Coût de la vie à Lisbonne pour les expatriés

Abordons directement l’un des facteurs les plus déterminants : combien coûte réellement la vie à Lisbonne ? L’affirmation souvent répétée selon laquelle Lisbonne serait « incroyablement bon marché » est, franchement, dépassée. Bien qu’elle reste plus abordable que de nombreuses autres capitales d’Europe occidentale (Londres, Paris, Dublin, Amsterdam, etc.), le coût de la vie, en particulier celui du logement, a fortement augmenté ces dernières années.

Voici une analyse détaillée, fondée sur des données tirées de rapports récents de diverses sources, à la date de 2025 :

A. Logement à Lisbonne

Il s’agit de la dépense la plus importante pour la plupart des expatriés, et c’est dans ce domaine que le discours sur « Lisbonne bon marché » s’effondre. Le marché locatif est extrêmement concurrentiel, la demande dépassant largement l’offre.

• Loyer (appartement d’une chambre, centre-ville) : Prévoyez entre 1 200 et plus de 2 000 € par mois. Le prix exact dépendra fortement du quartier (Chiado et Príncipe Real sont nettement plus chers que Graça ou Anjos, par exemple), de la superficie de l’appartement, de son état (rénové ou non) et de la présence d’équipements comme un balcon ou un parking.
• Loyer (appartement d’une chambre, en dehors du centre-ville) : Vous pourriez trouver un logement entre 850 et plus de 1 400 € dans des quartiers comme Benfica, Alvalade, Campo de Ourique (ces trois quartiers se trouvent à Lisbonne, mais pas dans le quartier de Baixa), voire plus loin, le long des lignes de train. Toutefois, les prix augmentent fortement dans ces quartiers également.
• Loyer (appartement de trois chambres, centre-ville) : Prévoyez entre 2 000 et plus de 4 000 € par mois. Les appartements familiaux situés dans des quartiers prisés sont un luxe.
• Loyer (appartement de 3 chambres, en dehors du centre-ville) : Vous trouverez probablement davantage d’espace pour votre budget (1 400 € - 2 500 €+), mais tenez compte du temps de trajet et de l’accès aux commodités.

Points importants à prendre en compte

• Concurrence : Soyez prêt à réagir rapidement. Les appartements recherchés sont souvent loués quelques heures seulement après leur mise en ligne. Préparez tous vos documents (passeport, NIF, dépôt de garantie, justificatif de revenus, références).
• Exigences des propriétaires : De nombreux propriétaires demandent plusieurs mois de loyer à l’avance, un garant (fiador — un résident portugais qui cosigne le bail et peut être libéré de cette obligation si plusieurs mois de loyer supplémentaires sont payés à l’avance), ainsi qu’un justificatif de revenus souvent équivalent à trois fois le loyer mensuel.
• Frais « cachés » : Tenez compte des charges de copropriété (condomínio), qui peuvent aller de quelques euros à plusieurs centaines d’euros par mois, selon les équipements de l’immeuble (ce n’est toutefois pas très courant).

B. Charges à Lisbonne

• Électricité, chauffage, climatisation, eau et ordures ménagères (pour un appartement de 85 m²) : Prévoyez entre 120 et 180 € par mois, selon votre consommation et la période de l’année. Les coûts peuvent être plus élevés en hiver si vous utilisez des radiateurs électriques (de nombreux appartements anciens n’ont pas de chauffage central).
• Internet/Téléphone/TV : Les forfaits vont de 30 à 60 € par mois, selon le fournisseur et les services inclus.

