Affittare in Portogallo: guida per expat alle cose da fare e da evitare

Capire gli affitti in Portogallo da expat

Capire gli affitti in Portogallo da expat significa partire da una realtà: il mercato non è uguale in tutto il Portogallo. Gli affitti in Portogallo variano notevolmente da una regione all’altra, e la differenza è particolarmente evidente tra centri molto richiesti come Lisbona e Porto e zone interne più economiche come Alentejo o distretti come Castelo Branco. Alla fine del 2025, idealista ha segnalato un nuovo record nazionale, intorno a €17/m², con una domanda che resta elevata a Lisbona e nei dintorni, mentre molti comuni limitrofi superano €1,000/month.

Per gli immigrati che si trasferiscono in Portogallo, affittare è anche una questione di immigrazione e conformità normativa, non soltanto una scelta di vita. Le recenti indicazioni diffuse dagli avvocati specializzati in immigrazione suggeriscono che AIMA abbia inasprito i criteri di valutazione della prova di alloggio, richiedendo in genere un contratto di locazione a lungo termine oltre alla prova che il contratto sia registrato presso Finanças, insieme a una dichiarazione del richiedente.

Nelle discussioni delle comunità, gli expat segnalano spesso le difficoltà pratiche: una forte concorrenza per gli annunci migliori, la richiesta di pagamenti anticipati più elevati se non si dispone di un 'fiador', e “sorprese” come case fredde e umide e la muffa invernale negli edifici poco isolati.

Se basi il tuo piano su questi quattro pilastri: prezzi degli affitti per regione, documenti conformi ai requisiti di AIMA, requisiti di pagamento anticipato e capacità di riconoscere le truffe, potrai avere aspettative realistiche ed evitare gli errori più comuni degli expat.

Quali sono le città migliori in cui affittare in Portogallo?

Le città migliori in cui affittare in Portogallo dipendono in genere dal budget e dallo stile di vita: città come Lisbona e Porto offrono più opportunità di lavoro, servizi e reti di expat, ma tendono a essere più care, mentre Coimbra è spesso una valida soluzione intermedia, con affitti più bassi e una vivace comunità di studenti ed expat.

Centri urbani

Ideale per gli expat che cercano lavoro, trasporti pubblici, scuole internazionali, servizi in inglese e un rapido accesso a strutture sanitarie e aeroporti.

• Lisbona: la più ampia scelta di quartieri, la rete di expat più solida e i migliori collegamenti. Aspettati i prezzi più alti e la maggiore concorrenza per le visite e i contratti di locazione.
• Almada: spesso un’alternativa più conveniente dall’altra parte del fiume rispetto a Lisbona, con collegamenti in miglioramento (ponte/treno/traghetto, a seconda della zona) e accesso al mercato del lavoro di Lisbona.
• Porto: un’ottima scelta per chi cerca una grande città, con cultura, università e infrastrutture solide; in genere è più conveniente di Lisbona, pur mantenendo un carattere molto internazionale.
• Faro: il centro amministrativo dell’Algarve, con aeroporto e servizi attivi tutto l’anno; ideale se desideri la comodità della città e la vicinanza alla spiaggia.
• Braga: una città in crescita nel nord, dai ritmi più tranquilli e spesso più conveniente di Lisbona/Porto, apprezzata dalle famiglie e da chi cerca un contesto urbano più raccolto.

Città costiere

Ideali per chi cerca una casa in affitto dando priorità allo stile di vita e desidera vicinanza al mare e vita all’aria aperta, con ritmi più lenti, ad esempio a Madeira, alle Azzorre o nelle zone costiere del Portogallo continentale, tenendo conto della stagionalità e del minor numero di annunci per affitti a lungo termine in alcune zone.

