Habitação Portugal

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Encontre um Contrato de Aluguel em Portugal

Brenda L.

7/16/2024

•

min de leitura

Blog

Portugal - Housing

Index

Entendendo o aluguel de imóveis em Portugal como um expatriado
Registrar contratos de aluguel na Finanças como expatriado
Como está o mercado de aluguel em Portugal para expatriados?
Como alugar uma casa e encontrar uma propriedade em Portugal?
Como são os custos e taxas de aluguel em Portugal?
Requisitos de visto e residência
Como é o contrato de aluguel em Portugal?
E se eu quiser alugar minha propriedade em Portugal?
Vocabulário de aluguel em Portugal

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Você está se mudando para Portugal e garantindo que tudo esteja em ordem? Parabéns! Um dos principais passos na sua jornada é encontrar um lugar para alugar. 😊

Seja navegando pelo mercado de aluguel, entendendo os requisitos legais ou explorando suas opções, este guia fornecerá todas as informações que você precisa para encontrar o imóvel para aluguel perfeito em Portugal.

Entendendo o aluguel de imóveis em Portugal como um expatriado

O mercado de aluguel em Portugal é diversificado, com preços variando bastante dependendo da região.

Em lugares como Lisboa e Porto, a demanda é considerável, resultando em preços de aluguel mais altos. Em contraste, cidades menores e áreas rurais, como Alentejo e Castelo Branco, oferecem opções mais econômicas. Estar informado sobre as tendências do setor ajudará você a definir metas razoáveis e a planejar o orçamento de acordo.

Registrar contratos de aluguel na Finanças como expatriado

Ao alugar um imóvel em Portugal, é fundamental garantir que o contrato de arrendamento esteja devidamente registado pelo proprietário nas Finanças (a autoridade fiscal portuguesa). Este registro é uma exigência legal e serve para proteger tanto o inquilino quanto o proprietário.

Se o contrato não estiver registrado, você pode enfrentar desafios significativos, como não poder usar o contrato de aluguel para solicitações de visto em Portugal ou para alterar o endereço do seu NIF. Portanto, é essencial ter cautela com os contratos de aluguel e verificar se o proprietário cumpriu essa exigência de registro para evitar possíveis disputas ou desafios legais.

Como está o mercado de aluguel em Portugal para expatriados?

Os aluguéis em Portugal estão em alta; 2024 teve o maior aumento até agora (6%). Nos últimos anos, o país tem sido um alvo vantajoso para investidores que buscam comprar e desenvolver propriedades.

Mas mesmo com esses indicadores, o país ainda é uma solução acessível para aqueles que desejam se mudar. Várias regiões do país, junto com centros urbanos, continuam a ter custos mais baixos do que em outros países, tornando-os uma opção atraente para estrangeiros.

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Como as propriedades são categorizadas em Portugal?

Em Portugal, as propriedades se dividem em duas categorias principais:

Apartamentos: Designados como (T)
Casas ou Vilas: Designadas como (V)

Por exemplo, uma propriedade com três quartos recebe a designação T3 ou V3. Se for um estúdio, deve ser T0 ou V0.

Os números sempre indicam a quantidade de quartos.

⚠️ Algumas propriedades podem mostrar T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Normalmente, o "mais um" indica a transformação de um cômodo diferente em outro quarto.

Quais são as áreas mais procuradas em Portugal por expatriados?

Algumas áreas são mais caras que outras. Quando você vagueia por áreas menos povoadas, o aluguel será mais baixo. No entanto, em grandes centros urbanos e áreas altamente turísticas, os preços vão aumentar.

⚠️ Um americano alugando em Portugal tende a encontrar preços mais baixos do que em seu país de origem.

Lisboa

Lisboa e seus arredores, também conhecidos como Área Metropolitana de Lisboa (AML), são a capital e o centro econômico do país, um polo para expatriados e um grande destino turístico, por isso têm o preço mais alto por metro quadrado. É fácil encontrar T1s que chegam a 1000€.

Porto

Porto e sua Área Metropolitana (AMP) são o coração cultural e industrial do país. Porto, a área mais populosa de Portugal, também é um ótimo porto para estrangeiros, com um enorme impacto turístico que afeta diretamente os preços de aluguel.

Braga

Braga é a terceira maior cidade de Portugal, faz parte da AMP, e abriga uma das maiores universidades do país: a Universidade do Minho. Estudantes e estrangeiros valorizam muito a área devido à sua proximidade com o Porto, excelente infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação com o Porto.