C. Alimentation à Lisbonne

• Courses (personne seule) : Un budget mensuel réaliste pour les courses d’une personne seule se situe entre 200 € et 400 €, selon vos habitudes alimentaires. Les achats sur les marchés locaux (mercados) sont souvent moins chers qu’en supermarché pour les produits frais.
• Courses (famille de quatre personnes) : Prévoyez un budget de 600 € à 1 000 € ou plus par mois.
• Repas au restaurant :Déjeuner (menu simple avec boisson) dans une tasca (restaurant local) : 10 € - 15 €
• Dîner (restaurant de gamme moyenne, pour deux personnes) : 40 €-70 €.
• Café (dans un café) : 0,70 € à 1,50 €
• Pastel de Nata : 1,20 € - 2,00 €

D. Transports à Lisbonne

• Abonnement mensuel aux transports en commun (carte Lisboa Viva) : 40 €. Il couvre le métro, les bus, les tramways et certains ferries dans la ville. C’est très avantageux si vous utilisez régulièrement les transports en commun.
• Billet à l’unité de métro ou de bus : 1,80 €
• Taxi : Relativement abordable par rapport à d’autres villes européennes. Une courte course dans le centre-ville peut coûter entre 5 et 10 €.
• Services de VTC (Uber, Bolt) : Largement disponibles et souvent moins chers que les taxis.
• Posséder une voiture : Bien que cela ne soit pas indispensable dans le centre-ville, posséder une voiture peut être pratique pour explorer les environs de Lisbonne. Toutefois, tenez compte du coût d’achat ou de location, de l’assurance, du carburant, du stationnement (qui peut être coûteux et difficile à trouver) et des péages.

E. Soins de santé à Lisbonne

• Soins de santé publics (SNS) : En tant que résident légal, vous aurez accès au Service national de santé du Portugal (SNS), généralement abordable (faibles participations aux frais pour la plupart des soins). Toutefois, les délais d’attente pour consulter des spécialistes et bénéficier d’interventions non urgentes peuvent être longs.
• Assurance maladie privée : De nombreux expatriés optent pour une assurance maladie privée afin d’accéder plus rapidement aux soins et de bénéficier d’un plus grand choix de médecins. Les cotisations mensuelles varient considérablement selon l’âge, la couverture et le prestataire, mais prévoyez entre 50 € et plus de 200 € par personne.

F. Éducation à Lisbonne

• Écoles internationales : Si vous avez des enfants, les écoles internationales représentent une dépense importante. Les frais de scolarité peuvent aller de 8 000 € à plus de 20 000 € par an, selon l’établissement et le niveau scolaire.
• Écoles publiques : Les écoles publiques portugaises sont gratuites, mais l’enseignement est dispensé en portugais.

G. Loisirs et divertissements

• Abonnement à une salle de sport : 30 € - 60 € ou plus par mois.
• Billet de cinéma : 7 € - 10 €
• Entrée au musée : 5 € - 15 € (de nombreux musées proposent une entrée gratuite certains jours ou pour les résidents).
• Billet de concert ou d’événement : Le prix varie considérablement selon l’événement.

H. Autres dépenses

• Vêtements : Les prix sont généralement comparables à ceux des autres pays d’Europe occidentale, même si certains magasins ibériques peuvent être légèrement moins chers.
• Soins personnels : Les coupes de cheveux, les produits de toilette, etc., sont également à des prix comparables.

Qu’en est-il de la crise du logement à Lisbonne ?

Oubliez les brochures luxueuses et les publications Instagram mettant en valeur les charmantes façades carrelées. Si ces aspects de Lisbonne existent bel et bien, la réalité de la recherche d’un logement dans la ville en 2025 est bien plus complexe et difficile.

Il ne s’agit pas simplement de trouver un « bel appartement » ; il faut s’y retrouver dans un marché immobilier en crise, caractérisé par une flambée des prix, une forte concurrence et un écart considérable entre les attentes et la réalité.

Pourquoi le marché immobilier de Lisbonne est-il en crise ?

