes la dette, la productivité et le logement.

L’impôt de 100% qui a fait la une de la presse internationale n’est jamais entré en vigueur. Annoncé en janvier 2025, présenté en mai 2025, il n’a jamais été débattu et est devenu caduc lorsque le Parlement a été dissous le 06-10-2026. Un nouveau Parlement devrait reprendre la procédure depuis le début.

En matière de coûts, le chiffre important n’est pas le prix convenu. C’est la valeur de référence cadastrale, qui sert de base imposable depuis janvier 2022, et l’impôt régional sur les mutations, dont le taux va de 6% à Madrid à des barèmes progressifs pouvant atteindre 13% en Catalogne et aux îles Baléares. Les frais de notaire et d’enregistrement s’élèvent à quelques centaines d’euros chacun ; en ajoutant les honoraires de votre avocat, les acheteurs prévoient généralement au total 10% à 15% en plus du prix d’achat.

En matière fiscale, la distinction repose sur la résidence. Les non-résidents ne paient d’impôts que sur leurs revenus de source espagnole, doivent déclarer un revenu imputé pour un bien immobilier inoccupé et sont soumis à un taux brut de 24% sur leurs revenus locatifs s’ils résident hors de l’UE. Les résidents paient des impôts sur leurs revenus et leurs actifs mondiaux, avec un barème applicable à l’épargne qui atteint désormais 30% et un impôt sur la fortune dont le montant varie de zéro à Madrid, jusqu’à 3M € d’actifs nets, à une imposition intégrale en Catalogne. La Beckham Law peut modifier ce calcul pendant six ans, à condition de respecter un délai de six mois à compter de l’inscription à la sécurité sociale.

En matière d’investissement, l’immobilier reste la catégorie la plus importante en volume d’investissements étrangers, mais aussi la moins liquide. Les secteurs qui attirent des investissements commerciaux importants sont les énergies renouvelables, qui représentent désormais plus de la moitié de l’électricité produite en Espagne, et l’automobile, l’Espagne étant le deuxième constructeur automobile d’Europe et le gouvernement ayant engagé près de 1.3 milliard € dans la transition électrique. Un élément structurel mérite d’être retenu : les fonds enregistrés en Espagne et dans l’UE permettent de changer de fonds avec report d’imposition au titre de l’article 94, contrairement aux ETF.

Pour un expatrié, respecter l’ordre des démarches est essentiel. D’abord la voie d’accès à la résidence, ensuite la résidence fiscale, puis les actifs. Inverser cet ordre est l’erreur la plus coûteuse dans ce domaine.

Tout cela dépend d’abord d’une seule chose. Obtenez le NIE si vous investissez en tant que particulier, et le NIF espagnol si vous investissez en tant qu’entreprise. Rien dans cet article ne vous sera accessible tant que ce numéro n’aura pas été délivré.