Louer au Portugal : guide des expatriés, à faire et à éviter
En bref
Louer un logement au Portugal en tant qu'étranger peut être une expérience fluide avec la bonne préparation et les bonnes connaissances.
Se relocaliser au Portugal est excitant, mais trouver un logement au Portugal peut rapidement devenir la partie la plus urgente de votre déménagement. Dans de nombreuses villes et zones côtières prisées, les bonnes annonces se déplacent rapidement, la concurrence est forte, et les propriétaires s'attendent souvent à ce que vos documents soient prêts avant de vous prendre au sérieux.
Ce guide est conçu pour les immigrants qui déménagent au Portugal et qui souhaitent un chemin clair et fiable pour sécuriser un logement au Portugal : sans deviner, sans perdre des semaines sur des annonces sans issue, ou signer un contrat que vous regretterez par la suite. Vous apprendrez comment la location à long terme au Portugal fonctionne généralement, à quoi ressemblent les exigences « standard » (y compris votre NIF, identification et preuve de revenus), et combien vous pourriez avoir besoin en avance (loyer d'avance, dépôt, et, dans certains cas, un garant ou des mois supplémentaires payés d'avance). Nous décomposons également les différences pratiques entre les locations à court terme et à long terme, ce qui est généralement inclus (et ce qui ne l'est pas), et les questions qui vous protègent des surprises, comme les coûts des services publics cachés, une mauvaise isolation, ou des appareils manquants.
À la fin, vous disposerez d'une liste de contrôle simple pour louer au Portugal, des meilleurs endroits pour chercher, et des éléments essentiels pour négocier avec confiance et signer un bail qui soutient vos projets de relocalisation.
Sommaire13
- Comprendre la location d’un logement au Portugal en tant qu’expatrié
- Enregistrer les contrats de location auprès de Finanças en tant qu’expatrié
- Comment se porte le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?
- Quelles sont les démarches pour louer au Portugal ?
- Quels sont les avantages de louer au Portugal ?
- Quels types de locations sont disponibles ?
- Comment trouver des propriétés à louer au Portugal ?
- Quels sont les coûts et frais de location au Portugal ?
- Quels sont les prix de location au Portugal ?
- Comment est le contrat de location au Portugal ?
- Que faire si je souhaite louer ma propriété au Portugal ?
- Vocabulaire de location au Portugal
- Comment AnchorLess peut vous aider avec votre loyer au Portugal ?
Comprendre la location d’un logement au Portugal en tant qu’expatrié
Comprendre la location d’un logement au Portugal en tant qu’expatrié commence par une réalité : le marché ne se résume pas à « un seul Portugal ». Les loyers au Portugal varient considérablement selon les régions, et l’écart est particulièrement marqué entre les pôles très prisés comme Lisbonne et Porto et des zones de l’intérieur plus abordables, comme l’Alentejo ou des districts comme Castelo Branco. Fin 2025, idealista a fait état d’un nouveau record national, autour de 17 €/m², tandis que la demande restait forte dans Lisbonne et ses environs, malgré des loyers supérieurs à 1 000 €/mois dans de nombreuses communes voisines.
Pour les immigrants qui s’installent au Portugal, la location constitue également une étape liée à l’immigration et au respect des obligations administratives, et pas seulement un choix de mode de vie. Selon des informations récentes diffusées par des avocats spécialisés en immigration, AIMA a renforcé ses critères d’évaluation des justificatifs de logement, en exigeant généralement un bail de longue durée ainsi qu’une preuve que le contrat est enregistré auprès de Finanças, accompagnés d’une déclaration du demandeur.
Dans les discussions entre expatriés, les difficultés concrètes qui reviennent régulièrement sont la forte concurrence pour les bons logements, les demandes de paiements initiaux plus importants si vous n’avez pas de « fiador », ainsi que des « surprises » comme des logements froids et humides et des problèmes de moisissure en hiver dans les bâtiments mal isolés.
En fondant votre projet sur ces quatre piliers : les prix selon les régions, les documents conformes aux exigences d’AIMA, les sommes à avancer et la capacité à repérer les arnaques, vous aurez des attentes réalistes et éviterez les erreurs les plus courantes chez les expatriés.
Quelles sont les meilleures villes où louer au Portugal ?
Les meilleures villes où louer au Portugal dépendent généralement de votre budget et de votre mode de vie : des villes comme Lisbonne et Porto offrent le plus d’emplois, de services et de réseaux d’expatriés, mais les loyers y sont généralement plus élevés, tandis que Coimbra représente souvent un bon compromis, avec des loyers moins élevés et une forte présence étudiante et expatriée.
