Logement Portugal

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Trouver un contrat de location au Portugal

Brenda L.

7/16/2024

•

min de lecture

Blog

Portugal - Housing

Index

Comprendre la location de logement au Portugal en tant qu'expatrié
Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças en tant qu'expatrié
Comment est le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?
Comment louer une maison et trouver une propriété au Portugal ?
Quels sont les coûts et les frais de location au Portugal ?
Exigences en matière de visa et de résidence
Comment est le contrat de location au Portugal ?
Que faire si je veux louer ma propriété au Portugal ?
Vocabulaire de location au Portugal

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Vous déménagez au Portugal et vous assurez que tout est en ordre ? Félicitations ! L'une des étapes principales de votre parcours est de trouver un endroit à louer. 😊

Que vous naviguiez sur le marché locatif, compreniez les exigences légales ou exploriez vos options, ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour trouver la location parfaite au Portugal.

Comprendre la location de logement au Portugal en tant qu'expatrié

Le marché locatif au Portugal est diversifié, avec des prix qui varient fortement selon la région.

Dans des endroits comme Lisbonne et Porto, la demande est considérable, ce qui entraîne des prix de location plus élevés. En revanche, les petites villes et les zones rurales, comme Alentejo et Castelo Branco, offrent des options plus économiques. Être informé des tendances de l'industrie vous aidera à fixer des objectifs raisonnables et à budgéter en conséquence.

Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças en tant qu'expatrié

Lors de la location d’un bien au Portugal, il est crucial de s’assurer que le contrat de location est correctement enregistré par le propriétaire auprès de Finanças (l’administration fiscale portugaise). Cette inscription est une exigence légale et sert à protéger à la fois le locataire et le propriétaire.

Si le contrat n'est pas enregistré, vous pourriez rencontrer des difficultés importantes, comme ne pas pouvoir utiliser le contrat de location pour les demandes de visa portugais ou pour changer votre adresse NIF. Par conséquent, il est essentiel d'être prudent avec les contrats de location et de vérifier que le propriétaire a bien rempli cette obligation d'enregistrement pour éviter d'éventuels litiges ou défis juridiques.

Comment est le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?

Les locations au Portugal sont en hausse; 2024 a connu sa plus forte augmentation jusqu'à présent (6%). Depuis quelques années, le pays est une cible avantageuse pour les investisseurs cherchant à acheter et développer des propriétés.

Mais même avec ces indicateurs, le pays reste une solution abordable pour ceux qui souhaitent déménager. Plusieurs régions du pays, ainsi que les centres urbains, continuent d'avoir des coûts plus bas que dans d'autres pays, ce qui en fait une option attrayante pour les étrangers.

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Comment les propriétés sont-elles catégorisées au Portugal ?

Au Portugal, les propriétés se divisent en deux catégories principales :

Appartements : Désignés comme (T)
Maisons ou Villas : Désignées comme (V)

Par exemple, une propriété avec trois pièces reçoit la désignation T3 ou V3. Si c'est un studio, ça devrait être T0 ou V0.

Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.

⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en une autre chambre.

Quelles sont les zones les plus recherchées au Portugal pour les expatriés ?

Certaines zones sont plus coûteuses que d'autres. Lorsque vous vous promenez dans des zones moins peuplées, le loyer sera plus bas. Cependant, dans les grands centres urbains et les zones très touristiques, les prix augmenteront.

⚠️ Un Américain louant au Portugal a tendance à trouver des prix plus bas que dans son pays d'origine.

Lisbonne

Lisbonne et ses environs, également appelés l'aire métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle pour les expats, et une puissance touristique, donc ils affichent le prix au mètre carré le plus élevé. Il est facile de trouver des T1 qui atteignent 1000€.

Porto

Porto et son aire métropolitaine (AMP) sont le cœur culturel et industriel du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, est également un excellent port pour les étrangers, avec un énorme impact touristique qui affecte directement les prix des loyers.

Braga

Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, fait partie de l'AMP, et abrite l'une des plus grandes universités du pays : l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers apprécient grandement la région en raison de sa proximité avec Porto, de son excellente infrastructure et de ses prix plus abordables par rapport à Porto.

Algarve

L'activité touristique impacte significativement la région de l'Algarve. De nombreux complexes et locations sont exclusivement destinés aux visiteurs, parsemant la région. De plus, la région est également une escapade pour les retraités européens et les estivants, avec des résidences secondaires sur la côte. Les prix sont élevés ici, soit en raison de l'activité touristique, soit à cause de la spéculation immobilière.

