Compra una casa in Portogallo
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Index
- Panoramica del mercato immobiliare in Portogallo
- Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
- E quali sono le categorie per le proprietà in Portogallo?
- Dove posso comprare una casa in Portogallo come espatriato?
- Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Cosa dovrei fare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Quali tasse devo pagare se voglio comprare una casa in Portogallo come espatriato?
- Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una casa in Portogallo come straniero?
- Hai bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
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Negli ultimi anni, il Portogallo è in ascesa come paradiso per la qualità della vita e le opportunità di investimento.
Il suo vivace mercato immobiliare, ottime posizioni e il basso costo della vita continuano ad attrarre stranieri che desiderano trasferirsi o investire nel paese.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà in Portogallo come espatriato, sia per un trasferimento che come decisione finanziaria, questo articolo fornirà una guida completa su come acquistare una casa in Portogallo come espatriato.
Panoramica del mercato immobiliare in Portogallo
Nonostante un calo del 25% delle vendite immobiliari lo scorso anno (2023), i prezzi erano in aumento, con un incremento del 10%. Il mercato immobiliare in Portogallo è molto prezioso, raggiungendo la cifra impressionante di 1,2 trilioni di dollari—una somma notevole per un paese così piccolo.
Negli ultimi anni, il Portogallo è stato una meta privilegiata per gli investitori immobiliari desiderosi di acquisire e sviluppare proprietà.
Nonostante queste statistiche, il paese rimane un'opzione economica per chiunque cerchi di trasferirsi o di investire.
Valore della proprietà per regione
Diverse località in Portogallo, anche i centri urbani, continuano a essere meno costosi rispetto ad altri paesi.
Le proprietà in campagna, d'altra parte, tendono ad avere un valore inferiore, ma tieni presente che, a causa delle piccole dimensioni del paese, non sei mai a più di due ore da un centro urbano.
| Distretto | Prezzo per metro quadrato |
|---|---|
| Lisbona | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1,121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
In Portogallo, le proprietà sono divise in due designazioni:
- Appartamenti: Indicato come (T)
- Case o Ville: Indicate come (V)
Ad esempio, una proprietà con tre stanze è considerata T3 o V3. Se è un monolocale, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "più uno" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
E quali sono le categorie per le proprietà in Portogallo?
- ‘Apartamento’: Condominio o appartamento
- 'Quinta': Proprietà agricola o di campagna
- ‘Casa': Casa
- ‘Casa geminata': Casa bifamiliare
- ‘Terreno’: Terreno
Dove posso comprare una casa in Portogallo come espatriato?
Lisbona
Lisbona e dintorni, conosciuti come l'Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un polo per espatriati e una potenza turistica, adatta a chi cerca di investire e trarre profitto utilizzando AirBnB. La posizione ha il prezzo più alto per metro quadrato.
Porto
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono i centri culturali e industriali del paese. Porto, la zona più popolosa del Portogallo, ha una notevole influenza turistica. Essendo la seconda area più significativa, soffre di prezzi immobiliari più alti a causa dell'aumento dell'attività.
Braga
Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e ospita una delle più grandi università del paese, l'Università del Minho. Gli studenti e gli stranieri amano il quartiere per la sua prossimità a Porto, l'infrastruttura superiore e i prezzi più bassi rispetto a Porto, rendendolo un'opportunità di investimento attraente. Coloro che desiderano vivere qui adorano la zona perché offre un buon equilibrio tra vita urbana e rurale.
Algarve
L'attività turistica ha un impatto enorme sulla regione dell'Algarve. Ci sono numerose proprietà che si rivolgono esclusivamente agli ospiti nella zona. Inoltre, l'area è una meta di vacanza popolare per i pensionati europei e i visitatori estivi che possiedono seconde case lungo la costa. I prezzi stanno aumentando qui, sia a causa del traffico turistico che della speculazione immobiliare. Il mercato immobiliare è in piena espansione, con proprietà sia di lusso che normali disponibili.
Alentejo
La soluzione ideale è per chi cerca di evitare i centri urbani e concentrarsi su una vita tranquilla e appagante. L'Alentejo è la regione agricola del paese, con diverse 'quintas' disponibili per coloro che desiderano vivere la vita di campagna. Gli stranieri acquistano spesso grandi aree nella regione per godere del suo stile di vita tranquillo. I prezzi sono bassi qui a causa delle dimensioni ridotte delle città.
