Trova un contratto di locazione in Portogallo
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Index
- Comprendere l'affitto di case in Portogallo come espatriato
- Registrare i contratti di affitto con Finanças come espatriato
- Com'è il mercato degli affitti in Portogallo per gli espatriati?
- Come affittare una casa e trovare una proprietà in Portogallo?
- Come sono i costi e le spese di affitto in Portogallo?
- Requisiti per il visto e la residenza
- Com'è il contratto di locazione in Portogallo?
- E se volessi affittare la mia proprietà in Portogallo?
- Vocabolario dell'affitto in Portogallo
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Ti stai trasferendo in Portogallo e vuoi assicurarti che tutto sia in ordine? Congratulazioni! Uno dei passi principali nel tuo viaggio è trovare un posto in affitto. 😊
Che tu stia navigando nel mercato degli affitti, comprendendo i requisiti legali o esplorando le tue opzioni, questa guida ti fornirà tutte le informazioni necessarie per trovare la proprietà in affitto perfetta in Portogallo.
Comprendere l'affitto di case in Portogallo come espatriato
Il mercato degli affitti in Portogallo è diversificato, con prezzi che variano notevolmente a seconda della regione.
In luoghi come Lisbona e Porto, la domanda è considerevole, risultando in prezzi di affitto più alti. Al contrario, le città più piccole e le zone rurali, come Alentejo e Castelo Branco, offrono opzioni più economiche. Essere informati sulle tendenze del settore ti aiuterà a stabilire obiettivi ragionevoli e a pianificare il budget di conseguenza.
Registrare i contratti di affitto con Finanças come espatriato
Quando si affitta una proprietà in Portogallo, è fondamentale assicurarsi che il contratto di locazione sia correttamente registrato dal proprietario presso Finanças (l'autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un requisito legale e serve a proteggere sia l'inquilino che il proprietario.
Se il contratto non è registrato, potresti affrontare sfide significative, come l'impossibilità di utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto portoghesi o per cambiare l'indirizzo del tuo NIF. Pertanto, è essenziale essere cauti con i contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo requisito di registrazione per evitare potenziali controversie o sfide legali.
Com'è il mercato degli affitti in Portogallo per gli espatriati?
Gli affitti in Portogallo sono in aumento; il 2024 ha registrato il suo aumento più alto finora (6%). Negli ultimi anni, il paese è stato un obiettivo vantaggioso per investitori che cercano di acquistare e sviluppare proprietà.
Ma anche con questi indicatori, il paese è ancora una soluzione conveniente per chi desidera trasferirsi. Diverse aree del paese, insieme ai centri urbani, continuano ad avere costi inferiori rispetto ad altri paesi, rendendole un'opzione desiderabile per gli stranieri.
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Come sono categorizzate le proprietà in Portogallo?
In Portogallo, le proprietà rientrano in due categorie principali:
- Appartamenti: Designati come (T)
- Case o Ville: Designate come (V)
Ad esempio, una proprietà con tre stanze riceve la designazione T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "più uno" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
Quali sono le aree più ricercate in Portogallo per gli espatriati?
Alcune aree sono più costose di altre. Quando ti aggiri per aree meno popolate, l'affitto sarà più basso. Tuttavia, nei grandi centri urbani e nelle aree altamente turistiche, i prezzi aumenteranno.
⚠️ Un americano che affitta in Portogallo tende a trovare prezzi più bassi rispetto al proprio paese d'origine.
Lisbona
Lisbona e dintorni, ovvero l'Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un polo per espatriati e una potenza turistica, quindi hanno il prezzo più alto per metro quadrato. È facile trovare T1 che raggiungono i 1000€.
Porto
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono il cuore culturale e industriale del paese. Porto, l'area più popolata del Portogallo, è anche un grande porto per gli stranieri, con un enorme impatto turistico che influisce direttamente sui prezzi degli affitti.
Braga
Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e ospita una delle più grandi università del paese: l'Università del Minho. Studenti e stranieri apprezzano molto la zona per la sua vicinanza a Porto, l'eccellente infrastruttura e prezzi più accessibili rispetto a Porto.
Algarve
L'attività turistica ha un impatto significativo sulla regione dell'Algarve. Numerosi resort e affitti sono dedicati esclusivamente ai visitatori, punteggiando l'area. Inoltre, la zona è anche una meta di fuga per pensionati europei e visitatori estivi, con seconde case sulla costa. I prezzi sono alti qui, sia a causa dell'attività turistica che della speculazione immobiliare.
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Come affittare una casa e trovare una proprietà in Portogallo?
