Affitto in Spagna come immigrato: costi, contratti e consigli

Quali sono i migliori siti per affittare in Spagna?

I migliori siti per affittare in Spagna dipendono da ciò che stai cercando: affitti a lungo termine, affitti a breve termine, stanze in condivisione, affitti vacanze, case vacanza, ville, case, appartamenti o immobili arredati.

Migliori siti per la ricerca di affitti a lungo termine

Per una ricerca di affitto a lungo termine, inizia con i principali portali immobiliari spagnoli. Queste piattaforme di solito offrono la più ampia selezione di immobili in affitto, inclusi appartamenti, case, monolocali, ville e attici.

Idealista

Idealista è una delle piattaforme principali per trovare immobili in affitto in Spagna. È ampiamente utilizzata da agenzie, proprietari privati e persone alla ricerca di una casa. È particolarmente utile nelle grandi città, poiché puoi filtrare per prezzo, numero di stanze, immobili arredati, posizione, tipologia di proprietà e area sulla mappa.

Ideale per

Affitti a lungo termine, ricerca di appartamenti, confronti tra città, navigazione tramite mappa e verifica delle fasce di prezzo per quartiere.

Fotocasa

Fotocasa è un altro importante portale immobiliare in Spagna. È utile per confrontare annunci, osservare le tendenze di mercato e trovare immobili in diverse regioni.

Ideale per

Affittare una casa, confrontare i prezzi e trovare appartamenti in città e nei paesi limitrofi.

Pisos.com

Pisos.com viene utilizzato anche per immobili in affitto in tutta la Spagna. Potrebbe avere alcune sovrapposizioni con i portali più grandi, ma può essere utile quando si desidera ampliare la ricerca.

Ideale per

Copertura aggiuntiva di annunci, soprattutto al di fuori delle aree più centrali.

Habitaclia

Habitaclia è particolarmente utile in Catalogna e lungo la costa mediterranea, anche se copre anche altre aree.

Ideale per

Barcellona, Catalogna, affitti costieri e ricerche a livello regionale.

Agenzie immobiliari locali

In molte città spagnole, le agenzie locali contano ancora. Alcuni proprietari pubblicano annunci tramite agenzie prima di renderli disponibili online. Questo può essere utile se stai cercando in un quartiere specifico e vuoi che qualcuno ti contatti quando un immobile diventa disponibile.

Ideale per

Zone competitive, ricerche specifiche per quartiere e persone che necessitano di supporto in spagnolo.

Migliori siti per affitti a breve termine e immobili arredati

Gli affitti a breve termine e gli immobili arredati possono essere utili quando sei nuovo in Spagna e hai bisogno di un posto confortevole prima di impegnarti in un affitto a lungo termine.

Spotahome

Spotahome è spesso utilizzato da affittuari internazionali che cercano immobili arredati senza doverli visitare di persona prima.

Ideale per

Studenti, lavoratori remoti, soggiorni temporanei e persone che arrivano dall'estero.

HousingAnywhere

HousingAnywhere viene utilizzato per stanze, monolocali e appartamenti, spesso da studenti e lavoratori internazionali.

Ideale per

Alloggi temporanei, residenze per studenti e soggiorni di medio termine.

Badi

Badi è comunemente utilizzato per stanze in appartamenti condivisi.

Ideale per

Affitti di stanze, appartamenti condivisi e opzioni di affitto mensile più economiche.

Migliori siti per affitti vacanze in Spagna

Se stai cercando affitti vacanze, case vacanza, immobili sulla spiaggia o un posto da prenotare online prima di arrivare, le piattaforme di viaggio sono più utili dei portali immobiliari per affitti a lungo termine.

Airbnb

Airbnb è comune per soggiorni brevi arredati, viaggi di città, soggiorni per lavoro remoto e immobili al mare.

Ideale per

Soggiorni flessibili, case arredate, recensioni verificate degli ospiti e posizioni centrali.

Booking.com

Booking.com include appartamenti, residenze, guesthouse e affitti vacanze.

Ideale per

Soggiorni brevi, prenotazioni facili, cancellazioni flessibili e confronto tra tipologie di alloggio.

Vrbo

Vrbo viene spesso utilizzato per case più grandi, ville e soggiorni familiari.

