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2026 · regras e valores de aluguel conferidos em 29 de outubro de 2026

Porta 65 Jovem Simulator: auxílio para aluguel em Portugal

Q: O que é o Porta 65 Jovem?

O subsídio de aluguel do Estado português para pessoas de 18 a 35 anos, administrado pelo IHRU: uma parte do aluguel, paga mensalmente por 12 meses e renovável por até cinco anos.

Q: Estrangeiros podem solicitar o Porta 65 Jovem?

Sim: a lei não impõe nenhuma condição de nacionalidade. Você precisa de um NIF e um NISS, do seu endereço fiscal no imóvel, de comprovante de renda em Portugal e de um documento de identidade aceito pelo IHRU, como uma autorização de residência.

Q: Quanto o Porta 65 Jovem paga?

De 30% a 50% do aluguel no 1º ano, conforme a faixa; depois, de 20% a 35% e de 10% a 25%, sobre o aluguel ou o valor de referência do aluguel definido pelo município, se este for menor; até 45 pontos percentuais a mais para quem tem filhos, mora no interior ou em uma área histórica.

Q: Qual é o limite de renda do Porta 65 Jovem em 2026?

€3,680 por mês por adulto (4 × o salário mínimo de €920) e 4 × o aluguel de referência; o aluguel também deve corresponder a, no máximo, 60% da sua renda bruta.

Q: Posso solicitar sem um contrato de aluguel?

Sim, desde setembro de 2024: você informa o valor do aluguel que espera pagar e anexa o contrato de locação, registrado nas Finanças, em até dois meses após a divulgação dos resultados.

Q: Posso obter o Porta 65 Jovem para um quarto?

Não: o IHRU só aceita um imóvel inteiro, alugado por todos os solicitantes em conjunto.

Q: Quando posso solicitar e quanto tempo leva?

A qualquer momento: as solicitações são avaliadas todos os meses, e os resultados saíram cerca de três meses após o mês da solicitação em 2026.

Q: Por quanto tempo dura o suporte?

12 meses por solicitação, renováveis por até 60 meses, com uma parcela menor a cada ano; é permitido mais um ano se você completar 36 anos durante o período de apoio.

Q: Um salário pago do exterior conta?

Sim, pelo valor bruto, com os respectivos contracheques anexados; pensões, aluguéis e poupanças não contam, e apenas 70% das faturas de trabalho autônomo conta.

Q: O resultado do simulador é a decisão do IHRU?

Não: uma estimativa com base na legislação em vigor em 29 de outubro de 2026. O IHRU verifica sua renda junto à autoridade tributária e à Segurança Social e toma a decisão.

O governo de Portugal paga parte do aluguel de jovens de 18 a 35 anos, portugueses ou não. Informe o valor do aluguel e sua renda para saber se você se qualifica para o Porta 65 Jovem, sua pontuação e faixa, e quanto o IHRU pagaria a você por mês por até cinco anos.

Sem necessidade de cadastro

Os aluguéis de referência de 2026 de todos os 308 municípios

Feito para estrangeiros

Onde fica o imóvel?

Em um centro histórico ou em uma área de reabilitação urbana (ARU)

A porcentagem do seu aluguel que é paga tem uma majoração de 20%. A câmara municipal (a prefeitura) informa se a rua fica em uma dessas áreas e emite a certidão que o IHRU pede.

O imóvel

T0 é um estúdio (quitinete), T1 tem um quarto, T2 dois, e assim por diante.

Aluguel mensal

O que você paga, ou espera pagar: você pode se candidatar antes de assinar o contrato de arrendamento.

Quem se candidata

Um jovem, com ou sem filhos.

Sua idade

anos

Filhos e outros dependentes

Filhos menores de 18 anos que moram com você, e irmãos sem rendimento.

Pessoas com grau de incapacidade de 60% ou mais

Rendimento mensal bruto

Somando todos os candidatos, antes dos impostos: o salário bruto de um ano ÷ 12, com os subsídios de férias e de Natal. Um salário pago do exterior conta; pensões, aluguéis recebidos e poupança, não.

Faturamento como autônomo por mês (recibos verdes)opcional

Conta 70% do valor.

Seu Porta 65 Jovem no 1º ano

€ 503por mês

Depois, € 352 por mês no 2º ano e € 252 do 3º ao 5º, se você renovar a cada ano.

