Trouvez un contrat de location au Portugal
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Index
- Comprendre la location de logement au Portugal en tant qu'expatrié
- Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças en tant qu'expatrié
- Comment est le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?
- Comment louer une maison et trouver une propriété au Portugal ?
- Quels sont les coûts et les frais de location au Portugal ?
- Exigences en matière de visa et de résidence
- Comment est le contrat de location au Portugal ?
- Que faire si je veux louer ma propriété au Portugal ?
- Vocabulaire de location au Portugal
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Vous déménagez au Portugal et vous assurez que tout est en ordre ? Félicitations ! L'une des étapes principales de votre parcours est de trouver un endroit à louer. 😊
Que vous naviguiez sur le marché locatif, compreniez les exigences légales ou exploriez vos options, ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour trouver la propriété locative idéale au Portugal.
Comprendre la location de logement au Portugal en tant qu'expatrié
Le marché locatif au Portugal est diversifié, avec des prix qui varient considérablement selon la région.
Dans des endroits comme Lisbonne et Porto, la demande est considérable, entraînant des prix de location plus élevés. En revanche, les petites villes et les zones rurales, comme Alentejo et Castelo Branco, offrent des options plus économiques. Être informé des tendances de l'industrie vous aidera à fixer des objectifs raisonnables et à budgéter en conséquence.
Enregistrement des contrats de location auprès de Finanças en tant qu'expatrié
Lors de la location d'un bien immobilier au Portugal, il est crucial de s'assurer que le contrat de location est correctement enregistré par le propriétaire auprès de Finanças (l'autorité fiscale portugaise). Cette inscription est une exigence légale et sert à protéger à la fois le locataire et le propriétaire.
Si le contrat n'est pas enregistré, vous pourriez rencontrer des défis importants, comme l'impossibilité d'utiliser le contrat de location pour les demandes de visa portugais ou de changer l'adresse de votre NIF. Par conséquent, il est essentiel d'être prudent avec les contrats de location et de vérifier que le propriétaire a bien rempli cette obligation d'enregistrement pour éviter d'éventuels litiges ou défis juridiques.
Comment est le marché locatif au Portugal pour les expatriés ?
Les locations au Portugal sont en hausse; 2024 a connu sa plus forte augmentation jusqu'à présent (6%). Au cours des dernières années, le pays est devenu une cible avantageuse pour les investisseurs cherchant à acheter et développer des propriétés.
Mais même avec ces indicateurs, le pays reste une solution abordable pour ceux qui souhaitent déménager. Plusieurs régions du pays, ainsi que les centres urbains, continuent d'avoir des coûts inférieurs à ceux d'autres pays, ce qui en fait une option attrayante pour les étrangers.
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Comment les propriétés sont-elles catégorisées au Portugal ?
Au Portugal, les propriétés se divisent en deux catégories principales :
- Appartements : Désignés comme (T)
- Maisons ou Villas : Désignées comme (V)
Par exemple, une propriété avec trois pièces reçoit la désignation T3 ou V3. Si c'est un studio, ça devrait être T0 ou V0.
Les chiffres indiquent toujours le nombre de chambres.
⚠️ Quelques propriétés peuvent afficher T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Habituellement, le plus un indique la transformation d'une autre pièce en une autre chambre.
Quelles sont les zones les plus recherchées au Portugal pour les expatriés ?
Certaines zones sont plus coûteuses que d'autres. Lorsque vous vous promenez dans des zones moins peuplées, le loyer sera plus bas. Cependant, dans les grands centres urbains et les zones très touristiques, les prix augmenteront.
⚠️ Un Américain louant au Portugal a tendance à trouver des prix plus bas que dans son pays d'origine.
Lisbonne
Lisbonne et ses environs, également connus sous le nom de Région Métropolitaine de Lisbonne (AML), sont la capitale et le centre économique du pays, un pôle d'expatriés et une puissance touristique, donc ils détiennent le prix le plus élevé par mètre carré. Il est facile de trouver des T1 qui atteignent 1000€.
Porto
Porto et son aire métropolitaine (AMP) sont le cœur culturel et industriel du pays. Porto, la zone la plus peuplée du Portugal, est également un excellent port pour les étrangers, avec un énorme impact touristique qui affecte directement les prix des loyers.
Braga
Braga est la troisième plus grande ville du Portugal, faisant partie de l'AMP, et elle abrite l'une des plus grandes universités du pays : l'Université du Minho. Les étudiants et les étrangers apprécient grandement la région en raison de sa proximité avec Porto, de son excellente infrastructure et de ses prix plus abordables par rapport à Porto.
