Acheter une maison au Portugal
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Index
- Aperçu du marché immobilier du Portugal
- Comment le logement est-il classé au Portugal ?
- Et quelles sont les catégories de propriété au Portugal ?
- Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Qu'est-ce qui est nécessaire pour acheter une propriété au Portugal ?
- Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
- Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Que dois-je faire si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
- Quels impôts dois-je payer si je veux acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
- Quels impôts dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
- Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
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Au cours des dernières années, le Portugal est en plein essor en tant que paradis pour la qualité de vie et les opportunités d'investissement.
Son marché immobilier dynamique, ses emplacements excellents et son faible coût de la vie continuent d'attirer les étrangers qui souhaitent s'installer ou investir dans le pays.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété au Portugal en tant qu'expatrié, que ce soit pour une relocalisation ou pour une décision financière, cet article vous fournira des conseils complets sur comment acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié.
Aperçu du marché immobilier du Portugal
Malgré une baisse de 25 % des ventes immobilières l'année dernière (2023), les prix étaient en hausse de 10 %. Le marché immobilier au Portugal est précieux, atteignant un impressionnant 1,2 trillion de dollars—une somme impressionnante pour un si petit pays.
Au cours des dernières années, le Portugal est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant acquérir et développer des biens.
Malgré ces statistiques, le pays reste une option économique pour quiconque cherche à déménager ou à investir.
Valeur des propriétés par région
Plusieurs endroits au Portugal, même les centres urbains, continuent d'être moins chers que dans d'autres pays.
En revanche, une propriété à la campagne a tendance à avoir une valeur inférieure, mais gardez à l'esprit qu'en raison de la petite taille du pays, vous n'êtes jamais à plus de deux heures d'un centre urbain.
| District | Prix par mètre carré |
|---|---|
| Lisbonne | 4,096 € |
| Porto | 2,656 € |
| Braga | 1,659€ |
| Faro | 3,373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1,409 € |
| Viseu | 1,121 € |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3,107 € |
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Comment le logement est-il classé au Portugal ?
Au Portugal, les propriétés sont divisées en deux désignations :
- Appartements : Adressés comme (T)
- Maisons ou Villas : Désignées comme (V)
Par exemple, une propriété avec trois pièces est considérée comme T3 ou V3. Si c'est un studio, cela devrait être T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en une autre chambre.
Et quelles sont les catégories de propriété au Portugal ?
- ‘Apartamento’ : Condo ou appartement
- ‘Quinta’ : Propriété agricole ou de campagne
- ‘Casa' : Maison
- ‘Casa geminada' : Maison jumelée
- ‘Terreno’ : Terrain
Où puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Lisbonne
Lisbonne et ses environs, connus sous le nom de Région Métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle d'expatriés et une puissance touristique, idéal pour les personnes cherchant à investir et rentabiliser via AirBnB. L'emplacement a le prix le plus élevé par mètre carré.
Porto
Porto et son aire métropolitaine (AMP) sont les pôles culturels et industriels du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, a une influence touristique significative. En tant que deuxième zone la plus importante, elle souffre de prix immobiliers plus élevés en raison de l'augmentation de l'activité.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays, l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers adorent le quartier pour sa proximité avec Porto, son infrastructure supérieure et ses prix plus bas qu'à Porto, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Ceux qui souhaitent vivre ici adorent la région car elle offre un bon équilibre entre la vie urbaine et rurale.
Algarve
L'activité touristique a un impact considérable sur la région de l'Algarve. Il y a de nombreuses propriétés qui s'adressent uniquement aux invités dans la région. De plus, la région est une destination de vacances prisée des Européens retraités et des estivants qui possèdent des résidences secondaires le long de la côte. Les prix augmentent ici, soit à cause du trafic touristique, soit à cause de la spéculation immobilière. Le marché immobilier est en plein essor, avec des propriétés de luxe et des propriétés normales disponibles.
Alentejo
La solution idéale pour ceux qui cherchent à éviter les centres urbains et se concentrer sur une vie paisible et épanouissante. L'Alentejo est la région agricole du pays, avec plusieurs 'quintas' disponibles pour ceux qui souhaitent vivre la vie à la campagne. Les étrangers achètent souvent de grandes parcelles dans la région pour profiter de son style de vie paisible. Les prix sont bas ici en raison de la taille réduite des villes.