Escalão1135 de 240 pontos

Porcentagem do aluguel50%de € 1.006

Em 5 anos€ 19.315renovando a cada ano

Como calculamos

Renda máxima de referência, T1 em Lisboa	€ 1.006
Base: o menor valor entre seu aluguel e a renda máxima de referência	€ 1.006
Rendimento considerado (recibos verdes a 70%)	€ 2.200
Por adulto equivalente (÷ 1)	€ 2.200
Taxa de esforço (aluguel ÷ rendimento)	50%
A · agregado	30
B · taxa de esforço	75
C · rendimento	30
D · aluguel frente à renda máxima de referência	0
Pontos	135
1º escalão: porcentagem do aluguel, 1º ano	50%

As condições

Ter de 18 a 35 anosVocê tem 28 anos.
Aluguel de até 60% do rendimento (taxa de esforço)Seu aluguel é 50% do seu rendimento.
Rendimento por adulto equivalente de até 4 × o salário mínimo (RMMG)€ 2.200 por adulto equivalente, para um máximo de € 3.680 em 2026.
Rendimento por adulto equivalente de até 4 × a renda máxima de referência€ 2.200 por adulto equivalente, para um máximo de € 4.024 aqui.
Um imóvel de tipologia adequadaUm T1 é adequado para 1 pessoa.

Também exigido (não temos como verificar)

Um imóvel inteiro: alugar um quarto não vale.
Nenhum outro imóvel próprio ou alugado, em lugar nenhum, nem no seu país de origem.
O proprietário não é parente de nenhum de vocês, nem por afinidade.
Todos os candidatos são inquilinos no contrato de arrendamento, que precisa ser registado nas Finanças em até 2 meses após os resultados e valer por pelo menos 12 meses.
Um NIF e um NISS para cada candidato, e o domicílio fiscal de vocês no imóvel.
Nenhum outro apoio público à habitação ao mesmo tempo.

Antes de se candidatar

Cada candidato precisa de um NISS. É por ele que o IHRU confere seu rendimento na Segurança Social. Tire o seu a partir de € 349, de qualquer lugar.

Obter meu NISS

Mudar o endereço do seu NIF para o novo imóvel (€ 99)Encontrar uma casa inteira com nossos caçadores de imóveis

Uma estimativa segundo a lei em vigor em 29 de outubro de 2026 (Decreto-Lei 308/2007, Portaria 277-A/2010), não a decisão do IHRU. As candidaturas ficam abertas o ano todo; os resultados saem cerca de três meses depois do mês da candidatura.

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“Deixe a AnchorLess cuidar da burocracia para você, assim poderá aproveitar sua nova vida em Portugal.”

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EM RESUMO

O IHRU paga 30% a 50% do seu aluguel no 1º ano, até o valor de referência do aluguel do seu município; depois, o valor diminui a cada ano, por até cinco anos. O benefício pode ser maior para quem tem filhos, mora no interior ou em um centro histórico.
As inscrições estão abertas para pessoas de 18 a 35 anos (um dos parceiros pode ter até 37 anos no caso de um casal). A lei não estabelece nenhuma condição de nacionalidade.
O aluguel não pode ultrapassar 60% da sua renda bruta, e sua renda por adulto não pode ultrapassar €3,680 por mês em 2026. É necessário alugar uma moradia inteira, nunca um quarto.
As inscrições ficam abertas o ano todo; os resultados são divulgados em lotes mensais, cerca de três meses depois, em 2026.

O que é Quem pode solicitar Estrangeiros Qual é o valor Renda Valores de aluguel de referência Passo a passo Por que não funciona Porta 65+Exemplos Perguntas frequentes

O que é o Porta 65 Jovem?

Porta 65 Jovem é o subsídio de aluguel do Estado português para jovens, administrado pelo IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana). Ele cobre parte do seu aluguel mensal por períodos de 12 meses, renováveis por até 60 meses, por transferência bancária antes do dia 8 de cada mês. É um subsídio, não um empréstimo.

Desde setembro de 2024, você pode se candidatar antes de encontrar um imóvel: se for aprovado, você adiciona o contrato de aluguel, registrado nas Finanças, dentro de dois meses após o resultado. As candidaturas ficam abertas o ano todo e são avaliadas mensalmente.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 (alterado pela última vez pelo Decreto-Lei 42/2024) e Portaria 277-A/2010 (republicada pela Portaria 238/2024/1); IHRU, Portal da Habitação. Consultado em 29 de outubro de 2026.

