Vue d'ensemble du marché immobilier au Portugal

Malgré une baisse de 25 % des ventes de biens immobiliers l'année dernière (2023), les prix ont augmenté de 10 %. Le marché immobilier au Portugal est un marché précieux, atteignant la somme impressionnante de 1,2 billion de dollars—un montant impressionnant pour un pays aussi petit.

Au cours des dernières années, le Portugal a été une destination de premier choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant acquérir et développer des biens immobiliers.

Malgré ces statistiques, le pays reste une option économique pour toute personne souhaitant s'installer ou investir.

Valeur des biens immobiliers par région

Plusieurs localisations au Portugal, y compris les centres urbains, restent moins chères qu'ailleurs.

Les biens immobiliers à la campagne, en revanche, ont tendance à avoir une valeur inférieure, mais gardez à l'esprit que, en raison de la petite taille du pays, vous n'êtes jamais à plus de deux heures d'un centre urbain.

Comment le logement est-il classé au Portugal ?

Au Portugal, les biens immobiliers sont divisés en deux catégories :

• Appartements : Désignés par (T)
• Maisons ou Villas : Désignés par (V)

Par exemple, un bien avec trois pièces est considéré comme T3 ou V3. S'il s'agit d'un studio, il doit être désigné par T0 ou V0.

Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.

⚠️ Certains biens peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. En général, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en chambre.

Et quelles sont les catégories de biens immobiliers au Portugal ?

• ‘Apartamento’ : Appartement ou condominium
• ‘Quinta’ : Ferme ou propriété rurale
• ‘Casa' : Maison
• ‘Casa geminada' : Maison mitoyenne
• ‘Terreno’ : Terrain

Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?

Lisbonne

Lisbonne et ses alentours, connus sous le nom de région métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un hub pour les expatriés et une puissance touristique, adaptés aux personnes cherchant à investir et à rentabiliser via AirBnB. L'emplacement a le prix au mètre carré le plus élevé.

Porto

Porto et sa région métropolitaine (AMP) sont les centres culturels et industriels du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, a une influence touristique significative. En tant que deuxième zone la plus importante, elle souffre de prix de l'immobilier plus élevés en raison de l'activité accrue.

Braga

Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays, l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers adorent le quartier pour sa proximité avec Porto, ses infrastructures supérieures et ses prix inférieurs à ceux de Porto, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Ceux qui souhaitent vivre ici adorent la région car elle offre un bon équilibre entre vie urbaine et rurale.

Algarve

L'activité touristique a un impact énorme sur la région de l'Algarve. Il y a de nombreuses propriétés qui ne s'adressent qu'aux invités dans la région. De plus, la région est une destination de vacances populaire pour les Européens retraités et les visiteurs d'été qui possèdent des résidences secondaires le long de la côte. Les prix augmentent ici, soit à cause du trafic touristique, soit à cause de la spéculation immobilière. Le marché immobilier est florissant, avec des propriétés de luxe et normales disponibles.

Alentejo

La solution idéale est pour ceux qui souhaitent éviter les centres urbains et se concentrer sur une vie tranquille et épanouissante. L'Alentejo est la région agricole du pays, avec plusieurs 'quintas' disponibles pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne. Les étrangers achètent souvent de grandes surfaces dans la région pour profiter de son mode de vie paisible. Les prix sont bas ici en raison de la taille réduite des villes.

Setúbal

Setúbal est une partie animée de la côte d'argent, embrassant deux points chauds pour ceux qui aspirent à une vie de plage ou un investissement côtier. La région abrite à la fois Sesimbra et Comporta, qui sont remplis de complexes hôteliers et d'étrangers. Ajoutez à cela un accès facile à Lisbonne grâce à sa proximité, et vous trouverez un joyau pour y vivre ou y investir.

Que faut-il pour acheter une propriété au Portugal ?

Puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger ?

Oui, vous pouvez !

Il n'y a aucune restriction pour les expatriés souhaitant acheter une propriété au Portugal. Les étrangers bénéficient des mêmes droits que les Portugais en matière d'achat et de possession de biens immobiliers, y compris les terrains.

Quels sont les documents requis pour qu'un étranger achète une propriété au Portugal ?

Pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger, vous devez fournir :

• Pièce d'identité (passeport) ;
• NIF portugais ;
• Certificat énergétique de la propriété ;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Contrat de promesse d'achat et de vente) ;
• Imposto de Selo (Droit de timbre) ;
• Caderneta Predial (Registre foncier) ;

NIF portugais

Le NIF est l'identifiant fiscal portugais et il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal.

Certificat énergétique de la propriété

Fournie par le vendeur, il s'agit d'un document essentiel qui indique l'efficacité énergétique de la propriété.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Un contrat d'achat indiquant les conditions de la transaction.

Imposto de Selo

Droit de timbre requis par les autorités lors de l'achat d'une propriété.

Caderneta Predial

Registre foncier ou registre officiel de la propriété. Un certificat indiquant toutes les informations sur l'immobilier.

Quelles taxes dois-je payer si je souhaite acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?

IMT

L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou taxe de transmission immobilière est calculée en fonction de l'emplacement de votre propriété, de sa valeur et du nombre de propriétés que vous possédez déjà.

Elle est payée une fois, lors de l'achat de la propriété, avec un taux compris entre 2 % et 10 %.

Imposto de Selo

La taxe de timbre est l'une des taxes les plus courantes au Portugal, et elle a une valeur fixe de 0,8 %.

Elle est payée une fois, au moment de l'achat.

Services de notaire

En tant qu'entité privée, vous devrez également payer les frais de notaire et l'enregistrement foncier.

Elle varie entre 0,2 % et 1,2 % et elle est payée une fois lors de l'achat de la propriété.

Quelles taxes dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?

IMI

L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou taxe municipale sur les biens immobiliers est une taxe annuelle basée sur la valeur de la propriété.

Elle varie entre 0,3 % et 0,8 % selon le type de propriété.

Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé.

Gardez à l'esprit que vous êtes un expatrié, que vous ne parlez peut-être pas la langue et que vous n'êtes pas pleinement conscient des frais, des taxes, des lois et des procédures financières au Portugal.

Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier.