Regola AIMA per gli Affittuari: Informazioni Chiave per gli Immigrati

Chi sarà il più colpito?

Questo cambiamento di politica dovrebbe creare ostacoli significativi per una larga parte della popolazione immigrata.

• Inquilini in accordi informali: La realtà per molti nuovi arrivati nel competitivo mercato degli affitti in Portogallo è l’abitazione informale. Questo include subaffittare stanze senza la conoscenza del locatore principale o vivere sotto accordi verbali. In questi scenari comuni, ottenere una firma notarile dal proprietario dell'immobile è quasi impossibile.
• Vittime dell'evasione fiscale: Molti proprietari in Portogallo preferiscono ricevere i pagamenti dell'affitto "in nero" per evitare di pagare le tasse. È altamente improbabile che questi proprietari firmino un documento ufficiale e notarile che creerebbe un registro legale della locazione per le autorità fiscali (Finanças).
• Coloro che si affidano ai "Termini di Responsabilità": In passato, molti richiedenti hanno utilizzato con successo un "Termo de Responsabilidade," una lettera autenticata da un notaio da parte di un amico o familiare che affermava di fornire l’alloggio. Tuttavia, esperienze recenti da forum online e gruppi Facebook indicano un cambiamento. AIMA ora rifiuta frequentemente questi accordi, anche quando l'host è un cittadino portoghese che possiede la propria proprietà, spingendo i richiedenti verso contratti di affitto formali o la proprietà immobiliare.

Perché il cambiamento improvviso da AIMA?

La repressione è vista come un'azione a doppio binario da parte delle autorità portoghesi.

1. Combattere le Frodi: AIMA sta lavorando attivamente per eliminare le domande fraudolente. L'agenzia ha recentemente segnalato un caso in cui oltre mille immigrati erano registrati a un unico indirizzo, un chiaro segnale di un sistema fraudolento. La famigerata "Operazione Ghost Rent" a Porto ha anche smascherato oltre 200 truffe sugli affitti rivolte agli stranieri. Richiedendo un documento notarile, AIMA mira a verificare che la locazione sia legittima.
2. Applicazione della conformità fiscale: Il nuovo requisito è in linea con l'obiettivo di lunga data dell'Agenzia delle Entrate portoghese di formalizzare il mercato degli affitti. Forzando l'apertura dei contratti di locazione, il governo può garantire che i proprietari registrino i contratti e paghino l'imposta di bollo e le tasse sul reddito corrispondenti.

Cosa considera AIMA un contratto di locazione conforme?

Perché un contratto di locazione sia accettato da AIMA, deve soddisfare diversi criteri rigorosi:

• Scritto e Registrato: Il contratto di locazione deve essere un contratto scritto, firmato da entrambe le parti e ufficialmente registrato presso le Finanze.
• Il Modello 2 è Cruciale: Al momento della registrazione, il proprietario riceve un modulo "Modello 2". Questa è la prova ufficiale di registrazione che i richiedenti devono richiedere e includere nella loro domanda.
• Ricevute Verificabili: I pagamenti dell'affitto dovrebbero generare una ricevuta elettronica ufficiale ("recibo de renda eletrónico") che appare nella e-Fatura personale dell'inquilino (portale fiscale). I pagamenti in contanti, Wise o Revolut senza questa ricevuta ufficiale sono un grosso segnale d'allarme.
• Standard di 12 mesi: Per la maggior parte dei visti di residenza (D7, D8, ecc.), un contratto di locazione di 12 mesi è l'opzione più sicura. Gli affitti a breve termine su piattaforme come Airbnb o Booking.com non sono adatti per la fase del permesso di soggiorno AIMA.