Acheter une maison au Portugal
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Index
- Aperçu du marché immobilier du Portugal
- Comment le logement est-il classé au Portugal ?
- Et quelles sont les catégories de propriété au Portugal ?
- Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Qu'est-ce qu'il faut pour acheter une propriété au Portugal ?
- Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
- Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Que dois-je faire si je souhaite acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Quelles taxes dois-je payer si je veux acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Quelles taxes dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
- Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
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Depuis quelques années, le Portugal est en plein essor en tant que paradis pour la qualité de vie et les opportunités d'investissement.
Son marché immobilier animé, ses excellents emplacements et son faible coût de la vie continuent d’attirer les étrangers qui souhaitent s’installer ou investir dans le pays.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété au Portugal en tant qu'expatrié, que ce soit pour une relocation ou comme décision financière, cet article vous fournira un guide complet sur comment acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié.
Aperçu du marché immobilier du Portugal
Malgré une baisse de 25 % des ventes immobilières l'année dernière (2023), les prix ont augmenté de 10 %. Le marché immobilier au Portugal est précieux, atteignant la somme impressionnante de 1,2 billion de dollars—un montant remarquable pour un pays aussi petit.
Depuis quelques années, le Portugal est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant acquérir et développer des biens.
Malgré ces statistiques, le pays reste une option économique pour quiconque cherche à s’installer ou à investir.
Valeur de la propriété par région
Plusieurs endroits au Portugal, même les centres urbains, restent moins chers que dans d'autres pays.
Une propriété à la campagne, en revanche, a tendance à avoir une valeur plus basse, mais gardez à l'esprit qu'en raison de la petite taille du pays, vous n'êtes jamais à plus de deux heures d'un centre urbain.
| District | Prix par mètre carré |
|---|---|
| Lisbonne | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Comment le logement est-il classé au Portugal ?
Au Portugal, les propriétés sont divisées en deux désignations :
- Appartements : Désignés comme (T)
- Maisons ou Villas : Désignées par (V)
Par exemple, un bien avec trois pièces est considéré comme T3 ou V3. S'il s'agit d'un studio, ce devrait être T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le "+1" indique la transformation d'une pièce différente en une autre chambre.
Et quelles sont les catégories de propriété au Portugal ?
- ‘Apartamento’ : Condo ou appartement
- ‘Quinta’ : Ferme ou propriété rurale
- ‘Casa' : Maison
- ‘Casa geminada' : Maison jumelée
- ‘Terreno’ : Terrain
Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Lisbonne
Lisbonne et ses environs, connus sous le nom de Région Métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle pour les expatriés et une puissance touristique, idéale pour les personnes souhaitant investir et rentabiliser via AirBnB. L'emplacement a le prix au mètre carré le plus élevé.
Porto
Porto et sa zone métropolitaine (AMP) sont les centres culturels et industriels du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, a une influence touristique importante. En tant que deuxième zone la plus importante, elle souffre de prix immobiliers plus élevés en raison de l'activité accrue.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, fait partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays, l'Université de Minho. Les étudiants et les étrangers apprécient le quartier pour sa proximité de Porto, son infrastructure supérieure et ses prix plus bas qu’à Porto, ce qui en fait une opportunité d’investissement attrayante. Ceux qui souhaitent vivre ici adorent la région car elle offre un bon équilibre entre la vie urbaine et rurale.
Algarve
L'activité touristique a un impact considérable sur la région de l'Algarve. Il y a de nombreuses propriétés qui s'adressent uniquement aux invités dans la région. De plus, la région est un lieu de vacances populaire pour les Européens retraités et les visiteurs estivaux qui possèdent des résidences secondaires le long de la côte. Les prix augmentent ici, soit à cause du trafic touristique, soit à cause de la spéculation immobilière. Le marché immobilier est en plein essor, avec des propriétés de luxe et des propriétés classiques disponibles.
Alentejo
La solution idéale s'adresse à ceux qui cherchent à éviter les centres urbains et à se concentrer sur une vie calme et épanouissante. Alentejo est la région agricole du pays, avec plusieurs 'quintas' disponibles pour ceux qui souhaitent vivre la vie à la campagne. Les étrangers achètent souvent de grandes superficies dans la région pour profiter de son style de vie paisible. Les prix sont bas ici en raison de la taille réduite des villes.
