Køb af bolig i Portugal: ejendomsskatter og arv
For at købe en bolig i Portugal skal du have et NIF: Skatterne på købet betales under dette nummer. Der gælder tre skatter:
| Skat | Hvornår | Sats |
|---|
| IMT, ejendomsoverdragelsesskatten | Én gang, når du køber | 0% til 7.5% |
| Stempelafgift (Imposto do Selo) | Én gang, når du køber | 0.8% |
| IMI, den kommunale ejendomsskat | Hvert år | 0.3% til 0.45% |
IMT og stempelafgift beregnes ud fra købsprisen eller ejendommens skattepligtige værdi (valor patrimonial tributário), alt efter hvilken der er højest, og stempelafgiften betales før skødet. På fastlandet betaler du i 2026 ingen IMT op til €106,346, når du køber en bolig, som du selv skal bo permanent i; over denne grænse stiger satsen trinvist til 7.5%. For en ekstra bolig betales der fra 1%.
IMI skal betales hvert år af den, der ejer boligen den 31. december, beregnet ud fra dens skattepligtige værdi: Hver kommune fastsætter sin sats til mellem 0.3% og 0.45%. Vores vejledninger om at købe bolig i Portugal som udlænding, realkreditlån og boligforsikring går mere i dybden.
Arv: portugisisk stempelafgift og den brasilianske ITCMD
I Portugal betales der 10 % stempelafgift af arv, der befinder sig i Portugal: en bolig, penge i en portugisisk bank eller en bil, der er registreret der. Din ægtefælle eller samlever, dine efterkommere og slægtninge i opstigende linje (børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre) er fritaget. Dødsfaldet skal indberettes til skattemyndigheden (Finanças) inden udgangen af den tredje måned efter dødsfaldet.
I Brasilien er arveafgiften, ITCMD, en delstatsskat, og siden Lei Complementar 227 fra januar 2026 fastslår loven, hvilken delstat der beskatter boet efter en person, der boede i udlandet. Hvis du dør, mens du bor i Portugal:
- beskattes en ejendom i Brasilien af den delstat, hvor den ligger;
- beskattes penge, investeringer og andre løsøre af den delstat, hvor hver arving bor i Brasilien, eller, hvis arvingerne også bor i udlandet, af den delstat, hvor aktiverne befinder sig.
Hver delstat fastsætter sine satser, som skal være progressive siden skattereformen i 2023 og ligge inden for et loft fastsat af Senatet. Brasilien og Portugal har ingen arveafgiftsaftale: deres aftale dækker kun indkomstskat. En notar kan fortælle dine arvinger, hvad de skal betale i hvert land.