كيف تكون الاحتيال في استئجار العقارات في البرتغال؟
سوق استئجار العقارات في البرتغال، خاصة في المناطق الساخنة مثل لشبونة وبورتو والالغارف، شديد التنافس. وقد أدى هذا الطلب العالي إلى خلق بيئة خصبة للاحتيال.
أبلغت الشرطة العامة للأمن (PSP) عن زيادة مذهلة بنسبة 25% في الاحتيال في استئجار العقارات في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالعام السابق. هذه ليست مجرد حوادث عابرة؛ بل هي عمليات معقدة.
كيف يعمل الاحتيال في استئجار العقارات في البرتغال؟
النمط خادعًا في بساطته:
- الطعم: يتم إعلان عقار على منصة شهيرة (أو حتى في صحيفة) بسعر يبدو أنه قليلاً جدًا جاذبًا. الصور جذابة، والوصف مثالي.
- الخدعة: تتصل بال "مالك"، الذي يكون غالبًا مرنًا للغاية ومحبوبًا. سيبني علاقة، ولكن سيقدم قصة معقولة لسبب عدم قدرته على إظهار العقار شخصيًا (على سبيل المثال، "يعيش في الخارج").
- الضغط: يخلق شعورًا بالسرعة. "شخص آخر" "مصاب بالاهتمام" للغاية، ويجب عليك العمل الآن لضمانه. هذا مصمم لجعلك في حالة ذعر وتخطي التحقق من الصحة.
- التبديل: "حجز" العقار، يتم طلبك لإجراء دفع مقدم، عادةً كفالة وأحد أو شهرين من الإيجار، عبر طريقة صعبة التتبع مثل تحويل بنكي أو نقد.
- الاختفاء: بمجرد إرسال المال، يختفي المعلن. يتم حذف الإعلان، ترتد الرسائل الإلكترونية، وتتم قطع أرقام الهاتف. تصل إلى البرتغال لتجد أن العقار إما لا يوجد أو هو منزل لعائلة مختلفة تمامًا غير متورطة.
ما هي أكبر علامات التحذير لاستئجار العقارات في البرتغال؟
بالإضافة إلى الأساسيات، يجب أن تفهم النظام لملاحظة الاحتيال الأكثر خفاء.
علامة تحذير: يقدم مالك العقار "صفقة سرية" دون عقد "لتوفير الضرائب".
- الحقيقة: في البرتغال، يجب تسجيل عقود الإيجار طويلة الأجل مع سلطات الضرائب (Finanças). يدفع مالك العقار ضريبة ختم على هذا العقد. العقد غير المسجل لا يوفر لك أي حماية قانونية. إذا نشأ نزاع، لا لديك أي موقف، ويمكنك الطرد دون إشعار. قد يواجه مالك العقار غرامات، ولكن أنت الذي تظل بلا مأوى.
علامة تحذير: الإيجار أقل من 3 أشهر ولكن ليس مدرجًا ك "Alojamento Local" (AL).
- الحقيقة: تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل ترخيصًا خاصًا، "Alojamento Local" (AL). يمكنك وتجب عليك التحقق من رقم ترخيص AL لأي إيجار قصير الأجل على بوابة "Registo Nacional de Turismo" الرسمية. دون هذا الترخيص، الإيجار غير قانوني. عقود الإيجار طويلة الأجل، حسب القانون، لمدة عام واحد على الأقل، على الرغم من أن فترات أقصر يمكن تحديدها لأغراض انتقالية محددة (مثل العمل أو الدراسة)، ولكن يجب أن يكون ذلك واضحًا في عقد مسجل.
علامة تحذير: يطلب مالك العقار أكثر من الكفالة القياسية.
