Portugal's ejendommarked i overblik

Selv om der var et fald på 25% i ejendomssalg sidste år (2023), steg priserne, med 10%. Portugal's ejendommarked er et værdifuldt marked, der nåede en imponerende 1,2 billioner dollars—en imponerende mængde for et så lille land.

De seneste år har Portugal været en topdestination for ejendomsinvestorer, der ønsker at erhverve og udvikle ejendom.

Trods disse statistikker forbliver landet et økonomisk alternativ for enhver, der ønsker at flytte eller investere.

Ejendomsværdi pr. region

Flere lokaliteter i Portugal, selv bycentre, fortsætter med at være mindre dyre end i andre lande.

Ejendom på landet har derimod en tendens til at have en lavere værdi, men husk at, på grund af landets lille størrelse, er du aldrig mere end to timer væk fra et bycenter.

Hvordan klassificeres boliger i Portugal?

I Portugal er ejendomme opdelt i to betegnelser:

• Lejligheder: Betegnes som (T)
• Huse eller villaer: Betegnes som (V)

For eksempel er en ejendom med tre værelser T3 eller V3. Hvis det er en studiolejlighed, skal det være T0 eller V0.

Talene angiver altid antallet af soveværelser.

⚠️ Nogle ejendomme kan vise T/V 1+1 eller T/V 2 + 1. Normalt angiver plus én omdannelsen af et andet værelse til et soveværelse.

Og hvad er kategorierne for ejendomme i Portugal?

• ‘Apartamento’: Lejlighed
• ‘Quinta’: Landejendom eller landejendom
• ‘Casa': Hus
• ‘Casa geminada': Halvhus
• ‘Terreno’: Grund

Hvor kan jeg købe et hus i Portugal som expat?

Lissabon

Lissabon og dets omgivelser, kendt som Lissabon Metropolitan Area (AML), er landets hovedstad og økonomiske centrum, en expat-hub og en turistmagnet, egnet til personer, der ønsker at investere og udnytte AirBnB. Stedet har den højeste pris per kvadratmeter.

Porto

Porto og dets Metropolitan Area (AMP) er landets kulturelle og industrielle centre. Porto, det mest befolkede område i Portugal, har en betydelig turistpåvirkning. Som det andet mest betydningsfulde område lider det af højere ejendomspriser som følge af øget aktivitet.

Braga

Braga er Portugals tredjestørste by, en del af AMP, og hjemsted for et af landets største universiteter, Universidade do Minho. Studerende og udlændinge elsker kvarteret for dets nærhed til Porto, overlegen infrastruktur og lavere priser end Porto, hvilket gør det til en attraktiv investeringsmulighed. Dem, der ønsker at bo her, elsker området, fordi det skaber en god balance mellem by- og landliv.

Algarve

Turistaktivitet har en enorm indvirkning på Algarve-regionen. Der er mange ejendomme, der kun er tilgængelige for gæster i området. Derudover er området et populært feriested for europæiske pensionister og sommergæster, der ejer sekundære boliger langs kysten. Priserne stiger her, enten på grund af turisttrafik eller ejendomspekulation. Ejendomsmarkedet er blomstrende, med både luksus- og almindelige ejendomme til rådighed.

Alentejo

Den ideelle løsning er for dem, der ønsker at undgå bycentre og fokusere på et roligt og tilfredsstillende liv. Alentejo er landets landbrugsregion, med flere 'quintas' til rådighed for dem, der ønsker at leve landlivet. Udlændinge køber ofte store områder i regionen for at nyde dens rolige livsstil. Priserne er lave her på grund af de mindre byers størrelse.

Setúbal

Setúbal er en travl del af sølvkysten, der omfatter to hotspots for dem, der stræber efter et strandliv eller en kystinvestering. Regionen er hjemsted for både Sesimbra og Comporta, der er fyldt med resorts og udlændinge. Tilføj nem adgang til Lissabon på grund af nærheden, og du vil finde en perle at bo i eller investere i.

Hvad er mine finansielle muligheder for at købe en ejendom i Portugal?