Quem pode se candidatar ao Porta 65 Jovem?

Idade: de 18 a 35 anos no primeiro dia do mês em que você se inscrever. Em um casal casado ou em união estável, um dos parceiros pode ter até 37 anos se o outro tiver 35 anos ou menos. Jovens que compartilham a mesma moradia devem se inscrever juntos, todos com idades entre 18 e 35 anos.
Uma moradia inteira como residência permanente: não é permitido alugar apenas um quarto.
Não ter outra moradia: nenhum de vocês pode ser proprietário ou alugar outra moradia, onde quer que ela esteja.
O proprietário não pode ser parente ou parente por afinidade de nenhum de vocês.
Renda: o aluguel deve corresponder, no máximo, a 60% da renda bruta, e a renda por adulto deve ser, no máximo, 4 × o salário mínimo (€3,680 por mês em 2026) e 4 × o aluguel de referência.
Tamanho da moradia: até um T2 para uma ou duas pessoas, um T3 para três pessoas, e assim por diante; é permitida uma moradia maior se o aluguel corresponder ao aluguel de referência da moradia menor.
Não receber outro auxílio habitacional público ao mesmo tempo e não ter dívidas relativas a um auxílio anterior.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 arts. 4, 7 e 8; Portaria 277-A/2010 art. 4 e Quadro III; IHRU FAQ (quartos).

Estrangeiros podem obter o Porta 65 Jovem?

Sim. A lei não estabelece nenhuma condição de nacionalidade nem tempo mínimo em Portugal: o que importa é sua idade, sua composição familiar, sua renda e o imóvel. As regras incluem a autorização de residência entre os documentos de identificação, ao lado do documento de identidade português. Se você ainda não tiver uma (apenas um visto ou um certificado de registro da UE), consulte o IHRU para saber se seu documento é aceito antes de se inscrever.

O que você precisa como estrangeiro

Um NIF e um NISS para cada solicitante: o IHRU verifica sua renda junto à autoridade tributária e à Segurança Social.
Seu endereço fiscal no imóvel alugado: altere-o nas Finanças assim que assinar o contrato (o gov.pt exige isso).
Um login: a Chave Móvel Digital, que um estrangeiro ativa em um balcão apresentando passaporte ou autorização de residência, ou seu NIF e senha das Finanças, enviados pelo correio para seu endereço fiscal.
Comprovante de renda: a declaração de IRS portuguesa do ano passado ou seus últimos três meses de contracheques ou recibos verdes. Um salário pago do exterior também conta: anexe os contracheques, pois os registros portugueses não o mostrarão.
Uma conta bancária para as transferências: o formulário do IHRU solicita um NIB, o número da conta portuguesa, portanto, uma conta portuguesa é a opção mais segura.

Trabalhadores remotos, estudantes, renda passiva

Trabalhador remoto (D8)

Seu salário do exterior conta, mas a renda mínima exigida para o D8, equivalente a 4 × o salário mínimo, também é o limite do Porta 65: individualmente, você se qualifica com uma renda bruta de até €3,680 por mês. A renda do casal é dividida por 1.7, e apenas 70% do valor das notas fiscais de trabalho autônomo é considerado.

Estudante (D4)

Um quarto não conta, e o dinheiro dos seus pais não é renda: você se qualifica com um apartamento inteiro e renda própria em Portugal, ou com colegas de apartamento que se candidatem com você.

Renda passiva (D7)

Apenas salários, rendimentos como autônomo, bolsas e benefícios sociais são considerados. Pensões, aluguéis e poupanças não são, por isso muitos titulares do D7 não se qualificam.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 arts. 4, 5 e 7; Portaria 277-A/2010 arts. 7, 8 e 15; FAQ do IHRU; gov.pt ("Candidatar-se ao Porta 65 Jovem", "Ativar a Chave Móvel Digital", "Como pedir o NIF e o NISS"). Consultado em 29 de outubro de 2026.

Quanto o Porta 65 Jovem paga?