Setúbal
Setúbal è una parte vivace della costa d'argento, che abbraccia due punti caldi per coloro che aspirano a una vita da spiaggia o a un investimento costiero. La regione ospita sia Sesimbra che Comporta, che sono piene di resort e stranieri. Aggiungi a ciò facile accesso a Lisbona grazie alla sua vicinanza, e troverai un gioiello in cui vivere o investire.
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Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
Posso comprare una casa in Portogallo come straniero?
Sì, puoi!
Non ci sono restrizioni di alcun tipo per gli espatriati che acquistano proprietà in Portogallo. Gli stranieri godono degli stessi diritti dei portoghesi per quanto riguarda l'acquisto e il possesso di proprietà, compresi i terreni.
Quali sono i documenti richiesti per uno straniero per acquistare una proprietà in Portogallo?
Per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero, devi fornire:
- Documento d'identità (Passaporto);
- NIF portoghese;
- Certificato energetico dell'immobile;
- Contratto Preliminare di Compravendita (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposta di bollo;
- Caderneta Predial (Registro Fondiario);
NIF portoghese
Il NIF è il codice fiscale portoghese ed è essenziale per qualsiasi transazione finanziaria in Portogallo.
Certificato energetico dell'immobile
Fornito dal venditore, è un documento essenziale che dichiara l'efficienza energetica della proprietà.
Contratto Preliminare di Compravendita
Un contratto di acquisto che stabilisce i termini della transazione.
Imposta di bollo
Imposta di bollo richiesta dalle autorità al momento dell'acquisto di un immobile.
Caderneta Predial
Registro ufficiale di terreni o proprietà. Un certificato che attesta tutte le informazioni sull'immobile.
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Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
Se non hai l'intero importo per investire in una proprietà, potresti essere idoneo per un mutuo per finanziare la tua futura casa con una banca portoghese per non residenti o un'agenzia di credito.
Posso finanziare una casa in Portogallo come espatriato?
Dipende dalle tue condizioni!
Devi fornire i seguenti documenti per essere analizzati e approvati per un mutuo in Portogallo come straniero:
- Prova di reddito (stipendio, pensione, investimenti, dividendi, plusvalenze)
- NIF Portugal
- Documento d'identità (Passaporto)
- Prova di indirizzo
- Rapporto/valutazione del credito (in Portogallo e nel tuo paese d'origine)
- Dichiarazione dei redditi
- Contratto di locazione o qualsiasi altro atto di proprietà
- Busta paga recente o estratti conto bancari
⚠️ Quando si richiede un prestito finanziario in Portogallo, è necessario acquistare anche un assicurazione sulla vita. È una legge.
Dove posso finanziare una casa in Portogallo come straniero?
Puoi provare con qualsiasi banca o agenzia finanziaria specializzata in questo. Possiamo raccomandare due partner che si concentrano sui mutui per stranieri in Portogallo.
Cafimo
Cafimo è un'agenzia di credito affidabile che trova le migliori opzioni per un mutuo presso diverse banche in Portogallo, in base alle tue condizioni. Offrono anche il miglior calcolatore di mutui in Portogallo, rendendo facile stimare e pianificare il tuo prestito.
Millenium Bank
Millenium è una delle banche più prestigiose del Portogallo, con un'ampia gamma di clienti stranieri. È un'azienda solida e tradizionale nel paese, con tariffe accessibili e una gestione efficiente.
È necessario effettuare un acconto quando si acquista una casa in Portogallo come straniero?
Sì!
Quando si firma il CPCV, è necessario pagare il 10% del valore della proprietà prima di finalizzare l'atto.
Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
Da solo
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Gruppi Facebook
- Idealista
Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare soluzioni immobiliari.
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni.
Agenzie
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portogallo il Luogo
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.
Con una tariffa accessibile, è una soluzione fantastica se desideri l'assistenza di un agente immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.
Cosa dovrei fare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Se vuoi comprare una casa come espatriato in Portogallo, segui questi passaggi:
1. Stabilisci il tuo budget
Definisci l'importo che sei disposto a permetterti, sia con un mutuo che in un unico pagamento; ricorda di convertirlo in euro.