Setúbal
Setúbal est une partie animée de la côte d'argent, englobant deux lieux prisés pour ceux qui aspirent à une vie de plage ou un investissement côtier. La région abrite à la fois Sesimbra et Comporta, qui regorgent de stations balnéaires et d'étrangers. Ajoutez à cela un accès facile à Lisbonne grâce à sa proximité, et vous découvrirez un joyau dans lequel vivre ou investir.
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Qu'est-ce qui est nécessaire pour acheter une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui, tu peux !
Il n'y a aucune restriction pour les expatriés qui souhaitent acheter une propriété au Portugal. Les étrangers bénéficient des mêmes droits que les Portugais en matière d'achat et de possession de biens, y compris des terrains.
Quels sont les documents requis pour qu'un étranger achète une propriété au Portugal ?
Pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger, vous devez fournir :
- Carte d'identité (Passeport);
- NIF portugais;
- Certificat énergétique de la propriété;
- Contrat de Promesse de Vente (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposto de Selo (Taxe de Timbre);
- Caderneta Predial (Registre Foncier);
NIF portugais
Le NIF est le numéro fiscal portugais et il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal.
Certificat énergétique de la propriété
Fournie par le vendeur, c'est un document essentiel qui indique l'efficacité énergétique du bien.
Contrat de Promesse de Vente
Un contrat d'achat précisant les termes de la transaction.
Imposto de Selo
Droit de timbre fiscal exigé par les autorités lors de l'achat d'un bien immobilier.
Caderneta Predial
Registre officiel des terres ou propriétés. Un certificat indiquant toutes les informations sur le bien immobilier.
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Quelles sont mes options financières pour acheter une propriété au Portugal ?
Si vous n'avez pas le paiement complet pour investir dans une propriété, vous pourriez être éligible à un prêt hypothécaire pour financer votre future maison avec une banque portugaise pour non-résidents ou une agence de crédit.
Puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
Cela dépend de vos conditions !
Vous devez fournir les documents suivants pour être analysés et approuvés pour un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu'étranger :
- Justificatif de revenus (salaire, pension, investissements, dividendes, plus-values)
- NIF Portugal
- Pièce d'identité (Passeport)
- Justificatif de domicile
- Rapport/crédit score (au Portugal et dans votre pays d'origine)
- Déclaration de revenus
- Contrat de location ou tout autre acte de propriété
- Bulletin de salaire récent ou relevés bancaires
⚠️ Lors de la demande de tout prêt financier au Portugal, vous devez également souscrire une assurance-vie. C'est une loi.
Où puis-je financer une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous pouvez essayer n'importe quelle banque ou agence financière spécialisée dans ce domaine. Nous pouvons recommander deux partenaires spécialisés dans les prêts hypothécaires pour les étrangers au Portugal.
Cafimo
Cafimo est une agence de crédit fiable qui trouve les meilleures options pour un prêt hypothécaire auprès de plusieurs banques au Portugal, selon vos conditions. Ils offrent également le meilleur simulateur de prêt immobilier au Portugal, ce qui facilite l'estimation et la planification de votre prêt.
Millenium Bank
Millenium est l'une des banques les plus prestigieuses du Portugal, avec une large clientèle étrangère. C'est une entreprise solide et traditionnelle dans le pays, avec des tarifs accessibles et une gestion efficace.
Y a-t-il un acompte à verser lors de l'achat d'une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
Oui !
Lors de la signature du CPCV, vous devez payer 10 % de la valeur de la propriété avant de finaliser l'acte.
Où puis-je trouver une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Par toi-même
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Groupes Facebook
- Idealista
À la portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent des groupes sur Facebook, Olx, Custojusto, ou Idealista pour trouver des solutions immobilières.
Cependant, étant donné le nombre élevé d'escroqueries, il est crucial pour les non-résidents de faire preuve d'une prudence accrue lorsqu'ils utilisent ces options.
Agences
- Remax
- Century21
- ÈRE
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portugal, l'endroit
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.
Avec un tarif abordable, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.
Que dois-je faire si je veux acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Si vous souhaitez acheter une maison en tant qu'expatrié au Portugal, suivez ces étapes :
1. Établissez votre budget
Définissez le montant que vous êtes prêt à payer, soit avec un prêt hypothécaire, soit en un seul paiement; n'oubliez pas de le convertir en euros.