Ci sono diversi modi per trovare proprietà in affitto in Portogallo. Piattaforme online come Idealista, OLX e Imovirtual sono popolari per gli annunci immobiliari.
Gli agenti immobiliari possono anche fornire assistenza personalizzata e aiutarti a navigare nel mercato. Fare networking con altri espatriati può essere una risorsa preziosa per trovare proprietà in affitto.
Da solo
- Olx
- CustoJusto
- Blueground
- Imovirtual
- Uniplaces
- Flatio
- Gruppi Facebook
- Idealista
- Spot-a-home
Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare un affitto. Per gli espatriati che affittano in Portogallo, la difficoltà sta nell'identificare le truffe
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni. Se decidi di esplorare questi siti web, assicurati di non effettuare alcun pagamento (anche tramite AirBnb) prima di firmare un contratto o di vedere l'appartamento tramite videochiamate.
Spot-a-home
Spot-a-home è un servizio facile, sicuro ed efficiente per gli affitti in Portogallo.
Spot-a-home offre diverse opzioni, tra cui un'ispezione garantita (dal loro team), una connessione semplificata con il tuo proprietario e un contratto di affitto diretto e chiaro. È una soluzione fantastica per gli appuntamenti per il visto, che ti permette di risolvere tutto facilmente online, senza bisogno di un garante.
⚠️ Qui da AnchorLess, abbiamo un codice sconto speciale per Spot-a-Home. Mettiti in contatto con noi tramite chat e recupera il tuo codice.
Agenzie
- Remax
- Century21
- ERA
- Portogallo il Luogo
- Ukio (a Lisbona)
- De Brito Properties
Ukio
Ukio è un servizio di lusso a Lisbona, che si occupa di appartamenti esclusivi e di alta qualità.
Se decidi di usarli, assicurati di inserire 'AnchorLess' nell'area "Qualcos'altro che vorresti farci sapere?" per il supporto prioritario.
De Brito Properties
De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.
Con una tariffa conveniente per i contratti di locazione, è una soluzione fantastica se desideri l'assistenza di un agente immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.
Come sono i costi e le spese di affitto in Portogallo?
Affitto mensile
Come in qualsiasi altro posto, ogni mese devi pagare l'affitto, a meno che il contratto non sia pagato per intero al momento della firma. 💸
Il periodo di pagamento e il valore devono essere indicati nel contratto di locazione.
Garanti e depositi
In Portogallo, è tipico pagare depositi per l'affitto. I proprietari di solito richiedono un deposito pari a due mesi di affitto. Tuttavia, a differenza della legislazione in altri paesi europei, non ci sono standard fissi su quanto tempo i proprietari possono trattenere il tuo deposito.
Nelle aree popolate, è comune vedere proprietari e agenzie richiedere almeno un deposito di 3 mesi più un garante. Di solito, un garante è un cittadino portoghese con un reddito solido e una dichiarazione dei redditi.
Utenze e internet
A meno che non sia indicato nel contratto, le bollette sono un costo aggiuntivo rispetto all'affitto mensile. 💸
Quando cerchi una proprietà, considera il suo punteggio di efficienza energetica (A = migliore, F = peggiore), così come l'efficienza energetica dei tuoi elettrodomestici, per garantire una bolletta energetica più bassa.
Requisiti per il visto e la residenza
Comprendere i requisiti per il visto e la residenza è fondamentale per un trasferimento senza intoppi. Assicurati di avere tutta la documentazione necessaria e un contratto di locazione conforme ai requisiti del visto (nella maggior parte dei casi un contratto di 12 mesi).
Chiusura del noleggio
Una volta trovato l'immobile ideale, per finalizzare l'affitto è necessario firmare il contratto di locazione e stabilire la data di ingresso. Assicurati di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di impegnarti. ✅
Assicurati che il tuo contratto di affitto corrisponda alla tua data di arrivo prevista in Portogallo per rispettare i requisiti del visto.
Com'è il contratto di locazione in Portogallo?
Termini del contratto di locazione di una casa o appartamento in Portogallo
Per gli espatriati che affittano in Portogallo, un contratto di affitto di una casa o di un appartamento in Portogallo deve contenere alcuni elementi chiave.
- La durata minima del contratto di locazione è tipicamente di 1 anno.
- L'aumento annuale dell'affitto è determinato dal governo verso la fine dell'anno.
- I proprietari possono richiedere solo fino a 2 mesi di affitto come deposito.
- Il periodo massimo di pagamento anticipato dell'affitto è di due mesi.
- È richiesto un preavviso minimo di 30 giorni per qualsiasi adeguamento dell'affitto.