Ideale per

Ville, case, vacanze in famiglia e soggiorni vacanze più lunghi.

Cozycozy

Cozycozy confronta alloggi provenienti da diverse piattaforme di prenotazione, il che può aiutarti a esplorare opzioni di affitti vacanze, case vacanza, appartamenti e immobili sulla spiaggia in un unico posto.

Ideale per

Confrontare le opzioni di affitto vacanze prima di prenotare online.

Quanto costa affittare in Spagna?

Il costo per affittare in Spagna dipende in larga misura dalla città, dal quartiere, dalla dimensione dell’immobile, dalla stagione, dall’arredamento e dal fatto che si tratti di un affitto a lungo o a breve termine.

Nel marzo 2026, Fotocasa ha riportato un prezzo medio di affitto di €14,78 al metro quadrato al mese in Spagna. Ciò significa che un appartamento di 80 m² costerebbe in media circa €1.128 al mese. Nelle zone più costose, la stessa metratura può arrivare a costare molto di più.

Affitti medi per regione

Per una casa di 80 m², sulla base dei dati Fotocasa di marzo 2026, l’affitto mensile medio sarebbe il seguente:

Questi valori rappresentano medie, pertanto il prezzo reale può variare rapidamente a seconda della città. Un appartamento centrale in affitto a Madrid, Barcellona, Palma, Valencia, Malaga o San Sebastián può costare molto più di un immobile simile in una città minore dell’entroterra.

Cosa influisce sul prezzo?

Città e quartiere

La differenza più significativa è data dalla posizione. I quartieri centrali, le zone balneari, le aree universitarie e i distretti commerciali sono generalmente più cari.

Dimensione dell’immobile

Un monolocale o un bilocale costano solitamente meno di un appartamento spazioso, una casa o una villa.

Arredamento

Gli immobili arredati possono avere un costo maggiore, ma risultano pratici per gli immigrati che non vogliono acquistare mobili immediatamente.

Tipologia di contratto

Gli affitti turistici e quelli a breve termine sono generalmente più cari al mese rispetto a quelli a lungo termine.

Stagionalità

Le zone costiere possono diventare molto più care durante primavera ed estate. Nelle città turistiche, alcuni proprietari preferiscono affitti turistici perché possono guadagnare di più durante la stagione alta.

Cosa preparare prima di firmare?

Quando si affitta una casa in Spagna, il budget per l’affitto deve comprendere molto più del primo mese.

Potresti dover considerare:

Primo mese di affitto

Solitamente pagato al momento della firma del contratto di locazione.

Deposito cauzionale

Per un affitto residenziale a lungo termine, il deposito cauzionale legale standard è pari a un mese di affitto.

Garanzia aggiuntiva

Alcuni proprietari richiedono una garanzia extra, spesso fino a due mesi aggiuntivi nei contratti residenziali a lungo termine.

Servizi

Luce, acqua, gas, internet e, a volte, la tassa sui rifiuti possono essere fatturati separatamente dall’affitto.

Costi di trasloco

Mobili, biancheria da letto, articoli da cucina, trasporto e sistemazione temporanea possono sommarsi rapidamente.

Commissione dell’agenzia

Per gli affitti a lungo termine di prima abitazione, i costi di gestione immobiliare e formalizzazione del contratto sono a carico del proprietario secondo la normativa spagnola vigente. Se un’agenzia cerca di addebitare tali spese all’inquilino per un affitto a lungo termine di prima abitazione, chiedi chiarimenti sulla natura della commissione prima di procedere al pagamento.

Quali tipi di affitti sono disponibili in Spagna?

La Spagna offre molti tipi di immobili in affitto, dagli appartamenti cittadini alle ville al mare. La scelta migliore dipende dal tuo budget, dallo stile di vita, dalla dimensione della famiglia, dai piani per il visto e dal fatto che tu abbia bisogno di un indirizzo stabile.

Affitti a lungo termine

Gli affitti a lungo termine sono di solito la scelta migliore per gli immigrati che desiderano che la Spagna diventi la loro residenza principale. Sono generalmente non arredati o semi-arredati, anche se sono disponibili anche immobili arredati.

