Køb af bolig i Portugal: ejendomsskatter og arv
For at købe en bolig i Portugal skal du have et NIF: skatterne på købet betales under dette nummer. Der gælder tre skatter:
| Skat | Hvornår | Sats |
|---|
| IMT, ejendomsoverdragelsesskat | Én gang, når du køber | 0 % til 7,5 % |
| Stempelafgift (Imposto do Selo) | Én gang, når du køber | 0.8% |
| IMI, den kommunale ejendomsskat | Hvert år | 0.3% til 0.45% |
IMT og stempelafgift beregnes ud fra købsprisen eller ejendommens skatteværdi (valor patrimonial tributário), alt efter hvilken der er højest, og stempelafgiften betales før skødet underskrives. På fastlandet betaler du ingen IMT op til €106,346 i 2026, når du køber en bolig, som du selv skal bo i permanent. Over denne grænse stiger satsen trinvist fra 2% til 8%, hvorefter den bliver en fast sats på 6% over €660,982 og 7.5% over €1,150,853. Ved køb af en ekstra bolig starter satsen ved 1%, og IMT er ikke den samme på Madeira og Azorerne.
IMI skal betales hvert år af den person, der ejer boligen den 31. december, og beregnes ud fra boligens skatteværdi: Kommunen fastsætter satsen til mellem 0.3% og 0.45%. Skatten betales i maj eller i to eller tre rater, hvis beløbet overstiger €100 eller €500. Vores vejledninger om at købe hus i Portugal som udlænding, om realkreditlån og om husforsikring går mere i dybden.
Arv: portugisisk stempelafgift og fransk arveafgift
I Portugal betales der 10 % stempelafgift af arv, der befinder sig i Portugal: en bolig, penge i en portugisisk bank eller en bil, der er indregistreret dér. Din ægtefælle eller samlever, dine efterkommere og dine forfædre (børn, børnebørn, forældre, bedsteforældre) er fritaget. Dødsfaldet skal anmeldes til skattemyndighederne (Finanças) senest ved udgangen af den tredje måned efter dødsfaldet.
Frankrig kan beskatte den samme arv i henhold til artikel 750 ter i landets skattelov:
- hvis du stadig er skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig, når du dør: alt, hvad du efterlader, uanset hvor det befinder sig;
- hvis du bor i Portugal: dine aktiver i Frankrig, uanset hvem der arver dem, samt alt, hvad en arving modtager, i Frankrig eller Portugal, hvis arvingen bor i Frankrig og har boet der i mindst seks af de seneste ti år.
Frankrig og Portugal har ingen aftale om fordeling af arveafgift: deres skatteaftale omfatter indkomstskat, og deres aftale fra 1994 om arv fritager kun gaver og testamentariske legater til de to stater, deres lokale myndigheder og offentlige organer. Når Frankrig beskatter aktiver i udlandet, fratrækkes den skat, der allerede er betalt dér af aktiverne, dog højst med den franske skat af disse aktiver. Hvis du dør i Portugal, skal dine arvinger indsende den franske selvangivelse inden for 12 måneder til skattekontoret for ikke-hjemmehørende (SIPNR). En notar kan fortælle dig, hvad dine arvinger skal betale i hvert land.