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Comment louer une maison et trouver une propriété au Portugal ?

Il existe plusieurs façons de trouver des propriétés à louer au Portugal. Les plateformes en ligne comme Idealista, OLX et Imovirtual sont populaires pour les annonces immobilières.

Les agents immobiliers peuvent également offrir une assistance personnalisée et vous aider à naviguer sur le marché. Le networking avec d'autres expatriés peut être une ressource précieuse pour trouver des locations.

Par toi-même

Olx
CustoJusto
Blueground
Imovirtual
Uniplaces
Flatio
Groupes Facebook
Idealista
Spot-a-home

À la portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista

La plupart des résidents portugais utilisent des groupes sur Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista pour trouver leur location. Pour les expatriés louant au Portugal, la difficulté réside dans l'identification des arnaques

Cependant, étant donné le nombre élevé d'escroqueries, il est crucial pour les non-résidents d'exercer une prudence supplémentaire lors de l'utilisation de ces options. Si vous décidez d'explorer ces sites web, assurez-vous de ne faire aucun paiement (même via AirBnb) avant de signer un contrat ou de voir l'appartement par appels vidéo.

Spot-a-home

Spot-a-home est un service facile, sûr et efficace pour les locations au Portugal.

Spot-a-home propose plusieurs options, y compris une inspection garantie (par leur équipe), une connexion simplifiée avec votre propriétaire, et un contrat de location clair et concis. C'est une solution fantastique pour les rendez-vous de visa, vous permettant de tout résoudre facilement en ligne, sans avoir besoin de garant.

⚠️ Ici chez AnchorLess, nous avons un code de réduction spécial pour Spot-a-Home. Contactez-nous via le chat et récupérez votre code.

Agences

Remax
Century21
ÈRE
Portugal, l'endroit
Ukio (à Lisbonne)
De Brito Properties

Ukio

Ukio est un service de luxe à Lisbonne, offrant des appartements exclusifs et de haute qualité.

Si vous décidez de les utiliser, assurez-vous de remplir 'AnchorLess' dans la section "Autre chose que vous aimeriez que nous sachions ?" pour un support prioritaire.

De Brito Properties

De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.

Avec un tarif abordable pour les contrats de location, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.

Quels sont les coûts et les frais de location au Portugal ?

Loyer mensuel

Comme partout ailleurs, chaque mois, vous devez payer le loyer, sauf si le contrat est payé en totalité lors de la signature du contrat. 💸

La période de paiement et la valeur doivent être indiquées dans le contrat de location.

Garants et dépôts

Au Portugal, il est typique de payer des dépôts de location. Les propriétaires anticipent généralement un dépôt équivalent à deux mois de loyer. Cependant, contrairement à la législation d'autres pays européens, il n'existe pas de normes établies sur la durée pendant laquelle les propriétaires peuvent conserver votre dépôt.

Dans les zones peuplées, il est courant de voir les propriétaires et les agences demander au moins un dépôt de 3 mois plus un garant. Habituellement, un garant est un ressortissant portugais avec un revenu solide et une déclaration de revenus.

Services publics et internet

Sauf indication contraire dans le contrat, les factures de services publics sont un coût supplémentaire en plus de votre loyer mensuel. 💸

Lorsque vous recherchez une propriété, prenez en compte son score d'efficacité énergétique (A = meilleur, F = pire), ainsi que l'efficacité énergétique de vos appareils, pour garantir une facture d'énergie plus basse.

Exigences en matière de visa et de résidence

Comprendre les exigences en matière de visa et de résidence est crucial pour un déménagement en douceur. Assurez-vous d'avoir toute la documentation nécessaire et un contrat de location conforme aux exigences du visa (bail de 12 mois dans la plupart des cas).

Clôture de la location

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, finaliser la location implique de signer le bail et de fixer votre date d'emménagement. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes et conditions avant de vous engager. ✅

Assurez-vous que votre contrat de location correspond à votre date d'arrivée prévue au Portugal pour respecter les exigences de visa.

Comment est le contrat de location au Portugal ?

Conditions de location de maison ou d'appartement au Portugal

Pour les expatriés louant au Portugal, un contrat de location de maison ou d'appartement au Portugal doit comporter certains éléments clés.