Ideali per

Famiglie, lavoratori, pensionati, lavoratori remoti, imprenditori e chiunque intenda restare in Spagna per più di pochi mesi.

Affitti a breve termine

Gli affitti a breve termine sono utili per soggiorni temporanei. Possono essere più flessibili, ma spesso risultano più costosi e meno stabili.

Ideali per

Trasferimenti di prova, progetti lavorativi, studenti e persone in attesa di ottenere un affitto a lungo termine.

Immobili arredati

Gli immobili arredati sono molto richiesti dagli immigrati perché riducono lo stress dell’arrivo. Puoi trasferirti senza dover acquistare letti, tavoli, divani, stoviglie o elettrodomestici.

Ideali per

Nuovi arrivati, nomadi digitali, studenti e famiglie che desiderano un primo allestimento semplice.

Appartamenti in affitto

Un appartamento in affitto è una delle opzioni più comuni nelle città spagnole. In spagnolo, spesso si usa la parola piso. Un piso può essere piccolo, spazioso, antico, moderno, arredato, non arredato, esposto o interno, con ascensore o senza.

Ideali per

Vita cittadina, accesso ai trasporti pubblici, spostamenti per lavoro e minore manutenzione.

Monolocali e studi

Uno studio è solitamente chiamato estudio. Si tratta generalmente di un unico spazio aperto che combina zona notte, soggiorno e cucina.

Ideali per

Affittuari single, studenti e chi cerca affitti mensili convenienti.

Case e ville

Le case e le ville sono più diffuse nei sobborghi, nei villaggi, nelle zone costiere, nelle isole e nelle aree rurali. Possono offrire maggiore privacy, spazi esterni, parcheggio e servizi aggiuntivi.

Ideali per

Famiglie, proprietari di animali, pensionati e chi desidera più spazio.

Stanze in appartamenti condivisi

Una stanza in un appartamento condiviso può essere il modo più economico per affittare in Spagna, soprattutto a Madrid, Barcellona, Valencia e nelle città universitarie.

Ideali per

Studenti, giovani professionisti e chiunque abbia un budget limitato per il primo mese.

Affitti vacanze e case vacanze

Gli affitti vacanze e le case vacanze includono appartamenti al mare, ville, case di campagna e appartamenti cittadini prenotati per soggiorni brevi.

Ideali per

Esplorare la Spagna, visitare prima di trasferirsi, soggiorni temporanei e viaggi familiari.

Come affittare un appartamento in Spagna

Per affittare un appartamento in Spagna, devi agire rapidamente, preparare i documenti, comprendere il contratto di locazione ed evitare di pagare prima di aver verificato l’immobile.

Passo 1: Scegliere la tipologia di affitto giusta

Prima di iniziare la ricerca, decidi se ti serve:

Un affitto a lungo termine

Sceglilo se l’appartamento sarà la tua abitazione principale.

Un affitto a breve termine

Sceglilo se hai bisogno di flessibilità mentre ti ambienti.

Un affitto per vacanze

Sceglilo se hai bisogno di una sistemazione temporanea per arrivare, esplorare o soggiornare durante una visita.

Passo 2: Preparare il profilo da locatario

I proprietari in Spagna spesso chiedono una prova che tu possa pagare l’affitto senza difficoltà. Nelle città più competitive, ricevono numerose candidature per una stessa proprietà, quindi un inquilino preparato ha un vantaggio.

Il tuo profilo da locatario può includere:

Passaporto o documento d’identità

Un passaporto valido è spesso sufficiente per identificarti, soprattutto se sei appena arrivato.

NIE o TIE

Un NIE o un TIE può essere richiesto per legge per firmare un contratto di locazione ed è molto utile nella pratica. Può agevolare l’apertura di conti bancari, le utenze e la fiducia del proprietario.

Prova di reddito

Può includere buste paga, contratto di lavoro, estratti conto della pensione, reddito da attività autonoma, dichiarazioni dei redditi o estratti conto bancari esteri.

Estratti conto bancari

Molti proprietari chiedono estratti conto recenti, soprattutto se il tuo reddito proviene dall’estero.

Contratto di lavoro o contratti con clienti

I lavoratori remoti e i liberi professionisti potrebbero dover dimostrare un reddito stabile.