• Algarve regione: clima eccellente e una numerosa comunità di expat. In alcune località, l’offerta di alloggi a lungo termine si riduce durante l’alta stagione e i prezzi variano notevolmente tra le zone più gettonate sul lungomare e i quartieri dell’entroterra.
• Costa d’Argento: in genere più conveniente di Lisbona/Cascais e caratterizzata da uno stile di vita atlantico; ideale per chi desidera vivere sulla costa senza pagare i prezzi tipici della capitale.
• Zone di Sesimbra e Setúbal: interessanti per chi desidera la costa e la natura restando a breve distanza da Lisbona. Setúbal può avere un carattere più da «città operosa», con servizi pratici; Sesimbra è più simile a una località turistica e può essere soggetta alla stagionalità.

Entroterra

Ideale per chi cerca spazio, convenienza, comunità più tranquille e un’esperienza portoghese più autentica, spesso con affitti più bassi e meno servizi in inglese.

• Regione dell’Alentejo: nota per le località tranquille, gli ampi spazi e spesso una maggiore convenienza; ideale se il lavoro da remoto o un ritmo di vita più lento sono una priorità.
• Centro regione: un’ampia area centrale con molte città e cittadine di dimensioni più contenute, spesso conveniente e meno sotto pressione rispetto a Lisbona/Porto.
• Viseu: spesso citata per la qualità della vita e la convenienza, con le dimensioni di una «città vivibile» piuttosto che un’atmosfera dominata dal turismo.
• Guimarães: storica, affascinante e più conveniente di Porto, pur restando vicina ai principali servizi del nord.
• Bragança: una delle opzioni più convenienti, con uno stile di vita autenticamente lontano dalla costa; è l’ideale se non ti dispiace avere meno servizi pensati per gli expat.
• Coimbra: una scelta classica per chi cerca un buon rapporto tra qualità e servizi, grazie al suo ecosistema universitario; è particolarmente adatta a studenti, ricercatori e famiglie che desiderano vivere in una città di medie dimensioni.

Se il tuo obiettivo è trovare casa in affitto in modo efficiente, scegli prima la categoria (urbana, costiera o interna), poi seleziona una rosa di quartieri, perché in Portogallo affitti, comfort (isolamento, umidità) e persino concorrenza possono variare notevolmente da una strada all’altra.

Registrazione dei contratti di locazione presso Finanças per gli expat

Quando affitti un immobile in Portogallo, è fondamentale assicurarsi che il proprietario registri correttamente il contratto di locazione presso Finanças (l’autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un obbligo di legge e tutela sia l’inquilino sia il proprietario.

Se il contratto non è registrato, potresti incontrare notevoli difficoltà, ad esempio non poter utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto per il Portogallo, per la procedura AIMA o per modificare l’indirizzo associato al tuo NIF. È quindi essenziale prestare attenzione ai contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo obbligo di registrazione, così da evitare potenziali controversie o problemi legali. Anche Porta 65 Jovem, il sussidio statale per l’affitto destinato agli inquilini dai 18 ai 35 anni, richiede un contratto di locazione registrato.

Com’è il mercato degli affitti in Portogallo per gli espatriati?

Per gli espatriati, il mercato degli affitti in Portogallo è caratterizzato da domanda elevata, rapidità e forti differenze regionali, con prezzi in aumento nei principali centri, ma ancora alcune zone accessibili se si sceglie con attenzione dove stabilirsi.

• I prezzi sono aumentati, soprattutto negli ultimi anni. Idealista riferisce che a gennaio 2024 gli affitti erano cresciuti del +5,9% su base annua, e che a ottobre 2025 la mediana nazionale ha raggiunto il record di €17/m² (circa €1,360 per un appartamento di 80 m²).
• La domanda si concentra nelle mete più ovvie per gli espatriati. Lisbona, Porto e molte zone costiere attirano il maggior numero di affittuari internazionali, aumentando la concorrenza e riducendo i margini di trattativa. Le zone interne e le città più piccole, invece, possono offrire un miglior rapporto qualità-prezzo e meno “fretta”.
• Quanto riferiscono ripetutamente le comunità di espatriati (Reddit/Facebook) trova riscontro nei dati: gli immobili più richiesti vengono affittati rapidamente, alcuni proprietari chiedono pagamenti iniziali più elevati quando gli inquilini non hanno un garante (fiador) e i problemi legati alla qualità degli alloggi (case fredde, umidità/muffa, scarso isolamento) sono spiacevoli sorprese frequenti; perciò visite, documentazione e verifiche accurate sono importanti quanto il prezzo.

