Regra AIMA para Inquilinos: Informações Principais para Imigrantes

Quem será mais afetado?

Espera-se que essa mudança na política crie obstáculos significativos para uma grande parte da população imigrante.

• Inquilinos em Acordos Informais: A realidade para muitos recém-chegados no competitivo mercado de aluguel em Portugal é a habitação informal. Isso inclui sublocar quartos sem o conhecimento do locador principal ou morar sob acordos verbais. Nesses cenários comuns, obter uma assinatura autenticada do proprietário é quase impossível.
• Vítimas da Evasão Fiscal: Muitos proprietários em Portugal preferem receber os pagamentos de aluguel "por fora" para evitar pagar impostos. É muito improvável que esses proprietários assinem um documento oficial e notariado que criaria um registro legal da locação para as autoridades fiscais (Finanças).
• Aqueles que dependem do "Termo de Responsabilidade": Anteriormente, muitos candidatos usavam com sucesso um "Termo de Responsabilidade", uma carta autenticada de um amigo ou familiar afirmando que forneceriam acomodação. No entanto, experiências recentes em fóruns online e grupos do Facebook indicam uma mudança. AIMA agora está frequentemente rejeitando esses acordos, mesmo quando o anfitrião é um cidadão português que possui a propriedade, direcionando os candidatos para contratos de aluguel formais ou propriedade de imóveis.

Por que a mudança repentina da AIMA?

A repressão é vista como um esforço em duas frentes pelas autoridades portuguesas.

1. Combate à Fraude: A AIMA está trabalhando ativamente para eliminar aplicações fraudulentas. A agência recentemente sinalizou um caso onde mais de mil imigrantes foram registrados em um único endereço, um claro indicativo de um esquema fraudulento. A notória "Operação Ghost Rent" no Porto também revelou mais de 200 golpes de aluguel direcionados a estrangeiros. Ao exigir um documento autenticado, a AIMA busca verificar se a locação é legítima.
2. Aplicação da Conformidade Fiscal: O novo requisito está alinhado com o objetivo de longa data da Autoridade Tributária Portuguesa de formalizar o mercado de aluguel. Ao forçar a abertura dos contratos de arrendamento, o governo pode garantir que os proprietários estejam registrando os contratos e pagando o imposto de selo e o imposto de renda correspondentes.

O que a AIMA considera um contrato de arrendamento compatível?

Para que um contrato de locação seja aceito pela AIMA, ele deve atender a vários critérios rigorosos:

• Escrito e Registrado: O contrato de locação deve ser um contrato escrito, assinado por ambas as partes e oficialmente registrado nas Finanças.
• Modelo 2 é Crucial: Ao se registrar, o proprietário recebe um formulário "Modelo 2". Este é o comprovante oficial de registro que os candidatos devem solicitar e incluir em sua inscrição.
• Recibos Verificáveis: Os pagamentos de aluguel devem gerar um recibo eletrônico oficial ("recibo de renda eletrónico") que apareça no e-Fatura pessoal do inquilino (portal fiscal). Pagamentos em dinheiro, Wise ou Revolut sem este recibo oficial são um grande sinal de alerta.
• Plano Padrão de 12 Meses: Para a maioria dos vistos de residência (D7, D8, etc.), um contrato de aluguel de 12 meses é a opção mais segura. Aluguéis de curto prazo em plataformas como Airbnb ou Booking.com não são adequados para a etapa de permissão de residência AIMA.