O IHRU atribui até 240 pontos à sua candidatura: o tamanho do seu agregado familiar (até 90), a sua taxa de esforço (até 90: quanto mais próximo o seu aluguel estiver de 60% da sua renda, maior será a pontuação), sua renda em relação ao aluguel de referência (até 30) e seu aluguel em relação ao aluguel de referência (até 30). A pontuação determina uma faixa, e a faixa determina uma parcela do seu aluguel, que diminui a cada ano:

Percentual do aluguel pago por faixa (Portaria 277-A/2010, Quadro I)
Faixa	Pontos	1º ano	2º ano	Do 3º ao 5º ano
1	120 a 240	50%	35%	25%
2	90 a menos de 120	40%	30%	20%
3	menos de 90	30%	20%	10%

A parcela se aplica ao seu aluguel ou ao aluguel de referência do seu município, o que for menor. Desde 2024, um aluguel acima do valor de referência não desqualifica mais você, mas a parte que ultrapassa esse valor não recebe nada.

Mais espaço para famílias com crianças, no interior ou em um centro histórico

+20 pontos percentuais em área histórica ou área de reabilitação urbana (ARU), com certificado da câmara municipal; +10 em área do interior: 168 municípios, de Bragança a Beja, e freguesias de seis no Algarve.
+15 com um dependente ou um membro com deficiência de 60% ou mais; +20 com dois ou mais dependentes.
Responsável por família monoparental: mais +10 com um filho, +5 com dois ou mais.
No máximo, um aumento por localização e um aumento por composição familiar: com o nível 1, até 95% do aluguel no 1º ano.

Em um centro histórico ou no interior? Escolha seu município e marque a opção: o simulador adiciona o aumento. Experimente ↑

Fontes: Portaria 277-A/2010 art. 2 e Quadros I e V (Portaria 238/2024/1, Portaria 4/2018); Decreto-Lei 308/2007 arts. 12 e 13; Portaria 1467-A/2001 (áreas do interior). O Quadro I republicado indica 2% para o 2º ano da categoria 3; o texto que o altera diz 20%, como aqui.

Quais rendimentos são considerados

60%

da sua renda com aluguel, no máximo

€3,680

por mês, por adulto, no máximo

70%

das faturas de trabalho autônomo contam

÷ 1.7

a renda de um casal

Sua renda bruta mensal: salário bruto do ano passado ÷ 12, incluindo férias e 13º salário, ou seus últimos três meses. Serviços como freelancer (recibos verdes, regime simplificado) contam como 70% do valor faturado; vendas, como 20%. Bolsas de pesquisa, cultura ou esporte e benefícios sociais contam; aposentadorias, aluguéis, dividendos e poupança, não. O IRS Jovem não muda nada aqui: a avaliação é feita com base na renda bruta.

Aplicam-se dois limites: o aluguel deve corresponder a, no máximo, 60% dessa renda; e a renda por adulto (a renda familiar dividida por 1 para o primeiro adulto, 0,7 para cada um dos demais e 0,25 para cada dependente) deve ser de, no máximo, €3,680 por mês, 4 × o salário mínimo de 2026, de €920, e 4 × o aluguel de referência. Quanto você recebe líquido: nossa calculadora de impostos de Portugal.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 arts. 3, 5 e 7; Decreto-Lei 139/2025 (salário mínimo de €920 em 2026).

Os aluguéis de referência em 2026

Cada município tem um aluguel de referência por tipologia. Desde 14 de outubro de 2026, esse é o limite do novo regime de aluguel acessível (Portaria 454/2026/1), ou o da tabela regional de 2010, atualizada anualmente, quando este for mais alto. O site do IHRU ainda publica sua tabela anterior de 2026, com valores menores em 121 municípios: quando isso altera o resultado, o simulador mostra ambos.

Aluguéis de referência em 2026, por mês: legislação em vigor (valores da tabela anterior do IHRU entre parênteses, quando diferentes)
Município	T0	T1	T2	T3
Lisboa	€785 (€671)	€1,006	€1,309 (€1,286)	€1,612 (€1,536)
Porto	€652 (€587)	€866	€1,118	€1,341
Cascais	€752 (€664)	€964 (€866)	€1,254 (€1,118)	€1,544 (€1,341)
Oeiras	€703 (€664)	€901 (€866)	€1,172 (€1,118)	€1,443 (€1,341)
Sintra	€664	€671	€866	€1,056 (€1,034)
Almada	€612 (€536)	€784 (€671)	€1,021 (€866)	€1,257 (€1,034)
Braga	€399	€531	€671	€802 (€784)
Coimbra	€536	€546 (€536)	€711 (€671)	€875 (€784)
Faro	€536	€572 (€536)	€745 (€671)	€917 (€784)
Funchal	€620 (€536)	€794 (€671)	€1,034 (€866)	€1,273 (€1,034)
Ponta Delgada	€441	€463 (€441)	€603 (€599)	€742 (€599)

Fontes: Portaria 454/2026/1 (anexo); Decreto-Lei 97/2026 art. 14; Portaria 277-A/2010 art. 3 e Quadro II; IHRU, "Rendas máximas 2026". Todos os 308 municípios estão no simulador.