Centres urbains
Idéal pour les expatriés qui recherchent des emplois, les transports en commun, des écoles internationales, des services anglophones et un accès rapide aux soins de santé et aux aéroports.
- Lisbonne : le plus grand choix de quartiers, le réseau d’expatriés le plus développé et la meilleure desserte. Attendez-vous aux prix les plus élevés et à une concurrence accrue pour les visites et les locations.
- Almada : souvent une solution plus économique sur l’autre rive du fleuve, avec une desserte qui s’améliore (pont, train ou ferry selon le quartier) et un accès au marché de l’emploi de Lisbonne.
- Porto : une excellente option de grande ville, avec une vie culturelle riche, des universités et des infrastructures solides. La ville est généralement plus abordable que Lisbonne, tout en restant très internationale.
- Faro : le centre administratif de l’Algarve, avec un aéroport et des services ouverts toute l’année ; un bon choix si vous souhaitez profiter des commodités d’une ville tout en étant proche de la plage.
- Braga : une ville du nord en plein essor, au rythme plus paisible et souvent plus abordable que Lisbonne ou Porto, prisée des familles et de ceux qui recherchent une ambiance urbaine à taille humaine.
Villes côtières
Idéal pour les locataires qui privilégient le cadre de vie et recherchent la proximité de la mer et une vie en plein air, ainsi qu’un rythme plus lent, par exemple à Madère, aux Açores ou dans les zones côtières du Portugal continental, en tenant compte de la saisonnalité et du nombre plus limité d’annonces de location à long terme dans certaines régions.
- Région de l’Algarve : climat excellent et importante communauté d’expatriés. Dans certaines villes, l’offre de logements à long terme se raréfie en haute saison, et les prix varient fortement entre les lieux prisés du bord de mer et les quartiers de l’intérieur.
- Côte d’Argent : généralement plus abordable que Lisbonne/Cascais, avec un mode de vie atlantique ; un bon choix pour ceux qui souhaitent vivre sur la côte sans payer les prix élevés de la capitale.
- Régions de Sesimbra et Setúbal : attrayantes si vous souhaitez profiter du littoral et de la nature tout en restant à proximité de Lisbonne. Setúbal peut donner davantage l’impression d’être une « ville ouvrière », avec des services pratiques ; Sesimbra est plus semblable à une station balnéaire et peut être saisonnière.
Intérieur
Idéal pour les locataires qui privilégient l’espace, un bon rapport qualité-prix, des communautés plus tranquilles et une expérience portugaise plus locale, souvent avec des loyers plus bas et moins de services principalement proposés en anglais.
- Région de l’Alentejo : connue pour ses villes tranquilles, ses grands espaces et son coût de la vie souvent plus abordable ; idéale si le télétravail ou un rythme de vie plus lent est votre priorité.
- Région du Centro : vaste zone centrale qui compte de nombreuses petites villes, souvent d’un bon rapport qualité-prix et moins soumise à la pression que Lisbonne/Porto.
- Viseu : souvent citée pour sa qualité de vie et son bon rapport qualité-prix, avec une échelle de « ville où il fait bon vivre » plutôt qu’une ambiance dominée par le tourisme.
- Guimarães : historique, charmante et plus abordable que Porto, tout en restant proche des principaux services du nord.
- Bragança : l’une des options les plus abordables, avec un véritable mode de vie à l’intérieur des terres. Elle convient particulièrement si vous êtes à l’aise avec une offre de services destinée aux expatriés plus limitée.
- Coimbra : un choix classique alliant « bon rapport qualité-prix et commodités », grâce à son écosystème universitaire ; elle est particulièrement adaptée aux étudiants, aux chercheurs et aux familles qui souhaitent vivre dans une ville de taille moyenne.
Si votre objectif est de louer efficacement, choisissez d’abord une catégorie (urbaine, côtière ou intérieure), puis présélectionnez des quartiers, car au Portugal, le loyer, le confort (isolation, humidité) et même la concurrence peuvent varier considérablement d’une rue à l’autre.
Enregistrer les contrats de location auprès de Finanças en tant qu’expatrié
Lorsque vous louez un bien immobilier au Portugal, il est essentiel de vous assurer que le propriétaire a bien enregistré le contrat de location auprès de Finanças (l’administration fiscale portugaise). Cet enregistrement est une obligation légale qui protège à la fois le locataire et le propriétaire.
