Mieten in Spanien als Immigrant:in: Kosten, Verträge und Tipps

Welche sind die besten Websites für die Wohnungssuche in Spanien?

Die besten Websites für die Wohnungssuche in Spanien hängen davon ab, wonach Sie suchen: Langzeitmieten, Kurzzeitmieten, WG-Zimmer, Ferienwohnungen, Urlaubswohnungen, Villen, Häuser, Wohnungen oder möblierte Mietwohnungen.

Beste Websites für die Suche nach Langzeitmieten

Für die Suche nach einer Langzeitmiete beginnen Sie am besten mit großen spanischen Immobilienportalen. Diese Plattformen bieten in der Regel die größte Auswahl an Mietobjekten, darunter Wohnungen, Häuser, Studios, Villen und Apartments.

Idealista

Idealista ist eine der wichtigsten Plattformen für die Suche nach Mietimmobilien in Spanien. Sie wird sowohl von Maklern als auch von privaten Vermietern und Wohnungssuchenden genutzt. Besonders in Großstädten ist sie hilfreich, da Sie nach Preis, Anzahl der Zimmer, möblierten Wohnungen, Lage, Immobilientyp und Kartenbereich filtern können.

Geeignet für

Langzeitmieten, Wohnungssuche, Stadtvergleiche, kartengestützte Suche und Überprüfung von Preisspannen nach Stadtteilen.

Fotocasa

Fotocasa ist ein weiteres großes Immobilienportal in Spanien. Es eignet sich gut, um Angebote zu vergleichen, Markttrends zu erkennen und Wohnungen in verschiedenen Regionen zu finden.

Geeignet für

Wohnungssuche, Preisvergleiche und die Suche nach Wohnungen in Städten und deren Umland.

Pisos.com

Pisos.com wird ebenfalls für Mietimmobilien in ganz Spanien genutzt. Es kann Überschneidungen mit größeren Portalen geben, ist aber nützlich, um die Suche zu erweitern.

Geeignet für

Erweiterte Angebotsabdeckung, insbesondere außerhalb der zentralen Lagen.

Habitaclia

Habitaclia ist besonders in Katalonien und an der Mittelmeerküste beliebt, deckt aber auch andere Regionen ab.

Geeignet für

Barcelona, Katalonien, Küstenmieten und regionale Suchen.

Lokale Immobilienmakler

In vielen spanischen Städten spielen lokale Makler noch immer eine wichtige Rolle. Einige Vermieter inserieren zunächst bei Maklern, bevor sie ihre Objekte online veröffentlichen. Dies kann hilfreich sein, wenn Sie in einem bestimmten Viertel suchen und benachrichtigt werden möchten, sobald ein Objekt verfügbar ist.

Geeignet für

Wettbewerbsintensive Gebiete, quartiersspezifische Suchen und Personen, die Unterstützung auf Spanisch benötigen.

Beste Websites für Kurzzeit- und möblierte Mietwohnungen

Kurzzeitmieten und möblierte Wohnungen können für Neuzugezogene in Spanien sinnvoll sein, um sich vor einer langfristigen Anmietung einzuleben.

Spotahome

Spotahome wird häufig von internationalen Mietern genutzt, die möblierte Wohnungen suchen, ohne vorab vor Ort zu sein.

Geeignet für

Studierende, Remote Worker, temporäre Aufenthalte und Personen, die aus dem Ausland anreisen.

HousingAnywhere

HousingAnywhere wird für Zimmer, Studios und Wohnungen genutzt, oft von Studierenden und internationalen Berufstätigen.

Geeignet für

Temporäre Unterkünfte, Studentenwohnungen und mittelfristige Aufenthalte.

Badi

Badi wird häufig für Zimmer in Wohngemeinschaften genutzt.

Geeignet für

Zimmervermietungen, WG-Zimmer und günstigere monatliche Mietoptionen.

Beste Websites für Ferienwohnungen in Spanien

Wenn Sie nach Ferienwohnungen, Urlaubswohnungen, Strandhäusern oder einer Unterkunft für die Ankunft suchen, sind Reiseplattformen oft nützlicher als Portale für Langzeitmieten.

Airbnb

Airbnb ist beliebt für möblierte Kurzaufenthalte, Städtereisen, Remote-Work-Aufenthalte und Strandimmobilien.

Geeignet für

Flexible Aufenthalte, möblierte Wohnungen, geprüfte Bewertungen und zentrale Lagen.

Booking.com

Booking.com umfasst Apartments, Apartments mit Hotelcharakter, Gästehäuser und Ferienwohnungen.