Algarve
L'activité touristique a un impact significatif sur la région de l'Algarve. De nombreux complexes et locations sont exclusivement destinés aux visiteurs, parsemant la région. De plus, la région est également une escapade pour les retraités européens et les estivants, avec des résidences secondaires sur la côte. Les prix sont élevés ici, soit en raison de l'activité touristique, soit à cause de la spéculation immobilière.
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Comment louer une maison et trouver une propriété au Portugal ?
Il existe plusieurs façons de trouver des propriétés à louer au Portugal. Les plateformes en ligne comme Idealista, OLX et Imovirtual sont populaires pour les annonces immobilières.
Les agents immobiliers peuvent également offrir une assistance personnalisée et vous aider à naviguer sur le marché. Le réseautage avec d'autres expatriés peut être une ressource précieuse pour trouver des propriétés à louer.
Par toi-même
- Olx
- CustoJusto
- Blueground
- Imovirtual
- Uniplaces
- Flatio
- Groupes Facebook
- Idealista
- Spot-a-home
À la portugaise : groupes Facebook, OLX, CustoJusto et Idealista
La plupart des résidents portugais utilisent des groupes sur Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista pour trouver leur location. Pour les expatriés louant au Portugal, la difficulté réside dans l'identification des arnaques
Cependant, étant donné le nombre élevé d'escroqueries, il est crucial pour les non-résidents d'exercer une prudence supplémentaire lors de l'utilisation de ces options. Si vous décidez d'explorer ces sites web, assurez-vous de ne faire aucun paiement (même via AirBnb) avant de signer un contrat ou de voir l'appartement par appels vidéo.
Spot-a-home
Spot-a-home est un service facile, sûr et efficace pour les locations au Portugal.
Spot-a-home propose plusieurs options, y compris une inspection garantie (par leur équipe), une connexion simplifiée avec votre propriétaire, et un contrat de location clair et concis. C'est une solution fantastique pour les rendez-vous de visa, vous permettant de tout résoudre facilement en ligne, sans avoir besoin de garant.
⚠️ Ici chez AnchorLess, nous avons un code de réduction spécial pour Spot-a-Home. Contactez-nous via le chat et récupérez votre code.
Agences
- Remax
- Century21
- ÈRE
- Portugal, l'endroit
- Ukio (à Lisbonne)
- De Brito Properties
Ukio
Ukio est un service de luxe à Lisbonne, offrant des appartements exclusifs et de haute qualité.
Si vous décidez de les utiliser, assurez-vous de remplir 'AnchorLess' dans la section "Autre chose que vous aimeriez que nous sachions ?" pour un support prioritaire.
De Brito Properties
De Brito Properties dispose d'une équipe spécialisée dans les contrats étrangers.
Avec un tarif abordable pour les contrats de location, c'est une solution fantastique si vous souhaitez bénéficier de l'assistance d'un courtier immobilier, garantissant une transaction réussie et sécurisée du début à la fin.
Quels sont les coûts et les frais de location au Portugal ?
Loyer mensuel
Comme partout ailleurs, chaque mois, vous devez payer le loyer, sauf si le contrat est payé en totalité lors de la signature du contrat. 💸
La période de paiement et la valeur doivent être indiquées dans le contrat de location.
Garants et dépôts
Au Portugal, il est typique de payer des dépôts de location. Les propriétaires anticipent généralement un dépôt équivalent à deux mois de loyer. Cependant, contrairement à la législation d'autres pays européens, il n'existe pas de normes établies sur la durée pendant laquelle les propriétaires peuvent conserver votre dépôt.
Dans les zones peuplées, il est courant de voir les propriétaires et les agences demander au moins un dépôt de 3 mois plus un garant. Habituellement, un garant est un ressortissant portugais avec un revenu solide et une déclaration de revenus.
Services publics et internet
Sauf indication contraire dans le contrat, les factures de services publics sont un coût supplémentaire en plus de votre loyer mensuel. 💸
Lorsque vous recherchez une propriété, prenez en compte son score d'efficacité énergétique (A = meilleur, F = pire), ainsi que l'efficacité énergétique de vos appareils, pour garantir une facture d'énergie plus basse.
Exigences en matière de visa et de résidence
Comprendre les exigences en matière de visa et de résidence est crucial pour un déménagement en douceur. Assurez-vous d'avoir toute la documentation nécessaire et un contrat de location conforme aux exigences du visa (bail de 12 mois dans la plupart des cas).
Clôture de la location
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, finaliser la location implique de signer le bail et de fixer votre date d'emménagement. Assurez-vous de bien comprendre tous les termes et conditions avant de vous engager. ✅
Assurez-vous que votre contrat de location correspond à votre date d'arrivée prévue au Portugal pour respecter les exigences en matière de visa.
Comment est le contrat de location au Portugal ?
Conditions de location de maison ou d'appartement au Portugal
Pour les expatriés louant au Portugal, un contrat de location de maison ou d'appartement au Portugal doit comporter certains éléments clés.
- La durée minimale de location est généralement de 1 an.
- L'augmentation annuelle du loyer est déterminée par le gouvernement vers la fin de l'année.
- Les propriétaires ne peuvent demander qu'un dépôt équivalent à 2 mois de loyer maximum.
- La période maximale de paiement anticipé du loyer est de deux mois.
- Un préavis minimum de 30 jours est requis pour tout ajustement de loyer.
⚠️ Cependant, il y a eu quelques rapports de propriétaires demandant des paiements jusqu'à un an à l'avance.
Composants clés
Durée du contrat
- Terme initial
- Conditions de renouvellement
- Délais de préavis pour résiliation
Termes financiers
- Montant du loyer mensuel
- Date d'échéance de paiement
- Montant du dépôt (généralement entre 1 ou 3 mois)
- Responsabilités des services publics
- Conditions de mise à jour annuelle
Détails de la propriété
- Adresse complète
- Description de la propriété
- Équipements/appareils inclus
- Espaces de stationnement/stockage
Quels documents sont nécessaires pour un contrat de location au Portugal en tant qu'expatrié ?
Que vous soyez propriétaire ou locataire, les documents dont vous aurez besoin en tant qu'expatrié pour louer au Portugal sont les suivants.
En tant que locataire, vous aurez besoin de :
- Votre passeport ou pièce d'identité valide
- Numéro d'Identification Fiscale (NIF) portugais
- Fiches de paie récentes (lorsqu'elles sont demandées)
- Dernière déclaration de revenus (lorsqu'elle est demandée)
- Carte d'identité du garant et bulletins de salaire (lorsqu'ils sont demandés)
Votre propriétaire doit fournir :
- Enregistrement de propriété (Caderneta Predial)
- Licence de Logement (Licença de Habitação)
- Certificat Énergétique (Certificado Energético)
- Extrait du Registre du Bâtiment (Certidão de Teor)
Trouvez un modèle de contrat de location pour des maisons au Portugal
Un modèle de contrat de location de maison portugaise peut être facilement trouvé sur des sites de consommation, tels que ComparaJá, mais vous pouvez trouver ci-dessous les éléments nécessaires pour en rédiger un.
Première Clause : Identification de la Propriété
- Détails de la propriété
- Numéros d'enregistrement
- Détails de la licence de logement
Deuxième Clause : Objet
- Usage prévu (résidentiel/commercial)
- Limites d'occupation
Troisième Clause : Durée
- Dates de début et de fin
- Conditions de renouvellement
Quatrième Clause : Conditions Financières
- Montant du loyer
- Méthode de paiement
- Détails du dépôt
- Paiements anticipés
Cinquième Clause : Services publics
- Répartition des responsabilités (propriétaire ou locataire)
- Procédures de paiement
Sixième Clause : Sous-location
- Conditions et restrictions
Septième Clause : Entretien
- Responsabilités
- Procédures de réparation
Huitième Clause : État de la Propriété
- État initial
- Obligations de maintenance
Neuvième Clause : Inventaire
- Liste des meubles
- Rapport de condition
Que faire si je veux louer ma propriété au Portugal ?
Si vous êtes de l'autre côté de l'équation et que vous cherchez à louer votre propriété au Portugal en tant qu'expatrié, il y a plusieurs considérations légales et pratiques importantes à garder à l'esprit.
Pour les propriétaires, louer votre bien au Portugal nécessite une attention particulière aux exigences légales et aux obligations fiscales. Le succès sur le marché locatif portugais provient souvent de la compréhension des réglementations locales et du maintien d'une communication claire avec les locataires
Exigences légales
Inscription
- Enregistrez votre contrat auprès de l'autorité fiscale dans les 30 jours.
- Soumettre via le Portal das Finanças
Obligations fiscales
- Déclarer les revenus locatifs
- Émettre des reçus mensuels
- Payer les taxes pertinentes
Normes de propriété
- Certificat Énergétique Valide
- Licence de logement mise à jour
- Respecter les réglementations de sécurité
Documentation
- Préparez tous les documents de propriété requis
- Maintenir les dossiers d'inspection
- Conserver les journaux de maintenance
Restez attentif aux meilleures pratiques
- Examiner soigneusement les locataires
- Utilisez uniquement des contrats écrits.
- Documenter les conditions de la propriété.
- Conservez des dossiers détaillés
- Envisagez une gestion professionnelle (telle que des agents immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière).
Quels sont les frais ou taxes à payer pour louer votre maison au Portugal ?
