Come investire in Spagna da stranieri nel 2026: costi, tasse e requisiti

Cosa significa “investire in Spagna” nel 2026

Investire in Spagna significa destinare capitali ad attività spagnole: immobili, azioni quotate, fondi di investimento collettivo, titoli di Stato o un’impresa costituita nel Paese. Oggi è un atto puramente economico, senza alcun effetto sul diritto all’immigrazione.

Questa separazione è recente. Per dodici anni, l’acquisto di un immobile da €500,000 era abbinato a un permesso di soggiorno. Quel legame non esiste più e la maggior parte delle guide che ancora compaiono ai primi posti per questo argomento non se ne è accorta.

Molte persone confondono quattro cose diverse, quindi vale la pena distinguerle prima di tutto il resto.

Investimenti

Acquistare un’attività spagnola: immobili, azioni, fondi, obbligazioni, un’impresa. Non ci sono restrizioni di nazionalità per l’acquisto in sé, con un’eccezione per gli acquirenti provenienti da Paesi al di fuori dell’UE, compresi i britannici: nelle zone soggette a restrizioni, come le isole e i comuni di confine, è necessaria un’autorizzazione del Ministero della Difesa.

Residenza

Il tuo diritto legale di vivere in Spagna. Dal 03-04-2025, nessuna somma di denaro consente di ottenerlo direttamente. Lo si ottiene tramite un percorso di lavoro, lavoro autonomo, lavoro da remoto, residenza non lucrativa, ricongiungimento familiare o studio. La nostra guida per diventare residenti legali in Spagna illustra l’intero iter.

Residenza fiscale

Una questione del tutto distinta dallo status di immigrazione. Puoi essere residente legale e non essere residente fiscale. Puoi anche essere residente fiscale senza avere alcun permesso di soggiorno spagnolo, cosa che sorprende chi trascorre molto tempo nel Paese con un timbro turistico.

Numeri identificativi

Il NIE per le persone fisiche straniere e il NIF spagnolo per le società straniere. Sono le chiavi dell’intero sistema. Senza uno di questi, nessun notaio firmerà il tuo atto e nessuna banca aprirà il tuo conto.

Qual è l'attuale situazione economica in Spagna?

L'economia spagnola cresce più rapidamente della media dell'area euro e sta rallentando gradualmente. La Banca di Spagna prevede una crescita del PIL del 2,3% nel 2026 e dell'1,7% nel 2027, un'inflazione del 3,6% quest'anno e un debito pubblico in calo sotto il 99% del PIL.

Queste previsioni sono state confermate nell'esercizio trimestrale della Banca di Spagna di giugno 2026, pubblicato insieme alla relazione annuale. L'economia è cresciuta dello 0,6% nel primo trimestre del 2026, dopo lo 0,8% nell'ultimo trimestre del 2025.

Il governatore José Luis Escrivá ha attribuito l'attuale espansione a tre fattori: dinamismo dell'occupazione, flussi migratori e assenza di squilibri macrofinanziari significativi. Quest'ultimo aspetto è quello più rilevante per chi valuta il rischio Paese, perché segna un netto contrasto con la situazione precedente al 2008.

I numeri in breve

Fonte: proiezioni macroeconomiche del Banco de España, giugno 2026.

Cosa ci spiega ancora la crisi finanziaria

Il crollo del 2008 in Spagna fu una crisi bancaria trainata dal settore immobiliare, le cui conseguenze influenzano ancora il mercato in cui si acquista oggi. L'edilizia si fermò, in molte regioni i prezzi impiegarono più di un decennio a riprendersi e l'offerta di nuove abitazioni non tornò mai ai livelli precedenti alla crisi.

L'attuale carenza di alloggi è direttamente riconducibile a quella crisi. È anche per questo che la politica abitativa è diventata l'ambito più attivo sul piano politico nella legislazione spagnola e che chi acquista dall'estero deve monitorare il rischio legislativo, non soltanto i prezzi.

La Banca di Spagna segnala tre sfide strutturali accanto ai dati sulla crescita: debito pubblico, produttività e abitazioni. Lo sviluppo economico in Spagna è reale e i vincoli sono dichiarati apertamente dalla stessa banca centrale.

Quali sono i vantaggi di investire in Spagna?

I vantaggi di investire in Spagna sono un’economia in crescita all’interno dell’eurozona, un mercato interno di oltre 48 milioni di consumatori con accesso ai mercati dell’area EMEA e dell’America Latina, il sostegno attivo del governo spagnolo agli investimenti esteri attraverso programmi di sovvenzioni e consulenza, e un costo della vita e una qualità della vita competitivi rispetto all’Europa settentrionale e agli Stati Uniti.

Esaminiamoli in ordine, perché il loro peso varia a seconda di ciò che si sta effettivamente acquistando.

Sviluppo economico e accesso ai mercati. Nel 2024 la Spagna è cresciuta del 3,2%, ben al di sopra dell’eurozona, e continua a registrare una crescita superiore alla media del blocco. La sua posizione geografica e commerciale offre a un’azienda che vi si stabilisce un accesso all’Europa, al Medio Oriente, al Nord Africa e all’America Latina: è l’argomento che ICEX presenta agli investitori aziendali, ed è fondato.

Un sostegno pubblico concreto. Il governo spagnolo finanzia programmi specifici per gli investimenti esteri, invece di limitarsi a dichiararsi favorevole. I dettagli sono riportati nella sezione seguente sul processo.

Opportunità concentrate in settori ben individuabili. Le energie rinnovabili, l’automotive e la mobilità, le tecnologie dell’informazione e della comunicazione, le scienze della vita, l’aerospaziale e l’agroalimentare sono i settori verso cui si stanno effettivamente dirigendo i capitali pubblici e privati. La sezione dedicata ai settori illustra i fattori alla base di ciascuno.

Qualità della vita, con una precisazione doverosa. Assistenza sanitaria, cibo, clima, città percorribili a piedi e un costo della vita inferiore a quello della maggior parte dell’Europa settentrionale e di buona parte degli Stati Uniti sono i motivi per cui molti acquirenti stranieri scelgono la Spagna rispetto a mercati comparabili. È un vantaggio reale, ma anche quello a cui si tende a dare un peso eccessivo. La qualità della vita non modifica il carico fiscale, l’imposta sul trasferimento né il fatto che un proprietario non appartenente all’UE paghi il 24% sugli affitti lordi. Godetevi il primo vantaggio e pianificate il secondo.