Geeignet für

Kurzaufenthalte, einfache Buchung, flexible Stornierungsbedingungen und den Vergleich verschiedener Unterkunftstypen.

Vrbo

Vrbo wird oft für größere Häuser, Villen und Familienurlaube genutzt.

Geeignet für

Villen, Häuser, Familienurlaube und längere Ferienaufenthalte.

Cozycozy

Cozycozy vergleicht Unterkünfte aus verschiedenen Buchungsplattformen und hilft Ihnen so, Ferienwohnungen, Urlaubswohnungen, Apartments und Strandimmobilien an einem Ort zu finden.

Geeignet für

Den Vergleich von Ferienwohnungsoptionen vor der Online-Buchung.

Wie viel kostet eine Miete in Spanien?

Die Mietkosten in Spanien hängen stark von der Stadt, dem Stadtteil, der Wohnungsgröße, der Jahreszeit, der Ausstattung sowie davon ab, ob Sie langfristig oder kurzfristig mieten.

Im März 2026 berichtete Fotocasa von einem durchschnittlichen Mietpreis von 14,78 € pro Quadratmeter und Monat in Spanien. Das bedeutet, dass eine 80 m²-Wohnung im Schnitt etwa 1.128 € pro Monat kostet. In teuren Regionen kann dieselbe Wohnungsgröße deutlich mehr kosten.

Durchschnittliche Mieten nach Regionen

Für eine 80 m²-Wohnung würden sich die monatlichen Mietkosten basierend auf den Daten von Fotocasa aus März 2026 wie folgt darstellen:

Diese Zahlen sind Durchschnittswerte, sodass der tatsächliche Preis je nach Stadt stark variieren kann. Eine zentral gelegene Wohnung in Madrid, Barcelona, Palma, Valencia, Málaga oder San Sebastián kann deutlich teurer sein als eine vergleichbare Immobilie in einer kleineren Binnenstadt.

Was beeinflusst den Preis?

Stadt und Stadtteil

Der größte Unterschied liegt in der Lage. Zentrale Stadtviertel, Strandlagen, Studenten- und Geschäftsviertel sind in der Regel teurer.

Wohnungsgröße

Ein Studio oder eine Einzimmerwohnung ist in der Regel günstiger als eine geräumige Wohnung, ein Haus oder eine Villa.

Ausstattung

Möblierte Wohnungen können teurer sein, sind für Zugezogene jedoch praktisch, die zunächst keine Möbel kaufen möchten.

Vertragsart

Ferienwohnungen und kurzfristige Mietverträge sind in der Regel pro Monat teurer als langfristige Mietverträge.

Saisonabhängigkeit

An der Küste können die Preise im Frühjahr und Sommer deutlich steigen. In touristischen Städten bevorzugen einige Vermieter Ferienvermietungen, da sie in der Hochsaison mehr verdienen können.

Wie viel sollten Sie vor der Unterschrift einplanen?

Bei der Anmietung einer Wohnung in Spanien sollte Ihr Gesamtbudget für die Miete mehr als nur die erste Monatsmiete umfassen.

Möglicherweise benötigen Sie:

Erste Monatsmiete

Wird in der Regel bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig.

Kaution

Bei langfristigen Wohnraummietverträgen beträgt die gesetzliche Kaution standardmäßig eine Monatsmiete.

Zusätzliche Sicherheit

Manche Vermieter verlangen eine zusätzliche Sicherheit, oft bis zu zwei weitere Monatsmieten bei langfristigen Wohnraummietverträgen.

Nebenkosten

Strom, Wasser, Gas, Internet und gegebenenfalls die Müllabgabe können zusätzlich zur Miete anfallen.

Umzugskosten

Möbel, Bettwäsche, Küchenutensilien, Transport und vorübergehende Unterkunft können schnell zusätzliche Kosten verursachen.

Provisionsgebühr

Bei langfristigen Mietverträgen für Hauptwohnsitze werden die Kosten für die Immobilienverwaltung und Vertragsabwicklung nach geltendem spanischem Recht vom Vermieter getragen. Falls eine Agentur versucht, dem Mieter für eine langfristige Hauptwohnung Gebühren in Rechnung zu stellen, sollten Sie vor der Zahlung genau nachfragen, wofür die Gebühr erhoben wird.

Welche Arten von Mietwohnungen sind in Spanien verfügbar?

Spanien bietet viele verschiedene Arten von Immobilien zur Miete an, von Stadtwohnungen bis hin zu Strandvillen. Die beste Option hängt von Ihrem Budget, Lebensstil, der Familiengröße, Ihren Visaplänen und davon ab, ob Sie eine feste Adresse benötigen.