Si le contrat n’est pas enregistré, vous risquez de rencontrer des difficultés importantes, par exemple de ne pas pouvoir utiliser le contrat de location pour vos demandes de visa portugais, vos démarches auprès d’AIMA ou pour modifier l’adresse associée à votre NIF. Il est donc essentiel de vérifier que le propriétaire a bien effectué cet enregistrement afin d’éviter tout litige ou problème juridique.
Comment se porte le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?
Pour les expatriés, le marché locatif au Portugal se caractérise par une forte demande, un rythme soutenu et de grandes disparités régionales, avec des prix en hausse dans les principaux pôles, mais encore des zones abordables si vous choisissez votre emplacement de manière stratégique.
- Les prix ont augmenté, surtout ces dernières années. Idealista indique que les loyers ont progressé de +5.9% sur un an en janvier 2024, et qu’en octobre 2025 le loyer médian national a atteint un record de €17/m² (soit environ €1,360 pour un appartement de 80 m²).
- La demande se concentre dans les destinations prisées des expatriés. Lisbonne, Porto et de nombreuses zones côtières attirent le plus de locataires internationaux, ce qui accroît la concurrence et réduit les possibilités de négociation. À l’inverse, les districts de l’intérieur et les villes plus petites peuvent offrir un meilleur rapport qualité-prix et moins de précipitation.
- Les témoignages récurrents des communautés d’expatriés (Reddit/Facebook) concordent avec les données : les annonces recherchées disparaissent rapidement, certains propriétaires demandent des paiements initiaux plus importants lorsque les locataires n’ont pas de garant (fiador), et les problèmes de qualité (logements froids, humidité/moisissures, mauvaise isolation) sont des surprises courantes. Il est donc aussi important de visiter, de fournir les documents nécessaires et de faire preuve de diligence que de tenir compte du prix.
Pour les immigrants, la location revêt une importance particulière, car elle fait souvent partie de leurs obligations liées à l’immigration :
- L’approche d’AIMA en matière de logement en 2025 accorde davantage d’importance aux baux officiels et vérifiables. Selon une interprétation fréquemment citée par les cabinets d’avocats portugais, les locataires pourraient devoir présenter (1) un contrat de bail et (2) la preuve que le bail est enregistré auprès de Finanças, ainsi qu’une déclaration signée à fournir lors du rendez-vous ou avant celui-ci. En pratique, les groupes d’expatriés désignent souvent la preuve d’enregistrement auprès de Finanças par l’expression « Modelo 2 ».
Enfin, la politique fiscale de 2026 concernant l’IRS et les revenus locatifs est pertinente, car elle peut influer sur le comportement des propriétaires et sur l’offre :
- Le gouvernement portugais a annoncé des mesures visant à encourager les « loyers modérés », notamment la réduction du taux autonome de l’IRS sur les revenus locatifs pour les loyers de valeur modérée (de 25% à 10%) et l’augmentation du plafond de déduction de l’IRS pour le loyer des locataires à €900 en 2026 (et à €1,000 en 2027). Ces mesures incitatives sont explicitement présentées comme des mesures en faveur de l’accessibilité au logement.
En pratique, les expatriés doivent s’attendre à un marché concurrentiel dans les principaux centres urbains et côtiers, à une procédure de candidature exigeant de nombreux documents (en particulier si le bail est nécessaire pour AIMA) et à de meilleurs résultats s’ils (1) choisissent leur emplacement en tenant compte de l’offre, (2) préparent leurs documents à l’avance (NIF, justificatif de revenus) et (3) vérifient l’enregistrement du contrat et les éléments « inclus » avant tout paiement.
Quelles sont les démarches pour louer au Portugal ?
Louer au Portugal suit généralement une série d’étapes essentielles pour s’installer : choisir un quartier et un budget, prendre rendez-vous pour visiter les logements, envoyer vos documents, puis signer un contrat de location après approbation.
La plupart des baux sont soit des contrats à durée déterminée (souvent d’un an ou plus), soit des contrats à durée indéterminée. Avant tout paiement, vérifiez les principales conditions du contrat : montant du loyer, dépôt de garantie/loyer payé d’avance, durée, préavis et charges ou meubles inclus.
Enfin, assurez-vous que les exigences légales sont respectées (généralement, un NIF, une pièce d’identité et un justificatif de revenus), afin que le bail soit valide et puisse être utilisé dans le cadre de démarches officielles.
Demandez votre NIF portugais en ligne en seulement 5 minutes
Une solution simple et sécurisée pour obtenir votre NIF portugais, traitée officiellement auprès de l’administration fiscale et incluant votre mot de passe pour le Serviço de Finanças.
