Compra una casa in Portogallo
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Index
- Panoramica del mercato immobiliare del Portogallo
- Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
- E quali sono le categorie per la proprietà in Portogallo?
- Dove posso comprare una casa in Portogallo come expat?
- Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
- Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Cosa devo fare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
- Quali tasse devo pagare se voglio comprare una casa in Portogallo come expat?
- Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una casa in Portogallo come straniero?
- Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
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Negli ultimi anni, il Portogallo è in crescita come paradiso per la qualità della vita e le opportunità di investimento.
Il suo vivace mercato immobiliare, le eccellenti località e il basso costo della vita continuano ad attrarre stranieri che desiderano trasferirsi o investire nel paese.
Se sei interessato ad acquistare una proprietà in Portogallo come expat, sia per un trasferimento che come decisione finanziaria, questo articolo fornirà una guida completa su come comprare una casa in Portogallo come expat.
Panoramica del mercato immobiliare del Portogallo
Nonostante un calo del 25% nelle vendite di immobili lo scorso anno (2023), i prezzi sono aumentati del 10%. Il mercato immobiliare in Portogallo è prezioso, raggiungendo la cifra impressionante di 1,2 trilioni di dollari—un importo notevole per un paese così piccolo.
Negli ultimi anni, il Portogallo è stata una destinazione principale per gli investitori immobiliari desiderosi di acquisire e sviluppare proprietà.
Nonostante queste statistiche, il paese rimane un opzione economica per chiunque voglia trasferirsi o investire.
Valore della proprietà per regione
Diverse località in Portogallo, anche centri urbani, continuano a essere meno costose rispetto ad altri paesi.
La proprietà in campagna, invece, tende ad avere un valore più basso, ma tieni presente che, data la piccola dimensione del paese, non sei mai a più di due ore da un centro urbano.
| Distretto | Prezzo per metro quadrato |
|---|---|
| Lisbona | 4.096€ |
| Porto | 2.656€ |
| Braga | 1.659€ |
| Faro | 3.373€ |
| Aveiro | 1.709€ |
| Coimbra | 1.409€ |
| Viseu | 1.121€ |
| Castelo Branco | 867€ |
| Bragança | 880€ |
| Setúbal | 2.548€ |
| Moura | 610€ |
| Funchal | 3.107€ |
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Come viene classificata l'abitazione in Portogallo?
In Portogallo, le proprietà sono divise in due designazioni:
- Appartamenti: Indirizzati come (T)
- Case o Ville: Indicate come (V)
Ad esempio, una proprietà con tre stanze è considerata T3 o V3. Se è uno studio, dovrebbe essere T0 o V0.
I numeri indicano sempre il numero di camere da letto.
⚠️ Alcune proprietà potrebbero mostrare T/V 1+1 o T/V 2 + 1. Di solito, il "+1" indica la trasformazione di una stanza diversa in un'altra camera da letto.
E quali sono le categorie per la proprietà in Portogallo?
- ‘Apartamento’: Condominio o appartamento
- ‘Quinta’: Fattoria o proprietà rurale
- ‘Casa': Casa
- ‘Casa geminada': Casa bifamiliare
- ‘Terreno’: Terreno
Dove posso comprare una casa in Portogallo come expat?
Lisbona
Lisbona e i suoi dintorni, conosciuti come l'Area Metropolitana di Lisbona (AML), sono la capitale e il centro economico del paese, un punto di riferimento per gli expat e una potenza turistica, ideale per chi cerca di investire e ottenere reddito tramite AirBnB. La posizione ha il prezzo più alto per metro quadrato.
Porto
Porto e la sua Area Metropolitana (AMP) sono i centri culturali e industriali del paese. Porto, la zona più popolosa del Portogallo, ha un'influenza turistica significativa. Come seconda area più significativa, soffre di prezzi delle proprietà più alti a causa dell'aumento dell'attività.
Braga
Braga è la terza città più grande del Portogallo, parte dell'AMP, e ospita una delle università più grandi del paese, l'Università del Minho. Gli studenti e gli stranieri amano il quartiere per la sua vicinanza a Porto, l'infrastruttura superiore e i prezzi più bassi rispetto a Porto, rendendolo un'opportunità di investimento interessante. Chi desidera vivere qui adora la zona perché offre un ottimo equilibrio tra vita urbana e rurale.
Algarve
L'attività turistica ha un impatto enorme sulla regione dell'Algarve. Ci sono numerose proprietà che si rivolgono esclusivamente agli ospiti della zona. Inoltre, la zona è una meta di vacanza popolare per gli europei in pensione e visitatori estivi che possiedono seconde case lungo la costa. I prezzi stanno aumentando qui, sia a causa del traffico turistico che della speculazione immobiliare. Il mercato immobiliare è in piena espansione, con proprietà sia di lusso che normali disponibili.
