AIMA-beregning: Hvordan du skal være forberedt

Hvad er den beglaede erklæring, der kræves af AIMA?

Siden tidlig august 2025 kræver den nye regel, at enhver lejekontrakt, der bruges som bevis for adresse, skal ledsages af en formel erklæring. Dette dokument skal underskrives af både lejer og ejendomsindehaver, og disse underskrifter skal beglaedes af en notarius eller godkendes af en advokat.

Denne ændring strammer skruerne på, hvad der er blevet en stor hindring for ansøgere. I 2025 alene har AIMA afvist over 34.000 ansøgninger om opholdstilladelse og visum, hvor ikke-overensstemmende lejekontrakter er en hovedårsag til afslag.

Hvem vil blive mest påvirket?

Denne politikændring forventes at skabe betydelige hindringer for en stor del af den indvandrende befolkning.

• Lejere i uformelle arrangementer: Virkeligheden for mange nyankomne i Portugals konkurrenceprægede lejemarked er uformel bolig. Dette omfatter underlejlighed af værelser uden hovedlejerens viden eller bo under mundtlige aftaler. I disse almindelige scenarier er det næsten umuligt at få en begribelig underskrift fra ejendomsindehaveren.
• Ofre for skatteunddragelse: Mange ejere i Portugal foretrækker at modtage leje

Hvorfor den pludselige ændring fra AIMA?

Kampagnen ses som en to-delt indsats fra de portugisiske myndigheder.

1. Kamp mod svindel: AIMA arbejder aktivt på at eliminere svindelfulde ansøgninger. Agenturet har nylig flagret et tilfælde, hvor over tusind indvandrere var registreret til en enkelt adresse, et klart tegn på en svindelfuld ordning. Den berømte "Operation Ghost Rent" i Porto afslørede også over 200 lejesvind, der målte sig mod udlændinge. Ved at kræve en begribelig dokument, forsøger AIMA at verificere, at lejemålet er legitimt.
2. At gennemføre skatteoverholdelse: Den nye foranstaltning er i overensstemmelse med den portugisiske skattemyndigheds længevarende mål om at formalisere lejemarkedet. Ved at tvinge lejemål ind i det åbne kan regeringen sikre, at udlejere registrerer kontrakter og betaler den tilsvarende stempelafgift og indkomstskatter.

Hvad betragter AIMA som en overholdende lejekontrakt?

For at en lejekontrakt skal blive accepteret af AIMA, skal den opfylde flere strenge kriterier:

• Skriftlig og registreret: Lejekontrakten skal være en skriftlig kontrakt, underskrevet af begge parter, og officielt registreret hos Finanças.
• Modelo 2 er afgørende: Ved registrering modtager udlejer en "Modelo 2" formular. Dette er den officielle registreringsbevis, som ansøgerne skal anmode om og inkludere i deres ansøgning.
• Verificerbare kvitteringer: Lejemålsbetalinger bør generere en officiel elektronisk kvittering ("recibo de renda eletrónico") som vises i lejerens personlige e-Fatura (skatteportal). Betalinger via kontanter, Wise eller Revolut uden denne officielle kvittering er et stort advarselssignal.
• 12-måneders standard: For de fleste opholdstilladelser (D7, D8, etc.), er en 12-måneders lejekontrakt den sikreste mulighed. Kortvarige udlejninger på platforme som Airbnb eller Booking.com er ikke egnede til AIMA opholdstilladelsesstadiet.

Inkonsistens og frustration i AIMA-kontorer

Immigrationsadvokater og ansøgere rapporterer en bekymrende mangel på standardisering mellem forskellige AIMA-afdelinger. En indvandrer i Vila Real blev afvist, selvom han præsenterede en lejekontrakt registreret hos Finanças og et certifikat fra det lokale sogneråd, dokumenter der tidligere havde været tilstrækkelige. AIMA-medarbejderen krævede en ny begæring fra udlejer med notariel godkendelse.

Denne inkonsistens forstærker et landskab med juridisk usikkerhed, hvor succes med en ansøgning kan afhænge af den specifikke AIMA-afdeling eller endda den enkelte medarbejder, der håndterer sagen.

Hvordan navigere i den nye AIMA-realitet for lejer?

For dem, der navigere i visum- eller opholdstilladelsesprocessen, kræver vejen fremad omhyggelighed og proaktive foranstaltninger.

• Kræv overholdelse: Inden du underskriver en lejekontrakt eller betaler en indbetaling, insister på udlejers forpligtelse til at registrere kontrakten hos Finanças og give dig Modelo 2-formularen. Hvis de nægter, er det et klart tegn på at gå videre.
• Verificer alt: Lejere har ret til at registrere en lejekontrakt selv, hvis en udlejer nægter. Du kan også verificere en lejekontrakts registreringsstatus via dit personlige Portal das Finanças.
• Dokumentér alle betalinger: Sørg for at modtage officielle elektroniske kvitteringer for hver lejebetaling.
• Undgå underlejningens fælder: Hvis du underlejer, skal du have ejendoms ejers eksplisitte, skriftlige og notarielle tilladelse.
• Vær forsigtig med "Termo de Responsabilidade": Forstå, at dette nu er en højrisiko-tilgang, der ofte bliver afvist. En formel, registreret lejekontrakt er den langt sikrere vej.

Hvordan kan AnchorLess hjælpe dig med dit bevis for bolig?

AnchorLess har valgfrie tjenester, der vil hjælpe dig med at navigere i byrokratierne indført af AIMA.

Vores tjenester omfatter en Lease Review og Visa Dossier Review, begge leveret af portugisiske advokater, der kan bekræfte, at din dokumentation er i overensstemmelse med AIMA's forventninger.

Vi tilbyder også oversættelse og notariel godkendelse af tjenester for at sikre, at dine dokumenter er klar til at blive præsenteret for AIMA.