Новое правило AIMA для арендаторов: подтверждение проживания и как подготовиться
Коротко
Это новое распоряжение от AIMA означает значительное ужесточение иммиграционных процедур. Хотя оно направлено на борьбу с мошенничеством, оно возлагает на иммигрантов более тяжелое бремя доказательств (и затрат!) и заставляет нас ориентироваться на уже сложном и часто беспощадном рынке аренды жилья.
Получите краткое содержание статьи с помощью ИИ на ваш выбор:
Лиссабон, Португалия – Введение нового строгого требования для подтверждения проживания вызвало волну неопределенности в иммигрантских сообществах. Агентство по интеграции, миграции и асилу (AIMA) теперь требует от заявителей на разрешение на проживание предоставить нотариально заверенную "декларацию под присягой" от арендодателя, что усложняет процесс подачи заявки, особенно для тех, кто живет в неформальных или поднаймных условиях.
Проверка документов для AIMA
Ваше досье AIMA, проверенное юристом
- В соответствии с последними протоколами AIMA
- План действий с тревожными сигналами
- Ответ в течение 3 рабочих дней
259 €
Проверить мои документы4,8/51 500+ отзывов
Гарантия возврата денег
Что такое нотариальное заявление, запрашиваемое AIMA?
С августа 2025 года вступает в силу новое правило, согласно которому любой договор аренды, используемый в качестве подтверждения адреса, должен сопровождаться официальным заявлением. Этот документ должен быть подписан как арендатором, так и владельцем недвижимости, а подписи должны быть заверены нотариусом или подтверждены юристом.
Это изменение ужесточает требования к тому, что стало основным камнем преткновения для заявителей. Только в 2025 году AIMA отклонила более 34 000 заявок на проживание и визы, при этом основной причиной отказа являются несоответствующие договоры аренды.
Кто больше всего пострадает?
Эта политика, как ожидается, создаст значительные препятствия для большой части иммигрантского населения.
- Арендаторы в неформальных условиях: Для многих новых прибывших в Португалии, где рынок аренды очень конкурентный, реальность заключается в неформальном жилье. Это включает в себя сдачу комнат в субаренду без ведома основного арендодателя или проживание по устным соглашениям. В этих распространенных сценариях получить нотариально заверенную подпись владельца недвижимости практически невозможно.
- Жертвы уклонения от налогов: Многие арендодатели в Португалии предпочитают получать арендные платежи "из-под полы", чтобы не платить налоги. Эти арендодатели вряд ли подпишут официальный, нотариально заверенный документ, который создаст юридическую запись об аренде для налоговых органов (Finanças).
- Те, кто полагается на "Декларации ответственности": Ранее многие заявители успешно использовали "Termo de Responsabilidade", нотариально заверенное письмо от друга или члена семьи, подтверждающее, что они предоставят жилье. Однако, недавние отчеты из онлайн-форумов и групп в Facebook указывают на изменения. AIMA теперь часто отвергает такие соглашения, даже если хозяин — гражданин Португалии, владеющий недвижимостью, и это толкает заявителей к формальным арендным договорам или владению недвижимостью.
Получите проверку вашего договора аренды в течение 48 часов
Закажите проверку договора аренды сейчас
Проверено португальским юристом
Выявление несправедливых или незаконных условий
Почему внезапная смена в AIMA?
Ужесточение мер рассматривается как двухстороннее усилие со стороны португальских властей.
- Борьба с мошенничеством: AIMA активно работает над ликвидацией мошеннических заявок. Недавно агентство выявило случай, когда более тысячи иммигрантов были зарегистрированы по одному адресу, что является явным признаком мошеннической схемы. Также известная "Операция Призрак Аренды" в Порту выявила более 200 арендных мошенничеств, направленных на иностранцев. Требуя нотариально заверенный документ, AIMA стремится подтвердить, что аренда законна.
