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Trova un contratto di locazione in Portogallo

Brenda L.

7/16/2024

•

min di lettura

Blog

Portugal - Housing

Index

Comprendere l'affitto di case in Portogallo come espatriato
Registrare i contratti di affitto con Finanças come espatriato
Com'è il mercato degli affitti in Portogallo per gli espatriati?
Come affittare una casa e trovare una proprietà in Portogallo?
Come sono i costi e le spese di affitto in Portogallo?
Requisiti per il visto e la residenza
Com'è il contratto di locazione in Portogallo?
E se volessi affittare la mia proprietà in Portogallo?
Vocabolario dell'affitto in Portogallo

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Ti stai trasferendo in Portogallo e vuoi assicurarti che tutto sia in ordine? Congratulazioni! Uno dei passi principali nel tuo viaggio è trovare un posto in affitto. 😊

Che tu stia navigando nel mercato degli affitti, comprendendo i requisiti legali o esplorando le tue opzioni, questa guida ti fornirà tutte le informazioni di cui hai bisogno per trovare la casa in affitto perfetta in Portogallo.

Comprendere l'affitto di case in Portogallo come espatriato

Il mercato degli affitti in Portogallo è diversificato, con prezzi che variano notevolmente a seconda della regione.

In luoghi come Lisboa e Porto, la domanda è considerevole, con conseguenti prezzi di affitto più elevati. Al contrario, le città più piccole e le zone rurali, come Alentejo e Castelo Branco, offrono opzioni più economiche. Essere informati sulle tendenze del settore ti aiuterà a stabilire obiettivi ragionevoli e a pianificare il budget di conseguenza.

Registrare i contratti di affitto con Finanças come espatriato

Quando si affitta una proprietà in Portogallo, è fondamentale assicurarsi che il contratto di locazione sia correttamente registrato dal proprietario presso Finanças (l'autorità fiscale portoghese). Questa registrazione è un requisito legale e serve a proteggere sia l'inquilino che il proprietario.

Se il contratto non è registrato, potresti affrontare sfide significative, come l'impossibilità di utilizzare il contratto di locazione per le domande di visto portoghese o per cambiare il tuo indirizzo NIF. Pertanto, è essenziale essere cauti con i contratti di locazione e verificare che il proprietario abbia adempiuto a questo requisito di registrazione per evitare potenziali controversie o sfide legali.

Com'è il mercato degli affitti in Portogallo per gli espatriati?

Gli affitti in Portogallo sono in aumento; il 2024 ha registrato il suo aumento più alto finora (6%). Negli ultimi anni, il paese è stato un obiettivo vantaggioso per investitori che cercano di acquistare e sviluppare proprietà.

Ma anche con questi indicatori, il paese è ancora una soluzione conveniente per chi desidera trasferirsi. Diverse aree del paese, insieme ai centri urbani, continuano ad avere costi più bassi rispetto ad altri paesi, rendendole un'opzione desiderabile per gli stranieri.

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Come sono categorizzate le proprietà in Portogallo?

In Portogallo, le proprietà rientrano in due categorie principali:

Appartamenti: Designati come (T)
Case o Ville: Designate come (V)

Ad esempio, una proprietà con tre stanze riceve la designazione T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.

I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.

⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "più uno" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.

Quali sono le aree più ricercate in Portogallo per gli espatriati?

Alcune zone sono più costose di altre. Quando ti aggiri per aree meno popolate, l'affitto sarà più basso. Tuttavia, nei grandi centri urbani e nelle aree altamente turistiche, i prezzi aumenteranno.

⚠️ Un americano che affitta in Portogallo tende a trovare prezzi più bassi rispetto al proprio paese d'origine.

Lisbona

Lisbona e i suoi dintorni, noti come Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un punto di riferimento per gli expat e una potenza turistica, quindi hanno il prezzo più alto per metro quadrato. È facile trovare T1 che raggiungono i 1000€.

Porto

Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono il cuore culturale e industriale del paese. Porto, l'area più popolata del Portogallo, è anche un grande porto per gli stranieri, con un enorme impatto turistico che influisce direttamente sui prezzi degli affitti.

Braga

Braga è la terza città più grande del Portogallo, fa parte dell'AMP e ospita una delle università più grandi del paese: l'Università del Minho. Studenti e stranieri apprezzano molto la zona per la sua vicinanza a Porto, l'eccellente infrastruttura e prezzi più accessibili rispetto a Porto.

Algarve

L'attività turistica ha un impatto significativo sulla regione dell'Algarve. Numerosi resort e affitti sono dedicati esclusivamente ai visitatori, punteggiando l'area. Inoltre, la zona è anche una meta di fuga per pensionati europei e visitatori estivi, con seconde case sulla costa. I prezzi sono alti qui, sia a causa dell'attività turistica che della speculazione immobiliare.