En tant que propriétaire, vous avez 30 jours à partir de la date de signature du contrat pour le soumettre à l'Autorité fiscale portugaise (Autoridade Tributária). Vous avez deux options pour compléter cette inscription :
- En personne à votre bureau des impôts local (Finanças)
- En ligne via le portail de l'Autorité fiscale (recommandé)
Si vous choisissez de vous inscrire en ligne, voici le processus étape par étape
Connectez-vous au Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)
- Accédez à la section "Arrendamento" (Location)
- Sélectionnez "Comunicar Início Contrato" (Communiquer le début du contrat)
- Remplissez les informations demandées :
- Référence du contrat (votre référence personnelle pour la propriété)
- Type de contrat (location, sous-location ou promesse de location)
- Objetif (logement permanent, logement non permanent, ou non-logement)
- Dates de début et de fin
- Détails de la propriété
- Informations sur le propriétaire et le locataire
- Valeur du loyer et fréquence de paiement
- Cliquez sur "Guardar rascunho" (Enregistrer le brouillon).
- Passez en revue toutes les informations
- Soumettre le contrat
N'oubliez pas de conserver la confirmation de soumission pour vos dossiers.
Après l'enregistrement, vous devrez payer le droit de timbre (Imposto de Selo), qui est de 10 % d'un mois de loyer, dans les 30 jours suivant la date de début du bail.
En plus de cela, lors de votre déclaration annuelle à l'IRS, vous devrez payer les taxes de location. Pour les contrats allant jusqu'à 5 ans, la taxe est de 25 %, et elle diminue progressivement pour les périodes plus longues, avec 5 à 10 ans à 15 %, 10 à 20 ans à 10 %, et plus de 20 ans à 5 %.
Vocabulaire de location au Portugal
| Terme portugais | Traduction anglaise | Contexte/Utilisation |
|---|---|---|
| Minute | Brouillon/Modèle | Modèle de contrat standard |
| Bail | Location/Bail | Terme général pour la location |
| Seigneur/Seigneurerie | Propriétaire | Propriétaire du bien |
| Locataire | Locataire | Personne louant la propriété |
| Cautionneur | Garant | Personne garantissant le paiement du loyer |
| Caution | Dépôt de garantie | Dépôt initial pour sécuriser la propriété |
| Revenu | Louer | Paiement mensuel |
| Contrat de location | Contrat de location/Bail | Document de location légale |
| Durée du Contrat | Durée du contrat | Durée du contrat de location |
| Reçu de revenu | Reçu de loyer | Preuve de paiement mensuel |
| Dépenses | Dépenses/Factures | Coûts supplémentaires |
| Copropriété | Frais de gestion de l'immeuble | Frais d'entretien des parties communes |
| Œuvres | Rénovations/Réparations | Améliorations de la propriété |
| Recheio | Mobilier | Articles inclus dans la location |
| Permis d'Habitation | Licence de logement | Permis d'habitation de propriété |
| Caderneta Predial | Enregistrement de propriété | Document officiel de propriété |
| Certificat Énergétique | Certificat énergétique | Classement d'efficacité énergétique |
| Résiliation de Contrat | Résiliation de contrat | Mettre fin au contrat de location |
| Préavis | Période de préavis | Temps de notification requis |
| État de Conservation | État de conservation | Condition de la propriété |
| Sublocation | Sous-location | Louer à un autre locataire |
| Inventaire | Inventaire | Liste des éléments inclus |
| Taxas | Frais | Frais supplémentaires |
| IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) | Taxe foncière | Taxe foncière annuelle |
| Déclaration de l'IRS | Déclaration de revenus | Déclaration de revenus |
| Numéro de Contribuable/NIF | Numéro de taxe | Numéro fiscal portugais |
| Justificatif de Revenus | Justificatif de revenus | Documentation de revenus |
| Eau | Eau | Utilité |
| Lumière/Électricité | Électricité | Utilité |
| Gás | Gaz | Utilité |
| Internet/Télécommunications | Internet/Télécommunications | Services de communication |
Derniers mots
Louer un logement au Portugal en tant qu'étranger peut être une expérience fluide avec la bonne préparation et connaissance.
En comprenant le marché locatif, les considérations légales et les nuances culturelles, vous pouvez trouver un logement qui répond à vos besoins et profiter de tout ce que le Portugal a à offrir. Bienvenue dans votre nouvelle aventure au Portugal !
Questions fréquemment posées
Comment puis-je effectuer des paiements de location au Portugal ?
Que dois-je rechercher lors de la visite de biens à louer ?
Les étrangers peuvent-ils louer une maison au Portugal ?
Est-il nécessaire de parler portugais pour louer un logement au Portugal ?
Y a-t-il des augmentations dans les contrats de location au Portugal ?
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