- Обеспечение налогового соответствия: Новое требование соответствует долгосрочной цели португальской Налоговой службы формализовать рынок аренды. Выводя аренду на свет, правительство может гарантировать, что арендодатели регистрируют контракты и уплачивают соответствующий сбор и налоги на доход.
Что AIMA считает соответствующим арендным договором?
Для того чтобы арендный договор был принят AIMA, он должен соответствовать нескольким строгим критериям:
- Письменный и зарегистрированный: Договор аренды должен быть письменным контрактом, подписанным обеими сторонами и официально зарегистрированным в Finanças.
- Modelo 2 имеет решающее значение: После регистрации арендодатель получает форму "Modelo 2". Это официальное подтверждение регистрации, которое заявители должны запросить и включить в свою заявку.
- Проверяемые квитанции: Оплата аренды должна генерировать официальную электронную квитанцию ("recibo de renda eletrónico"), которая отображается в личном e-Fatura (налоговом портале) арендатора. Оплата наличными, через Wise или Revolut без этой официальной квитанции является серьезным поводом для беспокойства.
- Стандарт 12 месяцев: Для большинства виз на проживание (D7, D8, и т.д.) аренда на 12 месяцев является наиболее безопасным вариантом. Краткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb или Booking.com, не подходит для этапа получения разрешения на проживание от AIMA.
Пусть ваш визовый пакет проверит португальский юрист, зарегистрированный в Португальской коллегии адвокатов
Проверьте мою заявку на визу
Проверка португальским юристом по вопросам иммиграции
100% удалённо: вам не нужно находиться в Португалии лично
Непоследовательность и разочарование в офисах AIMA
Иммиграционные юристы и заявители сообщают о тревожном отсутствии единых стандартов в разных отделениях AIMA. Иммигранту в Вила-Реале отказали, несмотря на то что он предъявил договор аренды, зарегистрированный в Finanças, и справку от местного приходского совета — документы, которых раньше было достаточно. Сотрудник AIMA потребовал новую нотариально заверенную декларацию от арендодателя.
Эта непоследовательность усугубляет правовую неопределённость: успех заявления может зависеть от конкретного отделения AIMA или даже от сотрудника, который рассматривает дело.
Как арендаторам ориентироваться в новых реалиях AIMA?
Тем, кто проходит процедуру получения визы или оформления вида на жительство, необходимо действовать внимательно и проявлять инициативу.
- Требуйте соблюдения правил: Прежде чем подписывать договор аренды или вносить залог, настаивайте на том, чтобы арендодатель зарегистрировал договор в Finanças и предоставил вам форму Modelo 2. Если он отказывается, это явный повод отказаться от сделки. Зарегистрированный договор аренды также необходим для участия в программе Porta 65 Jovem — субсидии на аренду жилья для арендаторов в возрасте от 18 до 35 лет.
- Проверяйте всё: Если арендодатель отказывается, арендаторы вправе зарегистрировать договор аренды самостоятельно. Также вы можете проверить регистрацию договора в личном кабинете Portal das Finanças.
- Документируйте все платежи: Убедитесь, что получаете официальные электронные квитанции по каждому платежу за аренду.
- Избегайте рисков при субаренде: Если вы сдаёте жильё в субаренду, необходимо получить явное письменное разрешение собственника, заверенное нотариально.
- С осторожностью относитесь к «Termo de Responsabilidade»: Учтите, что сейчас это вариант с высоким уровнем риска, который часто отклоняют. Официальный зарегистрированный договор аренды — гораздо более надёжный вариант.
Итоговые мысли
Это новое распоряжение от AIMA означает значительное ужесточение иммиграционных процедур. Хотя оно направлено на борьбу с мошенничеством, оно возлагает на иммигрантов более тяжелое бремя доказательств (и затрат!) и заставляет нас ориентироваться на уже сложном и часто беспощадном рынке аренды жилья.
Поделитесь этой статьей
ПЕРЕЕЗД В ЕВРОПУ