Housing Portugal

Planeje sua mudança

Encontre um Contrato de Locação em Portugal

Brenda L.

7/16/2024

•

min de leitura

Blog

Portugal - Housing

Index

Entendendo o aluguel de moradia em Portugal como expatriado
Registrando contratos de aluguel com a Finanças como expatriado
Como está o mercado de aluguel em Portugal para expatriados?
Como alugar uma casa e encontrar um imóvel em Portugal?
Como são os custos e taxas de aluguel em Portugal?
Requisitos de visto e residência
Como é o contrato de aluguel em Portugal?
E se eu quiser alugar minha propriedade em Portugal?
Vocabulário de aluguel em Portugal

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Você está se mudando para Portugal e garantindo que tudo esteja em ordem? Parabéns! Um dos principais passos na sua jornada é encontrar um lugar para alugar. 😊

Seja navegando pelo mercado de aluguel, entendendo os requisitos legais ou explorando suas opções, este guia fornecerá todas as informações que você precisa para encontrar o imóvel perfeito para alugar em Portugal.

Entendendo o aluguel de moradia em Portugal como expatriado

O mercado de aluguel em Portugal é diversificado, com preços variando bastante dependendo da região.

Em lugares como Lisboa e Porto, a demanda é considerável, resultando em preços de aluguel mais altos. Em contraste, cidades menores e áreas rurais, como Alentejo e Castelo Branco, oferecem opções mais econômicas. Estar informado sobre as tendências do setor ajudará você a definir metas razoáveis e a planejar o orçamento de forma adequada.

Registrando contratos de aluguel com a Finanças como expatriado

Ao alugar um imóvel em Portugal, é fundamental garantir que o contrato de arrendamento seja devidamente registrado pelo proprietário nas Finanças (a autoridade fiscal portuguesa). Este registro é uma exigência legal e serve para proteger tanto o inquilino quanto o proprietário.

Se o contrato não estiver registrado, você pode enfrentar desafios significativos, como não poder usar o contrato de aluguel para solicitações de visto portuguesas ou para alterar o endereço do seu NIF. Portanto, é essencial ter cautela com os contratos de aluguel e verificar se o proprietário cumpriu esse requisito de registro para evitar possíveis disputas ou desafios legais.

Como está o mercado de aluguel em Portugal para expatriados?

Os aluguéis em Portugal estão em alta; 2024 registrou seu maior aumento até agora (6%). Nos últimos anos, o país tem sido um alvo vantajoso para investidores que buscam comprar e desenvolver propriedades.

Mas mesmo com esses indicadores, o país é ainda uma solução acessível para quem deseja se mudar. Várias regiões do país, junto com centros urbanos, continuam a ter custos mais baixos do que em outros países, tornando-os uma opção atraente para estrangeiros.

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Como as propriedades são categorizadas em Portugal?

Em Portugal, as propriedades se enquadram em duas categorias principais:

Apartamentos: Designados como (T)
Casas ou Vilas: Designadas como (V)

Por exemplo, uma propriedade com três quartos recebe a designação T3 ou V3. Se for um estúdio, deve ser T0 ou V0.

Os números sempre indicam a quantidade de quartos.

⚠️ Algumas propriedades podem mostrar T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Normalmente, o "+1" indica a transformação de um cômodo diferente em outro quarto.

Quais são as áreas mais procuradas em Portugal para expatriados?

Algumas áreas são mais caras que outras. Quando você passear por áreas menos povoadas, o aluguel será mais baixo. No entanto, em grandes centros urbanos e áreas altamente turísticas, os preços irão aumentar.

⚠️ Um americano alugando em Portugal tende a encontrar preços mais baixos do que em seu país de origem.

Lisboa

Lisboa e seus arredores, também conhecidos como Área Metropolitana de Lisboa (AML), são a capital e o centro econômico do país, um polo para expatriados e um grande destino turístico, por isso têm o preço mais alto por metro quadrado. É fácil encontrar T1s que chegam a 1000€.

Porto

Porto e sua Área Metropolitana (AMP) são o coração cultural e industrial do país. Porto, a área mais populosa de Portugal, também é um ótimo porto para estrangeiros, com um grande impacto turístico que afeta diretamente os preços dos aluguéis.

Braga

Braga é a terceira maior cidade de Portugal, faz parte da AMP e abriga uma das maiores universidades do país: a Universidade do Minho. Estudantes e estrangeiros valorizam muito a área devido à sua proximidade com Porto, excelente infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação com Porto.