Ciò che non è più un vantaggio. La residenza. Per dodici anni è stato il principale vantaggio di investire in Spagna, ma è venuto meno nell’aprile 2025.

È ancora possibile ottenere la residenza investendo in Spagna?

No. La Spagna ha abolito tutte le procedure di soggiorno per investitori il 03-04-2025.

La Golden Visa è stata soppressa dalla Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (pubblicata nel BOE il 03-01-2025 come BOE-A-2025-76), la cui ventunesima disposizione finale ha eliminato il contenuto degli articoli da 63 a 67 della Ley 14/2013. L’abrogazione è entrata in vigore tre mesi dopo la pubblicazione.

Come funziona la golden visa in Spagna?

Non funziona più. La golden visa spagnola era una procedura per ottenere la residenza tramite investimento, istituita nel 2013, che concedeva a un investitore straniero la residenza legale in cambio di un investimento di capitale idoneo; tutte le sue versioni sono state chiuse il 03-04-2025.

È comunque importante capire come funzionava, perché ha influenzato il mercato in cui si acquista e perché molto materiale pubblicato la descrive ancora al presente.

Quali erano le condizioni della golden visa

Un investitore straniero non residente poteva accedere al programma effettuando un «investimento di capitale significativo» in una delle seguenti categorie. L’acquisto di un immobile in Spagna per un valore di 500.000 € era l’opzione più nota, ma non l’unica.

L’immobile doveva essere libero da ipoteche fino alla soglia di 500.000 € ed essere iscritto nel Registro de la Propiedad. L’autorizzazione iniziale aveva una durata di tre anni e veniva rinnovata per periodi di cinque anni, a condizione che l’investimento fosse mantenuto. Non concedeva mai direttamente la cittadinanza, ma consentiva di accedere ai normali percorsi che prevedevano cinque anni per la residenza permanente e dieci anni per la naturalizzazione.

Cosa succede a chi ne è già titolare

Insieme all’abrogazione, nella Ley 14/2013 sono state inserite due disposizioni transitorie, che costituiscono la base giuridica per gli attuali titolari. Le domande presentate prima del 03-04-2025 vengono esaminate secondo le norme in vigore alla data di presentazione. I permessi già concessi restano validi per tutta la loro durata e le domande di rinnovo vengono gestite secondo le norme applicabili al momento del rilascio dell’autorizzazione originaria.

Per chi inizia oggi, le conseguenze pratiche sono semplici. Acquista ciò che vuoi, poi presenta separatamente la domanda di residenza seguendo una procedura che non ha nulla a che fare con l’acquisto.

Esiste una tassa del 100% per gli acquirenti di immobili non UE in Spagna?

No. Era un disegno di legge che non è mai stato discusso né votato ed è decaduto quando il Parlamento è stato sciolto il 06-10-2026: non è una legge.

È la notizia più travisata di questa categoria; ecco quindi la cronologia, con le date.

Il 13-01-2025, il primo ministro Pedro Sánchez ha annunciato un pacchetto abitativo che includeva una tassa «fino al 100%» sugli immobili acquistati da acquirenti non residenti e non UE. La proposta è stata presentata come «Imposta statale complementare sui trasferimenti immobiliari» e giustificata con riferimenti alla Danimarca e al Canada.

Il 22-05-2025, il gruppo parlamentare del partito di governo (PSOE) l'ha presentata come disegno di legge, ammesso il 27-05-2025.

Il 27-03-2026, Reuters ha riferito che il disegno di legge non era ancora stato discusso, citando gli atti parlamentari. Una fonte di alto livello del governo ha dichiarato a Reuters che, nell'attuale Parlamento, le nuove imposte sono tra le misure più difficili per le quali ottenere una maggioranza. Junts, i cui voti sono necessari al governo di minoranza, è contrario.

Il 06-10-2026, il disegno di legge è decaduto senza essere mai stato discusso, quando il Parlamento è stato sciolto in vista delle elezioni generali del 29-11-2026.

Che cosa prevedeva effettivamente la bozza, per completezza. Si sarebbe applicata a persone fisiche ed enti non residenti nell'UE, come imposta aggiuntiva rispetto all'imposta regionale sui trasferimenti già esistente. Non si sarebbe applicata agli acquisti di immobili di nuova costruzione, soggetti all'IVA e quindi armonizzati a livello UE e fuori dalla portata di un disegno di legge nazionale. Non è mai stato chiarito se i cittadini SEE di Norvegia, Islanda e Liechtenstein rientrassero o meno nella formulazione.

Come comportarsi. Non includerla nel budget. È decaduta con lo scioglimento del Parlamento e un nuovo Parlamento dovrebbe ricominciare da zero. Le statistiche ufficiali spagnole per il 2025 hanno registrato 51,411 acquisti da parte di acquirenti stranieri non residenti, in calo di quasi il 10% su base annua e al livello più basso degli ultimi quattro anni; secondo le analisi del settore, una parte misurabile di questo calo è attribuibile all'abolizione della Golden Visa, anziché all'annuncio della tassa.

Qual è la procedura per investire in Spagna?

La procedura per investire in Spagna si articola in cinque fasi: ottenere il proprio identificativo fiscale spagnolo, aprire un Conto bancario spagnolo, svolgere la due diligence legale sull’asset, firmare davanti a un notaio e registrare l’acquisizione. I progetti societari e aziendali possono usufruire del supporto gratuito di consulenza di ICEX-Invest in Spain, l’agenzia governativa per gli investimenti esteri.

L’ordine è prestabilito. Non è possibile iniziare una fase finché quella precedente non è stata completata, e l’errore più comune è cominciare dalla terza fase.

Cosa fa ICEX-Invest in Spain e cosa non fa

ICEX-Invest in Spain è la divisione operativa di ICEX Spain Trade and Investment, un ente pubblico dipendente dal Ministero dell’Economia, del Commercio e delle Imprese. Il suo compito è attrarre e sostenere gli investimenti diretti esteri.