Setúbal
Setúbal est une partie animée de la côte d'argent, englobant deux points chauds pour ceux qui aspirent à une vie de plage ou un investissement côtier. La région abrite à la fois Sesimbra et Comporta, qui regorgent de stations balnéaires et d'étrangers. Ajoutez à cela un accès facile à Lisbonne grâce à sa proximité, et vous trouverez un joyau où vivre ou investir. investir.
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Qu'est-ce qu'il faut pour acheter une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui, vous pouvez !
Il n’y a aucune restriction pour les expatriés qui achètent une propriété au Portugal. Les étrangers bénéficient des mêmes droits que les Portugais en ce qui concerne l'achat et la possession de biens, y compris des terrains.
Quels sont les documents requis pour qu'un étranger puisse acheter une propriété au Portugal ?
Pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger, vous devez fournir :
- Photo d'identité (Passeport);
- NIF portugais;
- Certificat énergétique de la propriété ;
- Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Taxe de timbre (Stamp Tax);
- Caderneta Predial (Registre foncier);
Portuguese NIF
Le NIF est le identifiant fiscal portugais et il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal.
Certificat énergétique de la propriété
Fournie par le vendeur, c'est un document essentiel qui indique la performance énergétique du bien.
Contrat de Promesse d'Achat et de Vente
Un contrat d'achat précisant les termes de la transaction.
Impuesto de Sello
Droit de timbre fiscal exigé par les autorités lors de l'achat d'un bien immobilier.
Caderneta Predial
Terrain ou registre officiel de propriété. Un certificat indiquant toutes les informations concernant l'immobilier.
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Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
Si vous n'avez pas le paiement complet pour investir dans une propriété, vous pourriez être éligible à un prêt hypothécaire pour financer votre future maison avec une banque portugaise pour non-résidents ou une agence de crédit.
Puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Cela dépend de vos conditions !
Vous devez fournir les documents suivants pour être analysés et approuvés pour un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu'étranger :
- Preuve de revenu (salaire, pension, investissements, dividendes, plus-values)
- NIF Portugal
- Photo d'identité (Passeport)
- Justificatif de domicile
- Rapport de crédit/score (au Portugal et dans votre pays d'origine)
- Déclaration de revenus
- Contrat de location ou tout autre acte de propriété
- Fiche de paie récente ou relevés bancaires
⚠️ Lors de la demande de tout prêt financier au Portugal, vous devez également souscrire une assurance vie. C'est une loi.
Où puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous pouvez essayer n'importe quelle banque ou agence financière spécialisée dans ce domaine. Nous pouvons recommander deux partenaires spécialisés dans les prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal.
Cafimo
Cafimo est une agence de crédit fiable qui trouve les meilleures options de prêt hypothécaire auprès de plusieurs banques au Portugal, selon vos conditions. Ils offrent également le meilleur calculateur de prêt hypothécaire au Portugal, ce qui facilite l'estimation et la planification de votre prêt.
Millenium Bank
Millenium est l'une des banques les plus prestigieuses du Portugal, avec une large clientèle étrangère. C'est une entreprise solide et traditionnelle dans le pays, avec des tarifs accessibles et une gestion efficace.
Y a-t-il un acompte à verser lors de l'achat d'une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui !
Lors de la signature du CPCV, vous devez payer 10 % de la valeur du bien avant de finaliser l'acte.
Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Par toi-même
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Groupes Facebook
- Idealista
Façon portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent groupes sur Facebook, Olx, Custojusto, ou Idealista pour trouver des solutions immobilières.
Cependant, étant donné le grand nombre d'escroqueries, il est crucial que les non-résidents fassent preuve d'une vigilance accrue lorsqu'ils utilisent ces options.
Agences
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal the Place
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.
Avec un tarif abordable, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.
Que dois-je faire si je souhaite acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Si vous souhaitez acheter une maison en tant qu'expatrié au Portugal, suivez ces étapes :
1. Établissez votre budget
Définissez le montant que vous êtes prêt à payer, soit par hypothèque, soit en un seul paiement ; n'oubliez pas de le convertir en euros.