Per gli immigrati, questo aspetto è particolarmente importante perché l’affitto spesso rientra negli obblighi di conformità alle norme sull’immigrazione:

• L’approccio di AIMA agli alloggi nel 2025 attribuisce maggiore importanza ai contratti di locazione formali e verificabili. Secondo un’interpretazione spesso citata dagli studi legali portoghesi, agli inquilini potrebbe essere richiesto di presentare (1) un contratto di locazione e (2) la prova che il contratto è registrato presso Finanças, oltre a una dichiarazione firmata da utilizzare al momento dell’appuntamento o prima. In pratica, nei gruppi di espatriati si fa spesso riferimento alla prova di Finanças come alla documentazione di registrazione “Modelo 2”.

Infine, le politiche fiscali del 2026 relative all’IRS e agli affitti sono rilevanti perché possono influenzare il comportamento dei proprietari e l’offerta:

• Il governo portoghese ha annunciato misure volte a promuovere “affitti moderati”, tra cui la riduzione dell’aliquota autonoma IRS sui redditi da locazione per gli affitti di valore moderato (dal 25% al 10%) e l’aumento a €900 nel 2026 del limite della detrazione IRS per gli inquilini relativa all’affitto (e a €1,000 nel 2027). Questi incentivi sono presentati esplicitamente come misure per rendere gli alloggi più accessibili.

In pratica, gli espatriati dovrebbero aspettarsi un mercato competitivo nei principali centri urbani e costieri, una procedura di candidatura incentrata sulla documentazione (soprattutto se serve il contratto di locazione per AIMA) e risultati migliori se (1) scelgono la zona tenendo conto dell’offerta, (2) preparano in anticipo i documenti (NIF, prova del reddito) e (3) verificano la registrazione del contratto e “cosa è incluso” prima di pagare qualsiasi somma.

Qual è la procedura per affittare in Portogallo?

Affittare in Portogallo segue generalmente una sequenza semplice di passaggi essenziali per stabilirsi: scegliere la zona e definire il budget, fissare le visite, presentare i documenti e, una volta approvati, firmare i contratti di locazione.

La maggior parte dei contratti è a durata determinata (spesso di almeno un anno) oppure a tempo indeterminato. Prima di pagare qualsiasi somma, è opportuno verificare le condizioni principali del contratto: importo dell’affitto, deposito/canone anticipato, durata, periodo di preavviso e utenze o mobili inclusi.

Infine, assicurati che siano soddisfatti i requisiti legali (in genere NIF, documento d’identità e prova del reddito), affinché il contratto sia valido e utilizzabile per le procedure ufficiali.

Quali sono i vantaggi di affittare in Portogallo?

Per molti nuovi arrivati, i vantaggi di affittare in Portogallo si riassumono in flessibilità e adattabilità. Affittare permette di iniziare a vivere in Portogallo rapidamente, mentre si scopre quali quartieri si adattano meglio alle proprie abitudini, al proprio budget e agli spostamenti quotidiani, senza vincolarsi a un acquisto a lungo termine. È anche il modo migliore per valutare l’esperienza quotidiana del Paese (livelli di rumore, isolamento, esposizione al sole, trasporti e variazioni stagionali) prima di impegnarsi in una casa definitiva.

Dal punto di vista di una guida per espatriati, affittare aiuta anche a entrare più rapidamente in una comunità: si possono scegliere zone con reti di espatriati attive, spazi di coworking, scuole o ambienti adatti alle famiglie, e cambiare in seguito se le proprie esigenze mutano. Infine, affittare permette di godere direttamente dell’ottima qualità della vita, dei quartieri percorribili a piedi, dei caffè, dei parchi, delle spiagge presenti in molte regioni e di servizi locali affidabili, come supermercati, farmacie, ambulatori e trasporti pubblici, a seconda della città scelta.