Obtenez votre NIF portugais maintenant
Postule depuis l'étranger ; pas besoin d'être au Portugal
Mot de passe pour votre compte Finanças
Livraison par e-mail sous 24 heures
Quels sont les avantages de louer au Portugal ?
Pour beaucoup de nouveaux arrivants, les avantages de la location au Portugal tiennent à la flexibilité et à l’adéquation avec leurs besoins. La location vous permet de commencer à vivre au Portugal rapidement, tout en découvrant les quartiers qui correspondent à votre rythme de vie, à votre budget et à vos trajets, sans vous engager dans un achat à long terme. C’est aussi le meilleur moyen de tester votre expérience quotidienne dans le pays (niveau sonore, isolation, ensoleillement, transports et variations saisonnières) avant de vous engager dans un logement permanent.
Du point de vue d’un guide pour expatriés, la location vous aide aussi à vous intégrer plus rapidement à une communauté : vous pouvez choisir des quartiers où les réseaux d’expatriés sont actifs, où l’offre de coworking est développée, ou qui disposent d’écoles et d’un cadre adapté aux familles, puis changer de quartier si vos besoins évoluent. Enfin, la location vous donne directement accès à la qualité de vie, aux quartiers où tout se fait à pied, aux cafés, aux parcs, aux plages dans de nombreuses régions et à des services de proximité fiables, comme les supermarchés, les pharmacies, les cliniques et les transports en commun, selon la ville que vous choisissez.
Nous vous recommandons toujours d’effectuer un voyage de repérage pour vous assurer de faire le bon choix pour votre installation. C’est une excellente occasion de vérifier quelle ville ou quel quartier vous convient le mieux.
Quels types de locations sont disponibles ?
Au Portugal, les types de locations disponibles les plus courants sont :
- Locations de longue durée : généralement d’au moins 12 mois, elles sont idéales pour s’installer et établir un budget stable.
- Locations de courte durée : séjours flexibles de moins d’un an, souvent choisies le temps de trouver un logement permanent.
- Locations de vacances : de quelques jours à quelques mois, généralement plus coûteuses en haute saison et dans les zones touristiques.
- Locations meublées : logements prêts à habiter, avec meubles (et parfois quelques équipements de cuisine de base), prisés des expatriés.
- Locations au mois : formules de 1 à 6 mois, entre les courts séjours et un bail à l’année, pratiques pour « tester » une ville.
- Habitat partagé / coliving : location d’une chambre privée (ou d’un petit studio) avec des espaces communs partagés ; les charges, le ménage et les événements communautaires sont souvent inclus. Cette option peut constituer une solution pratique pour découvrir le marché.
- Logements de luxe à louer : appartements ou villas haut de gamme (souvent dans le centre de Lisbonne, à Cascais ou dans les zones prisées de l’Algarve), généralement assortis de dépôts de garantie plus élevés et de conditions plus strictes.
Comment les biens immobiliers sont-ils classés au Portugal ?
Au Portugal, les biens immobiliers sont répartis en deux grandes catégories :
- Appartements : désignés par (T)
- Maisons ou villas : désignées par (V)
Par exemple, un bien comportant trois chambres porte la désignation T3 ou V3. S’il s’agit d’un studio, sa désignation est T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
Certains biens peuvent être indiqués comme T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. En général, le « + 1 » indique qu’une autre pièce a été transformée en chambre supplémentaire.
Comment trouver des propriétés à louer au Portugal ?
Il existe plusieurs moyens fiables de trouver des propriétés à louer au Portugal. La meilleure approche consiste à combiner une visibilité large sur le marché (portails), une offre locale (Facebook/annonces classées portugaises) et une réduction des risques (plateformes vérifiées ou un agent), afin de sécuriser une propriété à louer légitime sans perdre des semaines sur des annonces obsolètes.
1) Commencez par l'offre la plus large : portails immobiliers en ligne
Ces sites vous offrent le plus grand volume de listings de propriétés au Portugal et la perception la plus rapide des prix du marché :
- Idealista (plus grand portail grand public)
- Imovirtual
- OLX
- CustoJusto
Comment les utiliser efficacement :
- Définissez des alertes par quartier, budget et typologie (T0/T1/T2).
- Contactez immédiatement et préparez un court message de « profil de locataire » (qui vous êtes, date de début, preuve de revenus, disponibilité du NIF).
- Considérez toute annonce « trop belle pour le quartier » comme un signal d'alerte jusqu'à vérification.