Langzeitmieten

Langzeitmieten sind in der Regel die beste Wahl für Immigranten, die Spanien zu ihrem Hauptwohnsitz machen möchten. Sie sind oft unmöbliert oder teilweise möbliert, obwohl auch möblierte Wohnungen verfügbar sind.

Für wen geeignet?

Familien, Arbeitnehmer, Rentner, Remote Worker, Unternehmer und alle, die vorhaben, länger als nur wenige Monate in Spanien zu bleiben.

Kurzzeitmieten

Kurzzeitmieten eignen sich für vorübergehende Aufenthalte. Sie können flexibler sein, sind aber oft teurer und weniger stabil.

Für wen geeignet?

Probeumzüge, Arbeitsprojekte, Studierende und Personen, die auf eine langfristige Wohnung warten.

Möblierte Wohnungen

Möblierte Wohnungen sind bei Immigranten besonders beliebt, da sie den Stress der Ankunft verringern. Sie können einziehen, ohne Betten, Tische, Sofas, Küchenutensilien oder Haushaltsgeräte kaufen zu müssen.

Für wen geeignet?

Neuankömmlinge, Digital Nomads, Studierende und Familien, die eine einfache erste Einrichtung wünschen.

Wohnung zur Miete

Eine Wohnung zur Miete ist eine der häufigsten Optionen in spanischen Städten. Im Spanischen wird dafür oft das Wort piso verwendet. Ein piso kann klein, geräumig, alt, modern, möbliert, unmöbliert, mit oder ohne Aufzug, innen oder außen gelegen sein.

Für wen geeignet?

Städtisches Wohnen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Pendeln zur Arbeit und geringerer Wartungsaufwand.

Wohnungen und Studios

Ein Studio wird normalerweise als estudio bezeichnet. Es handelt sich dabei in der Regel um einen offenen Raum, in dem Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich kombiniert sind.

Für wen geeignet?

Einzelpersonen, Studierende und Personen, die nach erschwinglichen monatlichen Mieten suchen.

Häuser und Villen

Häuser und Villen sind vor allem in Vororten, Dörfern, Küstengebieten, auf Inseln und in ländlichen Zonen verbreitet. Sie bieten oft mehr Privatsphäre, Außenbereiche, Parkplätze und Annehmlichkeiten.

Für wen geeignet?

Familien, Haustierbesitzer, Rentner und Personen, die mehr Platz benötigen.

Zimmer in Wohngemeinschaften

Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft kann die günstigste Mietoption in Spanien sein, insbesondere in Madrid, Barcelona, Valencia und Universitätsstädten.

Für wen geeignet?

Studierende, junge Berufstätige und alle, die über ein begrenztes Budget für die erste Mietzahlung verfügen.

Ferienwohnungen und Urlaubswohnungen

Ferienwohnungen und Urlaubswohnungen umfassen Strandapartments, Villen, Landhäuser und Stadtwohnungen, die für kürzere Aufenthalte gebucht werden.

Für wen geeignet?

Reisen durch Spanien, Besichtigungen vor einem Umzug, vorübergehende Aufenthalte und Familienreisen.

Wie Sie eine Wohnung in Spanien mieten

Um eine Wohnung in Spanien zu mieten, müssen Sie schnell handeln, Ihre Unterlagen vorbereiten, den Mietvertrag verstehen und die Immobilie prüfen, bevor Sie zahlen.

Schritt 1: Wählen Sie die passende Mietart

Entscheiden Sie vor der Suche, ob Sie benötigen:

Eine langfristige Mietwohnung

Wählen Sie dies, wenn die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz sein wird.

Eine kurzfristige Mietwohnung

Wählen Sie dies, wenn Sie Flexibilität benötigen, während Sie sich einleben.

Eine Ferienwohnung

Wählen Sie dies, wenn Sie einen vorübergehenden Ort für Ihre Ankunft, Erkundung oder einen Besuch benötigen.

Schritt 2: Bereiten Sie Ihr Mietprofil vor

Vermieter in Spanien verlangen oft Nachweise, dass Sie die Miete problemlos zahlen können. In wettbewerbsintensiven Städten gehen für eine Immobilie oft viele Bewerbungen ein – ein vorbereiteter Mieter hat hier einen Vorteil.

Ihr Mietprofil kann Folgendes umfassen:

Reisepass oder Personalausweis

Ein gültiger Reisepass reicht oft aus, um sich auszuweisen, besonders wenn Sie gerade angekommen sind.

