Правила AIMA для орендарів: як вам слід бути готовими

Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?

Починаючи з початку серпня 2025 року, нове правило вимагає, щоб будь-яка договір оренди, який використовується як доказ місця проживання, супроводжувався офіційною декларацією. Цей документ повинен бути підписаний як орендарем, так і власником нерухомості, а ці підписи повинні бути нотаріально засвідчені нотаріусом або підтверджені адвокатом.

Ця зміна вжестчила вимоги до того, що стало головною перешкодою для заявників. Лише у 2025 році AIMA відхилила понад 34 000 заяв на проживання та візові заявки, при цьому невідповідні договори оренди стали основною причиною відмови.

Хто найбільше постраждає?

Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.

• Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
• Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
• Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.

Чому раптова зміна з боку AIMA?

Це розглядається як двогранний крок португальських влад.

1. Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
2. Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.

Що AIMA вважає відповідним орендним договором?

Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:

• Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
• Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
• Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
• 12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.

Непослідовність і розчарування в офісах AIMA

Іміграційні юристи та заявителі повідомляють про турботну відсутність стандартизації в різних філіалах AIMA. Імігрант у Віла-Реалі повідомив, що йому відмовили, незважаючи на те, що він представив орендний договір, зареєстрований у Finanças, та свідоцтво від місцевої парафіяльної ради, документи, які раніше були достатніми. Працівник AIMA вимагав нового нотаріально завереного заяви від власника.

Ця непослідовність підкріплює ситуацію правової невизначеності, де успіх заявки може залежати від конкретного офісу AIMA або навіть конкретного агента, який обробляє справу.

Як навігати нову реальність AIMA для орендарів?

Для тих, хто проходить процес візи або отримання резиденції, шлях вперед вимагає дбайливості та проактивних заходів.

• Вимагати дотримання: Перед підписанням орендного договору або оплатою заставки, настануйте на тому, щоб власник зобов'язався зареєструвати договір у Finanças та надати вам форму Modelo 2. Якщо вони відмовляються, це явний знак піти.
• Перевіряйте все: Орендарі мають право зареєструвати орендний договір самостійно, якщо власник відмовляється. Ви також можете перевірити статус реєстрації орендного договору через свій особистий Portal das Finanças.
• Документуйте всі платежі: Переконайтеся, що ви отримуєте офіційні електронні квитанції за кожен платіж за оренду.
• Уникайте пастки суборенди: Якщо ви орендуєте, вам потрібно мати явну, письмову та нотаріально заверену згоду власника нерухомості.
• Будьте обережні з "Termo de Responsabilidade": Розумійте, що це тепер високоризиковий варіант, який часто відхиляється. Формальний, зареєстрований орендний договір — набагато безпечніший шлях.

Як AnchorLess може допомогти вам з доказом проживання?

AnchorLess має додаткові послуги, які допоможуть вам навігати бюрократію, введену AIMA.

Наші послуги включають Огляд орендного договору та Огляд візового пакету документів, обидва надаються іміграційними юристами, асоційованими з португальською адвокатською колегією, які можуть підтвердити, що ваші документи відповідають вимогам AIMA.

Ми також надаємо послуги перекладу та нотаріального заверення документів, щоб переконатися, що ваші документи готові до представлення в AIMA.