Нове правило AIMA для орендарів: підтвердження житла та підготовка
Коротко
Ця нова директива AIMA означає значне ужесточення імміграційних процедур. Хоча вона спрямована на запобігання шахрайству, вона покладає більший тягар доказу (і витрат!) на іммігрантів, змушуючи нас маневрувати на вже складному та часто безжалісному ринку оренди.
Підсумуйте статтю за допомогою ШІ на ваш вибір:
Лісабон, Португалія – Крок, який викликав хвилю невизначеності серед іммігрантських громад, Агентство з інтеграції, міграції та притулку (AIMA) ввело суворі нові вимоги щодо підтвердження місця проживання. Тепер кандидати на отримання дозволу на проживання повинні надати нотаріально заверений "заяву під присягою" від власника житла, що ускладнює процес заявки, особливо для тих, хто живе в неофіційних або піднайманих житлах.
Перевірка справи в AIMA
Ваша справа в AIMA, перевірена юристом
- Відповідно до найновіших протоколів AIMA
- План дій із проблемними моментами
- Відгук протягом 3 робочих днів
259 EUR
Перевірити мою справу4,8/51 500+ відгуків
Гарантія повернення коштів
Що таке нотаріально засвідчена декларація, яку вимагає AIMA?
Починаючи з початку серпня 2025 року, нове правило вимагає, щоб будь-яка договір оренди, який використовується як доказ місця проживання, супроводжувався офіційною декларацією. Цей документ повинен бути підписаний як орендарем, так і власником нерухомості, а ці підписи повинні бути нотаріально засвідчені нотаріусом або підтверджені адвокатом.
Ця зміна вжестчила вимоги до того, що стало головною перешкодою для заявників. Лише у 2025 році AIMA відхилила понад 34 000 заяв на проживання та візові заявки, при цьому невідповідні договори оренди стали основною причиною відмови.
Хто найбільше постраждає?
Очікується, що ця зміна політики створить значні перешкоди для великої частини іммігрантської спільноти.
- Орендарі в неформальних укладах: Для багатьох нових іммігрантів у конкурентному ринку оренди Португалії реальність полягає в неформальному житлі. Це включає піднайом кімнат без згоди основного власника або проживання за усною угодою. У цих поширених випадках отримання нотаріально завереного підпису власника нерухомості майже неможливе.
- Жертви ухилення від сплати податків: Багато власників нерухомості в Португалії віддають перевагу отриманню орендних платежів "чорним налом", щоб уникнути сплати податків. Ці власники дуже несприйнятливі до підписання офіційного, нотаріально завереного документа, який створить юридичний запис про оренду для податкових органів (Finanças).
- Ті, хто покладається на "Закладення Відповідальності": Раніше багато заявників успішно використовували "Termo de Responsabilidade", нотаріально заверений лист від друга або родича, який підтверджує надання житла. Однак, недавні досвід та онлайн-форуми та групи у Facebook вказують на зміни. AIMA тепер часто відхиляє такі уклади, навіть коли господар є громадянином Португалії, який володіє нерухомістю, штовхаючи заявників до формальних орендних угод або власності на нерухомість.
Отримайте перевірку договору оренди протягом 48 годин
Місцевий юридичний експерт перевіряє ваш договір оренди на наявність несправедливих умов або будь-чого іншого, що може призвести до додаткових витрат.
Перевірте свій орендний договір зараз
Перевірено португальським юристом
Виявлення несправедливих або незаконних положень
Перевірка того, що оренда зареєстрована в Finanças
Чому раптова зміна з боку AIMA?
Це розглядається як двогранний крок португальських влад.
- Боротьба з шахрайством: AIMA активно працює над викоріненням шахрайських заявок. Нещодавно агентство виявило випадок, коли понад тисячу іммігрантів були зареєстровані за однією адресою, що є явним показником шахрайської схеми. Так звана "Операція Привид-Оренда" в Порту також виявила понад 200 шахрайських орендних схем, спрямованих на іноземців. Вимагаючи нотаріально заверений документ, AIMA прагне перевірити, що оренда є дійсною.