Quello che offre è concreto, non promozionale:

• Servizi gratuiti di consulenza e informazione per progetti di investimento estero che si insediano in Spagna
• Rising UP in Spain, che seleziona ogni anno fino a 50 startup straniere sulla base di criteri di innovazione e scalabilità e offre loro un pacchetto gratuito di servizi per l’insediamento
• Innova Invest, un programma di sovvenzioni per progetti di ricerca e sviluppo realizzati da società con una partecipazione estera di almeno il 50%, con contributi fino a €800,000 per beneficiario
• La Guida per fare impresa in Spagna, aggiornata ogni anno, che illustra le condizioni legali e normative che disciplinano gli investimenti esteri in circa 500 pagine

Ecco quello che nessuno dice apertamente. ICEX sostiene gli investimenti aziendali e societari. Se sei una persona fisica che acquista un appartamento a Valencia, questa agenzia non fa al caso tuo e leggere tutto il suo materiale non farà ottenere il tuo NIE. La procedura legale e amministrativa per un acquirente privato passa dal notaio, dall’ufficio delle imposte e dal Registro fondiario, e inizia con il tuo identificativo.

Come investire in Spagna da expat?

Per investire in Spagna da expat, risolvi tre questioni nell’ordine giusto: il tuo status di soggiorno, la tua residenza fiscale e solo dopo la scelta dell’investimento. L’errore più comune e costoso in questa categoria è che un investitore straniero acquisti un immobile prima e si occupi della propria posizione fiscale in un secondo momento.

Il motivo è che lo stesso acquisto può avere conseguenze diverse a seconda della tua situazione, e la residenza fiscale viene determinata dai fatti, non dalle intenzioni.

Decidi prima quale percorso di soggiorno seguire

Se hai intenzione di vivere in Spagna, il percorso di soggiorno determina cosa puoi fare legalmente nel Paese. Il percorso non lucrativo vieta qualsiasi tipo di lavoro. Il percorso per nomadi digitali richiede redditi di fonte estera. Il percorso per imprenditori richiede una valutazione dell’attività. Investire non ti dà accesso a un percorso, quindi questa decisione è del tutto indipendente.

Stabilisci se diventerai residente fiscale in Spagna

È questo l’elemento decisivo. Un investitore non residente paga le imposte spagnole solo sui redditi di fonte spagnola. Un residente fiscale paga sui redditi e sui beni ovunque si trovino, compresa un’imposta patrimoniale che varia enormemente da una regione all’altra. I tre criteri sono illustrati più avanti e nessuno tiene conto delle tue intenzioni.

Solo allora scegli l’investimento

Solo a questo punto si può rispondere alla domanda sull’immobile o sul portafoglio, perché il trattamento fiscale dello stesso bene cambia in base al tuo status. Un expat non residente nell’UE che affitta un appartamento in Spagna paga il 24% sul canone lordo, senza poter dedurre le spese. Un proprietario residente nell’UE paga il 19% sul canone netto, con le spese deducibili. Stesso appartamento, stesso inquilino.

Le condizioni che riguardano in particolare gli expat

L’acquisto non prolunga il tuo diritto di soggiorno. Essere proprietari di un immobile non ti dà diritto a trascorrere più giorni nell’area Schengen e il sistema di ingressi e uscite ora applica digitalmente il limite di 90 giorni alla frontiera.

La qualità della vita è un motivo valido per trasferirsi, ma non una buona strategia. Clima, assistenza sanitaria e costo della vita sono i motivi per cui la maggior parte degli expat sceglie la Spagna, ma non compaiono in alcun modo nella normativa fiscale. Pianifica le tue finanze nel rispetto delle regole e goditi il resto senza mischiare le due cose.

Il tuo Paese d’origine non ti esonera dagli obblighi fiscali. In particolare, i cittadini statunitensi devono continuare a presentare la dichiarazione dei redditi indipendentemente dal luogo in cui vivono; l’argomento è trattato in una sezione dedicata più avanti.

Quello che serve prima che circoli qualsiasi somma di denaro

In Spagna tutto ruota attorno ai numeri identificativi. Finché non si dispone di quello giusto, non è possibile procedere con nessuno dei passaggi qui sotto.

Se investi come persona fisica: il NIE

Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il tuo numero identificativo per stranieri. Ti serve per firmare un atto davanti a un notaio, aprire un conto bancario, registrare un immobile a tuo nome, pagare l’imposta sul trasferimento e presentare qualsiasi dichiarazione dei redditi spagnola.

È un numero identificativo e niente di più. Possedere un NIE non ti rende residente e non ti dà il diritto di lavorare. La nostra guida sulle differenze tra NIE e TIE spiega in quali casi si fa confusione.

I non residenti ricevono il «NIE bianco», rilasciato sotto forma di certificato cartaceo anziché di tessera.

Se investi tramite una società: il NIF spagnolo

Una società estera che acquisisce beni in Spagna, emette fatture in Spagna o si registra per adempiere agli obblighi previsti ha bisogno di un NIF spagnolo, assegnato dall’Agencia Tributaria. Consente all’autorità fiscale di identificare la società in territorio spagnolo senza che abbia una sede o una filiale locale.

Un conto bancario spagnolo

Di fatto, è necessario per firmare l’atto, pagare le imposte sul trasferimento e sostenere le spese ricorrenti successive: IBI, spese condominiali, utenze e assicurazione.

Prevedi controlli approfonditi. In base alle norme antiriciclaggio, le banche spagnole chiedono prove certificate e tradotte e, ove necessario, munite di apostille, riguardo alla provenienza del denaro. In genere si tratta di dichiarazioni dei redditi, buste paga o bilanci aziendali. In base allo standard comune di comunicazione dei dati, gli istituti spagnoli scambiano automaticamente i dati dei conti con l’autorità fiscale del tuo Paese di residenza. In base al FATCA, comunicano direttamente all’IRS i dati dei titolari di conti statunitensi.

Un certificato digitale

Il certificado digital ti permette di utilizzare concretamente online i servizi dell’amministrazione spagnola: presentare il Modelo 210, controllare lo stato della tua pratica e ricevere notifiche ufficiali. Senza, dipendi dagli appuntamenti e dalla disponibilità di qualcun altro.

Acquistare casa in Spagna: le fasi effettive

La sequenza è prestabilita e ogni passaggio ha conseguenze legali. È saltando il secondo che si rischia di perdere denaro. Per scoprire l’intero acquisto in sette passaggi, con le imposte di ogni regione, consulta la nostra guida all’acquisto di una casa in Spagna.

Passaggio 1: accordo di prenotazione

Un documento de reserva ritira l’immobile dal mercato. La caparra è solitamente compresa tra €3,000 e €10,000 e viene depositata in un conto fiduciario o trattenuta dal rappresentante legale del venditore.