2) Utilisez « la méthode portugaise » : groupes Facebook + annonces classées (meilleures offres, risque plus élevé)
Si vous souhaitez des options plus locales, directement auprès des propriétaires, c'est ici que de nombreux résidents portugais cherchent des biens immobiliers :
- Groupes Facebook (groupes de location spécifiques à la ville/quartier)
- OLX et CustoJusto à nouveau (forte utilisation locale)
Règles de sécurité importantes (surtout pour les non-résidents) :
- Ne pas envoyer d'argent avant une visite (en personne ou une visite vidéo vérifiée) et un contrat signé.
- Vérifiez l'identité du propriétaire/représentant et confirmez que la propriété existe.
- Préférez les virements bancaires à la partie contractuelle nommée uniquement après que les documents soient complets.
Escroqueries se propagent sur toutes les plateformes (y compris idealista), mais principalement sur Facebook, Olx et CustoJusto. Soyez particulièrement vigilant !
3) Choisissez des plateformes « vérifiées » adaptées aux expatriés (moins de friction, moins de surprises)
Ces options sont souvent plus simples si vous avez besoin d'une trace écrite claire et souhaitez réduire l'exposition aux escroqueries :
- Spotahome (annonces vérifiées avec inspections/processus de vérification)
- HousingAnywhere (très courant pour les expatriés et les étudiants ; bon pour les séjours de moyenne durée)
- Uniplaces (populaire pour les étudiants et les séjours de moyenne durée)
- Flatio (souvent utilisé pour des séjours mensuels flexibles)
- Blueground (appartements meublés de style corporate et processus plus clairs)
Ces options conviennent généralement le mieux à :
- Locations mensuelles pendant votre arrivée et votre recherche de logement
- Personnes louant à distance qui ont besoin de structure et de documentation
- Quiconque priorisant la rapidité et la prévisibilité plutôt que le prix le plus bas possible
4) Travailler avec des agences lorsque la rapidité, la langue ou la négociation sont importantes
Si vous préférez de l'aide pour le filtrage, la planification et la paperasse, les routes d'agent peuvent faire gagner du temps :
- RE/MAX
- Century 21
- ERA
Lorsque vous utilisez un agent :
- Demandez à l'avance quels documents le propriétaire exigera (NIF, preuve de revenus, garant/fiador, loyer d'avance).
- Confirmez qui paie les frais (souvent le propriétaire, mais clarifiez).
- Insistez pour que toutes les promesses (préavis, ce qui est inclus, réparations) soient écrites dans le bail.
5) Nos partenaires recommandés
- Ukio (Lisbonne) : appartements de style haut de gamme avec services.
- De Brito Properties : soutien pour les contrats étrangers et les transactions assistées par un courtier (utile si vous souhaitez une diligence raisonnable guidée).
Un flux de travail simple qui fonctionne
- Établir une liste restreinte de zones + budget
- Utiliser des portails immobiliers en ligne pour le volume + Facebook pour des pistes locales
- Planifier rapidement des visites (vidéo si vous êtes à l'étranger)
- Vérifier le propriétaire + confirmer ce qui est inclus (meubles, services publics, appareils, chauffage)
- Signer le bail avant de payer quoi que ce soit de substantiel
- Préparer un dossier : Pièce d'identité valide, NIF (ou preuve que vous êtes en train de l'obtenir), preuve de revenus, références si disponibles
Obtenez votre liste de contrôle de visa gratuite et restez conforme
Liste de contrôle pour le visa personnel pour votre relocalisation
Assurez-vous de ne rien oublier et de rester conforme
Accès à la liste de contrôle des visas gratuitement
Quels sont les coûts et frais de location au Portugal ?
Loyer mensuel
Comme dans tout autre endroit, chaque mois vous devez payer le loyer, sauf lorsque le contrat est payé en totalité lors de la signature du contrat.
La période et le montant de paiement doivent être indiqués dans le contrat de location.
Garants et dépôts
Au Portugal, il est courant de payer des dépôts de location. Les propriétaires anticipent généralement un dépôt équivalent à deux mois de loyer. Cependant, contrairement à la législation d'autres pays européens, il n'existe pas de normes établies concernant la durée pendant laquelle les propriétaires peuvent conserver votre dépôt.
Dans les zones peuplées, il est courant de voir des propriétaires et des agences demander au moins un dépôt de 3 mois plus un garant. En général, un garant est un citoyen portugais avec un revenu solide et une déclaration fiscale.