Alentejo
La soluzione ideale è per chi cerca di evitare i centri urbani e concentrarsi su una vita tranquilla e appagante. L'Alentejo è la regione agricola del paese, con diverse 'quintas' disponibili per chi desidera vivere la vita di campagna. Gli stranieri acquistano comunemente ampie aree nella regione per godersi il suo stile di vita tranquillo. I prezzi sono bassi qui a causa delle dimensioni ridotte delle città.
Setúbal
Setúbal è una zona vivace della Costa d'Argento, che abbraccia due punti caldi per chi aspira a una vita da spiaggia o a un investimento costiero. La regione ospita sia Sesimbra che Comporta, entrambe piene di resort e stranieri. Aggiungi a questo il facile accesso a Lisbona grazie alla sua vicinanza, e troverai una gemma in cui vivere o in cui investire. investire.
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Cosa serve per acquistare una proprietà in Portogallo?
Posso comprare una casa in Portogallo come straniero?
Sì, puoi!
Non ci sono restrizioni di alcun tipo per gli espatriati che acquistano proprietà in Portogallo. Gli stranieri godono degli stessi diritti dei portoghesi per quanto riguarda l'acquisto e il possesso di proprietà, inclusi i terreni.
Quali sono i documenti richiesti per un straniero per acquistare una proprietà in Portogallo?
Per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero devi fornire:
- Documento d'identità fotografico (Passaporto);
- NIF portoghese;
- Certificato energetico della proprietà;
- Contrato Promessa di Compravendita (CPCV - Promise Contract of Purchase and Sale);
- Imposta di bollo (Stamp Tax);
- Caderneta Predial (Registro Fondiario);
Codice fiscale portoghese
Il NIF è il codice fiscale portoghese ed è essenziale per qualsiasi transazione finanziaria in Portogallo.
Certificato energetico della proprietà
Fornito dal venditore, è un documento essenziale che indica la efficienza energetica dell'immobile.
Contrato Promessa de Compra e Venda
Un contratto di acquisto che indica i termini della transazione.
Imposta di bollo
Imposta di bollo richiesta dalle autorità all'acquisto di una proprietà.
Caderneta Predial
Terreno o registro ufficiale della proprietà. Un certificato che attesta tutte le informazioni sull'immobile.
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Quali sono le mie opzioni finanziarie per acquistare una proprietà in Portogallo?
Se non disponi dell'intero importo per investire in una proprietà, potresti avere diritto a un mutuo per finanziare la tua futura casa con una banca portoghese per non residenti o un'agenzia di credito.
Posso finanziare una casa in Portogallo come expat?
Dipende dalle tue condizioni!
Devi fornire i seguenti documenti per essere analizzato e approvato per un mutuo in Portogallo come straniero:
- Prova di reddito (stipendio, pensione, investimenti, dividendi, plusvalenze)
- NIF Portogallo
- Documento d'identità fotografico (Passaporto)
- Prova di indirizzo
- Rapporto/score di credito (in Portogallo e nel tuo paese d'origine)
- Dichiarazione dei redditi
- Contratto di locazione o qualsiasi altro atto di proprietà
- Busta paga recente o estratti conto bancari
⚠️ Quando si richiede un prestito finanziario in Portogallo, è necessario acquistare anche un'assicurazione sulla vita. È una legge.
Dove posso finanziare una casa in Portogallo come straniero?
Puoi provare con qualsiasi banca o agenzia finanziaria specializzata. Possiamo consigliare due partner specializzati in mutui per stranieri in Portogallo.
Cafimo
Cafimo è un'agenzia di credito affidabile che trova le migliori opzioni per un mutuo presso diverse banche in Portogallo, in base alle tue condizioni. Offrono anche il miglior calcolatore di mutui in Portogallo, rendendo facile stimare e pianificare il tuo prestito.
Millenium Bank
Millenium è una delle banche più prestigiose del Portogallo, con una vasta gamma di clienti stranieri. È un'azienda solida e tradizionale nel paese, con tariffe accessibili e una gestione efficiente.
È necessario effettuare un acconto quando si acquista una casa in Portogallo come straniero?
Sì!
Quando firmi il CPCV, devi pagare il 10% del valore della proprietà prima di finalizzare l'atto.
Dove posso trovare una proprietà in Portogallo come straniero?
Da solo
- Olx
- CustoJusto
- Imovirtual
- Gruppi Facebook
- Idealista
Modo portoghese: gruppi Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista
La maggior parte dei residenti portoghesi usa gruppi su Facebook, Olx, Custojusto o Idealista per trovare soluzioni immobiliari.
Tuttavia, dato l'alto numero di truffe, è fondamentale che i non residenti prestino particolare attenzione quando utilizzano queste opzioni.
Agenzie
- Remax
- Century21
- ERA
- Savills
- Sotheby's
- Berkshire Hathaway
- Portogallo il Posto
- De Brito Properties
De Brito Properties
De Brito Properties ha un team specializzato in contratti esteri.