NIE oder TIE

Ein NIE oder TIE kann gesetzlich erforderlich sein, um einen Mietvertrag zu unterzeichnen, und ist in der Praxis sehr nützlich. Es hilft bei Bankkonten, Versorgungsleistungen und stärkt das Vertrauen des Vermieters.

Einkommensnachweis

Dazu können Gehaltsabrechnungen, ein Arbeitsvertrag, Rentenbescheide, Geschäftseinkommen, Steuererklärungen oder ausländische Kontoauszüge gehören.

Kontoauszüge

Viele Vermieter verlangen aktuelle Kontoauszüge, insbesondere wenn Ihr Einkommen aus dem Ausland stammt.

Arbeitsvertrag oder Kundenverträge

Remote-Arbeiter und Selbstständige müssen möglicherweise stabile Einkommensquellen nachweisen.

Referenzen

Referenzen von früheren Vermietern können helfen, besonders wenn Sie keine spanische Berufserfahrung haben.

Schritt 3: Suchen Sie täglich und reagieren Sie schnell

Gute Immobilien verschwinden schnell, besonders in Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga und Palma. Richten Sie Benachrichtigungen auf den besten Websites ein und reagieren Sie sofort, wenn eine passende Mietwohnung angeboten wird.

Schritt 4: Kontaktieren Sie Vermieter möglichst auf Spanisch

Viele Immigranten erhalten seltener Antworten, wenn sie auf Englisch schreiben. Eine kurze, höfliche Nachricht auf Spanisch kann helfen.

Beispiel:

Hola, me interesa este piso. Trabajo de forma estable, puedo enviar documentación de solvencia y estoy disponible para visitarlo esta semana. ¿Sigue disponible? Muchas gracias.

Dies ist einfach, respektvoll und signalisiert, dass Sie bereit sind.

Schritt 5: Besichtigen Sie die Immobilie oder verlangen Sie eine Live-Videobesichtigung

Verlassen Sie sich niemals nur auf Fotos. Wenn Sie bereits in Spanien sind, besichtigen Sie die Wohnung persönlich. Wenn Sie sich im Ausland befinden, fordern Sie eine Live-Videobesichtigung an, bei der die Person die Wohnung, den Hauseingang, die Straße und Details im Inneren zeigt.

Schritt 6: Prüfen Sie die tatsächlichen monatlichen Kosten

Fragen Sie vor der Unterzeichnung, was in der Miete enthalten ist.

Prüfen Sie, ob folgende Posten im Preis enthalten sind:

Hausgeld

Dies wird oft vom Vermieter gezahlt, aber bestätigen Sie dies.

Wasser

Manchmal enthalten, manchmal separat.

Strom und Gas

Wird in der Regel vom Mieter gezahlt.

Internet

Wird in der Regel separat berechnet, es sei denn, es handelt sich um eine kurzfristige oder möblierte Wohnung.

Müllgebühren

In einigen Regionen können diese dem Mieter in Rechnung gestellt werden.

Heizung oder Klimaanlage

Fragen Sie nach der Art der Heizung und Kühlung, da ältere spanische Gebäude im Winter kalt und im Sommer heiß sein können.

Schritt 7: Prüfen Sie den Mietvertrag sorgfältig

Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, prüfen Sie die Bedingungen sorgfältig.

Ihr Mietvertrag sollte Folgendes klar angeben:

Vollständige Namen und Ausweisdaten

Vermieter und Mieter müssen identifiziert werden.

Adresse der Immobilie

Stellen Sie sicher, dass die genaue Adresse mit der Immobilie übereinstimmt.

Art des Vertrags

Prüfen Sie, ob es sich um einen langfristigen Wohnsitz, eine saisonale Miete oder eine Ferienmiete handelt.

Monatliche Miete

Der Preis sollte klar angegeben sein.

Kaution

Die Höhe der Kaution sollte deutlich angegeben sein.

Zusätzliche Sicherheiten

Jede zusätzliche Sicherheit sollte erklärt werden.

Laufzeit

Prüfen Sie das Startdatum, Enddatum, Verlängerungsbedingungen und Kündigungsfristen.

Betriebskosten

Der Vertrag sollte angeben, wer für Strom, Wasser, Gas, Internet, Hausgeld und Steuern aufkommt.

Inventar

Bei möblierten Mietwohnungen sollte ein Inventar mit Fotos erstellt werden.

Reparaturen

Der Vertrag sollte erklären, welche Reparaturen der Vermieter und welche der Mieter übernimmt.