Plusieurs facteurs se sont conjugués pour créer la crise actuelle du logement :

1. Le programme « Golden Visa » et les dispositifs similaires : Bien qu’il vise à attirer les investissements étrangers, le programme Golden Visa, qui accordait un droit de résidence en échange d’un investissement immobilier, a fait l’objet de vives critiques, car il a fait grimper les prix et rendu les logements inabordables pour les habitants et les expatriés « ordinaires ». Bien que le programme ait évolué (l’investissement immobilier n’est plus éligible), le mal est fait et ses répercussions se font toujours sentir.
2. La multiplication des locations de courte durée (Airbnb, etc.) : La rentabilité des locations de courte durée destinées aux touristes a incité les propriétaires à retirer leurs biens du marché locatif de longue durée. Cela réduit considérablement l’offre de logements disponibles pour les résidents. Lisbonne a certes mis en place certaines réglementations pour limiter ce phénomène (par exemple, en limitant le nombre de licences dans certains quartiers), mais son impact reste important.
3. La hausse de la demande des expatriés et des Digital Nomads : La popularité de Lisbonne en tant que destination prisée a entraîné un afflux massif de personnes souhaitant s’y installer, ce qui accroît encore la demande et accentue la pression sur une offre de logements limitée.
4. La construction neuve limitée : De nouveaux logements sont certes construits, mais pas à un rythme suffisant pour répondre à la demande, et une grande partie de ces projets est axée sur le haut de gamme, plutôt que sur des logements abordables. Les obstacles bureaucratiques et les règles de zonage ralentissent également le processus de construction.
5. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt : L’inflation générale et la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont rendu l’achat immobilier plus coûteux, ce qui accroît encore la demande de locations.
6. La spéculation et les investissements : L’immobilier à Lisbonne est considéré comme un placement sûr et rentable, ce qui attire des investisseurs nationaux et internationaux et contribue à faire encore grimper les prix.

À quoi un expatrié doit-il s’attendre sur le marché immobilier de Lisbonne ?

• Une concurrence intense : Préparez-vous à être en concurrence avec des dizaines d’autres candidats pour un seul logement. Les appartements prisés sont souvent loués quelques heures seulement après leur mise en ligne.
• Un marché très dynamique : Vous devez être prêt à agir immédiatement. Préparez tous vos documents (voir ci-dessous), soyez disponible pour visiter les logements à bref délai et soyez prêt à prendre rapidement une décision.
• Loyers élevés : Les loyers ont fortement augmenté ces dernières années. Attendez-vous à payer bien plus que ce que vous auriez pu prévoir en vous fondant sur des données anciennes ou des témoignages.
• Des propriétaires exigeants : Les propriétaires peuvent se montrer sélectifs. Ils demandent souvent plusieurs mois de loyer d’avance, des garants, un justificatif de revenus (souvent équivalent à trois fois le loyer mensuel) et de nombreux documents.
• Coûts « cachés » : Tenez compte des frais supplémentaires, tels que les charges de copropriété (condomínio), qui peuvent alourdir considérablement vos dépenses mensuelles.
• Escroqueries : Malheureusement, la forte concurrence sur le marché a également créé des occasions pour les escrocs. Méfiez-vous des annonces qui semblent trop avantageuses et ne transférez pas d’argent avant d’avoir visité le logement et finalisé un contrat.

Quels sont les documents indispensables pour louer un logement à Lisbonne en tant qu’expatrié ?

Pour que votre candidature à la location d’un logement à Lisbonne soit prise en considération, vous aurez généralement besoin des documents suivants :

• Passeport (et copies) : Justificatif d’identité.
• NIF (Número de Identificação Fiscal) : Votre numéro d’identification fiscale portugais. Vous devez en avoir un.
• Justificatifs de revenus : Bulletins de salaire (récents, généralement des 3 derniers mois), contrat de travail, déclarations fiscales, relevés bancaires. Les propriétaires veulent s’assurer que vous pouvez payer le loyer.
• Compte bancaire portugais (parfois) : De nombreux propriétaires préfèrent recevoir les loyers depuis un compte bancaire portugais.
• Références (parfois) : Lettres de recommandation d’anciens propriétaires.
• Garant (Fiador) : Certains propriétaires exigent un garant, un résident portugais qui accepte de se porter responsable du loyer si vous ne le payez pas. Il peut être difficile d’en trouver un lorsque l’on vient d’arriver.
• IRS déclaration (pour l’année précédente)

⚠️ N’hésitez pas à essayer de présenter des justificatifs fiscaux, des garants et des références provenant d’autres pays. Certains propriétaires pourraient accepter ces documents. N’oubliez pas que Lisbonne devient rapidement un pôle international et que plusieurs personnes s’y adaptent.