Algarve

A atividade turística impacta significativamente a região do Algarve. Numerosos resorts e aluguéis atendem exclusivamente aos visitantes, espalhados pela área. Além disso, a área também é um refúgio para aposentados europeus e visitantes de verão, com casas de veraneio na costa. Os preços estão altos aqui, seja devido à atividade turística ou à especulação imobiliária.

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Como alugar uma casa e encontrar uma propriedade em Portugal?

Existem várias maneiras de encontrar imóveis para alugar em Portugal. Plataformas online como Idealista, OLX e Imovirtual são populares para anúncios de imóveis.

Corretores de imóveis também podem oferecer assistência personalizada e ajudar você a navegar pelo mercado. Fazer networking com outros expatriados pode ser um recurso valioso para encontrar imóveis para alugar.

Por conta própria

Olx
CustoJusto
Blueground
Imovirtual
Uniplaces
Flatio
Grupos do Facebook
Idealista
Spot-a-home

Modo português: Grupos do Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista

A maioria dos residentes em Portugal utiliza grupos no Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista para encontrar um aluguel. Para os expatriados que alugam em Portugal, a dificuldade está em identificar golpes

No entanto, dado o alto número de golpes, é crucial que não residentes exerçam cautela extra ao usar essas opções. Se você decidir explorar esses sites, certifique-se de não fazer nenhum pagamento (mesmo pelo AirBnb) antes de assinar um contrato ou ver o apartamento por meio de videochamadas.

Spot-a-home

Spot-a-home é um serviço fácil, seguro e eficiente para aluguéis em Portugal.

Spot-a-home oferece várias opções, incluindo uma inspeção garantida (pela equipe deles), uma conexão simplificada com seu locador e um contrato de aluguel direto ao ponto. É uma solução fantástica para agendamentos de visto, permitindo que você resolva tudo facilmente online, sem a necessidade de um fiador.

⚠️ Aqui na AnchorLess, temos um código de desconto especial para o Spot-a-Home. Entre em contato conosco via chat e recupere seu código.

Agências

Remax
Century21
ERA
Portugal, o Lugar
Ukio (em Lisboa)
De Brito Properties

Ukio

Ukio é um serviço de luxo em Lisboa, atendendo a apartamentos exclusivos e de alta qualidade.

Se você decidir usá-los, certifique-se de preencher 'AnchorLess' na área "Algo mais que você gostaria que soubéssemos?" para suporte prioritário.

De Brito Properties

De Brito Properties tem uma equipe especializada em contratos estrangeiros.

Com uma taxa acessível para contratos de aluguel, é uma solução fantástica se você deseja ter a assistência de um corretor de imóveis, garantindo uma transação bem-sucedida e segura do início ao fim.

Como são os custos e taxas de aluguel em Portugal?

Aluguel mensal

Como em qualquer outro lugar, todo mês você deve pagar o aluguel, a menos que o contrato seja pago integralmente na assinatura do contrato. 💸

O período e o valor do pagamento devem ser declarados no contrato de aluguel.

Fiadores e depósitos

Em Portugal, é típico pagar depósitos de aluguel. Os proprietários geralmente esperam um depósito equivalente a dois meses de aluguel. No entanto, ao contrário da legislação em outros países europeus, não existem padrões definidos sobre quanto tempo os proprietários podem reter seu depósito.

Em áreas urbanas, é comum ver proprietários e agências solicitando pelo menos um depósito de 3 meses mais um fiador. Normalmente, um fiador é um cidadão português com uma renda sólida e declaração de imposto de renda.

Utilidades e internet

A menos que esteja declarado no contrato, as contas de serviços públicos são um custo adicional além do seu aluguel mensal. 💸

Ao procurar uma propriedade, considere sua pontuação de eficiência energética (A = melhor, F = pior), bem como a eficiência energética de seus eletrodomésticos, para garantir uma conta de energia mais baixa.

Requisitos de visto e residência

Compreender os requisitos de visto e residência é crucial para uma mudança tranquila. Certifique-se de ter toda a documentação necessária e um contrato de aluguel de acordo com os requisitos do visto (contrato de 12 meses na maioria dos casos).

Encerrando o aluguel

Depois de encontrar a propriedade ideal, finalizar o aluguel envolve assinar o contrato e definir a data de mudança. Certifique-se de entender todos os termos e condições antes de se comprometer. ✅

Certifique-se de que seu contrato de aluguel corresponda à sua data prevista de chegada em Portugal para cumprir os requisitos de visto.

Como é o contrato de aluguel em Portugal?