⚠️ Tuttavia, ci sono state alcune segnalazioni di proprietari che richiedono pagamenti fino a un anno in anticipo.
Componenti chiave
Durata del contratto
- Termine iniziale
- Condizioni di rinnovo
- Periodi di preavviso per la cessazione
Termini Finanziari
- Importo mensile dell'affitto
- Data di scadenza del pagamento
- Importo del deposito (di solito tra 1 o 3 mesi)
- Responsabilità dell'utility
- Condizioni di aggiornamento annuale
Dettagli della proprietà
- Indirizzo completo
- Descrizione della proprietà
- Arredi/elettrodomestici inclusi
- Parcheggi/spazi di stoccaggio
Quali documenti sono richiesti per un contratto di locazione in Portogallo come espatriato?
Che tu sia un proprietario o un inquilino, i documenti di cui avrai bisogno come espatriato per affittare in Portogallo sono i seguenti.
Come inquilino, avrai bisogno di:
- Il tuo passaporto o documento d'identità valido
- Numero di identificazione fiscale portoghese (NIF)
- Buste paga recenti (quando richiesto)
- Ultima dichiarazione dei redditi (quando richiesta)
- Documento d'identità del garante e buste paga (quando richiesto)
Il tuo padrone di casa deve fornire:
- Registrazione della proprietà (Caderneta Predial)
- Licenza di Abitazione (Licença de Habitação)
- Certificato Energetico (Certificado Energético)
- Estratto del Registro Edilizio (Certidão de Teor)
Trova un modello di contratto di locazione per case in Portogallo
Un modello di contratto di locazione portoghese può essere facilmente trovato su siti web di consumatori, come ComparaJá, ma di seguito puoi trovare i componenti necessari per redigerne uno.
Prima Clausola: Identificazione della Proprietà
- Dettagli della proprietà
- Numeri di registrazione
- Dettagli della licenza abitativa
Seconda Clausola: Scopo
- Uso previsto (residenziale/commerciale)
- Limiti di occupazione
Terza Clausola: Durata
- Date di inizio e fine
- Termini di rinnovo
Quarta Clausola: Termini Finanziari
- Importo dell'affitto
- Metodo di pagamento
- Dettagli del deposito
- Pagamenti anticipati
Quinta Clausola: Servizi
- Assegnazione delle responsabilità (proprietario o inquilino)
- Procedure di pagamento
Sesta Clausola: Subaffitto
- Condizioni e restrizioni
Settima Clausola: Manutenzione
- Responsabilità
- Procedure di riparazione
Ottava Clausola: Condizione della Proprietà
- Stato iniziale
- Obblighi di manutenzione
Nona Clausola: Inventario
- Elenco degli arredi
- Rapporto sulle condizioni
E se volessi affittare la mia proprietà in Portogallo?
Se ti trovi dall'altra parte dell'equazione e stai cercando di affittare la tua proprietà in Portogallo come espatriato, ci sono diverse considerazioni legali e pratiche importanti da tenere a mente.
Per i proprietari, affittare la propria proprietà in Portogallo richiede attenzione ai requisiti legali e agli obblighi fiscali. Il successo nel mercato degli affitti portoghese spesso deriva dalla comprensione delle normative locali e dal mantenimento di una comunicazione chiara con gli inquilini.
Requisiti legali
Registrazione
- Registra il tuo contratto presso l'autorità fiscale entro 30 giorni.
- Invia tramite Portal das Finanças
Obblighi fiscali
- Dichiarare il reddito da locazione
- Emettere ricevute mensili
- Paga le tasse pertinenti
Standard di Proprietà
- Certificato Energetico Valido
- Licenza Abitativa Aggiornata
- Rispettare le normative di sicurezza
Documentazione
- Prepara tutti i documenti richiesti per la proprietà
- Mantieni i registri delle ispezioni
- Conserva i registri di manutenzione
Mantieni l'attenzione sulle migliori pratiche
- Esamina attentamente gli inquilini
- Usa solo contratti scritti.
- Documenta le condizioni della proprietà.
- Mantieni registri dettagliati
- Considera la gestione professionale (come agenti immobiliari o società di gestione immobiliare).
Quali sono le tasse o imposte da pagare per affittare la tua casa in Portogallo?
