Compre uma casa em Portugal
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Index
- Visão geral do mercado imobiliário de Portugal
- Como a habitação é classificada em Portugal?
- E quais são as categorias de imóveis em Portugal?
- Onde posso comprar uma casa em Portugal?
- O que é necessário para comprar um imóvel em Portugal?
- Quais são minhas opções financeiras para comprar uma propriedade em Portugal?
- Onde posso encontrar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
- O que devo fazer se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
- Quais impostos devo pagar se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
- Quais impostos devo pagar após comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
- Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro?
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Nos últimos anos, Portugal tem se destacado como um paraíso para a qualidade de vida e oportunidades de investimento.
Seu mercado imobiliário movimentado, excelentes localizações e baixo custo de vida continuam a atrair estrangeiros que desejam se mudar ou investir no país.
Se você está interessado em comprar uma casa em Portugal, seja por relocação ou como uma decisão financeira, este artigo fornecerá um guia completo sobre como adquirir uma propriedade em Portugal como estrangeiro.
Visão geral do mercado imobiliário de Portugal
Apesar de uma queda de 25% nas vendas de imóveis no ano passado (2023), os preços estavam em alta, subindo 10%. O mercado imobiliário em Portugal é valioso, atingindo impressionantes 1,2 trilhões de dólares—uma quantia impressionante para um país tão pequeno.
Nos últimos anos, o país tem sido um destino de destaque para investidores que desejam adquirir e desenvolver propriedades.
Apesar dessas estatísticas, o país continua sendo uma opção econômica para quem deseja se mudar ou investir.
Valor da propriedade por região
Várias localidades no país, até mesmo centros urbanos, continuam sendo mais baratas do que em outros países.
Propriedade no campo, por outro lado, tende a ter um valor mais baixo, mas tenha em mente que, devido ao pequeno tamanho do país, você nunca está a mais de duas horas de um centro urbano.
| Distrito | Preço por Metro Quadrado |
|---|---|
| Lisboa | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1,121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107€ |
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Como a habitação é classificada em Portugal?
Em Portugal, as propriedades são divididas em duas designações:
- Apartamentos: Endereçado como (T)
- Casas ou Vilas: Endereçadas como (V)
Por exemplo, uma propriedade com três quartos é considerada T3 ou V3. Se for um estúdio, deve ser T0 ou V0.
Os números sempre indicam a quantidade de quartos.
⚠️ Algumas propriedades podem mostrar T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Normalmente, o "mais um" indica a transformação de um cômodo diferente em outro quarto.
E quais são as categorias de imóveis em Portugal?
- ‘Apartamento’: Condomínio ou apartamento
- ‘Quinta’: Fazenda ou propriedade rural
- ‘Casa': Casa
- ‘Casa geminada': casa semi-independente
- ‘Terreno’: Terra
Onde posso comprar uma casa em Portugal?
Lisboa
Lisboa e seus arredores, conhecidos como a Área Metropolitana de Lisboa (AML), são a capital e o centro econômico do país, um polo de expatriados e uma potência turística, ideal para quem deseja investir e rentabilizar usando o AirBnB. A localização tem o preço mais alto por metro quadrado.
Porto
Porto e sua Área Metropolitana (AMP) são os centros culturais e industriais do país. Porto, a área mais populosa de Portugal, tem uma influência turística significativa. Como a segunda área mais significativa, ela sofre com preços de imóveis mais altos devido ao aumento da atividade.
Braga
Braga é a terceira maior cidade de Portugal, parte da AMP, e abriga uma das maiores universidades do país, a Universidade do Minho. Estudantes e estrangeiros adoram o bairro por sua proximidade com o Porto, infraestrutura superior e preços mais baixos do que o Porto, tornando-o uma oportunidade de investimento atraente. Aqueles que desejam morar aqui adoram a área porque ela atinge um bom equilíbrio entre a vida urbana e rural.
Algarve
A atividade turística tem um impacto tremendo na região do Algarve. Existem inúmeras propriedades que atendem exclusivamente aos hóspedes na área. Além disso, a área é um destino de férias popular para aposentados europeus e visitantes de verão que possuem segundas casas ao longo da costa. Os preços estão subindo aqui, seja devido ao tráfego de turistas ou à especulação imobiliária. O mercado imobiliário está prosperando, com propriedades de luxo e normais disponíveis.