Termos do contrato de aluguel de casa ou apartamento em Portugal

Para expatriados que alugam em Portugal, um contrato de aluguel de casa ou apartamento em Portugal deve conter alguns elementos-chave.

A duração mínima do aluguel é geralmente de 1 ano.
O aumento anual do aluguel é determinado pelo governo no final do ano.
Os proprietários podem solicitar no máximo 2 meses de aluguel como depósito.
O período máximo de pagamento antecipado de aluguel é de dois meses.
É necessário um aviso prévio mínimo de 30 dias para qualquer ajuste de aluguel.

⚠️ No entanto, houve alguns relatos de proprietários solicitando pagamentos de até um ano de antecedência.

Componentes Principais

Duração do Contrato

Termo inicial
Condições de renovação
Períodos de aviso prévio para rescisão

Termos Financeiros

Valor mensal do aluguel
Data de vencimento do pagamento
Valor do depósito (geralmente entre 1 ou 3 meses)
Responsabilidades de utilidade
Condições de atualização anual

Detalhes da Propriedade

Endereço completo
Descrição da propriedade
Mobiliário/eletrodomésticos incluídos
Vagas de estacionamento/armazenamento

Quais documentos são necessários para um contrato de aluguel em Portugal como expatriado?

Seja você um proprietário ou um inquilino, os documentos que você precisará como expatriado para alugar em Portugal são os seguintes.

Como inquilino, você vai precisar:

Seu passaporte ou documento de identidade válido
Número de Identificação Fiscal (NIF)
Holerites recentes (quando solicitados)
Última declaração de imposto (quando solicitada)
Documento de identidade do fiador e comprovantes de pagamento (quando solicitado)

Seu senhorio deve fornecer:

Registro de Propriedade (Caderneta Predial)
Licença de Habitação (Housing License)
Certificado de Energia (Certificado Energético)
Extrato do Registro de Imóveis (Certidão de Teor)

Encontre um modelo de contrato de aluguel para casas em Portugal

Um modelo de contrato de aluguel de casa em português pode ser facilmente encontrado em sites de consumidores, como o ComparaJá, mas você pode encontrar os componentes necessários para elaborar um abaixo.

Primeira Cláusula: Identificação da Propriedade

Detalhes da propriedade
Números de registro
Detalhes da licença de habitação

Segunda Cláusula: Propósito

Uso pretendido (residencial/comercial)
Limites de ocupação

Terceira Cláusula: Duração

Datas de início e término
Termos de renovação

Quarta Cláusula: Termos Financeiros

Valor do aluguel
Método de pagamento
Detalhes do depósito
Pagamentos antecipados

Quinta Cláusula: Utilities

Alocação de responsabilidade (proprietário ou inquilino)
Procedimentos de pagamento

Sexta Cláusula: Subarrendamento

Condições e restrições

Sétima Cláusula: Manutenção

Responsabilidades
Procedimentos de reparo

Oitava Cláusula: Condição da Propriedade

Estado inicial
Obrigações de manutenção

Nona Cláusula: Inventário

Lista de móveis
Relatório de condições

E se eu quiser alugar minha propriedade em Portugal?

Se você está do outro lado da equação e quer alugar sua propriedade em Portugal como expatriado, há várias considerações legais e práticas importantes a serem lembradas.

Para os proprietários, alugar seu imóvel em Portugal exige atenção aos requisitos legais e obrigações fiscais. O sucesso no mercado de aluguel português muitas vezes vem do entendimento das regulamentações locais e da manutenção de uma comunicação clara com os inquilinos.

Requisitos legais

Registro

Registre seu contrato na autoridade fiscal dentro de 30 dias.
Enviar através do Portal das Finanças

Obrigações Fiscais

Declarar renda de aluguel
Emitir recibos mensais
Pague os impostos relevantes

Padrões de Propriedade

Certificado de Energia Válido
Licença de Habitação Atualizada
Atender às regulamentações de segurança

Documentação

Prepare todos os documentos de propriedade necessários
Mantenha registros de inspeção
Mantenha registros de manutenção

Mantenha-se atento às melhores práticas

Examine os locatários minuciosamente
Use apenas contratos escritos.
Documente as condições da propriedade.
Mantenha registros detalhados
Considere a gestão profissional (como agentes imobiliários ou empresas de administração de propriedades).

Quais são as taxas ou impostos a serem pagos para alugar sua casa em Portugal?