Referenze

Le referenze di precedenti proprietari possono aiutare, soprattutto se non hai una storia lavorativa in Spagna.

Passo 3: Effettuare ricerche quotidiane e rispondere rapidamente

Le proprietà interessanti possono sparire in fretta, soprattutto a Madrid, Barcellona, Valencia, Málaga e Palma. Imposta le notifiche sui migliori siti e rispondi non appena trovi un immobile che corrisponde alle tue esigenze.

Passo 4: Contattare i proprietari in spagnolo, se possibile

Molti immigrati faticano a ricevere risposte quando scrivono in inglese. Un messaggio breve e cortese in spagnolo può fare la differenza.

Esempio:

Hola, me interesa este piso. Trabajo de forma estable, puedo enviar documentación de solvencia y estoy disponible para visitarlo esta semana. ¿Sigue disponible? Muchas gracias.

Questo messaggio è semplice, rispettoso e segnala che sei pronto.

Passo 5: Visitare l’immobile o richiedere una visita in videochiamata

Non fidarti solo delle foto. Se sei già in Spagna, visita di persona. Se sei all’estero, chiedi una videochiamata in diretta in cui la persona mostri l’appartamento, l’ingresso del palazzo, la strada e i dettagli interni.

Passo 6: Verificare il costo mensile reale

Prima di firmare, chiedi cosa è incluso nell’affitto.

Controlla se il prezzo comprende:

Spese condominiali

Spesso sono a carico del proprietario, ma confermalo.

Acqua

A volte inclusa, altre no.

Elettricità e gas

Di solito a carico dell’inquilino.

Internet

Di solito separato, a meno che l’immobile non sia a breve termine o arredato.

Tassa sui rifiuti

In alcune zone, potrebbe essere addebitata all’occupante.

Riscaldamento o aria condizionata

Chiedi come viene riscaldato e raffreddato l’immobile, poiché gli edifici spagnoli vecchi possono essere freddi d’inverno e caldi d’estate.

Passo 7: Revisionare il contratto di locazione

Prima di firmare un contratto di locazione, controlla attentamente le condizioni.

Il contratto dovrebbe indicare chiaramente:

Nomi completi e dati identificativi

Devono essere specificati proprietario e inquilino.

Indirizzo dell’immobile

Assicurati che l’indirizzo corrisponda esattamente all’immobile.

Tipologia di contratto

Controlla se è specificato come affitto a lungo termine, stagionale o turistico.

Affitto mensile

Il prezzo deve essere chiaro e deve indicare l’aumento annuale in base all’indice di inflazione.

Deposito cauzionale

L’importo del deposito deve essere scritto chiaramente.

Garanzie aggiuntive

Eventuali garanzie extra devono essere spiegate.

Durata

Controlla la data di inizio, la data di fine, le condizioni di rinnovo e i periodi di preavviso.

Utenze

Il contratto deve specificare chi paga per elettricità, acqua, gas, internet, spese condominiali e tasse.

Inventario

Per gli immobili arredati, includi un inventario con foto.

Riparazioni

Il contratto deve spiegare cosa spetta al proprietario e cosa all’inquilino.

Passo 8: Effettuare pagamenti tracciabili

Paga tramite bonifico bancario ogni volta che è possibile. Evita il contante a meno che non riceva una ricevuta firmata. Non inviare denaro con metodi difficili da tracciare.

Passo 9: Conservare tutte le prove

Salva il contratto, le ricevute dei pagamenti, le comunicazioni, la prova del deposito, l’inventario, le foto e i documenti delle utenze.

Quali sono i requisiti per affittare in Spagna?

I requisiti per affittare in Spagna dipendono dal proprietario, dal tipo di immobile, dalla città e dal contratto. Non esiste una lista unica che si applichi perfettamente ovunque, ma la maggior parte degli immigrati dovrebbe preparare quanto segue.

Documenti di base per l'affitto

Potresti dover presentare:

Passaporto

Il passaporto è il documento di identità principale se non sei cittadino spagnolo.

NIE o TIE

Un NIE o TIE semplifica la procedura, soprattutto per gli affitti a lungo termine.

Prova di reddito

I proprietari spesso vogliono verificare che l'affitto sia sostenibile in base al tuo reddito mensile.