Schritt 8: Zahlen Sie auf nachverfolgbare Weise

Zahlen Sie nach Möglichkeit per Banküberweisung. Vermeiden Sie Bargeld, es sei denn, Sie erhalten eine unterschriebene Quittung. Überweisen Sie kein Geld über schwer nachverfolgbare Methoden.

Schritt 9: Bewahren Sie alle Nachweise auf

Heben Sie den Vertrag, Zahlungsbelege, Nachrichten, Kautionsnachweise, Inventare, Fotos und Versorgungsdokumente auf.

Welche Voraussetzungen gelten für die Anmietung einer Wohnung in Spanien?

Die Voraussetzungen für die Anmietung einer Wohnung in Spanien hängen vom Vermieter, der Art der Immobilie, der Stadt und dem Vertrag ab. Es gibt keine einheitliche Checkliste, die überall perfekt passt, aber die meisten Immigranten sollten Folgendes vorbereiten.

Grundlegende Mietdokumente

Möglicherweise werden folgende Unterlagen verlangt:

Reisepass

Ihr Reisepass ist das grundlegende Identitätsdokument, falls Sie nicht spanischer Staatsbürger sind.

NIE oder TIE

Ein NIE oder TIE erleichtert den Prozess, insbesondere bei langfristigen Mietverträgen.

Einkommensnachweis

Vermieter möchten oft sehen, dass die Miete auf Basis Ihres monatlichen Einkommens erschwinglich ist.

Arbeitsvertrag

Falls Sie angestellt sind, unterstreicht dies Ihre Stabilität.

Gehaltsabrechnungen

Spanische Arbeitnehmer werden häufig nach aktuellen Gehaltsabrechnungen gefragt.

Steuererklärung oder Einkommensteuerdokumente

Selbstständige Mieter müssen möglicherweise Steuerdokumente wie Einkommensteuererklärungen oder Unternehmensunterlagen vorlegen.

Kontoauszüge

Ausländisches Einkommen lässt sich mit aktuellen Kontoauszügen leichter erklären.

Bürgschaft oder Garantie

Manche Vermieter verlangen eine Bürgschaft, eine Mietausfallversicherung, eine Bankgarantie oder zusätzliche finanzielle Nachweise.

Einkommensvoraussetzung

Viele Vermieter wenden eine praktische Regel an: Die Miete sollte nicht zu viel Ihres monatlichen Einkommens in Anspruch nehmen. Eine gängige Erwartung ist, dass Ihr Nettoeinkommen etwa das Dreifache der monatlichen Miete betragen sollte.

Beispiel: Bei einer Miete von 1.200 € könnte ein Vermieter etwa 3.600 € monatliches Nettohaushaltseinkommen verlangen.

Kautionsanforderungen

Bei langfristigen Wohnungsmieten beträgt die übliche Kaution in der Regel einen Monatsmiete. Manche Vermieter verlangen eine zusätzliche Sicherheit, insbesondere wenn Sie keine spanischen Gehaltsabrechnungen vorlegen können.

Rechtliche Anforderungen im Vertrag

Ihr Vertrag sollte die Identität beider Parteien, die Adresse der Immobilie, die Miethöhe, die Laufzeit, die Kaution, die Zahlungsmethode sowie die vereinbarten Bedingungen enthalten.

Versorgungsanforderungen

Für die Einrichtung von Strom, Wasser, Gas oder Internet benötigen Sie möglicherweise:

Mietvertrag

Dieser dient als Nachweis, dass Sie in der Immobilie wohnen.

NIE oder Reisepass

Manche Anbieter akzeptieren den Reisepass, aber ein NIE erleichtert den Prozess.

Spanisches Bankkonto oder IBAN

Einige Versorgungsunternehmen haben Schwierigkeiten mit ausländischen IBANs, obwohl EU-Bankvorschriften SEPA-Zahlungen zulassen. In der Praxis erleichtert ein spanisches Konto die Einrichtung dennoch.

Letzte Rechnung der Versorgungsunternehmen

Bei Strom oder Gas kann die letzte Rechnung die benötigte Versorgungsnummer für die Vertragsübertragung enthalten.

Welche Vorteile bietet das Mieten in Spanien?

Das Mieten in Spanien kann für Einwanderer ein kluger erster Schritt sein, da es Flexibilität bietet, während Sie sich mit dem Land vertraut machen.

Flexibilität vor dem Kauf

Durch das Mieten können Sie eine Stadt testen, bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten. Dies ist besonders nützlich, wenn Sie zwischen Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Alicante, Bilbao oder kleineren Städten wählen.