Quali tipi di affitto sono disponibili?

In Portogallo, i tipi di affitto più comuni includono:

• Affitti a lungo termine: in genere di 12 mesi o più, ideali per il trasferimento e per una pianificazione stabile del budget.
• Affitti a breve termine: soggiorni flessibili inferiori a un anno, spesso scelti mentre si cerca una sistemazione permanente.
• Affitti per le vacanze: da pochi giorni a qualche mese, solitamente più costosi in alta stagione e nelle zone turistiche.
• Affitti ammobiliati: abitazioni pronte per essere occupate, complete di mobili (e talvolta di utensili da cucina essenziali), molto richieste dagli espatriati.
• Affitti mensili: soluzioni da 1 a 6 mesi, a metà strada tra i soggiorni brevi e un contratto di locazione completo, utili per «provare» una città.
• Coabitazione / coliving: affitto di una stanza privata (o di un piccolo monolocale) con spazi comuni condivisi; spesso include le utenze, le pulizie e gli eventi comunitari e può rappresentare una soluzione pratica per chi è nuovo sul mercato.
• Abitazioni di lusso in affitto: appartamenti o ville di fascia alta (spesso nel centro di Lisbona, a Cascais o nelle località più richieste dell’Algarve), in genere con depositi cauzionali più elevati e requisiti più rigorosi.

Come vengono classificate le abitazioni in Portogallo?

In Portogallo, le abitazioni si dividono in due categorie principali:

• Appartamenti: indicati con (T)
• Case o ville:indicate con (V)

Per esempio, un’abitazione con tre camere viene classificata come T3 o V3. Se si tratta di un monolocale, la classificazione dovrebbe essere T0 o V0.

I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.

Come trovare proprietà in affitto in Portogallo?

Ci sono diversi modi affidabili per trovare proprietà in affitto in Portogallo. L'approccio migliore è combinare una visibilità di mercato ampia (portali), un'offerta locale (Facebook/classificati portoghesi) e una riduzione del rischio (piattaforme verificate o un agente), in modo da poter assicurare una proprietà in affitto legittima senza perdere settimane su annunci scaduti.

1) Iniziare con l'offerta più ampia: portali immobiliari online

Questi siti ti offrono il maggior volume di annunci di proprietà in Portogallo e la percezione più rapida dei prezzi di mercato:

• Idealista (il portale mainstream più grande)
• Imovirtual
• OLX
• CustoJusto

Come utilizzarli in modo efficace:

• Imposta avvisi per quartiere, budget e tipologia (T0/T1/T2).
• Contatta immediatamente e tieni pronta un breve messaggio di “profilo inquilino” (chi sei, data di inizio, prova di reddito, disponibilità del NIF).
• Considera qualsiasi cosa “troppo buona per la zona” come un campanello d'allarme fino a verifica avvenuta.

2) Usa “il modo portoghese”: gruppi Facebook + classificati (offerte migliori, rischio maggiore)

Se desideri opzioni più locali, dirette ai proprietari, questo è il luogo dove molti residenti portoghesi cercano immobili:

• Gruppi Facebook (gruppi di affitto specifici per città/quartiere)
• OLX e CustoJusto di nuovo (forte utilizzo locale)

Regole di sicurezza importanti (soprattutto per i non residenti):

• Non inviare denaro prima di una visita (di persona o un tour video verificato) e di un contratto firmato.
• Verifica l'identità del proprietario/rappresentante e conferma che la proprietà esista.
• Preferisci bonifici bancari solo alla parte contrattuale nominata dopo che la documentazione è completa.

