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Index
- Panoramica del mercato immobiliare in Portogallo
- Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
- E quali sono le categorie per le proprietà in Portogallo?
- Dove posso comprare una casa in Portogallo?
- Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Cosa dovrei fare se volessi acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Quali tasse devo pagare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una proprietà in Portogallo come straniero?
- Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
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Negli ultimi anni, il Portogallo è emerso come un paradiso per la qualità della vita e le opportunità di investimento.
Il suo vivace mercato immobiliare, le eccellenti posizioni e il basso costo della vita continuano ad attrarre stranieri che desiderano trasferirsi o investire nel paese.
Se sei interessato ad acquistare una casa in Portogallo, sia per trasferimento che come decisione finanziaria, questo articolo ti fornirà una guida completa su come acquistare una proprietà in Portogallo come straniero.
Panoramica del mercato immobiliare in Portogallo
Nonostante un calo del 25% delle vendite immobiliari lo scorso anno (2023), i prezzi erano in aumento, con un incremento del 10%. Il mercato immobiliare in Portogallo è molto prezioso, raggiungendo un impressionante valore di 1,2 trilioni di dollari, una cifra notevole per un paese così piccolo.
Negli ultimi anni, il paese è stato una delle principali destinazioni per gli investitori che desiderano acquisire e sviluppare proprietà.
Nonostante queste statistiche, il paese rimane un'opzione economica per chiunque desideri trasferirsi o investire.
Valore della proprietà per regione
Diverse località nel paese, persino i centri urbani, continuano a essere meno costose rispetto ad altri paesi.
Le proprietà in campagna, d'altra parte, tendono ad avere un valore inferiore, ma tieni presente che, a causa delle piccole dimensioni del paese, non sei mai a più di due ore da un centro urbano.
| Distretto | Prezzo per Metro Quadrato |
|---|---|
| Lisbona | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castello Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
In Portogallo, le proprietà sono divise in due designazioni:
- Appartamenti: Indicato come (T)
- Case o Ville: Indicate come (V)
Ad esempio, una proprietà con tre stanze è considerata T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "più uno" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
E quali sono le categorie per le proprietà in Portogallo?
- ‘Apartamento’: Condominio o appartamento
- ‘Quinta’: Fattoria o proprietà di campagna
- ‘Casa': Casa
- ‘Casa geminata': casa bifamiliare
- ‘Terreno’: Terra
Dove posso comprare una casa in Portogallo?
Lisbona
Lisbona e dintorni, conosciuti come l'Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un hub per espatriati e una potenza turistica, adatta per chi cerca di investire e rendere redditizio l'uso di AirBnB. La posizione ha il prezzo più alto per metro quadrato.
Porto
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono i centri culturali e industriali del paese. Porto, l'area più popolosa del Portogallo, ha una notevole influenza turistica. Essendo la seconda area più significativa, soffre di prezzi immobiliari più alti a causa dell'aumento dell'attività.
Braga
Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e ospita una delle università più grandi del paese, l'Università del Minho. Gli studenti e gli stranieri amano il quartiere per la sua vicinanza a Porto, l'infrastruttura superiore e i prezzi più bassi rispetto a Porto, rendendolo un'opportunità di investimento attraente. Coloro che desiderano vivere qui adorano la zona perché offre un buon equilibrio tra la vita urbana e quella rurale.
Algarve
L'attività turistica ha un impatto enorme sulla regione dell'Algarve. Ci sono numerose proprietà che soddisfano esclusivamente gli ospiti nella zona. Inoltre, la zona è una meta di vacanza molto popolare per i pensionati europei e i visitatori estivi che possiedono seconde case lungo la costa. I prezzi stanno aumentando qui, sia a causa del traffico turistico che della speculazione immobiliare. Il mercato immobiliare è fiorente, con proprietà sia di lusso che normali disponibili.
Alentejo
La soluzione ideale per chi cerca di evitare i centri urbani e concentrarsi su una vita tranquilla e appagante. L'Alentejo è la regione agricola del paese, con diverse 'quintas' disponibili per chi desidera vivere la vita di campagna. Gli stranieri acquistano spesso grandi aree nella regione per godere del suo stile di vita tranquillo. I prezzi sono bassi qui a causa delle dimensioni ridotte delle città.
