Règle AIMA Renters : Informations clés pour les immigrants

Qui sera le plus affecté ?

Ce changement de politique devrait créer des obstacles importants pour une grande partie de la population immigrée.

• Locataires dans des arrangements informels : La réalité pour de nombreux nouveaux arrivants sur le marché locatif compétitif du Portugal est le logement informel. Cela inclut la sous-location de chambres sans la connaissance du propriétaire principal ou le fait de vivre sous des accords verbaux. Dans ces scénarios courants, obtenir une signature notariée du propriétaire est presque impossible.
• Victimes d'évasion fiscale : De nombreux propriétaires au Portugal préfèrent recevoir les paiements de loyer « sous la table » pour éviter de payer des impôts. Il est très peu probable que ces propriétaires signent un document officiel et notarié qui créerait un enregistrement légal de la location pour les autorités fiscales (Finanças).
• Ceux qui comptent sur les "Conditions de Responsabilité" : Auparavant, de nombreux candidats utilisaient avec succès un "Termo de Responsabilidade", une lettre notariée d'un ami ou d'un membre de la famille affirmant qu'ils fourniraient un hébergement. Cependant, les expériences récentes issues des forums en ligne et des groupes Facebook indiquent un changement. AIMA rejette désormais fréquemment ces arrangements, même lorsque l'hôte est un citoyen portugais propriétaire de son bien, orientant ainsi les candidats vers des contrats de location formels ou la propriété immobilière.

Pourquoi ce changement soudain de AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à deux volets des autorités portugaises.

1. Lutte contre la fraude : AIMA travaille activement à éliminer les demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un système frauduleux. La tristement célèbre « Opération Ghost Rent » à Porto a également révélé plus de 200 arnaques à la location visant les étrangers. En exigeant un document notarié, AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
2. Renforcer la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché de la location. En forçant la mise à disposition des baux, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce qu'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

• Écrit et Enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
• Le Modèle 2 est Crucial : Lors de l'inscription, le propriétaire reçoit un formulaire « Modèle 2 ». Ceci est la preuve officielle d'enregistrement que les candidats doivent demander et inclure dans leur candidature.
• Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel (« recibo de renda eletrónico ») qui apparaît dans l'e-Fatura personnelle du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
• Standard de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations de courte durée sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas pour l’étape du permis de séjour AIMA.