Contratto di lavoro

Se sei dipendente, questo documento aiuta a dimostrare stabilità.

Buste paga

Ai lavoratori dipendenti in Spagna viene spesso richiesto di presentare le buste paga recenti.

Dichiarazione dei redditi o documenti fiscali

Gli affittuari autonomi potrebbero dover mostrare documenti fiscali, come la dichiarazione dei redditi o le pratiche aziendali.

Estratti conto bancari

Per i redditi esteri, gli estratti conto bancari recenti possono rendere la situazione più chiara.

Garante o cauzione

Alcuni proprietari richiedono un garante, una polizza assicurativa per il mancato pagamento dell'affitto, una garanzia bancaria o una prova finanziaria aggiuntiva.

Requisiti di reddito

Molti proprietari applicano una regola pratica: l'affitto non dovrebbe assorbire troppo del tuo reddito mensile. Un requisito comune è che il tuo reddito netto mensile sia circa tre volte l'affitto.

Ad esempio, se l'affitto è di 1.200 €, il proprietario potrebbe richiedere un reddito netto mensile del nucleo familiare di circa 3.600 €.

Cauzione per l'affitto

Per gli affitti residenziali a lungo termine, la cauzione standard è solitamente pari a un mese di affitto. Alcuni proprietari potrebbero richiedere una cauzione aggiuntiva, soprattutto se non hai buste paga spagnole.

Requisiti legali nel contratto

Il contratto dovrebbe includere l'identità delle parti, l'indirizzo dell'immobile, l'importo dell'affitto, la durata, la cauzione, le modalità di pagamento e le condizioni concordate.

Requisiti per le utenze

Per attivare luce, acqua, gas o internet, potresti dover presentare:

Contratto di affitto

Questo documento attesta che vivi nell'immobile.

NIE o passaporto

Alcuni fornitori accettano il passaporto, ma il NIE può semplificare la procedura.

Conto bancario spagnolo o IBAN

Alcune società di servizi potrebbero avere difficoltà con IBAN stranieri, sebbene le normative bancarie UE consentano pagamenti SEPA. In pratica, un conto bancario spagnolo può comunque rendere l'attivazione più semplice.

Ultima bolletta delle utenze

Per luce o gas, l'ultima bolletta potrebbe includere il codice fornitura necessario per il trasferimento del contratto.

Quali sono i vantaggi dell'affitto in Spagna?

Affittare in Spagna può rappresentare un primo passo intelligente per gli immigrati, poiché offre flessibilità mentre si impara a conoscere il paese.

Flessibilità prima dell'acquisto

L'affitto ti permette di testare una città prima di impegnarti nell'acquisto di una proprietà. Questo è particolarmente utile se stai scegliendo tra Madrid, Barcellona, Valencia, Malaga, Siviglia, Alicante, Bilbao o cittadine più piccole.

Scelte di ubicazione migliori

Affittare può aiutarti a vivere più vicino a trasporti, scuole, lavoro, assistenza sanitaria, negozi o spazi comunitari. La posizione è fondamentale in Spagna, poiché la vita quotidiana si svolge spesso intorno al quartiere.

Maggiore privacy rispetto agli alloggi condivisi

Se affitti un appartamento, una casa o un monolocale tuo, hai maggiore privacy e controllo rispetto a una stanza in condivisione.

Accesso alla comunità

Un buon quartiere può facilitare l'adattamento. Bar, mercati, scuole, palestre, parchi e piccole attività commerciali aiutano gli immigrati a sentirsi più radicati più rapidamente.

Servizi e caratteristiche

Molte proprietà includono servizi come terrazze, balconi, ascensori, piscine, parcheggi, ripostigli, aria condizionata o cucine arredate.

Opzioni spaziose e confortevoli fuori dai centri urbani

Se non hai bisogno di vivere nel centro, potresti trovare abitazioni più spaziose e confortevoli nei paesi limitrofi, nelle periferie o in città più piccole.

Un primo anno in Spagna più semplice

Affittare ti consente di comprendere i trasporti, le scuole, l'assistenza sanitaria, la burocrazia, il clima e i costi quotidiani prima di prendere decisioni finanziarie più importanti.