Alentejo
A solução ideal para quem busca evitar os centros urbanos e focar em uma vida tranquila e gratificante. O Alentejo é a região agrícola do país, com várias 'quintas' disponíveis para quem deseja viver a vida no campo. Estrangeiros frequentemente compram grandes áreas na região para desfrutar de seu estilo de vida tranquilo. Os preços são baixos aqui devido ao tamanho reduzido das cidades.
Setúbal
Setúbal é uma parte movimentada da Costa de Prata, abrigando dois pontos quentes para aqueles que aspiram a uma vida na praia ou um investimento costeiro. A região abriga tanto Sesimbra quanto Comporta, que estão repletas de resorts e estrangeiros. Adicione a isso o fácil acesso a Lisboa devido à sua proximidade, e você encontrará uma joia para viver ou investir.
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O que é necessário para comprar um imóvel em Portugal?
Posso comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?
Sim, você pode!
Não há restrições de qualquer tipo para estrangeiros comprarem imóveis no país. Os estrangeiros gozam dos mesmos direitos que os portugueses no que diz respeito à compra e posse de propriedades, incluindo terras.
Quais são os documentos necessários para um estrangeiro comprar imóvel em Portugal?
Para comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro, você deve fornecer:
- Documento de Identidade (Passaporte);
- NIF Português;
- Certificado de energia da propriedade;
- Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposto de Selo (Stamp Tax);
- Caderneta Predial (Registro de Imóveis);
NIF português
O NIF é o identificador fiscal português e é essencial para qualquer transação financeira em Portugal. Você pode encontrar mais sobre isso aqui.
Certificado de energia da propriedade
Fornecido pelo vendedor, é um documento essencial que declara a eficiência energética do imóvel.
Contrato Promessa de Compra e Venda
Um contrato de compra estabelecendo os termos da transação.
Stamp Duty
Imposto de selo exigido pelas autoridades ao comprar um imóvel.
Caderneta Predial
Registro oficial de terras ou propriedades. Um certificado declarando todas as informações sobre o imóvel.
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Quais são minhas opções financeiras para comprar uma propriedade em Portugal?
Se você não tem o pagamento completo para investir em uma propriedade, pode ser elegível para um financiamento para sua futura casa com um banco português para não residentes ou uma agência de crédito.
Posso financiar uma casa em Portugal como estrangeiro?
Depende das suas condições!
Você deve fornecer os seguintes documentos para serem analisados e aprovados para um financiamento imobiliário em Portugal como estrangeiro:
- Comprovante de renda (salário, pensão, investimentos, dividendos, ganhos de capital)
- NIF Portugal
- Documento de Identidade (Passaporte)
- Comprovante de Endereço
- Relatório/pontuação de crédito (em Portugal e no seu país de origem)
- Declaração de imposto
- Contrato de aluguel ou qualquer outro documento de propriedade
- Holerite recente ou extratos bancários
⚠️ Ao solicitar qualquer empréstimo financeiro em Portugal, você também deve adquirir um seguro de vida. É uma lei.
Onde posso financiar uma casa em Portugal como estrangeiro?
Você pode tentar qualquer banco ou agência financeira que se especialize nisso. Podemos recomendar dois parceiros que se concentram em hipotecas para estrangeiros em Portugal.
Cafimo
Cafimo é uma agência de crédito confiável que encontra as melhores opções de empréstimo hipotecário em vários bancos em Portugal, de acordo com suas condições. Eles também oferecem a melhor calculadora de hipoteca em Portugal, facilitando a estimativa e o planejamento do seu empréstimo.
Millenium Bank
O Millenium é um dos bancos mais prestigiados de Portugal, com uma ampla gama de clientes estrangeiros. É uma empresa sólida e tradicional no país, com tarifas acessíveis e boa gestão.
É necessário fazer algum pagamento inicial ao comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?
Sim!
Ao assinar o CPCV, você deve pagar 10% do valor do imóvel antes de finalizar a escritura.
Onde posso encontrar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
Por conta própria
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Grupos do Facebook
- Idealista
Modo português: Grupos do Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
A maioria dos residentes em Portugal usa grupos no Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista para encontrar soluções imobiliárias.