Services publics et internet
À moins que cela ne soit indiqué dans l'accord contractuel, les factures de services publics sont un coût supplémentaire en plus de votre loyer mensuel.
Lorsque vous recherchez une propriété, tenez compte de son score d'efficacité énergétique (A = meilleur, F = pire), ainsi que de l'efficacité énergétique de vos appareils, pour garantir une facture d'énergie moins élevée.
Exigences en matière de visa et de résidence
Comprendre les exigences en matière de visa et de résidence est crucial pour un déménagement en douceur. Assurez-vous d'avoir tous les documents nécessaires et un contrat de location conforme aux exigences du visa (bail de 12 mois dans la plupart des cas).
Clôture de la location
Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, finaliser la location implique de signer le bail et de fixer votre date d'emménagement. Assurez-vous de comprendre tous les termes et conditions avant de vous engager.
Assurez-vous que votre contrat de location correspond à votre date d'arrivée prévue au Portugal pour respecter les exigences de visa.
Faites examiner votre dossier de demande de visa
Faites examiner votre dossier de visa par un avocat portugais reconnu par l'Ordre des avocats portugais
Examinez ma demande de visa
Revue par un avocat en immigration portugais
100 % à distance : vous n'avez pas besoin d'être vous-même au Portugal
Quels sont les prix de location au Portugal ?
La location au Portugal varie beaucoup selon les villes, mais le marché locatif a tendance à augmenter.
- À l'échelle nationale, Idealista a rapporté que la médiane atteignait 17 € par m2 en octobre 2025, ce qui signifie qu'un appartement typique de 80 m2 coûterait environ 1 360 €/mois.
- À Lisbonne, les prix sont systématiquement parmi les plus élevés : Global Property Guide cite des loyers demandés autour de 20,5 €/m² à Lisbonne (contre 16,6 €/m² au niveau national) selon les données listées par Idealista.
- En ce qui concerne le budget souvent prévu par les expatriés, les chiffres rapportés par les utilisateurs de Numbeo en janvier 2026 placent le loyer moyen à Lisbonne pour un appartement d'une chambre dans le centre-ville à environ 1 376 €/mois (avec des fourchettes typiques indiquées sur la même page).
En termes de coût de la vie, le logement est généralement la plus grande variable mensuelle, donc choisir l'emplacement (Lisbonne/Porto/côte contre intérieur des terres) est souvent le moyen le plus efficace de contrôler votre budget.
Ce sont des prix demandés, donc les loyers finaux peuvent varier selon le quartier, l'état et la saisonnalité.
| Emplacement | Type de zone | Loyer moyen demandé (€/m²) | Loyer mensuel estimé pour ~80 m² |
|---|---|---|---|
| Lisbonne | Centre urbain | 23.61 | 1 889 € |
| Porto | Centre urbain | 18.24 | 1 459 € |
| Funchal (Madère) | Capitale insulaire | 18.88 | 1 510 € |
| Lagos (Algarve) | Ville côtière | 17.37 | 1 390 € |
| Tavira (Algarve) | Ville côtière | 14.40 | 1 152 € |
| Coimbra | Centro | 13.85 | 1 108 € |
| Viseu | Centro | 9.07 | 726 € |
| Guimarães | Norte | 11.83 | 946 € |
| Viana do Castelo | Norte | 10.72 | 858 € |
Comment est le contrat de location au Portugal ?
Conditions du contrat de location de maison ou d'appartement au Portugal
Pour les expatriés louant au Portugal, un contrat de location de maison ou d'appartement au Portugal doit comporter certains éléments clés.
- La durée minimale du bail est généralement de 1 an.
- L'augmentation annuelle du loyer est déterminée par le gouvernement vers la fin de l'année.
- Les propriétaires ne peuvent demander qu'un maximum de 2 mois de loyer en tant que dépôt.
- La période maximale de paiement de loyer à l'avance est de deux mois.
Un préavis minimum de 30 jours est requis pour tout ajustement de loyer.
Cependant, il y a eu quelques rapports de propriétaires demandant des paiements jusqu'à un an à l'avance.
Faites examiner votre contrat de location en 48 heures
Un expert juridique local examine votre contrat de location pour des clauses abusives, ou toute autre chose qui pourrait vous coûter plus que prévu.
