Kort fortalt
Denne nye direktiv fra AIMA repræsenterer en betydelig stramning af indvandringsprocedurer. Selvom det er rettet mod at bekæmpe svindel, lægger det en større bevisbyrde (og omkostninger!) på indvandrere, og tvinger os til at navigere i en allerede kompleks og ofte uforstående udlejningsmarked.
Lissabon, Portugal – I en beslutning, der har sendt bølger af usikkerhed gennem indvandrermiljøer, har Agenturet for Integration, Migration og Asyl (AIMA) indført en streng ny krav for at bevise ophold. Ansøgere om opholdstilladelse skal nu levere en begæring om erklæring under ed fra deres udlejer, en foranstaltning, der gør ansøgningsprocessen mere kompliceret, især for dem, der er i uformelle eller underlejet boligarrangementer.
Hvad er den beglaede erklæring, der kræves af AIMA?
Siden tidlig august 2025 kræver den nye regel, at enhver lejekontrakt, der bruges som bevis for adresse, skal ledsages af en formel erklæring. Dette dokument skal underskrives af både lejer og ejendomsindehaver, og disse underskrifter skal beglaedes af en notarius eller godkendes af en advokat.
Denne ændring strammer skruerne på, hvad der er blevet en stor hindring for ansøgere. I 2025 alene har AIMA afvist over 34.000 ansøgninger om opholdstilladelse og visum, hvor ikke-overensstemmende lejekontrakter er en hovedårsag til afslag.
Hvem bliver hårdest ramt?
Denne ændring forventes at skabe betydelige udfordringer for en stor del af den indvandrende befolkning.
- Lejere i uformelle aftaler: For mange nyankomne i Portugals konkurrenceprægede boligmarked er uformel bolig den eneste mulighed. Dette omfatter underleje af værelser uden den primære udlejers viden eller boende under mundtlige aftaler. I disse almindelige situationer er det næsten umuligt at få en notariseret underskrift fra ejeren af ejendommen.
- Offer for skattely: Mange udlejere i Portugal foretrækker at modtage husleje "i skjul" for at undgå at betale skat. Disse udlejere vil næsten aldrig underskrive et officielt, notariseret dokument, der ville skabe en juridisk registrering af lejemålet for skattemyndighederne (Finanças).
- Dem, der er afhængige af "ansvarserklæringer": Tidligere anvendte mange ansøgere med succes et "Termo de Responsabilidade", som er et notariseret brev fra en ven eller familiemedlem, der erklærede, at de ville stille bolig til rådighed. Men nye erfaringer fra online fora og Facebook-grupper viser imidlertid, at der er sket et skift. AIMA afviser nu hyppigt disse aftaler, selv når værten er en portugisisk statsborger, der ejer sin ejendom, og presser dermed ansøgere til at benytte formelle lejekontrakter eller ejerskab af bolig i stedet.
Få din lejekontrakt gennemgået inden for 48 timer
En lokal juridisk ekspert gennemgår din lejekontrakt for uretfærdige bestemmelser eller noget andet, der kunne ende med at koste dig mere end forventet.
Lad os gennemgå din lejekontrakt nu
Gennemgået af en portugisisk advokat
Identifikation af uretfærdige eller ulovlige bestemmelser
Bekræftelse af, at lejen er registreret hos Finanças
Hvorfor den pludselige ændring fra AIMA?
Kampagnen ses som en to-delt indsats fra de portugisiske myndigheder.
- Kamp mod svindel: AIMA arbejder aktivt på at eliminere svindelfulde ansøgninger. Agenturet har nylig flagret et tilfælde, hvor over tusind indvandrere var registreret til en enkelt adresse, et klart tegn på en svindelfuld ordning. Den berømte "Operation Ghost Rent" i Porto afslørede også over 200 lejesvind, der målte sig mod udlændinge. Ved at kræve en begribelig dokument, forsøger AIMA at verificere, at lejemålet er legitimt.
- At gennemføre skatteoverholdelse: Den nye foranstaltning er i overensstemmelse med den portugisiske skattemyndigheds længevarende mål om at formalisere lejemarkedet. Ved at tvinge lejemål ind i det åbne kan regeringen sikre, at udlejere registrerer kontrakter og betaler den tilsvarende stempelafgift og indkomstskatter.
