Visão geral do mercado imobiliário de Portugal

Apesar de uma queda de 25% nas vendas de propriedades no ano passado (2023), os preços estavam em alta, com um aumento de 10%. O mercado imobiliário em Portugal é um mercado valioso, atingindo um impressionante 1,2 trilhão de dólares—uma quantia impressionante para um país tão pequeno.

Nos últimos anos, Portugal tem sido um destino de topo para investidores imobiliários que desejam adquirir e desenvolver propriedades.

Apesar dessas estatísticas, o país continua a ser uma opção económica para quem procura mudar-se ou investir.

Valor da propriedade por região

Várias localizações em Portugal, incluindo centros urbanos, continuam a ser menos caras do que noutros países.

A propriedade no campo, por outro lado, tende a ter um valor inferior, mas tenha em conta que, devido ao pequeno tamanho do país, nunca está a mais de duas horas de um centro urbano.

Como é classificada a habitação em Portugal?

Em Portugal, os imóveis são divididos em duas designações:

• Apartamentos: Designados como (T)
• Casas ou Vilas: Designados como (V)

Por exemplo, um imóvel com três quartos é considerado T3 ou V3. Se for um estúdio, deve ser T0 ou V0.

Os números indicam sempre o número de quartos.

⚠️ Alguns imóveis podem apresentar T/V 1+1 ou T/V 2 + 1. Normalmente, o mais um indica a transformação de uma sala em outro quarto.

E quais são as categorias para imóveis em Portugal?

• ‘Apartamento’: Apartamento ou condomínio
• ‘Quinta’: Fazenda ou propriedade rural
• ‘Casa': Casa
• ‘Casa geminada': Casa geminada
• ‘Terreno’: Terreno

Onde posso comprar uma casa em Portugal como expatriado?

Lisboa

Lisboa e seus arredores, conhecidos como a Área Metropolitana de Lisboa (AML), são a capital e centro econômico do país, um centro de expatriados e um poder turístico, adequado para indivíduos que desejam investir e rentabilizar usando AirBnB. O local tem o maior preço por metro quadrado.

Porto

Porto e sua Área Metropolitana (AMP) são os centros culturais e industriais do país. Porto, a área mais populosa de Portugal, tem uma influência turística significativa. Como a segunda área mais significativa, sofre com preços de propriedades mais elevados devido ao aumento da atividade.

Braga

Braga é a terceira maior cidade de Portugal, parte da AMP, e lar de uma das maiores universidades do país, a Universidade do Minho. Estudantes e estrangeiros adoram o bairro por sua proximidade com Porto, infraestrutura superior e preços mais baixos que Porto, tornando-o uma oportunidade de investimento atraente. Aqueles que desejam viver aqui adoram a área porque ela equilibra um bom equilíbrio entre vida urbana e rural.

Algarve

A atividade turística tem um grande impacto na região do Algarve. Há muitas propriedades que atendem exclusivamente a hóspedes na área. Além disso, a região é um destino de férias popular para europeus aposentados e visitantes de verão que possuem segundas casas ao longo da costa. Os preços estão subindo aqui, seja devido ao tráfego turístico ou à especulação imobiliária. O mercado imobiliário está em alta, com propriedades de luxo e normais disponíveis.

Alentejo

A solução ideal é para aqueles que desejam evitar centros urbanos e focar em uma vida tranquila e gratificante. O Alentejo é a região agrícola do país, com várias 'quintas' disponíveis para aqueles que desejam viver a vida no campo. Estrangeiros compram frequentemente grandes áreas na região para desfrutar de seu estilo de vida tranquilo. Os preços são baixos aqui devido ao tamanho reduzido das cidades.

Setúbal

Setúbal é uma parte movimentada da costa de prata, abraçando dois pontos turísticos para aqueles que aspiram a uma vida na praia ou um investimento costeiro. A região é lar de Sesimbra e Comporta, que estão repletas de resorts e estrangeiros. Adicione a isso acesso fácil a Lisboa devido à sua proximidade, e você encontrará um tesouro para viver ou investir.