Bessere Standortwahl

Durch das Mieten können Sie näher an Verkehrsmittel, Schulen, Arbeitsplätze, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder Gemeinschaftsräume ziehen. Der Standort ist in Spanien von großer Bedeutung, da das tägliche Leben oft im Viertel stattfindet.

Mehr Privatsphäre als in Wohngemeinschaften

Wenn Sie eine eigene Wohnung, ein Haus oder ein Studio mieten, genießen Sie mehr Privatsphäre und Kontrolle als in einer Wohngemeinschaft.

Zugang zu Gemeinschaften

Ein gutes Viertel kann die Eingewöhnung erleichtern. Lokale Cafés, Märkte, Schulen, Fitnessstudios, Parks und kleine Unternehmen helfen Einwanderern, sich schneller zu Hause zu fühlen.

Ausstattung und Features

Viele Immobilien verfügen über Annehmlichkeiten wie Terrassen, Balkone, Aufzüge, Pools, Parkplätze, Abstellräume, Klimaanlagen oder möblierte Küchen.

Geräumige und komfortable Optionen außerhalb der Stadtzentren

Wenn Sie nicht im Zentrum leben müssen, finden Sie möglicherweise geräumigere und komfortablere Wohnungen in nahegelegenen Orten, Vororten oder kleineren Städten.

Einfacheres erstes Jahr in Spanien

Durch das Mieten können Sie Verkehrsmittel, Schulen, Gesundheitsversorgung, Bürokratie, Klima und tägliche Kosten kennenlernen, bevor Sie eine größere finanzielle Entscheidung treffen.

Wo findet man Ferienwohnungen in Spanien

Ferienwohnungen in Spanien sind einfach online zu finden, sollten jedoch mit den richtigen Erwartungen genutzt werden. Sie eignen sich ideal für kurze Aufenthalte, einen sanften Einstieg und das Erkunden verschiedener Regionen, nicht immer jedoch für langfristige Stabilität.

Beste Orte, um nach Ferienwohnungen zu suchen

Ferien- und Urlaubswohnungen finden Sie auf:

Airbnb

Gut geeignet für möblierte Stadtwohnungen, Strandaufenthalte und flexible Termine.

Booking.com

Gut geeignet für Wohnungen, Aparthotels, Hotels und Gästehäuser.

Vrbo

Gut geeignet für Villen, Häuser und Familienaufenthalte.

Cozycozy

Gut geeignet, um Urlaubswohnungen und Strandimmobilien über verschiedene Buchungsplattformen zu vergleichen.

Lokale Ferienwohnungsagenturen

Nützlich in Küstengebieten, auf Inseln und in Touristenorten.

Was Sie vor der Online-Buchung prüfen sollten

Prüfen Sie vor der Buchung einer Ferienwohnung Folgendes:

Bewertungen von Gästen

Lesen Sie aktuelle Bewertungen, nicht nur die Bewertung.

Lage

Achten Sie auf die genaue Lage, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Lärmbelastung und die Entfernung zum Zentrum.

Ausstattung

Bestätigen Sie WLAN, Heizung, Klimaanlage, Waschmaschine, Küche, Arbeitsplatz und ggf. Aufzug.

Gesamtpreis

Achten Sie auf Reinigungsgebühren, Servicegebühren, Steuern und zusätzliche Kosten für Gäste.

Stornierungsbedingungen

Wählen Sie flexible Bedingungen, falls Ihr Visum, Flug oder Umzugstermin unsicher ist.

Dauer des Aufenthalts

Einige Ferienwohnungen bieten monatliche Rabatte, der Endpreis kann jedoch höher sein als bei einer langfristigen Mietwohnung.

Wie Sie Mietbetrug in Spanien vermeiden

Mietbetrug kommt in umkämpften Städten und Touristenregionen häufig vor. Immigrant:innen werden oft gezielt angesprochen, da sie möglicherweise lokale Preise, rechtliche Bedingungen oder typische Warnsignale nicht kennen.

Warnsignale, auf die Sie achten sollten

Seien Sie vorsichtig, wenn:

Der Preis deutlich unter dem Marktpreis liegt

Wenn eine zentral gelegene Wohnung deutlich günstiger ist als vergleichbare Objekte, sollten Sie genau prüfen.

Der Vermieter im Ausland ist und die Wohnung nicht zeigen kann

Dies ist ein klassisches Betrugsmuster.

Sie aufgefordert werden, vor der Besichtigung zu zahlen

Vermeiden Sie es, eine Kaution oder Reservierungsgebühr zu überweisen, bevor Sie die Wohnung und die vermietende Person persönlich überprüft haben.