No entanto, dado o alto número de golpes, é crucial que os não-residentes exerçam cautela extra ao usar essas opções.
Agências
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal, o Lugar
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties tem uma equipe especializada em contratos estrangeiros.
Com uma taxa acessível, é uma solução fantástica se você deseja ter a assistência de um corretor de imóveis, garantindo uma transação bem-sucedida e segura do início ao fim.
O que devo fazer se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
Você deve seguir estes passos:
1. Estabeleça seu orçamento
Defina o valor que você está disposto a pagar, seja com uma hipoteca ou em um único pagamento; lembre-se de convertê-lo para euros.
2. Escolha a região
Portugal é um país pequeno, mas tem uma geografia diversificada. Cada área tem suas particularidades, e você deve levar em consideração suas prioridades. Se você sente que precisa estar perto de um centro urbano vibrante, pode não escolher se mudar para a região baixa do Alentejo, por exemplo. Faça sua pesquisa.
3. Defina o tipo de propriedade em que deseja investir
Seja um condomínio, uma casa à beira-mar ou uma charmosa quinta, o tipo de propriedade que você deseja comprar pode determinar onde você vai morar ou investir também.
4. Encontre um corretor ou agente
Embora você possa fazer isso sozinho, recomendamos fortemente que entre em contato com um corretor para avaliar melhor suas opções e fornecer uma perspectiva de um residente. Ao investir em Portugal, um agente também será extremamente útil para entender as taxas, impostos e procedimentos.
5. Encontre sua casa e faça uma oferta
Depois de considerar suas opções, faça uma proposta. Esta é outra razão pela qual um agente pode ser de tremenda ajuda neste momento. Tenha em mente que você lidará com uma cultura diferente, e a negociação pode ser desafiadora.
6. Acordo de reserva
Uma vez que sua oferta for aceita com sucesso, você deve assinar um contrato de reserva, que é um documento preparatório para o CPCV. Neste momento, você deve fazer um pagamento de até 10.000 euros, e esse valor pode ser reembolsado (quando especificado no acordo) se a negociação não prosseguir.
7. Garanta o CPCV - Contrato Promessa de Compra e Venda
É hora de assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Você e o vendedor devem assinar o contrato na frente de um notário. Neste momento, você deve fazer um pagamento inicial igual a 10% do imóvel.
Este é o documento essencial para garantir sua casa e assinar a escritura.
⚠️ Certifique-se de ter um advogado de imóveis antes de assinar o CPCV. Eles devem revisar todos os termos e condições da sua transação.
7. Assine a escritura
Este é o passo final que formalizará a propriedade do seu novo imóvel. Você deve assiná-lo na frente de um notário, assim como com o CPCV, e pagar o valor restante da propriedade neste momento.
Depois disso, a propriedade é toda sua!
Quais impostos devo pagar se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
IMT
O Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou imposto de transferência de propriedade é calculado com base na localização do seu imóvel, no seu valor e na quantidade de propriedades que você já possui.
É pago uma vez, na compra do imóvel, com uma taxa entre 2% a 10%.
Stamp Duty
O imposto de selo é um dos impostos mais comuns em Portugal, e tem um valor fixo de 0,8%.
É pago uma vez, no momento da compra.
Serviços de notário
Como entidade privada, você também precisará pagar as taxas do Notário e o registro de terras.
Varia entre 0,2% e 1,2% e é pago uma vez ao comprar a propriedade.
Quais impostos devo pagar após comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?
IMI
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um imposto anual baseado no valor da propriedade.
Varia entre 0,3% e 0,8% dependendo do tipo de propriedade.
Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro?
Você não precisa disso, mas deveria.
Lembre-se de que você é um expatriado, pode não falar o idioma e não está totalmente ciente das taxas, impostos, leis e procedimentos financeiros em Portugal.
Recomendamos fortemente um advogado imobiliário.
Palavras finais
Comprar imóveis em Portugal como estrangeiro é um investimento lucrativo. Portugal tem muito a oferecer, incluindo paisagens deslumbrantes, uma cultura rica e excelentes condições de vida. Você pode efetivamente comprar a casa dos seus sonhos neste belo país se entender o mercado, navegar pelos procedimentos legais e planejar financeiramente para isso.
Perguntas frequentes
O que é um NIF?
O que é um NIF?
O que é um NIF?
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