Acheter une maison au Portugal
•
min de lecture
Index
- Aperçu du marché immobilier du Portugal
- Comment le logement est-il classé au Portugal ?
- Et quelles sont les catégories de biens immobiliers au Portugal ?
- Où puis-je acheter une maison au Portugal ?
- Qu'est-ce qui est nécessaire pour acheter une propriété au Portugal ?
- Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
- Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Que dois-je faire si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Quelles taxes dois-je payer si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Quels impôts dois-je payer après avoir acheté une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Partez pour le Portugal maintenant !
Vous rêvez de vivre au Portugal ? Commencez votre voyage maintenant et accédez à notre application !
Ces dernières années, le Portugal s'est imposé comme un paradis pour la qualité de vie et les opportunités d'investissement.
Son marché immobilier dynamique, ses emplacements excellents et son faible coût de la vie continuent d'attirer les étrangers qui souhaitent s'installer ou investir dans le pays.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison au Portugal, que ce soit par relocalisation ou comme décision financière, cet article vous fournira des conseils complets sur la manière d'acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger.
Aperçu du marché immobilier du Portugal
Malgré une baisse de 25 % des ventes immobilières l'année dernière (2023), les prix étaient en hausse, augmentant de 10 %. Le marché immobilier au Portugal est précieux, atteignant un impressionnant 1,2 trillion de dollars—une somme impressionnante pour un si petit pays.
Ces dernières années, le pays est devenu une destination de choix pour les investisseurs souhaitant acquérir et développer des biens immobiliers.
Malgré ces statistiques, le pays reste une option économique pour quiconque cherche à déménager ou à investir.
Valeur des propriétés par région
Plusieurs endroits dans le pays, même les centres urbains, continuent d'être moins chers que dans d'autres pays.
Les propriétés à la campagne, en revanche, tendent à avoir une valeur inférieure, mais gardez à l'esprit que, en raison de la petite taille du pays, vous n'êtes jamais à plus de deux heures d'un centre urbain.
| District | Prix par mètre carré |
|---|---|
| Lisbonne | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1,659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1,409€ |
| Viseu | 1,121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107€ |
Ne perdez pas de temps et d'argent pour votre déménagement au Portugal 🇵🇹
Commencez à déménager maintenant
Comment le logement est-il classé au Portugal ?
Au Portugal, les propriétés sont divisées en deux désignations :
- Appartements : Adressés comme (T)
- Maisons ou Villas : Désignées comme (V)
Par exemple, une propriété avec trois pièces est considérée comme T3 ou V3. Si c'est un studio, il devrait être T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en une autre chambre.
Et quelles sont les catégories de biens immobiliers au Portugal ?
- ‘Appartement’ : Condo ou appartement
- ‘Quinta’ : Ferme ou propriété rurale
- ‘Casa' : Maison
- ‘Maison jumelée' : maison mitoyenne
- ‘Terreno’ : Terrain
Où puis-je acheter une maison au Portugal ?
Lisbonne
Lisbonne et ses environs, connus sous le nom de Région Métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle d'expatriés et une puissance touristique, idéale pour les personnes cherchant à investir et rentabiliser via AirBnB. L'emplacement a le prix le plus élevé par mètre carré.
Porto
Porto et son aire métropolitaine (AMP) sont les centres culturels et industriels du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, a une influence touristique significative. En tant que deuxième zone la plus importante, elle souffre de prix immobiliers plus élevés en raison de l'augmentation de l'activité.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays, l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers adorent le quartier pour sa proximité avec Porto, son infrastructure supérieure et ses prix plus bas qu'à Porto, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Ceux qui souhaitent vivre ici adorent la région car elle offre un bon équilibre entre la vie urbaine et rurale.
Algarve
L'activité touristique a un impact énorme sur la région de l'Algarve. Il y a de nombreuses propriétés qui s'adressent uniquement aux invités dans la région. De plus, la région est une destination de vacances prisée par les retraités européens et les estivants qui possèdent des résidences secondaires le long de la côte. Les prix augmentent ici, soit à cause du trafic touristique, soit à cause de la spéculation immobilière. Le marché immobilier est en plein essor, avec des propriétés de luxe et des propriétés normales disponibles.
Alentejo
La solution idéale pour ceux qui cherchent à éviter les centres urbains et à se concentrer sur une vie tranquille et épanouissante. L'Alentejo est la région agricole du pays, avec plusieurs 'quintas' disponibles pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne. Les étrangers achètent souvent de grandes parcelles dans la région pour profiter de son style de vie paisible. Les prix sont bas ici en raison de la taille réduite des villes.
