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Trova un contratto di locazione in Portogallo
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Ti stai trasferendo in Portogallo e vuoi assicurarti che tutto sia in ordine? Congratulazioni! Uno dei passi principali nel tuo viaggio è trovare un posto in affitto. 😊
Che tu stia navigando nel mercato degli affitti, comprendendo i requisiti legali o esplorando le tue opzioni, questa guida ti fornirà tutte le informazioni necessarie per trovare la proprietà in affitto perfetta in Portogallo.
Comprendere l'affitto di case in Portogallo
Il mercato degli affitti in Portogallo è diversificato, con prezzi che variano notevolmente a seconda della regione.
In luoghi come Lisbona e Porto, la domanda è alta, con conseguenti prezzi di affitto più elevati. Al contrario, le città più piccole e le zone rurali, come Alentejo e Castelo Branco, offrono opzioni più economiche. Essere informati sulle tendenze del settore ti aiuterà a stabilire obiettivi ragionevoli e a pianificare il budget di conseguenza.
Registrazione dei Contratti di Locazione con Finanças
Quando si affitta una proprietà in Portogallo, è fondamentale assicurarsi che il contratto di locazione sia correttamente registrato dal proprietario presso Finanças (l'autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un requisito legale e serve a proteggere sia l'inquilino che il proprietario.
Se il contratto non è registrato, potresti affrontare sfide significative, come l'impossibilità di utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto portoghesi o per cambiare l'indirizzo del tuo NIF. Pertanto, è essenziale essere cauti con i contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo requisito di registrazione per evitare potenziali controversie o sfide legali.
Mercato degli affitti in Portogallo
Gli affitti in Portogallo sono in aumento; il 2024 ha registrato il suo incremento più alto finora (6%). Negli ultimi anni, il paese è stato un obiettivo vantaggioso per gli investitori che cercano di acquistare e sviluppare proprietà.
Ma anche con questi indicatori, il paese rimane una soluzione conveniente per chi desidera trasferirsi. Diverse aree del paese, insieme ai centri urbani, continuano ad avere costi inferiori rispetto ad altri paesi, rendendole un'opzione desiderabile per gli stranieri.
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Come sono categorizzate le proprietà in Portogallo?
In Portogallo, le proprietà si dividono in due categorie principali:
- Appartamenti: Designati come (T)
- Case o Ville: Designate come (V)
Ad esempio, una proprietà con tre stanze riceve la designazione T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "più uno" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
Le zone più ricercate in Portogallo
Alcune zone sono più costose di altre. Quando ti aggiri per aree meno popolate, l'affitto sarà più basso. Tuttavia, nei grandi centri urbani e nelle aree altamente turistiche, i prezzi aumenteranno.
Lisbona
Lisbona e dintorni, ovvero l'Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un polo per espatriati e una potenza turistica, quindi hanno il prezzo più alto per metro quadrato. È facile trovare T1 che raggiungono i 1000€.
Porto
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono il cuore culturale e industriale del paese. Porto, l'area più popolata del Portogallo, è anche un grande porto per gli stranieri, con un enorme impatto turistico che influisce direttamente sui prezzi degli affitti.
Braga
Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e ospita una delle più grandi università del paese: l'Università del Minho. Studenti e stranieri apprezzano molto la zona per la sua vicinanza a Porto, l'eccellente infrastruttura e prezzi più accessibili rispetto a Porto.
Algarve
L'attività turistica ha un impatto significativo sulla regione dell'Algarve. Numerosi resort e affitti sono dedicati esclusivamente ai visitatori, punteggiando l'area. Inoltre, la zona è anche una meta di fuga per pensionati europei e visitatori estivi, con seconde case sulla costa. I prezzi sono alti qui, sia a causa dell'attività turistica che della speculazione immobiliare.
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Come trovare una proprietà in affitto in Portogallo
Ci sono diversi modi per trovare proprietà in affitto in Portogallo. Piattaforme online come Idealista, OLX e Imovirtual sono popolari per gli annunci immobiliari.
Gli agenti immobiliari possono anche fornire assistenza personalizzata e aiutarti a navigare nel mercato. Fare networking con altri espatriati può essere una risorsa preziosa per trovare proprietà in affitto.