Setúbal
Setúbal è una parte vivace della costa d'argento, che abbraccia due punti caldi per coloro che aspirano a una vita da spiaggia o a un investimento costiero. La regione ospita sia Sesimbra che Comporta, entrambe piene di resort e stranieri. Aggiungi a ciò l'accesso facile a Lisbona grazie alla sua vicinanza, e troverai un gioiello in cui vivere o investire.
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Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
Posso comprare una casa in Portogallo come straniero?
Sì, puoi farlo!
Non ci sono restrizioni di alcun tipo per i non cittadini che vogliono acquistare proprietà nel paese. Gli stranieri godono degli stessi diritti dei portoghesi per quanto riguarda l'acquisto e il possesso di proprietà, compresi i terreni.
Quali sono i documenti necessari per uno straniero per acquistare una proprietà in Portogallo?
Per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero devi fornire:
- Documento d'identità (Passaporto);
- NIF portoghese;
- Certificato energetico della proprietà;
- Contratto Preliminare di Compravendita (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposta di bollo;
- Caderneta Predial (Registro Fondiario);
NIF portoghese
Il NIF è il codice fiscale portoghese ed è essenziale per qualsiasi transazione finanziaria in Portogallo. Puoi trovare maggiori informazioni qui.
Certificato energetico dell'immobile
Fornito dal venditore, è un documento essenziale che attesta l'efficienza energetica dell'immobile.
Contratto Preliminare di Compravendita
Un contratto di acquisto che stabilisce i termini della transazione.
Imposta di bollo
Imposta di bollo richiesta dalle autorità al momento dell'acquisto di una proprietà.
Caderneta Predial
Registro ufficiale di terreni o proprietà. Un certificato che attesta tutte le informazioni sull'immobile.
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Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
Se non disponi dell'intero importo per investire in una proprietà, potresti essere idoneo per un mutuo per finanziare la tua futura casa con una banca portoghese per non residenti o un'agenzia di credito.
Posso finanziare una casa in Portogallo come straniero?
Dipende dalle tue condizioni!
Devi fornire i seguenti documenti per essere analizzati e approvati per un mutuo in Portogallo come straniero:
- Prova di reddito (stipendio, pensione, investimenti, dividendi, plusvalenze)
- NIF Portugal
- Documento d'identità (Passaporto)
- Prova di Indirizzo
- Rapporto/score di credito (in Portogallo e nel tuo paese d'origine)
- Dichiarazione dei redditi
- Contratto di locazione o qualsiasi altro atto di proprietà
- Busta paga recente o estratti conto bancari
⚠️ Quando si richiede un prestito finanziario in Portogallo, è necessario acquistare anche un'assicurazione sulla vita. È una legge.
Dove posso finanziare una casa in Portogallo come straniero?
Puoi provare qualsiasi banca o agenzia finanziaria specializzata in questo. Possiamo raccomandare due partner che si concentrano sui mutui per stranieri in Portogallo.
Cafimo
Cafimo è un'agenzia di credito affidabile che trova le migliori opzioni per un mutuo ipotecario presso diverse banche in Portogallo, in base alle tue condizioni. Offrono anche il miglior calcolatore di mutui in Portogallo, rendendo facile stimare e pianificare il tuo prestito.
Millenium Bank
Millenium è una delle banche più prestigiose del Portogallo, con una vasta gamma di clienti stranieri. È un'azienda solida e tradizionale nel paese, con tariffe accessibili e una gestione efficiente.
È necessario effettuare un acconto quando si acquista una casa in Portogallo come straniero?
Sì!
Quando firmi il CPCV, devi pagare il 10% del valore della proprietà prima di finalizzare l'atto.
Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
Da solo
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Gruppi Facebook
- Idealista
Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare soluzioni immobiliari.
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni.
Agenzie
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portogallo il Luogo
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.
Con una tariffa accessibile, è una soluzione fantastica se desideri l'assistenza di un agente immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.