Algarve

A atividade turística impacta significativamente a região do Algarve. Numerosos resorts e aluguel atendem exclusivamente a visitantes, espalhados pela área. Além disso, a área também é um refúgio para aposentados europeus e visitantes de verão, com casas de veraneio na costa. Os preços estão altos aqui, seja devido à atividade turística ou à especulação imobiliária.

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Como alugar uma casa e encontrar um imóvel em Portugal?

Existem várias maneiras de encontrar imóveis para aluguel em Portugal. Plataformas online como Idealista, OLX e Imovirtual são populares para anúncios de imóveis.

Corretores de imóveis também podem oferecer assistência personalizada e ajudar você a navegar pelo mercado. Fazer networking com outros expatriados pode ser um recurso valioso para encontrar imóveis para alugar.

Por conta própria

Olx
CustoJusto
Blueground
Imovirtual
Uniplaces
Flatio
Grupos do Facebook
Idealista
Spot-a-home

Portuguese way: Grupos do Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista

A maioria dos residentes portugueses usa grupos no Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista para encontrar seu aluguel. Para expatriados que alugam em Portugal, a dificuldade está em identificar golpes.

No entanto, dado o alto número de golpes, é crucial que não residentes tenham cuidado redobrado ao usar essas opções. Se decidir explorar esses sites, certifique-se de não fazer nenhum pagamento (mesmo pelo AirBnb) antes de assinar um contrato ou ver o apartamento por videochamada.

Spot-a-home

Spot-a-home é um serviço fácil, seguro e eficiente para aluguéis em Portugal.

Spot-a-home oferece várias opções, incluindo uma inspeção garantida (pela equipe deles), uma conexão simplificada com seu proprietário e um contrato de aluguel direto ao ponto. É uma solução fantástica para agendamentos de visto, permitindo que você resolva tudo facilmente online, sem a necessidade de um fiador.

⚠️ Aqui na AnchorLess, temos um código de desconto especial para Spot-a-Home. Entre em contato conosco pelo chat e recupere seu código.

Agências

Remax
Century21
ERA
Portugal o Lugar
Ukio (em Lisboa)
De Brito Properties

Ukio

Ukio é um serviço de luxo em Lisboa, atendendo a apartamentos exclusivos e de alta qualidade.

Se decidir usá-los, certifique-se de preencher 'AnchorLess' na área "Algo mais que você gostaria que soubéssemos?" para suporte prioritário.

De Brito Properties

De Brito Properties tem uma equipe especializada em contratos estrangeiros.

Com uma taxa acessível para contratos de aluguel, é uma solução fantástica se você quiser contar com a ajuda de um corretor de imóveis, garantindo uma transação bem-sucedida e segura do início ao fim.

Como são os custos e taxas de aluguel em Portugal?

Aluguel mensal

Como em qualquer outro lugar, todo mês você deve pagar o aluguel, a menos que o contrato seja pago integralmente no momento da assinatura. 💸

O período e o valor do pagamento devem estar especificados no contrato de aluguel.

Fiadores e depósitos

Em Portugal, é típico pagar cauções de aluguel. Os proprietários geralmente esperam um depósito equivalente a dois meses de aluguel. No entanto, ao contrário da legislação em outros países europeus, não existem padrões definidos para quanto tempo os proprietários podem reter seu depósito.

Em áreas povoadas, é comum ver proprietários e agências solicitando pelo menos um depósito de 3 meses mais um fiador. Normalmente, um fiador é um cidadão português com uma renda sólida e declaração de impostos.

Utilitários e internet

A menos que esteja especificado no contrato, as contas de serviços públicos são um custo adicional além do seu aluguel mensal. 💸

Ao procurar um imóvel, considere sua classificação de eficiência energética (A = melhor, F = pior), assim como a eficiência energética dos seus aparelhos, para garantir uma conta de energia mais baixa.

Requisitos de visto e residência

Entender os requisitos de visto e residência é crucial para uma mudança tranquila. Certifique-se de ter toda a documentação necessária e um contrato de aluguel conforme os requisitos do visto (contrato de 12 meses na maioria dos casos).

Fechando o aluguel

Depois de encontrar a propriedade ideal, finalizar o aluguel envolve assinar o contrato e definir a data de mudança. Certifique-se de entender todos os termos e condições antes de se comprometer. ✅

Certifique-se de que seu contrato de aluguel corresponda à sua data prevista de chegada em Portugal para cumprir os requisitos de visto.

Como é o contrato de aluguel em Portugal?