O que é necessário para comprar uma propriedade em Portugal?

Posso comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?

Sim, pode!

Não existem restrições de qualquer tipo para expatriados comprarem imóveis em Portugal. Estrangeiros têm os mesmos direitos que os portugueses quando se trata de comprar e possuir propriedades, incluindo terrenos.

Quais são os documentos necessários para um estrangeiro comprar uma propriedade em Portugal?

Para comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro, deve fornecer:

• Documento de identificação com fotografia (Passaporte);
• NIF português;
• Certificado energético da propriedade;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Contrato Promessa de Compra e Venda);
• Imposto de Selo (Imposto de Selo);
• Caderneta Predial (Caderneta Predial);

NIF português

O NIF é o número de identificação fiscal português e é essencial para qualquer transação financeira em Portugal.

Certificado energético da propriedade

Fornecido pelo vendedor, é um documento essencial que indica a eficiência energética da propriedade.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Um contrato de compra que estabelece os termos da transação.

Imposto de Selo

Imposto de selo exigido pelas autoridades ao comprar uma propriedade.

Caderneta Predial

Registro oficial de terreno ou propriedade. Um certificado que contém todas as informações sobre o imóvel.

Quais são as minhas opções financeiras para comprar uma propriedade em Portugal?

Se você não tem o pagamento total para investir em uma propriedade, você pode ser elegível para um empréstimo hipotecário para financiar sua futura casa com um banco português para não residentes ou uma agência de crédito.

Posso financiar uma casa em Portugal como expatriado?

Depende das suas condições!

Você deve fornecer os seguintes documentos para serem analisados e aprovados para um empréstimo hipotecário em Portugal como estrangeiro:

• Comprovante de renda (salário, pensão, investimentos, dividendos, ganhos de capital)
• NIF Portugal
• Identificação com foto (Passaporte)
• Comprovante de endereço
• Relatório de crédito/ pontuação (em Portugal e no seu país de origem)
• Declaração de impostos
• Contrato de arrendamento ou qualquer outro documento de propriedade
• Recibo de salário recente ou extratos bancários

⚠️ Ao solicitar qualquer empréstimo financeiro em Portugal, você também deve comprar um seguro de vida. É uma lei.

Onde posso financiar uma casa em Portugal como estrangeiro?

Você pode tentar qualquer banco ou agência financeira que se especialize nisso. Podemos recomendar dois parceiros que estão focados em empréstimos hipotecários para estrangeiros em Portugal.

Cafimo

Cafimo é uma agência de crédito confiável que encontra as melhores opções para um empréstimo hipotecário em vários bancos em Portugal, de acordo com suas condições. Eles também oferecem o melhor calculadora de hipoteca em Portugal, facilitando a estimativa e o planejamento do seu empréstimo.

Millenium Bank

Millenium é um dos bancos mais prestigiados de Portugal, com uma ampla gama de clientes estrangeiros. É uma empresa sólida e tradicional no país, com taxas acessíveis e gestão.

Existe algum pagamento inicial a ser feito ao comprar uma casa em Portugal como estrangeiro?

Sim!

Ao assinar o CPCV, você deve pagar 10% do valor da propriedade antes de finalizar a escritura.

Onde posso encontrar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?

Por conta própria

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Grupos do Facebook
• Idealista

Modo português: grupos do Facebook, OLX, CustoJusto e Idealista

A maioria dos residentes portugueses usa grupos no Facebook, Olx, Custojusto ou Idealista para encontrar soluções de propriedade.

No entanto, dado o alto número de golpes, é crucial que os não residentes exercitem cautela extra ao usar essas opções.

Agências

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties tem uma equipe especializada em contratos estrangeiros.