La durée minimale de location est généralement de 1 an.
L'augmentation annuelle du loyer est déterminée par le gouvernement vers la fin de l'année.
Les propriétaires ne peuvent demander qu'un dépôt équivalent à 2 mois de loyer maximum.
La période maximale de paiement anticipé du loyer est de deux mois.
Un préavis minimum de 30 jours est requis pour tout ajustement de loyer.

⚠️ Cependant, il y a eu quelques rapports de propriétaires demandant des paiements jusqu'à un an à l'avance.

Composants clés

Durée du contrat

Terme initial
Conditions de renouvellement
Délais de préavis pour résiliation

Termes financiers

Montant du loyer mensuel
Date d'échéance de paiement
Montant du dépôt (généralement entre 1 ou 3 mois)
Responsabilités des services publics
Conditions de mise à jour annuelle

Détails de la propriété

Adresse complète
Description de la propriété
Équipements/appareils inclus
Espaces de stationnement/stockage

Quels documents sont nécessaires pour un contrat de location au Portugal en tant qu'expatrié ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, les documents dont vous aurez besoin en tant qu'expatrié pour louer au Portugal sont les suivants.

En tant que locataire, vous aurez besoin de :

Votre passeport ou pièce d'identité valide
Numéro d'Identification Fiscale (NIF) portugais
Fiches de paie récentes (lorsqu'elles sont demandées)
Dernière déclaration de revenus (lorsqu'elle est demandée)
Carte d'identité du garant et bulletins de salaire (lorsqu'ils sont demandés)

Votre propriétaire doit fournir :

Enregistrement de propriété (Caderneta Predial)
Licence de Logement (Licença de Habitação)
Certificat Énergétique (Certificado Energético)
Extrait du Registre du Bâtiment (Certidão de Teor)

Trouvez un modèle de contrat de location pour des maisons au Portugal

Un modèle de contrat de location de maison au Portugal peut être facilement trouvé sur des sites de consommateurs, comme ComparaJá, mais vous pouvez trouver ci-dessous les éléments nécessaires pour en rédiger un.

Première Clause : Identification de la Propriété

Détails de la propriété
Numéros d'enregistrement
Détails de la licence de logement

Deuxième Clause : Objet

Usage prévu (résidentiel/commercial)
Limites d'occupation

Troisième Clause : Durée

Dates de début et de fin
Conditions de renouvellement

Quatrième Clause : Conditions Financières

Montant du loyer
Méthode de paiement
Détails du dépôt
Paiements anticipés

Cinquième clause : Services publics

Répartition des responsabilités (propriétaire ou locataire)
Procédures de paiement

Sixième Clause : Sous-location

Conditions et restrictions

Septième Clause : Entretien

Responsabilités
Procédures de réparation

Huitième Clause : État de la Propriété

État initial
Obligations de maintenance

Neuvième Clause : Inventaire

Liste des meubles
Rapport de condition

Que faire si je veux louer ma propriété au Portugal ?

Si vous êtes de l'autre côté de l'équation et que vous cherchez à louer votre propriété au Portugal en tant qu'expatrié, il y a plusieurs considérations juridiques et pratiques importantes à garder à l'esprit.

Pour les propriétaires, louer votre bien au Portugal nécessite de prêter attention aux exigences légales et aux obligations fiscales. Le succès sur le marché locatif portugais vient souvent de la compréhension des réglementations locales et du maintien d'une communication claire avec les locataires.

Exigences légales

Inscription

Enregistrez votre contrat auprès de l'autorité fiscale dans les 30 jours.
Soumettre via le Portal das Finanças

Obligations fiscales

Déclarer les revenus locatifs
Émettre des reçus mensuels
Payer les taxes pertinentes

Normes de propriété

Certificat Énergétique Valide
Licence de logement mise à jour
Respecter les réglementations de sécurité

Documentation

Préparez tous les documents de propriété requis
Maintenir les dossiers d'inspection
Conserver les journaux de maintenance

Restez attentif aux meilleures pratiques

Examiner soigneusement les locataires
Utilisez uniquement des contrats écrits.
Documenter les conditions de la propriété.
Conservez des dossiers détaillés
Envisagez une gestion professionnelle (telle que des agents immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière).

Quels sont les frais ou taxes à payer pour louer votre maison au Portugal ?