Come evitare le truffe immobiliari in Spagna

Le truffe immobiliari sono frequenti nelle città competitive e nelle zone turistiche. Gli immigrati sono spesso vittime perché potrebbero non conoscere i prezzi locali, i termini legali o i segnali di allerta più comuni.

Segnali d’allerta a cui prestare attenzione

Fate attenzione se:

Il prezzo è molto inferiore al mercato

Se un appartamento centrale risulta molto più economico di immobili simili, verificate con attenzione.

Il proprietario è all’estero e non può mostrare l’immobile

Questo è uno schema classico di truffa.

Vi viene chiesto di pagare prima di vedere qualsiasi cosa

Evitate di inviare una caparra o una quota di prenotazione senza aver verificato l’immobile e la persona che lo affitta.

Le foto sembrano troppo patinate

I truffatori spesso riutilizzano immagini da altre inserzioni.

Il metodo di pagamento è insolito

Evitate criptovalute, Western Union, carte regalo o altri metodi difficili da tracciare.

Il proprietario vi mette fretta per prendere una decisione immediata

I mercati dinamici esistono davvero, ma anche le tattiche di pressione sono frequenti nelle truffe.

Come proteggersi

Prima di pagare, cercate di:

Visitare di persona

Questa è l’opzione più sicura.

Richiedere una visita in videochiamata in diretta

Chiedete di mostrare dettagli specifici in tempo reale.

Verificare il proprietario o l’agenzia

Cercate il loro nome, l’agenzia, le recensioni e la storia delle inserzioni.

Richiedere una prova di proprietà o di autorizzazione

Per pagamenti consistenti, è ragionevole chiedere una prova che la persona possa affittare legalmente l’immobile.

Utilizzare il bonifico bancario

Un bonifico crea una traccia di pagamento.

Ottenere le ricevute

Ogni pagamento deve essere documentato.

Cosa verificare prima di firmare un contratto di locazione in Spagna

Un contratto di locazione non è solo una formalità. Decide i tuoi diritti, gli obblighi, i costi e le condizioni di recesso.

Tipologia di contratto

Assicurati di comprendere se stai firmando:

Un affitto residenziale a lungo termine

Questo è generalmente la soluzione migliore per vivere in Spagna come tua residenza principale.

Un affitto stagionale

Questo è destinato a un uso temporaneo e potrebbe offrire minori tutele.

Un affitto di stanza

Può essere più economico, ma potrebbe garantire minore stabilità rispetto all’affitto di un’intera abitazione.

Un affitto per vacanze

Questo è pensato per soggiorni brevi e non deve essere considerato come una soluzione abitativa a lungo termine.

Cauzione e garanzie

Il contratto deve specificare chiaramente:

L’importo della cauzione versata

Per gli affitti residenziali, di solito corrisponde a un mese di affitto.

L’eventuale presenza di una garanzia aggiuntiva

Chiedi l’importo, il motivo della richiesta e quando verrà restituita.

Dove viene depositata la cauzione

In molti casi, il proprietario deve versare la *fianza* presso l’autorità regionale per l’edilizia abitativa.

Affitto e data di pagamento

Verifica:

L’affitto mensile

Il prezzo esatto deve essere indicato per iscritto.

La modalità di pagamento

Il bonifico bancario è la soluzione più sicura.

La scadenza del pagamento

Controlla in quale giorno del mese è previsto il versamento dell’affitto.

Le regole per i pagamenti in ritardo

Eventuali penali o procedure devono essere chiaramente definite.

Riparazioni e manutenzione

Chiedi chi si occupa di:

Piccole riparazioni

Spesso è compito dell’inquilino occuparsi delle piccole usure e dei danni minori.

Riparazioni strutturali

Il proprietario è generalmente responsabile delle riparazioni strutturali e di quelle che compromettono l’abitabilità.

Elettrodomestici

Per gli immobili arredati, chiarisci cosa succede in caso di guasto a lavatrice, frigorifero, forno o condizionatore.

Inventario

Se l’immobile è arredato, scatta foto il giorno del trasferimento e allega un inventario.

Includi:

Mobilio

Letti, divani, tavoli, sedie, armadi.

Elettrodomestici

Frigo, forno, microonde, lavatrice, lavastoviglie, aria condizionata.

