Acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger : guide immobilier
Index
- Vue d'ensemble du marché immobilier au Portugal
- Comment le logement est-il classé au Portugal ?
- Et quelles sont les catégories de biens immobiliers au Portugal ?
- Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Que faut-il pour acheter une propriété au Portugal ?
- Quelles sont mes options financières pour acheter un bien immobilier au Portugal ?
- Où puis-je trouver un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger ?
- Quelles taxes dois-je payer si je souhaite acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Quelles taxes dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
- Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
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Depuis quelques années, le Portugal connaît un essor en tant que havre de qualité de vie et de possibilités d’investissement.
Son marché immobilier dynamique, ses emplacements de choix et son faible coût de la vie continuent d’attirer les étrangers qui souhaitent s’installer dans le pays ou y investir.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Portugal en tant qu’expatrié, que ce soit dans le cadre d’une installation ou pour des raisons financières, cet article vous guidera en détail sur la manière d’acheter une maison au Portugal en tant qu’expatrié.
Vue d'ensemble du marché immobilier au Portugal
Malgré une baisse de 25 % des ventes de biens immobiliers l'année dernière (2023), les prix ont augmenté de 10 %. Le marché immobilier au Portugal est un marché précieux, atteignant la somme impressionnante de 1,2 billion de dollars—un montant impressionnant pour un pays aussi petit.
Au cours des dernières années, le Portugal a été une destination de premier choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant acquérir et développer des biens immobiliers.
Malgré ces statistiques, le pays reste une option économique pour toute personne souhaitant s'installer ou investir.
Valeur des biens immobiliers par région
Plusieurs localisations au Portugal, y compris les centres urbains, restent moins chères qu'ailleurs.
Les biens immobiliers à la campagne, en revanche, ont tendance à avoir une valeur inférieure, mais gardez à l'esprit que, en raison de la petite taille du pays, vous n'êtes jamais à plus de deux heures d'un centre urbain.
| District | Prix par mètre carré |
|---|---|
| Lisbonne | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Comment le logement est-il classé au Portugal ?
Au Portugal, les biens immobiliers sont divisés en deux catégories :
- Appartements : Désignés par (T)
- Maisons ou Villas : Désignés par (V)
Par exemple, un bien avec trois pièces est considéré comme T3 ou V3. S'il s'agit d'un studio, il doit être désigné par T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Certains biens peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. En général, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en chambre.
Et quelles sont les catégories de biens immobiliers au Portugal ?
- ‘Apartamento’ : Appartement ou condominium
- ‘Quinta’ : Ferme ou propriété rurale
- ‘Casa' : Maison
- ‘Casa geminada' : Maison mitoyenne
- ‘Terreno’ : Terrain
Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Lisbonne
Lisbonne et ses alentours, connus sous le nom de région métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un hub pour les expatriés et une puissance touristique, adaptés aux personnes cherchant à investir et à rentabiliser via AirBnB. L'emplacement a le prix au mètre carré le plus élevé.
Porto
Porto et sa région métropolitaine (AMP) sont les centres culturels et industriels du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, a une influence touristique significative. En tant que deuxième zone la plus importante, elle souffre de prix de l'immobilier plus élevés en raison de l'activité accrue.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays, l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers adorent le quartier pour sa proximité avec Porto, ses infrastructures supérieures et ses prix inférieurs à ceux de Porto, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Ceux qui souhaitent vivre ici adorent la région car elle offre un bon équilibre entre vie urbaine et rurale.
Algarve
L'activité touristique a un impact énorme sur la région de l'Algarve. Il y a de nombreuses propriétés qui ne s'adressent qu'aux invités dans la région. De plus, la région est une destination de vacances populaire pour les Européens retraités et les visiteurs d'été qui possèdent des résidences secondaires le long de la côte. Les prix augmentent ici, soit à cause du trafic touristique, soit à cause de la spéculation immobilière. Le marché immobilier est florissant, avec des propriétés de luxe et normales disponibles.
Alentejo
La solution idéale est pour ceux qui souhaitent éviter les centres urbains et se concentrer sur une vie tranquille et épanouissante. L'Alentejo est la région agricole du pays, avec plusieurs 'quintas' disponibles pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne. Les étrangers achètent souvent de grandes surfaces dans la région pour profiter de son mode de vie paisible. Les prix sont bas ici en raison de la taille réduite des villes.
Setúbal
Setúbal est une partie animée de la côte d'argent, embrassant deux points chauds pour ceux qui aspirent à une vie de plage ou un investissement côtier. La région abrite à la fois Sesimbra et Comporta, qui sont remplis de complexes hôteliers et d'étrangers. Ajoutez à cela un accès facile à Lisbonne grâce à sa proximité, et vous trouverez un joyau pour y vivre ou y investir.
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Que faut-il pour acheter une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui, vous pouvez !
Il n'y a aucune restriction pour les expatriés souhaitant acheter une propriété au Portugal. Les étrangers bénéficient des mêmes droits que les Portugais en matière d'achat et de possession de biens immobiliers, y compris les terrains.
