Comprar um imóvel em Portugal: impostos sobre imóveis e herança
Para comprar um imóvel em Portugal, você precisa de um NIF: os impostos sobre a compra são pagos com ele. Três impostos se aplicam:
| Imposto | Quando | Alíquota |
|---|
| IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis | Uma vez, no momento da compra | 0% a 7.5% |
| Imposto do Selo | Uma vez, na compra | 0.8% |
| IMI, o imposto municipal sobre imóveis | Todos os anos | 0.3% a 0.45% |
O IMT e o Imposto do Selo são calculados com base no preço ou no valor tributável do imóvel (valor patrimonial tributário), prevalecendo o que for maior, e o Imposto do Selo é pago antes da escritura. No continente, um imóvel comprado para servir de residência permanente não paga IMT até €106,346 em 2026; acima desse valor, a alíquota aumenta por faixas, chegando a 7.5%. Um segundo imóvel paga a partir de 1%.
O IMI é devido todos os anos por quem for proprietário do imóvel em 31 de dezembro, com base no seu valor tributável: cada município define sua alíquota entre 0.3% e 0.45%. Nossos guias sobre comprar uma casa em Portugal como estrangeiro, financiamentos imobiliários e seguro residencial trazem mais informações.
Herança: imposto do selo em Portugal e ITCMD no Brasil
Em Portugal, uma herança paga 10% de imposto do selo sobre o que estiver localizado em Portugal: um imóvel, dinheiro em um banco português, um carro registrado no país. Seu cônjuge ou companheiro em união estável, descendentes e ascendentes (filhos, netos, pais, avós) são isentos. O falecimento deve ser comunicado à autoridade fiscal (Finanças) até o fim do terceiro mês seguinte.
No Brasil, o imposto sobre herança, o ITCMD, é um imposto estadual e, desde a Lei Complementar 227 de janeiro de 2026, a lei determina qual estado tributa o patrimônio de alguém que morava no exterior. Se você falecer enquanto morar em Portugal:
- um imóvel no Brasil é tributado pelo estado onde está localizado;
- dinheiro, investimentos e outros bens móveis são tributados pelo estado onde cada herdeiro mora no Brasil ou, no caso de herdeiros que também moram no exterior, pelo estado onde os bens estão localizados.
Cada estado define suas alíquotas, que devem ser progressivas desde a reforma tributária de 2023, respeitando o limite máximo estabelecido pelo Senado. Brasil e Portugal não têm tratado para evitar a dupla tributação sobre heranças: o tratado entre eles cobre apenas o imposto de renda. Um tabelião pode informar aos seus herdeiros quanto pagariam em cada país.