Passaggio 2: verifica legale approfondita

Un avvocato indipendente verifica l’atto di proprietà, i debiti e i gravami pendenti, gli arretrati condominiali, il certificato di abitabilità e la validità delle licenze edilizie.

È il passaggio che molti saltano per risparmiare, ma è proprio quello che può costare di più se viene omesso. In Spagna, i debiti gravano sull’immobile, non sul venditore. Al momento del rogito, gli arretrati delle spese condominiali e dell’IBI diventano a tuo carico.

Passaggio 3: contratto di caparra confirmatoria

Il contrato de arras prevede di solito un acconto pari al 10% del prezzo. Ai sensi dell’articolo 1454 del Codice civile spagnolo, l’acquirente che si tira indietro perde l’acconto, mentre il venditore che si tira indietro deve restituirne il doppio.

Passaggio 4: atto pubblico davanti a un notaio

La escritura pública trasferisce la proprietà e, al momento della firma, diventano esigibili il saldo e le imposte sulla transazione. Il notaio verifica l’identità, quindi a questo punto devi avere già il NIE. Se non lo hai ancora, puoi richiedere il NIE online dall’estero.

Passaggio 5: registro immobiliare

La registrazione presso il Registro de la Propiedad tutela il tuo titolo di proprietà da rivendicazioni di terzi. Con la firma dell’atto diventi proprietario nei confronti del venditore. La registrazione ti rende proprietario nei confronti di tutti.

Quanto costa davvero acquistare un immobile in Spagna

Come regola generale, prevedi un 10%-15% in più rispetto al prezzo di acquisto (non esiste una cifra ufficiale) e considera che la variabile più importante è la regione in cui acquisti.

La base imponibile non è il prezzo che hai pagato

Dal 01-01-2022, l’imposta sui trasferimenti e l’imposta di bollo vengono calcolate sul valore di riferimento catastale (valor de referencia catastral), stabilito dal Catastro in base alla posizione e alle transazioni comparabili, secondo i propri algoritmi.

Se il valore di riferimento supera il prezzo indicato nell’atto, paghi le imposte sul valore di riferimento. Se un immobile non ha un valore di riferimento assegnato, la base imponibile diventa il prezzo dichiarato. Questo può sorprendere gli acquirenti che hanno negoziato un buon sconto e poi ricevono un avviso di pagamento calcolato su un importo che non hanno mai pagato.

Nuova costruzione o rivendita

Nuova costruzione: IVA al 10% sugli immobili residenziali in tutto il Paese, più l’imposta di bollo stabilita a livello regionale (AJD). Nelle Isole Canarie si applica l’IGIC al 7% invece dell’IVA.

Rivendita: imposta sui trasferimenti (ITP) al posto dell’IVA e dell’imposta di bollo, con aliquote stabilite interamente dalla comunità autonoma.

Imposta di trasferimento per regione

Verificato il 27-10-2026. Le aliquote regionali cambiano, talvolta a metà anno. Verifica l’importo aggiornato con la comunità autonoma competente prima di firmare.

La modifica della Catalogna è quella che ancora molti articoli spiegano in modo errato. Dal 27-06-2025, in base al Decret llei 5/2025 de 25 de març, la Catalogna applica un’aliquota progressiva per fasce anziché un’aliquota fissa:

Le aliquote si applicano progressivamente, quindi solo la parte che rientra in ciascuna fascia è tassata a quell’aliquota. Un acquisto di €700.000 paga il 10% sui primi €600.000 e l’11% sui restanti €100.000, con un’aliquota effettiva vicina al 10,14%.

La Catalogna ha inoltre introdotto un’aliquota del 20% per i grandi proprietari (in generale, proprietari di più di dieci immobili residenziali o di cinque in una zona dichiarata a forte pressione abitativa) e per l’acquisto di interi edifici residenziali.

Le province basche e la Navarra applicano sistemi fiscali forali separati, con regole del tutto proprie.

Costi professionali e amministrativi

Aggiungi circa l'1%–2% alle imposte:

• Spese notarili: stabilite in base alla tariffa nazionale sul prezzo di acquisto: circa 388 € per una casa da 300.000 €, escluse le copie e l'IVA al 21%
• Spese del Registro immobiliare: anch'esse basate su una tariffa: circa 205 € per una casa da 300.000 €, IVA esclusa
• Spese legali indipendenti: di solito dall'1% al 2%
• Gestoría: circa 300 € per la gestione delle dichiarazioni fiscali e delle pratiche documentali
• Commissione dell'agenzia: normalmente a carico del venditore, anche se i contratti possono variare

Finanziamento

I non residenti ottengono in genere un mutuo pari al 60%–70% del valore dell'immobile, il che significa dover versare in contanti un acconto del 30%–40% prima delle imposte. Le spese di perizia bancaria variano da 250 € a 600 € e sono generalmente valide per sei mesi. Le commissioni di istruttoria possono arrivare al 2% del prestito. Il nostro calcolatore di mutui spagnoli calcola la rata mensile e la somma necessaria al momento della firma.

Quali sono le migliori opzioni di investimento in Spagna?

Non esiste un unico modo migliore per investire in Spagna, perché l’opzione giusta dipende dalla residenza fiscale, dall’orizzonte temporale e dalla necessità che l’investimento sia liquido. Le principali categorie accessibili agli investitori stranieri sono gli immobili, le azioni quotate, i fondi di investimento collettivo, le polizze assicurative di investimento e la costituzione di imprese.

Di seguito descriviamo la struttura e la tassazione di ciascuna opzione in Spagna. Non si tratta di una raccomandazione su alcun prodotto e AnchorLess non fornisce consulenza in materia di investimenti.

I mercati mobiliari spagnoli sono vigilati dalla CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores). Qualsiasi fornitore con cui intrattenete rapporti dovrebbe essere iscritto nel suo registro.

Immobili in Spagna

È la categoria più ampia per volume di investimenti esteri e quella meno liquida. Come descritto in dettaglio sopra: è tassata a livello regionale al momento dell’acquisto, comporta obblighi annuali anche se non viene affittata ed è soggetta alle politiche abitative, attualmente l’ambito più dinamico della legislazione spagnola.

I rendimenti da locazione variano notevolmente a seconda della città e del fatto che l’affitto sia a lungo termine o turistico, con relativa licenza. Le licenze per gli affitti di breve durata sono state sottoposte a forti restrizioni: Barcellona sta eliminando gradualmente i nuovi affitti turistici e ora è richiesta la registrazione a livello nazionale. Pertanto, prima di presentare un’offerta, occorre verificare la situazione della licenza se il rendimento previsto si basa sugli affitti per le vacanze.

