Panoramica del mercato immobiliare in Portogallo

Nonostante un calo del 25% nelle vendite di immobili lo scorso anno (2023), i prezzi erano in aumento, con un incremento del 10%. Il mercato immobiliare in Portogallo è un mercato prezioso, raggiungendo la cifra impressionante di 1,2 trilioni di dollari—un importo notevole per un paese così piccolo.

Negli ultimi anni, il Portogallo è stato una meta principale per gli investitori immobiliari che desiderano acquistare e sviluppare proprietà.

Nonostante queste statistiche, il paese rimane un'opzione economica per chiunque desideri trasferirsi o investire.

Valore della proprietà per regione

Diverse località in Portogallo, anche i centri urbani, continuano ad essere meno costose rispetto ad altri paesi.

Le proprietà in campagna, d'altra parte, tendono ad avere un valore inferiore, ma tenete presente che, a causa delle dimensioni ridotte del paese, non siete mai a più di due ore di distanza da un centro urbano.

Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?

In Portogallo, le proprietà sono divise in due categorie:

• Appartamenti: Indicati come (T)
• Case o Ville: Indicati come (V)

Ad esempio, una proprietà con tre stanze è considerata T3 o V3. Se si tratta di un monolocale, dovrebbe essere T0 o V0.

I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.

⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il più uno indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.

E quali sono le categorie per le proprietà in Portogallo?

• ‘Apartamento’: Condominio o appartamento
• ‘Quinta’: Fattoria o proprietà di campagna
• ‘Casa': Casa
• ‘Casa geminada': Casa a schiera
• ‘Terreno’: Terreno

Dove posso comprare una casa in Portogallo come expat?

Lisbona

Lisbona e i suoi dintorni, nota come Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e centro economico del paese, un hub per expat e una potenza turistica, adatta a chi cerca di investire e rendere redditizio l'uso di AirBnB. La zona ha il prezzo più alto al metro quadro.

Porto

Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono i centri culturali e industriali del paese. Porto, la zona più popolosa del Portogallo, ha una significativa influenza turistica. Essendo la seconda area più importante, soffre di prezzi delle proprietà più alti a causa dell'aumento dell'attività.

Braga

Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e sede di una delle più grandi università del paese, l'Università del Minho. Studenti e stranieri amano il quartiere per la sua prossimità a Porto, l'infrastruttura superiore e i prezzi inferiori rispetto a Porto, rendendolo un'opportunità di investimento attraente. Chi desidera vivere qui adora la zona perché offre un buon mix tra vita urbana e rurale.

Algarve

L'attività turistica ha un enorme impatto sulla regione dell'Algarve. Ci sono numerose proprietà che accolgono esclusivamente ospiti nella zona. Inoltre, la zona è una meta turistica popolare per i pensionati europei in pensione e visitatori estivi che possiedono seconde case lungo la costa. I prezzi stanno aumentando qui, sia a causa del traffico turistico che della speculazione immobiliare. Il mercato immobiliare è in espansione, con disponibilità sia di proprietà di lusso che normali.

Alentejo

La soluzione ideale è per chi cerca di evitare i centri urbani e concentrarsi su una vita tranquilla e appagante. L'Alentejo è la regione agricola del paese, con diverse 'quintas' disponibili per chi desidera vivere la vita di campagna. Gli stranieri acquistano spesso grandi aree nella regione per godere del suo stile di vita tranquillo. I prezzi sono bassi qui a causa delle dimensioni ridotte delle città.

Setúbal

Setúbal è una parte vivace della costa d'argento, che abbraccia due punti caldi per chi aspira a una vita da spiaggia o un investimento costiero. La regione è sede sia di Sesimbra che di Comporta, piene di resort e stranieri. Aggiungi a ciò l'accesso facile a Lisbona grazie alla sua vicinanza, e troverai una gemma in cui vivere o investire.

Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?

Se non hai il pagamento completo per investire in una proprietà, potresti essere idoneo per un mutuo per finanziare la tua futura casa con una banca portoghese per non residenti o un'agenzia di credito.

Posso finanziare una casa in Portogallo come expat?

Dipende dalle tue condizioni!

Devi fornire i seguenti documenti per essere analizzato e approvato per un mutuo in Portogallo come straniero:

• Prova di reddito (salario, pensione, investimenti, dividendi, plusvalenze)
• NIF Portogallo
• Documento d'identità (Passaporto)
• Prova di residenza
• Rapporto/score di credito (in Portogallo e nel tuo paese d'origine)
• Dichiarazione dei redditi
• Contratto di locazione o qualsiasi altro atto di proprietà
• Ultima busta paga o estratti conto bancari

⚠️ Quando richiedi qualsiasi prestito finanziario in Portogallo, devi anche acquistare un assicurazione sulla vita. È la legge.

Dove posso finanziare una casa in Portogallo come straniero?

Puoi provare qualsiasi banca o agenzia finanziaria che si specializza in questo. Possiamo raccomandare due partner che si concentrano su mutui per stranieri in Portogallo.