Comment un expatrié peut-il trouver un logement à Lisbonne ?

• Commencez tôt : Commencez vos recherches bien avant la date prévue de votre déménagement. Plus vous aurez de temps, mieux ce sera.
• Utilisez plusieurs plateformes : Ne vous fiez pas à un seul site ou à une seule agence. Combinez les portails en ligne, les agences immobilières et le bouche-à-oreille.
• Portails en ligne : Idealista : https://www.idealista.pt/ (Le portail immobilier le plus populaire au Portugal)
• Imovirtual : https://www.imovirtual.com/
• Casa Sapo : https://casa.sapo.pt/
• OLX : https://www.olx.pt/ (Les sites de petites annonces peuvent présenter davantage de risques, mais proposent aussi d’excellentes offres.)
• CustoJusto : https://www.custojusto.pt/
• Uniplaces : https://www.uniplaces.com/ (Principalement destiné aux étudiants, mais propose aussi des locations de longue durée.)
• Spot-a-home : https://www.spotahome.com/ ⚠️ Nous avons un code de réduction avec Spot-a-home ! Contactez-nous pour obtenir le vôtre.
• Agences immobilières :ERA
• Remax
• Century 21
• Engel & Völkers (pour les biens haut de gamme)
• Agences locales (recherchez « imobiliária » + le nom du quartier)
• Groupes Facebook :« Aluguer Lisboa » (et des groupes similaires) - Méfiez-vous des arnaques, mais ces groupes peuvent être une bonne source de contacts.
• Réseau : Faites savoir à toutes les personnes que vous connaissez — amis, collègues et contacts à Lisbonne — que vous recherchez un logement. Le bouche-à-oreille peut être très efficace.
• Faites preuve de souplesse : envisagez des quartiers situés en dehors du centre-ville (quartier de Baixa). Des zones comme Benfica, Alvalade, Campo de Ourique (qui se trouvent toutes encore à Lisbonne), voire des quartiers plus éloignés le long des lignes de train (par exemple, Almada et Queluz), peuvent être plus abordables et offrir une bonne qualité de vie.
• Envisagez d’abord une location de courte durée : si possible, réservez une location de courte durée (par exemple, sur Airbnb ou Booking.com) pour vos premières semaines ou vos premiers mois. Vous aurez ainsi le temps d’explorer différents quartiers et de trouver une location de longue durée sans devoir prendre une décision immédiatement à votre arrivée.
• Apprenez quelques mots de portugais : même si de nombreux propriétaires et agents parlent anglais, connaître quelques bases de portugais peut être un atout majeur, et vous aider à repérer des termes importants comme « loyer » (aluguer) ou « location de courte durée » (temporada).
• Faites preuve de persévérance : si vous ne trouvez rien tout de suite, ne baissez pas les bras. Le marché du logement à Lisbonne est tendu, mais la persévérance finit par payer.
• Négociez : même si le marché est concurrentiel, une marge de négociation peut subsister, en particulier pour les baux de longue durée.
• Comprenez vos droits : la législation portugaise sur les baux est assez favorable aux locataires.

Frais supplémentaires liés à la location à Lisbonne en tant qu’expatrié

Au-delà du loyer mensuel, tenez compte de ces frais potentiels :

• Charges de copropriété (Condomínio) : Il s’agit de frais mensuels destinés à l’entretien des parties communes des immeubles (par exemple, le nettoyage, l’entretien de l’ascenseur et la sécurité). Leur montant peut aller de quelques euros à plusieurs centaines d’euros par mois, selon l’immeuble et ses équipements. Tous les immeubles n’en facturent pas. Vérifiez toujours auprès du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.
• Charges : En règle générale, le loyer ne comprend pas l’électricité, le gaz ni l’eau.
• Internet/Téléphone/TV : Ces services constituent généralement des dépenses distinctes.
• Frais d’agence : Si vous faites appel à un agent immobilier, des frais peuvent vous être facturés (généralement jusqu’à un mois de loyer).
• Dépôt de garantie : Il correspond généralement à un à trois mois de loyer et est remboursable à la fin du bail (à condition que le logement n’ait pas été endommagé).
• Loyer payé d’avance : Certains propriétaires peuvent exiger plusieurs mois de loyer payés d’avance, en plus du dépôt de garantie (notamment en l’absence de garant).