- Дотримання податкового законодавства: Нове вимога відповідає довгостроковій меті Португальської податкової служби щодо формалізації ринку оренди. Примусово переміщуючи оренди на відкритий ринок, уряд може забезпечити, що власники нерухомості реєструють договори та сплачують відповідний акцизний збір і податки з прибутку.
Що AIMA вважає відповідним орендним договором?
Щоб орендний договір був прийнятий AIMA, він повинен відповідати кільком суворим критеріям:
- Писемний і зареєстрований: Орендний договір повинен бути письмовим контрактом, підписаним обома сторонами, і офіційно зареєстрованим у Finanças.
- Modelo 2 є критично важливим: Після реєстрації власник отримує форму "Modelo 2". Це офіційне підтвердження реєстрації, яке заявителі повинні запросити та включити до своєї заявки.
- Перевірювані квитанції: Оплата оренди повинна генерувати офіційну електронну квитанцію ("recibo de renda eletrónico"), яка з'являється в особистому e-Fatura (податковому порталі) орендаря. Оплата готівкою, через Wise або Revolut без цієї офіційної квитанції є великим підозрілим сигналом.
- 12-місячний стандарт: Для більшості віз на постійне проживання (D7, D8, тощо), 12-місячний орендний договір є найбезпечнішою опцією. Короткострокові оренди на платформах, таких як Airbnb або Booking.com, не підходять для етапу отримання дозволу на постійне проживання AIMA.
Перевірте свій пакет документів для отримання візи
Переглянути мою заявку на візу
Перевірка португальським адвокатом з питань імміграції
100% віддалено: вам не потрібно бути особисто в Португалії
Непослідовність і розчарування у відділеннях AIMA
Імміграційні юристи та заявники повідомляють про тривожну відсутність стандартизації в різних відділеннях AIMA. Іммігранту у Віла-Реалі відмовили, хоча він надав договір оренди, зареєстрований у Finanças, і довідку від місцевої парафіяльної ради — документи, яких раніше було достатньо. Працівник AIMA зажадав нову нотаріально засвідчену декларацію від орендодавця.
Така непослідовність створює атмосферу правової невизначеності, за якої успіх заяви може залежати від конкретного відділення AIMA або навіть від працівника, який розглядає справу.
Як орендарям зорієнтуватися в нових реаліях AIMA?
Тим, хто проходить процес оформлення візи або посвідки на проживання, потрібно діяти уважно й завчасно.
- Вимагайте дотримання вимог: Перш ніж підписувати договір оренди або сплачувати завдаток, наполягайте, щоб орендодавець погодився зареєструвати договір у Finanças і надати вам форму Modelo 2. Якщо він відмовляється, це чіткий сигнал відмовитися від оренди. Зареєстрований договір оренди також потрібен для отримання Porta 65 Jovem — субсидії на оренду для орендарів віком від 18 до 35 років.
- Перевіряйте все: Якщо орендодавець відмовляється, орендарі мають право самостійно зареєструвати договір оренди. Також можна перевірити статус реєстрації договору в особистому кабінеті Portal das Finanças.
- Документуйте всі платежі: Переконайтеся, що отримуєте офіційні електронні квитанції за кожен платіж за оренду.
- Уникайте ризиків суборенди: Якщо ви здаєте житло в суборенду, вам потрібен чіткий письмовий дозвіл власника нерухомості, засвідчений нотаріально.
- Обережно з «Termo de Responsabilidade»: Пам’ятайте, що тепер це варіант із високим ризиком, який часто відхиляють. Офіційно оформлений і зареєстрований договір оренди — значно безпечніший вибір.
Ця нова директива AIMA означає значне ужесточення імміграційних процедур. Хоча вона спрямована на запобігання шахрайству, вона покладає більший тягар доказу (і витрат!) на іммігрантів, змушуючи нас маневрувати на вже складному та часто безжалісному ринку оренди.
Поділіться цією статтею
ПЕРЕЇЗД ДО ЄВРОПИ