Cafimo

Cafimo è un'agenzia di credito affidabile che trova le migliori opzioni per un prestito ipotecario presso diverse banche in Portogallo, in base alle tue condizioni. Offrono anche il miglior calcolatore di mutuo in Portogallo, rendendo facile stimare e pianificare il tuo prestito.

Millenium Bank

Millenium è una delle banche più prestigiose del Portogallo, con una vasta gamma di clienti stranieri. È una solida e tradizionale azienda nel paese, con tassi e gestione accessibili.

C'è un acconto da pagare quando si acquista una casa in Portogallo come straniero?

Sì!

Quando firmi il CPCV, devi pagare il 10% del valore della proprietà prima di finalizzare l'atto.

Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?

Da solo

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Gruppi Facebook
• Idealista

Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista

La maggior parte dei residenti portoghesi usa gruppi su Facebook, Olx, Custojusto, o Idealista per trovare soluzioni immobiliari.

Tuttavia, data l'elevata quantità di truffe, è fondamentale che i non residenti esercitino un'attenzione extra quando utilizzano queste opzioni.

Agenzie

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties ha un team specializzato in contratti stranieri.

Con un tasso accessibile, è una soluzione fantastica se vuoi avere l'assistenza di un intermediario immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.

Cosa devo fare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?

Se vuoi acquistare una casa come expat in Portogallo, segui questi passaggi:

1. Stabilisci il tuo budget

Definisci l'importo che sei disposto a spendere, sia con un mutuo che in un unico pagamento; ricorda di convertirlo in euro.

2. Scegli la regione

Il Portogallo è un paese piccolo, ma ha una geografia diversificata. Ogni area ha le sue particolarità e devi tenere in considerazione le tue priorità. Se senti il bisogno di essere vicino a un centro urbano vivace, potresti non scegliere di trasferirti nella zona bassa dell'Alentejo, ad esempio. Fai le tue ricerche!

3. Definisci il tipo di proprietà in cui vuoi investire

Sia un condominio, una casa fronte mare o una pittoresca quinta, il tipo di proprietà che desideri acquistare può determinare dove vivrai o investirai.

4. Trova un broker o un agente in Portogallo

Anche se puoi farlo da solo, ti consigliamo vivamente di contattare un broker per valutare meglio le tue opzioni e fornire una prospettiva di residente.

Quando investi in Portogallo, un agente sarà estremamente utile per comprendere le commissioni, le tasse e le procedure.

5. Trova la tua casa in Portogallo e fai un'offerta

Dopo aver considerato le tue opzioni, fai una proposta. Questo è un altro motivo per cui un agente può essere di grande aiuto in questo momento. Tieni presente che dovrai affrontare una cultura diversa e la negoziazione potrebbe essere impegnativa.

6. Accordo di prenotazione

Una volta che la tua offerta è stata accettata con successo, devi firmare un accordo di prenotazione, è un documento preparatorio per il CPCV. In questo momento, devi effettuare un pagamento fino a 10.000 euro, e questo importo può essere rimborsato (quando indicato nell'accordo) se la negoziazione non va avanti.

7. Assicurati il CPCV - Contratto Promessa di Compra e Vendita

È il momento di firmare il Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Tu e il venditore dovete firmare il contratto davanti a un notaio. In questo momento, devi effettuare un acconto pari al 10% della proprietà.

Questo è il documento essenziale per garantire la tua casa e firmare l'atto.

⚠️ Assicurati di avere un avvocato immobiliare prima di firmare il CPCV. Deve revisionare tutti i termini e le condizioni della tua transazione.

8. Firma l'atto della tua casa in Portogallo

Questo è il passo finale che formalizzerà la proprietà della tua nuova proprietà. Devi firmarlo davanti a un notaio, proprio come con il CPCV, e pagare il valore residuo della proprietà in questo momento.

Dopo questo, la proprietà è tutta tua!

Quali tasse devo pagare se voglio acquistare una casa in Portogallo come expat?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) o tassa di trasferimento immobiliare è calcolato in base alla posizione della proprietà, al suo valore e al numero di proprietà che possiedi già.

È pagato una volta sola, al momento dell'acquisto della proprietà, con un tasso compreso tra il 2% e il 10%.

Imposto de Selo

L'imposta di bollo è una delle tasse più comuni in Portogallo e ha un valore fisso dello 0,8%.

È pagata una volta sola, al momento dell'acquisto.

Servizi notarili

Come entità privata, dovrai anche pagare le tariffe del notaio e la registrazione del terreno.

Il costo varia tra lo 0,2% e l'1,2% e viene pagato una volta sola al momento dell'acquisto della proprietà.

Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una casa in Portogallo come straniero?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o tassa municipale sugli immobili è una tassa annuale basata sul valore della proprietà.

Varia tra lo 0,3% e lo 0,8% a seconda del tipo di proprietà.

Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?

Non è necessario, ma è consigliabile.

Tieni presente che sei un expat, potresti non parlare la lingua e non essere completamente consapevole delle tariffe, delle tasse, delle leggi e delle procedure finanziarie in Portogallo.

Ti consigliamo vivamente di assumere un avvocato immobiliare.