⚠️ Il est illégal pour les propriétaires de louer des biens immobiliers dans le cadre de contrats de longue durée sans les enregistrer auprès des autorités fiscales. Les propriétaires le font souvent pour éviter de payer des impôts, mais cela expose le locataire à des risques. Exigez toujours un contrat enregistré.

Le marché de l’emploi à Lisbonne pour les expatriés

Le marché de l’emploi à Lisbonne présente un mélange d’opportunités et de défis pour les expatriés.

La ville connaît un essor dans certains secteurs, mais il est également important de connaître les réalités du marché du travail portugais.

A. Secteurs très demandeurs

• Technologie : Lisbonne s’est imposée comme un pôle technologique européen majeur, attirant aussi bien des start-up que des multinationales établies. Cette situation a créé une forte demande de professionnels qualifiés dans des domaines tels que :
• Développement logiciel (divers langages et frameworks : Python, Java, JavaScript, React, Angular, etc.)
• Science des données et analytique
• Cybersécurité
• Informatique en nuage (AWS, Azure, Google Cloud)
• Gestion de projet (Agile, Scrum)
• Conception UX/UI
• Fintech

⚠️ Des entreprises comme Google, Microsoft, Amazon, Cisco et Siemens sont fortement implantées à Lisbonne, aux côtés d’un nombre croissant d’entreprises technologiques et de start-ups portugaises.

• Tourisme et hôtellerie : En tant que destination touristique majeure, Lisbonne offre de nombreuses possibilités dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie. Il est toutefois important de noter que beaucoup de ces emplois sont saisonniers et peuvent être moins bien rémunérés que dans d’autres secteurs.
• Gestion hôtelière
• Personnel de restaurant (chefs, serveurs et barmans).
• Guides touristiques
• Organisation d’événements
• Service à la clientèle (dans les hôtels, les complexes hôteliers, etc.)
• Service à la clientèle / centres de services partagés : De nombreuses multinationales ont établi des centres de service à la clientèle ou de services partagés à Lisbonne, qui requièrent souvent des compétences multilingues.
• Représentants du service clientèle (plusieurs langues)
• Spécialistes du support technique
• Ressources humaines
• Finance et comptabilité
• Enseignement de l’anglais : La demande de professeurs d’anglais à Lisbonne est constante, notamment pour les personnes titulaires d’une certification TEFL (enseignement de l’anglais comme langue étrangère) ou CELTA (certificat d’enseignement de l’anglais aux adultes). Des possibilités existent dans les écoles de langues privées, les écoles internationales et les universités.
• Immobilier : Le marché immobilier, malgré ses difficultés, reste actif et offre des possibilités aux agents immobiliers, aux gestionnaires de biens et aux professionnels du secteur. Toutefois, la maîtrise du portugais est généralement indispensable pour exercer ces métiers.

B. L’écosystème des start-up à Lisbonne

Lisbonne bénéficie d’un écosystème de start-up dynamique, soutenu par des incubateurs, des accélérateurs, des espaces de travail partagés et des investissements en capital-risque. Cela crée des possibilités pour les entrepreneurs et les personnes qui souhaitent travailler dans un environnement innovant et au rythme soutenu.