Com uma taxa acessível, é uma ótima solução se você quiser ter a assistência de um corretor de imóveis, garantindo uma transação bem-sucedida e segura do início ao fim.

O que devo fazer se quiser comprar uma propriedade em Portugal como estrangeiro?

Se quiser comprar uma casa como expatriado em Portugal, siga estes passos:

1. Defina o seu orçamento

Defina o valor que está disposto a pagar, seja com um empréstimo ou em pagamento único; lembre-se de convertê-lo para euros.

2. Escolha a região

Portugal é um país pequeno, mas tem uma geografia diversa. Cada área tem as suas particularidades, e deve ter em consideração as suas prioridades. Se sentir que precisa de estar perto de um centro urbano vibrante, pode não optar por se mudar para a região baixa do Alentejo, por exemplo. Faça a sua pesquisa!

3. Defina o tipo de propriedade em que deseja investir

Seja um apartamento, uma casa à beira-mar ou uma encantadora quinta, o tipo de propriedade que deseja comprar pode determinar onde vai viver ou investir também.

4. Encontre um corretor ou agente em Portugal

Embora possa fazê-lo por si próprio, recomendamos vivamente que entre em contacto com um corretor para melhor avaliar as suas opções e fornecer uma perspectiva de residente.

Quando investe em Portugal, um agente será extremamente útil para compreender as taxas, impostos e procedimentos.

5. Encontre a sua casa em Portugal e faça uma oferta

Depois de considerar as suas opções, faça uma proposta. Esta é outra razão pela qual um agente pode ser de grande ajuda neste momento. Tenha em mente que vai lidar com uma cultura diferente, e a negociação pode ser desafiante.

6. Acordo de reserva

Uma vez que a sua oferta é aceite com sucesso, deve assinar um acordo de reserva, é um documento preparatório para o CPCV. Neste momento, deve efetuar um pagamento de até 10.000 euros, e este valor pode ser reembolsado (quando mencionado no acordo) se a negociação não avançar.

7. Garanta o CPCV - Contrato Promessa de Compra e Venda

É altura de assinar o Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Você e o vendedor devem assinar o contrato perante um notário. Neste momento, deve efetuar um pagamento inicial igual a 10% da propriedade.

Este é o documento essencial para garantir a sua casa e assinar a escritura.

⚠️ Certifique-se de que tem um advogado de propriedade antes de assinar o CPCV. Eles devem rever todos os termos e condições da sua transação.

8. Assine a escritura da sua casa em Portugal

Esta é a etapa final que formalizará a propriedade da sua nova propriedade. Deve assiná-la perante um notário, tal como com o CPCV, e pagar o valor restante da propriedade neste momento.

Depois disto, a propriedade é toda sua!

Que impostos devo pagar se quiser comprar uma casa em Portugal como expatriado?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) ou Imposto de Transmissão Onerosa de Imóveis é calculado com base na localização do imóvel, no seu valor e no número de imóveis que já possui.

É pago uma vez, na altura da compra do imóvel, com uma taxa entre 2% a 10%.

Imposto de Selo

Imposto de Selo é um dos impostos mais comuns em Portugal, e tem um valor fixo de 0,8%.

É pago uma vez, no momento da compra.

Serviços de notário

Como entidade privada, também terá de pagar os emolumentos do notário e registo predial.

Varia entre 0,2% e 1,2% e é pago uma vez na altura da compra do imóvel.

Que impostos devo pagar após a compra de uma casa em Portugal como estrangeiro?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) ou Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto anual baseado no valor do imóvel.

Varia entre 0,3% a 0,8% dependendo do tipo de imóvel.

Preciso de um advogado para comprar um imóvel em Portugal como estrangeiro?

Não é obrigatório, mas deve fazê-lo.

Tenha em mente que é um expatriado, pode não falar a língua e não está totalmente ciente das taxas, impostos, leis e procedimentos financeiros em Portugal.

Recomendamos vivamente a contratação de um advogado especializado em imóveis.