Il permesso di soggiorno per investimento (ARI), in 7 passaggi: quali investimenti sono ancora idonei, quanto costa, quanti giorni è necessario trascorrere in Portogallo e come possiamo aiutarti in ogni fase.
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Il Golden Visa per il Portogallo, ufficialmente permesso di soggiorno per attività di investimento (ARI) e talvolta chiamato visto D9, consente ai cittadini di Paesi al di fuori dell’UE, del SEE e della Svizzera di vivere in Portogallo in cambio di un investimento che mantengono per cinque anni.
Da ottobre 2023, gli immobili non sono più idonei. Nel 2026 le opzioni partono da €250,000 per la cultura, mentre la maggior parte richiede €500,000 in un fondo portoghese, in un’azienda o nella ricerca. Questa guida illustra i requisiti, i costi e i 7 passaggi necessari per ottenere la carta di soggiorno.
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Il Golden Visa non è un visto, ma un permesso di soggiorno: l’ARI, il permesso di soggiorno portoghese per attività di investimento. Si richiede direttamente ad AIMA, l’agenzia per l’immigrazione, tramite il suo portale ARI online: senza consolato e senza visto di soggiorno.
Si entra legalmente in Portogallo, senza visto se la propria nazionalità è esente dall’obbligo di visto per soggiorni di breve durata (consulta la nostra guida ai visti Schengen) oppure con un visto Schengen. Il «visto D9» di cui potresti leggere è lo stesso permesso con una denominazione informale: nell’elenco dei visti di soggiorno dei consolati non esiste un visto per investimenti.
L’ARI è aperta ai cittadini di Paesi al di fuori dell’UE, del SEE, della Svizzera e di Andorra. Per ottenerla, è necessario:
AIMA può anche chiedere una prova di alloggio e dei mezzi di sussistenza, e verifica entrambi a ogni rinnovo.
Le nostre guide per trasferirsi in Portogallo dagli Stati Uniti, dal Regno Unito, dal Canada e dal Brasile mettono a confronto la Golden Visa con gli altri visti a tua disposizione.
Restano cinque opzioni. Ognuna deve essere mantenuta per almeno cinque anni e nessuna può riguardare immobili, direttamente o indirettamente.
| Opzione | Importo minimo | Area a bassa densità |
|---|---|---|
| Fondo di investimento | €500,000 | Lo stesso |
| Società con 5 posti di lavoro | €500,000 | Lo stesso |
| Ricerca | €500,000 | €400,000 |
| Arte e patrimonio | €250,000 | €200,000 |
| Creazione di posti di lavoro | 10 posti di lavoro | 8 posti di lavoro |
Le aree a bassa densità sono quelle con meno di 100 abitanti per km² oppure con un PIL pro capite inferiore al 75% della media nazionale. Ecco cosa richiede ciascuna opzione:
Sì, la Golden Visa è ancora disponibile nel 2026 tramite le cinque opzioni indicate sopra. Dal 7 ottobre 2023 non è più possibile acquistare immobili (€500,000, o €350,000 con ristrutturazione) né effettuare il trasferimento di capitale di €1.5 million. È ancora possibile acquistare una casa in Portogallo, ma l'acquisto non dà più diritto all'ARI.
I permessi concessi tramite queste opzioni prima di tale data possono ancora essere rinnovati.
La legge richiede quote di un fondo portoghese non immobiliare, costituito secondo la legge portoghese, con una scadenza di almeno cinque anni al momento dell'investimento e almeno il 60% degli investimenti in società con sede in Portogallo.
AIMA chiede al gestore del fondo di certificare esattamente questi requisiti, attestando che le quote sono di tua proprietà e libere da vincoli. Verificali prima di sottoscrivere.
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Sì, e a condizioni migliori rispetto alla maggior parte dei permessi. La tua famiglia può presentare la domanda contemporaneamente a te, sul portale ARI dopo il pagamento della tariffa per l’analisi, oppure in un secondo momento. Da ottobre 2025, la maggior parte dei residenti deve attendere due anni prima di poter ricongiungere i familiari; i familiari dei titolari di Golden Visa sono esenti da questo periodo di attesa.