Hvis du ikke har de fulde midler til at investere i en ejendom, kan du muligvis kvalificere dig til et hypotek til at finansiere dit fremtidige hus med en portugisisk bank for ikke-bosiddende eller en kreditinstitution.

Kan jeg finansiere et hus i Portugal som expat?

Det afhænger af dine betingelser!

Du skal fremlægge følgende dokumenter for at blive analyseret og godkendt til et hypotek i Portugal som udlænding:

• Indkomstbevis (løn, pension, investeringer, udbytte, kapitalgevinst)
• NIF Portugal
• Fotolegeme (Pas)
• Bopælsbevis
• Kreditrapport/Score (i Portugal og i dit hjemland)
• Skatterapport
• Lejekontrakt eller enhver anden ejendomsbevis
• Seneste lønseddel eller bankudskrifter

⚠️ Når du ansøger om et finansielt lån i Portugal, skal du også købe en livsforsikring. Det er en lov.

Hvor kan jeg finansiere et hus i Portugal som udlænding?

Du kan prøve enhver bank eller finansiel institution, der specialiserer sig i det. Vi kan anbefale to partnere, der er fokuserede på hypoteker til udlændinge i Portugal.

Cafimo

Cafimo er en pålidelig kreditinstitution, der finder de bedste muligheder for et hypotekslån hos flere banker i Portugal, i overensstemmelse med dine betingelser. De tilbyder også den bedste hypotekskalkulator i Portugal, hvilket gør det nemt at estimere og planlægge dit lån.

Millenium Bank

Millenium er en af Portugals mest prestigefyldte banker med et bredt udvalg af udenlandske kunder. Det er en solid og traditionel virksomhed i landet med tilgængelige renter og administration.

Er der nogen indskudtsbetaling, der skal foretages ved køb af en ejendom i Portugal som udlænding?

Ja!

Når du underskriver CPCV, skal du betale 10% af ejendommens værdi, før du afslutter handlingen.

Hvor kan jeg finde en ejendom i Portugal som udlænding?

Alene

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook-grupper
• Idealista

Portugisisk måde: Facebook-grupper, OLX, CustoJusto og Idealista

De fleste portugisiske beboere bruger grupper på Facebook, Olx, Custojusto eller Idealista til at finde ejendomsløsninger.

Imidlertid, på grund af det høje antal svindlerier, er det afgørende for ikke-bosiddende at øve ekstra forsigtighed, når de bruger disse muligheder.

Agenturer

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties har et hold specialiseret i udenlandske kontrakter.

Med en overkommelig pris er det en fantastisk løsning, hvis du vil have hjælp fra en ejendomsmægler, der sikrer en succesrig og sikker transaktion fra begyndelse til slut.

Hvilke skatter skal jeg betale, hvis jeg vil købe et hus i Portugal som expat?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) eller ejendomsomkostningsskat beregnes ud fra ejendommens beliggenhed, dens værdi og antallet af ejendomme, du allerede har.

Den betales én gang, når ejendommen købes, med en sats mellem 2% og 10%.

Imposto de Selo

Stempelafgift er en af de mest almindelige skatter i Portugal, og den har en fast værdi på 0,8%.

Den betales én gang, på tidspunktet for købet.

Notarens ydelser

Som privatperson skal du også betale notarens gebyrer og ejendomsregistrering.

Det ligger mellem 0,2% og 1,2% og betales én gang ved køb af ejendommen.

Hvilke skatter skal jeg betale efter jeg har købt et hus i Portugal som udlænding?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) eller kommunal ejendomsskat er en årlig skat baseret på ejendommens værdi.

Den varierer mellem 0,3% og 0,8% afhængigt af ejendommens type.

Har jeg brug for en advokat til at købe en ejendom i Portugal som udlænding?

Du har ikke brug for det, men du bør.

Bear i tankerne, at du er expat, måske ikke taler sproget, og ikke er fuldt ud opmærksom på gebyrer, skatter, love og finansielle procedurer i Portugal.

Vi anbefaler stærkt at ansætte en ejendomsadvokat.