Setúbal
Setúbal est une partie animée de la côte d'argent, englobant deux points chauds pour ceux qui aspirent à une vie de plage ou à un investissement côtier. La région abrite à la fois Sesimbra et Comporta, qui regorgent de stations balnéaires et d'étrangers. Ajoutez à cela un accès facile à Lisbonne en raison de sa proximité, et vous trouverez un joyau où vivre ou investir.
Ne perdez pas de temps et d'argent pour votre déménagement au Portugal 🇵🇹
Commencez à déménager maintenant
Qu'est-ce qui est nécessaire pour acheter une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui, tu peux !
Il n'y a aucune restriction pour les non-nationaux souhaitant acheter une propriété dans le pays. Les étrangers jouissent des mêmes droits que les Portugais en matière d'achat et de possession de biens immobiliers, y compris des terrains.
Quels sont les documents requis pour qu'un étranger achète une propriété au Portugal ?
Pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger, vous devez fournir :
- Carte d'identité (Passeport);
- NIF portugais;
- Certificat énergétique de la propriété;
- Contrat Promesse de Vente (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposto de Selo (Taxe de Timbre);
- Caderneta Predial (Registre Foncier);
NIF portugais
Le NIF est le numéro fiscal portugais et il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal. Vous pouvez en savoir plus ici.
Certificat énergétique de la propriété
Fournie par le vendeur, c'est un document essentiel qui indique l'efficacité énergétique de la propriété.
Contrat de Promesse de Vente
Un contrat d'achat précisant les termes de la transaction.
Imposto de Selo
Droit de timbre fiscal requis par les autorités lors de l'achat d'une propriété.
Caderneta Predial
Registre officiel des terres ou des propriétés. Un certificat indiquant toutes les informations sur le bien immobilier.
Ne perdez pas de temps et d'argent pour votre déménagement au Portugal 🇵🇹
Commencez à déménager maintenant
Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
Si vous n'avez pas le montant total pour investir dans une propriété, vous pouvez être éligible à un prêt hypothécaire pour financer votre future maison avec une banque portugaise pour non-résidents ou une agence de crédit.
Puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Cela dépend de vos conditions !
Vous devez fournir les documents suivants pour être analysés et approuvés pour un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu'étranger :
- Justificatif de revenus (salaire, pension, investissements, dividendes, plus-values)
- NIF Portugal
- Carte d'identité (Passeport)
- Justificatif de domicile
- Rapport/crédit score (au Portugal et dans votre pays d'origine)
- Déclaration de revenus
- Contrat de location ou tout autre acte de propriété
- Bulletin de salaire récent ou relevés bancaires
⚠️ Lors de la demande de tout prêt financier au Portugal, vous devez également souscrire une assurance-vie. C'est une loi.
Où puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous pouvez essayer n'importe quelle banque ou agence financière spécialisée dans ce domaine. Nous pouvons recommander deux partenaires spécialisés dans les prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal.
Cafimo
Cafimo est une agence de crédit fiable qui trouve les meilleures options pour un prêt hypothécaire auprès de plusieurs banques au Portugal, selon vos conditions. Ils offrent également le meilleur simulateur de prêt hypothécaire au Portugal, ce qui facilite l'estimation et la planification de votre prêt.
Millenium Bank
Millenium est l'une des banques les plus prestigieuses du Portugal, avec une large clientèle étrangère. C'est une entreprise solide et traditionnelle dans le pays, avec des tarifs accessibles et une gestion efficace.
Y a-t-il un acompte à verser lors de l'achat d'une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui !
Lors de la signature du CPCV, vous devez payer 10 % de la valeur de la propriété avant de finaliser l'acte.
Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Par toi-même
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Groupes Facebook
- Idealista
À la portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent des groupes sur Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista pour trouver des solutions immobilières.
Cependant, étant donné le nombre élevé d'escroqueries, il est crucial pour les non-résidents de faire preuve d'une prudence accrue lorsqu'ils utilisent ces options.
Agences
- Remax
- Century21
- ÈRE
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal, l'endroit
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.
Avec un tarif abordable, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.
Que dois-je faire si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous devez suivre ces étapes :
1. Établissez votre budget
Définissez le montant que vous êtes prêt à payer, soit avec une hypothèque, soit en un seul paiement ; n'oubliez pas de le convertir en euros.
2. Choisissez la région
Le Portugal est un petit pays, mais il possède une géographie diversifiée. Chaque région a ses particularités, et vous devez prendre en compte vos priorités. Si vous ressentez le besoin d'être près d'un centre urbain dynamique, vous ne choisirez peut-être pas de déménager dans la région inférieure de l'Alentejo, par exemple. Fais tes recherches.
