Trouvez un contrat de location au Portugal
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Vous déménagez au Portugal et vous assurez que tout est en ordre ? Félicitations ! L'une des étapes principales de votre parcours est de trouver un endroit à louer. 😊
Que vous naviguiez sur le marché locatif, compreniez les exigences légales ou exploriez vos options, ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour trouver la propriété locative idéale au Portugal.
Comprendre la location de logements au Portugal
Le marché locatif au Portugal est diversifié, avec des prix qui varient considérablement selon la région.
Dans des endroits comme Lisbonne et Porto, la demande est forte, ce qui entraîne des prix de location plus élevés. En revanche, les petites villes et les zones rurales, comme Alentejo et Castelo Branco, offrent des options plus économiques. Être informé des tendances de l'industrie vous aidera à fixer des objectifs raisonnables et à budgéter en conséquence.
Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças
Lors de la location d'un bien immobilier au Portugal, il est crucial de s'assurer que le contrat de location est correctement enregistré par le propriétaire auprès de Finanças (l'autorité fiscale portugaise). Cette inscription est une exigence légale et sert à protéger à la fois le locataire et le propriétaire.
Si le contrat n'est pas enregistré, vous pourriez rencontrer des défis importants, comme l'impossibilité d'utiliser le contrat de location pour les demandes de visa portugais ou de changer l'adresse de votre NIF. Par conséquent, il est essentiel d'être prudent avec les contrats de location et de vérifier que le propriétaire a bien rempli cette obligation d'enregistrement pour éviter d'éventuels litiges ou défis juridiques.
Marché locatif au Portugal
Les locations au Portugal sont en hausse ; 2024 a connu sa plus forte augmentation jusqu'à présent (6 %). Ces dernières années, le pays a été une cible avantageuse pour les investisseurs cherchant à acheter et développer des propriétés.
Mais même avec ces indicateurs, le pays reste une solution abordable pour ceux qui souhaitent déménager. Plusieurs régions du pays, ainsi que les centres urbains, continuent d'avoir des coûts inférieurs à ceux d'autres pays, ce qui en fait une option attrayante pour les étrangers.
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Comment les propriétés sont-elles catégorisées au Portugal ?
Au Portugal, les propriétés se divisent en deux grandes catégories :
- Appartements : Désignés comme (T)
- Maisons ou Villas : Désignées comme (V)
Par exemple, une propriété avec trois pièces reçoit la désignation T3 ou V3. Si c'est un studio, ça devrait être T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en une autre chambre.
Les zones les plus recherchées au Portugal
Certaines zones sont plus coûteuses que d'autres. Lorsque vous vous promenez dans des zones moins peuplées, le loyer sera plus bas. Cependant, dans les grands centres urbains et les zones très touristiques, les prix augmenteront.
Lisbonne
Lisbonne et ses environs, également connus sous le nom de Région Métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle d'expatriés et une puissance touristique, donc ils détiennent le prix le plus élevé par mètre carré. Il est facile de trouver des T1 qui atteignent 1000€.
Porto
Porto et son aire métropolitaine (AMP) sont le cœur culturel et industriel du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, est également un excellent port pour les étrangers, avec un énorme impact touristique qui affecte directement les prix des loyers.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et elle abrite l'une des plus grandes universités du pays : l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers apprécient grandement la région en raison de sa proximité avec Porto, de son excellente infrastructure et de ses prix plus abordables par rapport à Porto.
Algarve
L'activité touristique a un impact significatif sur la région de l'Algarve. De nombreux complexes et locations sont exclusivement destinés aux visiteurs, parsemant la région. De plus, la région est également une escapade pour les retraités européens et les estivants, avec des résidences secondaires sur la côte. Les prix sont élevés ici, soit en raison de l'activité touristique, soit à cause de la spéculation immobilière.
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Comment trouver une location au Portugal
Il existe plusieurs façons de trouver des biens à louer au Portugal. Les plateformes en ligne comme Idealista, OLX et Imovirtual sont populaires pour les annonces immobilières.
Les agents immobiliers peuvent également fournir une assistance personnalisée et vous aider à naviguer sur le marché. Réseauter avec d'autres expatriés peut être une ressource précieuse pour trouver des locations.