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Come affittare una casa e trovare una proprietà in Portogallo?

Ci sono diversi modi per trovare proprietà in affitto in Portogallo. Piattaforme online come Idealista, OLX e Imovirtual sono popolari per gli annunci immobiliari.

Gli agenti immobiliari possono anche fornire assistenza personalizzata e aiutarti a navigare nel mercato. Fare networking con altri espatriati può essere una risorsa preziosa per trovare proprietà in affitto.

Da solo

Olx
CustoJusto
Blueground
Imovirtual
Uniplaces
Flatio
Gruppi Facebook
Idealista
Spot-a-home

Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista

La maggior parte dei residenti portoghesi utilizza gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare un affitto. Per gli espatriati che affittano in Portogallo, la difficoltà sta nell'identificare le truffe

Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni. Se decidi di esplorare questi siti web, assicurati di non effettuare alcun pagamento (anche tramite AirBnb) prima di firmare un contratto o di vedere l'appartamento tramite videochiamate.

Spot-a-home

Spot-a-home è un servizio facile, sicuro ed efficiente per gli affitti in Portogallo.

Spot-a-home offre diverse opzioni, tra cui un'ispezione garantita (dal loro team), una connessione semplificata con il tuo proprietario e un contratto di affitto diretto e chiaro. È una soluzione fantastica per gli appuntamenti per il visto, che ti permette di risolvere tutto facilmente online, senza bisogno di un garante.

⚠️ Qui da AnchorLess, abbiamo un codice sconto speciale per Spot-a-Home. Mettiti in contatto con noi tramite chat e recupera il tuo codice.

Agenzie

Remax
Century21
ERA
Portogallo il Luogo
Ukio (a Lisbona)
De Brito Properties

Ukio

Ukio è un servizio di lusso a Lisbona, che si occupa di appartamenti esclusivi e di alta qualità.

Se decidi di usarli, assicurati di inserire 'AnchorLess' nell'area "Qualcos'altro che vorresti farci sapere?" per il supporto prioritario.

De Brito Properties

De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.

Con una tariffa conveniente per i contratti di locazione, è una soluzione fantastica se desideri l'assistenza di un agente immobiliare, garantendo una transazione di successo e sicura dall'inizio alla fine.

Come sono i costi e le spese di affitto in Portogallo?

Affitto mensile

Come in qualsiasi altro posto, ogni mese devi pagare l'affitto, a meno che il contratto non sia pagato per intero al momento della firma. 💸

Il periodo di pagamento e il valore devono essere indicati nel contratto di locazione.

Garanti e depositi

In Portogallo, è tipico pagare depositi per l'affitto. I proprietari di solito richiedono un deposito pari a due mesi di affitto. Tuttavia, a differenza della legislazione in altri paesi europei, non ci sono standard fissi su quanto tempo i proprietari possono trattenere il tuo deposito.

Nelle aree popolate, è comune vedere proprietari e agenzie richiedere almeno un deposito di 3 mesi più un garante. Di solito, un garante è un cittadino portoghese con un reddito solido e una dichiarazione dei redditi.

Utenze e internet

A meno che non sia indicato nel contratto, le bollette sono un costo aggiuntivo rispetto all'affitto mensile. 💸

Quando cerchi una proprietà, considera il suo punteggio di efficienza energetica (A = migliore, F = peggiore), così come l'efficienza energetica dei tuoi elettrodomestici, per garantire una bolletta energetica più bassa.

Requisiti per il visto e la residenza

Comprendere i requisiti per il visto e la residenza è fondamentale per un trasferimento senza intoppi. Assicurati di avere tutta la documentazione necessaria e un contratto di locazione conforme ai requisiti del visto (nella maggior parte dei casi un contratto di 12 mesi).

Chiusura del noleggio

Una volta trovato l'immobile ideale, per finalizzare l'affitto è necessario firmare il contratto di locazione e stabilire la data di ingresso. Assicurati di comprendere tutti i termini e le condizioni prima di impegnarti. ✅

Assicurati che il tuo contratto di affitto corrisponda alla tua data di arrivo prevista in Portogallo per rispettare i requisiti per il visto.

Com'è il contratto di locazione in Portogallo?

Termini del contratto di locazione di una casa o appartamento in Portogallo

Per gli espatriati che affittano in Portogallo, un contratto di affitto di una casa o di un appartamento in Portogallo deve contenere alcuni elementi chiave.

