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Ti stai trasferendo in Portogallo e vuoi assicurarti che tutto sia in ordine? Congratulazioni! Uno dei passaggi principali nel tuo percorso è trovare un posto da affittare. 😊
Che tu stia navigando nel mercato degli affitti, comprendendo i requisiti legali o esplorando le tue opzioni, questa guida ti fornirà tutte le informazioni di cui hai bisogno per trovare la casa in affitto perfetta in Portogallo.
Il mercato degli affitti in Portogallo è diversificato, con prezzi che variano notevolmente a seconda della regione.
In luoghi come Lisbona e Porto, la domanda è considerevole, con conseguenti prezzi di affitto più elevati. Al contrario, le città più piccole e le zone rurali, come Alentejo e Castelo Branco, offrono opzioni più economiche. Essere informati sulle tendenze del settore ti aiuterà a fissare obiettivi ragionevoli e a pianificare il budget di conseguenza.
Quando si affitta una proprietà in Portogallo, è fondamentale assicurarsi che il contratto di locazione sia correttamente registrato dal proprietario presso Finanças (l'autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un requisito legale e serve a proteggere sia l'inquilino che il proprietario.
Se il contratto non è registrato, potresti affrontare notevoli difficoltà, come l'impossibilità di utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto portoghese o per cambiare l'indirizzo del tuo NIF. Pertanto, è essenziale prestare attenzione ai contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo requisito di registrazione per evitare potenziali controversie o problemi legali.
Gli affitti in Portogallo sono in aumento; il 2024 ha registrato finora il maggior incremento (6%). Negli ultimi anni, il paese è stato un obiettivo vantaggioso per investitori che cercano di acquistare e sviluppare proprietà.
Ma anche con questi indicatori, il paese è ancora una soluzione accessibile per chi desidera trasferirsi. Diverse aree del paese, insieme ai centri urbani, continuano ad avere costi più bassi rispetto ad altri paesi, rendendole un'opzione desiderabile per gli stranieri.
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In Portogallo, le proprietà rientrano in due categorie principali:
Ad esempio, una proprietà con tre stanze riceve la designazione T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "+1" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
Alcune zone sono più costose di altre. Quando ti sposti in zone meno popolate, l'affitto sarà più basso. Tuttavia, nei grandi centri urbani e nelle aree altamente turistiche, i prezzi aumenteranno.
⚠️ Un americano che affitta in Portogallo tende a trovare prezzi più bassi rispetto al proprio paese d'origine.
Lisbona e i suoi dintorni, noti come Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un punto di riferimento per gli expat e una potenza turistica, quindi hanno il prezzo più alto per metro quadrato. È facile trovare T1 che raggiungono i 1000€.
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono il cuore culturale e industriale del paese. Porto, l'area più popolata del Portogallo, è anche un ottimo porto per gli stranieri, con un enorme impatto turistico che influisce direttamente sui prezzi degli affitti.
Braga è la terza città più grande del Portogallo, fa parte dell'AMP e ospita una delle università più grandi del paese: l'Università del Minho. Gli studenti e gli stranieri apprezzano molto la zona per la sua vicinanza a Porto, l'eccellente infrastruttura e i prezzi più accessibili rispetto a Porto.
L'attività turistica ha un impatto significativo sulla regione dell'Algarve. Numerosi resort e affitti sono dedicati esclusivamente ai visitatori, sparsi nella zona. Inoltre, la zona è anche una meta di fuga per pensionati europei e visitatori estivi, con seconde case sulla costa. I prezzi sono qui in alto, sia a causa dell'attività turistica che della speculazione immobiliare.
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Ci sono diversi modi per trovare proprietà in affitto in Portogallo. Le piattaforme online come Idealista, OLX e Imovirtual sono popolari per gli annunci immobiliari.
Gli agenti immobiliari possono anche offrire assistenza personalizzata e aiutarti a orientarti nel mercato. Fare networking con altri espatriati può essere una risorsa preziosa per trovare proprietà in affitto.
La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare il loro affitto. Per gli expat che affittano in Portogallo, la difficoltà sta nell'identificare le truffe.
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni. Se decidi di esplorare questi siti web, assicurati di non effettuare alcun pagamento (nemmeno tramite AirBnb) prima di firmare un contratto o di vedere l'appartamento tramite videochiamate.
Spot-a-home è un servizio facile, sicuro ed efficiente per gli affitti in Portogallo.
Spot-a-home offre diverse opzioni, tra cui un'ispezione garantita (dal loro team), una connessione semplificata con il tuo proprietario e un contratto di affitto diretto e chiaro. È una soluzione fantastica per gli appuntamenti per il visto, che ti permette di risolvere tutto facilmente online, senza bisogno di un garante.
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Ukio è un servizio di lusso a Lisbona, dedicato ad appartamenti esclusivi e di alta qualità.
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Come in qualsiasi altro posto, ogni mese devi pagare l'affitto, a meno che il contratto non sia pagato interamente al momento della firma. 💸
Il periodo di pagamento e il valore devono essere indicati nel contratto di locazione.
In Portogallo, è tipico pagare i depositi cauzionali. I proprietari di solito richiedono un deposito pari a due mesi di affitto. Tuttavia, a differenza della legislazione di altri paesi europei, non esistono standard stabiliti su quanto a lungo i proprietari possono trattenere il tuo deposito.
Nelle aree popolate, è comune vedere proprietari e agenzie richiedere almeno un deposito di 3 mesi più un garante. Di solito, un garante è un cittadino portoghese con un reddito solido e una dichiarazione dei redditi.