Par toi-même
- Olx
- CustoJusto
- Blueground
- Imovirtual
- Uniplaces
- Flatio
- Groupes Facebook
- Idealista
- Spot-a-home
À la portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent des groupes sur Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista pour trouver leur location.
Cependant, étant donné le nombre élevé d'escroqueries, il est crucial pour les non-résidents d'exercer une prudence supplémentaire lors de l'utilisation de ces options. Si vous décidez d'explorer ces sites web, assurez-vous de ne faire aucun paiement (même via AirBnb) avant de signer un contrat ou de voir l'appartement par appels vidéo.
Spot-a-home
Spot-a-home est un service facile, sûr et efficace pour les locations au Portugal.
Spot-a-home propose plusieurs options, y compris une inspection garantie (par leur équipe), une connexion simplifiée avec votre propriétaire, et un contrat de location clair et concis. C'est une solution fantastique pour les rendez-vous de visa, vous permettant de tout résoudre facilement en ligne, sans avoir besoin de garant.
⚠️ Ici chez AnchorLess, nous avons un code de réduction spécial pour Spot-a-Home. Contactez-nous via le chat et récupérez votre code.
Agences
- Remax
- Century21
- ÈRE
- Portugal, l'endroit
- Ukio (à Lisbonne)
- De Brito Properties
Ukio
Ukio est un service de luxe à Lisbonne, offrant des appartements exclusifs et de haute qualité.
Si vous décidez de les utiliser, assurez-vous de remplir 'AnchorLess' dans la section "Autre chose que vous aimeriez que nous sachions ?" pour un support prioritaire.
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.
Avec un tarif abordable pour les contrats de location, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.
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Coûts et frais de location au Portugal
Loyer mensuel
Comme partout ailleurs, chaque mois, vous devez payer le loyer, sauf si le contrat est payé en totalité lors de la signature du contrat. 💸
La période de paiement et la valeur doivent être indiquées dans le contrat de location.
Garants et dépôts
Au Portugal, il est typique de payer des dépôts de location. Les propriétaires anticipent généralement un dépôt équivalent à deux mois de loyer. Cependant, contrairement à la législation d'autres pays européens, il n'existe pas de normes établies sur la durée pendant laquelle les propriétaires peuvent conserver votre dépôt.
Dans les zones peuplées, il est courant de voir les propriétaires et les agences demander au moins un dépôt de 3 mois plus un garant. Habituellement, un garant est un ressortissant portugais avec un revenu solide et une déclaration de revenus.
Services publics et internet
Sauf indication contraire dans le contrat, les factures de services publics sont un coût supplémentaire en plus de votre loyer mensuel. 💸
Lorsque vous recherchez une propriété, prenez en compte son score d'efficacité énergétique (A = meilleur, F = pire), ainsi que l'efficacité énergétique de vos appareils, pour garantir une facture d'énergie plus basse.
Exigences en matière de visa et de résidence
Comprendre les exigences en matière de visa et de résidence est crucial pour un déménagement en douceur. Assurez-vous d'avoir toute la documentation nécessaire et un contrat de location conforme aux exigences du visa (bail de 12 mois dans la plupart des cas).
Clôture de la location
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, finaliser la location implique de signer le bail et de fixer votre date d'emménagement. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes et conditions avant de vous engager. ✅
Assurez-vous que votre contrat de location correspond à votre date d'arrivée prévue au Portugal pour respecter les exigences en matière de visa.
Derniers mots
Louer un logement au Portugal en tant qu'étranger peut être une expérience fluide avec la bonne préparation et les connaissances adéquates.
En comprenant le marché locatif, les considérations légales et les nuances culturelles, vous pouvez trouver un logement qui répond à vos besoins et profiter de tout ce que le Portugal a à offrir. Bienvenue dans votre nouvelle aventure au Portugal !
Questions fréquemment posées
Comment puis-je effectuer des paiements de location au Portugal ?
Que dois-je rechercher lors de la visite de biens à louer ?
Les étrangers peuvent-ils louer une maison au Portugal ?
Est-il nécessaire de parler portugais pour louer un logement au Portugal ?
Y a-t-il des augmentations dans les contrats de location au Portugal ?
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