Condizione

Pareti, pavimenti, finestre, porte, bagno, cucina, terrazza.

Danni preesistenti

Fotografa graffi, macchie, crepe, umidità, oggetti rotti o mancanti.

Cosa succede dopo aver affittato una casa in Spagna?

Una volta firmato il contratto e trasferitoti, ci sono ancora alcuni passaggi importanti da seguire.

Registra il tuo indirizzo

L’empadronamiento, spesso chiamato padrón, è la registrazione comunale del tuo indirizzo. Si tratta di uno dei passaggi più importanti dopo essersi trasferiti in una casa in Spagna.

Di solito sono necessari:

Documento di identità o passaporto

Porta con te il passaporto, la carta d’identità nazionale, il NIE o il TIE, se ne sei in possesso.

Contratto di affitto

Il contratto di affitto funge solitamente da prova dell’indirizzo.

Modulo del comune

Ogni comune ha una propria procedura.

Trasferimento delle utenze

Per affitti a lungo termine, spesso i locatari devono trasferire o attivare le utenze.

Questo può includere:

Elettricità

Richiedi il codice fornitura dall’ultima bolletta.

Acqua

Potrebbe essere gestita dall’azienda idrica locale.

Gas

Se la proprietà dispone di gas, informati sulle ispezioni di sicurezza e sul fornitore.

Internet

Prima di firmare, confronta i provider, soprattutto se lavori da remoto.

Verifica l’attestato energetico

Le proprietà in affitto in Spagna devono essere dotate di attestato di prestazione energetica. Questo è importante perché un appartamento poco isolato può comportare costi maggiori per il riscaldamento in inverno e il raffrescamento in estate.

Aggiorna il tuo indirizzo dove necessario

Dopo il trasferimento, aggiorna il tuo indirizzo presso banche, assicurazioni, appuntamenti per l’immigrazione, scuole, fornitori di assistenza sanitaria e altri servizi.

Errori comuni degli immigrati quando si affitta in Spagna

Cercare solo in inglese

Molte buone inserzioni sono in spagnolo. Effettua la ricerca utilizzando termini come piso en alquiler, alquiler larga temporada, vivienda habitual, apartamento amueblado e se alquila.

Aspettare troppo a rispondere

Le migliori inserzioni possono scomparire rapidamente. Tieni pronti i documenti prima di iniziare la ricerca.

Affittare a lungo termine dall’estero senza verifiche

Se non puoi visitare l’immobile, affidati a un rappresentante di fiducia o richiedi una visita in videochiamata.

Confondere gli affitti stagionali con la tutela dei contratti a lungo termine

Un contratto stagionale può essere utile, ma non sempre equivale a un contratto residenziale a lungo termine con tutele.

Ignorare il riscaldamento e l’isolamento termico

In Spagna fa caldo in molte zone, ma in inverno le abitazioni poco isolate possono risultare scomode.

Non verificare cosa è incluso

Un affitto economico può diventare costoso se le utenze, le spese condominiali, la tassa sui rifiuti, internet e il riscaldamento sono a carico dell’inquilino.

Pagare senza chiedere spiegazioni

Per gli affitti a lungo termine come residenza principale, le commissioni di agenzia e le spese di formalizzazione del contratto dovrebbero essere a carico del proprietario. Chiedi sempre a cosa serve una commissione prima di pagare.

Checklist pratico prima di affittare in Spagna

Prima di firmare, assicurati di avere:

Documenti pronti

Passaporto, NIE o TIE se disponibili, prova di reddito, estratti conto, contratto di lavoro, documenti fiscali e referenze.

Budget pronto

Primo mese, cauzione, eventuale garanzia aggiuntiva, utenze, costi di trasloco e sistemazione temporanea.

Immobile verificato

Visita in loco o tramite videochiamata live, controlla l'edificio, la strada, lo stato e la legittimità della proprietà o dell'agenzia.

Contratto revisionato

Verifica tipologia di affitto, durata, affitto, cauzione, termini, condizioni legali, preavviso, utenze, riparazioni e inventario.

Pagamenti documentati

Utilizza bonifico bancario e conserva le ricevute.

Passaggi post-movimento pianificati

Padrón, utenze, internet, aggiornamento indirizzo e registrazioni locali.