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Brenda.L

Après avoir terminé ses études supérieures, Brenda a rejoint AnchorLess en 2023. Elle est experte en questions de relocalisation en Europe.

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Table des matières

Quelle est la déclaration notariée demandée par AIMA ?
Quelle est la déclaration notariée demandée par AIMA ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?
Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Naturalisation

Résidence

03/04/2025

Naturalisation par la citoyenneté portugaise : 5 ans de résidence

Lisbonne, Portugal – Dans une démarche qui a suscité des ondes d'incertitude au sein des communautés immigrées, l'Agence pour l'Intégration, la Migration et l'Asile (AIMA) a introduit une nouvelle exigence stricte pour prouver la résidence. Les demandeurs de permis de séjour doivent désormais fournir une "déclaration sous serment d'honneur" notariée de leur propriétaire, une mesure qui complique le processus de demande, en particulier pour ceux qui se trouvent dans des arrangements de logement informels ou en sous-location.

Quelle est la déclaration notariée demandée par AIMA ?

En vigueur depuis début août 2025, la nouvelle règle exige que tout contrat de location utilisé comme preuve de domicile soit accompagné d'une déclaration formelle. Ce document doit être signé par le locataire et le propriétaire, et ces signatures doivent être notariées par un notaire ou validées par un avocat.

Ce changement renforce les exigences sur ce qui est devenu un obstacle majeur pour les demandeurs. Rien qu'en 2025, AIMA a rejeté plus de 34 000 demandes de résidence et de visas, les contrats de location non conformes étant une des principales raisons de refus.

Quelle est la déclaration notariée demandée par AIMA ?

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Qui sera le plus touché ?

Ce changement de politique devrait créer des obstacles significatifs pour un large segment de la population immigrée.

Locataires en Arrangements Informels : La réalité pour de nombreux nouveaux arrivants sur le marché locatif compétitif du Portugal est le logement informel. Cela inclut la sous-location de chambres sans la connaissance du propriétaire principal ou la vie sous des accords verbaux. Dans ces scénarios courants, obtenir une signature notariée du propriétaire est presque impossible.
Victimes de Fraude Fiscale : De nombreux propriétaires au Portugal préfèrent recevoir les paiements de loyer "au noir" pour éviter de payer des impôts. Ces propriétaires sont très peu susceptibles de signer un document officiel et notarié qui créerait un enregistrement légal de la location pour les autorités fiscales (Finanças).
Celles et Ceux Comptant sur des "Termes de Responsabilité" : Auparavant, de nombreux demandeurs utilisaient avec succès un "Termo de Responsabilidade", une lettre notariée d'un ami ou d'un membre de la famille affirmant qu'ils fourniraient un logement. Cependant, les expériences récentes provenant de forums en ligne et de groupes Facebook indiquent un changement. AIMA rejette désormais fréquemment ces arrangements, même lorsque l'hôte est un citoyen portugais qui possède sa propriété, poussant les demandeurs vers des contrats de location formels ou la propriété immobilière à la place.

Vous devez faire votre demande soit depuis votre pays d'origine, soit depuis un pays où vous résidez légalement. Vous ne pouvez pas postuler directement depuis le Portugal.

Qui sera le plus touché ?

Ce changement de politique devrait créer des obstacles significatifs pour un large segment de la population immigrée.

Locataires en Arrangements Informels : La réalité pour de nombreux nouveaux arrivants sur le marché locatif compétitif du Portugal est le logement informel. Cela inclut la sous-location de chambres sans la connaissance du propriétaire principal ou la vie sous des accords verbaux. Dans ces scénarios courants, obtenir une signature notariée du propriétaire est presque impossible.
Victimes de Fraude Fiscale : De nombreux propriétaires au Portugal préfèrent recevoir les paiements de loyer "au noir" pour éviter de payer des impôts. Ces propriétaires sont très peu susceptibles de signer un document officiel et notarié qui créerait un enregistrement légal de la location pour les autorités fiscales (Finanças).
Celles et Ceux Comptant sur des "Termes de Responsabilité" : Auparavant, de nombreux demandeurs utilisaient avec succès un "Termo de Responsabilidade", une lettre notariée d'un ami ou d'un membre de la famille affirmant qu'ils fourniraient un logement. Cependant, les expériences récentes provenant de forums en ligne et de groupes Facebook indiquent un changement. AIMA rejette désormais fréquemment ces arrangements, même lorsque l'hôte est un citoyen portugais qui possède sa propriété, poussant les demandeurs vers des contrats de location formels ou la propriété immobilière à la place.