3) Scegli piattaforme "verificate" adatte agli espatriati (meno attriti, meno sorprese)

Queste opzioni sono spesso più semplici se hai bisogno di una chiara traccia documentale e desideri ridurre l'esposizione alle truffe:

• Spotahome (annunci verificati con ispezioni/processi di verifica)
• HousingAnywhere (molto comune per espatriati e studenti; buono per soggiorni medi)
• Uniplaces (popolare per studenti e soggiorni medi)
• Flatio (spesso utilizzato per soggiorni mensili flessibili)
• Blueground (appartamenti arredati in stile corporate e processi più chiari)

Queste sono tipicamente le migliori per:

• Affitti mensili mentre arrivi e cerchi casa
• Persone che affittano da remoto e necessitano di struttura e documentazione
• Chiunque dia priorità alla velocità e alla prevedibilità piuttosto che al prezzo più basso possibile

4) Lavora con agenzie quando la velocità, la lingua o la negoziazione sono importanti

Se preferisci assistenza con la selezione, la pianificazione e la documentazione, contattare agenti può far risparmiare tempo:

• RE/MAX
• Century 21
• ERA

Quando utilizzi un agente:

• Chiedi in anticipo quali documenti richiederà il proprietario (NIF, prova di reddito, garante/fiador, affitto anticipato).
• Conferma chi paga le spese (spesso il proprietario, ma chiarisci).
• Insisti affinché tutte le promesse (periodo di preavviso, cosa è incluso, riparazioni) siano scritte nel contratto di locazione.

5) I nostri partner raccomandati

• Ukio (Lisbona): appartamenti di fascia alta, in stile serviced.
• De Brito Properties: supporto per contratti esteri e transazioni assistite da broker (utile se desideri una due diligence guidata).

Un flusso di lavoro semplice che funziona

1. Seleziona aree + budget
2. Utilizza portali immobiliari online per volume + Facebook per contatti locali
3. Pianifica rapidamente le visite (video se sei all'estero)
4. Verifica il proprietario + conferma cosa è incluso (mobili, utenze, elettrodomestici, riscaldamento)
5. Firma il contratto di locazione prima di pagare qualsiasi somma sostanziale
6. Tieni pronta una cartella: ID valido, NIF (o prova che lo stai ottenendo), prova di reddito, referenze se disponibili

Quali sono i costi e le spese di affitto in Portogallo?

Affitto mensile

Come in qualsiasi altro luogo, ogni mese è necessario pagare l'affitto, a meno che il contratto non venga pagato per intero al momento della firma.

Il periodo e l'importo del pagamento devono essere indicati nel contratto di affitto.

Fideicommissari e depositi

In Portogallo, è tipico pagare depositi per l'affitto. I proprietari di solito richiedono un deposito pari a due mesi di affitto. Tuttavia, a differenza della legislazione di altri paesi europei, non ci sono standard stabiliti su quanto a lungo i proprietari possano trattenere il vostro deposito.

In aree popolate, è comune vedere proprietari e agenzie richiedere almeno un deposito di 3 mesi più un fideicommissario. Di solito, un fideicommissario è un cittadino portoghese con un reddito solido e una dichiarazione dei redditi.

Utenze e internet

Salvo diversa indicazione nel contratto, le bollette delle utenze sono un altro costo oltre al vostro affitto mensile.

Quando cercate una proprietà, considerate il punteggio di efficienza energetica (A = migliore, F = peggiore), così come l'efficienza energetica dei vostri elettrodomestici, per garantire una bolletta energetica più bassa.

Requisiti per visti e residenza

Comprendere i requisiti per il visto e per la residenza è fondamentale per un trasferimento senza intoppi. Assicuratevi di avere tutta la documentazione necessaria e un contratto di affitto secondo i requisiti del visto (contratto di locazione di 12 mesi nella maggior parte dei casi).

Chiusura dell'affitto

Una volta trovata la vostra proprietà ideale, finalizzare l'affitto implica firmare il contratto e stabilire la data di ingresso. Assicuratevi di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di impegnarvi.

Assicuratevi che il vostro contratto di affitto corrisponda alla vostra data di arrivo prevista in Portogallo per rispettare i requisiti per il visto.

Quali sono i prezzi degli affitti in Portogallo?

Gli affitti in Portogallo variano molto a seconda della città, ma nel complesso il mercato degli affitti ha mostrato una tendenza al rialzo.