Cosa dovrei fare se volessi acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Devi seguire questi passaggi:
1. Stabilisci il tuo budget
Definisci l'importo che sei disposto a permetterti, sia con un mutuo che in un unico pagamento; ricorda di convertirlo in euro.
2. Scegli la regione
Il Portogallo è un piccolo paese, ma ha una geografia diversificata. Ogni area ha le sue particolarità e devi tenere in considerazione le tue priorità. Se senti di dover essere vicino a un vivace centro urbano, potresti non scegliere di trasferirti nella zona bassa dell'Alentejo, per esempio. Fai le tue ricerche.
3. Definisci il tipo di proprietà in cui desideri investire
Che sia un condominio, una casa sulla spiaggia o una graziosa quinta, il tipo di proprietà che desideri acquistare potrebbe determinare anche dove vivrai o investirai.
4. Trova un broker o un agente
Anche se puoi farlo da solo, ti consigliamo vivamente di metterti in contatto con un broker per valutare meglio le tue opzioni e ottenere una prospettiva da residente. Quando si investe in Portogallo, un agente sarà estremamente utile per comprendere le tariffe, le tasse e le procedure.
5. Trova la tua casa e fai un'offerta
Dopo aver considerato le tue opzioni, fai una proposta. Questo è un altro motivo per cui un agente può essere di grande aiuto in questo momento. Tieni presente che avrai a che fare con una cultura diversa e la negoziazione potrebbe essere impegnativa.
6. Accordo di prenotazione
Una volta che la tua offerta è stata accettata con successo, devi firmare un accordo di prenotazione, è un documento preparatorio per il CPCV. In questo momento, devi effettuare un pagamento fino a 10.000 euro, e questo importo può essere rimborsato (quando indicato nell'accordo) se la negoziazione non va avanti.
7. Assicurati il CPCV - Contratto Promessa di Compravendita
È ora di firmare il Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Tu e il venditore dovete firmare il contratto davanti a un notaio. In questo momento, devi fare un acconto pari al 10% della proprietà.
Questo è il documento essenziale per mettere in sicurezza la tua casa e firmare l'atto.
⚠️ Assicurati di avere un avvocato immobiliare prima di firmare il CPCV. Devono esaminare tutti i termini e le condizioni della tua transazione.
7. Firma l'atto
Questo è l'ultimo passaggio che formalizzerà la proprietà della tua nuova casa. Devi firmarlo davanti a un notaio, proprio come con il CPCV, e pagare il valore residuo della proprietà in questo momento.
Dopo questo, la proprietà è tutta tua!
Quali tasse devo pagare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) o tassa di trasferimento di proprietà viene calcolato in base alla posizione della proprietà, al suo valore e al numero di proprietà che possiedi già.
Si paga una sola volta, al momento dell'acquisto della proprietà, con una tariffa compresa tra il 2% e il 10%.
Imposta di bollo
L'imposta di bollo è una delle tasse più comuni in Portogallo e ha un valore fisso dello 0,8%.
Si paga una sola volta, al momento dell'acquisto.
Servizi notarili
Come entità privata, dovrai anche pagare le spese del notaio e la registrazione del terreno.
Varia tra lo 0,2% e l'1,2% ed è pagato una sola volta al momento dell'acquisto della proprietà.
Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una proprietà in Portogallo come straniero?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o Tassa Municipale sulla Proprietà è una tassa annuale basata sul valore della proprietà.
Varia tra lo 0,3% e lo 0,8% a seconda del tipo di proprietà.
Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Non ne hai bisogno, ma dovresti.
Tieni presente che sei un espatriato, potresti non parlare la lingua e non essere completamente a conoscenza di commissioni, tasse, leggi e procedure finanziarie in Portogallo.
Raccomandiamo vivamente un avvocato immobiliare.
Parole finali
Acquistare proprietà in Portogallo come straniero è un investimento redditizio. Il Portogallo ha molto da offrire, tra cui paesaggi mozzafiato, una cultura ricca e ottime condizioni di vita. Puoi acquistare efficacemente la casa dei tuoi sogni in questo bellissimo paese se comprendi il mercato, navighi le procedure legali e pianifichi finanziariamente.
Domande frequenti
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