Chi rientra:
Ogni familiare riceve una propria carta di soggiorno e paga le stesse tariffe AIMA che paghi tu; i loro permessi dipendono dal rilascio del tuo. Per ciascuno, aggiungi un certificato penale, i certificati di regolarità dei debiti, la prova del legame familiare e il tuo atto di responsabilità firmato.
Scopri di più sulle regole per le famiglie nella nostra guida al ricongiungimento familiare in Portogallo.
Dalla decisione iniziale alla carta di soggiorno portoghese. Ogni passaggio spiega cosa fare e quanto costa. Con un account AnchorLess gratuito, puoi spuntarli uno per uno e ricevere assistenza da esperti quando ne hai bisogno.
Un fondo, un’azienda, la ricerca, la cultura o la creazione di posti di lavoro: scegli l’investimento più adatto a te. Poi verifica gli altri requisiti: la tua nazionalità, la fedina penale pulita e 7 giorni in Portogallo nel primo anno.
Fai il test di 30 secondiOppure chiedici una chiamata gratuitaIl tuo numero fiscale portoghese: te lo chiedono sia la banca sia il portale ARI di AIMA. Puoi ottenerlo dall’estero.
Ottieni il mio NIFAIMA richiede una dichiarazione di una banca autorizzata in Portogallo che attesti che il denaro destinato al tuo investimento è effettivamente arrivato. Apri il conto prima di trasferirlo.
Apri il mio contoAcquista le quote del fondo, costituisci o finanzia la società, oppure effettua il trasferimento prima di presentare la domanda: AIMA verifica che l’investimento sia stato effettuato. Dovrai poi mantenerlo per cinque anni a partire dal rilascio del permesso.
Richiedi un preventivo per la societàPassaporto, certificato penale (rilasciato da meno di 3 mesi, apostillato o legalizzato e tradotto in portoghese), assicurazione sanitaria, certificati di regolarità fiscale, dichiarazione della banca e prova dell’investimento: l’elenco completo è riportato di seguito.
Traduci i miei documentiRegistrati, carica tutti i documenti in PDF, aggiungi i tuoi familiari e paga la commissione di analisi tramite DUC. AIMA ti invierà quindi un’e-mail: domanda accettata oppure errori da correggere.
Controlla la mia pratica AIMA (€259)AIMA ti invia un’email con la data dell’appuntamento presso una Loja AIMA: un viaggio in Portogallo per consegnare i documenti e fornire i dati biometrici. La tariffa del permesso è di €6,314.20 a persona e la prima carta è valida per 2 anni.
Consulta un avvocato tributarista (€249)Oltre all’investimento, AIMA addebita a persona, compresi i familiari. La sua tabella del 2026:
| Tariffa | Quando | Importo |
|---|---|---|
| Analisi della domanda | Al momento della presentazione della domanda e a ogni rinnovo | €632.10 |
| Rilascio del permesso di soggiorno | Quando AIMA lo approva | €6,314.20 |
| Rinnovo del permesso | Ogni due anni | €3,157.80 |
| Residenza permanente (ARI) | Dopo cinque anni | €8,840 |
Questi importi includono la riduzione del 25% per le domande presentate online; senza tale riduzione, ammontano a €842.80, €8,418.90, €4,210.30 e €11,786.70. In totale, un primo permesso costa €6,946.30 a persona in tasse AIMA, ovvero €27,785.20 per una coppia con due figli.
Aggiungi le traduzioni e le apostille dei tuoi documenti, la tua assicurazione sanitaria e le tariffe del fondo, dell’avvocato o del commercialista con cui collabori.
Per legge, AIMA ha 90 giorni per decidere in merito a un permesso di soggiorno, prorogabili di 30 giorni nei casi complessi. In pratica, le pratiche ARI richiedono più tempo: AIMA non pubblica i tempi di elaborazione e, nelle proprie FAQ, invita i richiedenti la cui domanda è stata accettata ma che non hanno ancora ricevuto un appuntamento a scrivere per richiederne uno.
Hai dubbi sulla tua domanda? AnchorLess offre una consulenza gratuita per chiarirli.