Con una tariffa accessibile, è una soluzione fantastica se vuoi avere l'assistenza di un mediatore immobiliare, garantendo una transazione sicura e di successo dall'inizio alla fine.
Cosa devo fare se voglio acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Se vuoi comprare una casa come expat in Portogallo, segui questi passaggi:
1. Stabilisci il tuo budget
Definisci l'importo che sei disposto a permetterti, sia con un mutuo che con un pagamento unico; ricorda di convertirlo in euro.
2. Scegli la regione
Il Portogallo è un paese piccolo, ma ha una geografia diversificata. Ogni area ha le sue particolarità, e devi tenere in considerazione le tue priorità. Se senti il bisogno di stare vicino a un vivace centro urbano, potresti non scegliere di trasferirti nella zona bassa dell'Alentejo, per esempio. Fai le tue ricerche!
3. Definisci che tipo di proprietà desideri investire
Che si tratti di un condominio, di una casa sulla spiaggia o di una affascinante quinta, il tipo di proprietà che desideri acquistare potrebbe determinare dove vivrai o investirai.
4. Trova un broker o un agente in Portogallo
Anche se puoi farlo da solo, ti consigliamo vivamente di metterti in contatto con un broker per valutare meglio le tue opzioni e avere una prospettiva da residente.
Quando si investe in Portogallo, un agente sarà anche estremamente utile per comprendere le tariffe, le tasse e le procedure.
5. Trova la tua casa in Portogallo e fai un'offerta
Dopo aver valutato le tue opzioni, fai una proposta. Questo è un altro motivo per cui un agente può essere di grande aiuto in questo momento. Tieni presente che dovrai confrontarti con una cultura diversa, e la negoziazione potrebbe essere impegnativa.
6. Contratto di prenotazione
Una volta che la tua offerta è stata accettata con successo, devi firmare un accordo di prenotazione, è un documento preparatorio per il CPCV. In questo momento, devi effettuare un pagamento fino a 10.000 euro, e questo importo può essere rimborsato (quando indicato nell'accordo) se la trattativa non procede.
7. Assicurati del CPCV - Contratto Preliminare di Compravendita
È il momento di firmare il Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Tu e il venditore dovete firmare il contratto davanti a un notaio. In questo momento, devi effettuare un acconto pari al 10% della proprietà.
Questo è il documento essenziale per mettere in sicurezza la tua casa e firmare l'atto.
⚠️ Assicurati di avere un avvocato specializzato in proprietà prima di firmare il CPCV. Devono rivedere tutti i termini e le condizioni della tua transazione.
8. Firma l'atto della tua casa in Portogallo
Questo è il passo finale che formalizzerà la proprietà della tua nuova proprietà. Devi firmarlo davanti a un notaio, proprio come con il CPCV, e pagare in questo momento il valore residuo della proprietà.
Dopo questo, la proprietà è tutta tua!
Quali tasse devo pagare se voglio comprare una casa in Portogallo come expat?
IMT
L'Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) o tassa sul trasferimento di proprietà viene calcolata in base alla posizione della tua proprietà, al suo valore e al numero di proprietà che possiedi già.
È pagato una sola volta, al momento dell'acquisto della proprietà, con una percentuale compresa tra il 2% e il 10%.
Imposta di bollo
Imposta di bollo è una delle tasse più comuni in Portogallo, e ha un valore fisso dello 0,8%.
È pagato una sola volta, al momento dell'acquisto.
Servizi notarili
Come entità privata, dovrai anche pagare le spese del notaio e la registrazione della proprietà.
Va da 0,2% a 1,2% ed è pagato una sola volta al momento dell'acquisto della proprietà.
Quali tasse devo pagare dopo aver acquistato una casa in Portogallo come straniero?
IMI
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) o Tassa Municipale sulla Proprietà è una tassa annuale basata sul valore della proprietà.
Va dal 0,3% allo 0,8% a seconda del tipo di proprietà.
Ho bisogno di un avvocato per acquistare una proprietà in Portogallo come straniero?
Non ne hai bisogno, ma dovresti averlo.
Tieni presente che sei un expat, potresti non parlare la lingua e non essere completamente informato su tariffe, tasse, leggi e procedure finanziarie in Portogallo.
Consigliamo vivamente di assumere un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Parole finali
Comprare proprietà in Portogallo come straniero è un investimento redditizio. Il Portogallo ha molto da offrire, tra cui paesaggi mozzafiato, una cultura ricca e ottime condizioni di vita.
Puoi effettivamente comprare la casa dei tuoi sogni in questo bellissimo paese se comprendi il mercato, gestisci le procedure legali e pianifichi finanziariamente.
Domande frequenti
Gli espatriati possono acquistare proprietà in Portogallo senza un visto?
Ci sono requisiti assicurativi per una proprietà in Portogallo?
Posso usare la proprietà di un immobile in Portogallo per un visto?
Qual è il valore del deposito quando si acquista una proprietà in Portogallo?
Posso comprare una proprietà con criptovalute in Portogallo?
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