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Un expert juridique local examine votre contrat de location pour détecter des clauses abusives ou tout autre élément qui pourrait vous coûter plus cher que prévu.

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Qu'est-ce qu'un contrat de location et pourquoi le réviser ?

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Un contrat de location est un contrat légal entre vous et votre propriétaire au Portugal. Il décrit les termes de votre location, y compris le loyer, la durée et les responsabilités.
Le réviser vous aide à détecter les risques cachés, à éviter les clauses abusives et à vous assurer que tout est juridiquement solide avant de signer.

Chaque révision de bail comprend :

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Examiné par un avocat portugais

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Identification des clauses abusives ou illégales - (dépôts, frais, résiliation..)

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Vérification que le bail est enregistré auprès de Finanças

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Confirmation que le propriétaire possède légalement le bien

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Mrs Jennifer Anderson

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Du Royaume-Uni

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J'étais un peu sournois au début en utilisant une entreprise en dehors du gouvernement portugais, mais si vous ne le faites pas en personne, vous devez utiliser une entreprise en ligne. Anchorless a été rapide et facile et a maintenu le contact. Merci beaucoup. Brillant

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Tiffany Cigan

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Verrified

Du Canada

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Vraiment facile à faire et temps de retour rapide ! Mon mari l'a fait au Portugal même car il est citoyen, et c'était beaucoup plus exhaustif et chronophage ! Je recommande vivement !

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K Carter

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Des États-Unis

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Service fantastique ! C'était facile de remplir les formulaires et de télécharger les documents nécessaires ! La réponse a été incroyablement rapide !

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Alexandre De blauwe

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De Belgique

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Excellent service, toujours prêt à répondre à mes questions. J'ai reçu tous les documents à temps

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Valentin

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Verrified

De Pologne

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Service facile et transparent. Aucun problème, tous les documents ont été téléchargés et scannés via la page web. Les documents étaient prêts plus tôt que prévu. Super !

MD

Matt Davis

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Du Canada

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Le temps de réponse, le suivi et le service client exceptionnel de Rosa. Anchorless semble avoir des employés très engagés et soucieux de l'expérience client. Bien joué !

LR

Lily Redlingshafer

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Verrified

Des États-Unis

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Ils sont très patients, prenant le temps d'expliquer le processus global. Ensuite, ils décomposent cela en détails étape par étape et vous guident tout au long du processus. Rosa est incroyable !

BB

Bonney Brown

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Verrified

Des États-Unis

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Mon expérience avec Anchorless a été définitivement positive. Ils étaient là pour m'aider quand je n'arrivais pas à m'en sortir. J'ai apprécié leur professionnalisme et leur gentillesse.

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Pourquoi revoir votre bail est essentiel

Expert en relocalisation

Si vous envisagez de louer au Portugal, examiner votre bail est la première étape la plus judicieuse. Signer sans cela pourrait entraîner des surprises coûteuses.

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Essentiel pour la plupart des demandes de visa

Un bail valide est requis pour la résidence ou l'approbation de visa. Il doit répondre aux normes légales pour être accepté par les autorités portugaises.

Visa portugais
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Surmonter les barrières linguistiques

La plupart des baux sont rédigés en portugais juridique complexe. Nos avocats lisent et interprètent les petits caractères, afin que vous ne soyez pas laissé à deviner ce que cela signifie réellement.

Conversation en portugais
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Vos droits, soutenus par la loi locale

Nous examinons votre contrat en vertu de la loi portugaise sur la location pour signaler tout ce qui pourrait vous désavantager.

Contrat de location
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Pas de frais cachés, pas de mauvaises surprises

Nous repérons les termes peu clairs concernant les dépôts, les frais ou les pénalités, afin que vous ne soyez pas pris au dépourvu plus tard !

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Équipe de relocalisation AnchorLess

Vous n'êtes pas sûr que votre bail soit équitable ?

Pas de souci, contactez gratuitement l'un de nos experts pour expliquer votre situation.

Comment faire réviser votre bail avec AnchorLess

Il ne faut que quelques minutes pour soumettre votre bail et avoir l'esprit tranquille avant de signer

1

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Remplissez un court formulaire en ligne en moins de 3 minutes, directement depuis chez vous.

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Pas sûr de savoir par où commencer ? Pas de souci. Réservez une consultation gratuite avec l'un de nos experts !

2

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Téléchargez facilement votre contrat et incluez tous les détails que vous souhaitez que nos avocats prennent en compte.

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Recevez vos commentaires par e-mail

Recevez un PDF de retour détaillé de notre équipe, dans les 48 heures suivant la soumission.

