Comprar casa em Portugal: impostos sobre imóveis e heranças
Para comprar uma casa em Portugal, precisa de um NIF: os impostos da compra são pagos com esse número. Aplicam-se três impostos:
| Imposto | Quando | Taxa |
|---|
| IMT, o imposto sobre a transmissão de imóveis | Uma vez, no momento da compra | 0% a 7.5% |
| Imposto do Selo | Uma vez, no momento da compra | 0.8% |
| IMI, o imposto municipal sobre imóveis | Todos os anos | 0.3% a 0.45% |
O IMT e o Imposto do Selo são calculados com base no preço ou no valor tributável do imóvel (valor patrimonial tributário), consoante o que for mais elevado, e o Imposto do Selo é pago antes da escritura. No continente, uma habitação comprada para residência permanente não paga IMT até €106,346 em 2026; acima desse valor, a taxa aumenta por escalões até 7.5%. Uma segunda habitação paga a partir de 1%.
O IMI é devido todos os anos por quem for proprietário da habitação a 31 de dezembro, com base no seu valor tributável: cada município define a sua taxa entre 0.3% e 0.45%. Os nossos guias sobre comprar casa em Portugal enquanto estrangeiro, sobre crédito à habitação e sobre seguro da casa explicam mais.
Imposto do selo sobre heranças em Portugal e ITCMD no Brasil
Em Portugal, uma herança paga 10% de imposto do selo sobre os bens situados em Portugal: uma casa, dinheiro num banco português, um automóvel aí registado. O seu cônjuge ou unido de facto, descendentes e ascendentes (filhos, netos, pais, avós) estão isentos. O óbito deve ser comunicado à AT (Finanças) até ao final do terceiro mês seguinte.
No Brasil, o imposto sobre heranças, o ITCMD, é um imposto estadual e, desde a Lei Complementar 227, de janeiro de 2026, a lei determina qual o estado que tributa os bens de alguém que vivia no estrangeiro. Se morrer enquanto vive em Portugal:
- um imóvel no Brasil é tributado pelo estado onde se situa;
- dinheiro, investimentos e outros bens móveis pelo estado onde cada herdeiro vive no Brasil ou, no caso dos herdeiros que também vivem no estrangeiro, pelo estado onde se encontram os bens.
Cada estado define as suas taxas, que têm de ser progressivas desde a reforma fiscal de 2023, dentro de um limite máximo estabelecido pelo Senado. O Brasil e Portugal não têm tratado sobre imposto sucessório: o tratado entre os dois países abrange apenas o imposto sobre o rendimento. Um notário pode dizer aos seus herdeiros quanto pagariam em cada país.