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"Lascia che AnchorLess si occupi dell'amministrazione per te, così potrai goderti la tua nuova vita in Portogallo."

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Cos'è un contratto di locazione e perché rivederlo?

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Un contratto di locazione è un contratto legale tra te e il tuo locatore in Portogallo. Descrive i termini del tuo contratto di locazione, inclusi affitto, durata e responsabilità.
Revisarlo te ayuda a detectar riesgos ocultos, evitar cláusulas injustas y asegurarte de que todo esté legalmente sólido antes de firmar.

Ogni revisione del contratto di locazione include:

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Revisione effettuata da un avvocato portoghese

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Identificazione di clausole ingiuste o illegali - (depositi, commissioni, risoluzione..)

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Verifica che il contratto di locazione sia registrato presso Finanças

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Conferma che il proprietario possiede legalmente l'immobile

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Mrs Jennifer Anderson

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Dal Regno Unito

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All'inizio sono stato un po' astuto nell'usare una società al di fuori del governo portoghese, ma se non lo fai di persona, devi usare una società online. Anchorless è stato rapido e facile e ha mantenuto il contatto. Grazie mille. Brillante

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Tiffany Cigan

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Davvero facile da fare e tempi di risposta rapidi! Mio marito l'ha fatto in Portogallo, essendo cittadino, ed è stato molto più esaustivo e dispendioso in termini di tempo! Altamente consigliato!

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K Carter

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Servizio fantastico! È stato facile completare i moduli e caricare i documenti necessari! La risposta è stata incredibilmente veloce!

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Alexandre De blauwe

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Dal Belgio

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Servizio eccellente, sempre pronto a rispondere alle mie domande. Ho ricevuto tutti i documenti in tempo

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Valentin

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Servizio facile e trasparente. Nessun problema, tutti i documenti sono stati caricati e scansionati tramite la pagina web. I documenti erano pronti prima del previsto. Ottimo!

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Matt Davis

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Dal Canada

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Il tempo di risposta, il follow-up e l'ottimo servizio clienti di Rosa. Anchorless sembra avere dipendenti molto coinvolti e attenti all'esperienza del cliente. Ben Fatto!

LR

Lily Redlingshafer

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Sono molto pazienti, prendendosi il tempo per spiegare l'intero processo. Poi lo suddividono in dettagli passo dopo passo e ti guidano attraverso. Rosa è fantastica!

BB

Bonney Brown

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Dagli Stati Uniti

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La mia esperienza con Anchorless è stata decisamente positiva. Erano proprio lì per aiutarmi quando non riuscivo a fare le cose per bene. Ho apprezzato la loro professionalità e gentilezza.

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Perché è essenziale rivedere il tuo contratto di locazione

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Se stai pianificando di affittare in Portogallo, esaminare il tuo contratto di locazione è il primo passo più intelligente. Firmare senza di esso potrebbe portare a costose sorprese.

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Essenziale per la maggior parte delle domande di visto

È necessario un contratto di locazione valido per l'approvazione della residenza o del visto. Deve soddisfare gli standard legali per essere accettato dalle autorità portoghesi.

Visto portoghese
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Superare le barriere linguistiche

La maggior parte dei contratti di locazione sono scritti in un portoghese legale complesso. I nostri avvocati leggono e interpretano le clausole in piccolo, così non dovrai indovinare cosa dice realmente.

Conversazione portoghese
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I tuoi diritti, tutelati dalla legge locale

Esaminiamo il tuo contratto secondo la legge portoghese sugli affitti per evidenziare qualsiasi cosa che potrebbe metterti in svantaggio.

Contratto di locazione
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Nessun costo nascosto, nessuna brutta sorpresa

Individuiamo termini poco chiari su depositi, commissioni o penali, così non sarai colto di sorpresa più tardi!

Chiave di casa
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Nessun problema, contatta gratuitamente uno dei nostri esperti per spiegare la tua situazione.

Come far revisionare il tuo contratto di locazione con AnchorLess

Bastano pochi minuti per inviare il tuo contratto di locazione e ottenere tranquillità prima di firmare

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Carica facilmente il tuo contratto e includi tutti i dettagli che desideri che i nostri avvocati considerino.

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Verificherò se il proprietario possiede legalmente l'immobile, segnalerò eventuali clausole ingiuste riguardanti l'affitto, i depositi o la risoluzione, e metterò in evidenza i rischi legali che potresti non notare, in modo che tu possa firmare con fiducia, senza rimpianti.

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Il viaggio di Javi da NYC

“Consigliamo vivamente di consultare un'agenzia come Anchorless o un avvocato per aiutare con il processo e chiarire eventuali aree di confusione.”