Die Fotos zu perfekt wirken

Betrüger:innen verwenden oft Bilder aus anderen Anzeigen.

Die Zahlungsmethode ungewöhnlich ist

Vermeiden Sie Kryptowährungen, Western Union, Geschenkkarten oder andere schwer nachverfolgbare Zahlungsmethoden.

Der Vermieter Sie unter Druck setzt, sofort zu entscheiden

Schnelle Märkte gibt es tatsächlich, doch Drucktaktiken sind ebenfalls ein häufiges Betrugsmerkmal.

Wie Sie sich schützen können

Bevor Sie zahlen, versuchen Sie:

Persönlich vor Ort zu besichtigen

Dies ist die sicherste Option.

Eine Live-Videobesichtigung anzufordern

Bitten Sie darum, bestimmte Details in Echtzeit zu zeigen.

Den Vermieter oder die Agentur zu überprüfen

Recherchieren Sie den Namen, die Agentur, Bewertungen und die Historie der Anzeige.

Nach Eigentums- oder Vollmachtsnachweisen zu fragen

Bei größeren Zahlungen ist es angemessen, einen Nachweis anzufordern, dass die Person die Wohnung rechtlich vermieten darf.

Eine Banküberweisung zu nutzen

Eine Banküberweisung hinterlässt eine Zahlungsspur.

Quittungen zu verlangen

Jede Zahlung sollte dokumentiert werden.

Was Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags in Spanien prüfen sollten

Ein Mietvertrag ist mehr als nur eine Formalität. Er regelt Ihre Rechte, Pflichten, Kosten und Kündigungsbedingungen.

Art des Vertrags

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, ob Sie einen der folgenden Verträge unterzeichnen:

Langfristige Wohnungsmiete

Dies ist in der Regel die beste Option, wenn Sie Spanien als Hauptwohnsitz nutzen möchten.

Saisonmiete

Diese eignet sich für vorübergehende Nutzung und bietet möglicherweise weniger Schutz.

Zimmervermietung

Dies kann günstiger sein, bietet jedoch oft weniger Stabilität als die Anmietung einer gesamten Wohnung.

Ferienwohnung

Diese ist für Kurzaufenthalte gedacht und sollte nicht wie eine langfristige Wohnung behandelt werden.

Kaution und Sicherheiten

Der Vertrag sollte klar angeben:

Wie hoch die Kaution ist

Bei Wohnungsmieten beträgt diese in der Regel einen Monatsmiete.

Ob eine zusätzliche Sicherheit verlangt wird

Fragen Sie nach Höhe, Grund und Rückgabezeitpunkt.

Wo die Kaution hinterlegt wird

In vielen Fällen muss der Vermieter die Kaution bei der regionalen Wohnungsbehörde hinterlegen.

Miete und Zahlungsfrist

Klären Sie:

Monatsmiete

Der genaue Betrag muss schriftlich festgehalten werden.

Zahlungsmethode

Eine Banküberweisung ist am besten geeignet.

Zahlungstermin

Prüfen Sie, an welchem Tag des Monats die Miete fällig ist.

Regeln für verspätete Zahlungen

Strafen oder Verfahren sollten klar definiert sein.

Reparaturen und Instandhaltung

Fragen Sie, wer für folgende Punkte aufkommt:

Kleinere Reparaturen

Mieter übernehmen oft kleinere Abnutzungserscheinungen.

Größere Reparaturen

Der Vermieter ist in der Regel für größere Reparaturen in Bezug auf Wohnqualität und Struktur zuständig.

Haushaltsgeräte

Bei möblierten Wohnungen klären Sie, was passiert, wenn eine Waschmaschine, ein Kühlschrank, ein Herd oder eine Klimaanlage ausfällt.

Inventarliste

Falls die Wohnung möbliert ist, machen Sie am Einzugstag Fotos und fügen Sie eine Inventarliste bei. Enthalten sollten sein:

Möbel

Betten, Sofas, Tische, Stühle, Kleiderschränke.

Haushaltsgeräte

Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Waschmaschine, Spülmaschine, Klimaanlage.

Zustand

Wände, Böden, Fenster, Türen, Bad, Küche, Terrasse.

Vorhandene Schäden

Fotografieren Sie Kratzer, Flecken, Risse, Feuchtigkeit, defekte Gegenstände und fehlende Objekte.

Was passiert nach der Anmietung einer Wohnung in Spanien?