3. Définissez le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir
Que ce soit un condo, une maison en bord de mer ou une charmante quinta, le type de propriété que vous souhaitez acheter peut également déterminer où vous vivrez ou investirez.
4. Trouvez un courtier ou un agent
Bien que vous puissiez le faire vous-même, nous vous recommandons vivement de contacter un courtier pour mieux évaluer vos options et obtenir le point de vue d'un résident. Lors d'un investissement au Portugal, un agent sera également d'une grande aide pour comprendre les frais, les taxes et les procédures.
5. Trouvez votre maison et faites une offre
Après avoir examiné vos options, faites une proposition. C'est une autre raison pour laquelle un agent peut être d'une aide précieuse en ce moment. Gardez à l'esprit que vous aurez affaire à une culture différente, et que la négociation peut être difficile.
6. Contrat de réservation
Une fois votre offre acceptée avec succès, vous devez signer un accord de réservation, c'est un document préparatoire pour le CPCV. À ce moment, vous devez effectuer un paiement pouvant aller jusqu'à 10 000 euros, et cette somme peut être remboursée (lorsque cela est stipulé dans l'accord) si la négociation n'aboutit pas.
7. Assurez-vous du CPCV - Promesse de Vente et d'Achat
Il est temps de signer le Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Vous et le vendeur devez signer le contrat devant un notaire. À ce moment, vous devez faire un acompte égal à 10% de la propriété.
C'est le document essentiel pour sécuriser votre maison et signer l'acte.
⚠️ Assurez-vous d'avoir un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer le CPCV. Ils doivent examiner tous les termes et conditions de votre transaction.
7. Signez l'acte
C'est l'étape finale qui officialisera la propriété de votre nouveau bien. Vous devez le signer devant un notaire, tout comme avec le CPCV, et payer la valeur restante de la propriété à ce moment-là.
Après cela, la propriété est toute à vous !
Quelles taxes dois-je payer si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou taxe de transfert de propriété est calculé en fonction de l'emplacement de votre propriété, de sa valeur et du nombre de propriétés que vous possédez déjà.
Elle est payée une seule fois, lors de l'achat de la propriété, avec un taux compris entre 2% et 10%.
Imposto de Selo
Le droit de timbre est l'une des taxes les plus courantes au Portugal, et il a une valeur fixe de 0,8 %.
Il est payé une seule fois, au moment de l'achat.
Services de notaire
En tant qu'entité privée, vous devrez également payer les frais de notaire et l'enregistrement foncier.
Cela varie entre 0,2 % et 1,2 % et c'est payé une seule fois lors de l'achat de la propriété.
Quels impôts dois-je payer après avoir acheté une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou Taxe Foncière Municipale est une taxe annuelle basée sur la valeur de la propriété.
Cela varie entre 0,3 % et 0,8 % selon le type de propriété.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous n'en avez pas besoin, mais vous devriez.
Gardez à l'esprit que vous êtes un expatrié, que vous ne parlez peut-être pas la langue et que vous n'êtes pas pleinement conscient des frais, des taxes, des lois et des procédures financières au Portugal.
Nous recommandons vivement un avocat spécialisé en immobilier.
Derniers mots
Acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger est un investissement rentable. Le Portugal a beaucoup à offrir, y compris des paysages à couper le souffle, une culture riche et d'excellentes conditions de vie. Vous pouvez effectivement acheter la maison de vos rêves dans ce beau pays si vous comprenez le marché, naviguez dans les procédures légales et planifiez financièrement.
Questions fréquemment posées
Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal sans visa ?
Y a-t-il des exigences d'assurance pour une propriété au Portugal ?
Puis-je utiliser une propriété au Portugal pour un visa ?
Quelle est la valeur de l'acompte lors de l'achat d'une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une propriété avec des cryptomonnaies au Portugal ?
Vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez ? Contactez notre équipe d'experts.
Commencez votre nouvelle vie au Portugal
Transformez le stress de la relocalisation en succès avec AnchorLess.
Déménager au Portugal simplifié.
Commencer à déménager
AnchorLess n'est pas une banque, un conseiller comptable, fiscal, en investissement, ou juridique. Nous servons d'intermédiaire, simplifiant votre accès à des professionnels financiers et juridiques accrédités pour votre relocalisation en Europe.
🇵🇹 DÉMÉNAGEZ AU PORTUGAL
Services
Guides
🇪🇸 DÉMÉNAGER EN ESPAGNE
Services
Ressources
© 2022 - 2025 anchorless.io, tous droits réservés.