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Problemi con il visto, un contratto di locazione non valido può bloccare la tua domanda al consolato
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Clausole ingiuste, penali nascoste, commissioni o regole di deposito poco chiare da parte del locatore
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Costi nascosti successivi, spese impreviste come le tasse di manutenzione possono accumularsi dopo la firma
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Termini legali confusi, anche quando si è fluenti in portoghese, difficili da interpretare senza l'aiuto di un esperto
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Incomprensioni linguistiche, senza una revisione, potresti perdere dettagli critici in un contratto non tradotto

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Problemi comuni di locazione che vediamo più spesso

AnchorLess ha l'esperienza necessaria per garantire che nulla vada storto con il tuo noleggio

CONTRATO DE ARRENDAMENTO
Entre:
Senhorio (Landlord): João Manuel Silva, residente na Rua do Sol, nº 45, 1200-123 Lisboa.
Arrendatário (Tenant): [Nome do Arrendatário], residente na [Morada do Arrendatário].
Objeto do Contrato:
O presente contrato tem como objeto o arrendamento do imóvel sito na Rua da Lua, nº 12, 2º Esq., 1100-456 Lisboa, para fins habitacionais, com as seguintes condições:
1. Duração do Contrato
O presente contrato é celebrado pelo prazo de 12 meses, com início em 01 de junho de 2025 e termo em 31 de maio de 2026, renovável automaticamente por períodos
iguais, salvo denúncia por qualquer das partes com um
pré-aviso de 90 dias antes
Termini di cessazione illegali:

Gli inquilini possono terminare un contratto di locazione in anticipo con un adeguato preavviso. Le clausole che bloccano questo diritto non sono applicabili.

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Termini di cessazione illegali:

Gli inquilini possono terminare un contratto di locazione in anticipo con un adeguato preavviso. Le clausole che bloccano questo diritto non sono applicabili.

do termo do contrato.
2. Renda e Pagamento
A renda mensal é fixada no valor de €750, a ser paga até ao dia 5 de cada mês.
O senhorio poderá aumentar a renda anualmente em 10%, independentemente
da inflação ou regulamentação legal.
Aumenti degli affitti non regolamentati:

Secondo la legge portoghese, gli aumenti annuali degli affitti devono rispettare il coefficiente legale pubblicato dal governo, generalmente allineato al tasso di inflazione. I proprietari non possono imporre aumenti arbitrari o eccessivi oltre questo limite. 

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Aumenti degli affitti non regolamentati:

Secondo la legge portoghese, gli aumenti annuali degli affitti devono rispettare il coefficiente legale pubblicato dal governo, generalmente allineato al tasso di inflazione. I proprietari non possono imporre aumenti arbitrari o eccessivi oltre questo limite. 

Além da renda, o arrendatário será responsável
pelo pagamento de
despesas de manutenção do imóvel o valor de €50 mensais,
Costi nascosti:

Le spese di manutenzione di 50 €/mese potrebbero essere illegali, poiché gli inquilini non sono generalmente responsabili dei costi di manutenzione ordinaria secondo la legge portoghese.

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Costi nascosti:

Le spese di manutenzione di 50 €/mese potrebbero essere illegali, poiché gli inquilini non sono generalmente responsabili dei costi di manutenzione ordinaria secondo la legge portoghese. 

independentemente do estado do imóvel.
3. Caução (Deposit)
O arrendatário entrega ao senhorio, no ato da assinatura, uma caução no valor de
€1,500, que será devolvida no final do contrato,
deduzidas as despesas de
reparações de danos causados pelo arrendatário, independentemente da sua origem.
Clausole di deposito ingiuste:

I proprietari non possono detrarre per l'usura normale. Le detrazioni devono essere legali e documentate.

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Clausole di deposito ingiuste:

I proprietari non possono detrarre per l'usura normale. Le detrazioni devono essere legali e documentate.

4. Obrigações do Arrendatário
O arrendatário obriga-se a manter o imóvel em bom estado, sendo responsável por
todas as reparações necessárias durante o período de arrendamento,
Obblighi di riparazione ambigui:

Gli inquilini sono responsabili solo delle riparazioni minori. Le clausole di riparazione ampie sono spesso inapplicabili.

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Obblighi di riparazione ambigui:

Gli inquilini sono responsabili solo delle riparazioni minori. Le clausole di riparazione ampie sono spesso inapplicabili.

incluindo as resultantes de desgaste normal.
5. Outras Condições
Qualquer alteração ao presente contrato deverá ser feita por escrito e assinada por ambas as partes.
Questo documento è un riassunto di un contratto di locazione ufficiale.