• A livello nazionale, Idealista ha riportato che il valore mediano ha raggiunto i €17 per m2 in ottobre 2025, il che significa che un appartamento tipico di 80 m2 costerebbe circa €1.360/mese.
• A Lisbona, i prezzi sono costantemente ai massimi livelli: Global Property Guide cita affitti richiesti intorno ai €20,5/m² a Lisbona (rispetto ai €16,6/m² a livello nazionale) basandosi sui dati riportati da Idealista.
• Guardando a ciò che gli espatriati spesso pianificano, i dati riportati dagli utenti di Numbeo a gennaio 2026 indicano che il canone medio a Lisbona per un monolocale nel centro città è di circa €1.376/mese (con le fasce tipiche mostrate sulla stessa pagina).

In termini di costo della vita, l'abitazione è solitamente la variabile mensile più significativa, quindi scegliere la posizione (Lisbona/Porto/costa rispetto all'entroterra) è spesso il modo più efficace per controllare il proprio budget.

Di seguito è riportato un'istantanea dei prezzi di affitto a lungo termine basata su Idealista “Prezzo medio (€/m²)” per ogni località, convertita in un affitto mensile stimato per un appartamento tipico di 80 m² (€/m² × 80).

Questi sono prezzi richiesti, quindi gli affitti finali possono variare in base al quartiere, alle condizioni e alla stagionalità.

Come funziona il contratto di affitto in Portogallo?

Termini del contratto di affitto di case o appartamenti in Portogallo

Per gli espatriati che affittano in Portogallo, un contratto di affitto di una casa o di un appartamento deve contenere alcuni elementi chiave.

• La durata minima del contratto è tipicamente di 1 anno.
• L'aumento annuale dell'affitto è determinato dal governo verso la fine dell'anno.
• I proprietari possono richiedere solo fino a 2 mesi di affitto come deposito.
• Il periodo massimo di pagamento anticipato dell'affitto è di due mesi.

È richiesto un preavviso minimo di 30 giorni per eventuali adeguamenti dell'affitto.

Componenti principali

Durata del contratto

• Termine iniziale
• Condizioni di rinnovo
• Termini di preavviso per la risoluzione

Termini finanziari

• Importo dell'affitto mensile
• Data di scadenza del pagamento
• Importo del deposito (di solito tra 1 e 3 mesi)
• Responsabilità per le utenze
• Condizioni di aggiornamento annuale

Dettagli della proprietà

• Indirizzo completo
• Descrizione della proprietà
• Arredamenti/apparecchi inclusi
• Posti auto/spazi di stoccaggio

Quali documenti sono necessari per un contratto di affitto in Portogallo come espatriato?

Che siate un proprietario o un inquilino, i documenti di cui avrete bisogno come espatriati per affittare in Portogallo sono i seguenti.

Come inquilino, avrete bisogno di:

• Il vostro passaporto o un documento d'identità valido
• Numero Fiscale Portoghese (NIF)
• Ultime buste paga (quando richiesto)
• Ultima dichiarazione dei redditi (quando richiesta)
• ID e buste paga del garante (quando richiesto)

Il vostro proprietario deve fornire:

• Registrazione della proprietà (Caderneta Predial)
• Licenza abitativa (Licença de Habitação)
• Certificato energetico (Certificado Energético)
• Estratto del registro edilizio (Certidão de Teor)

Trovare un modello di contratto di affitto per case in Portogallo

Un modello di contratto di affitto per case portoghesi può essere facilmente trovato su siti web per consumatori, come ComparaJá, ma di seguito potete trovare i componenti necessari per redigerne uno.

Prima clausola: Identificazione della proprietà

• Dettagli della proprietà
• Numeri di registrazione
• Dettagli della licenza abitativa

Seconda clausola: Scopo

• Uso previsto (residenziale/commerciale)
• Limiti di occupazione

Terza clausola: Durata

• Data di inizio e fine
• Termini di rinnovo

Quarta clausola: Termini finanziari

• Importo dell'affitto
• Metodo di pagamento
• Dettagli del deposito
• Pagamenti anticipati

Quinta clausola: Utenze

• Assegnazione delle responsabilità (proprietario o inquilino)
• Procedure di pagamento

Sesta clausola: Subaffitto

• Condizioni e restrizioni

Settima clausola: Manutenzione

• Responsabilità
• Procedure di riparazione

Ottava clausola: Condizioni della proprietà

• Stato iniziale
• Obblighi di manutenzione

Nona clausola: Inventario

• Elenco degli arredamenti
• Rapporto sulle condizioni

Cosa fare se voglio affittare la mia proprietà in Portogallo?

