AIMA 임대차 규칙: 준비해야 할 사항
요약
이 새로운 AIMA의 지침은 이민 절차의 큰 강화입니다. 사기 방지를 목적으로 하지만, 이민자에게 더 큰 증명 책임 (그리고 비용!)을 부과하며, 이미 복잡하고 때로는 무자비한 임대 시장을 헤쳐 나갈 것을 강요합니다.
포르투갈 리스본 – 이민자 공동체에 불안을 퍼뜨린 조치로, 이민, 이주 및 난민청 (AIMA)은 거주 증명에 대한 엄격한 새로운 요구 사항을 도입했습니다. 체류 허가 신청자는 이제 임대인의 "명예에 대한 서약서"를 공증받은 문서로 제출해야 합니다. 이 조치는 특히 비공식적이거나 하숙 계약에 있는 신청자에게는 신청 절차를 복잡하게 만듭니다.
가장 큰 영향을 받을 대상은 누구입니까?
이 정책 변경으로 이민자 다수가 큰 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.
- 비공식 주거 계약자: 포르투갈의 경쟁이 치열한 임대 시장에서 많은 신규 이주민이 비공식 주거 형태를 이용하고 있습니다. 이는 주임대인의 동의 없이 방을 전대하거나 구두 계약하에 거주하는 경우를 포함합니다. 이러한 흔한 상황에서는 집주인으로부터 공증된 서명을 받는 것이 거의 불가능합니다.
- 세금 포탈 피해자: 포르투갈의 많은 집주인들이 세금을 회피하기 위해 임대료를 ‘암거래’로 받는 것을 선호합니다. 이러한 집주인들은 세무 당국(Finanças)에 임대 기록을 남기는 공식 공증 문서에 서명하려 하지 않을 가능성이 매우 높습니다.
- ‘책임 선언서’를 이용하던 이주민: 이전에는 많은 신청자들이 친구 또는 가족 명의로 숙소를 제공한다는 내용을 공증한 ‘Termo de Responsabilidade(책임 선언서)’를 성공적으로 제출했습니다. 그러나 온라인 포럼 및 페이스북 그룹의 최근 사례에 따르면 AIMA가 이러한 선언서를 자주 거부하고 있으며, 심지어 주인이 포르투갈 시민이고 소유한 주택일지라도 마찬가지입니다. 이로 인해 신청자들은 공식 임대 계약 또는 부동산 소유로 방향을 전환해야 하는 상황입니다.
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AIMA의 갑작스러운 변화 이유는?
이 강경 조치는 포르투갈 당국의 두 가지 목표를 위한 것으로 보입니다.
- 사기 방지: AIMA는 허위 신청을 근절하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다. 당국은 최근 한Address에 1,000명이 넘는 이민자들이 등록된 사례를 적발했으며, 이는 명백한 허위 Scheme의 징후였습니다. 또한 포르투에서 벌어진 악명 높은 ‘Operation Ghost Rent’ 사건에서는 외국인 대상 200건 이상의 임대 사기가 드러났습니다. 공증된 서류를 요구함으로써 AIMA는 임대 계약의 정당성을 확인하고자 합니다.
- 세무 규정 준수 강화: 새로운 요구 사항은 포르투갈 세무 당국의 오랜 목표인 임대 시장을 공식화하는 데 부합합니다. 임대 계약을 공개화함으로써 정부는 집주인이 계약을 등록하고 해당 인지세 및 소득세를 납부하도록 보장할 수 있습니다.
AIMA가 인정하는 적합한 임대 계약이란?
AIMA에 의해 승인받기 위해서는 임대 계약이 다음과 같은 엄격한 기준을 충족해야 합니다:
- 서면 및 등록 필수: 임대 계약은 서면으로 작성되어 양측이 서명하고, Finanças에 공식 등록되어야 합니다.
- Modelo 2가 필수: 등록 시 집주인은 ‘Modelo 2’ 양식을 받습니다. 이 양식은 신청 시 요청하여 제출해야 하는 공식 등록 증명서입니다.
- 확인 가능한 영수증: 임대료 지불 시 ‘recibo de renda eletrónico’(전자 임대료 영수증)가 생성되어 세금 포털인 e-Fatura에 표시되어야 합니다. 현금, Wise 또는 Revolut를 통한 지불은 이 공식 영수증이 없으므로 큰 경고 신호가 됩니다.
- 12개월 표준 계약: 대부분의 거주 비자(D7, D8 등)의 경우 12개월 임대 계약이 가장 안전합니다. 에어비앤비 또는 부킹닷컴과 같은 플랫폼의 단기 임대는 AIMA 거주 허가 단계에 적합하지 않습니다.
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AIMA 사무실의 일관성 부족과 좌절감
이민 변호사와 신청자들은 서로 다른 AIMA 지부 간 표준화 부족에 대한 우려를 보고하고 있습니다. 빌라헤알에 거주하는 한 이민자는 Финanças에 등록된 임대차 계약과 지역 교구 평의회에서 발급한 증명서를 제출했음에도 불구하고 거부당했다고 보고했습니다. 이 서류들은 이전에는 충분한 것으로 여겨졌습니다. AIMA 담당자는 집주인으로부터 새로운 공증된 신고서를 요구했습니다.
이러한 일관성 부족은 특정 AIMA 사무소 또는 심지어 개별 담당자에 따라 신청 성공 여부가 좌우되는 법적 불확실성의 상황을 더욱 악화시키고 있습니다.
임차인으로서 새로운 AIMA 현실을 헤쳐 나가려면?
비자 또는 거주 허가 절차를 진행 중인 분들은 앞으로는 세심한 주의와 사전 조치가 필요합니다.
- 준수 요구: 임대차 계약을 체결하거나 보증금을 지불하기 전에, 집주인이 계약서를 Финanças에 등록하고 Modelo 2 양식을 제공할 의사가 있는지 반드시 확인하세요. 만약 집주인이 거부한다면, 이는 계약을 철회해야 할 명확한 신호입니다.
- 모든 사항 확인: 집주인이 거부할 경우, 임차인이 직접 임대차 계약을 등록할 수 있는 권리가 있습니다. 또한 개인 포털 das Finanças를 통해 임대차 계약의 등록 상태를 확인할 수도 있습니다.
- 모든 지불 내역 문서화: 모든 임대료 지불에 대해 공식적인 전자 영수증을 받으세요.
- 전대차 함정 피하기: 전대차를 하는 경우, 반드시 부동산 소유자의 명시적이고 서면이며 공증된 허가가 있어야 합니다.
- ‘책임 선언(Termo de Responsabilidade)’ 주의: 이 옵션은 이제 높은 거부 위험이 있는 것으로 간주되며 자주 거부되고 있습니다. 공식적이고 등록된 임대차 계약이 훨씬 안전한 방법입니다.
AIMA의 숙소 증명 지원은 어떻게 받을 수 있나요?
AnchorLess는 AIMA가 요구하는 관료적 절차를 헤쳐 나가는 데 도움이 되는 선택형 서비스를 제공합니다.
서비스에는 포르투갈 변호사 association 소속 이민 변호사가 제공하는 임대차 계약 검토와 비자 서류 검토가 포함되어 있으며, 이를 통해 귀하의 서류가 AIMA의 요구 사항에 부합하는지 확인할 수 있습니다.
마무리
이 새로운 AIMA의 지침은 이민 절차의 큰 강화입니다. 사기 방지를 목적으로 하지만, 이민자에게 더 큰 증명 책임 (그리고 비용!)을 부과하며, 이미 복잡하고 때로는 무자비한 임대 시장을 헤쳐 나갈 것을 강요합니다.
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