Acheter un logement au Portugal : taxes immobilières et succession
Pour acheter un logement au Portugal, vous avez besoin d’un NIF : les taxes liées à l’achat sont payées sous ce numéro. Trois taxes s’appliquent :
| Taxe | Quand | Taux |
|---|
| IMT, la taxe sur le transfert de propriété | Une fois, lors de l’achat | De 0 % à 7,5 % |
| Droit de timbre (Imposto do Selo) | Une seule fois, lors de l’achat | 0.8% |
| IMI, l’impôt foncier municipal | Chaque année | 0.3% à 0.45% |
L’IMT et le droit de timbre sont calculés sur le prix ou la valeur imposable du bien (valor patrimonial tributário), selon le montant le plus élevé, et le droit de timbre est payé avant la signature de l’acte. Sur le continent, une résidence achetée pour y vivre à titre permanent est exonérée d’IMT jusqu’à 106,346 € en 2026 ; au-delà, le taux augmente par tranches jusqu’à 7.5%. Pour une résidence secondaire, le taux commence à 1%.
L’IMI est dû chaque année par la personne qui possède le logement au 31 décembre, sur sa valeur imposable : chaque municipalité fixe son taux entre 0.3% et 0.45%. Nos guides sur l’achat d’une maison au Portugal en tant qu’étranger, les prêts immobiliers et l’assurance habitation vous en diront plus.
Droits de succession : droits de timbre portugais et ITCMD brésilien
Au Portugal, une succession est soumise à des droits de timbre de 10 % sur les biens situés au Portugal : un logement, de l’argent sur un compte bancaire portugais, une voiture immatriculée dans le pays. Votre conjoint ou partenaire de fait, vos descendants et vos ascendants (enfants, petits-enfants, parents, grands-parents) en sont exonérés. Le décès doit être déclaré auprès du service des impôts (Finanças) avant la fin du troisième mois suivant celui-ci.
Au Brésil, l’impôt sur les successions, l’ITCMD, est un impôt d’État. Depuis la Lei Complementar 227 de janvier 2026, la loi précise quel État impose la succession d’une personne qui vivait à l’étranger. Si vous décédez alors que vous vivez au Portugal :
- un bien immobilier au Brésil est imposé par l’État où il se trouve ;
- l’argent, les placements et les autres biens mobiliers sont imposés par l’État où réside chaque héritier au Brésil ou, pour les héritiers qui vivent également à l’étranger, par l’État où se trouvent les biens.
Chaque État fixe ses taux, qui doivent être progressifs depuis la réforme fiscale de 2023, dans la limite d’un plafond fixé par le Sénat. Le Brésil et le Portugal n’ont aucune convention fiscale en matière de droits de succession : leur convention ne porte que sur l’impôt sur le revenu. Un notaire peut indiquer à vos héritiers ce qu’ils auraient à payer dans chaque pays.