Principaux pôles de start-up

• LX Factory : Un ancien complexe industriel transformé en pôle créatif, avec des espaces de travail partagés, des boutiques, des restaurants et des espaces événementiels.
• Second Home Lisboa : Un espace de travail partagé réputé pour son design et sa communauté.
• Startup Lisboa : Un incubateur d’entreprises qui apporte un soutien et des ressources aux start-up.
• Beato Creative Hub : Un vaste projet visant à transformer un ancien complexe militaire en pôle d’innovation et d’entrepreneuriat.
• Web Summit : La conférence technologique annuelle Web Summit, qui se tient à Lisbonne, a considérablement renforcé la réputation de la ville en tant que pôle technologique et attiré l’attention internationale.

C. Salaires et conditions de travail au Portugal en tant qu’expatrié

Il est essentiel d’avoir des attentes réalistes concernant les salaires à Lisbonne. Si le coût de la vie peut être inférieur à celui de certaines autres capitales d’Europe occidentale, les salaires sont également généralement plus bas.

• Salaires moyens : Le salaire mensuel net moyen à Lisbonne est nettement inférieur à celui de villes comme Londres, Paris ou Berlin.
• Salaire minimum : Le Portugal dispose d’un salaire minimum national (870 euros brut), relativement bas par rapport à celui d’autres pays de l’UE.
• Horaires de travail : La semaine de travail standard au Portugal est de 40 heures.
• Congés payés : En général, les salariés bénéficient de 22 jours ouvrés de congés payés par an, auxquels s’ajoutent les jours fériés.
• 13e et 14e mois : Il est courant au Portugal de recevoir un 13e mois (prime de Noël) et un 14e mois (prime de vacances), généralement équivalents chacun à un mois de salaire.

D. La barrière de la langue (portugais et anglais)

Bien que l’anglais soit largement parlé dans les secteurs de la technologie et du tourisme et parmi les jeunes générations, maîtriser le portugais est un atout majeur sur le marché du travail et constitue souvent une exigence, en particulier pour les postes en dehors de ces secteurs spécifiques.

• Maîtrise de l’anglais : De nombreuses entreprises travaillent en anglais, mais la communication quotidienne au travail peut encore se faire en portugais.
• Avantage concurrentiel : Parler portugais augmentera considérablement vos chances de trouver un emploi et de vous intégrer dans le milieu professionnel.
• Postes en contact avec la clientèle : Pour tout poste impliquant des échanges avec des clients portugais, la maîtrise du portugais est généralement indispensable.

E. Trouver un emploi à Lisbonne : ressources et stratégies

Sites d’offres d’emploi

• LinkedIn : Une plateforme incontournable pour développer votre réseau et trouver des opportunités professionnelles, en particulier dans les secteurs de la technologie et de l’international.
• Indeed : un moteur de recherche d’emploi populaire proposant de nombreuses offres à Lisbonne.
• Net-Empregos : un site portugais de recherche d’emploi (principalement en portugais).
• Glassdoor : fournit des avis sur les entreprises, des informations sur les salaires et des offres d’emploi.
• Landing.jobs : spécialisé dans les emplois dans la tech.
• Réseautage : participez à des événements et à des rencontres dans votre secteur.
• Rejoignez des communautés en ligne (groupes Facebook, groupes LinkedIn).
• Entrez en contact avec des personnes de votre secteur.
• Entretiens d’information : contactez des personnes travaillant dans le secteur ou l’entreprise qui vous intéressent pour réaliser des entretiens d’information.
• Agences de recrutement : Plusieurs agences de recrutement à Lisbonne sont spécialisées dans le placement d’expatriés.
• Candidatures directes : De nombreuses entreprises, en particulier dans le secteur des technologies, encouragent les candidatures directes sur leurs sites web.

F. Réseautage et organisations professionnelles à Lisbonne en tant qu’expatrié

• Lisbon Digital Nomads : Une communauté importante et active de Digital Nomads et de travailleurs à distance.
• Groupes d’expatriés groupes sur Facebook et Meetup.com : Ils offrent des possibilités de rencontrer d’autres expatriés et de se renseigner sur les offres d’emploi.
• Organisations spécialisées par secteur : De nombreuses organisations professionnelles au Portugal ont des antennes ou organisent des événements à Lisbonne (en particulier dans le secteur des technologies).