2. Choisissez la région
Le Portugal est un petit pays, mais il a une géographie diversifiée. Chaque région a ses particularités, et vous devez prendre en compte vos priorités. Si vous ressentez le besoin d'être proche d'un centre urbain dynamique, vous pourriez ne pas choisir de vous installer dans la région inférieure de l'Alentejo, par exemple. Faites vos recherches !
3. Définissez le type de propriété dans lequel vous souhaitez investir
Que ce soit un condo, une maison en bord de mer ou une charmante quinta, le type de propriété que vous souhaitez acheter peut déterminer où vous vivrez ou investirez également.
4. Trouvez un courtier ou un agent au Portugal
Bien que vous puissiez le faire vous-même, nous vous recommandons vivement de contacter un courtier pour mieux évaluer vos options et vous fournir le point de vue d'un résident.
Lors de l'investissement au Portugal, un agent sera également extrêmement utile pour comprendre les frais, les taxes et les procédures.
5. Trouvez votre maison au Portugal et faites une offre
Après avoir envisagé vos options, faites une proposition. C'est une autre raison pour laquelle un agent peut être d'une aide précieuse en ce moment. Gardez à l'esprit que vous allez traiter avec une culture différente, et la négociation peut être difficile.
6. Accord de réservation
Une fois votre offre acceptée avec succès, vous devez signer un accord de réservation, c'est un document préparatoire pour le CPCV. À ce moment, vous devez effectuer un paiement pouvant aller jusqu'à 10 000 euros, et cette somme peut être remboursée (lorsque cela est stipulé dans l'accord) si la négociation n'aboutit pas.
7. Assurez-vous du CPCV - Promesse de Contrat de Vente et d'Achat
Il est temps de signer le Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Vous et le vendeur devez signer le contrat devant un notaire. À ce moment, vous devez effectuer un acompte égal à 10 % de la propriété.
C'est le document essentiel pour sécuriser votre maison et signer l'acte.
⚠️ Assurez-vous d'avoir un avocat spécialisé en droit immobilier avant de signer le CPCV. Ils doivent examiner tous les termes et conditions de votre transaction.
8. Signer l'acte de votre maison au Portugal
C'est la dernière étape qui officialisera la propriété de votre nouveau bien. Vous devez le signer devant un notaire, tout comme avec le CPCV, et payer la valeur restante de la propriété à ce moment-là.
Après cela, la propriété est entièrement à vous !
Quels impôts dois-je payer si je veux acheter une maison au Portugal en tant qu'expatrié ?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou taxe de transfert de propriété est calculé en fonction de l'emplacement de votre propriété, de sa valeur et du nombre de propriétés que vous possédez déjà.
C'est payé une fois, lors de l'achat de la propriété, avec un taux compris entre 2% et 10%.
Imposto de Selo
Le droit de timbre est l'un des impôts les plus courants au Portugal, et il a une valeur fixe de 0,8 %.
Il est payé une fois, au moment de l'achat.
Services de notaire
En tant qu'entité privée, vous devrez également payer les frais de notaire et d'enregistrement foncier.
Il varie entre 0,2 % et 1,2 % et est payé une seule fois lors de l'achat de la propriété.
Quels impôts dois-je payer après avoir acheté une maison au Portugal en tant qu'étranger ?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou Taxe Foncière Municipale est une taxe annuelle basée sur la valeur de la propriété.
Cela varie entre 0,3 % et 0,8 % selon le type de propriété.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger ?
Vous n'en avez pas besoin, mais vous devriez.
Gardez à l'esprit que vous êtes un expatrié, que vous ne parlez peut-être pas la langue et que vous n'êtes pas pleinement conscient des frais, taxes, lois et procédures financières au Portugal.
Nous vous recommandons vivement d'engager un avocat spécialisé en immobilier.
Derniers mots
Acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger est un investissement rentable. Le Portugal a beaucoup à offrir, y compris des paysages à couper le souffle, une culture riche et d'excellentes conditions de vie.
Vous pouvez effectivement acheter la maison de vos rêves dans ce magnifique pays si vous comprenez le marché, naviguez dans les procédures légales et planifiez financièrement.
Questions fréquemment posées
Les expatriés peuvent-ils acheter une propriété au Portugal sans visa ?
Y a-t-il des exigences en matière d'assurance pour une propriété au Portugal ?
Puis-je utiliser une propriété au Portugal pour un visa ?
Quelle est la valeur de l'acompte lors de l'achat d'une propriété au Portugal ?
Puis-je acheter une propriété avec des cryptomonnaies au Portugal ?
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