Come proprietario, hai 30 giorni dalla data di firma del contratto per presentarlo all'Autorità Tributaria Portoghese (Autoridade Tributária). Hai due opzioni per completare questa registrazione:
- Di persona presso il tuo ufficio delle imposte locale (Finanças)
- Online tramite il Portale dell'Agenzia delle Entrate (consigliato)
Se scegli di registrarti online, ecco il processo passo dopo passo
Accedi al Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)
- Vai alla sezione "Arrendamento" (Affitto)
- Seleziona "Comunicar Início Contrato" (Comunica Inizio Contratto)
- Compila le informazioni richieste:
- Riferimento del contratto (il tuo riferimento personale per la proprietà)
- Tipo di contratto (affitto, subaffitto o promessa di affitto)
- Scopo (abitazione permanente, abitazione non permanente o non abitativa)
- Date di inizio e fine
- Dettagli della proprietà
- Informazioni sul locatore e sull'inquilino
- Valore dell'affitto e frequenza dei pagamenti
- Fai clic su "Guardar rascunho" (Salva bozza).
- Rivedi tutte le informazioni
- Invia il contratto
Ricorda di conservare la conferma di invio per i tuoi archivi.
Dopo la registrazione, dovrai pagare l'imposta di bollo (Imposto de Selo), che è il 10% di un mese di affitto, entro 30 giorni dalla data di inizio del contratto di locazione.
Oltre a ciò, nella tua dichiarazione annuale all'IRS, dovrai pagare le tasse sull'affitto. Per i contratti fino a 5 anni, l'imposta è del 25%, e diminuisce progressivamente per periodi più lunghi, con 5 a 10 anni al 15%, 10 a 20 anni al 10%, e oltre 20 anni al 5%.
Vocabolario dell'affitto in Portogallo
| Termine portoghese | Traduzione in inglese | Contesto/Utilizzo |
|---|---|---|
| Minuto | Bozza/Modello | Modello di contratto standard |
| Locazione | Affitto/Locazione | Termine generale per l'affitto |
| Signore/Signora | Proprietario | Proprietario dell'immobile |
| Tenant | Inquilino | Persona che affitta la proprietà |
| Garante | Garante | Persona che garantisce il pagamento dell'affitto |
| Cauzione | Deposito cauzionale | Deposito iniziale per garantire la proprietà |
| Reddito | Affitto | Pagamento mensile |
| Contratto di Locazione | Contratto di locazione/affitto | Documento di locazione legale |
| Durata del Contratto | Durata del contratto | Durata del contratto di locazione |
| Ricevuta di Reddito | Ricevuta di Affitto | Prova di pagamento mensile |
| Spese | Spese/Bollette | Costi aggiuntivi |
| Condominio | Tariffa di gestione dell'edificio | Spese di manutenzione delle aree comuni |
| Opere | Ristrutturazioni/Riparazioni | Miglioramenti della proprietà |
| Ripieno | Arredamento | Elementi inclusi nel noleggio |
| Licenza di Abitazione | Licenza Abitativa | Permesso di abitazione di proprietà |
| Caderneta Predial | Registrazione della proprietà | Documento ufficiale di proprietà |
| Certificato Energetico | Certificato Energetico | Valutazione dell'efficienza energetica |
| Risoluzione del Contratto | Risoluzione del contratto | Terminare il contratto di locazione |
| Preavviso | Periodo di preavviso | Tempo di notifica richiesto |
| Stato di Conservazione | Stato di Conservazione | Condizione della proprietà |
| Sublocazione | Subaffitto | Affittare a un altro inquilino |
| Inventario | Inventario | Elenco degli articoli inclusi |
| Tasse | Tariffe | Costi aggiuntivi |
| IMI (Imposta Municipale sugli Immobili) | Imposta sulla proprietà | Tassa annuale sulla proprietà |
| Dichiarazione dei redditi | Dichiarazione dei redditi | Dichiarazione dei redditi |
| Numero di Contribuente/NIF | Numero di Partita IVA | Numero fiscale portoghese |
| Prova di Reddito | Prova di Reddito | Documentazione del reddito |
| Acqua | Acqua | Utilità |
| Luce/Elettricità | Elettricità | Utilità |
| Gas | Gas | Utilità |
| Internet/Telecomunicazioni | Internet/Telecomunicazioni | Servizi di comunicazione |
Parole finali
Affittare un posto in Portogallo come straniero può essere un'esperienza fluida con la giusta preparazione e conoscenza.
Comprendendo il mercato degli affitti, le considerazioni legali e le sfumature culturali, puoi trovare una casa che soddisfi le tue esigenze e goderti tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Benvenuto nella tua nuova avventura in Portogallo!
Domande frequenti
Come faccio a effettuare i pagamenti dell'affitto in Portogallo?
Cosa dovrei cercare quando visito delle proprietà in affitto?
Gli stranieri possono affittare una casa in Portogallo?
È necessario parlare portoghese per affittare un posto in Portogallo?
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