Se siete dall'altra parte dell'equazione e cercate di affittare la vostra proprietà in Portogallo come espatriati, ci sono diverse importanti considerazioni legali e pratiche da tenere a mente.

Per i proprietari di immobili, affittare la propria proprietà in Portogallo richiede attenzione ai requisiti legali e agli obblighi fiscali. Il successo nel mercato degli affitti portoghese spesso deriva dalla comprensione delle normative locali e dal mantenimento di una comunicazione chiara con gli inquilini.

Requisiti legali

Registrazione

• Registrare il contratto presso l'autorità fiscale entro 30 giorni.
• Inviare tramite il Portal das Finanças

Obblighi fiscali

• Dichiarare il reddito da affitto
• Emettere ricevute mensili
• Pagare le tasse pertinenti

Standard della proprietà

• Certificato energetico valido
• Licenza abitativa aggiornata
• Rispetto delle normative di sicurezza

Documentazione

• Preparare tutti i documenti richiesti per la proprietà
• Mantenere registri delle ispezioni
• Tenere registri di manutenzione

Rimanere attenti alle migliori pratiche

• Selezionare accuratamente gli inquilini
• Utilizzare solo contratti scritti.
• Documentare le condizioni della proprietà.
• Mantenere registri dettagliati
• Considerare la gestione professionale (come agenti immobiliari o società di gestione immobiliare).

Quali sono le tasse o le imposte da pagare per affittare la propria casa in Portogallo?

Come proprietario, avete 30 giorni dalla data di firma del contratto per inviarlo all'Autorità Fiscale Portoghese (Autoridade Tributária). Avete due opzioni per completare questa registrazione:

1. Di persona presso il vostro ufficio fiscale locale (Finanças)
2. Online tramite il Portale dell'Autorità Fiscale (raccomandato)

Se scegliete di registrare online, ecco il processo passo-passo

Accedete al Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

• Navigare nella sezione "Arrendamento" (Affitto)
• Selezionare "Comunicar Início Contrato" (Comunicare Inizio Contratto)
• Compilare le informazioni richieste:

1. Riferimento del contratto (il vostro riferimento personale per la proprietà)
2. Tipo di contratto (affitto, subaffitto o promessa di affitto)
3. Scopo (abitazione permanente, abitazione non permanente o non abitativa)
4. Data di inizio e fine
5. Dettagli della proprietà
6. Informazioni su proprietario e inquilino
7. Valore dell'affitto e frequenza di pagamento

• Fare clic su "Guardar rascunho" (Salva bozza).
• Controllare tutte le informazioni
• Inviare il contratto

Ricordate di conservare la conferma di invio per i vostri registri.

Dopo la registrazione, dovrete pagare l'imposta di bollo (Imposto de Selo), che è il 10% di un mese di affitto, entro 30 giorni dalla data di inizio del contratto.

Inoltre, nella vostra dichiarazione annuale IRS, dovrete pagare le tasse sugli affitti. Per i contratti fino a 5 anni, l'imposta è del 25%, e diminuisce progressivamente per periodi più lunghi, con 5 a 10 anni che hanno un'imposta del 15%, 10 a 20 con il 10%, e oltre 20 anni con il 5%.

Vocabolario degli affitti in Portogallo

Considerazioni finali

Affittare un posto in Portogallo come straniero può essere un'esperienza fluida con la giusta preparazione e conoscenza.

Comprendendo il mercato degli affitti, le considerazioni legali e le sfumature culturali, è possibile trovare una casa che soddisfi le proprie esigenze e godere di tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Benvenuti nella vostra nuova avventura in Portogallo!