Affittare in Portogallo: guida per expat alle cose da fare e da evitare

Capire gli affitti in Portogallo da espatriato

Capire gli affitti in Portogallo da espatriato significa partire da una realtà: il mercato non è «un Portogallo» unico. Gli affitti in Portogallo variano notevolmente da una regione all’altra, e la differenza è particolarmente evidente tra poli molto richiesti come Lisbona e Porto e zone interne più accessibili, come Alentejo o distretti come Castelo Branco. Alla fine del 2025, idealista ha segnalato un nuovo record nazionale, intorno a €17/m², con una domanda ancora elevata a Lisbona e dintorni, mentre molti comuni limitrofi superano €1,000/month.

Per chi si trasferisce in Portogallo , affittare casa è anche un passaggio legato all’immigrazione e agli adempimenti, non solo una scelta di vita. Le indicazioni recenti diffuse dagli avvocati specializzati in immigrazione suggeriscono che AIMA abbia inasprito i criteri con cui valuta la prova di alloggio, richiedendo in genere un contratto di locazione a lungo termine oltre alla prova che il contratto è registrato presso Finanças, insieme a una dichiarazione del richiedente.

Nelle discussioni delle community, gli espatriati segnalano costantemente le difficoltà pratiche: forte concorrenza per gli annunci migliori, richieste di pagamenti iniziali più elevati se non si ha un «fiador» e «sorprese» come case fredde e umide e muffa in inverno negli edifici scarsamente isolati.

Se basi il tuo piano su questi quattro pilastri: prezzi degli affitti per regione, documentazione conforme ai requisiti AIMA, requisiti di liquidità iniziale e la capacità di riconoscere le truffe, potrai avere aspettative realistiche ed evitare gli errori più comuni degli espatriati.

Quali sono le città migliori in cui affittare casa in Portogallo?

Le città migliori in cui affittare casa in Portogallo dipendono in genere dal budget e dallo stile di vita: città come Lisbona e Porto offrono più opportunità di lavoro, servizi e reti di espatriati, ma tendono a essere più costose, mentre Coimbra è spesso un’ottima via di mezzo, con affitti più bassi e una vivace comunità studentesca e di espatriati.

Centri urbani

Ideale per gli expat che cercano opportunità di lavoro, trasporti pubblici, scuole internazionali, servizi in lingua inglese e un rapido accesso a strutture sanitarie e aeroporti.

• Lisbona: la più ampia scelta di quartieri, la rete di expat più consolidata e i migliori collegamenti di trasporto. Aspettati i prezzi più alti e la maggiore concorrenza per le visite e i contratti di locazione.
• Almada: spesso un’alternativa più conveniente, sull’altra sponda del fiume rispetto a Lisbona, con collegamenti in miglioramento (a seconda della zona, tramite ponte, treno o traghetto) e accesso al mercato del lavoro di Lisbona.
• Porto: un’ottima scelta per chi desidera una grande città, con cultura, università e infrastrutture solide. In genere è più conveniente di Lisbona, pur mantenendo un carattere molto internazionale.
• Faro: il centro amministrativo dell’Algarve, con un aeroporto e servizi attivi tutto l’anno; ideale se desideri la comodità della città senza rinunciare alla vicinanza delle spiagge.
• Braga: una città del nord in crescita, dai ritmi più tranquilli e spesso più conveniente di Lisbona o Porto; è apprezzata dalle famiglie e da chi preferisce un contesto urbano più raccolto.

Località costiere

Ideali per chi cerca un alloggio dando priorità allo stile di vita e desidera vicinanza al mare e vita all’aria aperta, con ritmi più lenti, come a Madeira, nelle Azzorre o nelle zone costiere del Portogallo continentale. Di contro, la domanda è stagionale e in alcune zone le offerte per affitti di lunga durata sono meno numerose.

• Algarve regione: clima eccellente e una grande comunità di espatriati. In alcune città, durante l’alta stagione la disponibilità di alloggi a lungo termine si riduce e i prezzi variano notevolmente tra le località più ambite sul lungomare e i quartieri dell’entroterra.
• Costa d’Argento: in genere più conveniente di Lisbona/Cascais, offre uno stile di vita atlantico; è una buona scelta per chi desidera vivere sulla costa senza pagare i prezzi delle capitali.
• Zone di Sesimbra e Setúbal: interessanti per chi desidera la costa e la natura, restando comunque a breve distanza da Lisbona. Setúbal può sembrare più una «città operosa», con servizi pratici; Sesimbra ha un’atmosfera più turistica e può essere soggetta a stagionalità.

Entroterra

Ideale per chi cerca casa in affitto e dà priorità a spazio, convenienza, comunità più tranquille e un’esperienza portoghese più autentica, spesso con canoni più bassi e meno servizi pensati principalmente per chi parla inglese.

• Regione dell’Alentejo: nota per i suoi centri tranquilli, gli ampi spazi e spesso una maggiore convenienza; ideale se il lavoro da remoto o un ritmo di vita più lento sono una priorità.
• Centro regione: un’ampia zona centrale con molte città e cittadine più piccole, spesso conveniente e meno sotto pressione rispetto a Lisbona/Porto.
• Viseu: spesso citata per la qualità della vita e la convenienza, con le dimensioni di una «città vivibile» piuttosto che un’atmosfera dominata dal turismo.
• Guimarães: storica, affascinante e più accessibile di Porto, pur restando vicina ai principali servizi del nord.
• Bragança: una delle opzioni più accessibili, con uno stile di vita tipicamente dell’entroterra; è la scelta ideale se ti trovi a tuo agio con una minore disponibilità di servizi rivolti agli espatriati.
• Coimbra: una classica scelta che offre un buon rapporto tra qualità e servizi grazie al suo ecosistema universitario; è ideale per studenti, ricercatori e famiglie che desiderano vivere in una città di medie dimensioni.

Se il tuo obiettivo è affittare in modo efficiente, scegli prima la categoria (urbana, costiera o dell’entroterra), poi seleziona una rosa di quartieri, perché in Portogallo l’affitto, il comfort (isolamento, umidità) e persino la concorrenza possono cambiare notevolmente da una strada all’altra.

Registrare i contratti di locazione presso Finanças da espatriati

Quando affitti un immobile in Portogallo, è fondamentale assicurarti che il proprietario registri correttamente il contratto di locazione presso Finanças (l’autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un obbligo di legge e serve a tutelare sia l’inquilino sia il proprietario.

Se il contratto non è registrato, potresti incontrare notevoli difficoltà, ad esempio non poter utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto per il Portogallo, per la procedura AIMA o per modificare l’indirizzo associato al tuo NIF. È quindi essenziale prestare attenzione ai contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo obbligo di registrazione, per evitare eventuali controversie o problemi legali.