La durata minima del contratto di locazione è tipicamente di 1 anno.
L'aumento annuale dell'affitto è determinato dal governo verso la fine dell'anno.
I proprietari possono richiedere solo fino a 2 mesi di affitto come deposito.
Il periodo massimo di pagamento anticipato dell'affitto è di due mesi.
È richiesto un preavviso minimo di 30 giorni per qualsiasi adeguamento dell'affitto.

⚠️ Tuttavia, ci sono state alcune segnalazioni di proprietari che richiedono pagamenti fino a un anno in anticipo.

Componenti chiave

Durata del contratto

Termine iniziale
Condizioni di rinnovo
Periodi di preavviso per la cessazione

Termini Finanziari

Importo mensile dell'affitto
Data di scadenza del pagamento
Importo del deposito (di solito tra 1 o 3 mesi)
Responsabilità dell'utility
Condizioni di aggiornamento annuale

Dettagli della proprietà

Indirizzo completo
Descrizione della proprietà
Arredi/elettrodomestici inclusi
Parcheggi/spazi di stoccaggio

Quali documenti sono richiesti per un contratto di locazione in Portogallo come espatriato?

Che tu sia un proprietario o un inquilino, i documenti di cui avrai bisogno come expat per affittare in Portogallo sono i seguenti.

Come inquilino, avrai bisogno di:

Il tuo passaporto o documento d'identità valido
Numero di identificazione fiscale portoghese (NIF)
Buste paga recenti (quando richiesto)
Ultima dichiarazione dei redditi (quando richiesta)
Documento d'identità del garante e buste paga (quando richiesto)

Il tuo padrone di casa deve fornire:

Registrazione della proprietà (Caderneta Predial)
Licenza di Abitazione (Licença de Habitação)
Certificato Energetico (Certificado Energético)
Estratto del Registro Edilizio (Certidão de Teor)

Trova un modello di contratto di locazione per case in Portogallo

Un modello di contratto di locazione per case in Portogallo può essere facilmente trovato su siti web per consumatori, come ComparaJá, ma di seguito puoi trovare gli elementi necessari per redigerne uno.

Prima Clausola: Identificazione della Proprietà

Dettagli della proprietà
Numeri di registrazione
Dettagli della licenza abitativa

Seconda Clausola: Scopo

Uso previsto (residenziale/commerciale)
Limiti di occupazione

Terza Clausola: Durata

Date di inizio e fine
Termini di rinnovo

Quarta Clausola: Termini Finanziari

Importo dell'affitto
Metodo di pagamento
Dettagli del deposito
Pagamenti anticipati

Quinta Clausola: Utilities

Assegnazione delle responsabilità (proprietario o inquilino)
Procedure di pagamento

Sesta Clausola: Subaffitto

Condizioni e restrizioni

Settima Clausola: Manutenzione

Responsabilità
Procedure di riparazione

Ottava Clausola: Condizione della Proprietà

Stato iniziale
Obblighi di manutenzione

Nona Clausola: Inventario

Elenco degli arredi
Rapporto sulle condizioni

E se volessi affittare la mia proprietà in Portogallo?

Se ti trovi dall'altra parte dell'equazione e stai cercando di affittare la tua proprietà in Portogallo come expat, ci sono diverse considerazioni legali e pratiche importanti da tenere a mente.

Per i proprietari, affittare la propria proprietà in Portogallo richiede attenzione ai requisiti legali e agli obblighi fiscali. Il successo nel mercato degli affitti portoghese deriva spesso dalla comprensione delle normative locali e dal mantenere una comunicazione chiara con gli inquilini.

Requisiti legali

Registrazione

Registra il tuo contratto presso l'autorità fiscale entro 30 giorni.
Invia tramite Portal das Finanças

Obblighi fiscali

Dichiarare il reddito da locazione
Emettere ricevute mensili
Paga le tasse pertinenti

Standard di Proprietà

Certificato Energetico Valido
Licenza Abitativa Aggiornata
Rispettare le normative di sicurezza

Documentazione

Prepara tutti i documenti richiesti per la proprietà
Mantieni i registri delle ispezioni
Conserva i registri di manutenzione

Mantieni l'attenzione sulle migliori pratiche

Esamina attentamente gli inquilini
Usa solo contratti scritti.
Documenta le condizioni della proprietà.
Mantieni registri dettagliati
Considera la gestione professionale (come agenti immobiliari o società di gestione immobiliare).

Quali sono le tasse o imposte da pagare per affittare la tua casa in Portogallo?