Sobald Sie den Vertrag unterschreiben und einziehen, gibt es noch einige wichtige Schritte.

Adresse anmelden

Die *empadronamiento*, oft auch *padrón* genannt, ist die **kommunale Anmeldung Ihrer Adresse**. Sie gehört zu den wichtigsten Schritten nach dem Einzug in eine Wohnung in Spanien.

In der Regel benötigen Sie:

Ausweis oder Reisepass

Führen Sie Ihren Reisepass, Personalausweis, NIE oder TIE mit, falls vorhanden.

Mietvertrag

Ihr Mietvertrag dient in der Regel als Adressnachweis.

Formular des Rathauses

Jede Gemeinde hat ihr eigenes Verfahren.

Versorgungsverträge übertragen

Bei Langzeitmieten müssen Mieter oft Versorgungsverträge übertragen oder einrichten.

Dazu können gehören:

Strom

Fordern Sie die Lieferantennummer vom letzten Rechnung an.

Wasser

Dies wird möglicherweise von einem lokalen Wasserversorger verwaltet.

Gas

Falls die Wohnung über Gas verfügt, erkundigen Sie sich nach Sicherheitsprüfungen und dem Anbieter.

Internet

Vergleichen Sie Anbieter vor der Unterschrift, besonders wenn Sie remote arbeiten.

Energieausweis prüfen

Mietwohnungen in Spanien sollten über einen Energieeffizienzausweis verfügen. Dies ist wichtig, da schlecht isolierte Wohnungen im Winter mehr Heizkosten und im Sommer höhere Kühlkosten verursachen können.

Adresse bei Bedarf aktualisieren

Nach dem Umzug aktualisieren Sie Ihre Adresse bei Banken, Versicherungen, Terminen bei der Einwanderungsbehörde, Schulen, Gesundheitsdienstleistern und anderen Services.

Häufige Fehler von Migrant:innen bei der Wohnungssuche in Spanien

Nur auf Englisch suchen

Viele gute Angebote sind auf Spanisch verfasst. Nutzen Sie spanische Suchbegriffe wie piso en alquiler, alquiler larga temporada, vivienda habitual, Apartamento möbliert und se alquila.

Zu lange mit der Antwort zu warten

Gute Angebote verschwinden schnell. Bereiten Sie Ihre Unterlagen vorab vor.

Langfristige Mietverträge aus dem Ausland ohne Überprüfung abschließen

Falls Sie nicht vor Ort sein können, beauftragen Sie eine vertrauenswürdige Person oder verlangen Sie eine Live-Videobesichtigung.

Saisonmieten mit langfristigem Kündigungsschutz verwechseln

Ein Saisonmietvertrag kann praktisch sein, entspricht jedoch nicht immer einem geschützten langfristigen Wohnungsmietvertrag.

Heizung und Isolierung ignorieren

Spanien ist in vielen Regionen warm, doch im Winter können schlecht isolierte Wohnungen unangenehm sein.

Nicht prüfen, was im Mietpreis enthalten ist

Eine günstige Miete kann teuer werden, wenn Nebenkosten, Hausgeld, Müllgebühren, Internet und Heizung extra berechnet werden.

Gebühren ohne Nachfrage zahlen

Bei langfristigen Mietverträgen für Hauptwohnsitze sollten Maklergebühren und Vertragsgebühren vom Vermieter übernommen werden. Fragen Sie immer nach dem Zweck einer Gebühr, bevor Sie zahlen.

Praktische Checkliste vor der Anmietung in Spanien

Vor der Unterzeichnung stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes haben:

Dokumente bereit

Reisepass, NIE oder TIE (falls vorhanden), Einkommensnachweis, Kontoauszüge, Arbeitsvertrag, Steuerdokumente und Referenzen.

Budget geplant

Erste Monatsmiete, Kaution, mögliche zusätzliche Bürgschaft, Nebenkosten, Umzugskosten und vorübergehende Unterkunft.

Immobilie geprüft

Persönlicher Besuch oder Live-Video, Überprüfung von Gebäude, Straße, Zustand sowie Eigentums- oder Agenturlegitimität.

Vertrag geprüft

Prüfen Sie Mietart, Dauer, Miete, Kaution, Bedingungen, gesetzliche Vorgaben, Kündigungsfrist, Nebenkosten, Reparaturen und Inventar.

Zahlungen dokumentiert

Nutzen Sie Banküberweisungen und bewahren Sie Quittungen auf.

Nach dem Umzug geplante Schritte

Padrón, Versorgungsleistungen, Internet, Adressänderungen und lokale Anmeldungen.