2. Choisissez la région
Le Portugal est un petit pays, mais il possède une géographie diversifiée. Chaque domaine a ses particularités, et vous devez prendre en compte vos priorités. Si vous sentez que vous avez besoin d’être proche d’un centre urbain dynamique, vous ne choisirez peut-être pas de déménager dans la région basse de l’Alentejo, par exemple. Faites vos recherches !
3. Définissez le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir
Qu'il s'agisse d'un condo, d'une maison en bord de mer ou d'une charmante quinta, le type de propriété que vous souhaitez acheter peut également déterminer où vous vivrez ou investirez.
4. Trouvez un courtier ou un agent au Portugal
Bien que vous puissiez le faire vous-même, nous vous recommandons vivement de contacter un courtier pour mieux évaluer vos options et bénéficier d'un point de vue de résident.
Lors d’un investissement au Portugal, un agent sera également extrêmement utile pour comprendre les frais, les taxes et les procédures.
5. Trouvez votre maison au Portugal et faites une offre
Après avoir examiné vos options, faites une proposition. C'est une autre raison pour laquelle un agent peut être d'une aide précieuse en ce moment. Gardez à l'esprit que vous serez confronté à une culture différente, et que la négociation peut être difficile.
6. Contrat de réservation
Une fois votre offre acceptée avec succès, vous devez signer un accord de réservation, c'est un document préparatoire au CPCV. À ce moment, vous devez effectuer un paiement pouvant aller jusqu'à 10 000 euros, et ce montant peut être remboursé (lorsque cela est indiqué dans l'accord) si la négociation n'avance pas.
7. Assurez-vous du CPCV - Contrat de Promesse d'Achat et de Vente
Il est temps de signer le Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Vous et le vendeur devez signer le contrat devant un notaire. À ce moment, vous devez effectuer un acompte égal à 10 % de la propriété.
Ceci est le document essentiel pour sécuriser votre maison et signer l'acte.
⚠️ Assurez-vous d'avoir un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer le CPCV. Ils doivent examiner tous les termes et conditions de votre transaction.
8. Signez l'acte de votre maison au Portugal
Ceci est la dernière étape qui officialisera la propriété de votre nouveau bien. Vous devez le signer devant un notaire, tout comme avec le CPCV, et payer la valeur restante du bien à ce moment-là.
Après cela, la propriété est entièrement à vous !
Quelles taxes dois-je payer si je veux acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou taxe de transfert de propriété est calculé en fonction de l'emplacement de votre propriété, de sa valeur et du nombre de propriétés que vous possédez déjà.
C'est payé une seule fois, lors de l'achat de la propriété, avec un taux compris entre 2 % et 10 %.
Impuesto de Sello
Le droit de timbre est l'une des taxes les plus courantes au Portugal, avec un taux fixe de 0,8 %.
Il est payé une seule fois, au moment de l'achat.
Services de notaire
En tant qu'entité privée, vous devrez également payer les frais de notaire et d'enregistrement foncier.
Il varie entre 0,2 % et 1,2 % et il est payé une seule fois lors de l'achat de la propriété.
Quelles taxes dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou Taxe Municipale sur la Propriété est une taxe annuelle basée sur la valeur du bien.
Il varie entre 0,3 % et 0,8 % selon le type de propriété.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous n'en avez pas besoin, mais vous devriez.
Gardez à l'esprit que vous êtes un expat, que vous ne parlez peut-être pas la langue, et que vous ne connaissez pas entièrement les frais, les taxes, les lois et les procédures financières au Portugal.
Nous recommandons vivement de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier.
Derniers mots
Acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger est un investissement rentable. Le Portugal a beaucoup à offrir, notamment des paysages à couper le souffle, une culture riche et d'excellentes conditions de vie.
Vous pouvez effectivement acheter la maison de vos rêves dans ce magnifique pays si vous comprenez le marché, naviguez dans les procédures légales et planifiez financièrement.
Questions fréquemment posées
Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal sans visa ?
Y a-t-il des exigences d'assurance pour une propriété au Portugal ?
Puis-je utiliser une propriété immobilière au Portugal pour un visa ?
Quelle est la valeur de l'acompte lors de l'achat d'une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une propriété avec des cryptomonnaies au Portugal ?
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