Faites examiner votre bail maintenant
Révisé par un avocat portugais
Identification des clauses injustes ou illégales
Vérification que le bail est enregistré auprès des Finanças
Composants Principaux
Durée du Contrat
- Durée initiale
- Conditions de renouvellement
- Délais de préavis pour résiliation
Conditions Financières
- Montant du loyer mensuel
- Date d'échéance du paiement
- Montant du dépôt (généralement entre 1 ou 3 mois)
- Responsabilités concernant les services publics
- Conditions de mise à jour annuelle
Détails de la Propriété
- Adresse complète
- Description de la propriété
- Mobilier/appareils inclus
- Espaces de stationnement/de stockage
Quels documents sont requis pour un contrat de location au Portugal en tant qu'expatrié ?
Que vous soyez un propriétaire ou un locataire, les documents dont vous aurez besoin en tant qu'expatrié pour louer au Portugal sont les suivants.
En tant que locataire, vous aurez besoin de :
- Votre passeport ou une pièce d'identité valide
- Numéro d'Identification Fiscale (NIF)
- Bulletins de salaire récents (lorsqu'ils sont demandés)
- Dernière déclaration de revenus (lorsqu'elle est demandée)
- Pièce d'identité et bulletins de salaire du garant (lorsqu'ils sont demandés)
Votre propriétaire doit fournir :
- Inscription de la propriété (Caderneta Predial)
- Licence de logement (Licença de Habitação)
- Certificat énergétique (Certificado Energético)
- Extrait du registre de construction (Certidão de Teor)
Trouver un modèle de contrat de location pour des maisons au Portugal
Un modèle de contrat de location de maison au Portugal peut être facilement trouvé sur des sites de consommateurs, tels que ComparaJá, mais vous pouvez trouver les composants nécessaires pour en rédiger un ci-dessous.
Première Clause : Identification de la Propriété
- Détails de la propriété
- Numéros d'enregistrement
- Détails de la licence de logement
Deuxième Clause : Objet
- Utilisation prévue (résidentielle/commerciale)
- Limites d'occupation
Troisième Clause : Durée
- Dates de début et de fin
- Conditions de renouvellement
Quatrième Clause : Conditions Financières
- Montant du loyer
- Méthode de paiement
- Détails du dépôt
- Avances de paiement
Cinquième Clause : Services publics
- Répartition des responsabilités (propriétaire ou locataire)
- Procédures de paiement
Sixième Clause : Sous-location
- Conditions et restrictions
Septième Clause : Entretien
- Responsabilités
- Procédures de réparation
Huitième Clause : État de la Propriété
- État initial
- Obligations d'entretien
Neuvième Clause : Inventaire
- Liste des meubles
- Rapport d'état
Que faire si je souhaite louer ma propriété au Portugal ?
Si vous êtes de l'autre côté de l'équation et que vous souhaitez louer votre propriété au Portugal en tant qu'expatrié, il y a plusieurs considérations légales et pratiques importantes à garder à l'esprit.
Pour les propriétaires, louer votre propriété au Portugal nécessite une attention particulière aux exigences légales et aux obligations fiscales. Le succès sur le marché locatif portugais provient souvent d'une compréhension des réglementations locales et d'une communication claire avec les locataires.
Exigences légales
Enregistrement
- Enregistrez votre contrat auprès de l'autorité fiscale dans les 30 jours.
- Soumettez via le Portal das Finanças
Obligations fiscales
- Déclarez les revenus locatifs
- Émettez des reçus mensuels
- Payer les taxes pertinentes
Normes de Propriété
- Certificat énergétique valide
- Licence de logement mise à jour
- Respecter les réglementations de sécurité
Documentation
- Préparez tous les documents requis pour la propriété
- Maintenez des dossiers d'inspection
- Conservez des journaux d'entretien
Restez attentif aux meilleures pratiques
- Vérifiez soigneusement les locataires
- Utilisez uniquement des contrats écrits.
- Documentez les conditions de la propriété.
- Conservez des dossiers détaillés
- Envisagez une gestion professionnelle (comme des agents immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière).
Quels sont les frais ou taxes à payer pour louer votre maison au Portugal ?
En tant que propriétaire, vous avez 30 jours à partir de la date de signature du contrat pour le soumettre à l'Autorité Fiscale portugaise (Autoridade Tributária). Vous avez deux options pour compléter cet enregistrement :
- En personne à votre bureau des impôts local (Finanças)
- En ligne via le portail de l'autorité fiscale (recommandé)
Si vous choisissez de vous enregistrer en ligne, voici le processus étape par étape
Connectez-vous au Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)
- Naviguez vers la section "Arrendamento" (Location)
- Sélectionnez "Comunicar Início Contrato" (Communiquer le Début du Contrat)
- Remplissez les informations demandées :
- Référence du contrat (votre référence personnelle pour la propriété)
- Type de contrat (location, sous-location ou promesse de location)
- Objet (logement permanent, logement non permanent ou non-logement)
- Dates de début et de fin
- Détails de la propriété
- Informations sur le propriétaire et le locataire
- Valeur du loyer et fréquence de paiement
- Cliquez sur "Guardar rascunho" (Enregistrer le brouillon).