Da solo
- Olx
- CustoJusto
- Blueground
- Imovirtual
- Uniplaces
- Flatio
- Gruppi Facebook
- Idealista
- Spot-a-home
Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare un affitto.
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni. Se decidi di esplorare questi siti web, assicurati di non effettuare alcun pagamento (anche tramite AirBnb) prima di firmare un contratto o di vedere l'appartamento tramite videochiamate.
Spot-a-home
Spot-a-home è un servizio facile, sicuro ed efficiente per gli affitti in Portogallo.
Spot-a-home offre diverse opzioni, tra cui un'ispezione garantita (dal loro team), una connessione semplificata con il tuo proprietario e un contratto di affitto diretto e chiaro. È una soluzione fantastica per gli appuntamenti per il visto, che ti permette di risolvere tutto facilmente online, senza bisogno di un garante.
⚠️ Qui da AnchorLess, abbiamo un codice sconto speciale per Spot-a-Home. Mettiti in contatto con noi tramite chat e recupera il tuo codice.
Agenzie
- Remax
- Century21
- ERA
- Portogallo il Luogo
- Ukio (a Lisbona)
- De Brito Properties
Ukio
Ukio è un servizio di lusso a Lisbona, che si occupa di appartamenti esclusivi e di alta qualità.
Se decidi di usarli, assicurati di inserire 'AnchorLess' nell'area "Qualcos'altro che vorresti farci sapere?" per il supporto prioritario.
De Brito Properties
De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.
Con una tariffa conveniente per i contratti di locazione, è una soluzione fantastica se desideri l'assistenza di un agente immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.
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Costi e tariffe di noleggio in Portogallo
Affitto mensile
Come in qualsiasi altro posto, ogni mese devi pagare l'affitto, a meno che il contratto non sia pagato per intero al momento della firma. 💸
Il periodo di pagamento e il valore devono essere indicati nel contratto di locazione.
Garanti e depositi
In Portogallo, è tipico pagare depositi per l'affitto. I proprietari di solito richiedono un deposito pari a due mesi di affitto. Tuttavia, a differenza della legislazione in altri paesi europei, non ci sono standard fissi su quanto tempo i proprietari possono trattenere il tuo deposito.
Nelle aree popolate, è comune vedere proprietari e agenzie richiedere almeno un deposito di 3 mesi più un garante. Di solito, un garante è un cittadino portoghese con un reddito solido e una dichiarazione dei redditi.
Utenze e internet
A meno che non sia indicato nel contratto, le bollette sono un costo aggiuntivo rispetto all'affitto mensile. 💸
Quando cerchi una proprietà, considera il suo punteggio di efficienza energetica (A = migliore, F = peggiore), così come l'efficienza energetica dei tuoi elettrodomestici, per garantire una bolletta energetica più bassa.
Requisiti per il visto e la residenza
Comprendere i requisiti per il visto e la residenza è fondamentale per un trasferimento senza intoppi. Assicurati di avere tutta la documentazione necessaria e un contratto di locazione conforme ai requisiti del visto (nella maggior parte dei casi un contratto di 12 mesi).
Chiusura del noleggio
Una volta trovato l'immobile ideale, per finalizzare l'affitto è necessario firmare il contratto di locazione e stabilire la data di ingresso. Assicurati di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di impegnarti. ✅
Assicurati che il tuo contratto di affitto corrisponda alla tua data di arrivo prevista in Portogallo per rispettare i requisiti del visto.
Parole finali
Affittare un posto in Portogallo come straniero può essere un'esperienza senza intoppi con la giusta preparazione e conoscenza.
Comprendendo il mercato degli affitti, le considerazioni legali e le sfumature culturali, puoi trovare una casa che soddisfi le tue esigenze e goderti tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Benvenuto nella tua nuova avventura in Portogallo!
Domande frequenti
Come faccio a effettuare i pagamenti dell'affitto in Portogallo?
Cosa dovrei cercare quando visito delle proprietà in affitto?
Gli stranieri possono affittare una casa in Portogallo?
È necessario parlare portoghese per affittare un posto in Portogallo?
Ci sono aumenti nei contratti di affitto in Portogallo?
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AnchorLess non è una banca, un consulente contabile, fiscale, di investimento o legale. Serviamo come intermediari, semplificando il tuo accesso a professionisti finanziari e legali accreditati per il tuo trasferimento in Europa.
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