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Ce changement de politique devrait créer des obstacles significatifs pour un large segment de la population immigrée.

Locataires en Arrangements Informels : La réalité pour de nombreux nouveaux arrivants sur le marché locatif compétitif du Portugal est le logement informel. Cela inclut la sous-location de chambres sans la connaissance du propriétaire principal ou la vie sous des accords verbaux. Dans ces scénarios courants, obtenir une signature notariée du propriétaire est presque impossible.
Victimes de Fraude Fiscale : De nombreux propriétaires au Portugal préfèrent recevoir les paiements de loyer "au noir" pour éviter de payer des impôts. Ces propriétaires sont très peu susceptibles de signer un document officiel et notarié qui créerait un enregistrement légal de la location pour les autorités fiscales (Finanças).
Celles et Ceux Comptant sur des "Termes de Responsabilité" : Auparavant, de nombreux demandeurs utilisaient avec succès un "Termo de Responsabilidade", une lettre notariée d'un ami ou d'un membre de la famille affirmant qu'ils fourniraient un logement. Cependant, les expériences récentes provenant de forums en ligne et de groupes Facebook indiquent un changement. AIMA rejette désormais fréquemment ces arrangements, même lorsque l'hôte est un citoyen portugais qui possède sa propriété, poussant les demandeurs vers des contrats de location formels ou la propriété immobilière à la place.

Vous devez faire votre demande soit depuis votre pays d'origine, soit depuis un pays où vous résidez légalement. Vous ne pouvez pas postuler directement depuis le Portugal.

Où passer le CIPLE et comment apprendre le portugais

Vous pouvez passer le CIPLE dans des centres agréés au Portugal et à l’étranger, et il existe des cours gratuits qui vous aident à la fois à le réussir et à vous installer.

Pour les candidats non exemptés, c’est ici que la condition linguistique est traitée.

Où se déroule l’examen du CIPLE

Le CIPLE est organisé par le CAPLE, et l’examen se déroule dans des centres agréés au Portugal et, via le réseau de l’Instituto Camões, à l’étranger.

Au Portugal, les universités et les écoles de langues agréées accueillent les sessions dans tout le pays. En dehors du Portugal, les centres Camões et les établissements partenaires les organisent, ce qui vous permet souvent de passer l’examen sans vous déplacer jusqu’au Portugal.

Vous vous inscrivez avec un document d’identité, et le CAPLE publie la liste actuelle des centres ainsi que les dates d’examen.

Consultez leur site pour connaître les lieux et les dates, car les sessions sont organisées tout au long de l’année.

Cours de portugais gratuits et subventionnés

Le Portugal propose des cours de portugais gratuits et subventionnés pour les migrants dans le cadre du programme « Português Língua de Acolhimento ».

Ces cours sont dispensés par l’institut de l’emploi et de la formation, les centres d’apprentissage pour adultes « Qualifica », les écoles publiques et les programmes municipaux et d’aide aux migrants.

Ils visent à permettre aux migrants d’atteindre un niveau de langue opérationnel, et peuvent vous amener au niveau requis pour la voie de la naturalisation.

Votre bureau local d’aide aux migrants, ainsi que le réseau municipal des centres d’intégration, peuvent vous orienter vers le cours le plus proche. L’offre varie selon les régions, il est donc préférable de vous renseigner auprès du centre local pour connaître les formations disponibles près de chez vous.

Pourquoi l’intégration va au-delà de l’examen

Au-delà de la réussite à un examen, c’est la maîtrise de la langue et les liens locaux qui rendent les années de résidence vivables.

La loi de 2026 renforce l’accent sur l’intégration en y ajoutant des éléments culturels, historiques et symboliques. Construire de réelles attaches au Portugal et dans votre lieu de vie n’est plus seulement un atout, mais devient un élément central de cette démarche.

Document ou étape	Apôtre ou légalisation consulaire	Traduction assermentée	Reconnaissance de signature	Légalisation notariale
Acte de naissance étranger	Oui	Oui, si non rédigé en portugais	Non	Non
Casier judiciaire étranger	Oui	Oui, si non rédigé en portugais	Non	Non
Formulaire de demande	Non	Non	Oui, sur place	Non
Procuration, si une tierce personne dépose la demande pour vous	Oui, si signée à l'étranger	Oui, si non rédigé en portugais	Oui	Oui
Documents portugais (titre de séjour, casier judiciaire portugais)	Non	Non	Non	Non

Comment demander la nationalité portugaise par naturalisation

Vous pouvez déposer votre demande en personne au guichet de la nationalité, par courrier auprès du registre central, ou en ligne via un avocat, et le lieu de dépôt influence la fluidité de votre dossier.