Salvo quanto indicato nel contratto, le bollette sono un costo aggiuntivo oltre al tuo affitto mensile. 💸
Quando cerchi una proprietà, considera il suo punteggio di efficienza energetica (A = migliore, F = peggiore), così come l'efficienza energetica dei tuoi elettrodomestici, per assicurarti una bolletta energetica più bassa.
Comprendere i requisiti per il visto e la residenza è fondamentale per un trasferimento senza intoppi. Assicurati di avere tutta la documentazione necessaria e un contratto di affitto conforme ai requisiti del visto (nella maggior parte dei casi un contratto di 12 mesi).
Una volta trovato l'immobile ideale, finalizzare l'affitto comporta la firma del contratto e la definizione della data di trasloco. Assicurati di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di impegnarti. ✅
Assicurati che il tuo contratto di affitto corrisponda alla tua data di arrivo prevista in Portogallo per rispettare i requisiti del visto.
Per gli espatriati che affittano in Portogallo, un contratto di locazione di una casa o di un appartamento in Portogallo deve contenere alcuni elementi chiave.
⚠️ Tuttavia, ci sono state alcune segnalazioni di proprietari che richiedono pagamenti fino a un anno in anticipo.
Che tu sia un proprietario o un inquilino, i documenti di cui avrai bisogno come expat per affittare in Portogallo sono i seguenti.
Come inquilino, avrai bisogno di:
Il tuo padrone di casa deve fornire:
Un modello di contratto di locazione per una casa in Portogallo può essere facilmente trovato su siti web per consumatori, come ComparaJá, ma di seguito puoi trovare gli elementi necessari per redigerne uno.
Se ti trovi dall'altra parte dell'equazione e stai cercando di affittare la tua proprietà in Portogallo come expat, ci sono diverse considerazioni legali e pratiche importanti da tenere a mente.
Per i proprietari, affittare la propria proprietà in Portogallo richiede attenzione ai requisiti legali e agli obblighi fiscali. Il successo nel mercato degli affitti portoghese deriva spesso dalla comprensione delle normative locali e dal mantenere una comunicazione chiara con gli inquilini.
Come proprietario, hai 30 giorni dalla data di firma del contratto per inviarlo all'Agenzia delle Entrate portoghese (Autoridade Tributária). Hai due opzioni per completare questa registrazione:
Accedi a Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)
Ricorda di conservare la conferma di invio per i tuoi archivi.
Dopo la registrazione, dovrai pagare l'imposta di bollo (Imposto de Selo), che corrisponde al 10% di un mese di affitto, entro 30 giorni dalla data di inizio del contratto di locazione.
Oltre a ciò, nella tua dichiarazione annuale all'IRS, dovrai pagare le tasse di locazione. Per i contratti fino a 5 anni, la tassa è del 25%, e diminuisce progressivamente per periodi più lunghi, con il 15% per 5-10 anni, il 10% per 10-20 anni, e il 5% per oltre 20 anni.
Termine portoghese | Traduzione in inglese | Contesto/Uso |
---|---|---|
Minuta | Bozza/Modello | Modello standard di contratto |
Arrendamento | Noleggio/Locazione | Termine generale per affitto |
Signore/Signoria | Proprietario | Proprietario della proprietà |
Inquilino | Tenant | Persona che affitta la proprietà |
Fiador | Garante | Persona che garantisce il pagamento dell'affitto |
Cauzione | Deposito Cauzionale | Deposito iniziale per garantire la proprietà |
Renda | Affitto | Pagamento mensile |
Contratto di Locazione | Contratto di locazione/affitto | Documento legale di noleggio |
Durata del Contratto | Durata del Contratto | Durata del contratto di locazione |
Ricevuta di Reddito | Ricevuta di affitto | Prova di pagamento mensile |
Spese | Spese/Bollette | Costi aggiuntivi |
Condomínio | Spese di gestione dell'edificio | Spese di manutenzione delle aree comuni |
Obras | Ristrutturazioni/Riparazioni | Miglioramenti delle proprietà |
Recheio | Arredamento | Elementi inclusi nel noleggio |
Licenza di Abitazione | Licenza di alloggio | Permesso di abitazione |
Caderneta Predial | Registrazione della proprietà | Documento ufficiale di proprietà |
Certificato Energetico | Certificato Energetico | Classe di efficienza energetica |
Risoluzione del Contratto | Risoluzione del contratto | Terminare il contratto di locazione |
Pré-aviso | Periodo di preavviso | Tempo di notifica richiesto |
Stato di Conservazione | Stato di Conservazione | Condizione della proprietà |
Sublocação | Subaffitto | Affittare a un altro inquilino |
Inventario | Inventario | Elenco degli elementi inclusi |
Tasse | Commissioni | Addebiti aggiuntivi |
IMI (Imposta Municipale sugli Immobili) | Imposta sulla proprietà | Imposta annuale sulla proprietà |
Dichiarazione dei redditi | Dichiarazione dei redditi | Dichiarazione dei redditi |
Número di Contribuente/NIF | Numero di partita IVA | Numero fiscale portoghese |
Comprovativo de Rendimentos | Prova di Reddito | Documentazione sul reddito |
Água | Acqua | Utility |
Luce/Elettricità | Elettricità | Utility |
Gás | Gas | Utility |
Internet/Telecomunicazioni | Internet/Telecomunicazioni | Servizi di comunicazione |
Parole finali
Affittare un posto in Portogallo come straniero può essere un'esperienza semplice con la giusta preparazione e conoscenza.
Comprendendo il mercato degli affitti, le considerazioni legali e le sfumature culturali, puoi trovare una casa che soddisfi le tue esigenze e goderti tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Benvenuto nella tua nuova avventura in Portogallo!
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