Avocat portugais

Je vérifierai si le propriétaire possède légalement le bien, signalerai toute clause injuste concernant le loyer, les dépôts ou la résiliation, et mettrai en évidence les risques juridiques que vous pourriez manquer, afin que vous puissiez signer en toute confiance, sans regret.

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« Consultez certainement une agence comme Anchorless ou un avocat pour vous aider dans le processus et clarifier toute zone de confusion. »

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Pourquoi réviser votre bail avec AnchorLess ?

AnchorLess vous offre la clarté juridique et le soutien d'experts pour éviter des erreurs coûteuses avant de signer.

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Problèmes de visa, un bail invalide peut bloquer votre demande au consulat
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Clauses abusives, pénalités cachées, frais ou règles de dépôt peu claires de la part du propriétaire
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Coûts cachés plus tard, des frais inattendus comme les frais d'entretien peuvent s'accumuler après la signature
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Termes juridiques déroutants, même en étant fluide en portugais, difficiles à interpréter sans l'aide d'un expert
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Malentendus linguistiques, sans une révision, vous pourriez manquer des détails critiques dans un contrat non traduit

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Pas de surprises à votre arrivée

Problèmes de bail courants que nous voyons le plus souvent

AnchorLess a l'expertise nécessaire pour s'assurer que rien ne tourne mal avec votre location

CONTRATO DE ARRENDAMENTO
Entre:
Senhorio (Landlord): João Manuel Silva, residente na Rua do Sol, nº 45, 1200-123 Lisboa.
Arrendatário (Tenant): [Nome do Arrendatário], residente na [Morada do Arrendatário].
Objeto do Contrato:
O presente contrato tem como objeto o arrendamento do imóvel sito na Rua da Lua, nº 12, 2º Esq., 1100-456 Lisboa, para fins habitacionais, com as seguintes condições:
1. Duração do Contrato
O presente contrato é celebrado pelo prazo de 12 meses, com início em 01 de junho de 2025 e termo em 31 de maio de 2026, renovável automaticamente por períodos
iguais, salvo denúncia por qualquer das partes com um
pré-aviso de 90 dias antes
Termes de résiliation illégaux :

Les locataires peuvent mettre fin à un bail plus tôt avec un préavis approprié. Les clauses bloquant ce droit ne sont pas exécutoires.

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Termes de résiliation illégaux :

Les locataires peuvent mettre fin à un bail plus tôt avec un préavis approprié. Les clauses bloquant ce droit ne sont pas exécutoires.

do termo do contrato.
2. Renda e Pagamento
A renda mensal é fixada no valor de €750, a ser paga até ao dia 5 de cada mês.
O senhorio poderá aumentar a renda anualmente em 10%, independentemente
da inflação ou regulamentação legal.
Augmentations de loyer non réglementées :

Selon la loi portugaise, les augmentations annuelles de loyer doivent respecter le coefficient légal publié par le gouvernement, généralement aligné sur le taux d'inflation. Les propriétaires ne peuvent pas imposer des augmentations arbitraires ou excessives au-delà de cette limite. 

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Augmentations de loyer non réglementées :

Selon la loi portugaise, les augmentations annuelles de loyer doivent respecter le coefficient légal publié par le gouvernement, généralement aligné sur le taux d'inflation. Les propriétaires ne peuvent pas imposer des augmentations arbitraires ou excessives au-delà de cette limite. 

Além da renda, o arrendatário será responsável
pelo pagamento de
despesas de manutenção do imóvel o valor de €50 mensais,
Frais cachés :

Les frais de maintenance de 50 €/mois peuvent être illégaux, car les locataires ne sont généralement pas responsables des coûts d'entretien régulier selon la loi portugaise.

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Frais cachés :

Les frais de maintenance de 50 €/mois peuvent être illégaux, car les locataires ne sont généralement pas responsables des coûts d'entretien régulier selon la loi portugaise. 

independentemente do estado do imóvel.
3. Caução (Deposit)
O arrendatário entrega ao senhorio, no ato da assinatura, uma caução no valor de
€1,500, que será devolvida no final do contrato,
deduzidas as despesas de
reparações de danos causados pelo arrendatário, independentemente da sua origem.
Clauses de dépôt injustes :

Les propriétaires ne peuvent pas déduire pour l'usure normale. Les déductions doivent être légales et documentées.

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Clauses de dépôt injustes :

Les propriétaires ne peuvent pas déduire pour l'usure normale. Les déductions doivent être légales et documentées.

4. Obrigações do Arrendatário
O arrendatário obriga-se a manter o imóvel em bom estado, sendo responsável por
todas as reparações necessárias durante o período de arrendamento,
Obligations de réparation ambiguës :

Les locataires sont uniquement responsables des réparations mineures. Les clauses de réparation larges sont souvent inapplicables.

