Comprendre la location de logements au Portugal en tant qu'expatrié
Comprendre la location de logements au Portugal en tant qu'expatrié commence par une réalité : le marché n'est pas « un Portugal ». Les loyers au Portugal varient considérablement selon les régions, et l'écart est particulièrement visible entre des pôles à forte demande comme Lisbonne et Porto et des zones intérieures plus abordables comme l'Alentejo ou des districts comme Castelo Branco. Fin 2025, idealista a rapporté un nouveau record national autour de 17 €/m², avec une demande restant forte dans et autour de Lisbonne même si de nombreuses municipalités voisines dépassent 1 000 €/mois.
Pour les immigrants qui déménagent au Portugal, la location est également une étape d'immigration et de conformité, et pas seulement un choix de style de vie. Des conseils récents diffusés par des avocats spécialisés en immigration indiquent que l'AIMA a renforcé la manière dont elle évalue la preuve de logement, s'attendant généralement à un bail à long terme plus des preuves que le contrat est enregistré auprès de Finanças, ainsi qu'une déclaration de l applicant.
Ce que les expatriés soulignent constamment dans les discussions communautaires, c'est le friction pratique : une concurrence intense pour de bonnes annonces, des demandes de paiements initiaux plus importants si vous n'avez pas de 'fiador', et des "surprises" comme des maisons froides et humides et de la moisissure en hiver dans des bâtiments mal isolés.
Si vous ancrez votre plan sur ces quatre piliers : tarification régionale, documents conformes à l'AIMA, exigences de paiement initial, et reconnaître les escroqueries, vous établirez des attentes réalistes et éviterez les erreurs les plus courantes des expatriés.
Quelles sont les meilleures villes pour louer au Portugal ?
Les meilleures villes pour louer au Portugal dépendent généralement de votre budget et de votre style de vie : des villes comme Lisbonne et Porto offrent le plus d'emplois, de services et de réseaux d'expatriés mais tendent à être plus chères, tandis que Coimbra est souvent un bon compromis avec des loyers plus bas et une forte ambiance étudiante/expatriée.
Centres urbains
Idéal pour les expatriés qui souhaitent des emplois, des transports en commun, des écoles internationales, des services en anglais, et un accès rapide aux soins de santé et aux aéroports.
- Lisbonne : le plus large choix de quartiers, le réseau d'expatriés le plus fort, et la meilleure connectivité des transports. Attendez-vous aux prix les plus élevés et à la plus forte concurrence pour les visites et les baux.
- Almada : souvent une alternative plus économique de l'autre côté de la rivière par rapport à Lisbonne, avec une connectivité en amélioration (options de pont/train/ferry selon la zone) et un accès au marché de l'emploi de Lisbonne.
- Porto : une option « grande ville » solide avec culture, universités et infrastructures solides, généralement plus abordable que Lisbonne tout en restant très internationale.
- Faro : le centre administratif de l'Algarve avec un aéroport et des services toute l'année ; bon si vous souhaitez la commodité de la ville plus un accès à la plage.
- Braga : une ville du nord en pleine croissance avec un rythme plus calme et souvent un meilleur rapport qualité-prix que Lisbonne/Porto, populaire auprès des familles et de ceux qui souhaitent une ambiance urbaine plus petite.
Villes côtières
Idéal pour les locataires qui privilégient le style de vie et souhaitent un accès à la mer, la vie en plein air, et un rythme plus lent, comme à Madère, les Açores ou dans des zones côtières du Portugal continental, avec le compromis de la saisonnalité et de moins d'annonces à long terme dans certaines zones.
- Région de l'Algarve : excellent climat et grande communauté d'expatriés. Dans certaines villes, le stock à long terme se resserre en haute saison, et les prix varient fortement entre les points chauds en bord de mer et les quartiers intérieurs.
- Côte d'Argent : généralement plus économique que Lisbonne/Cascais avec un style de vie atlantique ; bon pour les personnes qui souhaitent vivre au bord de la mer sans payer les primes des grandes villes.
- Zones de Sesimbra et Setúbal : attrayantes si vous souhaitez une côte et de la nature tout en restant à portée de Lisbonne. Setúbal peut sembler plus « ville de travail » avec des services pratiques ; Sesimbra est plus semblable à une station balnéaire et peut être saisonnière.
Intérieur
Idéal pour les locataires qui privilégient l'espace, le rapport qualité-prix, des communautés plus calmes, et une expérience portugaise plus locale, souvent à des niveaux de loyer plus bas, avec moins de services en anglais.
- Région de l'Alentejo : connue pour ses villes calmes, son espace, et souvent une meilleure accessibilité ; idéale si le travail à distance ou un rythme plus lent est votre priorité.
- Région Centro : une large zone intermédiaire avec de nombreuses petites villes, souvent bon rapport qualité-prix et moins de pression que Lisbonne/Porto.
- Viseu : fréquemment cité pour sa qualité de vie et son rapport qualité-prix, avec une échelle de « ville vivable » plutôt qu'une ambiance touristique chargée.
- Guimarães : historique, charmante, et plus abordable que Porto tout en restant à portée des principaux services du nord.
- Bragança : l'une des options les plus abordables, avec un véritable style de vie intérieur, idéal si vous êtes à l'aise avec moins de services orientés vers les expatriés.
- Coimbra : un choix classique de « valeur + commodités » grâce à son écosystème universitaire ; solide pour les étudiants, chercheurs, et familles qui souhaitent une ville de taille moyenne.
Si votre objectif est de louer efficacement, choisissez d'abord la catégorie (urbaine vs côtière vs intérieure), puis dressez une liste restreinte de quartiers, car au Portugal, le loyer, le confort (isolation, humidité), et même la concurrence peuvent changer considérablement d'une rue à l'autre.
Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças en tant qu'expatrié
Lors de la location d'un bien au Portugal, il est crucial de s'assurer que le contrat de location est correctement enregistré par le propriétaire auprès de Finanças (l'autorité fiscale portugaise). Cet enregistrement est une exigence légale et sert à protéger à la fois le locataire et le propriétaire.
Si le contrat n'est pas enregistré, vous pourriez faire face à des défis importants, tels que l'impossibilité d'utiliser le contrat de location pour des demandes de visa portugaises, le processus AIMA ou pour changer votre adresse NIF. Par conséquent, il est essentiel d'être prudent avec les contrats de location et de vérifier que le propriétaire a rempli cette exigence d'enregistrement pour éviter d'éventuels litiges ou défis juridiques.
