AnchorLess › Køb af bolig i Spanien › Boliglånsberegner
Spansk realkreditberegner for ikke-residenter
“En solid service til en meget konkurrencedygtig pris”
“Et andet plus er, at AnchorLess er tilgængelig på flere sprog”
“Efter min mening vil jeg anbefale at bruge en virksomhed som anchorless.io”
“Lad AnchorLess tage sig af papirarbejdet, så du kan nyde dit nye liv i Portugal.”
“En solid service til en meget konkurrencedygtig pris”
“Et andet salgsargument er, at AnchorLess er tilgængelig på flere sprog”
“Efter min mening vil jeg anbefale at bruge en virksomhed som anchorless.io”
“Lad AnchorLess tage sig af papirarbejdet for dig, så du kan nyde dit nye liv i Portugal.”
KORT FORTALT
- Banker låner normalt ikke-residenter op til 70% af prisen eller vurderingen, alt efter hvad der er lavest (praksis).
- Den gennemsnitlige rente på nye boliglån i Spanien var 3.16% fast i august 2026 (INE); Euribor lå på 3.247% i september.
- Ved lov betaler banken notaren, registreringen og stempelafgiften for realkreditlånet; du betaler vurderingen og købsafgiften.
- Du modtager det bindende tilbud 10 dage før underskrivelsen samt en gratis session med en notar efter eget valg.
Hvor meget kan en ikke-resident låne i Spanien?
Der er ingen lovbestemt grænse for, hvor meget en bank må låne dig. I praksis låner banker normalt ikke-bosiddende 60 % til 70 % af købsprisen eller vurderingsprisen, alt efter hvilken der er lavest, og op til 80 % til bosiddende: regn med en udbetaling på mindst 30 % samt omkostninger oveni. Banken skal vurdere dig ud fra din indkomst, opsparing og gæld, ikke hovedsageligt ud fra boligens værdi, og skal begrunde et afslag (Ley 5/2019, art. 11).
- Hvad banker typisk beder ikke-residenter om praksis: pas og NIE, de seneste lønsedler eller regnskaber, den seneste selvangivelse, kontoudtog, en kreditrapport fra dit land, reservations- eller arras-kontrakten.
- Vurderingen: en godkendt vurderingsmand, uafhængig af banken; du må gerne medbringe din egen, som ikke må være mere end seks måneder gammel, og banken må ikke opkræve betaling for at kontrollere den (Orden ECO/805/2003, RDL 24/2021 art. 20).
- Alderen: banker vil typisk have lånet tilbagebetalt, når låntageren er omkring 75 år praksis.
Spanske boligrenter i 2026
3.08%
alle nye boliglån
3.16%
fast
2.95%
variabel, i starten
26 år
gennemsnitlig periode
Den gennemsnitlige rente på nye boliglån i Spanien var 3.08% i august 2026: 3.16% for fastforrentede lån og 2.95% ved begyndelsen af et variabelt forrentet lån, med en gennemsnitlig løbetid på 26 år; 64.1% af lånene havde fast rente (INE, foreløbige tal). Banco de Españas årlige omkostninger i procent for nye boliglån var 3.10%. Banker opkræver normalt højere renter af ikke-residenter praksis.
Euribor i dag
12-måneders Euribor, indekset for de fleste lån med variabel rente, var 3.247% i september 2026, en stigning fra 2.22% i februar (Banco de España, BOE).
| Måned | Euribor | Måned | Euribor |
|---|---|---|---|
| oktober 2025 | 2,187 % | april 2026 | 2,747 % |
| november 2025 | 2,217 % | maj 2026 | 2,804 % |
| december 2025 | 2,267 % | juni 2026 | 2,798 % |
| januar 2026 | 2,245 % | juli 2026 | 2,855 % |
| februar 2026 | 2,221 % | august 2026 | 2,954 % |
| marts 2026 | 2,565 % | september 2026 | 3,247 % |
Oktobertallet offentliggøres i de første dage af november.
Fast, variabel eller blandet?
Fast
Den samme betaling i hele perioden.
Variabel
Euribor plus bankens rentemarginal, som revideres (normalt hvert år); der må ikke være et rentegulv, og renten kan ikke være lavere end nul (Ley 5/2019 art. 21).
Blandet
Fast i nogle år, derefter variabel.
Det koster højst 0,05 % at skifte fra variabel til fast rente i de første tre år, derefter ingenting (Ley 5/2019 art. 23).