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Obligations de réparation ambiguës :

Les locataires sont uniquement responsables des réparations mineures. Les clauses de réparation larges sont souvent inapplicables.

incluindo as resultantes de desgaste normal.
5. Outras Condições
Qualquer alteração ao presente contrato deverá ser feita por escrito e assinada por ambas as partes.
Ce document est un résumé d'un contrat de location officiel.

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Avant et après votre révision de bail avec AnchorLess

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Lorsque vous n'êtes pas résident légal au Portugal, le pays a besoin d'un point de contact avec vous sur place pour gérer vos responsabilités fiscales.
Votre représentant fiscal partage son adresse avec les autorités et agit comme le lien officiel entre vous et le système portugais.
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Négocier le bail parfait

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Ils ont déménagé au Portugal avec nous

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Service fantastique

Service fantastique, très rapide et obtenir le NIF était moins cher que ce qu'on nous avait proposé ailleurs. J'ai eu un léger problème à cause d'une erreur que j'avais commise et ils ont été vraiment utiles pour s'assurer que le retard soit minimal.
Fortement recommandé !

Mme Miriam, Grande-Bretagne

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Exceptionnel

Quand j'ai passé en revue tous les commentaires positifs, cela semblait trop beau pour être vrai. Mais ils sont vraiment très bons : excellent service client, plateforme automatisée, interface conviviale. Mon NIF était prêt le lendemain.

Alina, France

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Service client exceptionnel

J'ai utilisé Anchorless pour obtenir mon NIF et mon compte bancaire portugais en ligne. Le travail a commencé pendant les vacances de décembre 2023 et s'est terminé la première semaine de février 2024 [...]. Je recommande vivement Anchorless. Obtenir le NIF et le compte bancaire par l'intermédiaire de mon avocat en immigration m'aurait coûté au moins 1000 $ de plus.

Christine, États-Unis

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Je recommande vivement Anchorless pour vos démarches d'immigration au Portugal

Nous avons trouvé Anchorless sur Google, les avons engagés pour traiter ce document important pour nous, et... Voilà ! il est arrivé AUJOURD'HUI !! En tant qu'ancien traducteur pour l'immigration américaine pendant 21 ans, j'ai trouvé la rapidité de cette procédure absolument incroyable.

Alonso M, Canada

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Le meilleur. Aussi simple que cela

C'est la deuxième fois que j'utilise les services fournis par Anchorless. Cette fois pour obtenir le NIF de ma fille. Le service est non seulement rapide et efficace, mais aussi sans douleur et sans effort, ce qui est tout ce que vous pouvez demander lors d'un déménagement à l'étranger. Merci

Orlando, Espagne

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Service très facile et efficace

Service très facile et efficace. J'étais perdu - essayant de régler le numéro Fischal de ma fille au Portugal, avec le Brexit rendant la vie difficile. Ce service était rapide et efficace, cela a pris environ 10 minutes et je n'ai jamais quitté le canapé !! FORTEMENT RECOMMANDÉ !!

Daniel, Royaume-Uni

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L'entreprise est formidable à traiter

L'entreprise est géniale, j'ai eu une bonne discussion avec Guilherme, qui est mon contact, au sujet du processus et de ce que je voulais faire. Jusqu'à présent, la mise en place des exigences légales a été sans douleur et ils vous informent de toutes les étapes en cours de route.

Michael, Australie

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Fortement recommandé

J'ai commandé mon NIF et fourni mes documents en ligne, toutes les instructions sur le site étaient claires et faciles à suivre. J'ai obtenu mon NIF 24 heures après avoir téléchargé mes documents ! Argent bien dépensé ! Merci :)

Guilherme, Royaume-Uni

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Mieux qu'utile

En m'attendant à une aide médiocre et non personnalisée de la part d'Anchorless, je suis heureux de dire que j'ai été agréablement surpris de me tromper. J'envisage de les utiliser à nouveau pour la phase deux.

"Faire un effort supplémentaire" comme le dit le cliché, c'est ce que fait cette entreprise et je la recommande vivement à quiconque n'est pas sûr de lui lorsqu'il s'agit de remplir les documents nécessaires pour commencer le visa processus de demande.

Robert, Royaume-Uni

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Excellent service et support

Excellent service et support. Nous avons parlé avec un représentant qui avait une connaissance approfondie et qui nous a clairement expliqué comment nous pouvions aller de l'avant, ce que nous pouvions faire et de quel soutien supplémentaire nous avions besoin. Techniquement, tout était amical, avec une réponse immédiate. Nous recommandons vivement ce service.

Orit, Canada

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Expérience exceptionnelle

J'ai récemment eu le plaisir de travailler avec cette entreprise, et je ne peux que les recommander vivement. Du début à la fin, leur service a été tout simplement exceptionnel.

truelondoner, Luxembourg

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