Como proprietário, você tem 30 dias a partir da data de assinatura do contrato para enviá-lo à Autoridade Tributária Portuguesa (Autoridade Tributária). Você tem duas opções para completar este registro:

Pessoalmente no seu escritório local de Finanças
Online através do Portal da Autoridade Tributária (recomendado)

Se você optar por se registrar online, aqui está o processo passo a passo

Faça login no Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

Navegue para a seção "Arrendamento" (Aluguel)
Selecione "Comunicar Início Contrato" (Communicate Contract Start)
Preencha as informações solicitadas:

Referência do contrato (sua referência pessoal para o imóvel)
Tipo de contrato (aluguel, sublocação ou promessa de aluguel)
Finalidade (habitação permanente, habitação não permanente ou não habitação)
Datas de início e término
Detalhes da propriedade
Informações sobre locador e locatário
Valor do aluguel e frequência de pagamento

Clique em "Guardar rascunho" (Salvar rascunho).
Revise todas as informações
Envie o contrato

Lembre-se de guardar a confirmação de envio para seus registros.

Após o registro, você precisará pagar o imposto de selo (Imposto de Selo), que corresponde a 10% do valor de um aluguel mensal, dentro de 30 dias a partir da data de início do contrato de locação.

Além disso, na sua declaração anual ao IRS, você precisará pagar os impostos sobre aluguel. Para contratos de até 5 anos, o imposto é de 25%, e diminui progressivamente para períodos mais longos, com 5 a 10 anos tendo 15% de imposto, 10 a 20 com 10%, e mais de 20 anos com 5%.

Vocabulário de aluguel em Portugal

Termo em português	Tradução para o inglês	Contexto/Uso
Minuta	Rascunho/Modelo	Modelo padrão de contrato
Arrendamento	Aluguel/Arrendamento	Termo geral para aluguel
Senhorio/Senhoria	Proprietário	Proprietário da propriedade
Inquilino	Tenant	Pessoa alugando a propriedade
Fiador	Fiador	Pessoa que garante o pagamento do aluguel
Caução	Depósito de Segurança	Depósito inicial para garantir a propriedade
Renda	Alugar	Pagamento mensal
Contrato de Arrendamento	Contrato de Locação/Arrendamento	Documento legal de aluguel
Prazo do Contrato	Duração do Contrato	Duração do contrato de aluguel
Recibo de Renda	Recibo de Aluguel	Comprovante de pagamento mensal
Despesas	Despesas/Contas	Custos adicionais
Condomínio	Taxa de Gerenciamento Predial	Taxas de manutenção de áreas comuns
Obras	Reformas/Reparos	Melhorias de propriedade
Recheio	Mobiliário	Itens incluídos no aluguel
Licença de Habitação	Licença de Habitação	Permissão de habitação de propriedade
Caderneta Predial	Registro de Propriedade	Documento oficial de propriedade
Certificado Energético	Certificado de Energia	Classificação de eficiência energética
Rescisão de Contrato	Rescisão de Contrato	Encerrando o contrato de aluguel
Pré-aviso	Período de Aviso	Tempo de notificação obrigatório
Estado de Conservação	Estado de Conservação	Condição da propriedade
Sublocação	Subarrendamento	Alugando para outro inquilino
Inventário	Inventário	Lista de itens incluídos
Taxas	Taxas	Cobranças adicionais
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)	Imposto sobre Propriedade	Imposto anual sobre propriedade
Declaração de IRS	Declaração de Imposto de Renda	Declaração de imposto de renda
Número de Contribuinte/NIF	Número de Identificação Fiscal	Número fiscal português
Comprovativo de Rendimentos	Comprovante de Renda	Documentação de renda
Água	Água	Utilitário
Luz/Eletricidade	Eletricidade	Utilitário
Gás	Gas	Utilitário
Internet/Telecomunicações	Internet/Telecomunicações	Serviços de comunicação

Palavras finais

Alugar um lugar em Portugal como estrangeiro pode ser uma experiência tranquila com a preparação e conhecimento adequados.

Ao entender o mercado de aluguel, as considerações legais e as nuances culturais, você pode encontrar um lar que atenda às suas necessidades e aproveitar tudo o que Portugal tem a oferecer. Bem-vindo à sua nova aventura em Portugal!

Perguntas frequentes

Como faço os pagamentos de aluguel em Portugal?

O que devo observar ao visitar imóveis para aluguel?

Estrangeiros podem alugar uma casa em Portugal?

É necessário falar português para alugar um lugar em Portugal?

Há algum aumento nos contratos de aluguel em Portugal?

Ainda tem dúvidas?

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