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Prima e dopo la revisione del tuo contratto di locazione con AnchorLess

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Quando non sei un residente legale in Portogallo, il paese ha bisogno di un punto di contatto con te nel paese per gestire le tue responsabilità fiscali.
Il tuo rappresentante fiscale condivide il suo indirizzo con le autorità e funge da collegamento ufficiale tra te e il sistema portoghese.
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Si sono trasferiti in Portogallo con noi

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Servizio fantastico

Servizio fantastico, tempi di risposta molto rapidi e ottenere il NIF è stato più economico di quanto ci era stato preventivato altrove. Ho avuto un piccolo problema a causa di un errore che avevo commesso e sono stati davvero utili per assicurarsi che il ritardo fosse minimo.
Altamente consigliato!

Signora Miriam, Gran Bretagna

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Eccezionale

Quando ho esaminato tutti i commenti positivi, sembrava troppo bello per essere vero. Ma sono davvero molto bravi: ottimo servizio clienti, piattaforma automatizzata, interfaccia amichevole. Il mio NIF era pronto il giorno dopo.

Alina, Francia

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Servizio Clienti Eccellente

Ho usato Anchorless per ottenere il mio NIF e il conto bancario portoghese online. Il lavoro è iniziato durante le vacanze di dicembre 2023 e si è concluso la prima settimana di febbraio 2024 [...]. Raccomando vivamente Anchorless. Ottenere il NIF e il conto bancario tramite il mio avvocato per l'immigrazione mi sarebbe costato almeno 1000 dollari in più.

Christine, Stati Uniti

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Consiglio vivamente Anchorless per le tue procedure di immigrazione in Portogallo

Abbiamo trovato Anchorless su Google, li abbiamo assunti per elaborare questo documento importante per noi, e... Ecco! è arrivato OGGI!! Come ex traduttore per l'immigrazione degli Stati Uniti per 21 anni, ho trovato la velocità di questa procedura assolutamente sorprendente.

Alonso M, Canada

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Il migliore. Semplice così

Questa è la seconda volta che utilizzo i servizi forniti da Anchorless. Questa volta per ottenere il NIF di mia figlia. Il servizio non è solo rapido ed efficiente, ma anche indolore e senza sforzo, tutto ciò che si può desiderare quando ci si trasferisce in un paese straniero. Grazie

Orlando, Spagna

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Servizio molto facile ed efficiente

Servizio molto facile ed efficiente. Ero perso - cercando di sistemare il numero Fischal di mia figlia in Portogallo, con la Brexit che rende la vita difficile. Questo servizio è stato veloce ed efficiente, ci sono voluti circa 10 minuti e non ho mai lasciato il divano!! ALTAMENTE RACCOMANDATO!!

Daniel, Regno Unito

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L'azienda è fantastica con cui trattare

L'azienda è fantastica, ho avuto una buona conversazione con Guilherme, che è il mio contatto, riguardo al processo e a ciò che volevo fare. Finora, impostare i requisiti legali è stato indolore e ti informano di tutti i passaggi lungo il percorso.

Michael, Australia

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Altamente raccomandato

Ho ordinato il mio NIF e ho fornito i miei documenti online, tutte le istruzioni sul sito erano chiare e facili da seguire. Ho ricevuto il mio NIF 24 ore dopo aver caricato la mia documentazione! Soldi ben spesi! Grazie :)

Guilherme, Regno Unito

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Meglio che utile

Aspettandomi un aiuto mediocre e non personalizzato da Anchorless, sono felice di dire che sono stato piacevolmente sorpreso di sbagliarmi. Sto pensando di usarli di nuovo per la fase due.

"Fare il miglio extra" come dice il cliché è ciò che questa azienda fa e la consiglierei vivamente a chiunque non sia sicuro di sé quando si tratta di completare la documentazione necessaria per iniziare il visto processo di richiesta.

Robert, Regno Unito

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Servizio e supporto eccellenti

Servizio e supporto eccellenti. Abbiamo parlato con un rappresentante che aveva una vasta conoscenza e ci ha chiarito come potevamo procedere, cosa potevamo fare e di quale ulteriore supporto avevamo bisogno. Tecnicamente, tutto è stato amichevole, con una risposta immediata. Consigliamo vivamente questo servizio.

Orit, Canada

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Esperienza eccezionale

Di recente ho avuto il piacere di lavorare con questa azienda e non posso raccomandarla abbastanza. Dall'inizio alla fine, il loro servizio è stato semplicemente eccezionale.

truelondoner, Lussemburgo

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