Termos do contrato de aluguel de casa ou apartamento em Portugal

Para expatriados que alugam em Portugal, um contrato de aluguel de casa ou apartamento em Portugal deve conter alguns elementos-chave.

A duração mínima do contrato de locação é normalmente de 1 ano.
O aumento anual do aluguel é determinado pelo governo no final do ano.
Os proprietários podem solicitar no máximo o depósito equivalente a 2 meses de aluguel.
O período máximo de pagamento adiantado de aluguel é de dois meses.
É necessário um aviso prévio mínimo de 30 dias para qualquer ajuste de aluguel.

⚠️ No entanto, houve alguns relatos de proprietários solicitando pagamentos com até um ano de antecedência.

Componentes Principais

Duração do Contrato

Termo inicial
Condições de renovação
Períodos de aviso para rescisão

Termos Financeiros

Valor do aluguel mensal
Data de vencimento do pagamento
Valor do depósito (geralmente entre 1 e 3 meses)
Responsabilidades da utilidade
Condições para atualização anual

Detalhes da Propriedade

Endereço completo
Descrição da propriedade
Mobiliário/eletrodomésticos incluídos
Vagas de estacionamento/armazenamento

Quais documentos são necessários para um contrato de aluguel em Portugal como expatriado?

Se você é um proprietário ou um inquilino, os documentos que você precisará como expatriado para alugar em Portugal são os seguintes.

Como inquilino, você vai precisar:

Seu passaporte ou documento de identidade válido
Número de Identificação Fiscal (NIF) português
Holerites recentes (quando solicitados)
Última declaração de imposto (quando solicitada)
ID do fiador e holerites (quando solicitados)

Seu senhorio deve fornecer:

Registro de Propriedade (Caderneta Predial)
Licença de Habitação
Certificado de Energia (Certificado Energético)
Construindo Extrato do Registro (Certidão de Teor)

Encontre um modelo de contrato de arrendamento para casas em Portugal

Um modelo de contrato de aluguel de casa em português pode ser facilmente encontrado em sites de consumidores, como o ComparaJá, mas você pode encontrar os componentes necessários para elaborar um abaixo.

Primeira Cláusula: Identificação da Propriedade

Detalhes da propriedade
Números de registro
Detalhes da licença de habitação

Segunda Cláusula: Propósito

Uso pretendido (residencial/comercial)
Limites de ocupação

Terceira Cláusula: Duração

Datas de início e término
Termos de renovação

Quarta Cláusula: Termos Financeiros

Valor do aluguel
Método de pagamento
Detalhes do depósito
Pagamentos adiantados

Quinta Cláusula: Serviços Públicos

Alocação de responsabilidade (proprietário ou inquilino)
Procedimentos de pagamento

Sexta Cláusula: Subarrendamento

Condições e restrições

Sétima Cláusula: Manutenção

Responsabilidades
Procedimentos de reparo

Oitava Cláusula: Condição da Propriedade

Estado inicial
Obrigações de manutenção

Nona Cláusula: Inventário

Lista de móveis
Relatório de condição

E se eu quiser alugar minha propriedade em Portugal?

Se você está do outro lado da equação e quer alugar sua propriedade em Portugal como expatriado, há várias considerações legais e práticas importantes a serem lembradas.

Para proprietários, alugar seu imóvel em Portugal exige atenção aos requisitos legais e obrigações fiscais. O sucesso no mercado de aluguel português muitas vezes vem de entender as regulamentações locais e manter uma comunicação clara com os inquilinos.

Requisitos legais

Registro

Registre seu contrato na autoridade fiscal dentro de 30 dias.
Enviar através do Portal das Finanças

Obrigações Fiscais

Declarar renda de aluguel
Emitir recibos mensais
Pague os impostos relevantes

Padrões de Propriedade

Certificado de Energia Válido
Licença de Habitação Atualizada
Atenda às normas de segurança

Documentação

Prepare todos os documentos de propriedade necessários
Manter registros de inspeção
Manter registros de manutenção

Mantenha-se atento às melhores práticas

Analise os inquilinos minuciosamente
Use apenas contratos escritos.
Documente as condições da propriedade.
Mantenha registros detalhados
Considere a gestão profissional (como corretores de imóveis ou empresas de administração de propriedades).

Quais são as taxas ou impostos a pagar para alugar sua casa em Portugal?