Carichi tutto sul portale ARI di AIMA in formato PDF. Cosa serve a ogni richiedente:
Negli Stati Uniti, il tuo certificato dei precedenti penali è il FBI Identity History Summary: 18 USD da versare all’FBI, più il costo del rilevamento delle impronte digitali. Fallo apostillare dal Dipartimento di Stato degli Stati Uniti (20 USD per documento), poi tradurre in portoghese, come richiesto da AIMA. Al momento della domanda, non deve avere più di 3 mesi.
AnchorLess fa tradurre ufficialmente i documenti a 79 €, in meno di una settimana.
Tutto inizia online, sul portale ARI di AIMA. Tu, oppure un rappresentante a cui conferisci una procura, ti registri, scegli la modalità di investimento, carichi i documenti e aggiungi i tuoi familiari.
Invia un’e-mail a geral@aima.gov.pt con oggetto “Pedido de agendamento ARI” e indica nome completo, nazionalità, data di nascita, numero di telefono, e-mail, numero del caso ARI e se sono inclusi familiari.
Non puoi presentarti nella data prevista? Solo un motivo grave e comprovato consente di ottenere un nuovo appuntamento; se non ti presenti neanche a quello senza un valido motivo, la pratica può essere archiviata. Le tasse AIMA si pagano tramite DUC oppure con carta allo sportello; non si accettano contanti.
La nostra guida AIMA spiega come funziona l’agenzia.
L’ARI richiede un soggiorno, non un trasferimento: 7 giorni in Portogallo nel primo anno, poi 14 giorni in ciascun successivo periodo di due anni, consecutivi o meno. AIMA può chiederti di dimostrarli in presenza di un fondato dubbio, quindi conserva le prove dei giorni trascorsi in Portogallo.
| Fase | Soggiorno minimo in Portogallo | Validità della carta |
|---|---|---|
| Primo permesso | 7 giorni nel primo anno | 2 anni |
| Ogni rinnovo | 14 giorni ogni due anni | 2 anni |
| ARI permanente dopo 5 anni | Non revocata in caso di assenze | Nessun limite |
Rinnova almeno 30 giorni prima della scadenza della tua carta. Le carte scadute tra il 22 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2026 si rinnovano sul portale di rinnovo dell’AIMA, dove si effettuano anche il pagamento e il caricamento dei documenti.
Dimostri di detenere ancora l’investimento, di aver rispettato il soggiorno minimo, di avere una copertura sanitaria, un’abitazione e mezzi di sussistenza, e di non avere debiti fiscali o previdenziali. L’AIMA ha 60 giorni per decidere sul rinnovo; le tariffe sono di €632.10 e €3,157.80 a persona. Scopri di più nella nostra guida al rinnovo AIMA.
Dopo cinque anni con il permesso, puoi richiedere la residenza permanente: conoscenza di base del portoghese (ad esempio, un certificato A2), mezzi di sostentamento, un alloggio e nessuna condanna a una pena detentiva superiore a un anno negli ultimi cinque anni. I titolari della Golden Visa ottengono una ARI permanente che, a differenza degli altri permessi permanenti, non viene revocata in caso di assenze prolungate.
Dieci anni dopo il rilascio del primo permesso di soggiorno (sette per i cittadini dei paesi di lingua portoghese), puoi richiedere la cittadinanza portoghese. AIMA annovera la naturalizzazione tra i diritti connessi all’ARI e la legge sulla cittadinanza conteggia la residenza legale con qualsiasi permesso. Gli anni di residenza, consecutivi o meno, devono rientrare in un periodo di 12 anni (9 per i cittadini dei paesi di lingua portoghese).
Dieci anni di residenza legale e un esame o un certificato che dimostri la conoscenza del portoghese (livello A2 secondo la normativa vigente) e, in base alla legge del 2026, della cultura, della storia e dei simboli nazionali portoghesi, dei diritti e dei doveri dei cittadini e dell’organizzazione dello Stato. Devi inoltre dichiarare di aderire allo Stato di diritto, dimostrare di poter provvedere al tuo sostentamento e non avere condanne che costituiscano un impedimento. Il nuovo esame deve ancora essere definito con un regolamento.
Il tuo permesso di soggiorno non determina dove paghi le tasse: lo fanno le norme fiscali portoghesi, a partire dai giorni che trascorri nel Paese e dal luogo in cui si trova la tua abitazione.