En tant que propriétaire, vous disposez de 30 jours à partir de la date de signature du contrat pour le soumettre à l'Autorité fiscale portugaise (Autoridade Tributária). Vous avez deux options pour compléter cette inscription :

En personne à votre bureau des impôts local (Finanças)
En ligne via le portail de l'Autorité fiscale (recommandé)

Si vous choisissez de vous inscrire en ligne, voici le processus étape par étape

Connectez-vous au Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

Accédez à la section "Arrendamento" (Location)
Sélectionnez "Comunicar Início Contrato" (Communiquer le début du contrat)
Remplissez les informations demandées :

Référence du contrat (votre référence personnelle pour la propriété)
Type de contrat (location, sous-location ou promesse de location)
Objetif (logement permanent, logement non permanent, ou non-logement)
Dates de début et de fin
Détails de la propriété
Informations sur le propriétaire et le locataire
Valeur du loyer et fréquence de paiement

Cliquez sur "Guardar rascunho" (Enregistrer le brouillon).
Passez en revue toutes les informations
Soumettre le contrat

N'oubliez pas de conserver la confirmation de soumission pour vos dossiers.

Après l'enregistrement, vous devrez payer la taxe de timbre (Imposto de Selo), qui correspond à 10 % d'un mois de loyer, dans les 30 jours suivant la date de début du bail.

En dehors de cela, lors de votre déclaration annuelle à l'IRS, vous devrez payer les taxes sur la location. Pour les contrats allant jusqu'à 5 ans, la taxe est de 25 %, et elle diminue progressivement pour les périodes plus longues, avec 5 à 10 ans à 15 %, 10 à 20 ans à 10 %, et plus de 20 ans à 5 %.

Vocabulaire de location au Portugal

Terme portugais	Traduction anglaise	Contexte/Utilisation
Minuta	Brouillon/Modèle	Modèle de contrat standard
Arrendamento	Location/Bail	Terme général pour la location
Senhorio/Senhoria	Propriétaire	Propriétaire de la propriété
Inquilino	Locataire	Personne louant la propriété
Fiador	Garantie	Personne garantissant le paiement du loyer
Caução	Dépôt de garantie	Dépôt initial pour sécuriser la propriété
Renda	Louer	Paiement mensuel
Contrat de Location	Contrat de location/Bail	Document de location légal
Durée du contrat	Durée du contrat	Durée du contrat de location
Reçu de revenu	Reçu de loyer	Preuve de paiement mensuel
Dépenses	Dépenses/Factures	Coûts supplémentaires
Condomínio	Frais de gestion immobilière	Frais d'entretien des parties communes
Obras	Rénovations/Réparations	Améliorations des propriétés
Recheio	Mobilier	Articles inclus dans la location
Permis de séjour	Licence de logement	Permis d'habitation
Caderneta Predial	Enregistrement de propriété	Document officiel de propriété
Certificat énergétique	Certificat énergétique	Classement d'efficacité énergétique
Résiliation de contrat	Résiliation de contrat	Mettre fin au contrat de location
Pré-aviso	Délai de préavis	Temps de notification requis
État de conservation	État de conservation	Condition de propriété
Sublocação	Sous-location	Location à un autre locataire
Inventaire	Inventaire	Liste des éléments inclus
Taxas	Frais	Frais supplémentaires
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)	Taxe foncière	Taxe foncière annuelle
Déclaration d'impôt sur le revenu	Déclaration de revenus	Déclaration de l'impôt sur le revenu
Numéro de Contribuable/NIF	Numéro d'identification fiscale	Numéro fiscal portugais
Justificatif de Revenus	Preuve de revenu	Documentation de revenus
Água	Eau	Utilitaire
Luz/Eletricidade	Electricity	Utilitaire
Gás	Gas	Utilitaire
Internet/Télécommunications	Internet/Télécommunications	Services de communication

Derniers mots

Louer un logement au Portugal en tant qu'étranger peut être une expérience fluide avec la bonne préparation et connaissance.

En comprenant le marché locatif, les considérations légales et les nuances culturelles, vous pouvez trouver un logement qui répond à vos besoins et profiter de tout ce que le Portugal a à offrir. Bienvenue dans votre nouvelle aventure au Portugal !

Questions fréquemment posées

Comment puis-je effectuer des paiements de location au Portugal ?

Que dois-je vérifier lorsque je visite des propriétés à louer ?

Les étrangers peuvent-ils louer une maison au Portugal ?

Est-il nécessaire de parler portugais pour louer un logement au Portugal ?

Y a-t-il des augmentations dans les contrats de location au Portugal ?

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