Hvad betragter AIMA som en overholdende lejekontrakt?
For at en lejekontrakt skal blive accepteret af AIMA, skal den opfylde flere strenge kriterier:
- Skriftlig og registreret: Lejekontrakten skal være en skriftlig kontrakt, underskrevet af begge parter, og officielt registreret hos Finanças.
- Modelo 2 er afgørende: Ved registrering modtager udlejer en "Modelo 2" formular. Dette er den officielle registreringsbevis, som ansøgerne skal anmode om og inkludere i deres ansøgning.
- Verificerbare kvitteringer: Lejemålsbetalinger bør generere en officiel elektronisk kvittering ("recibo de renda eletrónico") som vises i lejerens personlige e-Fatura (skatteportal). Betalinger via kontanter, Wise eller Revolut uden denne officielle kvittering er et stort advarselssignal.
- 12-måneders standard: For de fleste opholdstilladelser (D7, D8, etc.), er en 12-måneders lejekontrakt den sikreste mulighed. Kortvarige udlejninger på platforme som Airbnb eller Booking.com er ikke egnede til AIMA opholdstilladelsesstadiet.
Lad dit visumsansøgningsdossier gennemgå
Gennemgå min visumansøgning
Gennemgang af en portugisisk immigrationsadvokat
100% fjernarbejde: du behøver ikke at være i Portugal selv
Inkonsistens og frustration i AIMA-kontorer
Immigrationsadvokater og ansøgere rapporterer en bekymrende mangel på standardisering mellem forskellige AIMA-afdelinger. En indvandrer i Vila Real blev afvist, selvom han præsenterede en lejekontrakt registreret hos Finanças og et certifikat fra det lokale sogneråd, dokumenter der tidligere havde været tilstrækkelige. AIMA-medarbejderen krævede en ny begæring fra udlejer med notariel godkendelse.
Denne inkonsistens forstærker et landskab med juridisk usikkerhed, hvor succes med en ansøgning kan afhænge af den specifikke AIMA-afdeling eller endda den enkelte medarbejder, der håndterer sagen.
Hvordan navigere i den nye AIMA-realitet for lejer?
For dem, der navigere i visum- eller opholdstilladelsesprocessen, kræver vejen fremad omhyggelighed og proaktive foranstaltninger.
- Kræv overholdelse: Inden du underskriver en lejekontrakt eller betaler en indbetaling, insister på udlejers forpligtelse til at registrere kontrakten hos Finanças og give dig Modelo 2-formularen. Hvis de nægter, er det et klart tegn på at gå videre.
- Verificer alt: Lejere har ret til at registrere en lejekontrakt selv, hvis en udlejer nægter. Du kan også verificere en lejekontrakts registreringsstatus via dit personlige Portal das Finanças.
- Dokumentér alle betalinger: Sørg for at modtage officielle elektroniske kvitteringer for hver lejebetaling.
- Undgå underlejningens fælder: Hvis du underlejer, skal du have ejendoms ejers eksplisitte, skriftlige og notarielle tilladelse.
- Vær forsigtig med "Termo de Responsabilidade": Forstå, at dette nu er en højrisiko-tilgang, der ofte bliver afvist. En formel, registreret lejekontrakt er den langt sikrere vej.
Hvordan kan AnchorLess hjælpe dig med dit bevis for bolig?
AnchorLess har valgfrie tjenester, der vil hjælpe dig med at navigere i byrokratierne indført af AIMA.
Vores tjenester omfatter en Lease Review og Visa Dossier Review, begge leveret af portugisiske advokater, der kan bekræfte, at din dokumentation er i overensstemmelse med AIMA's forventninger.
Vi tilbyder også oversættelse og notariel godkendelse af tjenester for at sikre, at dine dokumenter er klar til at blive præsenteret for AIMA.
Afsluttende tanker
Denne nye direktiv fra AIMA repræsenterer en betydelig stramning af indvandringsprocedurer. Selvom det er rettet mod at bekæmpe svindel, lægger det en større bevisbyrde (og omkostninger!) på indvandrere, og tvinger os til at navigere i en allerede kompleks og ofte uforstående udlejningsmarked.
Del denne artikel