Come proprietario, hai 30 giorni dalla data di firma del contratto per inviarlo all'Agenzia delle Entrate portoghese (Autoridade Tributária). Hai due opzioni per completare questa registrazione:

Di persona presso il tuo ufficio delle imposte locale (Finanças)
Online tramite il Portale dell'Agenzia delle Entrate (consigliato)

Se scegli di registrarti online, ecco il processo passo dopo passo

Accedi a Portal das Finanças (www.portaldasfinancas.gov.pt)

Vai alla sezione "Arrendamento" (Affitto)
Seleziona "Comunicar Início Contrato" (Comunica Inizio Contratto)
Compila le informazioni richieste:

Riferimento del contratto (il tuo riferimento personale per la proprietà)
Tipo di contratto (affitto, subaffitto o promessa di affitto)
Scopo (abitazione permanente, abitazione non permanente o non abitativa)
Date di inizio e fine
Dettagli della proprietà
Informazioni sul locatore e sull'inquilino
Valore dell'affitto e frequenza dei pagamenti

Fai clic su "Guardar rascunho" (Salva bozza).
Rivedi tutte le informazioni
Invia il contratto

Ricorda di conservare la conferma di invio per i tuoi archivi.

Dopo la registrazione, dovrai pagare l'imposta di bollo (Imposto de Selo), che corrisponde al 10% di un mese di affitto, entro 30 giorni dalla data di inizio del contratto di locazione.

Oltre a ciò, nella tua dichiarazione annuale all'IRS, dovrai pagare le tasse sugli affitti. Per i contratti fino a 5 anni, la tassa è del 25%, e diminuisce progressivamente per periodi più lunghi, con il 15% per 5-10 anni, il 10% per 10-20 anni, e il 5% per oltre 20 anni.

Vocabolario dell'affitto in Portogallo

Termine portoghese	Traduzione in inglese	Contesto/Uso
Minuta	Bozza/Modello	Modello di contratto standard
Arrendamento	Noleggio/Locazione	Termine generale per il noleggio
Senhorio/Senhoria	Proprietario	Proprietario della proprietà
Inquilino	Tenant	Persona che affitta la proprietà
Fiador	Garante	Persona che garantisce il pagamento dell'affitto
Cauzione	Deposito Cauzionale	Deposito iniziale per garantire la proprietà
Renda	Affitto	Pagamento mensile
Contratto di Locazione	Contratto di locazione/affitto	Documento legale di locazione
Durata del Contratto	Durata del contratto	Durata del contratto di locazione
Ricevuta di Reddito	Ricevuta di affitto	Prova di pagamento mensile
Spese	Spese/Bollette	Costi aggiuntivi
Condomínio	Spese di gestione dell'edificio	Spese di manutenzione delle aree comuni
Opere	Ristrutturazioni/Riparazioni	Miglioramenti delle proprietà
Recheio	Arredamento	Elementi inclusi nel noleggio
Licenza di Abitazione	Licenza di alloggio	Permesso di abitazione
Caderneta Predial	Registrazione della proprietà	Documento ufficiale di proprietà
Certificato Energetico	Certificato Energetico	Classe di efficienza energetica
Risoluzione del Contratto	Risoluzione del contratto	Terminare il contratto di locazione
Pré-aviso	Periodo di preavviso	Tempo di notifica richiesto
Stato di Conservazione	Stato di Conservazione	Condizione della proprietà
Sublocazione	Subaffitto	Affittare a un altro inquilino
Inventario	Inventario	Elenco degli elementi inclusi
Tasse	Commissioni	Addebiti aggiuntivi
IMI (Imposta Municipale sugli Immobili)	Imposta sulla proprietà	Imposta annuale sulla proprietà
Dichiarazione dei redditi	Dichiarazione dei redditi	Dichiarazione dei redditi
Número di Contribuente/NIF	Numero di partita IVA	Numero fiscale portoghese
Comprovativo de Rendimentos	Prova di Reddito	Documentazione del reddito
Água	Acqua	Utility
Luce/Elettricità	Elettricità	Utility
Gás	Gas	Utility
Internet/Telecomunicazioni	Internet/Telecomunicazioni	Servizi di comunicazione

Parole finali

Affittare un posto in Portogallo come straniero può essere un'esperienza fluida con la giusta preparazione e conoscenza.

Comprendendo il mercato degli affitti, le considerazioni legali e le sfumature culturali, puoi trovare una casa che soddisfi le tue esigenze e goderti tutto ciò che il Portogallo ha da offrire. Benvenuto nella tua nuova avventura in Portogallo!

Domande frequenti

Come faccio a effettuare i pagamenti dell'affitto in Portogallo?

Cosa dovrei cercare quando visito proprietà in affitto?

Gli stranieri possono affittare una casa in Portogallo?

È necessario parlare portoghese per affittare un posto in Portogallo?

Ci sono aumenti nei contratti di affitto in Portogallo?

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