Quels sont les documents requis pour qu'un étranger achète une propriété au Portugal ?
Pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger, vous devez fournir :
- Pièce d'identité (passeport) ;
- NIF portugais ;
- Certificat énergétique de la propriété ;
- Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Contrat de promesse d'achat et de vente) ;
- Imposto de Selo (Droit de timbre) ;
- Caderneta Predial (Registre foncier) ;
NIF portugais
Le NIF est l'identifiant fiscal portugais et il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal.
Certificat énergétique de la propriété
Fournie par le vendeur, il s'agit d'un document essentiel qui indique l'efficacité énergétique de la propriété.
Contrato Promessa de Compra e Venda
Un contrat d'achat indiquant les conditions de la transaction.
Imposto de Selo
Droit de timbre requis par les autorités lors de l'achat d'une propriété.
Caderneta Predial
Registre foncier ou registre officiel de la propriété. Un certificat indiquant toutes les informations sur l'immobilier.
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Quelles sont mes options financières pour acheter un bien immobilier au Portugal ?
Si vous ne disposez pas du montant total pour investir dans un bien immobilier, vous pourriez être éligible à un prêt immobilier financer votre future maison auprès d'une banque portugaise pour non-résident ou d'un organisme de crédit.
Puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Cela dépend de votre situation !
Vous devez fournir les documents suivants pour analyse et approbation d’un prêt immobilier au Portugal en tant qu’étranger :
- Justificatif de revenus (salaire, pension, investissements, dividendes, plus-values)
- NIF Portugal
- Pièce d'identité (passeport)
- Justificatif de domicile
- Rapport de solvabilité/cote de crédit (au Portugal et dans votre pays d'origine)
- Déclaration fiscale
- Contrat de location ou tout autre titre de propriété
- Dernière fiche de paie ou relevés bancaires
⚠️ Lors de la demande de tout prêt financier au Portugal, vous devez également souscrire une assurance-vie. C'est une obligation légale.
Où puis-je financer un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous pouvez vous adresser à n'importe quelle banque ou agence financière spécialisée dans ce domaine. Nous pouvons vous recommander deux partenaires axés sur les prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal.
Cafimo
Cafimo est un organisme de crédit fiable qui trouve les meilleures options pour un prêt immobilier auprès de plusieurs banques au Portugal, en fonction de vos conditions. Ils proposent également le meilleur simulateur de prêt immobilier au Portugal, ce qui facilite l'estimation et la planification de votre emprunt.
Millenium Bank
Millenium est l'une des banques les plus prestigieuses du Portugal, avec une large clientèle internationale. C'est une entreprise solide et traditionnelle du pays, proposant des taux et une gestion accessibles.
Faut-il verser un acompte lors de l'achat d'une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui !
Lors de la signature du CPCV, vous devez régler 10 % de la valeur du bien avant la finalisation de l'acte authentique.
Où puis-je trouver un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger ?
Par vous-même
- OLX
- CustoJusto
- Imovirtual
- groupes Facebook
- Idealista
La méthode portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent les groupes sur Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista pour trouver des solutions immobilières.
Toutefois, en raison du nombre élevé d’arnaques, il est essentiel que les non-résidents fassent preuve d’une prudence accrue lors de l’utilisation de ces plateformes.
les agences
- Remax
- Century 21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal the Place
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats internationaux.
Avec des tarifs abordables, c'est une solution idéale si vous souhaitez bénéficier de l'accompagnement d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée de bout en bout.
Quelles taxes dois-je payer si je souhaite acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou taxe de transmission immobilière est calculée en fonction de l'emplacement de votre propriété, de sa valeur et du nombre de propriétés que vous possédez déjà.
Elle est payée une fois, lors de l'achat de la propriété, avec un taux compris entre 2 % et 10 %.
Imposto de Selo
La taxe de timbre est l'une des taxes les plus courantes au Portugal, et elle a une valeur fixe de 0,8 %.
Elle est payée une fois, au moment de l'achat.
Services de notaire
En tant qu'entité privée, vous devrez également payer les frais de notaire et l'enregistrement foncier.
Elle varie entre 0,2 % et 1,2 % et elle est payée une fois lors de l'achat de la propriété.
Quelles taxes dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou taxe municipale sur les biens immobiliers est une taxe annuelle basée sur la valeur de la propriété.
Elle varie entre 0,3 % et 0,8 % selon le type de propriété.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé.
Gardez à l'esprit que vous êtes un expatrié, que vous ne parlez peut-être pas la langue et que vous n'êtes pas pleinement conscient des frais, des taxes, des lois et des procédures financières au Portugal.
Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier.
Acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger est un investissement rentable. Le Portugal a beaucoup à offrir, y compris des paysages à couper le souffle, une culture riche et d'excellentes conditions de vie.
Vous pouvez efficacement acheter votre maison de rêve dans ce beau pays si vous comprenez le marché, naviguez les procédures légales et planifiez financièrement.
Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal sans visa ?
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Y a-t-il des exigences d'assurance pour une propriété au Portugal ?
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