Como solicitar após se mudar para Portugal, passo a passo

Obtenha seu NISS. Todo solicitante precisa de um: o IHRU verifica sua renda junto à Segurança Social usando esse número.

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Altere o endereço do seu NIF para o imóvel assim que assinar: seu endereço fiscal deve ser o imóvel alugado, e sua senha da Finanças chega pelo correio.

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Faça login no Portal da Habitação com a Chave Móvel Digital ou seu NIF e senha do Finanças; todos os solicitantes acessam o mesmo formulário.

Inscreva-se, com ou sem contrato de aluguel: seu documento de identidade ou autorização de residência, o IRS do ano passado ou três meses de contracheques ou recibos verdes e o contrato de aluguel registrado na Finanças (Modelo 2), se tiver. Responda às perguntas do IHRU em até 5 dias úteis.

Aguarde os resultados mensais: cerca de três meses após o mês em que você fez a solicitação, em 2026. Se você fez a solicitação sem um contrato de aluguel, registre-o em até dois meses após os resultados.

Receba antes do dia 8 de cada mês, 12 vezes; solicite novamente três meses antes do término para renovar, por até cinco anos.

Fontes: Perguntas frequentes do IHRU (perguntas 1, 6, 9 a 14) e listas de resultados; Portaria 277-A/2010 arts. 2, 7, 7-B e 12; gov.pt.

Por que as solicitações são recusadas

Um quarto em vez de uma moradia inteira, ou um colega de casa no contrato de arrendamento que não se candidate.
Uma moradia que você ainda possui ou aluga no seu país de origem.
Um contrato de arrendamento com duração inferior a 12 meses ou não registrado nas Finanças em até dois meses após os resultados.
Um salário do exterior sem os respectivos holerites, ou apenas renda passiva.
Seu endereço fiscal ainda no exterior.
Uma pergunta do IHRU, em português, sem resposta por 5 dias úteis.

Cerca de um terço das novas solicitações termina sem subsídio: 35% de janeiro a junho de 2026, segundo nossa contagem das listas mensais do IHRU, que não informam os motivos. Nenhuma solicitação elegível foi recusada por falta de orçamento desde o início da classificação mensal, em setembro de 2024.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 arts. 7 e 8; Portaria 277-A/2010 art. 12; FAQ do IHRU; listas de resultados do IHRU de novas solicitações, lotes de 2024/09 a 2026/06.

Mais de 35 anos ou mãe/pai solo: Porta 65+

O Porta 65+ não tem limite de idade. É destinado a famílias cuja renda caiu mais de 20% e a famílias monoparentais. Ele cobre a parte do aluguel que ultrapassa 35% da sua renda no 1º ano (40% no 2º e 3º, 45% no 4º e 5º), entre €50 e €200 por mês. Não é possível receber os dois programas ao mesmo tempo.

Fontes: Decreto-Lei 308/2007 arts. 16-A a 16-E; Portaria 277-A/2010 art. 6.

Quatro exemplos

Calculado com o simulador, as regras de 2026 e os aluguéis de referência
Situação	Renda bruta	Pontos	1º ano, por mês	2º ano e, depois, do 3º ao 5º
Sozinho em Lisboa, 28 anos, um T1 por €1.100 Experimente ↑	€2.200	135 · nível 1	€503 (50% do aluguel de referência de €1.006)	€352, depois €252
Um casal no Porto, de 29 e 36 anos, um T2 por €950 Experimente ↑	€3.100	136 · nível 1	€475	€333, depois €238
Uma mãe ou um pai solo em Braga, uma criança, um T2 por €650 Experimente ↑	€1,400	146.5 · faixa 1	€488 (75%: +15 e +10)	€390, depois €325
Uma pessoa trabalhando remotamente sozinha em Lisboa, um T1 por €1,300 Experimente ↑	€3,800	—	Não elegível (acima de €3,680)	—

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