2. Scegli la regione
Il Portogallo è un piccolo paese, ma ha una geografia diversificata. Ogni area ha le sue particolarità e devi tenere in considerazione le tue priorità. Se senti il bisogno di essere vicino a un vivace centro urbano, potresti non scegliere di trasferirti nella zona bassa dell'Alentejo, per esempio. Fai le tue ricerche!
3. Definisci il tipo di proprietà in cui desideri investire
Sia un condominio, una casa sulla spiaggia o una affascinante quinta, il tipo di proprietà che desideri acquistare può determinare dove vivrai o investirai.
4. Trova un broker o un agente in Portogallo
Anche se puoi farlo da solo, ti consigliamo vivamente di metterti in contatto con un broker per valutare meglio le tue opzioni e fornire una prospettiva da residente.
Quando si investe in Portogallo, un agente sarà estremamente utile anche per comprendere le tariffe, le tasse e le procedure.
5. Trova la tua casa in Portogallo e fai un'offerta
Dopo aver considerato le tue opzioni, fai una proposta. Questo è un altro motivo per cui un agente può essere di grande aiuto in questo momento. Tieni presente che ti confronterai con una cultura diversa e la negoziazione potrebbe essere impegnativa.
6. Accordo di prenotazione
Una volta che la tua offerta è stata accettata con successo, devi firmare un accordo di prenotazione, è un documento preparatorio per il CPCV. In questo momento, devi effettuare un pagamento fino a 10.000 euro, e questo importo può essere rimborsato (quando indicato nell'accordo) se la negoziazione non va avanti.
7. Assicurati il CPCV - Contratto Preliminare di Compravendita
È ora di firmare il Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Tu e il venditore dovete firmare il contratto davanti a un notaio. In questo momento, devi effettuare un acconto pari al 10% della proprietà.
Questo è il documento essenziale per garantire la tua casa e firmare l'atto.
⚠️ Assicurati di avere un avvocato immobiliare prima di firmare il CPCV. Devono esaminare tutti i termini e le condizioni della tua transazione.
8. Firma l'atto della tua casa in Portogallo
Questo è il passaggio finale che formalizzerà la proprietà della tua nuova proprietà. Devi firmarlo davanti a un notaio, proprio come con il CPCV, e pagare il valore residuo della proprietà in questo momento.
Dopo di questo, la proprietà è tutta tua!
Quali tasse devo pagare se voglio comprare una casa in Portogallo come espatriato?
IMT
L'Imposta Municipale sulle Trasmissioni Onerose (IMT) o tassa di trasferimento di proprietà viene calcolata in base alla posizione della tua proprietà, al suo valore e al numero di proprietà che possiedi già.
È pagato una volta, al momento dell'acquisto della proprietà, con una tariffa compresa tra il 2% e il 10%.
Imposta di bollo
L'imposta di bollo è una delle tasse più comuni in Portogallo e ha un valore fisso dello 0,8%.
Viene pagato una volta, al momento dell'acquisto.
Servizi notarili
Come entità privata, dovrai anche pagare le spese notarili e la registrazione del terreno.
Varia tra lo 0,2% e l'1,2% ed è pagato una sola volta al momento dell'acquisto della proprietà.
Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una casa in Portogallo come straniero?
IMI
L'Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o Imposta Municipale sugli Immobili è un imposta annuale basata sul valore della proprietà.
Varia tra lo 0,3% e lo 0,8% a seconda del tipo di proprietà.
Hai bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Non ne hai bisogno, ma dovresti.
Tieni presente che sei un espatriato, potresti non parlare la lingua e non sei completamente a conoscenza di tasse, imposte, leggi e procedure finanziarie in Portogallo.
Consigliamo vivamente di assumere un avvocato immobiliare.
Parole finali
Acquistare proprietà in Portogallo come straniero è un investimento redditizio. Il Portogallo ha molto da offrire, tra cui paesaggi mozzafiato, una ricca cultura e ottime condizioni di vita.
Puoi effettivamente comprare la casa dei tuoi sogni in questo bellissimo paese se comprendi il mercato, navighi le procedure legali e pianifichi finanziariamente.
Domande frequenti
Gli espatriati possono acquistare proprietà in Portogallo senza un visto?
Ci sono requisiti assicurativi per una proprietà in Portogallo?
Posso utilizzare una proprietà in Portogallo per ottenere un visto?
Qual è il valore del deposito quando si acquista una proprietà in Portogallo?
Posso acquistare una proprietà con criptovaluta in Portogallo?
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