Kilder: INE, Estadística de Hipotecas, august 2026 (foreløbige tal, offentliggjort 26. oktober 2026); Banco de España, Boletín Estadístico, tabel 19.6; Euribor: Banco de España, i BOE af 2. oktober 2026. Kontrolleret den 27. oktober 2026.
Omkostninger ved et boliglån i Spanien: hvem betaler hvad
| Omkostning | Hvem betaler | Kilde |
|---|---|---|
| Notaren vedrørende lånedokumentet | banken | Ley 5/2019 art. 14.1.e |
| Registrering af pantet | banken | samme |
| Formidleren (gestoría) | banken | samme |
| Stempelafgift (AJD) på pantet | banken | TRLITPAJD art. 29 (RDL 17/2018) |
| Vurderingen | du (normalt €250–600, praksis) | art. 14.1.e |
| Et oprettelsesgebyr, hvis det er aftalt | du, én gang (ofte omkring 0.5% for ikke-residenter, praksis) | art. 14.4 |
| Købsafgiften samt notaren og registreringen af skødet | du | købsguiden |
Købsafgiften region for region
| Region | Brugt bolig | Ny bolig |
|---|---|---|
| Andalusien | 7% | moms 10% + stempelafgift 1.2% |
| Valencia-regionen | 9% 11% over €1 million | moms 10% + stempelafgift 1.4% |
| Catalonien | 10–13% afhængigt af prisinterval | moms 10% + stempelafgift 1.5% |
| Madrid | 6% | moms 10% + stempelafgift 0.4–0.75% |
| Balearerne | 8–13% afhængigt af prisinterval | moms 10% + stempelafgift 1.5% 2% fra €1 million |
| De Kanariske Øer | 6.5% | IGIC 7% + stempelafgift 1% |
| Murcia | 7.75% | moms 10% + stempelafgift 1.5% |
Alle omkostninger ved boligkøb, trin for trin: vores guide til at købe et hus i Spanien.
Kilder: Ley 5/2019 art. 14 (BOE-A-2019-3814); TRLITPAJD art. 29, som ændret ved RDL 17/2018; hver regions skattelovgivning, som beskrevet i købsguiden (kontrolleret den 27. oktober 2026).
Sådan får du et boliglån i Spanien fra udlandet, trin for trin
1
Få dit NIE. Det indgår i begge skøder.
Fra €199, fra udlandet
2
Opret en spansk bankkonto. Der er ingen lov, der kræver, at man optager et lån, men långiveren kan kræve en konto til lånet (Ley 5/2019 art. 17), og du skal bruge en til depositummet, notaren og regningerne.
€659
3
Få en forhåndsgodkendelse fra to eller tre banker eller en mægler med dine indkomstdokumenter.
4
Vurderingen af boligen udført af en godkendt vurderingsmand (eller din egen, hvis den er under seks måneder gammel).
5
Det bindende tilbud (FEIN), informationsarket med advarsler (FiAE) og udkastet til kontrakten, mindst 10 dage før underskrivelsen (art. 14).
6
Den gratis notar-session, personligt eller via en repræsentant, senest dagen før (art. 15).
7
Underskriv købsaftalen og realkreditlånet hos notaren, personligt eller ved fuldmagt.
8
Banken registrerer pantet og betaler omkostningerne.
Førtidig tilbagebetaling, forsikring og andre produkter
- Gebyrer ved førtidig tilbagebetaling (art. 23, igen gældende siden 1. januar 2025): variabel rente, højst 0.25% i de første 3 år eller 0.15% i de første 5 (kontrakten vælger én af mulighederne), derefter ingen gebyrer; fast rente, højst 2% i 10 år, derefter 1.5%; og aldrig mere end bankens faktiske tab.
- Det er forbudt at kræve køb af tilknyttede produkter, med to undtagelser (art. 17): forsikring, hvor banken skal acceptere en tilsvarende police fra ethvert forsikringsselskab uden omkostninger; og en konto til lånet.
- Forsinkede betalinger: lånets rente plus 3 procentpoint; hele lånet kan kun kræves indfriet efter manglende betaling af 3% af lånet (eller 12 ydelser) i første halvdel af løbetiden, 7% (eller 15) i anden halvdel (art. 24–25).
Kilde: Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 17, 23, 24 og 25, gældende den 27. oktober 2026.
Tjener du i pund eller dollars?
Et eurolån, der tilbagebetales med pund, dollar eller kroner, efterlader valutarisikoen hos dig: Beregneren viser, hvor stor en del af din indkomst afdraget udgør, hvis din valuta falder med 20 %. Et lån i en udenlandsk valuta kan konverteres til den valuta, du tjener i, og banken skal advare dig, når betalingerne ændrer sig med mere end 20 % (Ley 5/2019 art. 20).