- Vérifiez toutes les informations
- Soumettez le contrat
N'oubliez pas de conserver la confirmation de soumission pour vos dossiers.
Après l'enregistrement, vous devrez payer le droit de timbre (Imposto de Selo), qui est de 10 % d'un mois de loyer, dans les 30 jours suivant la date de début du bail.
En outre, lors de votre déclaration annuelle d'IRS, vous devrez payer les taxes locatives. Pour les contrats d'une durée maximale de 5 ans, la taxe est de 25 %, et elle diminue progressivement pour des périodes plus longues, avec 5 à 10 ans ayant une taxe de 15 %, 10 à 20 ans de 10 %, et plus de 20 ans de 5 %.
Vocabulaire de location au Portugal
| Terme portugais | Traduction anglaise | Contexte/Utilisation |
|---|---|---|
| Minuta | Draft/Template | Modèle de contrat standard |
| Arrendamento | Rental/Lease | Terme général pour la location |
| Senhorio/Senhoria | Landlord | Propriétaire |
| Inquilino | Tenant | Personne louant le bien |
| Fiador | Guarantor | Personne garantissant le paiement du loyer |
| Caução | Security Deposit | Dépôt initial pour sécuriser le bien |
| Renda | Rent | Paiement mensuel |
| Contrato de Arrendamento | Rental Agreement/Lease | Document légal de location |
| Prazo do Contrato | Contract Duration | Durée de l'accord de location |
| Recibo de Renda | Rent Receipt | Preuve de paiement mensuel |
| Despesas | Expenses/Bills | Coûts supplémentaires |
| Condomínio | Building Management Fee | Frais de maintenance des parties communes |
| Obras | Renovations/Repairs | Améliorations de la propriété |
| Recheio | Furnishings | Articles inclus dans la location |
| Licença de Habitação | Housing License | Permis de logement pour la propriété |
| Caderneta Predial | Property Registration | Document officiel de propriété |
| Certificado Energético | Energy Certificate | Évaluation de l'efficacité énergétique |
| Rescisão de Contrato | Contract Termination | Résiliation de l'accord de location |
| Pré-aviso | Notice Period | Délai de notification requis |
| Estado de Conservação | State of Conservation | État de la propriété |
| Sublocação | Sublease | Location à un autre locataire |
| Inventário | Inventory | Liste des articles inclus |
| Taxas | Fees | Charges supplémentaires |
| IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) | Property Tax | Taxe foncière annuelle |
| Declaração de IRS | Tax Return | Déclaration d'impôt sur le revenu |
| Número de Contribuinte/NIF | Tax Number | Numéro fiscal portugais |
| Comprovativo de Rendimentos | Proof of Income | Documentation de revenus |
| Água | Water | Utilitaire |
| Luz/Eletricidade | Electricity | Utilitaire |
| Gás | Gas | Utilitaire |
| Internet/Telecomunicações | Internet/Telecommunications | Services de communication |
Vous n'êtes toujours pas sûr de vouloir louer au Portugal ?
Pas de soucis, parlez à l'un de nos experts gratuitement et nous vous aiderons à le comprendre.
Comment AnchorLess peut vous aider avec votre loyer au Portugal ?
Notre équipe est prête à vous guider sur où et comment trouver le logement pour votre déménagement au Portugal.
Avant de trouver votre maison, nous sommes heureux de vous aider avec votre NIF, de manière simple et directe.
Après avoir pris le temps de trouver un endroit, nos services incluent à la fois une Révision de Bail, avec l'un de nos avocats associés au barreau portugais, ou une Révision de Dossier de Visa, garantissant que tous vos documents sont prêts pour votre demande de visa.
De plus, si vous avez besoin de fichiers traduit et notarié, AnchorLess s'en occupe pour vous !
Dernières réflexions
Louer un logement au Portugal en tant qu'étranger peut être une expérience fluide avec la bonne préparation et les bonnes connaissances.
En comprenant le marché locatif, les considérations juridiques et les nuances culturelles, vous pouvez trouver un foyer qui correspond à vos besoins et profiter de tout ce que le Portugal a à offrir. Bienvenue dans votre nouvelle aventure au Portugal !
Partagez cet article
