Køb af bolig i Portugal: ejendomsskatter og arv
For at købe en bolig i Portugal skal du have et NIF: skatterne på købet betales under dette nummer. Der gælder tre skatter:
| Skat | Hvornår | Sats |
|---|
| IMT, ejendomsoverdragelsesskatten | Én gang ved købet | 0% til 7.5% |
| Stempelafgift (Imposto do Selo) | Én gang, når du køber | 0.8% |
| IMI, den kommunale ejendomsskat | Hvert år | 0.3% til 0.45% |
IMT og stempelafgift beregnes ud fra ejendommens pris eller skatteværdi (valor patrimonial tributário), alt efter hvad der er højest, og stempelafgiften betales før skødet underskrives. På fastlandet betales der i 2026 ingen IMT op til €106,346 for en bolig, du køber for at bo i permanent; over dette beløb stiger satsen trinvist fra 2% til 8% og bliver derefter en fast sats på 6% over €660,982 og 7.5% over €1,150,853. For en sekundær bolig starter satsen ved 1%, og IMT er ikke den samme på Madeira og Azorerne.
IMI forfalder hvert år for den, der ejer boligen den 31. december, og beregnes ud fra dens skatteværdi: Hver kommune fastsætter sin sats mellem 0.3% og 0.45%. Den betales i maj eller i to eller tre rater, når beløbet overstiger €100 eller €500. Vores vejledninger om at købe hus i Portugal som udlænding, om realkreditlån og om husforsikring går mere i dybden.
Arv: portugisisk stempelafgift og nederlandsk arveafgift
I Portugal betales der 10 % stempelafgift af arv over aktiver i Portugal: en bolig, penge i en portugisisk bank eller en bil, der er registreret dér. Din ægtefælle eller samlever, efterkommere og forfædre (børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre) er fritaget. Dødsfaldet skal indberettes til skattekontoret (Finanças) senest ved udgangen af den tredje måned efter dødsfaldet.
Nederlandene beskatter boet efter en person, der boede dér, og en nederlandsk statsborger anses for stadig at bo dér i 10 år efter fraflytning (Successiewet, artikel 3):
- Hvis du dør inden for 10 år efter fraflytningen som nederlandsk statsborger: nederlandsk arveafgift (erfbelasting) af alt, hvad du efterlader dig, uanset hvor det befinder sig;
- efter 10 år, eller hvis du ikke er nederlandsk statsborger: ingen nederlandsk arveafgift, heller ikke af det, der befinder sig i Nederlandene.
I 2026 betaler en partner ikke noget af de første €828,035, og hvert barn af de første €26,230; derover er satsen 10% op til €158,669 og 20% af beløb herudover. Børnebørn betaler 80% mere, andre arvinger 30% og 40% efter et bundfradrag på €2,769. Pensionsrettigheder er fritaget. En gave, du giver inden for de 10 år, er underlagt nederlandsk gaveafgift på samme måde.
Nederlandene og Portugal har ingen arveafgiftsaftale: aftalen mellem dem dækker kun indkomstskat. Hvis begge lande beskatter den samme arv, skal dine arvinger oplyse det i den nederlandske selvangivelse, og nederlandske regler kan give lempelse. En notar kan fortælle dig, hvad dine arvinger skal betale i hvert land.