- الحقيقة: من الممارسات القياسية طلب 1-2 شهر من الإيجار ككفالة (caução) بالإضافة إلى شهر الإيجار الأول مقدمًا. على الرغم من أن القانون يسمح بحد أقصى 3 أشهر من الإيجار ككفالة، إلا أن بعض المالكين في المناطق ذات الطلب العالي يضغطون على المستأجرين للحصول على 6 أو حتى 12 شهرًا من الإيجار مقدمًا. لا تفعل ذلك. النظام القانوني لاستعادة هذا المال إذا حدث شيء ما بطيء للغاية ومكلف. لا لديك ضمان لاستعادة المال.
علامة تحذير: تتعامل مع مستأجر فرعي يبدو متجنبًا عن المالك الحقيقي.
- الحقيقة: الاستئجار الفرعي غير القانوني شائع. يستأجر مستأجر عقارًا ثم يستأجره غير قانونيًا لآخرين دون إذن المالك. لحماية نفسك، اطلب شهادة سجل العقارات (Certidão do Registo Predial). هذا المستند يثبت من هو المالك القانوني. إذا كان الشخص الذي تتعامل معه ليس المالك، يجب عليه تقديم إذن قانوني، مكتوب وموقع من المالك يسمح له بالاستئجار الفرعي.
احتيال استئجار في أرويوس
يبرز هذا الاحتيال الحقيقي كيف يمكن أن تكون الخدمات المرتبطة بالايجار مزيفة. استأجر مواطن أجنبي شقة صغيرة ذات غرفة نوم واحدة في أرويوس، لشبونة. ثم "باع" شهادات الإقامة المزيفة (Atestado de Residência) لأكثر من 1,500 أجنبي آخر، مدعيًا أنهم جميعهم شركاء في الشقة.
- احتيال: مقابل 300-500 يورو، يمكن للأشخاص الحصول على شهادة ضرورية لتقديم طلبات التأشيرة أو NIF دون العيش فعليًا في العنوان.
- استغلال مزدوج: تم استخدام عنوان المحتال لتقديم طلب NIF للضحية. عندما وصل المستند الرسمي لـ NIF، وبشكل حاسم، كلمة مرور بوابة Finanças عبر البريد، طلب المحتال 300-500 يورو أخرى لإطلاق سراحها. غالبًا ما دفع الضحية، التي كانت بالفعل متورطة،.
- النتائج: تم إغلاق الثغرة في النهاية. للحصول على شهادة الإقامة من "Junta de Freguesia" (المجلس paroissial)، يجب عليك عادةً تقديم عقد إيجار مسجل. قد يواجه ضحايا هذا الاحتيال مشاكل خطيرة عندما يحاولون تجديد تأشيراتهم أو تقديم طلبات الإقامة الدائمة، حيث كان طلبهم الأول مبنيًا على الاحتيال.
كيف تمنع الاحتيال في استئجار العقارات في البرتغال؟
- التحقق: لا تتعهد بعقار لم تره. إذا كنت على بعد، استخدم صديق موثوق به أو وكيل نقل موثوق به لزيارة العقار، وتقاطعه فيديوهات، والتحقق من العقار.
- التوثيق: اصر على عقد مكتوب مسجل. تحقق من هوية مالك العقار مقابل المستند الرسمي لملكية العقار (Certidão do Registo Predial).
- الثقة، ولكن التحقق: لا تعتمد فقط على التوصيات عبر الإنترنت للوسطاء أو المالكين. استخدم منصات مثل Supercasa، التي تدرج فقط العقارات من وكالات العقارات المرخصة (برقم ترخيص AMI صالح، يمكنك التحقق منه أيضًا عبر الإنترنت).
- الدفع بأمان: لا تدفع مبالغ كبيرة نقدًا. استخدم تحويلًا بنكيًا حتى يكون لديك سجل. تأكد من أن اسم الحساب البنكي يتطابق مع اسم المالك في المستندات الرسمية.
إذا أصبحت ضحية، قدم تقريرًا للشرطة (queixa) إلى PSP أو GNR على الفور. قدم لهم كل piece of evidence: رسائل إلكترونية، لقطات شاشة للرسائل، تفاصيل التحويلات البنكية، والإعلان المزيف. العمل السريع هو فرصتك الوحيدة.
"}