Får du løn i en anden valuta? Indtast din nettoindkomst i beregneren, og vælg valutaen ved siden af. Tilføj min indkomst ↑
Tre eksempler
| Bolig | Lån | Rente | Månedlig betaling | Kontantbeløb ved underskrivelse |
|---|---|---|---|---|
| Brugt lejlighed til €250,000 i Valencia-regionen Prøv det ↑ | €175,000 (70%), 25 år | fast 3.16% | €845 | €98,572 |
| Brugt bolig til €400,000 i Andalusien Prøv det ↑ | €280,000 (70 %), 25 år | Euribor 3.247% + 1.00 | €1,516 (€1,836 ved Euribor +2) | €149,210 |
| Ny bolig til €600,000, Balearerne Prøv det ↑ | €360,000 (60 %), 20 år | 3,0 % i 10 år, derefter Euribor + 1,00 | €1,997, derefter €2,118 | €310,394 |
Skat på en belånt bolig, når du bor i udlandet
Spanien har ikke givet skattefradrag ved køb af en primær bolig siden 2013. Som ikke-bosiddende kan renteudgifter på realkreditlån kun fratrækkes i spansk lejeindtægt, og kun hvis du bor i EU eller EØS. En bolig, du ikke lejer ud, beskattes efter reglerne for ikke-bosiddende på grundlag af en beregnet indkomst, uden fradrag.
Ejendomsskat i Spanien, når du bor i udlandet, i vores købsguide.
Kilder: LIRPF, overgangsbestemmelse 18 (Ley 16/2012); TRLIRNR art. 24.
Mere om boligkøb i Spanien
Køb af bolig i Spanien som udlænding
Det NIE, du skal bruge til skødet, købsafgiften region for region, de reelle omkostninger og de 7 trin.
Guide
Arveafgift i Spanien for ikke-residenter
Hvad hver arving betaler i de enkelte regioner, fristen på 6 måneder, NIE og trinnene fra udlandet.
Guide
Sådan får du dit NIE i Spanien
Nummeret, der skal stå i købsaftalen og pantedokumentet, og hvordan du får det fra udlandet.
Guide
Ofte stillede spørgsmål
Spanske boliglån: ofte stillede spørgsmål. Har du stadig brug for hjælp? Chat med AnchorLess-teamet for at få svar.
Chat med os
Kan ikke-residenter få et boliglån i Spanien?
Kan ikke-residenter få et boliglån i Spanien?
Hvor stor en udbetaling skal jeg betale for et boliglån i Spanien?
Hvor stor en udbetaling skal jeg betale for et boliglån i Spanien?
Hvad er de spanske realkreditrenter i 2026?
Hvad er de spanske realkreditrenter i 2026?
Hvem betaler omkostningerne ved et realkreditlån i Spanien?
Hvem betaler omkostningerne ved et realkreditlån i Spanien?
Har jeg brug for et NIE for at få et realkreditlån i Spanien?
Har jeg brug for et NIE for at få et realkreditlån i Spanien?
Har jeg brug for en spansk bankkonto?
Har jeg brug for en spansk bankkonto?
Hvor længe kan et spansk boliglån løbe?
Hvor længe kan et spansk boliglån løbe?
Kan jeg indfri et spansk realkreditlån før tid?
Kan jeg indfri et spansk realkreditlån før tid?
Kan jeg få et realkreditlån i Spanien, hvis jeg tjener i pund eller dollar?
Kan jeg få et realkreditlån i Spanien, hvis jeg tjener i pund eller dollar?
Er beregnerens resultat et tilbud?
Er beregnerens resultat et tilbud?
Skal du købe bolig i Spanien? Start med dit NIE.
Det indgår i skødet, og banken beder om det sammen med din sag.
AnchorLess er ikke en bank, regnskabsfører, skatterådgiver, investeringsrådgiver eller advokatfirma, og vi er heller ikke en regering eller officiel regeringshjemmeside. Vi fungerer som en mellemmand, der hjælper med at forbinde dig med akkrediterede fagfolk og strømline administrative processer for din flytning i Europa.
FLYT TIL PORTUGAL
Tjenester
Vejeledninger
FLYT TIL SPANIEN
Tjenester
Vejeledninger
Flyt til Italien
FLYTNING I EUROPA
Guides
Gratis værktøjer
© 2022 - 2026 anchorless.io, alle rettigheder forbeholdt.