Ce moment est crucial pour éviter ou générer des retards évitables.

Où déposer votre demande

Il existe plusieurs lieux pour soumettre une demande de naturalisation basée sur la résidence. Tous sont valides, mais ils ne se valent pas.

En personne au Balcão da Nacionalidade ou à une conservatória

En personne au « Balcão da Nacionalidade » ou à une conservatória du registre civil. Il s’agit des guichets dédiés à la réception, et dans de nombreux cas, au traitement des dossiers de nationalité.

Vous devez faire votre demande soit depuis votre pays d'origine, soit depuis un pays où vous résidez légalement. Vous ne pouvez pas postuler directement depuis le Portugal.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Vous devez faire votre demande soit depuis votre pays d'origine, soit depuis un pays où vous résidez légalement. Vous ne pouvez pas postuler directement depuis le Portugal.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Brenda

Expert en relocalisation pour le Portugal

Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale délivré par les autorités fiscales portugaises (aka 'Finanças'), qui permet à toute personne de domicilier ses impôts au Portugal, et vous n'avez pas besoin d'être résident pour en demander un. Le NIF est de loin l'identifiant le plus demandé pour tout service au Portugal.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Vous devez faire votre demande soit depuis votre pays d'origine, soit depuis un pays où vous résidez légalement. Vous ne pouvez pas postuler directement depuis le Portugal.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

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Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
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Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

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Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Pourquoi ce changement soudain de la part de l'AIMA ?

La répression est perçue comme un effort à double sens de la part des autorités portugaises.

Combattre la fraude : L'AIMA travaille activement à l'élimination des demandes frauduleuses. L'agence a récemment signalé un cas où plus d'un millier d'immigrants étaient enregistrés à une seule adresse, un indicateur clair d'un schéma frauduleux. La notoire "Opération Ghost Rent" à Porto a également exposé plus de 200 arnaques locatives ciblant des étrangers. En exigeant un document notarié, l'AIMA vise à vérifier que la location est légitime.
Faire respecter la conformité fiscale : La nouvelle exigence s'aligne sur l'objectif de longue date de l'Autorité fiscale portugaise de formaliser le marché locatif. En forçant les baux à être déclarés, le gouvernement peut s'assurer que les propriétaires enregistrent les contrats et paient les droits de timbre et les impôts sur le revenu correspondants.

Qu'est-ce que l'AIMA considère comme un bail conforme ?

Pour qu'un bail soit accepté par l'AIMA, il doit répondre à plusieurs critères stricts :

Écrit et enregistré : Le bail doit être un contrat écrit, signé par les deux parties, et officiellement enregistré auprès des Finanças.
Le Modelo 2 est crucial : Lors de l'enregistrement, le propriétaire reçoit un formulaire "Modelo 2". C'est la preuve officielle d'enregistrement que les demandeurs doivent demander et inclure dans leur demande.
Reçus vérifiables : Les paiements de loyer doivent générer un reçu électronique officiel ("recibo de renda eletrónico") qui apparaît dans le e-Fatura personnel du locataire (portail fiscal). Les paiements en espèces, via Wise ou Revolut sans ce reçu officiel sont un signal d'alarme majeur.
Norme de 12 mois : Pour la plupart des visas de résidence (D7, D8, etc.), un bail de 12 mois est l'option la plus sûre. Les locations à court terme sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com ne conviennent pas à l'étape du permis de résidence AIMA.

Dernières réflexions

Cette nouvelle directive de l'AIMA représente un durcissement significatif des procédures d'immigration. Bien qu'elle vise à lutter contre la fraude, elle impose une charge de la preuve plus lourde (et un coût !) aux immigrants, nous obligeant à naviguer dans un marché locatif déjà complexe et souvent impitoyable.

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Guilherme était le meilleur ! J'avais tellement de questions et de détails à gérer, et il a toujours été réactif, professionnel, et a fait des efforts supplémentaires pour m'aider dans tout ! C'est un PRO !!!!

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Des États-Unis

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