Compreendendo o aluguel de imóveis em Portugal como expatriado
Compreender o aluguel de imóveis em Portugal como expatriado começa com uma realidade: o mercado não é "um só Portugal". Os aluguéis em Portugal variam drasticamente por região, e a diferença é especialmente visível entre centros de alta demanda como Lisboa e Porto e áreas do interior mais acessíveis, como Alentejo ou distritos como Castelo Branco. No final de 2025, o idealista relatou um novo recorde nacional em torno de €17/m², com a demanda permanecendo forte em Lisboa e arredores, mesmo com muitos municípios próximos ultrapassando €1.000/mês.
Para imigrantes que se mudam para Portugal, alugar também é um passo de imigração e conformidade, não apenas uma escolha de estilo de vida. Orientações recentes divulgadas por advogados de imigração indicam que a AIMA endureceu a forma como avalia comprovação de acomodação, geralmente esperando um contrato de aluguel de longo prazo mais evidências de que o contrato está registrado na Finanças, juntamente com uma declaração do requerente.
O que os expatriados frequentemente destacam nas discussões da comunidade é a fricção prática: intensa competição por boas ofertas, solicitações de pagamentos antecipados maiores se você não tiver um 'fiador', e “surpresas” como casas frias e úmidas e mofo no inverno em edifícios mal isolados.
Se você ancorar seu plano nesses quatro pilares: preços por região, documentação conforme AIMA, exigências de pagamento antecipado, e reconhecer golpes, você estabelecerá expectativas realistas e evitará os erros mais comuns dos expatriados.
Quais são as melhores cidades para alugar em Portugal?
As melhores cidades para alugar em Portugal geralmente dependem do seu orçamento e estilo de vida: cidades como Lisboa e Porto oferecem mais empregos, serviços e redes de expatriados, mas tendem a ser mais caras, enquanto Coimbra é frequentemente uma opção inteligente com aluguel mais baixo e uma forte vibração de estudantes/expatriados.
Centros urbanos
Melhor para expatriados que desejam empregos, transporte público, escolas internacionais, serviços em inglês e acesso rápido a cuidados de saúde e aeroportos.
- Lisboa: a maior variedade de bairros, a rede de expatriados mais forte e a melhor conectividade de transporte. Espere os preços mais altos e a maior competição por visitas e contratos.
- Almada: frequentemente uma alternativa mais econômica do outro lado do rio em relação a Lisboa, com conectividade em melhoria (opções de ponte/trem/balsa dependendo da área) e acesso ao mercado de trabalho de Lisboa.
- Porto: uma forte opção de “grande cidade” com cultura, universidades e infraestrutura sólida, geralmente mais acessível do que Lisboa, mas ainda muito internacional.
- Faro: o centro administrativo do Algarve com um aeroporto e serviços durante todo o ano; bom se você deseja conveniência urbana e acesso à praia.
- Braga: uma cidade do norte em crescimento com um ritmo mais calmo e frequentemente melhor custo-benefício do que Lisboa/Porto, popular entre famílias e aqueles que desejam uma sensação urbana menor.
Cidades costeiras
Melhor para locatários que priorizam o estilo de vida e desejam acesso ao mar, vida ao ar livre, e um ritmo mais lento, como em Madeira, Açores ou áreas costeiras no continente português, com a desvantagem da sazonalidade e menos opções de aluguel de longo prazo em algumas áreas.
- Região do Algarve: excelente clima e uma grande comunidade de expatriados. Em algumas cidades, o estoque de longo prazo se torna escasso na alta temporada, e os preços variam drasticamente entre pontos quentes à beira-mar e bairros do interior.
- Costa de Prata: tipicamente mais econômica do que Lisboa/Cascais, com um estilo de vida atlântico; boa para pessoas que desejam viver na costa sem pagar os preços da capital.
- Áreas de Sesimbra e Setúbal: atraentes se você deseja litoral e natureza, enquanto permanece ao alcance de Lisboa. Setúbal pode parecer mais uma “cidade de trabalho” com serviços práticos; Sesimbra é mais parecida com um resort e pode ser sazonal.
Interior
Melhor para locatários que priorizam espaço, valor, comunidades mais tranquilas e uma experiência mais local portuguesa, frequentemente a níveis de aluguel mais baixos, com menos serviços voltados para o inglês.
- Região do Alentejo: conhecida por cidades calmas, espaço e frequentemente melhor acessibilidade; ótima se o trabalho remoto ou um ritmo mais lento é sua prioridade.
- Região Centro: uma ampla zona intermediária com muitas cidades e vilas menores, frequentemente bom custo-benefício e menos pressão do que Lisboa/Porto.
- Viseu: frequentemente citada pela qualidade de vida e valor, com uma escala de “cidade habitável” em vez de uma vibração turística pesada.
- Guimarães: histórica, charmosa e mais acessível do que Porto, enquanto permanece ao alcance dos principais serviços do norte.
- Bragança: uma das opções mais acessíveis, com um estilo de vida verdadeiramente interior, melhor se você estiver confortável com menos serviços voltados para expatriados.
- Coimbra: uma escolha clássica de “valor + comodidades” devido ao seu ecossistema universitário; forte para estudantes, pesquisadores e famílias que desejam uma cidade de médio porte.
Se seu objetivo é alugar de forma eficiente, escolha a categoria primeiro (urbana vs costeira vs interior), depois faça uma lista curta de bairros, pois em Portugal, o aluguel, o conforto (isolamento, umidade) e até mesmo a competição podem mudar drasticamente de rua para rua.
Registrando contratos de aluguel com as Finanças como expatriado
Ao alugar um imóvel em Portugal, é crucial garantir que o contrato de aluguel seja devidamente registrado pelo proprietário na Finanças (a autoridade fiscal portuguesa). Este registro é uma exigência legal e serve para proteger tanto o inquilino quanto o proprietário.
Se o contrato não estiver registrado, você pode enfrentar desafios significativos, como não conseguir usar o contrato de aluguel para pedidos de visto português, processo da AIMA ou para alterar seu endereço no NIF. Portanto, é essencial ter cautela com os contratos de aluguel e verificar se o proprietário cumpriu este requisito de registro para evitar disputas ou desafios legais potenciais.