Le nostre guide all’imposta sul reddito portoghese (IRS) e all’IFICI, successore dell’NHR spiegano questi aspetti. Per il tuo caso specifico, una consulenza di 40 minuti con un avvocato tributarista costa €249.
Se puoi investire €500,000 (o €250,000 nella cultura) per cinque anni e vuoi avere una base in Portogallo senza trasferirti a tempo pieno, il Golden Visa è pensato per te e per la tua famiglia.
Se prevedi di vivere a tempo pieno in Portogallo, un visto di soggiorno richiede un capitale molto inferiore: il D7 per una pensione o un reddito passivo, il D8 per il lavoro da remoto, il D2 per avviare un’attività in proprio.
Le norme, gli importi e le tariffe indicati in questa guida sono stati verificati il 22 ottobre 2026 sulla base della legge e dei portali ufficiali:
A cura di Brenda L., esperta di trasferimenti presso AnchorLess.
Essere cittadini di un Paese al di fuori dell’UE, del SEE, della Svizzera e di Andorra; effettuare un investimento idoneo prima di presentare la domanda (€500,000 in un fondo portoghese non immobiliare, in una società che crea 5 posti di lavoro o nella ricerca, €250,000 nel settore culturale oppure creando 10 posti di lavoro) e mantenerlo per cinque anni; non avere condanne per reati punibili in Portogallo con più di un anno di reclusione; entrare legalmente in Portogallo; avere una copertura sanitaria e non avere debiti fiscali o previdenziali in Portogallo; e trascorrere 7 giorni in Portogallo nel primo anno, poi 14 ogni due anni.
€250,000, nell’arte o nel patrimonio nazionale (€200,000 in una zona a bassa densità abitativa). Le opzioni relative a fondi, società e ricerca richiedono €500,000 (ricerca: €400,000 in una zona a bassa densità abitativa), mentre l’opzione basata sui posti di lavoro richiede 10 posti (8 in una zona a bassa densità abitativa) anziché un importo.
No. Dal 7 ottobre 2023, l’acquisto di immobili non dà più diritto al visto e nessuna opzione può riguardare il settore immobiliare, direttamente o indirettamente, fondi inclusi. I permessi concessi in base a investimenti immobiliari prima di tale data possono ancora essere rinnovati.
Per legge, AIMA ha 90 giorni per decidere, prorogabili di 30. In pratica, i tempi sono più lunghi e AIMA non pubblica i tempi di elaborazione per l’ARI. La prima carta ha una validità di 2 anni, così come ogni rinnovo.
Oltre all’investimento, le tariffe AIMA per il 2026 sono pari a €632.10 per l’istruttoria e €6,314.20 per il permesso, per persona (€842.80 e €8,418.90 senza la riduzione prevista per le domande online). Ogni rinnovo costa €632.10 più €3,157.80.
7 giorni nel primo anno, poi 14 giorni in ogni successivo periodo di due anni, consecutivi o meno. AIMA può chiederti di dimostrarlo.
Sì!
Il coniuge o partner, i figli minorenni, i figli maggiorenni che studiano e dipendono da te e i genitori a carico possono presentare domanda insieme a te o in un secondo momento, senza dover attendere due anni come gli altri residenti. Ognuno paga le stesse tariffe AIMA.
Sì, dopo dieci anni di residenza legale, conteggiati dal primo permesso di soggiorno (sette per i cittadini di Paesi lusofoni), superando un esame di lingua e cultura portoghesi e soddisfacendo le altre condizioni previste dalla legge sulla cittadinanza del 2026. La residenza permanente è possibile dopo cinque anni.
Sì: “D9” è una denominazione informale del Golden Visa. Non è un visto consolare: si entra legalmente in Portogallo, senza visto o con un visto Schengen, e si richiede direttamente ad AIMA il permesso di soggiorno per investimento (ARI).
Sì, se sei cittadino statunitense o hai vissuto negli Stati Uniti per più di un anno: AIMA richiede il certificato penale, rilasciato da meno di 3 mesi, apostillato e tradotto in portoghese. Per gli Stati Uniti, si tratta dell’FBI Identity History Summary.
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