Azioni quotate

Le azioni spagnole sono negoziate sulle borse BME. Per i residenti, le plusvalenze e i dividendi rientrano nella base imponibile del risparmio. Per i non residenti, sui dividendi si applica una ritenuta spagnola del 19%, riducibile in base a una convenzione contro la doppia imposizione applicabile.

Fondi di investimento collettivo ed ETF: la differenza che conta

È questa distinzione strutturale a influire sui risultati più di qualsiasi altro aspetto del sistema spagnolo.

I fondi comuni d’investimento registrati in Spagna e nell’UE possono beneficiare del regime di differimento previsto dall’articolo 94 della legge sull’imposta sul reddito delle persone fisiche. Trasferire il proprio denaro da un fondo idoneo a un altro (un traspaso) non genera una plusvalenza imponibile. L’imposta è dovuta soltanto quando si preleva definitivamente il denaro dal sistema dei fondi.

Si applicano tre condizioni. È necessario essere contribuenti soggetti all’IRPF spagnola, poiché un non residente non ha imposte IRPF da differire. Entrambi i fondi devono essere istituzioni di investimento collettivo idonee. Un fondo estero è idoneo soltanto se è registrato presso la CNMV e sottoscritto tramite un distributore spagnolo.

Gli ETF sono esclusi da questo regime. Il Ministero ha chiarito espressamente la questione, estendendo l’esclusione ai fondi quotati, indipendentemente dal fatto che siano negoziati su un mercato spagnolo o estero. Ogni vendita di ETF costituisce un evento imponibile, anche se il ricavato viene reinvestito lo stesso giorno.

Perché una SICAV possa beneficiare del differimento, deve avere almeno 500 azionisti e l’investitore non deve aver detenuto più del 5% del capitale in alcun momento dei dodici mesi precedenti.

Polizze vita unit-linked

Si tratta di una categoria di prodotti assicurativi emessi da compagnie assicurative sulla vita dell’UE, i cui attivi sottostanti sono gestiti da un gestore discrezionale e i cui rendimenti si accumulano all’interno della polizza, anziché essere tassati ogni anno. Il trattamento fiscale spagnolo dipende dal rispetto di specifiche condizioni strutturali da parte della polizza; queste condizioni sono abbastanza tecniche da richiedere una valutazione caso per caso. Qualsiasi decisione in materia va presa con il supporto di un consulente fiscale spagnolo abilitato, non sulla base di un articolo di blog.

Costituzione di un’impresa

Costituire una SL (società a responsabilità limitata) o registrarsi come autónomo comporta l’ingresso in un quadro del tutto diverso: imposta sulle società, registrazione IVA, contributi previdenziali e possibilità di ottenere un permesso di soggiorno correlato. Entrambe le opzioni richiedono un NIF spagnolo e sono trattate nella nostra guida al NIF spagnolo.

Quali settori sono interessanti per investire in Spagna?

I settori più interessanti per investire in Spagna sono le energie rinnovabili, l’automotive e la mobilità, le TIC, le scienze della vita, l’aerospaziale e l’agroalimentare. È in questi comparti che si concentrano la crescita economica spagnola e il cofinanziamento pubblico, e sono i settori a cui ICEX dà priorità per gli investimenti esteri nelle imprese.

Energie rinnovabili

Il sistema elettrico spagnolo è tra i più decarbonizzati d’Europa e i dati alla base di questo risultato sono particolarmente positivi.

Nel 2025 le energie rinnovabili hanno prodotto il 55,5% dell’elettricità spagnola, una quota che sale al 56,6% includendo l’autoconsumo, per un record di 150,8 TWh. Per il terzo anno consecutivo, l’eolico è stata la prima fonte del mix energetico, con il 21,6%, davanti al nucleare, al 19%, al solare fotovoltaico, al 18,4%, e al gas a ciclo combinato, al 16,8%. Nel corso dell’anno sono stati installati quasi 10 GW di nuova capacità solare ed eolica, portando la capacità totale installata a 142,5 GW.

Red Eléctrica illustra chiaramente la motivazione strategica: l’aumento della domanda dovuto ai nuovi consumi industriali e digitali, soddisfatta da una rete più pulita, colloca la Spagna in una posizione di forza in Europa. Per le imprese ad alto consumo energetico in Spagna, si tratta di una questione di costi e conformità normativa, non ideologica.

Industria automobilistica

La Spagna è il secondo produttore di automobili in Europa e il nono al mondo, nonché il secondo produttore europeo di veicoli commerciali. I costruttori globali gestiscono stabilimenti produttivi in tutto il Paese, tra i più automatizzati d’Europa.

Il settore è nel mezzo di una transizione, che il governo spagnolo sta finanziando direttamente. Nel dicembre 2025 ha annunciato quasi 1,3 miliardi di euro di sostegno al mercato e all’industria dei veicoli elettrici, di cui 400 milioni in incentivi ai consumatori per il 2026, 580 milioni per gli investimenti industriali e 300 milioni per le infrastrutture di ricarica, con l’obiettivo di elettrificare il 95% della produzione spagnola entro il 2035.

I capitali stranieri stanno già affluendo nel settore. Lo stabilimento di batterie di CATL con Stellantis rappresenta un investimento di circa 4 miliardi di euro.

Gli altri settori

Le TIC, l’aerospaziale, la chimica, le scienze della vita, l’agroalimentare, l’audiovisivo, i trasporti e la logistica completano l’elenco delle priorità. La posizione della Spagna offre alle imprese che vi si insediano accesso ai mercati dell’UE, del Medio Oriente, del Nord Africa e dell’America Latina, oltre a un mercato interno di oltre 48 milioni di consumatori.

Nota sull’ambito. L’attrattiva di un settore è un argomento a favore degli investimenti diretti nelle imprese e degli investimenti azionari. Non ha alcuna rilevanza per stabilire se acquistare un appartamento a Málaga sia una buona scelta. Tenete separate le due questioni.

Residenza fiscale: i tre criteri che determinano tutto

Diventi residente fiscale in Spagna se soddisfi anche solo uno dei tre criteri, e la Spagna non prevede un anno fiscale suddiviso. Soddisfare un criterio ti rende residente per l’intero anno solare.

È proprio l’assenza di un anno suddiviso a costituire il rischio. Arrivare a ottobre e fermarsi può far rientrare nell’ambito di applicazione l’intero anno.

