포르투갈 주택 구매: 부동산세와 상속
포르투갈에서 주택을 구매하려면 NIF가 필요합니다. 구매 관련 세금은 이 번호로 납부합니다. 세 가지 세금이 적용됩니다.
| 세금 | 납부 시기 | 세율 |
|---|
| IMT, 부동산 취득세 | 주택 구매 시 한 번 | 0%~7.5% |
| 인지세 (Imposto do Selo) | 주택 구입 시 1회 | 0.8% |
| IMI, 지방자치단체 부동산세 | 매년 | 0.3%~0.45% |
IMT와 인지세는 부동산 매매가와 과세 기준 가치(valor patrimonial tributário) 중 더 높은 금액을 기준으로 산정하며, 인지세는 등기증서 작성 전에 납부합니다. 포르투갈 본토에서는 2026년에 실거주 목적으로 구입하는 주택에 대해 €106,346까지 IMT가 부과되지 않습니다. 이를 초과하면 세율이 구간별로 2%에서 8%까지 올라가며, €660,982 초과분에는 단일 세율 6%, €1,150,853 초과분에는 7.5%가 적용됩니다. 세컨드 하우스에는 1%부터 세금이 부과되며, 마데이라와 아조레스의 IMT 세율은 다릅니다.
IMI는 매년 12월 31일에 주택을 소유한 사람이 주택의 과세 기준 가치에 따라 납부해야 합니다. 각 지방자치단체가 0.3%에서 0.45% 사이로 세율을 정합니다. 5월에 납부하며, 세액이 €100 또는 €500을 초과하면 2회 또는 3회로 나누어 납부할 수 있습니다. 외국인을 위한 포르투갈 주택 구입 안내, 주택담보대출, 주택 보험 안내에서 더 자세히 알아보세요.
상속: 포르투갈 인지세와 네덜란드 상속세
포르투갈에서는 포르투갈에 있는 자산, 즉 주택, 포르투갈 은행 예금, 포르투갈에 등록된 자동차에 대해 상속세로 인지세 10%를 납부합니다. 배우자 또는 사실혼 관계의 동거인, 직계비속 및 직계존속(자녀, 손자녀, 부모, 조부모)은 면제됩니다. 사망 사실은 사망 후 세 번째 달 말까지 세무서(Finanças)에 신고해야 합니다.
네덜란드는 그곳에 거주했던 사람의 유산에 세금을 부과하며, 네덜란드 국적자는 그곳을 떠난 후에도 10년 동안 거주한 것으로 간주됩니다(상속세법 제3조):
- 네덜란드 국적자로서 떠난 지 10년이 되기 전에 사망하는 경우: 남긴 재산의 소재지와 관계없이 모든 재산에 대해 네덜란드 상속세(erfbelasting)가 부과됩니다.
- 10년이 지난 후이거나 네덜란드 국적자가 아닌 경우: 네덜란드에 있는 재산에도 네덜란드 상속세가 부과되지 않습니다.
2026년에는 파트너는 처음 €828,035까지, 각 자녀는 처음 €26,230까지 세금을 내지 않습니다. 이를 초과하는 금액에는 €158,669까지 10%, 그 초과분에는 20%의 세율이 적용됩니다. 손자녀는 80% 더 많이, 그 밖의 상속인은 €2,769의 공제 후 30%와 40%를 납부합니다. 연금 수급권은 면제됩니다. 해당 10년 동안 증여한 재산에도 같은 방식으로 네덜란드 증여세가 적용됩니다.
네덜란드와 포르투갈 사이에는 상속세 조약이 없습니다: 양국의 조세 조약은 소득세만 다룹니다. 양국이 동일한 상속 재산에 세금을 부과하는 경우, 상속인은 네덜란드 세금 신고서에 이를 밝혀야 하며 네덜란드 규정에 따라 세금이 경감될 수 있습니다. 공증인에게 각국에서 상속인이 납부할 세금을 문의할 수 있습니다.