Como proprietário, você tem 30 dias a partir da data de assinatura do contrato para enviá-lo à Autoridade Tributária Portuguesa (Autoridade Tributária). Você tem duas opções para completar este registro:

Presencialmente no seu escritório local de impostos (Finanças)
Online através do Portal da Autoridade Tributária (recomendado)

Se você escolher se registrar online, aqui está o processo passo a passo

Faça login no Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

Navegue até a seção "Arrendamento" (Rental)
Selecione "Comunicar Início Contrato" (Comunicar Início Contrato)
Preencha as informações solicitadas:

Referência do contrato (sua referência pessoal para a propriedade)
Tipo de contrato (aluguel, subaluguel ou promessa de aluguel)
Propósito (moradia permanente, moradia não permanente ou não moradia)
Datas de início e término
Detalhes da propriedade
Informações do proprietário e do inquilino
Valor do aluguel e frequência de pagamento

Clique em "Guardar rascunho" (Salvar rascunho).
Revise todas as informações
Enviar o contrato

Lembre-se de guardar a confirmação de envio para seus registros.

Após o registro, você precisará pagar o imposto de selo (Imposto de Selo), que é 10% do aluguel de um mês, dentro de 30 dias a partir da data de início do contrato de locação.

Além disso, na sua declaração anual ao IRS, você precisará pagar os impostos de aluguel. Para contratos de até 5 anos, o imposto é de 25%, e diminui progressivamente para períodos mais longos, com 5 a 10 anos tendo imposto de 15%, 10 a 20 anos com 10%, e mais de 20 anos com 5%.

Vocabulário de aluguel em Portugal

Termo em Português	Tradução para o inglês	Contexto/Uso
Minuta	Rascunho/Modelo	Modelo padrão de contrato
Arrendamento	Aluguel/Arrendamento	Termo geral para aluguel
Senhorio/Senhoria	Proprietário	Proprietário da propriedade
Inquilino	Tenant	Pessoa alugando a propriedade
Fiador	Fiador	Pessoa que garante o pagamento do aluguel
Caução	Depósito de Segurança	Depósito inicial para garantir a propriedade
Renda	Alugar	Pagamento mensal
Contrato de Arrendamento	Contrato de Locação/Arrendamento	Documento legal de aluguel
Prazo do Contrato	Duração do Contrato	Duração do contrato de aluguel
Recibo de Renda	Recibo de Aluguel	Comprovante de pagamento mensal
Despesas	Despesas/Contas	Custos adicionais
Condomínio	Taxa de Gerenciamento Predial	Taxas de manutenção de áreas comuns
Obras	Reformas/Reparos	Melhorias de propriedade
Recheio	Mobiliário	Itens incluídos no aluguel
Licença de Habitação	Licença de Habitação	Permissão de habitação de propriedade
Caderneta Predial	Registro de Propriedade	Documento oficial de propriedade
Certificado Energético	Certificado de Energia	Classificação de eficiência energética
Rescisão de Contrato	Rescisão de Contrato	Encerrando o contrato de aluguel
Pré-aviso	Período de Aviso	Tempo de notificação obrigatório
Estado de Conservação	Estado de Conservação	Condição da propriedade
Sublocação	Subarrendamento	Alugando para outro inquilino
Inventário	Inventário	Lista de itens incluídos
Taxas	Taxas	Cobranças adicionais
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)	Imposto sobre Propriedade	Imposto anual sobre propriedade
Declaração de IRS	Declaração de Imposto de Renda	Declaração de imposto de renda
Número de Contribuinte/NIF	Número de Identificação Fiscal	Número fiscal português
Comprovativo de Rendimentos	Comprovante de Renda	Documentação de renda
Água	Água	Utilitário
Luz/Eletricidade	Eletricidade	Utilitário
Gás	Gas	Utilitário
Internet/Telecomunicações	Internet/Telecomunicações	Serviços de comunicação

Palavras finais

Alugar um lugar em Portugal como estrangeiro pode ser uma experiência tranquila com a preparação e conhecimento certos.

Ao entender o mercado de aluguel, as considerações legais e as nuances culturais, você pode encontrar um lar que atenda às suas necessidades e aproveitar tudo o que Portugal tem a oferecer. Bem-vindo à sua nova aventura em Portugal!

Perguntas frequentes

Como faço pagamentos de aluguel em Portugal?

O que devo observar ao visitar imóveis para aluguel?

Estrangeiros podem alugar uma casa em Portugal?

É necessário falar português para alugar um lugar em Portugal?

Há algum aumento nos contratos de aluguel em Portugal?

Ainda tem dúvidas?

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