Criterio 1: il conteggio dei giorni

183 giorni o più di presenza fisica nel territorio spagnolo durante un anno solare. Si conteggiano anche le frazioni di giornata. Si conteggiano anche i viaggi esplorativi. Le assenze temporanee vengono aggiunte nuovamente al conteggio dei giorni trascorsi in Spagna, a meno che tu non possa dimostrare la residenza fiscale altrove con un certificato ufficiale dell’autorità fiscale di quel Paese.

Criterio 2: centro degli interessi economici

La tua attività professionale, i tuoi investimenti o la tua base economica si trovano principalmente in Spagna. Questo criterio non tiene affatto conto dei giorni, ed è proprio qui che cadono le persone che presumono che 182 giorni rappresentino una soglia sicura.

Criterio 3: presunzione familiare

Il tuo coniuge, da cui non sei legalmente separato, e i tuoi figli minorenni a carico vivono abitualmente in Spagna. Si tratta di una presunzione confutabile, il che significa che spetta a te dimostrare il contrario.

I tuoi obblighi fiscali come proprietario non residente

Possedere un immobile in Spagna come non residente comporta degli obblighi anche se l’immobile resta vuoto. Tutto ciò che segue va dichiarato con il Modelo 210.

Reddito imputato su un immobile vuoto

La Spagna applica un’imposta sul valore locativo teorico anche se non affitti mai l’immobile. La base imponibile è pari al 2% del valore catastale, ridotta all’1.1% se il valore catastale è stato aggiornato negli ultimi dieci anni. Su questa base si applica poi un’aliquota del 19% per i residenti nell’UE e nel SEE, oppure del 24% per tutti gli altri.

Questa dichiarazione va presentata una volta all’anno ed è l’obbligo più spesso dimenticato dai proprietari americani e britannici. La scadenza è cambiata a giugno 2026: trovi le scadenze del Modelo 210 nel nostro calendario fiscale spagnolo.

Redditi da locazione

I residenti nell’UE e nel SEE pagano il 19% sui redditi netti da locazione, con la possibilità di dedurre le spese: spese condominiali, IBI, assicurazione, riparazioni e ammortamento.

I non residenti nell’UE pagano il 24% sui redditi lordi da locazione, senza poter dedurre alcuna spesa. Per i proprietari statunitensi e britannici dopo la Brexit, questo è lo svantaggio più marcato dell’intero sistema. Stesso immobile, stesso inquilino, ma un importo d’imposta sensibilmente diverso.

Vendita

Le plusvalenze realizzate con la vendita da parte di un non residente sono tassate con un’aliquota fissa del 19%, indipendentemente dal fatto che si viva nell’UE o al di fuori dell’UE. È qui che molte guide pubblicate sono errate. La distinzione tra il 19% e il 24% si applica all’aliquota generale per i non residenti, mentre le plusvalenze derivanti da cessioni sono soggette a un’aliquota fissa specifica prevista dalla legge sull’imposta sul reddito dei non residenti.

L’acquirente è tenuto per legge a trattenere il 3% del prezzo di vendita e a versarlo all’ufficio delle imposte tramite il Modelo 211 entro un mese, come acconto delle imposte dovute. In seguito, hai altri tre mesi per presentare il Modelo 210 indicando la plusvalenza effettiva, per un totale di quattro mesi dalla vendita. Se il 3% supera l’imposta effettivamente dovuta, puoi richiedere la differenza a rimborso; i rimborsi richiedono comunemente da sei a dodici mesi.

Un’altra restrizione che riguarda gli investitori con più immobili. I non residenti non possono compensare la plusvalenza su un immobile con la perdita su un altro, nemmeno nello stesso anno fiscale e nemmeno nello stesso giorno.

Quando l’immobile passa ai tuoi eredi, ciascuno di loro presenta la dichiarazione per l’imposta di successione spagnola sulla propria quota, anche dall’estero.

Gli obblighi fiscali dei residenti fiscali in Spagna

La residenza fiscale comporta che la Spagna tassi i tuoi redditi e patrimoni ovunque si trovino.

Imposta sul reddito

L'IRPF è suddivisa in due basi imponibili. La base generale (lavoro dipendente, lavoro autonomo, la maggior parte dei redditi da locazione) è soggetta a un'aliquota statale e a una regionale, che raggiungono circa il 47% per gli scaglioni più alti e possono essere superiori in alcune comunità autonome. La base del risparmio (dividendi, interessi, plusvalenze) segue un'unica scala nazionale:

L'aliquota massima è passata dal 28% al 30% ai sensi della Ley 7/2024, de 20 de diciembre, con effetto dall'anno fiscale 2025. Le guide che indicano ancora il 28% non sono aggiornate. Le province basche e la Navarra applicano le proprie scale forali.

Imposta sul patrimonio

È applicata al patrimonio netto mondiale al 31 dicembre. La soglia di esenzione statale è pari a €700,000, a cui si possono aggiungere fino a €300,000 per l'abitazione principale. Le comunità autonome possono poi intervenire su tre elementi: soglia di esenzione, aliquote e detrazione.

Valencia ha innalzato la soglia di esenzione da €500,000 a €1,000,000 ai sensi della Ley 5/2025 de 30 de mayo, con effetto dal 01-06-2025. Le fonti che indicano ancora €500,000 per Valencia descrivono la situazione precedente.

Imposta di solidarietà sulle grandi fortune

Un'imposta nazionale che le comunità autonome non possono azzerare con una detrazione, introdotta dalla Ley 38/2022 e prorogata fino alla revisione della tassazione patrimoniale nell'ambito della riforma del finanziamento regionale. Si applica ai patrimoni netti superiori a €3,000,000, pari a circa 3,7 milioni di euro una volta applicata l'esenzione di €700,000.

L'imposta patrimoniale regionale versata viene detratta da questa imposta. Ne deriva una conseguenza controintuitiva: a Madrid e in Andalusia, la detrazione del 100% non si applica finché esiste l'imposta di solidarietà; viene ridotta alla differenza tra le due imposte, così i grandi patrimoni versano alla comunità autonoma circa quanto avrebbero pagato con l'imposta di solidarietà. La detrazione regionale smette di essere utile proprio quando gli importi sono più elevati.

