Trouver un contrat de location au Portugal

Comment est le contrat de location au Portugal ?

Conditions de location de maison ou d'appartement au Portugal

Pour les expatriés louant au Portugal, un contrat de location de maison ou d'appartement au Portugal doit comporter certains éléments clés.

• La durée minimale de location est généralement d'un an.
• L'augmentation annuelle du loyer est déterminée par le gouvernement vers la fin de l'année.
• Les propriétaires ne peuvent demander qu'un dépôt équivalent à 2 mois de loyer au maximum.
• La période maximale de paiement anticipé du loyer est de deux mois.
• Un préavis minimum de 30 jours est requis pour tout ajustement de loyer.

⚠️ Cependant, il y a eu quelques rapports de propriétaires demandant des paiements jusqu'à un an à l'avance.

Composants clés

Durée du contrat

• Terme initial 
• Conditions de renouvellement
• Délais de préavis pour la résiliation

Termes financiers

• Montant du loyer mensuel
• Date d'échéance du paiement
• Montant du dépôt (généralement entre 1 et 3 mois)
• Responsabilités utilitaires
• Conditions de mise à jour annuelle

Détails de la propriété

• Adresse complète
• Description de la propriété
• Mobilier/appareils inclus
• Places de parking/de stockage

Quels documents sont nécessaires pour un contrat de location au Portugal en tant qu'expatrié ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, les documents dont vous aurez besoin en tant qu'expatrié pour louer au Portugal sont les suivants.

En tant que locataire, vous aurez besoin de :

• Votre passeport ou une pièce d'identité valide
• Numéro d'identification fiscale portugais (NIF)
• Fiches de paie récentes (sur demande)
• Dernière déclaration de revenus (lorsqu'elle est demandée)
• Pièce d'identité du garant et bulletins de salaire (lorsqu'ils sont demandés)

Votre propriétaire doit fournir :

• Enregistrement de propriété (Caderneta Predial)
• Permis de logement (Licença de Habitação)
• Certificat d'Énergie (Certificado Energético)
• Extraction du Registre de Construction (Certidão de Teor)

Trouvez un modèle de contrat de location pour maisons au Portugal

Un modèle de contrat de location de maison au Portugal peut être facilement trouvé sur des sites de consommateurs, comme ComparaJá, mais vous pouvez trouver ci-dessous les éléments nécessaires pour en rédiger un.

Première clause : Identification de la propriété

• Détails de la propriété
• Numéros d'enregistrement
• Détails de la licence de logement

Deuxième clause : Objet

• Usage prévu (résidentiel/commercial)
• Limites d'occupation

Troisième clause : Durée

• Dates de début et de fin
• Conditions de renouvellement

Quatrième clause : Conditions financières

• Montant du loyer
• Méthode de paiement
• Détails du dépôt
• Paiements anticipés

Cinquième clause : Services publics

• Répartition des responsabilités (propriétaire ou locataire)
• Procédures de paiement

Sixième clause : Sous-location

• Conditions et restrictions

Septième clause : Maintenance

• Responsabilités
• Procédures de réparation

Huitième clause : État de la propriété

• État initial
• Obligations de maintenance

Neuvième clause : Inventaire

• Liste des meubles
• Rapport d'état

Et si je veux louer ma propriété au Portugal ?

Si vous êtes de l'autre côté de l'équation et que vous cherchez à louer votre propriété au Portugal en tant qu'expatrié, il y a plusieurs considérations juridiques et pratiques importantes à garder à l'esprit.

Pour les propriétaires, louer votre bien au Portugal nécessite de prêter attention aux exigences légales et aux obligations fiscales. Le succès sur le marché locatif portugais vient souvent de la compréhension des réglementations locales et du maintien d'une communication claire avec les locataires.

Exigences légales

Inscription

• Enregistrez votre contrat auprès de l'administration fiscale dans les 30 jours.
• Soumettre via Portal das Finanças

Obligations fiscales

• Déclarer les revenus locatifs
• Émettre des reçus mensuels
• Payer les taxes pertinentes

Normes de propriété

• Certificat d'énergie valide
• Licence de logement mise à jour
• Respecter les réglementations de sécurité

Documentation

• Préparez tous les documents de propriété requis
• Maintenir les dossiers d'inspection
• Conserver les journaux de maintenance

Restez attentif aux meilleures pratiques

• Examinez les locataires en profondeur
• Utilisez uniquement des contrats écrits.
• Documentez les conditions de la propriété.
• Conservez des enregistrements détaillés
• Envisagez une gestion professionnelle (comme des agents immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière).

Quels sont les frais ou taxes à payer pour louer votre maison au Portugal ?

En tant que propriétaire, vous disposez de 30 jours à partir de la date de signature du contrat pour le soumettre à l'Autorité fiscale portugaise (Autoridade Tributária). Vous avez deux options pour compléter cette inscription :

1. En personne à votre bureau local des impôts (Finanças)
2. En ligne via le Portail de l'Administration Fiscale (recommandé)

Si vous choisissez de vous inscrire en ligne, voici le processus étape par étape

Connectez-vous au Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Naviguez vers la section "Arrendamento" (Location)
• Sélectionnez "Comunicar Início Contrato" (Communiquer le début du contrat)
• Remplissez les informations demandées :

1. Référence du contrat (votre référence personnelle pour la propriété)
2. Type de contrat (location, sous-location ou promesse de location)
3. Objectif (logement permanent, logement non permanent ou non-logement)
4. Dates de début et de fin
5. Détails de la propriété
6. Informations sur le propriétaire et le locataire
7. Valeur du loyer et fréquence de paiement

• Cliquez sur "Guardar rascunho" (Enregistrer le brouillon).
• Passez en revue toutes les informations
• Soumettre le contrat

N'oubliez pas de conserver la confirmation de soumission pour vos dossiers.

Après l'enregistrement, vous devrez payer la taxe de timbre (Imposto de Selo), qui correspond à 10 % d'un mois de loyer, dans les 30 jours suivant la date de début du bail.

À part cela, lors de votre déclaration annuelle à l'IRS, vous devrez payer les taxes de location. Pour les contrats jusqu'à 5 ans, la taxe est de 25 %, et elle diminue progressivement pour les périodes plus longues, avec 15 % pour 5 à 10 ans, 10 % pour 10 à 20 ans, et 5 % pour plus de 20 ans. 

Vocabulaire de la location au Portugal