Dichiarazione dei beni detenuti all'estero

I residenti fiscali in Spagna presentano il Modelo 720 per conti, titoli e immobili detenuti all'estero di valore superiore a €50,000 per categoria, e il Modelo 721 per le cripto-attività detenute all'estero oltre la stessa soglia, entrambi entro il 31 marzo.

Per gli immobili, la soglia è calcolata sul costo di acquisto, non sul valore di mercato attuale. Un immobile acquistato per €60,000 nel 2010 e oggi valutato €45,000 comporta comunque l'obbligo di dichiarazione.

Gli aspetti punitivi di questo regime sono stati annullati dalla Corte di giustizia dell'UE nella causa C-788/19 (27-01-2022), che ha eliminato la sanzione del 150% e l'assenza di limiti temporali per la prescrizione. La Ley 5/2022 ha riscritto il quadro normativo. L'obbligo di presentare la dichiarazione resta in vigore.

Imposta di uscita

Se sei stato residente fiscale in Spagna per almeno 10 dei 15 anni precedenti alla partenza, le plusvalenze latenti sulle partecipazioni detenute a livello mondiale possono essere tassate al momento del trasferimento. L'imposta si applica quando il valore di mercato totale del portafoglio supera €4,000,000, oppure quando una partecipazione in una singola società supera il 25% e vale più di €1,000,000. Le plusvalenze latenti sono tassate con le aliquote previste per la base del risparmio.

La Beckham Law in Spagna

La Beckham Law consente ai nuovi arrivati che soddisfano i requisiti di essere tassati secondo un regime modificato per i non residenti per sei anni fiscali: un'aliquota fissa del 24% sui redditi da lavoro dipendente in Spagna inclusi nel regime fino a €600,000, del 47% sulla parte eccedente e, in genere, i redditi passivi esteri esclusi dalla tassazione spagnola.

La denominazione legale è regime speciale per i lavoratori trasferiti nel territorio spagnolo, ai sensi dell'articolo 93 della Ley 35/2006.

Cosa comprende e cosa viene spesso frainteso

Tre vantaggi ricevono meno attenzione di quanto meritino. Nessun Modelo 720, il che elimina l'onere di rendicontazione più gravoso della residenza in Spagna. Imposta patrimoniale solo sui beni situati in Spagna, quindi un portafoglio estero resta escluso dalla base imponibile. Imposta di solidarietà solo sui beni in Spagna, secondo lo stesso principio.

L'equivoco più comune è pensare che il 24% si applichi a tutto. Non è così. I redditi da risparmio spagnoli continuano a essere tassati secondo la scala prevista per i redditi da risparmio, mentre dividendi, interessi e plusvalenze richiedono un'analisi separata.

La scadenza che chiude le domande

L'opzione si esercita tramite Modelo 149 entro sei mesi. Il termine decorre in genere dall'iscrizione alla previdenza sociale, non dalla data di arrivo in Spagna. Confondere le due date è il modo in cui si perde definitivamente il regime, poiché il mancato rispetto della scadenza comporta l'applicazione del regime ordinario IRPF per quell'anno e non offre una seconda possibilità fino a quando non si siano trascorsi altri cinque anni fuori dalla Spagna.

La dichiarazione fiscale successiva si presenta con il Modelo 151.

Requisiti di accesso

Non devi essere stato residente fiscale in Spagna nei cinque anni fiscali precedenti al trasferimento. Fino alla fine del 2022, il periodo retroattivo era di dieci anni; è stato ridotto dalla Ley 28/2022.

Il regime non è automatico per chi è titolare di un visto per nomadi digitali. In genere, un libero professionista deve ottenere la certificazione ENISA che attesti che l’attività è altamente qualificata o innovativa, mantenere i redditi di fonte spagnola al di sotto del 20% della fatturazione totale e presentare comunque il Modelo 149 entro i termini previsti.

Un aggiornamento del 2025 da conoscere. Nella Resolution 00/03697/2025, il Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha confermato che i beneficiari della Beckham Law devono dichiarare un reddito locativo figurativo per la propria abitazione principale in Spagna. In base alle normali regole sulla residenza fiscale spagnola, l’abitazione principale è esente dal reddito figurativo. Con questo regime, invece, non lo è.

Percorsi di residenza ancora disponibili

Con l’abolizione del percorso per gli investitori, queste sono le categorie rimaste. Tutti i dettagli nella nostra guida alle opzioni di visto per la Spagna.

Visto per nomadi digitali

Per i lavoratori da remoto che percepiscono redditi da aziende situate fuori dalla Spagna. La soglia minima di reddito è pari al 200% del SMI, che, in base al Real Decreto 126/2026, corrisponde a €2,849 al mese per un singolo richiedente.

È inoltre necessario avere una laurea o tre anni di esperienza professionale pertinente e un’assicurazione sanitaria privata senza franchigie. Se lavori come libero professionista, i redditi di fonte spagnola devono restare al di sotto del 20% del fatturato totale.

Non-Lucrative Visa

Per pensionati e persone che vivono di redditi passivi. Il requisito è pari al 400% dell’IPREM, ovvero €28,800 all’anno per il richiedente principale, più €7,200 per ogni familiare.

Il NLV non consente di svolgere alcun tipo di lavoro. È inoltre richiesta una presenza fisica di almeno 183 giorni all’anno per mantenerlo e rinnovarlo, il che comporta automaticamente la residenza fiscale in Spagna sui redditi e sui patrimoni mondiali. La nostra guida al visto di residenza non lucrativa in Spagna illustra i requisiti e la procedura di richiesta, passo dopo passo.

Visto per imprenditori

Per i fondatori che avviano un’attività in Spagna ai sensi della Ley 14/2013. I requisiti finanziari partono da €34,200 per il richiedente principale, più €12,820 per il coniuge e €4,275 per ogni familiare aggiuntivo.

Prima che venga esaminata la domanda di soggiorno, il progetto deve ottenere un rapporto favorevole (informe favorable) da ENISA, l’agenzia statale per l’innovazione. Nella valutazione, ENISA considera innovazione, scalabilità, mercato, finanze e team.

I motivi di rifiuto sono ricorrenti: piattaforme standard senza tecnologia proprietaria, modelli di ricavi che crescono solo aumentando il personale, previsioni prive di un’analisi della concorrenza e team senza competenze tecniche.

Percorsi per professionisti altamente qualificati e lavoratori dipendenti

Quando il trasferimento è legato a un datore di lavoro spagnolo o a un trasferimento aziendale. Di solito, per prima cosa, il datore di lavoro avvia la procedura di autorizzazione in Spagna.

Cosa devono sapere specificamente gli statunitensi

Tre punti sfuggono al regolamento fiscale spagnolo e vengono spesso trascurati.

L’obbligo di presentare la dichiarazione negli Stati Uniti non decade. I cittadini statunitensi e i titolari di green card devono dichiarare i redditi mondiali indipendentemente dal luogo di residenza. La convenzione fiscale tra Stati Uniti e Spagna e i crediti d’imposta esteri rappresentano gli strumenti per evitare la doppia tassazione, ma devono essere applicati consapevolmente e non dati per scontati.

Il regime Beckham Law non ti esonera dal Modelo 720, né da alcun adempimento statunitense. L’FBAR e qualsiasi dichiarazione legata al FATCA continuano a essere presentati secondo le rispettive scadenze.

Le banche spagnole segnalano direttamente all’IRS. Si tratta del FATCA in azione, ed è un motivo in più per avere la parte statunitense della dichiarazione in ordine prima di aprire il conto, piuttosto che dopo.

Chi si trova in questa situazione dovrebbe collaborare con un professionista che gestisca entrambe le giurisdizioni. Un consulente spagnolo da solo rischia di trascurare gli obblighi statunitensi, mentre un preparatore statunitense potrebbe non considerare quelli spagnoli.

Errori comuni

Fare previsioni basandosi sul prezzo di acquisto. La base imponibile è il valore catastale di riferimento quando questo è superiore, quindi una buona negoziazione non riduce l’imposta di trasferimento.

Assumere che la regola dei 183 giorni sia l’unico criterio. Il centro degli interessi economici non tiene conto dei giorni trascorsi.

Considerare l’iscrizione all’anagrafe come status di residenza. L’empadronamiento registra il tuo indirizzo presso il comune. È utile, ma non è un permesso di soggiorno.

Saltare la due diligence per risparmiare una commissione. Le morosità condominiali e l’IBI non pagato gravano sull’immobile.

Dimenticare la dichiarazione del reddito imputato. Possedere un immobile spagnolo vuoto comporta un’obbligazione annuale, che spesso viene scoperta anni dopo con interessi aggiuntivi.

Contare i sei mesi della Beckham Law dal momento dell’arrivo. Generalmente decorrono dalla registrazione alla previdenza sociale.

Acquistare un ETF aspettandosi il differimento fiscale. I fondi quotati sono completamente esclusi dal regime dell’articolo 94.

Costruire un modello di rendimento basato sugli affitti turistici. Le normative si sono inasprite e una licenza valida oggi potrebbe non essere rinnovabile.

Richiedere il NIE dopo aver firmato un documento. Il notaio ne ha bisogno all’atto notarile e la banca ne ha bisogno prima ancora.

Dubbi principali sugli investimenti in Spagna

Punti chiave

La Spagna resta aperta ai capitali stranieri, ma chiusa all’idea di acquistare la residenza con il capitale. Questo è il cambiamento principale, che risale precisamente al 03-04-2025, quando la Ley Orgánica 1/2025 ha abolito in un colpo solo tutte le modalità di investimento: immobili, debito pubblico, azioni, fondi, depositi e progetti imprenditoriali. La Golden Visa è ormai un riferimento storico, tutelata soltanto per i permessi già concessi e le domande già presentate.

Il quadro economico è solido, ma sta rallentando. La Banca di Spagna prevede una crescita del 2.3% nel 2026 e dell’1.7% nel 2027, con il debito pubblico in calo sotto il 99% del PIL e l’inflazione al 3.6%. Il governatore Escrivá indica tra i punti di forza l’occupazione, la migrazione e l’assenza degli squilibri che hanno causato la crisi finanziaria del 2008, e tra i vincoli il debito, la produttività e l’edilizia abitativa.

L’imposta del 100% che ha dominato la copertura internazionale non è mai diventata legge. È stata annunciata nel gennaio 2025, presentata a maggio 2025, non è mai stata discussa ed è decaduta con lo scioglimento del Parlamento il 06-10-2026. Un nuovo Parlamento dovrebbe ricominciare da capo.

Per quanto riguarda i costi, il dato importante non è il prezzo concordato, ma il valore catastale di riferimento, che determina la base imponibile dal gennaio 2022, e l’imposta regionale sui trasferimenti, che varia dal 6% a Madrid fino ad aliquote progressive che raggiungono il 13% in Catalogna e nelle Isole Baleari. Il notaio e il registro costano ciascuno qualche centinaio di euro; aggiungendo l’avvocato, gli acquirenti mettono comunemente a budget un totale pari al 10%–15% del prezzo d’acquisto.

Per quanto riguarda le imposte, la distinzione fondamentale è la residenza fiscale. I non residenti pagano soltanto sui redditi di fonte spagnola, sono soggetti a un reddito imputato sugli immobili vuoti e, se risiedono al di fuori dell’UE, pagano un’aliquota lorda del 24% sui redditi da locazione. I residenti pagano sui redditi e sui patrimoni mondiali, con un’aliquota sui redditi da risparmio che ora arriva al 30% e un’imposizione patrimoniale che va da zero a Madrid, per patrimoni netti fino a €3M, al pagamento integrale in Catalogna. La Beckham Law può modificare questo calcolo per sei anni, a condizione di rispettare il termine di sei mesi che decorre dall’iscrizione alla previdenza sociale.

Quanto alle opzioni d’investimento, il settore immobiliare resta la categoria più ampia per volume di investimenti stranieri e quella meno liquida, mentre i settori che attraggono investimenti aziendali consistenti sono le energie rinnovabili, che oggi rappresentano oltre la metà dell’elettricità spagnola, e l’automotive, in cui la Spagna è il secondo produttore europeo e il governo ha stanziato quasi €1.3 miliardi per la transizione elettrica. Vale la pena ricordare un dato strutturale: i fondi registrati in Spagna e nell’UE consentono il trasferimento fiscalmente differito ai sensi dell’articolo 94, mentre gli ETF no.

Per un expat, l’ordine delle operazioni è ciò che ti tutela. Prima il percorso per ottenere la residenza, poi la residenza fiscale e infine il patrimonio. Invertire quest’ordine è l’errore più costoso in questo ambito.

Tutto dipende da una condizione preliminare. Ottieni il NIE se investi come persona fisica e il NIF spagnolo se investi come società. Non potrai accedere a nulla di quanto descritto in questo articolo finché non ti sarà assegnato quel numero.